ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 8)

iad France - Audrey Edme vous propose : RARE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ. En exclusivité. Au sein de la résidence 'L'ALBIGNY', au 1 rue Centrale, découvrez cet agréable T3 de 87m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement est fonctionnel, lumineux (traversant) et en très bon état. Il comprend une entrée avec un espace cellier, une vaste pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le séjour, le tout donnant sur une grande terrasse de 14m2 orientée sud, offrant une vue sur le lac, ainsi qu'un large balcon (4m2) orienté nord. Vous trouverez également 2 chambres spacieuses (de plus de 11 et 14m2), dont une chambre parentale avec salle d'eau. En outre, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un grand dégagement de près de 7m2, pouvant être transformé en bureau ou dressing, sont présents. Une grande cave saine de plus de 10m2 complète ce bien. Il est possible d'acquérir un grand garage (prix en sus) et de profiter de places de stationnement dans la cour de la copropriété. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : le lac à moins de 2 minutes à pied, commerces, restaurants, bus, et seulement 12 minutes à pied pour atteindre le centre-ville d'Annecy. Ce bien représente un appartement de luxe à vendre à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser votre visite.

À vendre à Annecy-le-Vieux (74940), dans le quartier des Pommaries : appartement à rafraîchir dans un immeuble des années 70. Il se compose d'un salon, de trois chambres, d'une cuisine séparée avec loggia, ainsi que d'un balcon orienté plein sud offrant une vue sur la ville et la montagne. Cet appartement dispose également d'un parking et d'une cave. L'isolation par l'extérieur a été récemment refaite. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à acheter à Annecy-le-Vieux, situé dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

À vendre, Appartement de luxe à Annecy-le-Vieux, situé dans le quartier recherché d'Albigny, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce charmant appartement de type 3, d'une superficie de 62.05 m² selon la Loi Carrez, se trouve au 3e étage d'une résidence récente dotée d'un garage et d'une cave. Vous profiterez d'une terrasse de 13.74 m², parfaite pour vos moments de détente, le tout à quelques minutes à pied du lac. L'appartement se distingue par ses finitions de qualité, sa luminosité, ainsi que par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Ce bien immobilier représente une belle opportunité dans un environnement équilibré entre confort moderne et emplacement privilégié. La copropriété comprend 78 lots, dont 21 appartements, avec une quote-part prévisionnelle trimestrielle de charges s'élevant à 484 €. L'agencement de l'appartement inclut un hall d'entrée, un salon-salle à manger avec cuisine, un cellier, une chambre avec dressing ou possibilité de salle d'eau, une autre chambre avec salle de bains, un WC, ainsi qu'une terrasse, un garage de 14.72 m² et une cave de 4.64 m².

Venez visiter ce duplex de 162 m² baigné de lumière situé dans une belle copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté naturelle qui inonde le vaste séjour grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Sud-Est et Est. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse de plus de 30 m², d'où se dessinent des vues panoramiques à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, jouxte le salon. Côté nuit, le duplex bénéficie de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés. La suite parentale a été aménagée avec soin : dressing aménagé, salle de bains privative et un balcon. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'un local à vélos et d'un double garage fermé, une rareté qui assure sécurité et praticité. Le quartier Mont de Novel séduit par son cadre résidentiel paisible, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les commerces locaux, écoles réputées et transports en commun. Que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un investissement pérenne, ce duplex conjugue avec brio qualité de vie et accessibilité. N'attendez plus pour vivre l'expérience d'une vie entre ville et nature, dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez IMOP dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce joyau immobilier. Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 19 900 euros. IMOP vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Just a 5-minute walk from the heart of Annecy, within the recent and prestigious residence “17 Mont de Novel,” discover this stunning 162 sqm duplex bathed in natural light. Brightness, tranquility, and generous volumes come together to offer an exceptional living environment—perfect for a family seeking comfort and serenity just moments from the lake. From the moment you step inside, you will be captivated by the abundance of natural light flooding the spacious living area, thanks to its triple exposure (south-west, south-east, and east). This inviting space opens seamlessly onto a terrace of over 30 sqm—a true outdoor haven—offering breathtaking panoramic views over Lake Annecy and the surrounding mountains. Picture yourself enjoying long summer evenings in this preserved and peaceful setting, taking in the remarkable scenery. The contemporary, fully equipped kitchen adjoins the living room, creating a warm and sociable atmosphere ideal for everyday living and entertaining. The night area features four comfortable bedrooms, all fitted with built-in storage, striking the perfect balance between space and functionality. The master suite has been thoughtfully designed as a private retreat, complete with a walk-in closet, en-suite bathroom, and a private balcony—perfect for moments of relaxation. To complete this exceptional property, you will benefit from a cellar, a bike storage room, and a secure double garage—rare features that ensure both convenience and peace of mind.

Située dans le quartier très prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine de 126 m² habitables sur trois niveaux, proposée par Maisons Dunoyer, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec quatre chambres, autant de suites, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse, cette propriété répond à tous vos critères pour un achat Maison de luxe à acheter Annecy-le-Vieux. Vous y trouverez également un espace bureau, un garage, un abri voiture, une buanderie, de nombreux rangements et un petit jardin, le tout dans un environnement résidentiel privilégié. À seulement 700 mètres du lac d'Annecy et à 850 mètres du centre d'Albigny, elle est idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des écoles, tout en restant à une dizaine de minutes du centre-ville d'Annecy et des accès rapides à l'autoroute vers Genève et la Suisse. Contrat CMI : Le prix comprend le terrain (en accord avec notre partenaire foncier), la maison en contrat de construction tout corps d'état, entièrement équipée, avec panneaux photovoltaïques, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.

iad France - Jimmy Poitevin vous présente cet Appartement de luxe à acheter à Sevrier, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement rez-de-jardin, niché dans un ancien hôtel de caractère datant de 1978, offre une superficie impressionnante d'environ 238 m2. Avec des volumes généreux et une vue imprenable sur le lac et les montagnes, cette propriété est un véritable havre de paix. À seulement 200 mètres, un ponton privé permet un accès privilégié au lac, offrant la possibilité de pratiquer des activités nautiques. Ce bien, à proximité du rivage, évoque l'élégance et un style de vie exceptionnel. La pièce de vie spacieuse de 104 m2 est inondée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures et à une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, harmonieusement intégrée au vaste séjour, facilite la convivialité et le confort, avec un accès direct à un jardin ensoleillé. Le coin nuit propose 5 chambres lumineuses, dont certaines conservent de belles verrières d'époque. La master room de 34 m2 constitue un véritable cocon, intégrant un dressing et une salle de bain sur-mesure. Les autres chambres peuvent être adaptées selon vos besoins. En outre, des places de parking sont incluses, avec la possibilité de construire un garage et d'étendre le jardin. Ce loft exceptionnel, à la croisée entre passé et modernité, entre ville et nature, n'attend plus que vous. La présente annonce immobilière concerne 4 lots d'une copropriété de 61 au total, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 1000€ par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations énergétiques, le bien est classé ENERGIE E avec un indice de 216 et classe CLIMAT E avec un indice de 62.

Nouvelle opportunité d'achat d'un appartement à Annecy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet appartement de 4 pièces traversant d'environ 103 m², en dernier étage, vous offre une luminosité exceptionnelle et un panorama imprenable sur les montagnes depuis sa terrasse de 41 m² orientée sud-est. Dans un parc arboré entièrement clôturé et sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 44 m² intégrant une cuisine équipée avec des électroménagers de qualité. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bain double vasque, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle d'eau privative. Complété par une cave et un garage avec une hauteur de plafond de 3,60 m, cet appartement assure des espaces de rangement optimisés. Le calme et la sécurité sont les maîtres mots de cette copropriété de standing, située à proximité des commerces et à accès rapide aux réseaux autoroutiers. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement de luxe à acheter à Annecy.

SOUS COMPROMIS DE VENTE - BABOLAT, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, une maison au potentiel rare, située à quelques pas du lac. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies offre une vue sur le lac et un cadre de vie privilégié. Il s'agit d'un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement, lumière et volume. Avec une surface de 170 m² (dont 162 m² de surface carrez), cette maison baignée de lumière grâce à ses multiples portes vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin, une cuisine attenante, un salon ouvrant sur la terrasse, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, toilette et un salon ou deuxième bureau. À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain avec toilette, une chambre d'enfant et une autre salle de douche avec toilette. Plusieurs placards et un grenier complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible tout en profitant de la vue sur le lac et les montagnes. Le terrain paysager de 1223 m² accueille une piscine de 4 x 9 mètres. Le sous-sol de 115 m² abrite deux garages, une buanderie chaufferie, une pièce atelier ou stockage ainsi qu'une pièce de 40 m² idéale comme espace de jeu ou de sport à aménager. Son emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : TGV, autoroutes et aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de maisons de luxe à Annecy-le-Vieux.

À vendre à Annecy le Vieux, cette magnifique maison contemporaine de 213.53 m² habitables (288.55 m² utiles) offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres et 3 salles de bains. Grâce à ses grandes baies vitrées, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, ainsi que d'une vue dégagée sur le lac. Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison de luxe à acheter à Annecy comprend un beau jardin de 781 m² avec piscine et un carport pour 2 voitures. Son design moderne et ses finitions de qualité en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas votre chance d'acquérir cette belle résidence, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité avec la ville. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC, un billard, bureau, 2 chambres, une salle de bains WC. 1er étage : espace salon salle à manger cuisine, arrière-cuisine, une suite avec sa chambre salle d'eau et dressing, un WC. Sous-sol : une chambre avec sa salle d'eau, WC, une belle salle de sport, cave à vins, espace rangement, chaufferie/cave.

En exclusivité à Annecy-le-Vieux, dans une petite copropriété de 4 appartements, cet appartement de 97 m² habitables avec 3 chambres est idéalement situé à proximité du lac et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette vente d'appartement à Annecy-le-Vieux est une réelle opportunité à ne pas manquer. Profitez également d'un jardin en commun. Un garage complète ce bien. La quote-part prévisionnelle mensuelle des charges est de 215 euros. La copropriété compte 4 lots. L'agencement comprend un hall d'entrée, un WC, une salle de bains, 3 chambres, un espace salon-salle à manger avec cuisine et une belle terrasse.

Maison avec fort potentiel à vendre – Sévrier, proche du lac d’AnnecySituée à Sévrier, cette maison construite dans les années 1960 bénéficie d’un emplacement prisé, à proximité immédiate du Lac d’Annecy et à quelques minutes du centre d’Annecy.Implantée sur une parcelle agréable, cette propriété offre plusieurs niveaux d’habitation avec un réel potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.La maison, érigée sur une parcelle de 2217m² en rez-de-chaussée avec étages, propose une distribution fonctionnelle, desservie par une cage d’escalier intérieure.Rez-de-chaussée :- Appartement indépendant de type T2 d’environ 41 m²- Séjour avec cuisine équipée (~21 m²)- 1 chambre (~12,9 m²)- Salle de bains et WCAnnexes :- Garage (~16,7 m²)- Buanderie / chaufferie- Local technique1er étage :- Logement principal de 5 pièces- Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger (~50 m²) avec accès extérieur- Cuisine indépendante équipée (~11,4 m²)- 3 chambres (dont 2 d’environ 12,25 m²)- Salle de bains- Sols en travertinUn espace de vie confortable, lumineux et bien agencé.Combles aménagés :- Appartement indépendant de 4 pièces- Séjour avec accès balcon / loggia- Cuisine- 2 chambres + espaces mansardés- Salle de bains (~7,5 m²)- Surface habitable d’environ 67 m²Idéal pour du locatif, accueillir famille/amis ou créer un espace autonome.Bien rare avec 3 unités habitables :- Emplacement à forte valeur patrimoniale- Beau volume et luminosité- Potentiel de rénovation / valorisation importantPour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter !A très vite pour une visite !Contact - Marine HERMIER - 0605750809 - mh@tourdeslacs.com

Située à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison offre une belle opportunité d'achat. Construite en 1975, elle allie charme et potentiel, avec une superficie habitable de 140 m² (310,39 m² utiles). La maison comprend 4 chambres, 3 salles de bains et un jardin clos et arboré de 750 m², le tout dans un cadre paisible. À quelques minutes à pied du lac et à proximité des écoles, commerces et commodités, cette maison est idéale pour une résidence familiale. La propriété nécessite des travaux de rénovation selon vos goûts, offrant ainsi la possibilité de créer votre maison de luxe à acheter à Annecy. Le premier étage comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon salle à manger avec cheminée, une salle d'eau et deux chambres. Le deuxième étage dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un salon TV/bureau et d'un grenier. Au sous-sol, vous trouverez deux caves, une buanderie, un garage pour deux voitures, une salle d'eau et un espace de stockage sous la terrasse.

Nichée dans le secteur très prisé du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison bénéficie d’un cadre calme et privilégié, à proximité immédiate du lac et des commerces. Illuminée par la lumière naturelle, elle se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère élégante, offrant une vue apaisante sur les teintes du lac. Conçue avec des espaces de vie contemporains, cette propriété favorise la convivialité tout en préservant l’intimité de ses occupants. Les pièces de réception s’ouvrent sur l’extérieur, faisant le lien entre l’intérieur et le jardin, et permettant ainsi de profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Chaque espace a été pensé pour garantir confort et tranquillité dans ce lieu privilégié. À l’extérieur, une terrasse en bois complète les espaces de vie, donnant accès à un jardin de plain-pied. La piscine ajoute une touche de sérénité, offrant un véritable havre de paix dans ce quartier résidentiel recherché. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus convoités du bassin annécien, la propriété est à courte distance du lac, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et agréable. Points forts :- Secteur Petit Port, emplacement de premier choix- Maison contemporaine lumineuse- Proximité immédiate du lac- Terrasse, piscine et jardin de plain-pied- Environnement calme et prisé- Volumes généreux et atmosphère raffinéeCette maison de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux représente une occasion rare de vivre pleinement la douceur de vivre en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien.

Superbe maison contemporaine neuve de 217 m², située à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien présente des prestations haut de gamme avec des espaces généreux, une lumineuse pièce à vivre incluant salon-séjour et cuisine entièrement équipée, ouverte sur une vaste terrasse de 51 m² offrant une vue incroyable sur le lac et les montagnes. L'espace nuit, au niveau inférieur, comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec rangements et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous apprécierez une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second salon avec cuisine d'été donnant sur une terrasse de 58 m², prolongée par une piscine chauffée et un jardin de 244 m². Un sous-sol complet complète ce bien avec garage, stationnement, cave et local piscine. Dans une copropriété réservée de 2 maisons (charges annuelles de 1 270 euros), cette propriété est située dans un environnement calme et résidentiel, proche des commodités. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5 % TTC (prix net vendeur : 2 276 000 euros). Maison de luxe ANNECY LE VIEUX à vendre.

Charmant appartement à vendre au dernier étage d'une récente copropriété à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie, accompagnée d'une cuisine équipée, s'ouvre sur une vaste terrasse de 90 m2. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie avec nombreux rangements. Inclus, une cave et un garage, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire au sous-sol et un local à vélos. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 20 lots, avec des charges de 300 EUR par mois. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques de ce bien, veuillez consulter le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Idéal pour un achat d'appartement à acheter à Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 102 m², situé dans une résidence haut de gamme au cœur d'un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec sa vaste terrasse de 80 m² en triple exposition, vous profiterez d'un panorama incroyable sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Cet espace lumineux comprend une pièce de vie élégante avec cuisine américaine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et une buanderie, alliant fonctionnalité et style. Une cave et un garage indépendants complètent ce bien remarquable, parfait pour un achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX ou pour une vente Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique maison récente de 217 m², bâtie avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Située en périphérie d'Annecy-le-Vieux, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison s'organise sur quatre niveaux, offrant confort et fonctionnalité. Le sous-sol comprend de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Le premier niveau propose des espaces lumineux et aérés avec un accès direct au jardin et à la piscine. Au deuxième niveau, l'espace nuit compte deux chambres, une salle de bains, une première suite avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau. Enfin, au dernier étage, un vaste salon et une salle à manger éclairés naturellement s'ouvrent sur une grande terrasse. Découvrez cette Maison de luxe à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

À vendre, cette villa située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre privilégié, à proximité du Petit Port, offrant des vues imprenables sur le lac et la ville d'Annecy. Cette propriété érigée sur un terrain d'environ 1 100 m2 dispose de 295 m2 utiles sur 3 niveaux. Le design intérieur lumineux inclut un spacieux séjour avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. Le niveau principal comprend également 3 chambres, un bureau et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur abrite 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous trouverez une cave, un grand garage, une buanderie et une chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures et un abri voiture viennent compléter cette villa de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

Dans un cadre particulièrement prisé à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet Appartement de luxe à acheter à Annecy offre une surface de 95 m2 en étage élevé, garantissant un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et vue exceptionnelle. Situé au 5ème étage sur 6, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée, sans habitation au-dessus, le niveau supérieur étant composé de terrasses. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Un second espace extérieur, partiellement couvert et parfaitement exposé, accessible depuis la pièce de vie ainsi que les chambres, complète l'ensemble pour profiter pleinement du paysage environnant. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales : Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 210 000 EUR FAI Prix hors honoraires : 1 167 650 EUR Honoraires : 42 350 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Contact : 06 78 70 13 84 Email : j.marinoff@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : V100000378

À vendre à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette propriété familiale exceptionnelle avec piscine et vue dégagée. Située dans un quartier résidentiel, cette maison développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et prestations de qualité. Entièrement rénovée et agrandie, elle séduit par sa luminosité et son agencement fluide. Implantée sur un terrain paysager, elle est proche des écoles, commerces et principaux axes. L'extérieur propose une vaste terrasse de plus de 200 m², idéale pour la détente, ainsi qu'une piscine chauffée, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. À l'intérieur, la maison dispose de volumes généreux, avec une entrée accueillante, une spacieuse pièce de vie, une cuisine ouverte moderne et six chambres, dont une suite. La propriété est complétée par une lingerie, une salle de cinéma et un garage de plus de 75 m². Rare sur le marché, cette maison séduira les familles en quête de confort et d'élégance à Annecy-le-Vieux.

Nichée sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, au sein du quartier recherché du Petit-Port, cette villa contemporaine, construite en 2004, offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. S'étendant sur environ 200 m² habitables, elle se compose de huit pièces dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle, avec de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée, communique aisément avec une cuisine fonctionnelle. De larges baies vitrées permettent d'accéder à une belle terrasse qui surplombe une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, parfaitement intégrée dans un jardin clos et arboré, offrant ainsi un cadre de vie privilégié avec un panorama naturel exceptionnel sur les montagnes. L'espace nuit est composé de cinq chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que de trois salles de bain, toutes dotées de prestations soignées pour garantir confort et intimité. Un atout majeur de cette propriété est un appartement T2 indépendant avec sa propre entrée et une terrasse offrant une vue sur le lac, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Le sous-sol complet comprend un espace bien-être avec sauna et douche, une grande pièce pouvant servir de home cinéma ou de salle de loisirs, une buanderie et de nombreux rangements. Un garage indépendant de 22 m² complète ce bien d'exception. Alliant confort, volumes généreux et emplacement privilégié, cette villa représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe ANNECY LE VIEUX, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas du lac d’Annecy. Pour plus d'informations et visiter, contactez-nous 7 jours sur 7. Dossier complet disponible sur demande.

Exclusivité - Dans un environnement calme et très recherché sur la colline d'Annecy Le Vieux, à quelques pas du lac, se trouve cette belle maison de famille à rafraîchir. À l'abri des regards, cette propriété met en avant un grand terrain plat, piscinable, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. Chaque espace de vie et terrasse offre une magnifique vue sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Construite en 1962, cette maison d'exception de 259 m² utiles allie le charme de l'ancien à un entretien soigné. Elle est particulièrement chaleureuse et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures orientées vers le lac, créant des espaces intérieurs et extérieurs propices à la détente. L'organisation de la maison est la suivante : - L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec balcon et vue panoramique, une grande chambre avec rangements et vue lac, une seconde chambre/bureau avec rangements, des toilettes séparées avec fenêtre, ainsi qu'une salle de bain avec douche. - Le second appartement, accessible également au rez-de-chaussée, est au premier étage et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, et une deuxième chambre avec balcon. - Le 2e étage offre un vaste grenier exploitable avec charpente d’origine et parquet. - Le troisième appartement se trouve en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Ce niveau comprend aussi un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, et une buanderie avec fenêtre et chaudière. - Enfin, un grand garage indépendant complète l'ensemble. Cette maison présente de belles possibilités d'extension et de transformation. Atouts : - Vue panoramique sur le lac et la ville d’Annecy - Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville - Parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis - Propriété typique des années 60 avec charme et potentiel d’évolution - Matériaux de qualité : sol en marbre de Carrare avec joints en laiton, chaudière Viessmann, cheminée avec insert, portail et porte de garage motorisés, huisseries en chêne, douche en marbre de Carrare, détecteur de présence, baies vitrées, portes de qualité - Possibilité d’exploiter le grenier - Belle hauteur sous plafond - Terrain piscinable Cette maison est vendue sous réserve du droit d'usage et d'occupation.

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette villa contemporaine offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Avec une superficie habitable de 220 m2, elle se caractérise par des prestations modernes et de haute qualité. L'intérieur lumineux comprend une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger, le tout prolongé par une terrasse avec garde-corps en verre pour profiter pleinement du paysage. La propriété dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et accès direct à la terrasse. Idéale pour accueillir jusqu'à 14 personnes, elle inclut également une buanderie, une lingerie et une cave. Le jardin paysagé est agrémenté d'un bassin de nage et d'une terrasse, complété par un abri pour voitures et un garage double. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison est proche du centre-ville et de toutes les commodités telles que commerces, restaurants et écoles. Bien soumis au régime de la copropriété (20 lots), avec des charges mensuelles de 300 EUR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.