ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 5)

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 108 m², avec terrasse, situé au 1er étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Il comprend une salle d'eau, une cuisine américaine, 2 WC, 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un séjour. De plus, cet appartement est vendu avec un garage. Son emplacement privilégié dans le département de la Haute-Savoie et ses prestations de qualité sont des atouts majeurs. Pour ceux qui souhaitent faire l'achat d'un appartement de luxe à ANNECY, ce bien est à considérer sérieusement. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente et location de propriétés d’exception dans la région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 142 m², avec terrasse. Ce bien, situé au dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, se compose de 5 pièces, comprenant 4 chambres, un séjour, une cuisine américaine, 2 salles de bain, et 2 WC. En plus de ses caractéristiques, cet appartement est également accompagné de 2 garages. Son emplacement privilégié et ses prestations de qualité sont parmi ses nombreux atouts. Découvrez cet Appartement de luxe à acheter ANNECY dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, grâce à ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente de propriétés d’exception.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement à vendre de 102 m², offrant une terrasse. Situé au 6ème étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, il bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité du lac et des commodités. Composé de 5 pièces, l'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine américaine, un séjour, 4 chambres et 2 WC. Il est vendu avec 2 garages et une cave. Pour votre achat d'appartement de luxe à Annecy, faites confiance à ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente de propriétés d’exception dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement à vendre à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. D'une surface de 89 m² avec terrasse, cet appartement est situé au 1er étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac et des commodités. Ce bien se compose de 4 pièces, incluant une cuisine américaine, un grand séjour, une salle de bain, 3 chambres, 2 WC séparés ainsi qu'une salle d'eau. L'exposition Ouest garantit une luminosité idéale tout au long de la journée. De plus, cet appartement est vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est spécialisé dans l'achat d'Appartements de luxe à Annecy et dans la vente de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en plein cœur de la ville un superbe appartement type 2 en étage, refait à neuf avec des matériaux de qualité. Cet appartement, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble, vous séduira par sa rénovation alliant ambiance contemporaine et charme de l'ancien. Ce bien, rare à la vente, se compose d'une vaste cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre et d'une très belle salle d'eau. Deux celliers complètent cette offre. Situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cet Appartement à acheter à ANNECY répond à vos attentes d'un cadre de vie agréable.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en plein cœur de la ville un appartement type 3 duplex en dernier étage, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situé au 2ème étage d'un immeuble idéalement placé, cet appartement vous séduira grâce à sa rénovation alliant ambiance contemporaine et charme de l'ancien. Ce bien, rare à la vente, se compose d'une cuisine semi-ouverte sur un vaste séjour, de 2 suites avec climatisation réversible, l'une avec baignoire, l'autre avec douche. Une cave complète cette offre. Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à ANNECY, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Surplombant le lac d’Annecy, une ode à la lumière : Dans l’un des villages les plus convoités de la rive Est, là où les montagnes plongent dans les eaux cristallines et où chaque coucher de soleil semble une œuvre d’art, se dévoile une demeure contemporaine, suspendue entre ciel et lac. Édifiée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette maison d’exception — aux lignes pures et à l’architecture pensée pour épouser la nature — offre 265 m² d’espaces ouverts, baignés de lumière, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ici, la vue panoramique sur le lac est bien plus qu’un décor : c’est une présence, un souffle, une invitation au calme et à la contemplation. Chaque pièce s’oriente vers l’horizon, comme si le paysage avait guidé la main de l’architecte. L’ascenseur, discret, relie les trois niveaux de la maison : Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, s’ouvrent sur la lumière du jour, prolongées par des espaces pensés pour le confort et l’intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, une buanderie… chaque détail répond à un mode de vie raffiné et serein. À l’étage, le cœur bat fort : un séjour majestueux, baigné de transparence, où se mêlent salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² dominant le lac, telle une proue face à l’infini. La cuisine, élégamment équipée, s’ouvre sur un cellier discret. Tout ici respire la simplicité précieuse, l’élégance maîtrisée. À l’extérieur, le rêve continue : Une piscine chauffée à débordement, où l’eau se confond avec le bleu du lac. Une cuisine d’été conviviale pour des soirées douces, une salle de sport indépendante, un jardin comme un tableau vivant. Et tout autour, le silence, la lumière, l’horizon. À seulement quelques pas du lac et du village, cette propriété rare incarne un art de vivre, entre modernité et nature, douceur et caractère. Elle s’adresse aux esthètes, aux âmes sensibles, à ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu, une émotion, une respiration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Ville de 210 m2 - Charme des années 50 avec un jardin en ville Coup de coeur de l'Agence! Le mariage parfait entre authenticité et modernité Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 1953, idéalement située à Annecy, à proximité immédiate des commerces et du centre ville. Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver toute l'âme et l'élégance des années 50 tout en offrant de belles prestations contemporaines. Un véritable havre de paix urbain. Un espace de vie chaleureux, lumineux et raffiné : Dès l'entrée, le ton est donné par un magnifique parquet en chêne massif qui court sur l'ensemble des pièces de vie. oCoeur de maison : Une très belle cuisine signée Mobalpa, équipée d'un îlot central en granit, ouverte sur un vaste salon convivial baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois. oRéception : Une salle à manger indépendante, spacieuse et conviviale, dotée d'un poêle à granules. Côté nuit, le confort d'une grande famille : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont 3 bénéficient de leur propre salle de bain ou salle d'eau privative, offrant ainsi une indépendance totale. De nombreux rangements sont répartis dans toute la maison. oLe plus : Un vaste grenier déjà équipé de Velux offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire (salle de jeux, grand dressing ou chambre d'appoint). Extérieurs et annexes : Édifiée sur un terrain de 553 m2 arboré et piscinable, la maison s'ouvre sur une belle terrasse avec des stores bannes neufs, parfaite pour profiter du jardin en toute intimité. oCôté pratique : Un grand garage, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave en terre pour les amateurs de vin. oSécurité & Entretien : Portail électrique récent (2 ans), façade refaite en 2004 et chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2022. Ses atouts majeurs : oRénovation de belle qualité respectant l'esprit 'fifties'. oVolumes généreux (210 m2) et nombreux rangements intégrés. oJardin clos, rare en ville, offrant un potentiel piscine. oÉquipements énergétiques récents (poêles, chaudière). Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien qui ne veulent faire aucune concession sur le confort moderne. Pour plus de détails, veuillez nous contacter. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un appartement situé dans le Triangle d'Or d'Annecy. Niché au dernier étage de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une vue sur les montagnes environnantes. L'intimité est à l'honneur, car cet appartement occupe seul l'ensemble du dernier palier, offrant ainsi une atmosphère exclusive et tranquille. Les finitions sont de qualité, mettant en avant des matériaux durables et raffinés. L'intérieur se compose d'un grand séjour, baigné de lumière naturelle et de belles hauteurs sous plafond, donnant sur une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, créant ainsi un lieu de vie convivial. Vous trouverez également une chambre parentale, équipée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un sauna, d'une chambre avec point d'eau et dressings et d'une chambre en mezzanine avec point d'eau. Cette propriété allie luxe, confort et exclusivité. En complément, cet appartement dispose d'une cave, d'un garage et de places de parking extérieurs. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

APPARTEMENT T5 - HAVRE DE PAIX - DERNIER ÉTAGE - VUE CATHÉDRALE - CENTRE-VILLE - CAVE - ANNECY 74000 Bienvenue chez L'Agence Immo Signature, votre partenaire immobilier de prestige. Matteo Porceillon est ravi de vous présenter ce spacieux appartement T5 de 4 chambres développant 121,98 m² habitables (183 m² au sol), véritable havre de paix niché au dernier étage, offrant un cadre de vie rare en plein coeur d'Annecy, alliant calme absolu, volumes généreux et vue exceptionnelle sur la cathédrale. Dès les premiers instants, ce bien séduit par son atmosphère unique : perché en étage élevé, il bénéficie d'un calme remarquable, à l'abri de toute nuisance sonore. Un véritable cocon en centre-ville, où règne une sérénité rare. Son vaste séjour d'environ 37 m², situé en étage, offre une vue exceptionnelle sur la cathédrale et devient un véritable espace de vie lumineux et apaisant. L'appartement propose quatre chambres, dont deux suites, garantissant confort et intimité dans une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Aménagement intérieur :Ce bien se distingue par une distribution sur plusieurs niveaux, pensée pour offrir à la fois confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger, sublimée par un superbe mur en pierre, témoin d'une rénovation réussie ayant su préserver le cachet de l'ancien. Les poutres apparentes présentes dans l'appartement renforcent cette atmosphère chaleureuse et authentique. En empruntant un premier escalier, vous accédez à un niveau dédié à la vie quotidienne, où se trouve un vaste salon baigné de lumière, offrant une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Sur ce même étage, deux suites parentales viennent compléter l'ensemble : l'une dispose de sa salle de bains avec WC, l'autre d'une salle d'eau privative. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le confort de cet étage. Un second escalier mène au dernier niveau, où vous découvrirez deux chambres supplémentaires. Un autre escalier indépendant dessert un espace actuellement aménagé en bureau, offrant un véritable potentiel d'évolution : il est en effet tout à fait possible d'ouvrir cet espace sur l'une des chambres afin de créer une grande suite avec dressing. Cette configuration apporte une réelle flexibilité d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un calme absolu, un atout particulièrement rare et précieux en plein centre-ville. Aménagement extérieur :Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une position dominante avec une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Son exposition traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée. Malgré sa situation en hypercentre, le bien offre une tranquillité remarquable, renforçant cette sensation de havre de paix. Prestations et équipements :En bon état général, l'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Une VMC assure un confort au quotidien, tandis qu'un système d'alarme vient compléter les prestations. Localisation et commodités :Vivre ici, c'est adopter pleinement le lifestyle annécien. À quelques pas seulement du lac d'Annecy, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel, entre balades au bord de l'eau, moments de détente et escapades vers des coins plus intimistes parfaits pour pique-n...

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison en exlusivité contemporaine neuve, jamais habitée, inspirée de l’architecture californienne cubique, où volumes, lumière naturelle et lignes épurées créent une atmosphère moderne et apaisante. Implantée dans un environnement exclusif à Annecy-le-Vieux, à l’abri des regards et au calme absolu, la propriété bénéficie d’une vue sur le lac et les montagnes, offrant un cadre de vie rare. Idéalement située, elle profite d’un accès rapide aux axes routiers principaux, notamment la voie des Aravis vers La Clusaz et Le Grand-Bornand, ainsi que l’A41 facilitant les déplacements vers Genève. La maison propose de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une continuité naturelle entre intérieur et terrasses. Elle offre des prestations haut de gamme et un confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une climatisation. L’espace de vie, lumineux et spacieux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sur l’extérieur. À l’extérieur, les aménagements créent de véritables espaces de vie : cuisine d’été, pool house, espaces détente… tout est pensé pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Un bien rare alliant architecture, confort et qualité de vie dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.951442

Au bout d'une impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé, découvrez un terrain rare bénéficiant d'une vue panoramique totalement dégagée sur le lac d'Annecy, La Tournette, le col de la Forclaz et les montagnes environnantes. Sans aucun vis-à-vis, il offre une sensation d'espace exceptionnelle, un calme absolu et une exposition idéale Est, Sud et Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Sur la commune de Lathuile, à seulement quelques pas du lac et de la piste cyclable, ce terrain de 1 000 m², dont 559 m² constructibles, permet d'imaginer une résidence principale ou secondaire ouverte sur un panorama préservé, sans construction à venir devant vous. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un terrain : un cadre de vie où la vue, la sérénité et la nature deviennent un véritable art de vivre. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Centre-ville/ Bien rare de 215 m2 à fort potentiel. Idéalement situé en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, bus et parkings, ce bien exceptionnel de prés de 215 m2 offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en cabinet médical, dans une copropriété principalement dédiée à l'habitation, cet espace peut être repensé en un appartement type loft contemporain et lumineux (8 fenêtres), un somptueux logement familial ou encore être divisé jusqu'à trois appartements distincts offrant ainsi une opportunité idéale pour investisseurs ou marchands de biens. Sous réserve des autorisations de la commune. Le changement de destination en habitation a été accordé récemment par la copropriété. En complément, 3 à 4 garages en option, sont en sus, un atout rare en centre-ville. Les points forts: - Emplacement central et recherché, garantissant une forte attractivité locative ou patrimoniale. - Très grande surface de prés de 215 m2. - Volumes exceptionnels et modulables. - Fort potentiel de division et réhabilitation. - Idéal investissement ou projet sur-mesure. - Garages disponibles en option. Nombre de lots de la Copropriété : 36 Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (661 905 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre ville d’Annecy, dans l’un des immeubles les plus emblématiques signés Paul Jacquet, cet appartement de 5 pièces et d’environ 180 m² incarne le raffinement et la rareté. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence bourgeoise sécurisée avec gardien et ascenseur, il offre une adresse prestigieuse face au lac et aux montagnes. Son emplacement remarquable, entre les rives et la vieille ville, permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché, et promenades au bord de l’eau. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, l'appartement dévoile des vues panoramiques spectaculaires sur le lac, et les sommets alpins. Deux balcons plein sud prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre incomparable. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et finitions irréprochables. La vaste pièce de vie de près de 70 m² s’articule autour d’un salon élégant et d’une salle à manger conviviale ouvrant sur les balcons. Attenante, la cuisine réalisée sur mesure et entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de trois suites raffinées, chacune bénéficiant de rangements intégrés et d’une salle d’eau ou salle de bains privative. La master suite, véritable espace indépendant, dispose de son dressing, d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une buanderie avec loggia complète cette partie. Les prestations sont à la hauteur de l’adresse : vaste hauteur sous plafond, matériaux nobles, climatisation, rangements sur mesure et décoration sobre et intemporelle. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse, alliant élégance classique et confort contemporain. Une cave et un garage fermé situé en sous-sol complètent ce bien exceptionnel. Cet appartement rare allie prestige architectural et confort moderne. Un lieu de vie unique pour ceux qui recherchent l’exclusivité d’une vue lac et montagnes, le privilège d’une adresse emblématique et la douceur d’une vie tout à pied au cœur d'Annecy. Vous trouverez ainsi un appartement de luxe à acheter à Annecy, situé dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Informations et contact 7 jours sur 7.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement à vendre à ANNECY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien d'exception de 64 m² offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes, situé au quatrième étage d’une résidence récente avec ascenseur. Son espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, prolongé par une spacieuse terrasse de 11 m². L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain élégante et des toilettes indépendantes. En complément, une cave est incluse. Il est également possible d'acquérir un garage double en sus. Découvrez ce cadre de vie unique, entre lac et montagnes, sans attendre. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente Appartement de luxe ANNECY et de la location de propriétés exceptionnelles dans la région.

Au coeur du secteur très recherché du Triangle d'or d'Annecy, dans une résidence prisée, située à seulement quelques pas du lac et des Galeries Lafayette, magnifique appartement de 112 m2 Loi Carrez entièrement rénové en 2024 avec une attention particulière portée aux détails et des matériaux soigneusement sélectionnés. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, l'intérieur s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec des rangements sur-mesure menant au salon/séjour prolongé par une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur le Mont-Veyrier. Une cuisine séparée et entièrement équipée complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec balcon. Une cave ainsi qu'un parking de copropriété s'ajoutent à ce bien rare sur le marché. Possibilité d'un garage en sous-sol en sus du prix de vente Bien soumis au régime de la copropriété (62 lots principaux). Charges de copropriété : 761 EUR/trimestre (chauffage compris). Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Appartement lumineux à rénover, avec un beau potentiel, situé à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cet appartement se trouve au 4ème étage et comprend une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, une chambre avec placards et balcon, ainsi qu'un wc séparé et une salle de bains. L'immeuble est équipé d'un digicode, et des parkings à vélos ainsi qu'une cave sont disponibles. Pour un projet d'achat d'un Appartement de luxe Annecy, cette option mérite votre attention.

Annecy - Bel appartement T4 avec terrasse, cave et grand garage - Résidence récente (2019). Situé en étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée avec un superbe parc, cet appartement de prés de 85 m2 offre un cadre de vie confortable, de qualité et fonctionnel. Dés l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, accès à une agréable terrasse d'environ 14 m2. L'espace nuit se compose de trois chambres, placards, une buanderie, une salle de bains équipée d'une double vasque, WC séparé. Cave et un grand garage (20 m2) en sus à 30 000€. A noter: Une grande terrasse supplémentaire est accessible sur les toits en jouissance commune. Situé dans un secteur calme au pied des commerces, des écoles, piste cyclable, piscine, cet appartement est idéal pour une famille ou pour un investissement de qualité. Honoraires de 4.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (515 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 112 m², idéalement situé entre le lac et les commerces dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Rénové par un designer, cet appartement séduit par ses prestations de qualité, ses matériaux raffinés, son parquet en pointe de Hongrie et le soin apporté aux luminaires et aux finitions. Il comprend une entrée spacieuse, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux avec terrasse plein sud, une suite parentale avec salle d’eau et balcon, deux chambres, une seconde salle d’eau et une buanderie. En annexe, une cave et un garage sont disponibles. Pour un achat d'appartement à acheter à ANNECY, contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente d'appartements de luxe à ANNECY.

Une belle adresse - A deux pas du lac et du très prisé quartier d'Albigny. Laissez-vous séduire par ce magnifique 4/5 pièces de 112 M2 habitables, entièrement repensé et rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé au 4ème étage, il offre un cadre de vie privilégié où le confort rencontre l'élégance. La vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse de 17 M2, offrant une belle vue dégagée. Il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dresssing. Une salle TV pouvant être transformée en 4ème chambre. Un parking privé et une cave complètent ce bien d'exception. Garage en sous-sol possible en sus du prix. Le luxe d'avoir le lac et la plage à 2mn, le quartier commerçant d'Albigny etles Galeries Lafayette à deux pas et de trouver les écoles, collèges et lycées à proximité.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, à quelques pas du lac et dans une rue calme, cette élégante maison de ville des années 1930 saura vous séduire par son emplacement exceptionnel. Édifiée sur une parcelle close et arborée, elle développe environ 116 m2 répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine semi-ouverte. Les étages desservent 3 chambres confortables ainsi que 2 salles-de-bains. Un sous-sol complet abrite une buanderie, une chaufferie et offre des espaces de rangement complémentaire. Un garage attenant complète ce bien rare. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé, permet de profiter pleinement d'un extérieur en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Située dans l'une des rues les plus prisées d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30, pleine de charme et d'authenticité, représente une opportunité rare sur le marché. Implantée sur une parcelle de 300 m2, la maison développe environ 100 m2 habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un WC invités. Au premier étage : deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant. Au dernier niveau : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, nichée sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur. Un abri de jardin complète ce bien. Fort potentiel de transformation Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour revisiter les volumes, moderniser les espaces ou envisager une extension, dans le respect du caractère unique de cette maison. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, ou un investissement patrimonial, cette villa combine emplacement exceptionnel, cachet et potentiel. Rue du Docteur Geley Quartier recherché Calme Proximité immédiate du lac et des commodités DPE : E 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Annecy – Adresse d’exception face au lac – Résidence Le Matignon Au cœur de l’avenue la plus emblématique d’Annecy, dans la très recherchée résidence Le Matignon, à quelques pas seulement du lac et à proximité immédiate des commerces et du centre historique, cet appartement incarne l’art de vivre annécien dans toute son élégance. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, en retrait de l’avenue, il bénéficie d’un environnement privilégié et d’une vue dégagée sur les jardins arborés de la copropriété, avec le lac en toile de fond. Son exposition plein sud inonde les espaces de lumière et sublime les volumes tout au long de la journée. Développant de très belles surfaces, cet appartement aujourd’hui configuré en 3 pièces séduit par son séjour traversant de plus de 40 m², véritable pièce de réception ouverte sur les deux extérieurs et la cuisine. Les deux chambres, chacune dotée de leur salle de bain privative et de rangements intégrés, offrent confort et intimité. WC séparés et nombreux espaces de stockage complètent l’ensemble. La distribution fluide et élégante permet aisément la création d’une troisième chambre, offrant ainsi un potentiel d’évolution rare sur ce secteur. Parfaitement entretenu, ce bien conjugue standing, sérénité et emplacement premium. Vendu avec une grande cave, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure privative Un bien confidentiel, rare à la vente, au sein du très prisé quartier d’Albigny. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mathis UOMOBONO - Gérant 06 78 75 83 11 mu@tourdeslacs.com

À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 17 m2 prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique. Idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un véritable jardin suspendu et admirer les lumières de l'aube et du crépuscule sur nos montagnes: Parmelan, Veyrier, Tournette, Semnoz, Mandallaz. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité de garages et cave en sus. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543