ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 30)

Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à ¾ d'heure de Bordeaux, quelques km de villages tous commerces, ce hameau comprend une maison principale, un gîte et des dépendances, soit 9 chambres au total. Son terrain de 7 500 m², doté d'une piscine en position dominante, jouit d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Au calme, sans voisin proche, le lieu est idéal pour passer d'agréables vacances ou comme aujourd'hui, vivre en retrait de la ville. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 euros et 3 950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hosman vous propose cette maison individuelle de 120 m² habitables située Rue Michel Lejoly à Talence. Ce bien se distingue par sa configuration traversante, son exposition plein sud et sa belle luminosité naturelle. Avec ses cinq chambres, son jardin et son garage, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet combinant habitation et télétravail. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un toilette. La maison dispose également d'un garage et d'un jardin. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Talence, à proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures culturelles accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont facilement accessibles depuis le logement. Transports Le bien profite d'une excellente desserte en transports en commun avec la station de tramway barrière Saint Genès (ligne B) accessible en environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles universitaires de l'agglomération. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien s'élèvent à 17 500 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

L’Agence LOFT GALERIE vous propose cette maison de caractère au Bouscat : Au calme d’une allée privée, cette maison familiale récente en parfait état offre 180m² habitables, quatre chambres, un garage, un stationnement extérieur, un jardin piscinable, un patio et des terrasses. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec vestiaire, d’un vaste séjour ouvert toute hauteur de 80m² avec salon, salle à manger et grand espace cuisine équipé, d’un cellier-buanderie, de deux terrasses sur le jardin et le patio et d’un accès direct au garage. L’étage comprend un vaste palier-bureau, deux chambres avec placards et salle d’eau respective, une chambre avec placard et salle de bain attenante, une suite avec salle d’eau et deux dressings aménagés. Jardin clos, patio et terrasses, chauffage par pompe à chaleur réversible, sous garantie décennale. Petite copropriété horizontale avec faibles charges. À proximité du Tram D, écoles, parc. À retrouver sur notre site.

33130 - BEGLES - BARRIERE DE BÈGLES. Située à PROXIMITE IMMEDIATE de la BARRIERE DE BEGLES et tous ses commerces de bouche, venez découvrir cette belle maison d'une surface au sol de 136m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Intégralement RENOVEE PAR ARCHITECTE, cette maison ESPRIT LOFT aux LIGNES EPUREES et CONTEMPORAINES dispose de tous les AGREMENTS RECHERCHES. Une entrée s'ouvre sur un couloir distribuant trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant. Un escalier, sublimé par une belle HAUTEUR CATHÉDRALE de 6,5m, conduit à une vaste pièce à vivre de 65m2 regroupant salon, salle à manger, cuisine avec ILOT CENTRAL ainsi qu'un espace bureau. Le béton brut de l'escalier et le plafond du salon en béton banché coffré à la planche rappellent les codes de l'architecture brutaliste tandis qu'une magnifique CHEMINEE en ZELIGE avec INSERT BOIS confère chaleur et convivialité à l'ensemble. De GRANDES BAIES VITRÉES s'ouvrent sur un jardin de 130m2 PAYSAGE par un professionnel disposant d'une TERRASSE avec PISCINE CHAUFFEE au sel équipée d'un régulateur de pH. Deux espaces se dessinent de part et d'autre de la piscine pour recevoir généreusement famille et amis, tandis qu'un POOL HOUSE propose des RANGEMENTS venant agrémenter ce bel extérieur. L'étage dessert une chambre supplémentaire avec WC. Un GARAGE avec espace buanderie dédié pouvant accueillir VELOS et MOTOS ou bien une petite citadine vient parfaire cette maison. Tous les commerces de bouche et le marché de la Barrière de Bègles sont A PROXIMITE. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 30min, Bus et Tram C, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 15min. PRIX : 690 000 euros DPE : C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 431793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À proximité du centre de Talence, découvrez cette maison spacieuse d'environ 235 m² habitables, située dans un environnement calme. Au premier étage, un palier s'ouvre sur un grand séjour traversant, qui donne accès à une terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'à une cuisine dînatoire partiellement ouverte. Le deuxième étage comprend quatre chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un dressing supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite une vaste suite parentale avec salle d’eau, offrant un accès direct à un joli jardin arboré, entièrement rénové. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un jacuzzi, un atelier et une cuisine d’été. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien idéalement situé, proche des commerces, écoles et transports. Ce bien vous est proposé dans le cadre d'une vente de maison à acheter à Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

33130 - BEGLES - BARRIERE DE BEGLES. PEPITE à la BARRIERE DE BEGLES ! Maison INTEGRALEMENT RENOVEE avec TERRASSE, PISCINE, JARDIN D'ACCUEIL, TRES BELLES PRESTATIONS. Cette maison, en retrait de rue et AU CALME, propose une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte sur une belle PIECE DE VIE de 41m2 avec salon, salle à manger et son PARQUET POINT DE HONGRIE, belle HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m). Une LARGE BAIE VITREE donne sur une TERRASSE avec PISCINE EXPOSEE SUD et SANS VIS-A-VIS, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. L'étage distribue une VASTE chambre avec DRESSING PRIVATIF, une seconde chambre avec DRESSING SUR-MESURE, une salle d'eau douche italienne, un WC INDEPENDANT. Une BUANDERIE avec espace SALLE DE SPORT complète ce bien. Un JARDIN D'ACCUEIL est idéal pour stationner les VELOS. DOUBLE VITRAGE. VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. FIBRE OPTIQUE. CLIMATISATION REVERSIBLE. POSSIBILITES STATIONNEMENT à PROXIMITE IMMEDIATE de la maison. Ce bien peut être VENDU MEUBLE. A PROXIMITE IMMEDIATE de tous les COMMERCES et du MARCHE de la Barrière de Bègles, ECOLES et TRANSPORTS. A 5min A VELO de la PLACE NANSOUTY. A 20 min A VELO des QUINCONCES. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN en moins de 10min. PRIX : 517 000 euros DPE : B GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 670 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou Frédérique BOUBY au 06 64 11 87 20 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456137 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison d'exception où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Au coeur d'un quartier PRISÉ de Bègles, nichée dans une impasse au CALME ABSOLU, cette maison de PLAIN-PIED entièrement repensée par ARCHITECTE offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort HAUT DE GAMME et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La PIÈCE DE VIE DE 39 M², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La CUISINE ÉQUIPÉE s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un CELLIER et une MEZZANINE viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos envies un BUREAU, un salon TV, une salle de jeux ou une CHAMBRE D'APPOINT. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. Il se compose de DEUX SUPERBES SUITES PRIVATIVES, chacune disposant de son DRESSING SUR MESURE et de sa salle d'eau raffinée équipée de WC JAPONAIS. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une vaste TERRASSE parfaitement préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un JARDIN PAYSAGÉ soigneusement entretenu grâce à son arrosage automatique. Un véritable HAVRE DE PAIX pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent les prestations. Cette RÉNOVATION INTÉGRALE réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : BAIES VITRÉES ALUMINIUM, POÊLE A GRANULÉS CONNECTÉ, DOMOTIQUE COMPLÈTE, VELUX MOTORISÉS, ADOUCISSEUR D'EAU et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un CONFORT DE VIE OPTIMAL. La GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : COMMERCES, MARCHÉ DE LA BARRIÈRE DE BÈGLES, ÉCOLES et services sont accessibles à proximité immédiate. Les TRAMWAYS C ET F se rejoignent en moins de 10 MINUTES A PIED, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places NANSOUTY et du XIV JUILLET sont accessibles en 10 MINUTES A VÉLO. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison CLÉ EN MAIN, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. UNE VISITE SUFFIT POUR TOMBER SOUS LE CHARME. PRIX: 549 000 Euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY , au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442623- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Yannick DAVID vous propose: MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC TERRASSE ET PISCINE + SALLE DE SPORT Bienvenue dans cette superbe maison de ville de 236m², située à Bègles, proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1880 et entièrement rénovée, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison de ville se compose de 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour lumineux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La chambre parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle de d'eau et dressing. AVANTAGES - Une salle de sport au fond de la parcelle de 22 m² pouvant aussi servir de bureau. - Piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. - Terrasse de 185m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. - Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Situation idéale proche des commerces, écoles et transports. POINTS FORTS - Aménagement extérieur soigné avec piscine, terrasse et jardin. - Maison sur 3 niveaux offrant un agencement fonctionnel. - Maison entièrement rénovée avec goût. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique maison de ville rénovée à Bègles. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 915000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TALENCE CENTRE – FACE AU PARC PEIXOTTO - Rare sur le secteur. Au cœur de Talence, cette maison familiale des années 50, rénovée avec soin, développe environ 176 m² et bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : Halles, commerces, écoles, Forum et tramway. Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle offre aujourd'hui 4 chambres dont 3 suites de très belles dimensions (17 à 19 m²), ainsi qu'un espace sous combles offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant d'envisager la création d'une 5? chambre. La maison dispose également d'un garage aménagé et d'une cave, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante. Les espaces extérieurs comprennent un jardin intimiste, une terrasse couverte et une seconde terrasse à l'étage. Une maison pensée pour la vie de famille, rare dans ce secteur particulièrement recherché de Talence. Une question ? Une visite ? Héloïse Frappier-Léal 06 65 42 90 59 heloise.frappier-leal@safti.fr (Ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) (Certaines images ont été légèrement optimisées afin d'améliorer leur qualité de présentation.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629

Superbe chartreuse bordelaise du début du XIXe siècle, entièrement restaurée, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle offre de généreux volumes, une lumineuse pièce de vie ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées, une cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d’eau, une salle de bain et une buanderie. À l’extérieur, un vaste jardin sans vis-à-vis avec piscine et annexe aménagée de 20 m². Garage double avec borne de recharge, abri vélos et climatisation réversible. Située à proximité de la Barrière de Pessac, à la limite Bordeaux-Talence. Honoraires à charge acquéreur : 3.01% . Prix hors honoraires : 1213500 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

TALENCE MEDOQUINE - Lumineux T4 au dernier étage - Terrasse et parkings L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Talence, quartier Médoquine, un bel appartement ultra lumineux d'environ 88 m2 au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de 2023 avec ascenseur et commerces à 50 m. Atout majeur de ce T4, sa grande terrasse d'environ 34 m2 qui fait le tour de l'appartement, offrant une grande luminosité tout au long de la journée de part sa triple exposition Est, Sud et Ouest. L'appartement est libre, il n'a jamais été loué et est en parfait état. Les matériaux et les prestations sont de qualité. Il comprend une entrée, un cellier/buanderie, des toilettes séparés et une vaste pièce de vie d'environ 34 m2 avec son élégante cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et placard, ainsi que 2 chambres avec placard et une salle de bains avec toilettes. À noter que les 3 chambres et la pièce de vie ont directement accès à la terrasse. 2 places de parking sécurisées en sous-sol, en enfilade et boxables, sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix. Local vélo et accès à un agréable jardin partagé au coeur de la résidence. Côté transports en commun, vous profiterez d'un arrêt de bus au pied de la résidence pour les Lignes 1 et 4, accès à Bordeaux Centre en une quinzaine de minutes. La Gare TER Talence-Médoquine, tout récemment réhabilitée, est à seulement 400 m, mettant la Gare de Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes en train et Arcachon à 48 minutes. Les charges de copropriété sont de 107EUR par mois. DPE C GES C Prix de vente honoraires d'agence inclus : 429 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,5 % TTC. Prix net vendeur : 410 526EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 95 lots d'habitation répartis sur plusieurs bâtiments. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 1 285EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Coup de coeur de l'agence Cadre d'Envies pour cette ravissante maison d'inspiration arcachonnaise d'une surface habitable de 125 m2 (110 m2 Carrez), située dans l'environnement résidentiel recherché du quartier Talence-Bijou. Sa rénovation intégrale en 2023 a su conserver son authenticité en y apportant une touche résolument contemporaine. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par les prestations anciennes (carreaux de ciment, parquets, cheminées et moulures) et par les nombreux aménagement récents (placards intégrés, escalier avec garde-corps moderne, entre autres). L'espace de vie baignée de lumière (exposition sud-ouest) se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon chaleureux doté d'un insert. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau & wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que d'une salle de bain & wc. Une climatisation dans les pièces les plus exposées (chambre à étage et bureau), ainsi que l'installation d'un adoucisseur d'eau, permettent de garantir un confort optimal. Deux dépendances complètent le bien : l'une de 15 m2 située sur le côté de la maison et utilisable comme bureau ou espace invités, l'autre de plus de 25 m2 à l'arrière de la maison qui offre un potentiel de rénovation intéressant en studio indépendant. La maison est implantée sur une parcelle d'environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée au sel (5x2). Un portail électrique et un emplacement pour deux véhicules (avec une borne de recharge électrique et un tableau électrique séparé) complètent l'ensemble. Situation géographique : à proximité immédiate de la rocade, du campus universitaire & de l'école de commerce KEDGE. A 15 min à pied du collège Victor Louis & du Lycée A. Kastler, et à 10 min à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus). Laissez-vous séduire par ce bien privilégié et immédiatement disponible, pour concrétiser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus: 637 450EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 610 000EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès, à seulement quelques pas du tramway B (arrêt Barrière Saint-Genès), des commerces et des établissements scolaires. Véritable coeur de la maison, la cuisine équipée et sa salle à manger s'ouvrent directement sur une agréable cour-jardin d'environ 40 m2, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon, lui aussi orienté vers le jardin, profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux disposent d'un dressing et une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. En sous-sol, une superbe cave de plus de 30 m2 offre un espace de stockage particulièrement appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant calme, fonctionnalité et emplacement privilégié au coeur du quartier Saint-Genès. Disponible immédiatement, elle constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie. Possibilité d'aquisition d'un local commercial mitoyen, d'une surface de 47m2 - avec une très grande cave, refait à neuf, libre d'occupants et au pied du tram B. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 538 200EUR. Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 512 571EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente une maison à Talence (33), Gironde, dans la région Aquitaine. D'une superficie d'environ 140 m2, cette propriété se situe dans le quartier prisé de Saint-Genès et est répartie en deux lots. Le premier lot comprend six studios, chacun ayant une surface de 16 à 22 m2, équipés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un wc. Le deuxième lot est un studio lumineux de type T1 bis d'environ 27 m2, également pourvu d'une kitchenette et d'une salle d'eau, avec en plus une climatisation. Les loyers annuels permettent de générer un revenu mensuel de 4 600EUR, tandis que les charges annuelles sont estimées à 5 600EUR. La toiture a été entièrement révisée en 2026. Cette propriété est en excellent état locatif et offre un bon rendement (rendement brut estimé : 7.5% et rendement net estimé : 6,7%). Située à proximité immédiate du Tram B (arrêt Saint-Genès) et des commerces, elle se trouve à 10 minutes en tram du centre-ville de Bordeaux, à 10 minutes à pied de la place Nansouty et à 15 minutes en transport en commun de la gare Saint-Jean. DPE C - GES A. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 735 000EUR, avec des honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000EUR. Pour toute demande, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet disponible sur demande. www.cadredenvies.fr. Cette annonce est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC : 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

À quelques pas des commerces et du tramway, et à 3 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès, découvrez ce superbe loft CLIMATISÉ qui allie pièces spacieuses, tranquillité et prestations haut de gamme. Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance et sa décoration raffinée. Articulé autour d’un patio verdoyant véritable cœur de la maison , ce bien offre un cadre de vie unique, à l’abri des regards indiscrets et dans une tranquillité absolue. Le salon spacieux et baigné de lumière s’ouvre largement sur le patio, créant une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée, accueillante et fonctionnelle, qui s’ouvre également sur le patio, s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux belles chambres et une autre salle de bains, offrant un confort idéal pour une famille ou pour accueillir des invités. Un bureau à domicile vient compléter cette propriété, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Un GARAGE PRIVÉ vient parachever les équipements de ce loft rare dans le quartier.

TALENCE Bagatelle - Au rez-de-jardin d'une magnifique demeure du 18ème, duplex avec ascenseur, jardin et piscine privatifs - 3 places de parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer à Talence, proche de l'Hôpital Bagatelle, dans un environnement verdoyant privilégié, un bel appartement de 198,08m2 Carrez donnant sur un vaste jardin privatif d'environ 800 m2 avec dépendance, terrain de pétanque et piscine chauffée. Exposition Sud-Ouest sans vis-à-vis. Ce grand duplex avec ascenseur privatif fait parti d'une magnifique demeure du 18ème siècle qui a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité. L'appartement, qui se vit comme une maison, est vendu avec 3 places de parking extérieures sécurisées comprises dans le prix. Portail électrique. Local vélo privatif. La configuration des lieux permettrait facilement d'y créer un co-working, des bureaux ou une activité libérale, d'autant plus avec la proximité de Bagatelle. Vous pouvez entrer dans l'appartement par le rez-de-jardin qui comprend une vaste cuisine / salle à manger, un salon, un cellier, et une suite parentale ou par un monumental escalier extérieur qui amène à l'étage. Vous y trouverez 3 autres chambres, 2 salles d'eau et un salon offrant de nombreuses possibilité comme la création d'une activité professionnelle, d'un bureau ou d'une 5ème chambre. Les 2 niveaux sont reliés par un escalier intérieur privatif et par un ascenseur lui aussi privatif. Petite copropriété très agréable de seulement 4 lots d'habitation, syndic bénévole, seulement 600EUR par an de charges de copropriété. Arrêt de Bus BAGATELLE à seulement 300m avec les Lignes 5 / 23 et 73. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 682 500EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 650 000EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Maison de caractère au cœur de Talence de 330 m² sur parcelle arborée de 1 310 m² - Idéalement située en plein centre de Talence, cette élégante maison en pierre de 330 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des Halles et du tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Édifiée sur une parcelle de 1 310 m², la propriété s’ouvre sur un vaste jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Les pièces lumineuses offrent de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une buanderie, un WC et un espace de rangement. À l’étage, une suite parentale de 47 m² avec salle de bain, dressing et accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau. Une orangerie, un garage de 30 m² et une cave saine de 25 m² complètent cette propriété rare sur le secteur.

L'agence Cadre d'Envies vous ouvre les portes d'un ancien atelier de tapissier d'une surface d'environ 145m2, entièrement rénové et transformé avec goût par un architecte en 2021, lui donnant un style résolument épuré et contemporain. La propriété possède également un studio indépendant de style loft d'environ 32 m2. Idéalement située au bout d'une rue paisible, dans le quartier prisé de Cauderès, à mi-chemin entre la place Nansouty et les Halles de Talence, cette maison atypique réunit tous les atouts d'une adresse recherchée. L'entrée dévoile une spacieuse pièce de vie aux volumes ouverts, où le double salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'un patio intimiste, apportant lumière et convivialité à l'ensemble. Une belle pièce indépendante complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou encore espace dédié à une activité professionnelle, selon vos besoins. Un bel escalier mène à l'espace nuit de l'étage. Son dessin architectural fait écho aux anciens puits de lumière de l'atelier, témoignant du soin apporté à la rénovation. L'étage accueille trois chambres aux prestations soignées, chacune dotée de placards intégrés et de la climatisation réversible. Deux salles d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille. Véritable valeur ajoutée de la propriété, le studio indépendant dispose de son propre accès, offrant une grande liberté d'usage. Idéal pour recevoir famille ou amis, exercer une activité libérale, loger un étudiant ou percevoir un revenu locatif estimé entre 700 EUR et 800 EUR par mois. Il peut également être réuni à l'habitation principale pour créer un espace de vie encore plus généreux. Le bien est complété par un double garage, une prestation rare dans le secteur, permettant d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace dédié au stockage ou aux équipements du quotidien Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. DPE C - GES B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 619 000EUR. Honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 595 192EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

33130 - BÈGLES-LA RAZE/BERTHELOT . Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé dans le très prisé quartier la Raze / Berthelot, développant environ 230 m² HABITABLES répartis sur DEUX MAISONS INDÉPENDANTES avec TERRASSES et JARDINS. La maison principale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une spacieuse maison familiale comprenant 3 CHAMBRES dont une DE PLAIN-PIED avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace jeux facilement transformable en CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble. En fond de parcelle, la seconde maison d'environ 74 m²constitue un véritable atout : parfaite pour un projet LOCATIF une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Elle se compose d'une VASTE PIÈCE DE VIE avec cuisine aménagée, de 2 CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un GRAND JARDIN D'ACCUEIL (114 m²) permettant le stationnement de PLUSIEURS VÉHICULES, d'un AGRÉABLE JARDIN DE 100 M2 entre les deux maisons, ainsi que d'un ABRI DE JARDIN AMÉNAGEABLE EN STUDIO INDÉPENDANT. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Bègles, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des ÉCOLES , des COLLÈGES et LYCÉES ainsi que des COMMERCES cours Victor Hugo et accessibles à pied, offrant un CADRE DE VIE PRATIQUE au quotidien. TRANSPORTS à proximité avec le TRAMWAY ligne C , BUS et GARE de Bègles pour un ACCÈS RAPIDE à Bordeaux. SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ -BIEN RARE SUR LE MARCHÉ -OPPORTUNITÉ A SAISIR SANS TARDER ! CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ? DISPONIBILITÉS LIMITÉES.Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur. INVESTISSEUR, PROFESSION LIBÉRALE ou PROJET FAMILIAL, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités et constitue un EXCELLENT PLACEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER . Bien à fort potentiel. PRIX: 568 000 EUROS DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité, 1h d’Agen et 1h30 de Bordeaux, cette propriété d’exception remonte au Bas Moyen-âge. Elle comprend une maison forte de 433 m², un grand chai de 400 m² et une maison à colombages de 100 m². A 3 mn d’un bourg avec commerces, écoles et maison médicale, elle jouit d’une exposition sud sud-ouest sans vis-à-vis, avec vue panoramique sur la campagne avoisinante. Aucun travaux à prévoir. La maison forte, a bénéficié d’une restauration dans les règles de l’art et haut de gamme, tant extérieure qu’intérieure. Ainsi, les façades n’ont rien perdu de leur authenticité, et les témoignages de son histoire s’y lisent encore : appareillages en trompe l’œil, frise décorative. A l’intérieur, une restauration contemporaine sobre a été retenue. Au rez-de-chaussée, grande entrée desservant une vaste salle de réception, une cuisine très fonctionnelle et une chambre confortable avec une salle d’eau en suite. A l’étage, large palier traversant offrant l’accès à 3 chambres avec salles d’eau, et à une suite familiale comprenant 2 chambres et 1 salle de bains. Chauffage central assuré par chaudière à bois déchiqueté ou pellets, particulièrement économique, pour un confort optimal dans toutes les pièces. Une maison à colombages, également restaurée, comportant 4 pièces dont 3 chambres et 2 salles d’eau, un chai sur 2 niveaux avec atelier, chaufferie et garage, et une grande piscine, complètent cette propriété d’excellence. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Talence, à deux pas de la Clinique Bagatelle, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel (près de 190 m2 au sol). Entièrement rénovée dans un style inspiré des architectures espagnoles et sud-américaines, elle charme par son ambiance chaleureuse, ses matériaux de qualité et son excellente connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison propose des volumes spacieux baignés de lumière, avec une grande pièce de vie ouverte sur des terrasses et un jardin paysager, une magnifique suite parentale avec sa terrasse privée, ainsi qu'un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Profitez d'une piscine intime, d'une végétation exubérante et d'espaces extérieurs conçus comme un véritable havre de paix… chaque élément incite à la détente. Un bien rare à découvrir sur dossier et lors d'une visite privée. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Talence, cette opportunité est à prendre en considération.