ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France (page 12)

Au coeur d'ALBI, cet immeuble d'environ 285m² , qui était autrefois un hôtel, est idéalement placé. L'immeuble se compose au rez de chaussée de plusieurs pièces dont une pièce d'accueil, une autre pièce en enfilade qui servait autrefois de salle de petits déjeuners, un WC et enfin un studio avec cuisine et salle d'eau donnant sur la cour grâce à une baie vitrée. Les deux premiers niveaux offrent huit chambres supplémentaires avec chacune sa salle d'eau. Le dernier étage, mansardé, bénéficie d'une chambre avec salle d'eau et d'une autre pièce mansardée avec salle d'eau qui devait servir autrefois pour le personnel. A l'extérieur, deux chambres supplémentaires avec leur entrée indépendante laissent de belles possibilités, dont une avec un coin kitchenette. Un potentiel important pour ce bien offrant une cour intérieure de 25m² et une localisation idéale. Des travaux importants sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu exceptionnel. DPE vierge, consommations non exploitables Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Située à Penne, au coeur d'un environnement préservé classé Natura 2000, cette authentique maison quercynoise en pierre sèche développe environ 250 m² habitables issus d'une rénovation de grande qualité. Nichée au fond d'une impasse entourée par la nature, sur les hauteurs de la rivière l'Aveyron, cette propriété de prestige séduit immédiatement par ses volumes généreux, son calme absolu et son alliance réussie entre éléments historiques et confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse caractérisée par ses poutres blanchies et son sol clair, articulée autour d'une cuisine d'architecte ouverte avec îlot central et agrémentée d'un poêle à bois. Ce niveau propose également une chambre indépendante avec sa salle d'eau ainsi qu'un espace pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. A l'étage, l'espace prend une dimension spectaculaire avec un salon cathédrale de 100 m² magnifié par une majestueuse charpente en bois apparente et un parquet chaleureux, prolongé par une suite parentale intimiste de 50 m². A l'extérieur, le domaine s'étend sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m² sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégrée dans les bois environnants. Les terrasses en pierre accueillent une piscine de dimensions exceptionnelles (15 x 7 m) ainsi qu'un espace de réception extérieur ombragé, équipé d'un barbecue et d'un authentique four à bois, promesse de moments conviviaux au coeur d'un cadre verdoyant. Par son emplacement privilégié, la qualité de sa rénovation et son dialogue permanent avec le paysage, cette propriété séduira aussi bien les amateurs d'une résidence principale au vert que ceux en quête d'une maison de villégiature où le temps semble suspendu. Environnement boisé et isolé Piscine Rénovation de qualité Commerces et services : 5 km Saint Antonin Noble Val :12 km Autoroute et gare : 15 minutes Aéroport international de Toulouse-Blagnac : 1 h CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4 680 euros et 6 390 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Entre Aubrac et Cantal : Propriété d'exception en pierre et lauze Amoureux de la nature, du calme et de la pierre authentique, laissez-vous séduire par cet ensemble rural unique, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme. Située à la sortie d'un charmant village à moins de 10 minutes de Laguiole (tous commerces et services), et à -3 km du parcours 9 trous du Golf de l'Aubrac, cette propriété typique du Nord Aveyron offre un cadre de vie paisible, au frais et au vert. Parfaitement configurée pour une grande maison de famille, une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou un projet de co-living, elle développe un potentiel exceptionnel grâce à ses 5 logements indépendants. L'habitation principale (+ 270 m²) : Confort et Volumes Aménagée dans l'ancienne étable et la grange, elle offre une vie de plain-pied baignée de lumière : Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine dînatoire haut de gamme (conçue par un professionnel) aux multiples ouvertures, un vaste et chaleureux salon-séjour, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier/buanderie et un WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains, un bureau, une chambre d'enfants, ainsi qu'une chambre supplémentaire modulable avec sa propre salle de bains (pouvant être rattachée au choix à la partie privative ou à l'un des gîtes). 4 Logements Indépendants clés en main Idéaux pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs immédiats (chaque logement possède son accès et son espace extérieur privatif) : Dans la grande grange : Un T4 (97 m²) + Un T2 (48 m²) Dans la petite dépendance : Un T3 (65 m²) + Un Studio (16 m²) Les Extérieurs et Annexes Une charmante cour intérieure avec un porche authentique et un puits en pierre Un jardin verdoyant, une terrasse avec coin barbecue. Une remise pour l'outillage et un grand garage double (portes sectionnelles, véhicules côte à côte). Côté Technique : Performance et Sérénité (DPE C ) La restauration des années 2010 a été pensée pour allier charme de l'ancien et économies d'énergie : Chauffage : Au sol par pompe à chaleur (PAC) solaire pour la partie privative ; poêles à granulés et radiateurs électriques pour les logements indépendants. Isolation et Confort : Laine de roche et laine de bois, menuiseries double vitrage 'spécial montagne', climatisation (partie privative + 2 logements). Énergie : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente annuelle (revenu passif). Conformité : Électricité aux normes, assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme. Taxe foncière : 1 400 euros - DPE C Une propriété rare sur le marché, où il ne reste qu'à poser vos valises et apporter votre touche déco. Dossier complet sur demande : Photos supplémentaires, plans 2D/3D et visite virtuelle disponibles. Contactez-moi pour organiser votre visite !

Maison de Maître et Gîtes de Charme au Coeur du Lot - Un hameau rien qu'à vous Découvrez un domaine d'exception entièrement réinventé, où l'élégance intemporelle de la pierre rencontre le confort contemporain le plus absolu. Nichée au sein d'un parc de 7 000 m² offrant une vue panoramique et un calme souverain, cette propriété unique s'impose comme le fleuron de l'accueil haut de gamme ou de la vie de famille prestigieuse dans le Lot. Un véritable havre de paix, livré clé en main, prêt à concrétiser vos plus grands projets. La Maison de Maître (Env. 270 m²) : Une Signature Architecturale Unique Coiffée de son pigeonnier, cette demeure bourgeoise vient de bénéficier d'une rénovation de grande qualité, alliant volumes d'époque et design moderne. Réception lumineuse : Une vaste cuisine dînatoire de 20 m² s'articule avec un salon-séjour de plus de 30 m², le tout prolongé par un grand balcon suspendu, idéal pour vos soirées d'été face à la nature. Espace nuit et intimité : 6 chambres spacieuses, plusieurs dressings et salles de bains, complétés à l'étage par un second salon intime. Le plus : Un sous-sol complet en rez-de-jardin, offrant un potentiel remarquable pour un atelier, du stockage ou une cave d'exception. Le Complexe Gîtes : Lancement Immédiat d'une Activité Clé en Main (Vendus Équipés) Le domaine intègre une activité d'accueil touristique haut de gamme, immédiatement opérationnelle et vendue entièrement meublée. Trois gîtes de charme, aux prestations récentes et soignées, affichent une capacité de couchage optimale : Le Grand Gîte (140 m²) : Conçu pour les grandes tribus et les moments partagés (7 couchages). Le Gîte Familial (85 m²) : Un espace parfaitement agencé pour les vacances en famille (6 couchages). Le Gîte Cosy (70 m²) : Un véritable cocon intimiste haut de gamme (4 couchages). Potentiel de Croissance Inédit : Donnez une Nouvelle Dimension au Domaine La propriété recèle encore de superbes atouts cachés pour booster immédiatement sa rentabilité et développer de nouveaux projets : Un appartement de 100 m² : Idéal pour configurer instantanément un 4ème gîte ou un logement de fonction totalement indépendant. Un plateau brut de 100 m² : Déjà pensé et pré-aménagé pour la création d'un gîte PMR (Personnes à Mobilité Réduite), une offre rare et très recherchée sur le secteur. Dépendances de caractère : Un ancien séchoir en pierre (80 m²) prêt pour vos inspirations et un authentique four à pain (30 m²) réinventé en réfectoire d'été pour des moments de convivialité uniques. Espaces Extérieurs et Prestations Premium L'Espace Détente : Une piscine majestueuse de 6m x 12m, véritable couloir de fraîcheur parfaitement intégré dans son écrin de verdure. Le Parc : 7 000 m² de nature préservée, offrant une vue imprenable et dégagée sur la campagne lotoise. La Localisation : Une bulle de déconnexion totale à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des plus grands sites touristiques lotois. Qu'il s'agisse d'un changement de vie, d'un investissement touristique à forte rentabilité ou d'une propriété familiale d'exception, ce domaine coche toutes les cases de la rareté. Une nouveauté absolue sur le secteur, à visiter sans tarder.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Castres, cette maison de 175 m² des années 50 séduit par son architecture affirmée, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Derrière une entrée de caractère, les espaces de vie dévoilent une atmosphère contemporaine où les matériaux nobles dialoguent avec le cachet de l'ancien. Le salon, chaleureux, s'articule autour d'une cheminée d'origine mise en valeur par une décoration actuelle et un parquet en chêne qui souligne l'élégance des lieux. Les larges ouvertures baignent les pièces de lumière naturelle. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial aux lignes contemporaines, prolongé par des volumes généreux favorisant les échanges. L'étage dessert trois chambres dont une suite parentale et une salle de sport. Le deuxième point d'eau a conservé tout le charme de ses éléments d'origine, témoins d'une belle facture et d'un savoir faire intemporel. A l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La piscine invite à la détente dans un environnement préservé sans vis à vis. Le studio indépendant de 30 m² de plain pied avec sa chambre, sa cuisine et son salon offre de multiples possibilités d'usage : activité libérale, hébergement d'amis ou espace dédié à un projet personnel. Le garage fermé complète les prestations de ce bien idéalement situé à proximité des commodités, des établissements scolaires et du centre-ville à pied. Singulière par son style, la qualité de ses matériaux et l'équilibre entre authenticité et modernité, cette maison familiale développe un art de vivre recherché dans un secteur prisé de Castres. Un bien atypique, pensé pour les amateurs d'architecture et de lieux de vie à forte personnalité. Toulouse : 45 mn Aéroport : 15 mn Double vitrage alu Piscine Studio avec sortie indépendante Climatisation réversible CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3030 euros et 4160 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Véronique MASSIP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341 864 593 - CASTRES.

Sur les hauteurs d'Albi, dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa contemporaine déploie une architecture tournée vers l'extérieur et offre une vue panoramique remarquable sur la ville. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La pièce de vie, généreuse et ouverte, s'organise autour de larges baies vitrées qui captent le paysage et prolongent naturellement les espaces vers les terrasses. La cuisine, aux lignes actuelles, s'intègre avec fluidité et participe pleinement à la convivialité de cet ensemble pensé pour recevoir. La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille. La partie nuit permet à chacun de préserver son intimité tout en conservant une circulation fluide. Au total, ce sont quatre chambres dont deux avec leur propre salle d'eau qui la compose. Enfin, le garage dépasse sa fonction première pour devenir un espace complet, regroupant stationnement, buanderie, rangements et pièce annexe, pensé pour faciliter le quotidien. A l'extérieur, les aménagements ont été pensés comme une véritable extension de la maison. Les terrasses se succèdent et accompagnent les différents moments de la journée, tandis que la piscine s'inscrit dans le paysage, offrant un point de vue privilégié sur les toits albigeois. Le terrain, soigneusement aménagé, renforce cette sensation d'espace et de calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les prestations, la qualité de la construction et l'attention portée aux détails confèrent à l'ensemble un confort de vie moderne et durable. Par sa situation, son architecture et ses perspectives, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, ouvert sur son environnement et résolument tourné vers l'extérieur ; un bien singulier, où la vue devient un véritable élément de vie. Prestations de qualité Garage et Car port CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés au 1er janvier 2021 : entre 1 400 et 1940 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Rabastens, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre offre une combinaison parfaite de charme et de confort moderne. Construite dans les années 1940-50 et agrandie en 1992, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle avec de belles hauteurs sous plafond, et est prête à être habitée sans travaux à prévoir.Le terrain de 3 140 m², clos et arboré, comprend un portail électrique et un système d'arrosage alimenté par une source, assurant intimité et tranquillité tout en étant à proximité du centre du village et de ses commerces.La maison principale de 333 m² comprend un hall d'entrée, une bibliothèque, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que deux chambres sous mansarde et un grenier.Une maison secondaire de 128 m² est également présente, offrant des possibilités pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Elle inclut un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une mezzanine et un patio privé.Les extérieurs sont agrémentés de dépendances, d'un carport, de deux garages, d'un atelier, d'un pool-house et d'une piscine de 12 x 6 m.Côté confort, la propriété dispose d'un chauffage au gaz et au fioul, d'une climatisation partielle, de menuiseries en aluminium et d'un raccordement au tout-à-l'égout.C'est une opportunité rare pour l'achat d'une propriété à Rabastens, idéale pour une grande famille ou un regroupement familial, alliant intimité, volumes généreux et prestations de haute qualité.

Située à Jouqueviel, cette propriété en pierre entièrement rénovée déploie plus de 240 m² habitables au coeur d'un environnement préservé. Unique en son genre, cet ensemble immobilier s'étend sur un terrain arboré de plus de 3000 m², idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. L'habitation principale se distingue par une pièce de vie de plus de 50 m², où la charpente d'origine et les pierres apparentes confèrent un charme singulier au volume cathédrale. Une imposante cheminée équipée d'un poêle à bois réchauffe cet espace convivial. Les parquets en bois massif et les éléments anciens préservés soulignent une rénovation matérielle soignée. Côté nuit, les chambres, au nombre de 2, révèlent une atmosphère sereine, associant la noblesse des matériaux anciens à des lignes contemporaines, à l'image de la suite avec salle d'eau intégrée. Un gîte indépendant avec 4 chambres permet d'accueillir des proches ou de développer une activité d'accueil en toute intimité. A l'extérieur, une coursive couverte en bois offre une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée environnante. Le vaste jardin accueille une piscine parfaitement intégrée, promesse de moments de détente absolue dans une tranquillité totale. Une dépendance majeure complète ce bien de prestige : une grange sur deux niveaux offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire remarquable pour laisser libre cours à de futurs projets créatifs ou architecturaux. Entre authenticité rurale, activité d'accueil et qualité de vie, cette propriété offre un cadre inspirant pour imaginer un projet familial ou touristique au coeur de la campagne tarnaise. Batisse de caractère Environnement isolé et calme Piscine Gite et grange Ecoles, commerces, transports, pôle santé (MIRANDOL) : 7 min CORDES SUR CIEL : 25 min ALBI : 40 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 720 euros et 3 710 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

UNE ADRESSE DE CARACTERE AU CŒUR DE CAHORS UN IMMEUBLE HISTORIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITES AVEC GARAGE ET JARDIN. Derrière une façade noble en pierre de taille, dans l’un des quartiers historiques les plus emblématiques de Cahors, se cache une propriété rare, profondément ancrée dans l’histoire locale. Édifié probablement entre le XIVe et le XVe siècle, cet immeuble classé aux Bâtiments de France, à l’histoire riche, incarne le charme authentique des vieilles pierres allié au confort moderne. A l’abri d’une ruelles piétonne discrète, il offre une volumétrie exceptionnelle sur cinq niveaux dont 3 étages habitables et une grande souplesse d’usage, entre vie privée, exploitation touristique, hôtellerie, gîte, chambres d’hôtes ou mixité des fonctions. UNE DISTRIBUTION IDEALE POUR ALLIER RESIDENCE ET ACTIVITE L’immeuble se divise en deux entités indépendantes, pouvant parfaitement communiquer et ne faire qu’une si souhaité : - Un espace hôtelier d’environ 220 m², actuellement exploité en hébergement touristique, réparti autour de 9 suites, chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes, un salon d’accueil et petits déjeuners, une salle à manger et une cuisine. L’entrée dédiée assure une parfaite autonomie à cette activité, qui affiche un taux d’occupation moyen de 80 % sur 8 mois de l’année. - Un appartement privé d’environ 170 m², rénové avec soin il y a 5 ans, occupe une large partie de l’étage. Il comprend un vaste espace de vie, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de jeux lumineuse, et s’ouvre sur une terrasse suspendue de 25 m² offrant une très belle vue sur la ville. Les deux unités peuvent fonctionner indépendamment ou être réunies pour créer une seule et même habitation familiale d’exception. Deux entrées distinctes, situées dans une rue calme et piétonne, permettent toutes les configurations. ANNEXES, VOLUMES ET CONFORT MODERNE L’ensemble développe plus de 570 m², incluant de nombreuses annexes : garage fermé, caves voûtées, pièces aménageables, combles exploitables… Un véritable potentiel à révéler selon les projets. Les prestations techniques ont été régulièrement améliorées : toiture remaniée, chaudière et chauffe-eaux remplacés, VMC neuves, deux pompes à chaleur, adoucisseur d’eau, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + PAC. Deux compteurs électriques distincts (Linky) permettent de séparer les usages. Le jardin arboré, bien que de taille modeste, ajoute un coin de nature bienvenue au cœur de la ville. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC RENDEMENT IMMEDIAT OU PROJET DE VIE PLURIELLE La vente inclut l’ensemble du mobilier, pour une installation ou une continuité d’activité simplifiée. Le fonds de commerce peut être cédé, assurant une transition douce pour un repreneur désireux de prolonger l’exploitation hôtelière, déjà bien implantée localement. Situé sur une artère centrale, tout en bénéficiant du calme de la ruelle piétonne, cet immeuble incarne l’élégance d’un lieu habité, le sérieux d’un investissement sécurisé et la richesse d’un potentiel pluriel.

Au coeur d'un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de Gaillac, cette remarquable propriété en pierre de plus de 650 m² surplombe les vignes environnantes et offre un cadre paisible où le charme opère immédiatement. L'habitation principale de 180 m² se déploie sur deux niveaux. Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale accueille une grande chambre avec salle d'eau privative. Parquet, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Sur un autre niveau une chambre supplémentaire et une pièce attenante laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Pensée pour allier qualité de vie et potentiel d'exploitation, la propriété comprend quatre logements indépendants, parfaits pour une activité touristique ou événementielle. Une élégante chambre d'hôtes de 39 m², facilement transformable en gîte, complète trois autres hébergements au cachet préservé. Le premier dispose de deux chambres et séduit par ses murs en pierre apparente. Les deux autres, composés chacun de trois chambres, offrent de généreux volumes avec des pièces de vie culminant à près de quatre mètres sous plafond. Un espace de réception de 120 m², prolongé par une salle attenante de plus de 80 m², permet d'accueillir mariages, séminaires ou événements privés. Une cuisine équipée vient compléter cet ensemble conçu pour recevoir confortablement. A l'extérieur, une piscine avec vue dégagée sur les vignes et un espace bien-être avec sauna invitent à la détente. Buanderie, chaufferie et atelier complètent cette propriété rare, alliant authenticité, sérénité et nombreuses possibilités de projet. Le DPE correspond seulement à l'habitation principale. Chauffage : Bois et électrique Simple Vitrage habitation principale / Double vitrage gîtes Piscine : 14m x 6m Chlore, liner Commerces et écoles : 5 min Gaillac : 15 min Albi : 25 min Aéroport Toulouse : 1h CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910 euros et 2630 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Maison de caractère au centre-ville de Grenade avec jardin et piscine Aux pieds des halles de Grenade, cette élégante demeure de caractère déploie près de 320 m² au sol (dont 291 m² habitables) au sein d'un environnement privilégié. Derrière sa façade discrète se dévoile un véritable havre de paix où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation soignée, ouvrant sur un jardin intimiste agrémenté d'une terrasse et d'une piscine. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un vaste couloir distribue les pièces de réception baignées de lumière, révélant toute la personnalité des lieux. Une bibliothèque ouvre la visite tandis qu'un premier salon, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, précède les espaces de vie principaux. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble chaleureux, tourné vers le jardin. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent une agréable continuité entre intérieur et terrasse. La hauteur sous plafond, les parquets massifs, les carreaux de ciment, les cheminées d'époque, les boiseries sculptées ainsi que le poêle à bois composent une atmosphère authentique où chaque détail rappelle le caractère singulier de cette demeure. L'escalier d'origine conduit à l'étage consacré à l'espace nuit. Trois chambres aux généreux volumes prennent place sur ce niveau. Toutes conservent les attributs du bâti ancien avec leur parquet massif et leur cheminée en marbre. Un dressing et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent cet étage. Une terrasse, discrètement tournée vers le jardin, offre un véritable prolongement extérieur et un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Le dernier niveau révèle un potentiel rare. Pensé comme un espace indépendant, il accueille une vaste chambre, une salle de bains ainsi qu'une pièce de près de 42 m², actuellement aménagée en salle de sport, qui pourra tout aussi bien devenir atelier d'artiste, salle de jeux, espace cinéma ou bureau professionnel. A l'abri des regards, le jardin paysager constitue un luxe rare en plein centre-ville. La terrasse accompagne naturellement les moments de convivialité autour de la piscine. Un garage d'environ 60 m², un atelier ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de cette propriété aux multiples possibilités. Prestations : Chaudière gaz avec régulation programmable Climatisation au dernier étage Garage d'environ 60 m² Cave et atelier Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied. Gare SNCF et accès autoroute à 15 minutes. Aéroport Toulouse-Blagnac à 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 570 euros et 3 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Pierre-Gabriel CAZIMIR - EI - numéro RSAC 995 223 732 - 06.29.61.11.55 Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995223732 - TOULOUSE.

Maison de village rénovée, 3 chambres, avec jardin et piscine, proche de toutes les commodités - Située dans un quartier résidentiel, au calme, cette maison entièrement rénovée offre de nombreux atouts. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée. Les pièces à vivre confortables et lumineuses bénéficient toutes d'un accès direct au jardin et à la piscine, entourés de spacieuses terrasses. La propriété comprend trois chambres (toutes avec placards intégrés) partageant une salle de bains familiale (neuve !). Le jardin est joliment aménagé avec des massifs de fleurs et d'arbustes, quelques arbres fruitiers et même un potager. Cette propriété bénéficie de tout le confort moderne : cuisine neuve, poêle à granulés, salle de bains moderne, double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux solaires et tout-à-l'égout. Possibilité d'acquérir meublé. À deux pas des commerces de Montcuq, avec Lauzerte, Cahors et les aéroports à proximité.

Situé à 5 minutes de LISLE sur TARN, ce mas de caractère en pierre et brique s'érige sur un domaine de plus d'1,5 hectare. Un magnifique parc arboré, composé d'une grande diversité d'essences, entoure la propriété et offre un cadre exceptionnel où règnent sérénité et douceur de vivre. Ici, chaque saison dévoile ses couleurs et l'on profite d'un environnement privilégié. Les amoureux des chevaux ou d'animaux y trouveront également leur bonheur grâce à des installations équestres de qualité comprenant une carrière, un paddock et cinq boxes. Le mas, avec ses élégantes façades en pierre et brique et ses authentiques volets en bois, a conservé toute son âme. A l'intérieur, de beaux volumes et des espaces généreux offrent un confort de vie remarquable et de multiples possibilités d'aménagement. Un corridor central dessert une cuisine champêtre et un double salon avec cheminée et salle à manger. Une immense véranda est investie en un bureau majestueux. Une chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain permettent une vie de plain pied. L'espace nuit se compose quant à lui d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, TROIS chambres supplémentaires se partagent une autre salle de bain. A l'extérieur, le parc est une invitation permanente à la détente : promenades à l'ombre des arbres, moments de convivialité en famille ou entre amis, contemplation de la nature... Un paradis vert, où le temps semble suspendu. Piscine Puits PAC air/air Climatisation réversible Lisle sur Tarn et ses commerces : 5min Accès A68 : 2 min AEROPORT Toulouse-Blagnac : 35 min CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 400 euros et 3 330 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -EMPLACEMENTLa propriété se situe à St Nicolas de la Grave, commune française située dans l'ouest du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Lomagne, une ancienne circonscription de la province de Gascogne ayant titre de vicomté, surnommée « Toscane française ».Situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne et des vastes plaines de la Garonne, Saint Nicolas de la Grave bénéficie de somptueux vergers. Le patrimoine culturel de la commune est très riche avec ses trois églises, le Château Richard Cœur de Lion, le Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac, son kiosque à musique. À quelques kilomètres, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités nautiques et terrestres à la base de loisirs ou encore profiter de la réserve ornithologique reconnue pour la diversité des espèces d'oiseaux qui la fréquentent.Le village se trouve à 70 km de Toulouse, à 32 km d'Agen, à 11 km de Castelsarrasin et à 8 km de Moissac et à 13 km de Valence d'Agen. DESCRIPTION HABITATIONBelle maison de caractère du début du XXème siècle, d'une surface de 198 m² et édifiée sur un terrain de 52 019 m2. Comprenant un belle entrée séparée, avec sur sa gauche un salon et sur sa droite une salle à manger donnant sur la cuisine d'une part et un bureau indépendant d'autre part. Elle dispose d'une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau et des rangements. La cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieur avec vue sur les pâtures et la campagne. Au premier étage deux autres chambres avec une salle d'eau et un wc. La propriété possède des combles aménageables sur le premier étage donnant la possibilité d'aménager d'autres espaces de vie. Elle dispose d'un grand garage avec deux ouvertures permettant de stationner des véhicules et d'accéder à la partie écurie. DESCRIPTION PARTIE EQUESTRELes installations équestre sont très fonctionnelles est scindées en deux écuries, une première partie attenante à la bâtisse d'habitation et une deuxième écurie dans un ancien séchoir à Tabac. Les deux communiquent par un marcheur automatique permettant aux chevaux d'accéder de l'une et l'autre des écuries. Les boxes sont spacieux avec abreuvoir automatique. De nombreux paddocks permettent aux chevaux en boxes de sortir quotidiennement et des grands paddocks avec abris servent à la partie élevage de l'exploitation. La structure technique se compose d'une carrière 45*80 et d'une grande piste de galop qui longe les paddocks avec les poulains et les champs de vergers voisins. Un gros atout pour cette propriété, les terrains et les sols équestres sont irrigables indépendamment. Cette structure équestre est pensée pour amener les chevaux vers le plus haut niveau tout en respectant leur bien être.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.14.08.36.28- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL - Notaires à Quint-Fonsegrives - N° SIRET : 88502032100018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

A seulement quelques minutes d'ALBI et de toutes les commodités, cette ancienne bâtisse en pierre a fait l'objet d'une rénovation soignée où authenticité et confort contemporain dialoguent avec élégance. Derrière sa façade de caractère, la maison développe près de 230 m² habitables organisés autour d'espaces généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, le regard est attiré par la vaste pièce de vie d'environ 90 m² où les volumes s'expriment pleinement. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers le jardin tandis que le béton ciré, la pierre et les lignes épurées de la cuisine composent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Pensée comme un véritable lieu de partage, la cuisine ouverte s'articule autour d'un grand îlot central et se prolonge par un espace repas convivial. Le salon, quant à lui, trouve sa place autour du poêle à bois pour offrir un cadre intime lors des soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau, offrant ainsi une vie de plain pied possible. A l'étage, quatre chambres supplémentaires prennent place sous une belle charpente. Trois d'entre elles se partagent une salle de bains tandis qu'une quatrième bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou l'accueil des invités. A l'extérieur, le terrain de plus de 3 600 m² compose un véritable écrin de verdure. Les différentes essences, les murets en pierre et les espaces paysagers créent une ambiance sereine et préservée. Nichée au coeur du jardin, la piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une propriété où le charme de la pierre se conjugue avec une rénovation contemporaine réussie, dans un environnement privilégié aux portes d'Albi. Double vitrage Chauffage au gaz de ville Piscine Commodités / Ecole maternelle et primaire : 2 min Bus : 800m ALBI, Place du Vigan : 15 min TOULOUSE, péage de l'Union : 55 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 390 euros et 3 234 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

A quelques minutes du coeur historique de Sorèze, au pied de la Montagne Noire, cette remarquable propriété de caractère dévoile tout son charme au sein d'un environnement naturel préservé. Édifié sur près de 3 hectares de terrain, ce domaine authentique s'organise autour d'une vaste cour intérieure et révèle un potentiel rare grâce à ses trois habitations indépendantes, dans un cadre de vie exceptionnel. La demeure principale, d'environ 300 m², séduit par son architecture mêlant harmonieusement pierres apparentes et briques anciennes. Elle offre de généreux volumes, dont une superbe pièce de vie ouverte sur le jardin, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et une remarquable sensation d'espace. Véritable coeur de la maison, cet espace invite à la convivialité et au partage. Cinq chambres et quatre salles d'eau viennent compléter ce lieu de vie familial aux prestations confortables. Côté équipements, la propriété bénéficie d'un système de chauffage particulièrement complet associant chaudière à bois, chaudière fioul, plancher chauffant, ainsi qu'une climatisation réversible. Deux habitations indépendantes complètent harmonieusement l'ensemble. La première, entièrement rénovée, développe environ 94 m² et dispose de quatre chambres, offrant un cadre idéal pour une activité de gîte ou de location saisonnière. La seconde, d'environ 80 m², propose trois chambres et bénéficie d'un agréable jardin intimiste. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel. A l'extérieur, le domaine dévoile un cadre bucolique exceptionnel avec ses vastes espaces naturels et son étang privatif. Une élégante bâtisse à arcades, véritable signature architecturale du lieu, ainsi qu'un bâtiment annexe de belle capacité offrent de multiples perspectives d'aménagement. L'ensemble se prête idéalement au développement d'une activité touristique, équestre ou artisanale. Ses vastes espaces et ses bâtiments annexes ouvrent également la voie à de nombreux projets professionnels ou familiaux. Ce bien rare séduira également les familles en quête d'un lieu de vie hors du commun, alliant authenticité, nature et potentiel de développement. Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate à pied Revel : 6 min Castres : 30 min Aéroport Toulouse Blagnac : 1h15 (avant la mise en service de l'A69 prévue en Octobre 2026) Habitation principale : CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1783 euros et 2413 euros par an. Habitation locative : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1233 euros et 1669 euros par an. Habitation locative : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1117 euros et 1 511 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Anne-Laure ALCAIDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 633 191 - Castres.

Niché à flanc de colline et dans un ecrin de verdure, cette agréable maison en pierre vous séduira par son authenticité et son confort. La maison de 120 m² répartis sur deux niveaux, offre 3 chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau à chaque étage, alliant praticité et bien-être. La spacieuse cuisine, ouverte sur un salon baigné de lumière, s’ouvre également sur une terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante, un cadre idéal pour savourer vos repas en plein air lors des journées ensoleillées. La maison d’amis vous invite à un coin de vie cocooning, où l’ambiance chalet est mise en valeur par la chaleur du bois de cette ancienne grange soigneusement rénovée. Cet appartement charmant de 60 m² comprend un espace de vie ouvert sur la cuisine, 3 espaces nuits et une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, une pièce lumineuse, conçue comme un studio de yoga, est équipée d’une kitchenette et de toilettes sèches, offrant un espace polyvalent propice à la créativité. Pour votre bien-être, profitez d’une salle de sauna, accompagnée d’une pièce de repos et d’une douche séparée, permettant à tous les résidents de savourer des moments de détente bien mérités. Des espaces de stockage et de rangement en pierre viennent compléter cette propriété. Un véritable havre de paix pour tous les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier de charme. Prix honoraires inclus – 5% TTC à la charge de l'acquéreur Votre conseiller : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

À vendre à Escalquens (31750) – En Exclusivité Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, à deux pas du centre d'Escalquens et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette magnifique maison T5 de 135 m² habitables. Parfaitement agencée et lumineuse, elle offre tout le confort et la praticité recherchés par une famille au quotidien. LES ESPACES DE VIE : La pièce de vie : Un superbe espace de vie chaleureux et très précieux par sa luminosité, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle, idéalement connectée à une buanderie/cellier très pratique au quotidien. Le coin nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau moderne vient compléter cet espace. LES PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Confort : Système de climatisation installé pour garantir une température idéale tout au long de l'année. Stationnement & Stockage : Un grand double garage attenant communiquant directement avec la partie buanderie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un agréable terrain d'environ 620 m² très bien exposé. Facile d'entretien et idéalement configuré, il offre un beau potentiel pour créer votre futur espace de vie exterieur (terrasse, coin repas ou jardin paysager). CONTACT : Une opportunité rare sur le secteur ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi : Cyril Faiella – Advance Immobilier

En exclusivité à l'Equipe Immo ! Coup de coeur assuré pour cette villa d'exception T6 avec piscine sur 2500m2 de terrain À 25 minutes de Colomiers, située à Bretx et construite en 2022, découvrez cette villa contemporaine de 170 m2 alliant raffinement et performance dans un quartier calme et un environnement privilégié sur 2500m2 de terrain Prestations de qualité : - Pièce de vie de 65 m2 traversante et baignée de lumière - 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale - 2 salles de bain + 2 WC - Classée DPE A : excellence énergétique, panneaux solaires (production 2100EUR/an) - Confort absolu avec climatisation gainable réversible dans toutes les pièces et poêle à granulés design - Piscine pour profiter des beaux jours dans un écrin de verdure avec terrasse de 80m2 sans vis à vis - Parc arboré de 2500 m2, entièrement clôturé pour une intimité totale - Garage de 51 m2 équipé de bornes de recharge pour véhicule électrique Un art de vivre entre élégance contemporaine et sérénité Maison économe et fonctionnelle, idéale pour couple ou famille cherchant calme, espace et prestations modernes à proximité de Toulouse A voir absolument !

Millenium Immobilier vend en exclusivité à Saint-Genest-de-Contest 81440 – Domaine d'exception composé de trois habitations avec piscine chauffée, gîtes, dépendances et plus de 11 hectares de terre attenantes. Au cœur de la campagne Tarnaise, dans un environnement calme et préservé sans être isolé, découvrez ce magnifique domaine de caractère situé à proximité immédiate de Réalmont. Un lieu rare où authenticité, confort et potentiel se conjuguent parfaitement. Édifié sur plus de 11 hectares de terrain arboré, entre prairie, bosquet, mare naturelle et accès à la rivière, cet ensemble immobilier développe environ 580 m² de surface totale. La propriété comprend également plusieurs hectares de terres cultivables, offrant la possibilité d'une exploitation agricole ou d'un projet en lien avec la nature et l'élevage. L'ensemble se compose d'une superbe bâtisse principale entièrement rénovée d'environ 340 m², d'une maison indépendante de 78 m² et de plusieurs dépendances, dont une bâtisse attenante d'environ 200 m² à terminer de rénover selon vos envies et projets. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, un WC indépendant, un vaste séjour avec insert bois ouvert sur une terrasse couverte intimiste, un salon convivial, une salle de jeux de 25 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de 25 m² pouvant être aménagée en bureau, chambre ou espace bien-être. À l'étage, le palier dessert deux élégantes suites parentales avec salles d'eau privatives, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau propose une chambre parentale avec salle d'eau privative, une seconde grande chambre, une salle d'eau indépendante et un WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. À l'extérieur, le charme du lieu opère immédiatement. Une vaste terrasse domine l'espace détente et s'ouvre sur une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres. Une cuisine d'été entièrement équipée ainsi qu'un espace SPA avec salon détente viennent compléter cet ensemble pensé pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison indépendante, parfaitement autonome, comprend une cuisine ouverte sur le salon-séjour, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privative donnant sur le parc arboré. Chauffée par un poêle à granulés, elle est idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. Le domaine dispose également d'une grande grange ouverte permettant le stationnement de véhicules ou le stockage, d'un atelier fermé et d'un local technique dédié à la piscine. Côté prestations : chauffage électrique, insert bois, poêle à granulés, installation récente de panneaux photovoltaïques de 9 kW, assainissement autonome. La taxe foncière 2025 s'élève à 2 349 €. Actuellement exploité en gîtes, ce bien offre de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, activité touristique, exploitation agricole, propriété équestre, profession libérale, lieu de réception ou grande demeure familiale. Les amoureux de nature apprécieront les nombreuses promenades accessibles directement depuis la propriété ainsi que la voie verte située à seulement 200 mètres. Situation idéale : - Albi et sa cité épiscopale classée UNESCO à 25 minutes - Castres à 23 minutes - Gaillac à 30 minutes - Lavaur à 35 minutes - Toulouse – Place du Capitole à 1 heure - Carcassonne et sa célèbre cité médiévale à 1h30 Un domaine authentique et inspirant, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel privilégié. Une propriété rare, empreinte de sérénité, idéale pour concrétiser un projet de vie ou d'accueil haut de gamme. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Youssef BELMESSAOUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°533597100. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située en position dominante avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne environnante, cette superbe maison restaurée avec soin, accompagnée d'un gîte indépendant, offre un cadre privé et plein de charme. Elle allie matériaux traditionnels et finitions naturelles élégantes, avec de hauts plafonds et de beaux parquets en bois dans toutes les pièces. La propriété est entièrement équipée avec la fibre et internet Starlink pour un confort moderne au coeur de la nature. Une piscine avec terrasse ensoleillée et plusieurs espaces ombragés pour les repas en extérieur complètent ce havre de paix à la campagne. Maison Principale Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie ouverte de 95,4 m² avec portes-fenêtres orientées nord et sud, et de grandes fenêtres apportant une belle luminosité. L'espace est naturellement divisé en un salon avec poêle à bois et une cuisine, séparés par un escalier central. La cuisine s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour les repas d'été à l'ombre. Salle à manger de 29,3 m² avec une paroi vitrée et des portes donnant sur une terrasse au sud, couverte de vignes. Buanderie de 7,6 m². Salle d'eau de 7,5 m² avec douche à l'italienne, lavabo, WC et grande fenêtre orientée nord. Étage Mezzanine spacieuse de 23,3 m², pouvant accueillir deux canapés-lits. Suite parentale de 23,7 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon plein sud avec vue panoramique sur les montagnes. Salle de bain attenante de 8,1 m² avec douche à l'italienne, lavabo, WC et fenêtre exposée sud. Première chambre d'amis de 14,7 m² avec vue sur la campagne. Deuxième chambre d'amis de 16 m² avec grande fenêtre et belle vue dégagée. Salle de bain familiale de 12,3 m² avec douche à l'italienne, baignoire sur pieds, lavabo et WC. Gîte Indépendant Hall d'entrée ou pièce de réception de 16,5 m² avec portes-fenêtres orientées sud. Chambre de 11,3 m² avec fenêtre. Salon de 25,4 m² avec évier en pierre d'origine, fenêtre plein sud, poêle à bois et accès à la cuisine. Cuisine ouverte de 6,1 m², séparée par une cloison en bois, avec fenêtre. Salle d'eau de 5,7 m² avec douche, lavabo et WC. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

En région Occitanie, entre Toulouse et Montauban, une maison, son cabinet, son appartement, sa piscine et son jardin de 5 000 m². Le logis principal est établi au centre du jardin arboré qui comporte des alcôves de buissons et de fleurs. Il est composé d’un grand bâtiment divisé en trois espaces : le cabinet qui accueille une activité libérale, la maison d'habitation d'une superficie de quelque 300 m² et un appartement indépendant. Deux vantaux en fer de couleur claire, montés sur des piliers en briques rouges eux-mêmes surmontés d’une arche naturelle formée par des ormes, débouchent sur une large allée gravillonnée à la forme courbe qui révèle successivement le cabinet puis la maison au style méditerranéen. Les volets bleu lavande, les toits tuilés et le crépi couleur sable composent une palette douce, presque provençale, renforcée par la présence d’un ciel mouvant et de la nature en bordure. Au-delà, la vue porte au loin sur la campagne adjacente.

Propriété d'exception en pierre – 14 hectares – Aux portes d'Auch À quelques minutes seulement d'Auch, au coeur d'un environnement naturel , cette propriété de caractère, entièrement restaurée dans les règles de l'art. Sur 14 hectares de terres, la propriété offre un panorama dégagé sur la campagne gersoise et une intimité absolue, sans isolement. La demeure principale, avec une rénovation de grande qualité, marie avec élégance authenticité et prestations contemporaines : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées. L'ensemble comprend : ? Deux gîtes indépendants, parfaitement aménagés, offrant un confort haut de gamme, 1gîte de 77 m2 et un autre de 100m2 ? 4 chambres d'hôtes élégantes, prêtes à accueillir , chaque chambre à un salon salle d eau WC ? Une piscine harmonieusement intégrée dans un écrin paysager soigné ? De vastes prairies et espaces naturels propices à un projet équestre, événementiel ou à une activité touristique de standing La propriété est présentée dans un état irréprochable. Elle constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence de prestige associée à une activité d'accueil déjà structurée, ou pour un projet de vie alliant art de vivre et rentabilité. Un lieu confidentiel, où charme, sérénité et potentiel se conjuguent à la perfection. Potentiel d agrandissement en aménageant la partie arrière . Possibilité de vivre avec ses chevaux, 4 boxes existants ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ALBI – Secteur Rochegude – Élégante maison de caractère avec jardin arboré et piscine Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Albi, cette maison de ville de caractère développe environ 195 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Dès l'entrée, un vaste hall dessert des espaces de vies parfaitement agencés. Vous découvrirez un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée bioéthanol, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme. Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse crée un espace de réception convivial, idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, lumineuses et aux volumes confortables, sublimées par de magnifiques parquets anciens. Une salle d'eau rénovée avec soin, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un sèche serviettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au dernier étage, vous profiterez de deux pièces supplémentaires, idéales pour un bureau, un espace détente ou chambre d'appoint. Ce niveau offre également un potentiel rare avec plus de 50 m² de combles restant à aménager, déjà équipés de vélux, permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies. À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin arboré et intimiste, véritable havre de paix en coeur de ville. Une terrasse en travertin, récemment refaite, vient sublimer les extérieurs et offrir un espace de vie agréable aux beaux jours. L'espace piscine, résolument moderne, a été entièrement repensé : piscine rénovée avec liner neuf, environnement soigné et finitions de qualité pour un rendu esthétique et durable. Côté prestations : Garage avec porte motorisée + places de stationnements sur l'avant de la maison Menuiseries PVC double vitrage, baie en ALU / Volets roulants électriques en rez-de-chaussée et volets à battants en bois aux étages Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation Assainissement collectif conforme Portail motorisé, visiophone, Système d'alarme Une propriété rare sur le marché, alliant emplacement premium, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, idéale pour une clientèle en quête d'un bien de caractère avec des extérieurs de qualité. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3605.00 et 4879.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479

Découvrez cette belle maison d'architecte à vendre à Aussonne, Haute-Garonne. Construite en 2018, cette maison de type 6 se déploie sur deux niveaux. Elle comprend une entrée, un dégagement, des placards, des toilettes, ainsi qu'un spacieux séjour avec cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse. Un cellier avec accès au garage complète ce niveau. L'espace nuit au rez-de-chaussée accueille une magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un dégagement, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, un bureau et des toilettes. Ce bien est édifié sur un terrain clos de 701 m², avec un chemin d'accès en indivis de 195 m². Située dans un environnement calme, cette maison est proche de toutes les commodités. C'est une occasion à ne pas manquer pour un achat maison à Aussonne.