ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France

Au cœur d’un environnement préservé, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée allie authenticité, volumes généreux et confort moderne. Implantée sur 2 hectares de terrain arboré, elle constitue un lieu de vie idéal pour une famille ou un projet mixte résidentiel et activités annexes. Habitation principale – 400 m² Pièce de vie de 100 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois. Cuisine familiale en chêne massif. Bureau lumineux, chambre avec salle d’eau, grande pièce de stockage et salle de sport dédiée. Suite parentale avec baignoire, douche, vasque et dressing. Appartement semi-indépendant avec cuisine équipée, deux chambres et salle d’eau, parfait pour accueillir famille ou invités. Dépendances et équipements Pool house avec cuisine extérieure et piscine en béton. Garage et abris voiture avec borne électrique. Box pour chevaux ou ânes, hangar polyvalent avec pièce en cours d’aménagement. Atouts Cadre calme et intime, voisinage discret Prestations haut de gamme et rénovation soignée Potentiel fonctionnel et esthétique, harmonisation possible des toitures annexes Cette propriété est un havre de paix, où le charme du corps de ferme rencontre le confort moderne. Les dépendances et le vaste terrain arboré offrent flexibilité et intimité, créant un lieu de vie exceptionnel, élégant et fonctionnel, au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

À quelques minutes du village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, cette propriété en pierre a été entièrement rénovée et bénéficie d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards. Située sur un terrain arboré de 9 128 m², elle développe 370 à 390 m² habitables répartis en trois espaces indépendants, offrant une grande flexibilité d’usage pour une résidence familiale, un projet touristique ou événementiel. La maison principale dispose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, d’un bureau, d’une suite parentale au rez-de-chaussée et de plusieurs chambres à l’étage, alliant charme et confort moderne. Un espace réception / restauration entièrement fonctionnel, ainsi qu’un gîte indépendant, complètent le domaine et permettent une exploitation immédiate. À l’extérieur, le parc offre une piscine récente de 10 x 4 m, de larges terrasses et un jardin intime, propice à la détente et aux loisirs. Rénovée avec soin et équipée de prestations modernes, cette propriété combine authenticité, sérénité et fort potentiel d’exploitation, rare sur le marché à proximité d’un village historique prisé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur du Busca, dans une rue calme, un appartement en rez-de-jardin d'environ 130m² avec jardin et une place de parking. L'appartement est le rez-de-jardin d'une maison Toulousaine; il comprend un salon lumineux exposé Sud qui donne sur le jardin privatif, une cuisine fermée, deux chambres et une salle de bains. En souplex, deux chambres et une salle de bains. Le jardin privatif d'environ 230m² offre une terrasse avec tonnelle végétale, une serre en verre, et une partie jardin arboré. Une place de parking attenante à la maison ainsi qu'une cave complètent la propriété.

Au cœur d’un parc de 5 hectares verdoyants, ce domaine rénové allie charme authentique et confort moderne. La résidence principale de 220 m² propose un séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, trois chambres et deux salles d’eau. La dépendance de 75 m² est entièrement aménagée et confortable, avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et espace sous les toits en dortoir ou salle de jeux. Un espace professionnel de 133 m² complète ce domaine polyvalent. Prestations et dépendances : piscine au sel, terrasse, triple garage, pigeonnier, poulailler et chenil, cave, buanderie, parc arboré avec arbres truffiers et bois privé, ainsi qu’une parcelle constructible. Confort moderne : pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisation réversible, double vitrage, volets battants automatisés et assainissement individuel. Une propriété rare offrant authenticité, élégance et cadre de vie privilégié.

GERS - PROCHE CAZAUBON Propriété 1900 de caractère – Idéale maison de famille. Cette spacieuse maison pleine de charme et d'une construction solide est située à dix minutes de la station thermale de Barbotan et à un quart d'heure de la jolie cité médiévale de Fourcès. Elle est composée de quatorze pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une imposante entrée mène aux espaces de réception : salle à manger et salon avec belle hauteur sous plafond, ornés de moulures, cheminées, parquet et ouverts par des portes-fenêtres sur le jardin ou la terrasse. S’y ajoutent une grande cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur un atelier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la nature et disposant d’un dressing attenant pouvant également accueillir une chambre d’enfant. La suite communique avec une salle d’eau avec double vasque et une véranda baignée de lumière. Sur l'aile gauche de l'étage se trouve une salle de bains équipée d’une baignoire ancienne. Cet étage est entièrement parqueté et chaque chambre a une cheminée. Au deuxième étage, un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou qui n'attend que votre créativité pour trouver son affectation. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. La maison dispose en outre d'un sous-sol d'environ 170m² actuellement aménagé en local technique et cave.(chaudière, machines, outils...) Un jardin de 11 200 m² complète cette demeure, avec piscine clôturée et auvent. Une maison de caractère alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible, véritable maison de famille où il fait bon vivre. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9878 euros et 13364 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Anne-Claire Joachim 06 62 56 28 84

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - SECTEUR CÔTE PAVÉ Charmante Toulousaine non-mitoyenne, idéalement située dans le secteur prisé de La Côte Pavé. À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la future station de métro et du périphérique est, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour les familles. Le 1er étage est aménagé en 4 pièces principales,tandis qu'un escalier conduit aux combles aménagés en deux belles chambres. A cette surface s'ajoute le rez-de-jardin aménageable sur environ 70 m² au sol et 2,26 m de hauteur, soit un potentiel total de surface utile d'environ 177 m². Cette propriété séduit par ses prestations d’époque : grilles en fer forgé côté rue, pièces de vie au 1er étage avec belle hauteur sous plafond, cheminées d’angle, parquets, tommettes et briques. Les combles ont été aménagés avec soin par un architecte d’intérieur, intégrant un double vitrage et de grands placards. La toiture a également été refaite récemment. À l’arrière, un jardin ombragé orienté sud-est permet de profiter d'un agréable espace extérieur, avec la possibilité d’aménager un bassin. La maison dispose d’un garage pour une voiture ainsi que d’un parking pouvant accueillir trois véhicules. Des rénovations sont à prévoir. Un bien avec beaucoup de cachet, à réinventer selon vos envies ! Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € euros et 3 920 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - VIGOULET AUZIL A 10 minutes du sud de Toulouse, cette propriété de charme s’ouvre sur la nature et offre une vue apaisante sur les Pyrénées. Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle marie l’élégance de la campagne au confort contemporain. La maison principale, d’environ 206 m², séduit par sa luminosité et ses volumes ouverts sur l’extérieur. Autour d’un patio intérieur, les pièces de vie, salon, salle à manger, 4 chambres, s’articulent harmonieusement et s’étendent vers une large terrasse dominant une piscine de 11 par 5 mètres, véritable cœur de la propriété. Le parc paysager, délicatement aménagé, prolonge cette atmosphère de sérénité. La demeure bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec une consommation annuelle d’environ 400 euros. Les panneaux solaires installés en 2023, la climatisation, le double vitrage et la domotique apportent un confort durable. Une borne de recharge pour véhicule électrique, un portail motorisé et une cheminée à foyer fermé complètent les prestations. Les travaux structurels réalisés en 2017 — reprise des fondations par micropieux et injection de béton, réfection complète de la toiture et isolation renforcée — assurent une parfaite solidité à l’ensemble. Une annexe d’environ 70m² vient prolonger la maison principale avec une pièce de vie d'environ 50m² totalement ouverte sur la campagne, une chambre et une cuisine, invitant à de multiples possibilités : espace de réception, hébergement indépendant ou activité professionnelle. Si son architecture d’inspiration années 80 laisse place à quelques envies de modernisation, la maison offre un potentiel d’évolution séduisant. C’est un lieu idéal pour une famille souhaitant vivre au calme, proche des commodités et du dynamisme toulousain. L’atmosphère unique qui règne autour de la piscine, la lumière et la beauté du paysage environnant font de cette demeure un lieu rare, empreint de douceur et d’harmonie. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 et 2970 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété de charme, rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne qui se compose d’une maison principale, d’une dépendance et d’un parc arboré offrant un cadre exceptionnel, préservé et sans vis-à-vis à 10 minutes de labège Innopole. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec cellier, chaleureuse, ouverte sur la salle à manger, un salon, une suite parentale, 2 toilettes, une salle technique-entrée indépendante. A l'étage, le palier, véritable salle de vie, dessert trois chambres et une salle de douche avec toilettes. La rénovation de qualité met en valeur les matériaux anciens, avec une installation électrique performante, une isolation écologique en laine de bois et une décoration intérieure soignée. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois et des panneaux photovoltaïques, l’assainissement est récent. Les diagnostics sont excellents : B et A, exceptionnels pour une maison datant de 1900, résultat d’une rénovation attentive au confort moderne. Le parc avec puits offre une vue superbe et un environnement naturel préservé, avec possibilité d’installer une piscine et sa terrasse dominant le panorama. La dépendance, un hangar mitoyen en brique sur deux niveaux d’environ 130 m², présente un fort potentiel d’aménagement avec branchements prévus et orientation plein sud ouverte sur la vue. La situation est idéale : ramassage scolaire pour primaire et collège, proximité des commerces (boulangerie, école, collège), à seulement 20 minutes de l’hypercentre de Toulouse, 15 minutes du métro Ramonville et proche du futur métro de Labège. Cette propriété s’adresse particulièrement aux couples travaillant à Toulouse et recherchant le calme de la campagne, tout en bénéficiant d’une offre rare de maison ancienne avec caractère, parc et dépendance. Le potentiel du terrain et des dépendances permet d’y ajouter sa touche personnelle sans contrainte immédiate. Une alliance réussie entre authenticité, confort contemporain et cadre bucolique, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2192 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cugnaux, à proximité immédiate de Toulouse et de nombreux commerces et transports, maison d'environ 200m² sur un terrain de plus de 1 500m² avec piscine, double garage et dépendances. La maison, au calme et lumineuse, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, d'une véranda, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'escalier principal conduit à 3 chambres (1 chambre par niveau). Une extension climatisée de 40 m² offre de nombreuses possibilités (salle de sport / bureau, salle de jeux...) A l'extérieur, une vaste terrasse en travertin donne sur la piscine récemment rénovée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Située dans un quartier résidentiel au calme et en hauteur, orientée sud avec une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, cette superbe villa en forme de U a été construite sur 4000 m² de terrain. De par son architecture minutieusement étudiée, les volumes sont généreux et la luminosité exceptionnelle. L'exigence dans la maîtrise d'oeuvre ainsi que la qualité de l'ensemble des matériaux sont, toutes deux, remarquables. Dès le premier pas franchi, l'harmonie qui règne entre les pièces de vie, s'associe à leur fonctionnalité. La surface habitable de 400 m², se répartie sur deux ailes. Au RDC dans l'aile-Ouest, la suite parentale s’ouvrant sur le jardin, dispose d'un Hammam, d'une salle de bain balnéothérapie et d'une salle d'eau tout en marbre. A l'étage, 2 chambres spacieuses et équipées de leur salle de bain sont spacieuses, lumineuses et confortables. Un appartement séjour, chambre et salle de bain, est également à considérer dans l'agencement à l'étage de cette aile. Dans l’aile-Est la pièce de vie salon/salle à manger de 70 m², avec sa hauteur de 6 m, donne sur le jardin et est mitoyenne avec la cuisine séparée et entièrement équipée, de 42 m². Un bureau de 50 m² situé à coté du vaste hall d'entrée, permet de travailler dans le calme et la tranquillité. Son volume et son isolation phonique sont exceptionnelles et assurent le confort de la confidentialité professionnelle. Le large patio au centre des deux ailes offre un espace extérieur intime idéal pour jardiner, manger ou se détendre. Les enfants peuvent y jouer à leur gré, en toute sécurité. Le chauffage au sol est généré par une pompe à chaleur performante. La buanderie, la chaufferie, la cave à vins, la bûcherie, l'atelier et le garage équipé d'une borne de recharge résidentielle, se répartissent dans le sous sol de 178 m². La piscine face aux Pyrénées, sans vis à vis, est un bassin de nage de 11 X 3 m , dans le jardin arboré. Tout en préservant à toute la famille une vie harmonieuse, paisible et proche des commodités, ce havre de paix se situe à 30 minutes de l'aéroport de Blagnac et à seulement 6 minutes de l'autoroute. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820 euros et 2510 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - 10 MN AU SUD DE TOULOUSE Au cœur du village, cette remarquable maison noble de 273 m² s’inscrit dans un écrin de verdure avec parc paysager, piscine et maison d’amis d’environ 88 m². La demeure principale séduit par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé. Elle est composée d'un double séjour de près de 100 m², d'une élégante cuisine Bulthaup, ainsi que d'une suite parentale de plain-pied ouverte sur le jardin. Un escalier majestueux conduit à l’étage, où un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. L’accès au grenier laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement appréciable. Les prestations anciennes, soigneusement conservées, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, boiseries, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental. Les dépendances accueillent un garage pour deux véhicules ainsi qu’une spacieuse buanderie. En retrait, la maison d’amis de 88m² classée C et A avec un étage aménageable, véritable joyau au cœur du parc, s’ouvre généreusement sur la piscine Diffazur (16 x 5 m). Elle comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite d’invités et un atelier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et de toutes les commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’une résidence principale de caractère, alliant charme, standing et qualité de vie, à l’abri de l’effervescence urbaine tout en restant parfaitement connectée. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 190 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 138 000 euros Classe énergie : D et C (annexe) Classe climat : D et A (annexe) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an pour la maison principale et 1180 et 1650 euros pour la maison annexe. Prix indexé à l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement naturel préservé, avec une vue dominante sur le lac de Saint-Ferréol, cette villa d'environ 265m² a bénéficié d'une restauration récente avec des prestations haut de gamme. Elle comprend un grand salon et salle à manger donnant sur la terrasse et vue sur le lac, une cuisine équipée et arrière cuisine, une pièce d'eau avec baignoire Balnéo. A l'étage, accessible par un ascenseur ou par l'escalier, trois chambres avec chacune leur salle de bains et une suite parentale avec dressing et salle de bains. Au dernier étage, un bureau et solarium. Un appartement indépendant se trouve dans la maison avec salon cuisine ouverte et chambre en mezzanine. La propriété comprend un jardin clos d'environ 5000 m², une piscine de marque Diffazur, un double garage.

À la fois proche du centre de Toulouse, de la rocade, à distance piétonne des commodités de Pouvourville et à cinq minutes à pied de Ramonville, cette maison contemporaine d’architecte de 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, en lisière d’une forêt protégée accessible directement depuis le jardin, et d’une vue dégagée. Construite il y a trois ans en briques foraines avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare mêlant nature et confort moderne. Au rez-de-jardin, de vastes volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrent sur un jardin exposé sud-est. Ce niveau comprend un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une seconde pièce de vie lumineuse ainsi qu’un couloir avec rangements, toilettes invités et ascenseur. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendants, une salle de bains équipée d’un jacuzzi, d’un sauna, d’une douche et de toilettes. Un appentis attenant permet de stocker vélos et matériel de jardin. Un bien rare, associant calme, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié en bordure d’espace naturel protégé et à proximité de tous les moyens de transport du quotidien.

TARN - ENTRE LAUTREC ET CASTRES - Dans un écrin de verdure au cœur du charmant Pays de Cocagne, cette vaste propriété à l’architecture originale en U séduira les amateurs de lieux authentiques en pleine nature. Sur un parc arboré de 1,6 hectares, elle est composée de plusieurs bâtis : Deux maisons attenantes mais totalement indépendantes, dont l’une a été aménagée avec goût en gîte, offrant ainsi une belle opportunité d’accueil touristique ou de revenus locatifs. Une ancienne étable à rénover ou à aménager. Une maison de gardien à rénover, idéale pour loger du personnel ou recevoir des invités en toute autonomie. L’ensemble forme un véritable hameau privé, où l’intimité et la tranquillité sont les maîtres mots. L’architecture en U permet de profiter d'une belle terrasse centrale, tournée vers le parc, et propice à la convivialité, tout en permettant une séparation des espaces pour plus de confort. À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour un projet familial, un lieu d’accueil ou une résidence secondaire de charme. Un lieu unique par sa capacité d'hébergement. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondes au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 900 euros et 13 450 euros par an. Prix indexés à l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - 17 mn AU SUD DE DE TOULOUSE En lisière d’un village offrant toutes les commodités, cette villa d’architecte des années 80, rénovée dans les années 2010, se niche dans un écrin de verdure de près de 5 400 m², longé par la rivière Léze et sa végétation luxuriante La maison d'environ 220 m² habitables a de beaux volumes et une distribution fluide autour de sept pièces principales. Le vaste séjour à plafond cathédrale, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une grande terrasse ensoleillée prolongée par la piscine. La salle à manger attenante, conviviale, donne également accès à une terrasse couverte en bord de piscine. La cuisine équipée avec son arrière-cuisine complète cet espace de vie. En rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse tropézienne permet une vie de plain-pied. L’étage a trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, une salle de bains, un bureau-rochelle de 24 m² et une mezzanine ouverte sur le séjour Deux grands garages totalisent 105 m². Il y a aussi un atelier et une cave. Le jardin clos et arboré de 5 300 m² est enrichi d’une bambouseraie, d’un système d’arrosage intégré, d’un forage privatif, d’un parking pour cinq voitures et d’une piscine 6x12 avec espace jacuzzi. La maison offre un confort moderne avec chauffage au sol basse température, climatisation à l’étage, volets roulants électriques, alarme, vidéophone, portail motorisé, isolation par ouate soufflée et toiture récemment refaite. Située à seulement cinq minutes à pied du village, à cinq minutes de la gare desservant Toulouse et à vingt minutes de la Ville Rose, cette propriété a de beaux volumes, est lumineuse et a un bel environnement sans vis-à-vis Un lieu rare et paisible, à rafraîchir selon vos envies Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3028 et 4096 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère située dans un petit hameau calme à Saint-Antonin-Noble-Val, à 1 heure de Toulouse, entre Caussade et Montauban. La maison, d’une surface de 300 m², se trouve sur un terrain clos d’environ 1 000 m². Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse comprend un vaste salon et une salle à manger, avec une cheminée équipée d’un insert à bois. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Deux autres salons, tous deux avec cheminées, offrent des espaces distincts pour créer différentes ambiances. L'espace nuit est accessible par un couloir desservant quatre chambres. Trois chambres sont pourvues d'une salle d'eau privative avec vasque et douche. La quatrième chambre bénéficie d'une salle de bains. À l'extérieur, une dépendance attenante permet d’aménager un atelier ou un garage. Le système d’assainissement individuel est récent et conforme aux normes. Le confort moderne inclut des fenêtres en double vitrage. Un terrain non attenant propose un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu’une citerne de récupération des eaux de pluie, offrant la possibilité de créer un potager. Maison alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre paisible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE MAISON FAMILIALE + T2 INDÉPENDANT - DOUBLE GARAGE Dans un quartier calme, proche de la gare Matabiau, cette maison bourgeoise très bien entretenue sur 3 niveaux et d'une surface habitable d'environ 175 m² auxquels s'ajoute un T2 indépendant de 42 m², est un lieu idéal pour votre projet de vie en famille. Lumineuse par ses 10 baies et grandes fenêtres sur sa belle façade de briques, elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon double avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée, que l'on peut ouvrir. Au 1er étage, un palier mène à trois chambres avec de grands placards. Une salle de bain est réservée pour la suite parentale et une salle d'eau est à partager entre les deux autres chambres. Au 2ème étage, une surface d'environ 20 m² supplémentaires, s’ajoute aux 201 m² loi carrez. Ce dernier étage est un espace de vie lumineux qui s'agence autour d'une salle de jeux, d'une chambre avec lit 140 et d'une salle d'eau Un vaste grenier accessible par une porte sur cet étage, est un complément utile pour le rangement. Le sous sol de la maison a été aménagé pour la buanderie et l'installation de la chaudière. Dans cet espace supplémentaire, il y a également une cave à vins. A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Il règne dans cet espace extérieur soigné et coloré, une ambiance de cocooning préservé et sécurisé. Un double garage, accessible par le jardin est à considérer comme un atout majeur dans le centre ville de Toulouse. Un deuxième logement de 42 m², qui est un beau T2 fonctionnel et aux normes, entièrement séparé par son entrée et ses murs, est loué 685€/mois. Cette belle propriété calme et urbaine, proche des commodités, sur sa parcelle de 255 m² est une opportunité rare dans la Ville Rose. Prix de vente honoraires inclus : 1 099 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.99 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 047 142,86 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3500 euros et 4800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER SAINT AUBIN Entièrement reconstruite en 2003 avec des matériaux de qualité, cette maison de ville de 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille citadine en quête de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien. Elle est répartie sur 4 niveaux et ne nécessite aucun travaux Un grand garage donne directement dans un petit jardin et à l’entrée, ce qui constitue une vraie valeur ajoutée. Une agréable terrasse au 1er étage est accessible depuis l’extérieur ou de l'intérieur. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée et d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint donnant sur le jardinet avec salle d’eau et wc. Au premier étage, un salon/salle à manger donne sur la terrasse, et une cuisine récente, lumineuse et entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine. Une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche), un dressing et un bureau se trouvent au deuxième étage Le troisième étage est composé de deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Pompes à chaleur, isolation thermique et phonique optimales, excellent classement énergétique. Toutes les commodités, écoles et commerces sont à proximité immédiate. Le quartier Saint-Aubin est vivant et recherché, proche du Canal du Midi et de gare Matabiau. Un bien rare dans le centre de Toulouse, alliant modernité, espace et emplacement privilégié. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen au +33 607973362 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1102 euros et 1492 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE HAUTE GARONNE-TARN Situation : Au cœur du Sud Ouest, en pays de Cocagne et dans une ambiance toscane, à moins de 40 km du métro Gramont et immergé en pleine nature. Dans un environnement naturel préservé, ce magnifique mas se compose de trois bâtiments distincts, implantés en position dominante et répartis sur un terrain paysager d'1.2 hectares, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Totalement rénovée en 2007, la demeure principale conjugue le charme authentique de la pierre à un confort moderne haut de gamme : plancher chauffant pour un confort thermique optimal, panneaux solaires pour la production d’eau chaude, cumulus thermodynamique pour des performances énergétiques durables, double vitrage, huisseries bois. Cette propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, dispose de six vastes chambres de 17 à 54 m² avec salles d'eau et toilettes, de deux salons avec cheminée, d'une belle pièce à vivre de 45m², traversante avec accès sur deux terrasses, coté Nord et coté Sud. A l'entrée de la propriété, un logement de 55m² environ, indépendant et en grande partie rénové, optimise la capacité d'hébergement, permet également la réalisation d'un logement de gardien ou d'un gîte sans vis à vis sur la maison principale. Une deuxième dépendance, sur deux niveaux, est actuellement utilisée en garage et atelier. Deux abris de jardin complètent l'ensemble. À l’extérieur, un peu à l'écart, une piscine sécurisée et chauffée est en parfaite harmonie avec la nature environnante. La propriété dispose de deux puits, permettant de créer potager et verger. En résidence principale aux portes de l'agglomération Toulousaine, en maison d’hôtes, ou pour un projet de regroupement familial, cette propriété offre de multiples possibilités. A l’abri des regards et au fond d'une impasse, elle sera parfaite pour les amateurs d’authenticité, de tranquillité et de prestations éco-responsables. Une borne de recharge pour véhicules électriques a récemment été installée. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondes au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 060 euros et 9 590 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, dans un cadre privilégié en pleine nature, maison de 235 m² sur une parcelle d'un hectare avec magnifique vue sur la chaîne des Pyrénées. Elle se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie orientée sud, s'ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Une suite parentale, de plain pied comprend un chambre ouverte sur le jardin, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo. Au rez de jardin également, deux chambres, l'une avec salle de bains, l'autre avec douche et dressing. A l'étage on découvre un bureau en mezzanine et une chambre avec salle de bains. Au sous-sol, une grande cave abrite la chaudière, la machinerie de la piscine ainsi qu'une pièce complémentaire fermée permettant de stocker du vin. Un garage attenant à la maison complète ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

GERS - PROCHE DE LECTOURE Propriété de charme située dans un village fortifié au cœur du Gers, à quelques kilomètres de Lectoure. L’ensemble se compose de deux bâtisses entièrement restaurées, dont une maison principale datant de 1767 et une petite maison. A cela s'ajoute une vaste dépendance. Le tout s’articule autour d’un jardin paysager en terrasse longeant le rempart, avec piscine sécurisée et puits. La maison principale de plain-pied Cette maison de charme offre une atmosphère authentique, avec sols en terre cuite ancienne et cheminées dans toutes les pièces. Composée d'une entrée spacieuse desservant salon, salle à manger, salle de billard/bibliothèque, cuisine équipée et arrière-cuisine. Un long couloir dessert chambres et salle de bain. Une vaste véranda ouverte sur la piscine complète l'ensemble. Chauffage central au fioul basse température (radiateurs en fonte) et ballon d’eau chaude. La petite maison indépendante, ancienne écurie du XVIIᵉ siècle de plain-pied, offre un véritable potentiel locatif (gîte ou location longue durée). Elle dispose d’un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine, ainsi que d’une chambre avec salle de douche, toilettes et penderie. Un grenier aménageable et une terrasse donnant sur la piscine. Chauffage électrique, toiture en parfait état et sol en jonc de mer. La dépendance est actuellement aménagée en atelier, (machines à laver, congélateur, adoucisseur, chaudière...). Cette spacieuse bâtisse se distingue par une magnifique charpente apparente et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle peut être facilement reliée à la maison principale. Deux niveaux sont encore à exploiter. Une terrasse-solarium donnant sur le jardin ajoute un réel atout à cet ensemble idéal pour créer de nouveaux espaces de vie ou de loisirs. Alarme Accès via une allée privative Borne recharge véhicule électrique devant la maison Une propriété idéale pour une résidence familiale principale ou secondaire. Elle offre un excellent potentiel de rendement locatif ou pour développer une activité indépendante. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 3000 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Merci de vous adresser à Anne-Claire Joachim 06 62 56 28 84

HAUTE GARONNE - Construite en 1820 cette maison d'environ 450 m² habitables, a su garder son authenticité d'origine. Après une rénovation complète d'une qualité irréprochable, elle offre un esprit de famille au confort exceptionnel et moderne à la fois. Dès les premiers pas à l'intérieur, les espaces lumineux et leur tranquillité, vous séduisent. L'agencement des volumes permet une circulation remarquable entre les différentes pièces de vie au rez de chaussée et vers les extérieurs, ainsi qu'à l'étage entre les chambres et le salon convivial du billard. Deux vastes bureaux s'ajoutent aux espaces de vie, permettant de travailler à domicile dans l'intimité. Cette propriété permet à une profession libérale d'y organiser son lieu de travail et d'y accueillir sa clientèle, tout en préservant sa vie de famille. La cuisine, entièrement équipée avec sa cheminée fonctionnelle, est aux teintes de miel. Elle donne sur un jardin par une belle porte vitrée ainsi que sur un spacieux patio, par une autre porte vitrée. Au sol du salon/salle à manger avec cheminée, les tomettes d'origine sur toute la surface des 83 m² environ en parfait état, rendent la pièce chaleureuse et authentique. Les chambres au nombre de 6 se répartissent entre le rez de chaussée et l'étage. 4 toilettes, 2 salles d'eau et 2 salles de bain sont répartis sur les 2 niveaux. Une nouvelle pompe à chaleur ultra performante faite pour optimiser la consommation d'énergie est installée depuis 2024. La piscine dispose également d'un nouveau liner sable, dans son bassin mesurant 11.5 X 5 m. Plusieurs espaces extérieurs sont aménagés de manière conviviale, dont un vaste salon couvert, un barbecue, une remise pour les outils de jardin, un abri de jardin, une fontaine. Ce havre de paix, sur un jardin clôturé de 4600 m² environ, vous est destiné, si vous êtes amateur de tranquillité, de qualité de vie et d'espace vital, sans pour autant vivre à la campagne, complètement isolé. Venez visiter ce bien rare qui vous séduira immédiatement Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660 euros et 3660 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un cadre naturel d’une rare beauté, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques kilomètres d’Albi, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Implanté au cœur de 17 hectares de prairies, de bois et d’espaces paysagers, le domaine a été entièrement restauré selon les plus hauts standards, alliant charme, authenticité et confort moderne. Véritable havre de paix, il séduit par son environnement préservé et ses nombreuses possibilités. Idéal comme résidence familiale, lieu d’accueil, retraite de prestige ou propriété équestre. Une Maison Principale alliant Caractère et Confort. La résidence principale offre environ 450 m² habitables, comprenant un vaste rez-de-chaussée et un loft exceptionnel à l’étage. Lumineuse et généreuse, elle propose de grands espaces de vie ouverts sur la campagne environnante, plusieurs chambres confortables, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse orientée sud-est. À l’étage, l’impressionnant loft bénéficie d’un potentiel remarquable. Déjà doté d’installations électriques et sanitaires, il pourrait aisément être transformé en chambres et salles de bains supplémentaires, ou devenir un studio de yoga, une salle de sport, un atelier ou un espace créatif. Un spa et un hammam sont élégamment intégrés à la maison principale, offrant un espace de détente privé et raffiné. Une chapelle attenante témoigne de la richesse historique du domaine, renforçant le charme singulier de la propriété. Chauffée par une chaudière au fioul, la maison a été rénovée avec le plus grand soin, préservant les matériaux d’origine et le caractère architectural tout en assurant un confort contemporain. Une Grange Magnifiquement Aménagée La grange rénovée, indépendante de la maison principale, offre environ 220 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, plusieurs chambres avec salles de bains en suite, un bureau, un espace salon et une zone utilitaire aménagée pour les animaux. Ce bâtiment polyvalent peut facilement être utilisé comme gîte indépendant, maison d’hôtes, espace professionnel ou lieu de retraite à thème. Des Extérieurs Remarquables et Ressourçants Le parc paysager entourant les bâtiments (environ 2 hectares) est entretenu avec le plus grand soin. Il dispose d’une piscine chauffée (22 x 3,5 m) avec pool house entièrement équipé, idéal pour profiter du calme et du confort du domaine. Les 15 hectares restants comprennent prairies et bois traversés de sentiers, parfaits pour les promenades, l’équitation ou la contemplation tranquille. Une source naturelle alimente le domaine, renforçant son autonomie et son authenticité. Deux Habitations Distinctes, un Confort Exceptionnel La propriété se distingue par ses deux logements indépendants, offrant un équilibre rare entre intimité, convivialité et fonctionnalité. Bien que le domaine se prête naturellement à des projets touristiques ou d’hospitalité, son aménagement a avant tout été conçu pour un confort de vie quotidien — ce qui n’est pas toujours le cas pour des propriétés de cette envergure. Chaque bâtiment possède sa propre atmosphère, permettant de combiner harmonieusement vie familiale, accueil d’hôtes ou activité professionnelle, au sein d’un environnement naturel serein et préservé. Un Emplacement Privilégié et un Fort Potentiel Le domaine bénéficie d’une situation géographique idéale, au calme tout en restant proche des axes principaux et de toutes les commodités. Les paysages vallonnés du Tarn, le charme des villages bastides voisins et la proximité d’Albi en font une destination très recherchée pour un tourisme de qualité. Cette propriété d’exception offre un potentiel de développement rare dans une région réputée pour son attractivité touristique, sa culture et sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - PROCHE DE CASTRES Située en Occitanie, en Pays de Cocagne, près de la montagne noire, cette propriété d’exception conjugue charme d’antan et confort contemporain dans une atmosphère cosy chic empreinte de raffinement. Une élégante allée de platanes séculaires accueille le visiteur et permet d'accéder à la propriété en position dominante. Petit à petit la bâtisse en pierre du XVIIIe siècle se découvre. Le cadre est magique, la vue panoramique sur la Montagne Noire et les collines environnantes, incite à la contemplation. C'est pourtant à l'intérieur que l’âme des lieux se révèle. Les pièces se découvrent successivement, les témoins du passé sont présents : dallage en pierre, parquets en vieux bois, la cheminée monumentale ou encore l'évier creusé dans la pierre. Le cœur de la maison est sans conteste le salon bibliothèque cathédrale de 58 m², baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond exceptionnelle, créant une ambiance chaleureuse et élégante à la fois. La cuisine haut de gamme, parfaitement équipée, s’ouvre sur une terrasse couverte, offrant un espace de vie idéal pour profiter de la douceur des soirées d’été. Deux escaliers en bois patinés par les ans, desservent, d’un côté, une suite parentale spacieuse avec salle de bain, dressing et toilettes indépendants, et de l’autre, deux chambres en enfilade avec leur propre salle de bain. Totalement réaménagée, et entièrement restaurée avec des matériaux nobles et une exigence de qualité rare, cette propriété est simplement remarquable. Les dépendances comprennent deux garages sécurisés de 60 et 19m² et un atelier de stockage. Un permis de construire a été accordé permettant un agrandissement de 50m² de la demeure principale. Rénovation haut de gamme. Le tout sur 7 hectares de terres. À moins d’une heure de Toulouse et à proximité immédiate de Castres, de Revel, du lac de Saint-Ferréol et d’autres hauts lieux touristiques du sud-ouest, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet touristique ou équestre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Gérard Lepetit : 06 71 14 98 60 g.lepetit@groupe-mercure.fr Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010 euros et 5500 euros par an. Prix indexé aux années 2021 - 2023 - 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE A 15 MN DE LA ROCADE TOULOUSAINE Située dans une impasse, à l’entrée du bourg et à l’abri des regards, découvrez cette superbe longère au charme authentique, entièrement rénovée avec goût et avec tout le confort de vie moderne. Implantée sur un jardin clos et arboré, cette propriété séduit dès l’entrée par son cachet, sa belle orientation plein sud et sa vue imprenable sur la campagne environnante, avec en toile de fond les majestueuses Pyrénées. En rez de jardin, la pièce maitresse est le séjour traversant, baigné de lumière, équipé d'une cheminée foyer ouvert qui invite à la convivialité et au bien-être. La cuisine équipée contigüe a un accès direct sur la terrasse coté sud. Sur ce niveau et de plain-pied se trouvent également deux chambres confortables, un salon billard/bibliothèque, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, sont aménagées deux vastes chambres mansardées, une salle de jeu et une salle d'eau avec toilette. Atout supplémentaire : un espace avec accès indépendant permet d’envisager une activité professionnelle, un bureau ou un cabinet de soins, sans empiéter sur la vie privée. Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur, installation économe et performante, bénéficiant d'un DPE : B/A À l’extérieur, une belle piscine équipée d’un volet de sécurité est parfaite pour se détendre aux beaux jours et profiter du panorama ainsi que d’une vaste terrasse couverte de 58m². Deux garages complètent l’ensemble, dont un indépendant offrant un espace idéal pour du stockage, un atelier ou un projet annexe. Un bien coup de cœur, alliant le charme de l’ancien et les prestations modernes, à moins de 15 minutes du péage Est de Toulouse via l’A68. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondes au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 euros et 1 950 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr