ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 2)

À vendre appartement à Annecy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé aux portes de la vieille ville, cet appartement de caractère, magnifiquement rénové, est à seulement 5 minutes à pied des Jardins de l'Europe et du lac. Traversant, il offre une belle pièce de vie salon-salle à manger, agrémentée d'une cheminée à l'éthanol, ouvrant sur un balcon terrasse ombragé et au calme. La cuisine américaine parfaitement équipée ajoute une touche de charme à l'ensemble. À l'étage, la charpente apparente dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et douche. Un espace mezzanine est également disponible pour un bureau ou une bibliothèque. Ce bien allie charme et tranquillité, faisant de cet appartement un lieu de vie agréable dans la vieille ville. Copropriété de 9 lots, avec des charges annuelles de 600 euros. Pour un achat d'appartement à Annecy, ce bien est à ne pas manquer.

Votre agence Harmony Immo vous propose en exclusivité de découvrir cette charmante maison familiale construite en 1936, offrant 195 m2 habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain de 543 m2. Dès le premier regard, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, le charme et la hauteur sous plafond authentique de l'architecture des années 30. Idéalement situé à Annecy, à 10 minutes en vélo du lac, 5 minutes des Galeries Lafayette et proche des axes autoroutiers. Elle comprend cinq chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou organiser différents espaces de vie selon vos besoins. Un sous-sol complet d'environ 70 m2 vient compléter l'ensemble et permet d'aménager un espace de rangement, un atelier ou une salle de loisirs selon vos envies. Au fond du jardin, une dépendance indépendante de 41 m2 composée de deux pièces constitue un véritable atout. Elle peut facilement servir de bureau, de logement indépendant ou de studio pour recevoir famille et amis, ajoutant un réel potentiel à la propriété. Bien entretenue, la maison nécessite tout de même quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement son cachet et de valoriser ses volumes. Le bien est proposé au prix de 966 000 EUR, honoraires inclus de 4,76 % à la charge de l'acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé F et les émissions de gaz à effet de serre sont classées E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Cette demeure rare sur le secteur représente une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie spacieux et authentique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages, RSAC 882 279 276, au 07 66 62 47 27. Profitez de cette occasion pour réaliser votre achat de maison à Annecy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 5 minutes en vélo du centre d'Annecy, cette maison d'environ 200 m2 offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 408 m2 sans vis-à-vis, elle dispose d'un vaste espace de vie de 70 m2, comprenant un salon avec cheminée, de grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée, donnant sur une terrasse ensoleillée surplombant un jardin arboré. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC garantissant confort et intimité. Le sous-sol complet inclut un garage, une salle de sport avec douche et WC, une buanderie, une salle de jeux (ou chambre d'appoint), une chaufferie, une cave et de nombreux rangements. La propriété bénéficie de menuiseries en aluminium double vitrage, d'un portail motorisé et de volets roulants électriques centralisés. Cette maison de qualité est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. DPE : D, Classe climat : D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 840 EUR et 3 910 EUR. Prix : 1 190 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC no931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Annecy, un appartement exceptionnel de 8 pièces sous les toits, s'étendant sur 148 m². Situé au cœur du secteur historique d'Annecy, sur la place Notre Dame, cet appartement offre une vue imprenable sur le Château et le Semnoz. Sans vis-à-vis et à proximité immédiate du lac, des commerces, du conservatoire et de la gare, ce bien rare possède un charme singulier. Ce triplex de 8 pièces, d'une superficie utile de 148 m² (109 m² Loi Carrez), se trouve au 3ème et dernier étage, dans l'un des emplacements les plus prisés de la vieille ville.Alliant cachet, emplacement et potentiel, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de propriétés atypiques, que ce soit pour une famille, un investissement ou un projet professionnel (colocation possible).Déployé sur trois niveaux, cet appartement séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement original. La pièce de vie spacieuse de 45 m² est chaleureuse et pleine de caractère, avec un espace boudoir surmonté d'une mezzanine ainsi que deux pièces d'eau (salle de bain/WC et buanderie avec douche/WC). À l'entrée principale, vous trouverez trois chambres et un bureau, tandis qu'au second étage, une chambre indépendante sera idéale pour accueillir des invités, des adolescents ou un espace de travail. Sous les toits, une chambre supplémentaire offre une vue sur le canal.Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide aux stationnements et un potentiel locatif considérable grâce à un bail annuel.Nombre de lots de la copropriété : 28.Honoraires de 3,63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (771 000 € hors honoraires).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélia SOULET, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 814 925 756.Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À ANNECY, Haute-Savoie, plongez dans l'opportunité d'acheter un Appartement de luxe. Situé en plein centre-ville, cet appartement de 4 pièces offre 103 m² habitables au 3ème étage d'un immeuble de style haussmannien. Entièrement repensé par une architecte d'intérieur, il présente une vaste entrée avec rangements, un salon lumineux avec cuisine équipée, une suite parentale avec salle de douche, deux autres chambres, une salle de bain et un WC. En annexe, vous disposerez d'une cave de 14 m², avec la possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement couverte. Ce bien se distingue par ses lignes modernes et ses volumes généreux, le tout dans un environnement calme, en zone piétonne, à proximité des commerces, du lac et des axes autoroutiers. La copropriété comprend 36 lots principaux sans procédure en cours, avec des charges s'élevant à 972 euros par an. HCA inclus 4% TTC, soit un prix net vendeur de 770 000 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac, cette opportunité rare est à la vente ! Emplacement premium. Mélissa Morand et Capifrance vous proposent dans la très recherchée résidence 'Les Marmottes du Lac', un appartement spacieux de 101 m² avec balcon, offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes. Idéalement situé au cœur d'Annecy, à proximité du centre-ville historique et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles, bus, gare), ce bien se trouve au 6ème étage d'une copropriété soigneusement entretenue. L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie de 35 m², prolongée d'un balcon couvert de 20 m² avec vue sur le lac, de deux chambres dont une avec vue sur le lac, d'une cuisine séparée avec second balcon et loggia, d'une salle de bains et de deux WC. Cet appartement offre un énorme potentiel de rénovation, avec la possibilité d'aménagement en un espace de vie spacieux pour un projet résidentiel unique en ville. Son exposition sud garantit une belle luminosité. C'est un projet idéal pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie personnalisé face au lac. Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à ANNECY ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel des charges : 4400€, soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.946879

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à vendre dans un secteur très prisé. Situé au dernier étage d'une résidence récente, entièrement sécurisée et soigneusement entretenue, cet appartement en attique de 103 m² s'accompagne de terrasses de 80 m², offrant un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Sa belle exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les pièces de réception ainsi que les trois chambres s'ouvrent sur de spacieuses terrasses, offrant des vues panoramiques sur le lac et les reliefs environnants. Une cave et deux garages fermés en sous-sol complètent ce bien. Cette résidence répond pleinement aux standards du résidentiel haut de gamme, tant par la qualité de sa construction que par son niveau d'entretien. À proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et axes principaux, cet appartement rare conjugue confort, volumes extérieurs et situation idéale avec vue exceptionnelle. Domotique, ascenseur et caméra de surveillance au sein de la copropriété. Dossier complet sur demande.

À Annecy, en Haute-Savoie, ce chalet est un bien d'exception avec une situation réputée. Actuellement exploité en tant que restaurant avec licence, il présente un potentiel intéressant pour une transformation en copropriété ou hôtel. Vous pourrez profiter de superbes terrasses, d'un vaste terrain constructible de plus de 3000 m², ainsi que d'une piste d'hélicoptère. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Camille Premat de Chalets et Demeures. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 809 524 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CHALETS ET DEMEURES : Camille PREMAT, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 821 989 100.

À vendre, charmante villa située à Pringy, sur les hauteurs d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Annecy a été entièrement rénovée dans un style contemporain et offre un cadre de vie exceptionnel, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. Avec une surface habitable de 174 m², elle dispose d'une position dominante, offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants, ainsi qu’une vue sur le lac. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l'extérieur, les espaces extérieurs sont aménagés pour profiter pleinement du panorama, avec terrasse, piscine, spa et solarium, faisant de cette villa un bien d'exception en vente à Annecy.

SOUS OFFRE - BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Saint Jorioz, à seulement dix minutes en vélo des Rives du Lac d'Annecy, une propriété contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les massifs alpins. Cette villa, d'une surface totale de 260 m2 (227 m2 carrez), est édifiée sur un terrain plat de 1628 m2. Achevée en 2023, elle combine architecture moderne, luminosité et sérénité, offrant un cadre de vie privilégié entre Lac et Montagnes. Dès l'entrée, vous serez captivé par un volume exceptionnel et une perspective dégagée sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied dispose d'un vaste espace de réception de 86 m², entièrement orienté vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. L'espace cuisine, revêtu d'une pierre d'exception, est conçu comme un lieu de travail et de partage. Ce rez-de-chaussée se prolonge harmonieusement vers plusieurs terrasses, une piscine chauffée sécurisée et un grand jardin plat, établissant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La distribution intérieure répond aux attentes d'une clientèle exigeante. Au même niveau, une suite parentale face au lac est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. On y trouve également une chambre supplémentaire, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains indépendante et des toilettes invités. À l'étage, deux chambres avec des volumes généreux et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent cet espace nuit chaleureux. Cette maison à vendre à Annecy, conçue selon des standards modernes de performance énergétique, inclut un système de chauffage alliant poêle à bois et pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. À l'entrée de la propriété, un carport ainsi qu'un garage double sont présents. L'emplacement stratégique de la propriété, à une heure de l'aéroport international de Genève et à 5 minutes des bords du Lac d'Annecy, en fait une résidence idéale, que ce soit pour un usage principal ou comme propriété secondaire. Vidéo et visite privée disponibles uniquement sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés autour des lacs d'Annecy et du Bourget, en Haute-Savoie.

À vendre à Annecy, Haute-Savoie, cet appartement de caractère offre une superficie de 132 m² au sol (82 m² carrez) au troisième et dernier étage d'une copropriété. Ce duplex allie cachet et confort contemporain, tout en étant situé en plein cœur d'Annecy. Ses volumes atypiques et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie agréable. L'espace de réception de 49 m², doté de poutres apparentes et d'un poêle à bois, invite à la convivialité. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée, intégrant parfaitement le design intérieur. Le premier niveau comprend une chambre agréable avec salle de bains privative et une seconde salle d'eau indépendante, le tout décoré avec goût. À l'étage, une mezzanine mène à deux autres chambres sous les toits, profitant d'une belle lumière et du charme de la charpente. En complément, un cellier est présent. Ce bien immobilier propose un mode de vie "tout à pied" ou "à vélo", avec commerces et activités culturelles à portée de main, ainsi que les rives du lac d'Annecy. C'est une belle opportunité pour les amateurs d'appartements de caractère à acheter à Annecy. Possibilité de location d'un garage à proximité. Données énergétiques : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 et 1290 euros. Contactez Laurence au 06 61 02 84 42 pour plus d'informations. Copropriété de 8 lots avec charges annuelles de 1524 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Découvrez cette maison à vendre située à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, entièrement rénové avec soin, offre plus de 265 m² habitables, avec de vastes espaces de vie et de nuit. Le charme authentique des poutres apparentes, des pierres blanches et des boiseries chinées crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine conviviale, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, est un véritable cœur de la maison, invitant à des moments de partage. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, vous trouverez un espace parental confortable avec sa chambre, son balcon et sa salle de bain, ainsi que plusieurs chambres pour les enfants et un espace modulable au second niveau. Avec ses dépendances, son garage attenant et ses places de stationnement, cette maison de luxe à acheter à ANNECY allie modernité et charme d'antan. Les extérieurs soignés ajoutent à la beauté de ce cadre idylique. Une opportunité unique pour ceux cherchant à vivre dans un environnement paisible tout en restant proches des commodités de la ville.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et dépendances. À Etercy, dans un quartier paisible et prisé à proximité d'Annecy Sud, découvrez cette maison familiale de caractère de 10 pièces, offrant de vastes volumes, un fort potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains.Implantée sur un terrain clos d'environ 617 m², cette propriété avec jardin et piscine développe une surface totale de 333,57 m². Elle se compose d'une habitation principale d'environ 237 m² au sol, dont 228,08 m² habitables, ainsi que d'un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², parfait pour un projet locatif, un gîte ou des chambres d'hôtes. L'ensemble est complété par plus de 100 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.La maison séduit par son charme ancien, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée et un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère agréable. La distribution est fluide, parfaitement adaptée à une grande famille. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, d'une salle de bain et de toilettes.Un des atouts de ce bien est l'appartement indépendant avec entrée privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Totalement autonome, il permet d'accueillir famille, activités indépendantes ou de générer des revenus locatifs.Les dépendances, comprenant garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers, proposent un potentiel élevé pour un artisan ou des aménagements supplémentaires.À l'extérieur, le jardin aménagé offre des espaces propices à la détente. La piscine et la terrasse permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement paisible.Située dans une commune à taille humaine, Etercy séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les axes principaux. École maternelle et primaire sur place, ainsi qu'une desserte facilitant les déplacements vers Annecy et ses environs.Cette maison avec appartement indépendant, piscine et dépendances conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de vie intégrant une activité ou des revenus complémentaires. Un bien rare sur le secteur Annecy Sud, alliant charme, espace et potentiel. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Veyrier du Lac, en position dominante offrant calme et intimité totale, se trouve une propriété exceptionnelle de 490 m² habitables et 601 m² utiles. Cette maison de luxe à vendre offre une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les massifs environnants, créant une atmosphère contemporaine propice à la détente. Elle comprend 5 chambres en suite, dont une magnifique suite parentale sous charpente, ainsi qu'un studio, un SPA, un hammam, un sauna, un jacuzzi, un atelier et une piscine à débordement. Un grand garage complète ce bien, qui est équipé des toutes dernières technologies (domotique, aspiration centralisée, etc.). Le tout est érigé sur un terrain de 4009 m². Pour un achat de maison de luxe à Annecy, veuillez nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 9 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5 060,00 € et 6 900,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de 116 m² Carrez est à vendre. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, il allie charme de l'ancien et confort contemporain, idéal pour ceux qui apprécient l'architecture et la vie urbaine. Dès l'entrée, on est séduit par une pièce de réception de 31 m², éclairée par une lumière traversante, où se côtoient parquets massifs, moulures délicates et cheminées en marbre. Les balcons filants, emblématiques de l'Haussmannien, offrent une belle vue sur le centre-ville. La cuisine dînatoire semi-ouverte, entièrement équipée avec îlot central et poutres apparentes, est parfaite pour les moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de 23 m², véritable refuge de tranquillité avec ses volumes généreux et sa cheminée décorative. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque complète cet appartement. Idéalement situé pour vivre en toute autonomie, à proximité des commerces et des rives du lac, cet appartement offre une qualité de vie incomparable. Une cave et la possibilité de louer un garage à proximité viennent compléter ce bien rare. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros. Pour plus d'informations, contactez Laurence au 06 61 02 84 42. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 3200 euros. Laurence ROMERO (EI), Agent Commercial, Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy ? Ne manquez pas cette opportunité unique avec cet appartement d'exception situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Profitez de sa luminosité remarquable grâce à sa double exposition traversante. Composé de trois chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour une famille, sans oublier son grand séjour lumineux qui invite à la détente. Ce bien inclut également un garage privatif, un véritable atout en milieu urbain. Situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet appartement est idéalement desservi par les transports, vous offrant un accès rapide aux commodités quotidiennes et aux principaux axes autoroutiers. Une occasion à ne pas rater pour ceux qui envisagent un achat appartement Annecy. Copropriété de 110 lots - Aucune procédure en cours.

Découvrez cette propriété à acheter à Annecy, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un domaine prisé, cette élégante maison de plain-pied charme par son cadre unique. Elle dispose d'un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue imprenable sur le lac, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale, conçue pour un art de vivre harmonieux et fonctionnel, vous accueille dans un hall d'entrée lumineux. D'un côté, vous trouverez une pièce de vie spacieuse, ouvrant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine équipée. De l'autre côté, l'espace nuit se compose de trois chambres en suite, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, un salon TV ou bureau, ainsi qu'une grande lingerie communicant avec le garage. Attenante, une maison d’amis sur deux niveaux assure indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes, comprenant un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs stationnements extérieurs, apportent un confort supplémentaire. De plus, vous pourrez profiter d'une magnifique piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en parfaite harmonie avec la maison. Ce bien rare sur le marché allie espace, élégance et sérénité, dans un secteur très recherché de la vente de propriété à Annecy.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet Appartement de luxe ANNECY à vendre, d'une surface de 98 m², agrémenté d'une terrasse exceptionnelle de 270 m². Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, il offre une vue imprenable sur le lac et la Visitation, dans un emplacement recherché à proximité du centre-ville et du lac. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité dans un style contemporain, cet appartement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte de 36 m², très lumineux grâce à son accès direct à la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d’eau et d’un WC indépendant. Son exposition Sud-Ouest garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. L’appartement inclut également une cave et un garage, avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente d'Appartement de luxe ANNECY, vous accompagne dans votre projet immobilier en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison individuelle à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. D'une superficie globale d'environ 300 m2, répartis sur deux niveaux plus sous-sol, elle comprend 5 chambres, dont deux de plain-pied, ainsi qu'un vaste sous-sol et un grand garage triple. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1000 m2, elle bénéficie d'un joli jardin arboré, où se trouve également un charmant mazot en bois de 12 m2. Dotée d'une belle charpente, la maison vous accueille avec une entrée cathédrale accueillante, qui ouvre sur un salon-salle à manger en L, équipé d'une cheminée avec insert. Deux greniers aménageables et un sous-sol complet incluant cave, chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². À proximité immédiate des lignes de bus et à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Pour votre projet d'achat Maison de luxe à acheter Annecy, n'hésitez pas à demander des renseignements complémentaires.

L'office notarial FALLARA, Notaire associé, vous présente un appartement à vendre à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur au 89 Boulevard du Fier, cet appartement traversant de 66m² se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 17m² avec balcon, d'une chambre de 12,63m² et d'une cuisine sommairement équipée de 9,81m² avec balcon complétée par une deuxième chambre de 14,32m², ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains. Vous disposerez également d'une cave de 6m² au sous-sol. Ce bien nécessite une rénovation complète et est soumis à la réglementation de la copropriété avec 140 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 000 €, comprenant l'eau chaude et le chauffage. Cette opportunité d'achat appartement ANNECY est mise en vente via la plateforme IMMO-INTERACTIF, avec une première offre possible à partir de 250 000 euros. Les offres pourront être déposées en ligne du 12/05/2026 à 13:00 jusqu'au 13/05/2026 à 13:00. Pour toute visite ou information complémentaire, veuillez contacter le +33608235346.

Située au calme en plein cœur d'Annecy, cette maison contemporaine d'environ 176 m² habitable résulte d'une réhabilitation ambitieuse. Ce bien architectural allie l'héritage d'un passé industriel à une esthétique moderne et raffinée. À l'entrée, une belle hauteur sous plafond et une luminosité abondante embellissent les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureuse salon-bibliothèque avec poêle à granules et une cuisine dînatoire haut de gamme. Ces espaces de réception, accentués par des verrières, s'ouvrent sur une vaste terrasse de 40 m². Le confort optimal est assuré avec une suite parentale de plain-pied, équipée d'un double dressing et d'une salle de bain privative, ainsi qu'un bureau et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une passerelle en verre suspendue surplombe les pièces de vie, menant à deux chambres supplémentaires, dont une suite située sous les toits. Un solarium en toiture permet de profiter des journées d'été. Ce bien dispose également d'un garage double et d'une grande place de stationnement sécurisée. Sa localisation stratégique favorise le quotidien à pied ou à vélo : commerces, écoles et centre-ville sont accessibles facilement. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 euros et 3540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Annecy en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Au 6ème étage d'une résidence récente et sécurisée, découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Entièrement rénové, il dispose d'une terrasse exceptionnelle de 270 m² offrant une vue imprenable sur le lac, les montagnes et la Visitation. L'espace de vie lumineux comprend un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour apprécier pleinement la vue. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet Appartement a été rénové avec soin et offre des prestations modernes, incluant la climatisation. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien rare sur le marché, avec possibilité d'un deuxième garage en supplément. Un lieu de vie unique, alliant confort et modernité dans un cadre exceptionnel.

ANNECY - Centre-ville/ Bien rare de 215 m2 à fort potentiel. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, bus et parkings, cet appartement offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en cabinet médical, dans une copropriété principalement dédiée à l'habitation, cet espace peut être repensé en un appartement type loft contemporain et lumineux (8 fenêtres), un logement familial somptueux ou encore être divisé jusqu'à trois appartements distincts, offrant ainsi une opportunité idéale pour investisseurs ou marchands de biens. Sous réserve des autorisations de la copropriété et de la commune (demande de possibilité de changement de destination en cours). En complément, 3 à 4 garages en option sont également disponibles, ce qui constitue un atout rare en centre-ville. Les points forts : - Emplacement central et recherché, garantissant une forte attractivité locative ou patrimoniale. - Très grande surface de près de 215 m2. - Volumes exceptionnels et modulables. - Fort potentiel de division et réhabilitation. - Idéal investissement ou projet sur-mesure. - Garages disponibles en option. Nombre de lots de la Copropriété : 36. Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (661 905 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville d’Annecy, dans l’un des immeubles les plus emblématiques signés Paul Jacquet, cet appartement exceptionnel de 5 pièces et d’environ 180 m² incarne le raffinement et la rareté. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence bourgeoise sécurisée avec gardien et ascenseur, il offre une adresse prestigieuse face au lac et aux montagnes. Son emplacement remarqué, entre les rives et la vieille ville, permet d’accéder facilement à tous les commerces, restaurants, marchés et promenades au bord de l’eau.Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, cet appartement révèle des vues panoramiques spectaculaires sur le lac et les sommets alpins. Deux balcons plein sud agrandissent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre incomparable.Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et finitions irréprochables. La vaste pièce de vie de près de 70 m² s’articule autour d’un salon élégant et d’une salle à manger conviviale ouvrant sur les balcons. Attenante, la cuisine, réalisée sur mesure et entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité.L’espace nuit se compose de trois suites raffinées, chacune bénéficiant de rangements intégrés et d’une salle d’eau ou salle de bains privative. La master suite, véritable espace indépendant, dispose de son dressing, d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une buanderie avec loggia complète cette partie.Les prestations sont à la hauteur de l’adresse : vaste hauteur sous plafond, matériaux nobles, climatisation, rangements sur mesure et décoration sobre et intemporelle. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse, alliant élégance classique et confort contemporain.Une cave et un garage fermé situé en sous-sol complètent ce bien exceptionnel.Cet appartement rare allie prestige architectural, confort moderne et panorama d’exception. C'est un lieu de vie unique pour ceux qui recherchent l’exclusivité d’une vue lac et montagnes, le privilège d’une adresse emblématique et la douceur d’une vie tout à pied au cœur d’Annecy. Pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement de luxe à Annecy ou la vente d'un appartement haut de gamme, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Au cœur d’Annecy, dans une rue semi-piétonne prisée alliant calme et vie citadine, découvrez ce superbe appartement traversant de 104,87 m², entièrement rénové avec soin, situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide, décoration soignée. L’espace de vie, résolument contemporain, s’articule autour d’un séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un accès direct à un large balcon profond de 10,50 m², véritable prolongement extérieur de l’appartement. L’espace nuit, pensé pour le confort et l’intimité, propose une suite parentale avec salle de douche, offrant un espace indépendant et apaisant, deux chambres, dont une avec accès à un balcon privatif (2,30 m2), une salle de bain de belle taille. En complément : une cave spacieuse de 10 m2, un local à vélos commun. Possibilité d’acquérir un garage situé en face de l’immeuble (65 000 €), un atout rare en hypercentre. Ce bien séduit par son emplacement exceptionnel, sa rénovation de qualité et son équilibre parfait entre confort moderne et vie urbaine. Une opportunité idéale pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de standing à Annecy. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Thierry UOMOBONO Agent commercial EI - 06 09 65 63 89 ou par email à tu@tourdeslacs.com