ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 8)

En exclusivité ! Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située dans le quartier des Chartrons, à 400m des quais, venez découvrir cette belle maison bourgeoise alliant modernité et prestations anciennes conservées. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, de deux salons, d'une cuisine séparée, d'une véranda, d'un cellier et d'un WC. Au premier étage, vous y trouverez un second WC ainsi que trois suites équipées de salle d'eau ou de salle de bain. Au deuxième et dernier étage, vous y trouverez une salle de jeux, une chambre et une dernière salle de bain. Un double garage avec atelier complète cet ensemble qui se positionne sur une parcelle de 201m2. Les plus : le charme des lieux, les volumes généreux, les annexes disponibles et le jardin à l'abri des regards. Informations complémentaires : production de l'eau chaude et du chauffage par chaudière au gaz de ville, fibre optique, menuiserie double vitrage, etc. Taxes foncières : 3726EUR. Prix de vente : 849 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 93303. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le charme authentique d’une demeure en pierre classée du XIXᵉ siècle, entre patrimoine architectural et confort contemporain. Nos chambres, réparties sur deux étages desservis par un majestueux escalier d’époque, vous accueillent dans un univers raffiné, où chaque détail rend hommage à l’art de vivre à la française. Chacune des chambres a été décorée avec soin dans un style ancien et baroque, et possède une identité unique. Moulures, étoffes, mobilier d’époque… l’âme des lieux vous transporte hors du temps, sans jamais renoncer au confort moderne : climatisation, Wi-Fi haut débit, plateau de courtoisie et mini-bar sont à votre disposition. Selon la chambre, vous profiterez d’un balcon privatif, d’une baignoire élégante ou d’une douche à l’italienne, pour un moment de détente absolue. Ce produit rare, intégralement dédié à un usage commercial, bénéficie en outre d’un spacieux duplex de 100 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation. Les transports en commun à proximité immédiate vous permettent également de rejoindre facilement les quartiers plus éloignés, la gare Saint-Jean ou l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Laissez-vous séduire par le charme discret, l’élégance historique. Pour toutes informations complémentaires ou organisation d'une visite, veuillez contacter Marine Gouffrant au 07 86 15 13 98

À proximité immédiate du Triangle d'Or, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cet élégant appartement occupe le cinquième et dernier étage d'une résidence de standing, desservi par un ascenseur privatif garantissant confort et confidentialité. Les espaces de réception, lumineux et aux volumes généreux, se prolongent naturellement vers une remarquable terrasse d'environ 31 m², offrant un véritable espace de vie extérieur au cœur de la ville. L'espace nuit se compose aujourd'hui de quatre chambres. Grâce à un second accès privatif depuis le palier, l'une d'entre elles peut facilement être rendue indépendante, permettant d'aménager un studio, un espace professionnel ou une suite destinée à recevoir famille et invités en toute autonomie. Rare en plein centre de Bordeaux, cette propriété bénéficie également d'un garage fermé d'environ 30 m² ainsi que d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement recherchées pour un confort de vie quotidien. Un bien aux prestations rares, réunissant une adresse privilégiée, un dernier étage, de généreux espaces extérieurs et des solutions de stationnement, à quelques pas des plus belles adresses bordelaises. Photos générées par intelligence artificielle, non contractuelles. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Guillaume Velin au 06 58 94 24 91 – Christie’s International Real Estate.

Très bel hôtel particulier datant de 1900, idéalement situé à proximité du quartier prisé de Labottière, des commerces de bouche et des établissements scolaires renommés (Assomption Sainte-Clotilde, Grand Lebrun et Tivoli). Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, de belles pièces de réception ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée avec cellier, l'ensemble ouvrant sur un jardin arboré. Les étages accueillent six chambres, dont quatre suites avec salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi que des dressings, un bureau, une salle de jeux et une salle de sport. Un double garage et plusieurs caves complètent cette propriété. Les beaux volumes, la luminosité, les prestations anciennes préservées (parquets, moulures, cheminées) et la qualité de son emplacement font de cette demeure un bien rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

Située dans la campagne bordelaise, cette spacieuse maison de style girondin séduit par ses généreux volumes et son fort potentiel d’aménagement. Nichée au cœur d’un terrain entièrement clos avec portail électrique, la propriété bénéficie d’un environnement extrêmement paisible, sublimé par de magnifiques arbres matures et une piscine au sel, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison principale offre de vastes espaces de vie ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale restant à finaliser. Cet espace laisse aux futurs propriétaires l’opportunité de le personnaliser selon leurs envies. Une partie indépendante comprenant 4 chambres et plusieurs points d’eau complète l’ensemble offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, projet touristique, hébergement indépendant ou espace dédié à la famille et aux invités. Un double garage ainsi qu’un atelier viennent parfaire la propriété et pourraient également permettre, si souhaité, d’agrandir la cuisine afin de créer une pièce de vie encore plus conviviale et fonctionnelle. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de révéler pleinement le charme et le potentiel de cette belle demeure tout en l’adaptant à votre style de vie. Une propriété idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire pleine de caractère ou un projet de vie associant habitation et activité professionnelle. Idéalement située à environ 35 minutes de Bordeaux et facilement accessible depuis l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, la propriété bénéficie également de la proximité des commerces et commodités. La gare la plus proche, située à seulement 2 km, permet de rejoindre directement la ville de Bordeaux. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 € Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27734

À quelques pas du Parc Bordelais, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet élégant hôtel particulier développe environ 430 m² répartis sur quatre niveaux. Derrière sa façade en pierre, cette demeure de caractère a su préserver toute l’élégance de son architecture d’origine. Cheminées en marbre, hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées et nombreux éléments anciens témoignent de son authenticité et lui confèrent un cachet rare. Composée de douze pièces, la propriété offre de généreux volumes et un potentiel d’aménagement remarquable. Elle se prête aussi bien à la création d'une prestigieuse résidence familiale qu'à l'installation d'un cabinet, d'une étude, d'un siège social ou de professions libérales souhaitant évoluer dans un environnement de standing. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec un agréable jardin exposé plein sud. Les menuiseries ont été récemment remplacées et le ravalement de façade a été réalisé, offrant une base de grande qualité pour révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux- Maison familiale d'exception- six chambres - bureaux - jardin. Derrière une élégante façade en pierre, cette propriété d’exception d’environ 320 m² déploie des volumes remarquables ouverts sur un jardin de plus de 300 m². Entièrement repensée par un architecte en 2021, la maison conjugue avec justesse le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Moulures, cheminées en marbre et escalier d’origine composent un ensemble raffiné sublimé par une belle lumière naturelle et des aménagements soignés. Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de réception traversants, ouverts de plain-pied sur un jardin idéalement exposé. Une vaste cuisine dinatoire aménagée avec de beaux matériaux, ainsi qu’un dressing d’entrée, complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres aux volumes généreux, dont deux avec salle d’eau privative et ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin. Une salle de bain indépendante vient parfaire cet espace nuit. Le deuxième niveau dispose d’une grande suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec espace hammam, prolongée par une terrasse avec vue dégagée sur la verdure. Une pièce polyvalente (bureau, chambre ou salle de jeux) ainsi qu’un atelier avec vue sur les toits de Bordeaux complètent ce niveau. Le dernier étage, aménagé sous les combles, offre un bureau lumineux au calme, idéal pour le télétravail. Un sous-sol d’environ 70 m², bénéficiant de lumière naturelle, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : buanderie, cave à vin, espace de rangement ou atelier. Le plan est équilibré, les volumes très agréables et les menuiseries sur-mesure sont nombreuses. Une climatisation gainable discrètement intégrée aux étages supérieurs assure un confort optimal. À proximité immédiate des commerces, de la barrière Saint Genès, de la place Nansouty, de la barrière de Toulouse, des écoles de renom, et des transports avec un accès rapide à la gare. Une maison rare, élégante et lumineuse, idéale pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’agence immobilière Ferret Estate vous propose à la vente, à quelques minutes du centre de Bordeaux et de l’aéroport, cette élégante demeure en pierre dominant son environnement, nichée au cœur d’un parc paysager et boisé, et bénéficiant d’une vue imprenable sur Bordeaux. Cette propriété séduisante se distingue par son charme bucolique et ses prestations de qualité : tennis, piscine avec pool house, orangerie, cave à vin et double garage. Exposée sud et sud-ouest, elle profite d’une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée. La maison principale comprend trois chambres, complétées par une ravissante maison d’invités disposant de trois chambres supplémentaires, idéale pour recevoir en toute indépendance. Parfaitement entretenue, cette propriété rare allie authenticité, raffinement et douceur de vivre dans un cadre privilégié aux portes de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vous trouverez ici une véritable opportunité d'achat de propriété à Bordeaux.

iad France - Marie Bourgoin vous propose: BORDEAUX – JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT FAMILIAL USAGE MIXTE POSSIBLE Idéalement situé à deux pas du Jardin Public et de la Place Paul Doumer, ce bel appartement familial de 140 m² prend place au sein d’un immeuble en pierre. Ce bien rare séduit par sa configuration flexible. Il convient aussi bien à une vie familiale qu’à un usage mixte pour profession libérale, grâce à ses deux entrées indépendantes. Organisation des espaces : - Au rez-de-chaussée : Une entrée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes. Accès direct au niveau principal par un escalier en colimaçon. - Au premier étage : Un patio central, autour duquel prennent place un salon et un vaste séjour offrant un fort potentiel d’aménagement avec la création d’une cuisine ouverte. Une cuisine indépendante existe actuellement entre ces deux espaces. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Un grand cellier d’environ 14m2 au rez-de-chaussée complète ce bien. Et un garage à proximité est proposé en supplément pour un budget de 40 K€. Les volumes agréables, confèrent à l’ensemble un très beau potentiel d’aménagement au cOEur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux . Un environnement privilégié à quelques pas : - Du Jardin Public - Des écoles (Montgolfier, Cassignol, Montesquieu) - Des commerces - Des transports : Tram C et bus. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.99€ par mois (soit 2519.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce bel hôtel particulier a conservé l'ensemble de ses prestations anciennes : parquet, cheminées, moulures et belles hauteurs sous plafond. L'entrée distribue de vastes pièces de réception traversantes d'environ 80 m², ouvertes sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol, entièrement aménagé et chauffé avec un accès direct au jardin, comprend une salle de jeux, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage double complète ce bien, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

La maison, idéalement située à proximité immédiate du prestigieux cours Clémenceau de Bordeaux, a été intégralement rénovée. Cette résidence d'une superficie généreuse de 217 mètres carrés, offrant une luminosité abondante grâce à sa disposition traversante, incarne l'alliance parfaite entre l'élégance et un confort de vie inégalé. Elle se distingue par ses prestations haut de gamme, un ascenseur, et l'utilisation exclusive de matériaux de grande qualité. Cette propriété, nichée au cœur de Bordeaux, se révèle comme un véritable havre de paix. Ses vastes volumes intérieurs, caractérisés par une hauteur sous plafond impressionnante, créent un environnement spacieux et accueillant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux donnant sur un jardin intérieur de 40 mètres carrés. Le premier étage de la maison est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale, complétée par une salle de bains luxueuse et un dressing. Enfin, le dernier étage de cette résidence d'exception abrite trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. De là, un solarium privé équipé d'un jacuzzi offre un espace de détente préservé des regards indiscrets, où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Cette maison ne se limite pas à son intérieur somptueux. Elle est également dotée d'une cave pratique, d'une buanderie fonctionnelle, et surtout, d'un garage, une rareté précieuse dans le cœur de Bordeaux. En outre, la maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder une résidence d'exception au cœur de cette ville dynamique et prisée.

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de près de 275 m2, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble dans l'une des plus charmantes rues du quartier Jardin Public à Bordeaux, en Gironde, Aquitaine. Ce bien exceptionnel, à vendre, s'étend sur deux niveaux et s'articule autour d'une grande cour privative, offrant ainsi une ambiance de maison. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace desservant deux salons et une salle à manger, tous ayant conservé leur charme d'antan avec parquet, moulures et cheminées en marbre. Vous y trouverez également une cuisine séparée et un bureau/bibliothèque. La zone nuit se divise en deux espaces distincts. La première partie, au même niveau que les pièces de vie, se compose d'une chambre parentale avec salle de bains, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. L'autre partie nuit compte deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce à aménager selon vos envies. Ce mélange de cocon anglais et de pièces de vie au style classique crée une atmosphère unique. Ce appartement à acheter à Bordeaux est situé dans une petite copropriété de seulement cinq appartements, parfait pour les amateurs de caractéristiques anciennes telles que hauteurs sous plafond, grands volumes, parquets et cheminées. Une cour privative accompagne ce bien, et un garage est disponible à la location à proximité. Pour en savoir plus sur cette vente appartement Bordeaux, contactez Matthieu Mazière au 06 86 44 43 51.

Située dans le très prisé quartier Saint-Genès à Bordeaux, cette magnifique maison à vendre allie le charme des demeures familiales avec des prestations de qualité. Offrant de généreux volumes et des éléments d'époque soigneusement préservés, cette maison Bordeaux à vendre dispose d'un jardin agrémenté d'une piscine et d'un garage double, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel en plein centre-ville. La maison comprend de vastes pièces de réception, sept espaces nuit, et une ambiance chaleureuse mise en valeur par ses cheminées, moulures, parquets, et vitraux d'époque. Pensée pour accueillir une famille dans le confort, elle harmonise le caractère de l'ancien avec des équipements modernes parfaitement intégrés. Une belle opportunité d'achat maison Bordeaux dans un secteur tranquille à découvrir lors d'une visite privée.

Exclusivité – Située à quelques pas de l'Institut Culturel Bernard Magrez, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cette maison à acheter Bordeaux surprend par sa rénovation d'exception, alliant des éléments d'architecture d'origine restaurés avec soin à des prestations contemporaines de très haut standing. Dès l'entrée, les volumes impressionnants, les hauteurs sous plafond et la lumière naturelle mettent en avant l'élégance des lieux. Les espaces de réception, à la fois raffinés et chaleureux, s'ouvrent sur un jardin paysager d'environ 350 m², un véritable havre de paix agrémenté d'une élégante piscine. La cuisine dînatoire haut de gamme, totalement aménagée et équipée, prolonge aisément les espaces de vie, créant un lien privilégié avec le jardin. Ce niveau est également complété par un bureau, des toilettes invités avec lave-mains ainsi qu'un accès à la cave. Les étages sont entièrement dédiés aux espaces nuits, offrant un confort absolu. La suite parentale, aux volumes impressionnants, dispose de trois dressings indépendants et d'une salle de bains luxueuse. Cinq autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, viennent s'ajouter à l'ensemble. Des toilettes sont présentes à chaque étage pour assurer un confort optimal au quotidien. Mariant avec élégance le prestige de l'architecture bordelaise à des prestations contemporaines de qualité, cette maison Bordeaux à vendre incarne un art de vivre rare et intemporel. Une propriété d'exception, idéale pour une clientèle en quête d'exclusivité, de discrétion et d'un patrimoine unique au cœur de l'une des adresses les plus prisées de la Gironde, dans la région Aquitaine.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter :Guillaume Fouché+33 6 78 87 81 57

EXCLUSIVITÉ / BORDEAUXSitué au 3e étage d'un magnifique immeuble en pierre donnant sur la charmante place Gambetta, cet appartement à vendre à Bordeaux a été rénové avec soin.D'une surface de 113 m2 et en parfait état, il se compose d'une entrée/couloir qui mène à un spacieux séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et un WC.Très lumineux, cet appartement Bordeaux à acheter bénéficie de fenêtres qui offrent une vue sur la canopée des arbres de la place Gambetta, avec en toile de fond la perspective du cours de l'Intendance qui s'étend jusqu'à la Garonne.Dossier complet sur demande.Contact : Matthieu Mazière +33 (0)6 86 44 43 51

À proximité de la très prisée Place Marie Brizard, cet appartement à acheter à Bordeaux vous séduira par son charme et son confort. Ce bien de 100 m², entièrement rénové, est situé dans un bel immeuble en pierre et se démarque par sa luminosité, ses beaux volumes et son jardin privatif exceptionnel de 170 m², un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux. Avec un balcon, une cave, des prestations soignées et un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports, c'est une véritable opportunité d'achat appartement Bordeaux. Ne tardez pas à découvrir cet appartement Bordeaux à vendre, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Située dans l'une des rues les plus recherchées de Bordeaux, à deux pas du Palais Gallien, cette maison en pierre développe 299 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon d'accueil, d'une cuisine récemment rénovée et d'un vaste séjour de **55 m²** ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin avec piscine. Le premier étage accueille une suite parentale avec deux dressings, une grande salle de bains (baignoire et douche), une buanderie, une salle de sport avec vue sur le Palais Gallien ainsi qu'un salon pouvant faire office de chambre. Le deuxième étage comprend trois chambres, deux salles de bains et des toilettes. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau avec toilettes. Une grande cave et une place de stationnement privative à proximité immédiate complètent ce bien rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux (33), située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement placée à proximité de la Place Nansouty, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez charmé par sa pièce de vie spacieuse de plus de 70 m² qui s'ouvre sur un jardin paysager avec piscine, offrant un espace intime à l'abri des regards. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une suite parentale ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier niveau abrite une cinquième chambre dotée d'une terrasse tropézienne. Un local à vélos vient compléter les prestations de cette maison. C'est une belle opportunité d'achat de maison de luxe à Bordeaux (33). Honoraires à charge acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1004800 €. Pour plus d'informations, consultez notre barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Au troisième étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée. Dès l'entrée, un vaste dressing sur mesure témoigne des prestations de qualité de cet appartement. Inondée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la spacieuse pièce de réception se distingue par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, soigneusement conçue, ainsi qu’un espace télévision complètent harmonieusement les lieux de vie.L'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles de bains et d’une buanderie, offrant une distribution parfaitement adaptée tant pour la vie de famille que pour accueillir des invités. Réunissant un emplacement d’exception, des prestations de premier choix et une répartition fonctionnelle, cet appartement constitue une opportunité rare pour tout achat appartement Bordeaux.

À proximité immédiate du très prisé Parc Bordelais, des établissements scolaires de renom et des transports, cette élégante maison en pierre de 262 m² incarne avec justesse l’alliance du charme de l’ancien et du confort d’une demeure familiale contemporaine. Derrière une façade majestueuse, l’entrée dévoile des volumes généreux et une distribution fluide. Le double séjour traversant, baigné de lumière, séduit par ses prestations raffinées et sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec espace buanderie, complète harmonieusement ce niveau. Le premier étage accueille deux superbes suites, chacune dotée de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu’un bureau, idéal pour un espace de travail au calme. Au second étage, trois chambres supplémentaires accompagnées de trois salles de bains offrent un confort optimal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin d’accueil et d’un agréable jardin paysager à l’arrière, sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine, véritable écrin de tranquillité en cœur de ville. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules — un atout rare dans ce secteur recherché — vient parfaire les prestations de ce bien. Une adresse confidentielle, des volumes remarquables et des prestations de qualité font de cette propriété une opportunité rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin – 06 58 94 24 91 reste à votre disposition pour tous renseignements, envoi du dossier complet et organisation de visites.

Idéalement situé à Bordeaux, cet immeuble entièrement rénové développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et offre une configuration particulièrement recherchée pour un investissement locatif à forte rentabilité. Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que de 8 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace, garantissant confort, intimité et une grande flexibilité d'exploitation. Cette distribution permet de répondre à de nombreux projets : colocation haut de gamme, location meublée, résidence principale pour une grande famille, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Aucun travaux n'est à prévoir. Les matériaux, les finitions et les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir un bien clé en main. Une opportunité rare sur le marché bordelais, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable offrant un excellent potentiel de rendement. Dossier complet, informations financières et visites sur demande. Contact : Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

Située dans un quartier résidentiel prisé de Bordeaux, cette villa en pierre est un véritable bijou architectural. Avec ses volumes de réception lumineux et son perron tournant, elle offre une hauteur sous plafond de 3,5 mètres, ainsi que des cheminées en marbre et des parquets en chêne. La propriété dispose de cinq chambres, d'un bureau et d'un entresol avec accès indépendant. Un jardin paysager sans vis-à-vis, une piscine chauffée, un pool-house et un stationnement pour quatre véhicules viennent compléter ce bien d'exception. Cette maison de luxe Bordeaux (33) à vendre offre un cadre de vie remarquable dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Honoraires à charge acquéreur : 4.48%. Prix hors honoraires : 1 608 000 €.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Bouscat (33200). Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Pey-Berland (33000). Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/602c918cdd4e4214901301143d292419 Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bordeaux (33200). Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, d'environ 155 m², située à Bordeaux Cauderan, sur un terrain arboré de 993 m² avec piscine. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, composée d'un séjour double avec de grandes baies vitrées donnant accès aux espaces extérieurs et à la terrasse d'été. La cuisine indépendante est équipée et dispose d'un espace repas convivial, en lien direct avec la terrasse couverte. Une mezzanine située au-dessus du séjour peut être aménagée en bureau ou en coin lecture, selon les besoins. Le coin nuit est composé de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet à chaque membre de la famille de profiter de son espace distinct, avec également la possibilité d'aménager la mezzanine pour accueillir une quatrième chambre. Un grand garage complète le bien et offre des possibilités de stationnement supplémentaires en extérieur. Une dépendance attenante peut être réaménagée en studio indépendant, salle de jeux ou espace de télétravail. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'une climatisation et d'un classement énergétique B/A. L'entretien du terrain permet de profiter pleinement du jardin fleuri et de la piscine à chaque saison. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Nursery School Stéhélin et Primary School Stéhélin à environ 600 m, école maternelle Paul Doumer, groupe scolaire Lafon Féline, Tivoli et d'autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le Parc Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grand terrain arboré de 993 m² avec piscine privée - Pièces de vie lumineuses donnant sur terrasse et jardin - Garage, parking et dépendance aménageable À noter : - Taxe foncière : 3573 € / an - Charges courantes annuelles : non renseigné - Coût annuel du chauffage : non renseigné (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur individuelle) - Etat du bien : bien entretenu - Tout-à-l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022