ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 3)

Rare à la vente. En plein coeur du Triangle d'or d'Annecy, propriété à rénover établie sur une parcelle close et arborée d'env. 2'300 m2. Dotée de beaux volumes, elle présente une surface habitable d'env. 325 m2 sur 3 niveaux avec cheminées, balcons et combles aménageables. Caves, annexe et places de stationnement privatives. DPE : G Beau potentiel de rénovation et de développement que cela soit pour un projet d'habitation, de commerce/services, bureau ou d'équipement d'intérêt collectif et de service public Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Au coeur d'Annecy, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison de ville des années 1950 séduit par son authenticité, son cachet préservé et sa situation particulièrement recherchée. Avec ses beaux volumes et ses 266 m2 utiles, elle offre des espaces de vie lumineux et chaleureux, quatre chambres ainsi que trois salles de bains. À l'extérieur, le terrain clos accueille une agréable terrasse, un jardin arboré et plusieurs possibilités de stationnement. Atout supplémentaire, le rez-de-chaussée permet la création d'un appartement indépendant sans travaux majeurs, offrant de multiples perspectives : logement d'amis, activité libérale ou investissement locatif. Une adresse rare, alliant charme de l'ancien, vie citadine et confort d'une maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Situé au dernier étage d'un immeuble moderne à Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre de 4 pièces offre une superficie totale de 143,15 m2 (94,44 m2 loi Carrez) et est parfaitement optimisé pour de beaux volumes. Lumineux grâce à ses multiples orientations, il bénéficie de la climatisation réversible. Vous aurez la possibilité de créer une terrasse avec une vue dégagée, et l'appartement est modulable selon vos besoins. L'entrée dessert un espace de vie de 42 m2 comprenant une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec îlot central, et un salon. Il dispose de 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et sauna (actuellement 6 couchages), plusieurs WC de type japonais, un coin bureau, et une salle d'eau (douche et balnéothérapie) qui fait également office de buanderie. De nombreux rangements sont disponibles. Ce bien est complété par une cave de 14,56 m2. L'immeuble comprend 27 lots principaux avec des charges mensuelles de 370 € (chauffage inclus) et une taxe foncière de 1 468 €. Aucune procédure n'est en cours. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Annecy, idéal pour ceux qui recherchent un bien spacieux et modulable.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex entièrement rénové de 140 m² au sol (123 m² Loi Carrez) qui représente une belle opportunité pour un investisseur, dans l’optique d’un projet de colocation premium. Les atouts pour un investissement locatif : Surface généreuse. Chaque chambre dispose de sa salle de bain idéale pour une colocation confortable. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, très recherchée par les colocataires. Mezzanine pouvant être transformée en chambre supplémentaire ou en espace de télétravail. Cave, jardin partagé et terrasse au bord du Thiou, véritables atouts différenciants. Situé dans la prestigieuse Maison Charmoisy, à deux pas du lac, des commerces, des transports et des bassins d’emploi, ce bien bénéficie d’une forte attractivité locative et d’un excellent potentiel de valorisation. Un investissement rare, alliant rendement locatif, emplacement premium et patrimoine de caractère. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs.

Idéalement situé à deux pas des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, bel appartement traversant de 106 m2 loi Carrez situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing sécurisée. Baigné de luminosité et doté d'une distribution harmonieuse, il offre de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon votre projet. Celui-ci se compose actuellement d'un vaste séjour prolongé par une terrasse et d'une cuisine indépendante avec balcon. L'espace nuit distinct comprend 2 chambres confortables, une salle-de-bains, une salle de douche et de nombreux rangements. Buanderie et cellier. Une grande cave ainsi qu'une place de parking privative complètent l'appartement, avec en option la possibilité d'un garage double en enfilade. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 776 EUR/trimestre. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (soit 37'600 euros TTC).

Situé au coeur d'Annecy, à deux pas du lac, du centre culturel Bonlieu et de toutes les commodités, magnifique appartement 4 pièces d'env. 99 m2 habitables entièrement repensés par des architectes d'intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Au 1er étage d'une petite copropriété, il séduit par son atmosphère élégante et contemporaine. L'espace de vie comprend un salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte haut de gamme. Côté nuit, 3 chambres avec dressings intégrés. Une salle-de-bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie, complète l'agencement, ainsi qu'un WC indépendant. Balcon. En annexe, une grande cave apporte un espace de rangement complémentaire. Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots). Charges de copropriété : 960 EUR/an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Triangle d'or, au sein d'une résidence de standing, appartement de 125 m2 bénéficiant d'un panorama exceptionnel du Mont Veyrier à la Visitation. Issue de la réunion de deux lots d'habitation (T4 et T2), il peut conserver son format actuel ou retrouver sa composition d'origine pour convenir à tout type de projet. Doté de volumes généreux et particulièrement lumineux, ce bel appartement au style bourgeois profite d'une pièce de vie de plus de 45 m2 prolongée par un agréable balcon/terrasse. Deux espaces nuits distincts offrent 4 chambres et 3 pièces d'eau. La cuisine est actuellement séparée avec une loggia attenante et pourrait être transformée en une 5ème chambre si besoin. Parfaitement entretenu au fil des années, ce bien est agrémenté de 2 caves et d'une place en sous-sol (stationnements aisés aux alentours). Copropriété de standing avec piscine, bien entretenue (ravalement façade il y a moins de 10 ans). Le raccordement au chauffage à distance a été approuvé et apportera un gain de charges (chauffage et eau chaude) ainsi qu'une amélioration du DPE en D. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 1292 EUR/trimestre (chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Située dans un cadre verdoyant au cœur d'un domaine prisé, cette propriété à vendre à Annecy vous charmera par son environnement exceptionnel. Avec un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, elle offre une vue imprenable sur le lac, dans un calme absolu et sans vis-à-vis. La maison principale est conçue pour un mode de vie harmonieux et fonctionnel. Elle vous accueille avec un hall d'entrée lumineux, menant d'un côté à la pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, et de l'autre à l'espace nuit comprenant trois chambres en suite, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche. Un salon TV ou bureau et une grande lingerie communicant avec le garage complètent cet espace. Une maison d’amis attenante sur deux niveaux apporte indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes comprennent un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La propriété inclut également une superbe piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en totale harmonie avec l'ensemble de la maison. Ce bien rare sur le marché, qui allie espace, élégance et sérénité, est idéalement situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, et représente une réelle opportunité pour un achat de propriété à Annecy.

BARNES Annecy - ANNECY - VIEILLE VILLE - 4 CHAMBRES Rare à la vente, ce triplex d'exception au cœur du centre historique d'Annecy offre un cadre de vie unique mêlant cachet ancien et confort contemporain, dans une atmosphère calme et préservée. Niché aux derniers étages d’un immeuble ancien, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa décoration atypique et son ambiance chaleureuse. Déployé sur trois niveaux, ce bien développe une surface habitable d’environ 183 m². L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger, marquée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Le salon, en mezzanine, prolonge l’espace de manière spectaculaire, sublimé par des poutres apparentes et une cheminée, véritable cœur de la pièce. Quatre chambres composent l’espace nuit, offrant confort et intimité, idéales pour une famille ou une résidence secondaire de standing. L’appartement se situe au troisième et dernier étage (sans ascenseur), ce qui lui confère une belle tranquillité et des vues dégagées sur les toits de la vieille ville. Rénové avec goût, il conserve les éléments d’origine – poutres, volumes, matériaux nobles – tout en offrant un confort moderne avec chauffage par radiateurs et une belle cheminée dans la pièce principale. Son emplacement est un véritable atout : en plein cœur de la vieille ville d’Annecy, vous profitez d’un environnement vivant et authentique, à deux pas du lac, des commerces, du marché, des restaurants et des sites emblématiques de la ville. Une adresse rare et recherchée, pour les amateurs de lieux chargés d’histoire. Possibilité d'acquérir en sus une cave de plein pieds a 10 mètres dans la rue pour vélos. Copropriété de 18 lots – Charges mensuelles de 103€ - Pas de procédures en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dominant les hauteurs d'Annecy, cette remarquable villa contemporaine de 2022 offre un panorama spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée dans un écrin de verdure d'environ 2 798 m², elle conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Le terrain piscinable, présente également un potentiel de valorisation supplémentaire avec la possibilité de détacher une parcelle constructible. Dès le seuil franchi, l’architecture et les volumes imposent une signature rare, où l’espace et la lumière dialoguent avec élégance. La pièce de réception, d’environ 95 m², s’ouvre pleinement sur l’extérieur par de vastes baies vitrées, abolissant la frontière entre intérieur et paysage. Cet espace accueille un élégant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central et cave à vin intégrée. Une vaste terrasse face au lac prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un cadre unique à chaque instant de la journée. La lumière naturelle y évolue au fil des heures, sublimant les lignes contemporaines de la maison et révélant un panorama absolument remarquable : la baie d’Annecy, son lac aux reflets changeants, et en toile de fond, la puissance majestueuse des montagnes environnantes. Chaque pièce principale bénéficie de cette vue spectaculaire, offrant un tableau vivant, unique et permanent, où la ville, le lac et la nature composent une harmonie rare. Édifiée dans un environnement préservé, à l’abri, et sans aucun vis-à-vis, la propriété domine son écrin de verdure avec une élégance naturelle. Ici, le calme , la perspective infinie, et chaque instant s’inscrit dans une atmosphère de privilège et de sérénité. Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier devient expérience de vie. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit. La suite parentale se distingue par son raffinement et son confort, avec un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi qu’une salle de bains complète, dotée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes, dans une atmosphère à la fois intime et élégante. Deux autres chambres, pensées avec le même niveau d’exigence : l’une dispose d’une salle d’eau avec douche et toilettes, tandis que l’autre bénéficie d’une salle de bains avec baignoire et toilettes, ainsi que de rangements intégrés, garantissant à chacun autonomie, confort, intimité et fonctionnalité dans un esprit harmonieux Les chambres, baignées de lumière dès les premiers rayons du soleil, offrent chaque matin un moment rare face au lac, où le paysage s’éveille dans une atmosphère de calme absolu et de contemplation. Chacune d’elles s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse prolongée par le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et l’extérieur. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en buanderie et espace de rangement, peut aisément être transformée en bureau ou quatrième chambre selon les besoins. Pensée dans une démarche environnementale exigeante, cette propriété bénéficie d'une conception écoresponsable avec toiture végétalisée, pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant ainsi qu'une isolation particulièrement performante, lui permettant d'obtenir la classification énergétique A. Les finitions et équipements ont été sélectionnés avec soin : cuisine haut de gamme, salles d'eau contemporaines, cave à vin intégrée, propriété entièrement sécurisée et clôturée. À seulement un kilomètre du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cette adresse rare offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Un garage double de plus de 31 m² ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations de cette propriété unique sur le marché annécien. Contact : Mathis UOMOBONO - Gérant - 06 78 75 83 11

À saisir, cet appartement à vendre à Annecy, situé dans un environnement calme et très prisé, se trouve à proximité immédiate du lac, des Haras et des commerces du centre-ville. Au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie exceptionnel en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste double séjour, véritable pièce de réception, dispose d'une agréable exposition et s'ouvre sur un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité, tandis qu'un cellier attenant offre un espace de rangement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéal pour répondre aux besoins variés de ses occupants, que ce soit pour un espace familial, un bureau ou un dressing. Une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes complètent l'agencement de l'appartement.Ce bien inclut également une cave et un grenier, apportant un espace de stockage supplémentaire très recherché en centre-ville.Cette adresse rare combine élégance, confort de vie et un emplacement d'exception au cœur des quartiers les plus prisés d'Annecy, faisant de cet appartement un bien idéal pour un achat appartement Annecy.

Annecy, à quelques minutes à pieds du centre-ville, dans la verdure et au calme, venez découvrir ce bel appartement avec une vue dégagée offrant un cadre de vie privilégié au bord du Thiou. Situé au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 120 m² (loi Carrez) bénéficie d'une triple exposition, d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et sa vue dégagée. Les 27 m2 de surfaces extérieures au calme et dans un environnement arboré font de ce bien une opportunité particulièrement recherchée sur Annecy. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de 4 chambres dont 2 avec un point point d'eau, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Toutes les menuiseries viennent d'être changées, 2 caves complètent ce bien Possibilité d'acquérir un grand garage de 40 m2 en sus Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville, tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

En Savoie, au sommet d'un col, environnement champêtre et intimiste. Actuellement chalet restaurant réputé avec licence édifié sur 3115 m2 de terrain constructible permettant la réalisation de diverses promotions immobilière. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 809 524 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la vente, cette maison de ville rare est idéale pour un achat maison Annecy. Située à proximité immédiate de la promenade du Thiou et du centre d'Annecy, elle permet de profiter d'une vie de quartier où tous les services, écoles, restaurants et la vieille ville se trouvent à quelques minutes à pied ou à vélo, tout en offrant le confort d'une maison spacieuse. Édifiée sur un terrain de 586 m², cette maison à vendre développe 126 m² de surface habitable (194,68 m² au total). La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Elle comprend quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux salles de bains. À l'extérieur, un jardin, une grande cour fermée avec un portail motorisé et de nombreux espaces conviviaux, y compris un terrain de pétanque, sont à votre disposition pour des moments agréables en famille ou entre amis. Le sous-sol spacieux, le garage, la cave, le grenier, la buanderie et les multiples pièces annexes offrent un potentiel d'aménagement considérable, ainsi qu'un volume de rangement exceptionnel. Cette maison à acheter à Annecy représente un cadre de vie unique, alliant emplacement parfait, espaces généreux et qualité de vie dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Magnifique appartement de type 5 d'environ 167 m2 habitables en hyper centre. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie d'environ 47 m2, de 4 chambres, d'un bureau, d'un cellier/buanderie, de 2 salles de bain et d'un WC séparé. Vous serez charmé par ses belles hauteurs sous-plafond, ses moulures, ses colonnes, son parquet en chêne massif et ses beaux volumes. Deux grandes caves complètent ce bien rare à la vente. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 110 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d’Annecy, dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette maison spacieuse, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. Développant 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison comprend une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l’extérieur, les espaces de détente sont conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie agréable. Un garage ainsi qu’un vaste carport pouvant accueillir jusqu’à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Annecy.

Propriété remarquable bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la rive Est du lac d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette maison à vendre se distingue par son accès direct au lac et son ponton privé pour bateau, faisant de ce lieu un bien exceptionnel dans un secteur très recherché. Offrant de vastes espaces de vie ouverts sur le lac et les montagnes, cette maison allie élégance, nature et intimité. Le ponton privé, avec une boucle d'amarrage, représente un atout rare pour profiter pleinement des activités nautiques. Dossier complet disponible uniquement sur demande qualifiée. Commercialisation confidentielle.

Les appartements 3 pièces d'HYPNOSE incarnent l'essence même de l'art de vivre annécien : des espaces généreux et bi-orientés, une architecture soignée, et un emplacement de premier plan à 8 minutes à pied du centre-ville. Répartis du 3ème au 6ème étage de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), ils offrent des vues dégagées sur le quartier et les montagnes environnantes. Avec des surfaces habitables allant de 60,10 à 65,50 m², ces logements familiaux se distinguent par leur plan optimisé : un séjour ouvert sur la cuisine, généreux et baigné de lumière naturelle, une belle suite parentale avec dressing possible, et une seconde chambre polyvalente. Les espaces extérieurs privatifs — balcons et loggias de 11,50 à 26,60 m² — prolongent harmonieusement l'espace de vie face au parc paysager de 1 687 m². Le lot D32 (3ème étage) se démarque particulièrement avec son balcon de 20,70 m², idéal pour recevoir. Le lot D44 (4ème étage) bénéficie quant à lui d'un exceptionnel balcon de 26,60 m², véritable terrasse en plein ciel, une rareté en centre-ville annécien. Les lots en 6ème étage (D64) offrent des perspectives dégagées incomparables. La qualité constructive est au sommet : menuiseries mixtes bois/aluminium à double vitrage, volets roulants électriques dans toutes les pièces, carrelage grand format 60×60 cm, sol stratifié dans les chambres, salle de bains intégralement équipée avec faïence toute hauteur. La chaudière collective à bois assure un chauffage performant et écologique, tandis que la double certification NF Habitat V5.0 et RE2020 garantit un habitat durable et des charges maîtrisées. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au LLI, au PTZ et à la solution meublée. En investissement locatif meublé, la rentabilité brute atteint jusqu'à 3,41 % — une performance solide dans un marché annécien où le prix au mètre carré ne cesse de progresser, portée par l'attractivité transfrontalière de la ville et la tension permanente de l'offre locative.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances À seulement quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m². Une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, Un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², Plus de 100 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution fluide est parfaitement adaptée à une grande famille avec, sur le niveau principal : une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose : 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, une salle de bain, des toilettes. Un appartement indépendant de 44,49 m² : un véritable atout. Avec son entrée privative, cet espace totalement autonome comprend : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Il conviendra parfaitement pour : accueillir famille ou amis, une activité indépendante, un projet de gîte ou de location meublée générant des revenus complémentaires. Plus de 100 m² de dépendances : Garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers offrent un fort potentiel pour un artisan, du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Un extérieur propice à la détente : Le jardin intimiste, la terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Située dans une commune à taille humaine appréciée pour sa qualité de vie, Étercy bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des axes reliant Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. École maternelle et primaire sur la commune. Cette propriété rare sur le secteur Annecy Sud conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle, accueil indépendant ou revenus locatifs. Un bien alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (621 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vous présente en exclusivité une sélection de 12 appartements 3 pièces au sein de la résidence HYPNOSE à Annecy (74), troisième volet du Quartier des Hirondelles développé par COGEDIM — le promoteur de référence du Grand Lyon-Alpes. Imaginez votre quotidien : 58 à 64 m² de lumière, une cuisine ouverte sur un séjour baigné de soleil, un balcon ou une loggia jusqu'à 20,75 m² face au parc privé paysager de 1 687 m², une suite parentale apaisante, des finitions haut de gamme (double vitrage, volets électriques, salle de bains de luxe) et le Lac d'Annecy à 15 minutes à pied. HYPNOSE, c'est l'art de vivre annécien dans toute sa splendeur. Disponibles en Nue-Propriété à partir de 289 250 € (soit 35 % de décote sur le prix de marché), ces appartements représentent une opportunité patrimoniale rare : aucune charge de gestion, zéro impôt sur les revenus pendant 17 ans, et une pleine propriété récupérée libre en 2045 dans l'une des villes les plus prisées des Alpes françaises. Garage fermé et cave/cellier inclus. Livraison T4 2028. Ne laissez pas passer cette opportunité — sur les 25 lots disponibles, certains sont déjà optionnés

Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée . En coeur de ville d'Annecy. - Appartement T3 traversant: une large entrée, un séjour avec balcon et cuisine ouverte, deux chambres dont une en suite avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau, WC séparé. Prés de 80 m2. - Chambre d'employé juste au-dessus avec point d'eau , pouvant servir de bureau, studette, etc...15,63 m2. Rénovation totale en cours (changement de toutes les fenêtres et baies,, salles de bains, nouvelle cuisine, parquet, etc...) LE DPE SERA MIEUX CLASSE, IL SERA REFAIT A LA FIN DES TRAVAUX. Vue dégagée panoramique partout dans l'appartement. Sans vis-à-vis. Etage élevé avec ascenseur. TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES, payés par le vendeur. - Idéal pour habiter en ville avec un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité. - Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc.... - Une grande cave de 7 m2 en sus. - Un garage fermé en sus. A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité. Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (573 210 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les 2 pièces d'HYPNOSE, situés aux 2ème et 3ème étages de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), représentent une opportunité rare sur le marché annécien : des appartements neufs ultra-qualitatifs, pensés pour optimiser chaque mètre carré, dans une adresse résidentielle d'exception à 8 minutes à pied du centre-ville. Entre 39,50 et 42,80 m² de surface habitable, ces appartements offrent un plan optimisé avec un séjour ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées double vitrage. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif — balcon ou terrasse — allant jusqu'à 17,10 m², face au cœur d'îlot végétalisé de 1 687 m². La salle d'eau, entièrement équipée aux derniers standards (meuble vasque, miroir lumineux intégré, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique, faïence toute hauteur), ainsi que le WC suspendu design, composent une salle d'eau digne des meilleurs programmes haut de gamme. Les volets roulants électriques, la chape isophonique et les cloisons Placostyl® 72 mm garantissent confort acoustique et thermique irréprochable. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au PTZ, permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition sans intérêt. En solution meublée, la rentabilité locative atteint jusqu'à 3,57 % brut — un argument de poids dans un marché annécien où la demande locative reste structurellement supérieure à l'offre. Le bus ligne 1 (arrêt « 4 Chemins ») à 4 minutes à pied ouvre directement sur le centre-ville, la gare SNCF et Annecy-le-Vieux. L'école maternelle et primaire Les Romains se trouve à 500 mètres. À 13 minutes à pied, le lac d'Annecy et le centre historique complètent un cadre de vie que peu de programmes neufs peuvent revendiquer.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement familial au cœur d’Annecy, à proximité du lac, une adresse d'exception dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing des années 30 avec ascenseur, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort d’une vie citadine. Avec son cachet haussmannien préservé, il dispose de belles hauteurs sous plafond, de moulures raffinées et d'un parquet d’époque. Vous découvrirez une vaste entrée de réception menant à un lumineux double séjour prolongé par un balcon exposé plein sud. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre parfaitement à l’espace de vie. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, ainsi qu'un bureau. Une seconde salle de bain, espace lingerie et toilettes indépendantes complètent cet appartement. En annexes, vous disposerez d'une cave de 17 m² et d'un local vélos privatif. Un bien rare qui associe volumes, élégance et emplacement privilégié au sein d’Annecy, parfait pour ceux qui souhaitent acheter un appartement de luxe à ANNECY.

Maison à vendre à Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine d'exception, perchée sur les hauteurs d'Annecy, s'étend sur 191,93 m² (223,29 m² utiles) et offre une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Le vaste séjour de près de 95 m², inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, créant un cadre naturel remarquable. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est parfaite pour des moments conviviaux, accompagnée d'une cave à vins pour les amateurs.Cette propriété dispose de trois belles chambres avec salles de bains privatives et dressings, offrant un confort optimal. Le terrain paysager de 2 851 m² garantit un environnement paisible, avec la possibilité d'ajouter une piscine et d'autres extensions. Un garage double de 31 m² et un stationnement extérieur complètent ce bien de prestige. Située à quelques minutes du centre d'Annecy, cette maison de luxe à acheter à Annecy représente une opportunité rare pour vivre dans un cadre naturel exceptionnel.

Elégance et cadre verdoyant au bord du lac A seulement 2 minutes à pied du lac, idéalement situé entre le Petit Port et le port de plaisance d’Annecy-le-Vieux, au sein d’une élégante résidence de standing des années 70, BARNES Annecy propose en exclusivité OFF-Market cet appartement contemporain de 46 m2. Au calme côté jardin, l’appartement s’ouvre sur une spacieuse terrasse, accessible depuis la pièce de vie et la chambre, créant un véritable espace de détente entouré de verdure. Entièrement rénové en 2014, l’appartement se compose d’une entrée avec grand placard intégré, d’une chambre, d’une cuisine moderne ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. En souplex, une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre d’appoint ou un bureau complète ce bien. Les parties communes sont soignées, élégantes et spacieuses. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr