ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 3)

Au cœur du très prisé quartier Nansouty, dans une rue calme et résidentielle, cette maison alliant architecture traditionelle en piere de taille à l’architecture contemporaine, traitée dans un esprit loft, offre des volumes rares et une qualité de vie exceptionnelle en centre-ville. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante desservant des toilettes invités, un placard d’entrée, puis en fond de couloir, l’ensemble des espaces techniques de la maison comprenant une buanderie. Sur la droite, un atout absolument unique à Bordeaux : un garage XXL pouvant accueillir jusqu’à TROIS véhicules, complété par une pièce noire offrant un potentiel idéal pour la création d’un salon cinéma privé, d’un espace de loisirs ou d’un atelier. À l’étage, la maison dévoile une somptueuse pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. L’espace, à l’ambiance loft luxueuse et contemporaine, se distingue par une très belle hauteur sous plafond, un parquet exotique massif, une cheminée avec insert, et une cuisine ouverte moderne. De larges ouvertures plein sud, sans aucun vis-à-vis, prolongent naturellement cet espace de réception, tandis qu’au nord, une terrasse patio intime, également à l’abri des regards, offre un espace extérieur rare et apaisant. Le dernier niveau bénéficie d’un puits de jour apportant une luminosité supplémentaire à l’ensemble de la maison. Il accueille deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu’une troisième chambre aménagée en suite parentale, disposant de sa salle de douche privative et d’un dressing. Une possibilité de recréer une quatrième chambre est envisageable selon les besoins. Un bien rare et singulier, conjuguant architecture, volumes, lumière et prestations haut de gamme, destiné aux amateurs de lieux de caractère au cœur de Bordeaux.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT BOURGEOIS 143M² - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR À deux pas du Jardin Public de Bordeaux, au cœur de l’une des adresses les plus prisées de Bordeaux, cet appartement bourgeois de 143 m² incarne avec justesse l’élégance intemporelle du patrimoine bordelais, subtilement réinterprétée par des prestations contemporaines de grand standing. Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre de taille du XIXᵉ siècle, ce bien rare séduit dès l’entrée par la noblesse de ses volumes et la qualité de sa luminosité. Les éléments architecturaux d’époque, soigneusement préservés, dialoguent harmonieusement avec une rénovation récente, offrant un cadre de vie aussi raffiné que confortable. La pièce de réception, d’une superficie de plus de 50 m², constitue le véritable cœur de l’appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, elle offre un espace de vie majestueux, idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Les hauteurs sous plafond, les moulures et les prestations d’origine renforcent le caractère exceptionnel de ce lieu. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement repensée et rénovée en 2025, se distingue par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Dotée d’un îlot central en marbre et d’équipements premium, elle allie esthétisme et fonctionnalité, répondant parfaitement aux exigences d’un art de vivre moderne. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, garantit calme et intimité. Il accueille trois chambres aux volumes généreux, dont une somptueuse suite parentale. Cette dernière dispose d’un dressing sur-mesure et d’une élégante salle de bain, pensée comme un véritable espace de détente. Une salle d’eau contemporaine vient compléter cet ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de sublimer les codes de l’ancien tout en intégrant des équipements actuels de grande qualité. L’ensemble crée une atmosphère harmonieuse, où charme et modernité coexistent avec équilibre. Ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires réputés et des transports, facilitant ainsi un quotidien aussi agréable que pratique. Rare sur le marché, cet appartement conjugue avec élégance cachet, volumes et prestations haut de gamme, dans un environnement recherché et confidentiel. - On aime particulièrement : des volumes majestueux, une rénovation soignée aux prestations luxueuses, et une localisation d’exception à quelques pas du Jardin Public. Aucune procédure en cours. Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Spécialiste de l'immobilier de prestige en Gironde. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Au cœur de Bordeaux Caudéran, véritable signature de l’art de vivre bordelais, ce quartier d’exception, souvent comparé à Neuilly-sur-Seine, séduit par son élégance intemporelle et son cadre de vie privilégié. Particulièrement prisé des familles, le quartier bénéficie d’une offre scolaire de grande qualité, incluant plusieurs établissements privés réputés. D’une architecture contemporaine, la villa proposée s’inscrit parfaitement dans cet environnement privilégié, déployant de généreux volumes baignés de lumière, elle séduit par la qualité de son architecture et le soin apporté à chaque détail. Vous profiterez d’une pièce de vie spacieuse ouverte sur l’extérieur, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les chambres, confortables et bien agencées, garantissent calme et intimité. Construite avec des matériaux de qualité et respectant les dernières normes énergétiques, cette maison vous assure une excellente performance thermique et des économies d’énergie au quotidien, sur un terrain arboré et aménagé de 1 200 m² avec piscine et garage de 63 m². Véritable lieu de vie, elle conjugue élégance, confort et sérénité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Photos non contractuelles.

BORDEAUX JARDIN PUBLIC – ADRESSE PRESTIGIEUSE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE – 2 SUITES – TERRASSE Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et les plus élégants de Bordeaux, à seulement quelques pas du très prisé Jardin Public, se dévoile un appartement d’exception où le charme intemporel de l’architecture ancienne rencontre le raffinement absolu d’une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au premier étage d’un majestueux immeuble en pierre de taille du XIXᵉ siècle, récemment ravalé avec le plus grand soin, ce bien rare bénéficie d’une adresse prestigieuse et d’un environnement résidentiel particulièrement recherché. Entièrement repensé et sublimé en 2022 par une rénovation d’exception, cet appartement développe une surface de 127,9 m² loi Carrez et offre des prestations luxueuses où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver l’âme du lieu tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Les matériaux nobles, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et les finitions irréprochables confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Dès l’entrée, le ton est donné. Un vestibule raffiné accueille les visiteurs et ouvre sur de magnifiques pièces de réception baignées de lumière. Le salon et la salle à manger, disposés en enfilade dans la plus pure tradition des appartements bourgeois bordelais, offrent des volumes harmonieux et une circulation fluide. Les larges ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et prolongent les espaces de vie vers un superbe balcon filant bénéficiant d’une vue dégagée et d’un cadre particulièrement agréable. Le charme de l’ancien a été magnifiquement préservé : parquet en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées d’époque et menuiseries raffinées dialoguent avec des prestations contemporaines de très grande qualité. Chaque espace reflète un subtil équilibre entre élégance classique et design actuel. La cuisine indépendante, pensée comme un véritable espace de vie, séduit par son esthétique épurée et ses équipements premium. Luxueusement aménagée et parfaitement équipée, elle répond aux attentes les plus exigeantes tout en conservant une atmosphère conviviale et sophistiquée. Son agencement fonctionnel permet un confort d’utilisation optimal au quotidien comme lors des réceptions. L’espace nuit, particulièrement calme et intimiste, a été conçu dans un esprit hôtel particulier. L’appartement dispose de deux véritables suites offrant chacune confort, élégance et indépendance. La suite parentale, véritable écrin de sérénité, bénéficie de volumes généreux et d’une décoration raffinée. Elle dispose de sa propre salle de bain, d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’un accès direct à une magnifique terrasse confidentielle de 11 m². Véritable privilège en plein cœur de Bordeaux, cette terrasse ensoleillée offre une vue apaisante sur les jardins d’un élégant hôtel particulier et constitue un espace extérieur rare et précieux, idéal pour profiter de moments de détente à l’abri des regards. La seconde suite, tout aussi élégante, dispose également de sa salle d’eau privative et de son dressing, offrant ainsi un confort optimal pour recevoir famille ou invités dans les meilleures conditions. Chaque pièce a été pensée avec le même niveau d’exigence et de raffinement afin de créer une parfaite harmonie d’ensemble. Une cave complète ce bien rare et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié en centre-ville. Enfin, un parking situé à proximité immédiate est disponible à l’achat, constituant un avantage indéniable dans ce secteur très recherché du Jardin Public. Cet appartement unique séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’une adresse prestigieuse, d’une rénovation irréprochable et d’un cadre de vie privilégié. L’emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de l’art de vivre bordelais, à proximité immédiate des commerces de qualité, des écoles réputées, des restaurants, des transports et des promenades verdoyantes du Jardin Public. Alliance parfaite entre patrimoine architectural et confort contemporain, ce bien offre une qualité de vie rare dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Bordeaux. Un appartement où élégance, lumière et sérénité s’expriment avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse à deux pas du Jardin Public, la rénovation haut de gamme réalisée en 2022, les magnifiques prestations anciennes parfaitement conservées, les deux véritables suites avec dressings et salles d’eau privatives, la superbe terrasse ensoleillée avec vue sur jardin, le balcon filant et les belles réceptions lumineuses, la possibilité d’acquérir un parking à proximité immédiate. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT 151M² - 3 CHAMBRES – SOMPTUEUSE RÉNOVATION – PATIO Au pied du Jardin Public et à proximité des commerces des Chartrons, au premier étage d’un magnifique immeuble en pierre du XIXe siècle, appartement singulier rénové en 2022 par un cabinet d'architecte de renom, d’une superficie de 151m² loi carrez offrant trois chambres traitées en suite. L’appartement dispose d’une entrée, d’un grand séjour avec espace salon, salle à manger, une cuisine dînatoire séparée et luxueusement équipée, ouvrant sur un agréable petit patio, une chambre avec salle d’eau. À l’étage : deux chambres, deux salles d’eau, dont une superbe suite parentale avec un grand dressing aménagé et son balcon. Une rénovation raffinée où l'authenticité de l’ancien se marie harmonieusement au contemporain, chaque détail ayant été pensé, jusqu'au choix des luminaires conçus sur-mesure. - On aime : la rénovation, parfaite! L'adresse au pied du Jardin Public, les trois chambres traitées en suite avec salle d'eau. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens d’exception à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

En exclusivité, magnifique maison à vendre à Bordeaux (33), située dans un environnement paisible. Cette élégante propriété de 220 m², entièrement rénovée, séduit par son esprit loft et ses volumes généreux. La pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière, s’ouvre sur un jardin soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres et une salle d'eau, tandis qu'en mezzanine se trouve une suite parentale avec salle d'eau privative et un espace bureau. Les prestations de qualité, la rénovation soignée et l'atmosphère contemporaine en font un lieu de vie lumineux et confidentiel. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison de luxe à acheter à Bordeaux (33) est à découvrir. Honoraires à charge acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1 038 300 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

BORDEAUX 35 MINUTES - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE XVIII° - 6 HECTARES - DÉPENDANCES - PISCINE - PARFAIT ÉTAT. À seulement 35 minutes de Bordeaux et à 20 minutes du pont d’Aquitaine grâce à un accès direct par l’autoroute, cette somptueuse propriété du XVIIIᵉ siècle incarne avec élégance l’art de vivre à la française dans ce qu’il a de plus raffiné. Nichée au cœur d’un charmant village typique de la région, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette remarquable chartreuse bordelaise bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois intime, verdoyant et parfaitement connecté à la métropole bordelaise. Derrière son atmosphère paisible et bucolique se dévoile une demeure d’exception pensée pour séduire les acquéreurs les plus exigeants, qu’ils recherchent une prestigieuse résidence familiale, une propriété de réception ou un projet à vocation commerciale et événementielle. Dès l’entrée dans la propriété, une élégante allée arborée conduit à cette superbe chartreuse entourée de ses nombreuses dépendances. L’ensemble développe environ 900 m² habitables, répartis entre une majestueuse maison de maître, deux gîtes indépendants ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant garages, locaux techniques et dépendances complémentaires. La propriété séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture, la noblesse de ses matériaux anciens et la qualité remarquable de sa rénovation. Entièrement restaurée avec un raffinement incomparable, elle conjugue parfaitement le charme intemporel des grandes demeures bordelaises et le confort d’une rénovation contemporaine irréprochable. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et sublimées : pierres apparentes, cheminées d’époque, magnifiques hauteurs sous plafond, parquets anciens, boiseries et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et élégante où chaque détail reflète une exigence absolue de qualité. La demeure principale offre de vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle, parfaitement adaptés à une vie familiale de prestige comme à l’organisation de réceptions privées ou d’événements exclusifs. Les différentes pièces de vie se succèdent avec fluidité dans une ambiance raffinée et authentique, ouverte sur le parc et la nature environnante. La propriété dispose au total de onze chambres, dont huit au sein de la chartreuse principale. Chacune bénéficie d’un cadre paisible et d’une atmosphère élégante, permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. Les deux gîtes indépendants offrent quant à eux de multiples possibilités d’exploitation, qu’il s’agisse d’une activité d’accueil haut de gamme, de locations saisonnières ou d’espaces dédiés à des événements privés ou professionnels. À l’extérieur, le domaine révèle toute sa beauté au fil des saisons. Le parc paysager de six hectares, entièrement clos et magnifiquement arboré, offre une atmosphère intimiste rare ainsi que de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Véritable havre de paix, ce cadre naturel préservé invite à la détente et à la contemplation dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’une réserve naturelle qui participe pleinement au charme unique des lieux et renforce le sentiment d’exclusivité qui s’en dégage. Un puits permet par ailleurs l’irrigation des jardins et des vergers, contribuant à l’entretien harmonieux de cet environnement exceptionnel. L’équilibre parfait entre authenticité patrimoniale, volumes généreux, prestations haut de gamme et potentiel d’exploitation confère à cette propriété un caractère véritablement rare sur le marché immobilier bordelais. Grâce à sa localisation stratégique à proximité immédiate de Bordeaux et des grands axes, cette demeure offre un cadre de vie idéal permettant de conjuguer sérénité de la campagne et accessibilité. Son important potentiel commercial et événementiel ouvre également de nombreuses perspectives pour des projets d’hébergement haut de gamme, de réceptions privées, de séminaires ou d’activités touristiques de prestige. Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette propriété exceptionnelle séduira les amateurs de belles demeures en quête d’un lieu chargé d’histoire, d’élégance et de caractère. - On aime particulièrement : la proximité immédiate de Bordeaux et de ses infrastructures, l’authenticité rare d’une véritable chartreuse bordelaise du XVIIIᵉ siècle, la qualité remarquable de la rénovation, les volumes généreux, le potentiel exceptionnel de la propriété ainsi que la beauté intimiste et bucolique de son parc préservé. Une adresse rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec harmonie. Plus d'information sur demande. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de style Bassin, moderne, idéalement situé dans le secteur St Bruno. Cette maison est entièrement rénovée avec des finitions haut de gamme. Elle propose un spacieux séjour lumineux avec cuisine contemporaine équipée, ouvert sur une terrasse couverte, un jardin paysagé et une piscine. À l’étage, la suite parentale avec salle de bain privative et espace dédié au jacuzzi. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau. Un garage et une buanderie complètent ce bien rare. Une maison pensée pour savourer chaque saison, où l'on profite pleinement de la douceur de l'été comme du charme de l'hiver... Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1000000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Au cœur d'un emplacement recherché, découvrez ce remarquable appartement de prestige offrant une vue imprenable et permanente sur la cathédrale Pey Berland, véritable œuvre architecturale qui sublime chaque instant du quotidien. Dès l'entrée, la luminosité traversante et les prestations raffinées confèrent une élégance rare à ce bien rénové par l'architecte d'intérieur Ludovic Ruchaud. Le vaste espace de réception doté d'une cuisine intégrée et toute équipée, s'ouvre sur un panorama unique, où le charme historique du monument se dévoile. Baigné de lumière, l'appartement de 47.80m2 loi carrez et 71m2 au sol, dispose d'une pièce de vie exceptionnelle, idéale pour recevoir, ainsi que d'une cuisine parfaitement intégrée et d'un espace nuit pensés pour offrir confort et intimité, avec salle d'eau et toilettes séparées. Les matériaux nobles, les finitions soignées et le caractère authentique des lieux créent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. A proximités de toutes les commodités, commerces, transports et parking public. Possibilité d’acquérir ce bien clé en main, entièrement meublé.

Au cœur du très recherché quartier des Grands Hommes, cet appartement prend place au sein d’un somptueux immeuble en pierre, emblématique du charme bordelais. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son esprit loft, où les volumes généreux et la circulation fluide des espaces créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Dès l’entrée, le regard est happé par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle et une mise en scène architecturale épurée. Le séjour, pensé comme un véritable lieu de réception, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée semi-ouverte. L’espace nuit, dans la continuité de cet esprit loft, offre une chambre confortable avec dressings sur mesure, où chaque détail a été pensé pour optimiser volumes et rangements. La configuration actuelle permet aisément la création d’une seconde chambre, offrant ainsi une belle modularité selon les besoins. Une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter cet espace, accompagnées de toilettes indépendantes.

Élégante demeure de caractère avec grand jardin arboré - Bordeaux Fondaudège. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à 5 minutes à pied du Jardin Public et de la barrière du Médoc, cette remarquable maison en pierre déploie tout son charme. D’une surface habitable d’environ 385 m², la propriété se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, offrant des volumes généreux et une grande flexibilité d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet professionnel ou à un usage mixte. À l’arrière, un magnifique jardin arboré, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Un arbre ancien, majestueux, confère à l’ensemble une atmosphère bucolique rare en cœur de ville, évoquant un esprit de campagne préservée. En fond de parcelle, une dépendance à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel, au sein d’un environnement recherché.

Rare & Élégant Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet appartement de 46 m2 Carrez (54 m2 habitables) esprit loft new-yorkais se niche au rez-de-chaussée dun magnifique immeuble en pierre. Bénéficiant de sa propre entrée, il offre un charme unique mêlant authenticité et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau salon au style industriel avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un bel espace de vie. Une salle d'eau contemporaine complète ce premier niveau. À l'étage, une chambre cosy avec rangements intégrés vous assure confort et intimité. Emplacement exceptionnel : au cœur des Chartrons, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et écoles. Une adresse recherchée, un quartier vivant, un cadre idéal pour une vie urbaine agréable. Un bien rare, un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder. Taxe foncière : 988 euros Charges : 40 euros/mois Prix honoraires inclus : 220 000 euros dont 4,76 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Elsa de NOMBEL 0680598622 Christine NICOLAS 0683502400 Un véritable village au coeur de la ville ! Quartier animé par ses restaurants, ses boutiques branchées, ses marchés qui en font un endroit si agréable à vivre, tout près des jolis quais de Bordeaux.

Laissez-vous séduire par ce très bel appartement situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille emblématique du paysage bordelais. Entièrement rénové, il marie avec brio le cachet de l’ancien (hauteurs sous plafond, parquet) et une décoration contemporaine aux finitions irréprochables. Dès l’entrée, le ton est donné : raffinement et volume. Le salon est baignée de soleil, idéal pour vos moments de détente et agrémenté d’un poêle à granules. La salle à manger est un espace de réception distinct pour des dîners en toute intimité. Enfin, la cuisine est entièrement équipée et ultra lumineuse Coté nuit, trois grandes chambres pensées comme des cocons de sérénité. ainsi que trois salles d’eau offrant à chacun une totale indépendance. Une pièce supplémentaire en mezzanine peut être parfaite pour un bureau inspirant, un atelier d’artiste ou un espace enfants. Cet appartement ne fait aucun compromis sur le confort quotidien : Une vaste buanderie organisée. Une cave saine pour vos meilleurs crus. Une place de parking sécurisée, un luxe absolu dans le secteur. Situé à deux pas des écoles renommées, des commerces de bouche les plus fins et des transports en commun (Tram/Bus), ce bien offre une vie de quartier dynamique et prestigieuse. Prix honoraires inclus : 880 000 euros dont 3,53 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS 06 83 50 24 00 Elsa de NOMBEL 06 80 59 86 22 Le coeur de la ville de Bordeaux est une merveille d'architecture du XVIIIème siècle qui a su évoluer avec son large réaménagement urbain. Il offre aux bordelais tous les attraits d'une ville résolument contemporaine et une qualité de vie préservée. Les quartiers résidentiels, proches des "barrières", de leurs commerces et de leurs écoles sont constitués de jolies maisons en pierre et d'échoppes typiquement bordelaises.

Située dans l’une des rues les plus confidentielles et recherchées du quartier Saint-Seurin, cette demeure bourgeoise en pierre de taille incarne l’élégance intemporelle de Bordeaux. À deux pas de l’effervescence des commerces de bouche et des écoles renommées, elle offre un cadre de vie rare où calme et dynamisme se conjuguent à la perfection. Passé la très belle façade, l’entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d’origine, témoins du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile les pièces de réception en enfilade, baignées de lumière grâce à leur double exposition. L’âme du lieu repose sur ses prestations anciennes précieusement conservées Parquets d’époque aux reflets chaleureux. Hauteurs sous plafond . Cheminées majestueuses qui trônent dans chaque espace de vie. Le salon et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur une cour arborée de 30 m² exposée plein Sud, véritable havre de paix végétalisé pour vos déjeuners d’été. En plus, un vaste espace cuisine dînatoire a été aménagé en souplex. Les étages sont réservés aux espaces nuit : Au premier étage : Deux chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau et une salle de bains. Au second étage : Une troisième chambre, une salle d’eau, un second bureau (idéal pour le télétravail) et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’optimisation. Une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. Cette maison n’attend désormais qu’une rénovation de qualité pour révéler tout son potentiel. C’est une page blanche idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur sur-mesure, sublimé par le charme de l’ancien. Prix honoraires inclus : 945 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622 Le paisible quartier Saint Seurin se situe autour de sa basilique du XIème siècle, tout proche du coeur de Bordeaux. Résolument résidentiel, il vit à l'écart du centre ville tout en usant largement de ses avantages. L'ambiance y est familiale notamment grâce à ses établissements scolaires de qualité et ses commerces de proximité.

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PEY BERLAND. Situé à proximité de la Cathédrale, dans une rue tranquille, cet immeuble ancien a été rénové avec soin. Entièrement loué en meublé, il se compose de cinq appartements de type T1, dont quatre disposent d'un petit extérieur et trois sont équipés de la climatisation. La location est très facile grâce à la demande constante, et le rendement locatif est intéressant. Aucun travaux à prévoir, hormis l'entretien courant. Ce bien constitue une proposition d'achat d'une propriété à acheter Bordeaux (33), idéale pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 Euros/an (année de référence 2021).

BORDEAUX - 1ÈRE LIGNE JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT 160M² DE PLAIN-PIED - ASCENSEUR - SUBLIME ADRESSE! Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre de taille, au cœur de l’une des adresses les plus prestigieuses face au Jardin Public, cet appartement bourgeois entièrement rénové en 2025 offre une surface de 160 m² de plain-pied, bénéficiant de vues dégagées et plein Sud sur le parc grâce à quatre grandes ouvertures. Dès l’entrée, élégante et soigneusement pensée, l’appartement dévoile une distribution fluide et harmonieuse. Le hall dessert des espaces de réception particulièrement lumineux, où les volumes, les perspectives et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. La rénovation, réalisée avec un grand souci du détail, met en valeur le cachet ancien tout en y intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. Les pièces de vie s’organisent autour d’un ensemble cohérent et convivial comprenant une salle à manger en rotonde, véritable pièce signature du lieu, offrant une belle douceur architecturale et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dans son prolongement, un salon en enfilade vient compléter cet espace de réception, permettant de structurer différents usages tout en conservant une continuité élégante et fluide. L’ensemble bénéficie d’une ouverture constante vers l’extérieur, avec une vue directe et imprenable sur la verdure du Jardin Public, apportant une sensation rare d’espace et de sérénité en plein centre-ville. La cuisine dînatoire, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux et équipements de grande qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Pensée comme un véritable espace de vie, elle conjugue fonctionnalité, esthétisme et convivialité. Ses lignes épurées et son agencement optimisé en font un lieu idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir dans un cadre élégant et confortable. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception afin de garantir calme et intimité, se compose d’une suite parentale tournée vers le jardin. Celle-ci dispose de sa propre salle de bain complète comprenant baignoire et douche, ainsi que d’un dressing sur mesure, offrant un confort de vie particulièrement appréciable. Deux autres chambres viennent compléter cet espace, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau selon les besoins. Elles se partagent une salle d’eau moderne, réalisée avec des matériaux sobres et élégants, en parfaite cohérence avec le reste de l’appartement. De nombreux rangements intégrés ont été conçus sur mesure afin d’optimiser chaque espace sans altérer l’esthétique générale du lieu. L’organisation intérieure a été pensée dans les moindres détails afin de conjuguer confort de vie, fonctionnalité et élégance. Un atout particulièrement rare vient compléter ce bien d’exception : une grande cave saine, facilement accessible directement par l’ascenseur de l’immeuble. Cet élément, peu courant dans ce type de copropriété ancienne, apporte un confort supplémentaire et un véritable espace de stockage sécurisé. L’immeuble, de très belle facture, se compose d’une petite copropriété parfaitement entretenue, bénéficiant de faibles charges. L’ambiance y est calme et confidentielle, renforçant le caractère exclusif de l’adresse. Un stationnement est également possible à proximité immédiate, ajoutant une commodité précieuse dans ce secteur recherché. La rénovation complète réalisée en 2025 a été menée avec un niveau d’exigence élevé, dans le respect de l’architecture bourgeoise d’origine. Les éléments anciens ont été sublimés, tandis que les prestations contemporaines apportent confort, modernité et efficacité énergétique. L’ensemble forme un équilibre réussi entre charme de l’ancien et exigences actuelles de qualité de vie. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel, directement face au Jardin Public, l’un des espaces verts les plus emblématiques et recherchés de la ville. La présence de quatre grandes fenêtres exposées plein Sud offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et une vue dégagée permanente sur le parc, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Cet appartement se distingue ainsi par la qualité de son adresse, la générosité de ses volumes, la finesse de sa rénovation et la rareté de ses prestations dans ce secteur très prisé. Il constitue une opportunité unique pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre élégant au cœur de la ville. - Points forts : adresse unique face au Jardin Public, volumes généreux et parfaitement distribués, rénovation récente et raffinée (2025), quatre grandes fenêtres plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur le parc, ascenseur, petite copropriété à faibles charges, grande cave accessible par ascenseur, stationnement à proximité. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX 20 MN - SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE À ACHEVER - MINÉRALE ET GRAPHIQUE - RENOVATION D'EXCEPTION. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Bordeaux et 15mn de Cauderan et ses écoles renommées, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine qui développe environ 360 m² habitables au sein d'un domaine privé de près de 1,5 hectare. Protégée de tout regard, la demeure s'intègre avec une rare harmonie dans son écrin boisé où d'imposants chênes centenaires composent un décor aussi majestueux qu'apaisant. Son architecture contemporaine affirme une esthétique résolument épurée, mariant avec subtilité le caractère brut du béton, la chaleur du bois et de vastes surfaces vitrées ouvertes sur la nature. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les espaces de réception, développant près de 110 m², offrent une sensation permanente d'ouverture et de liberté. Traversés par la lumière naturelle tout au long de la journée, ils prolongent naturellement leurs perspectives vers les larges terrasses couvertes, véritables salons extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au cœur de la maison, la cuisine, aux lignes contemporaines et aux finitions haut de gamme, devient un véritable espace de convivialité où design et fonctionnalité se répondent avec élégance. L'espace nuit accueille plusieurs suites offrant à chacune indépendance et intimité. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux aménagements sur mesure viennent compléter un ensemble conçu pour répondre aux plus hautes exigences de confort. À l'extérieur, le parc révèle toute la singularité des lieux. La spectaculaire piscine miroir de 20 mètres de longueur semble se fondre dans le paysage environnant et dialogue avec la forêt dans une parfaite continuité visuelle. L'absence totale de vis-à-vis, le calme absolu et la beauté du site procurent un sentiment d'évasion particulièrement rare aux portes de la métropole bordelaise. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception et comprennent notamment plusieurs espaces de stationnement couverts avec un triple garage, un second garage double, diverses dépendances ainsi que des installations équestres composées de boxes et d'une sellerie. Des finitions extérieures et intérieures sont à réaliser (devis établis), nous les avons projetées par intelligence artificielle sur certaines photos. Situation idéale : • Centre historique de Bordeaux à environ 20 minutes. • Rocade bordelaise à 10 minutes. • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. • Commerces, écoles et services accessibles en moins de 10 minutes. • Plages océanes à environ 45 minutes. - On aime : une villa magnifique, une rénovation remarquable, un environnement exceptionnel.

Cette maison en pierre de 294 mètres carrés incarne le charme intemporel de l'architecture. Nichée dans un quartier prisé, elle est le parfait exemple de l'élégance et du confort réunis. Dès que l'on franchit la porte d'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne le ton pour le reste de la maison. À droite, un salon spacieux invite à la détente, tandis que la salle à manger adjacente est idéale pour les repas en famille et entre amis. La cuisine dinatoire, élégamment aménagée. À l'étage, deux chambres vous attendent. Parmi elles, la suite parentale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil. Un dressing généreux offre un espace de rangement de qualité, et une salle de bains attenante. Au deuxième étage, trois autres chambres offrent un espace privé pour la famille ou les invités. Les équipements modernes sont bien présents avec des salles de bains et une salle d'eau, assurant que tout le monde puisse profiter du confort et de l’intimité. À l'extérieur, un jardin soigné entoure la maison, créant un cadre naturel apaisant. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année. En somme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée représente un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne, le tout dans un quartier recherché. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables et vivre une vie de qualité.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement traversant très bien agencé et idéalement situé près du Palais de justice, commerces, transports et activités culturelles à proximité immédiate. Situé au 3ème étage sur 4, accessible par ascenseur, il se compose d’un lumineux salon/séjour ouvrant sur une loggia, d’une cuisine indépendante entièrement équipée haut de gamme, d’un espace nuit de 2 chambres avec placards, d'une salle de bain et de toilettes indépendants. Prestations de grande qualité telles que CLIMATISATION REVERSIBLE, convecteurs hauts de gamme, isolation. Excellent DPE B. Résidence agréable et sécurisée. Vue dégagée. Un cellier et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, idéal en résidence principale ou en pied à terre.

Située au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin, cette maison bordelaise de caractère développe environ 300 m² (235 m² habitable), répartis sur trois niveaux avec cave en sous-sol. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se fait sentir : parquets en chevrons, moulures, cheminées et vitraux composent un décor raffiné et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre les pièces de réception : salon, salle à manger, bureau et cuisine indépendante. Le premier étage se compose de quatre chambres et de trois salles d’eau. Le dernier niveau propose une cinquième chambre, une salle de jeux, des espaces de rangement et un grenier aménageable. À l’extérieur, une cour de 45 m², aujourd’hui utilisée comme stationnement, laisse entrevoir la possibilité de créer un véritable espace extérieur intimiste, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme de l’ancien, de beaux volumes familiaux et un emplacement recherché dans l’un des quartiers les plus élégants de la ville.

Situé sur la très recherchée Place des Martyrs de la Résistance, au cœur du quartier Saint-Seurin, cet élégant appartement développe environ 182 m² au deuxième étage d'un magnifique immeuble en pierre. Entièrement repensé avec un sens aigu du détail, il conjugue avec subtilité le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain. Moulures d'origine, hauteurs sous plafond remarquables, parquet en point de Hongrie et menuiseries sur mesure réalisées par les ateliers Lalague composent un ensemble d'une rare élégance. La pièce de réception, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie derrière une remarquable verrière atelier en bois, véritable pièce signature de l'appartement. L'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi que d'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Les matériaux sélectionnés, la qualité des aménagements sur mesure et le niveau de finition irréprochable confèrent à ce bien un caractère unique sur le marché bordelais. En complément, un studio situé au troisième étage de l'immeuble peut être acquis en sus du prix, offrant une solution idéale pour recevoir, loger un proche ou disposer d'un espace indépendant supplémentaire.

BORDEAUX PARC BORDELAIS - SUBLIME MAISON BOURGEOISE - 1ÈRE LIGNE SUR LE PARC - 327M² - JARDIN - PARKING Dans l’une des adresses les plus recherchées et confidentielles du très prisé quartier du Parc Bordelais, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d’exception, incarnant à la perfection l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises du XIXᵉ siècle. Située en première ligne face au Parc Bordelais, dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, cette remarquable maison bourgeoise bénéficie d’un emplacement rare, offrant un cadre de vie unique au cœur de Bordeaux. Réputé pour sa qualité de vie, son atmosphère paisible, ses commerces de proximité de qualité ainsi que ses établissements scolaires parmi les plus réputés de la métropole, le quartier du Parc Bordelais constitue depuis toujours l’un des secteurs les plus convoités du marché immobilier bordelais. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de près de 507 m², cette élégante demeure profite d’une double exposition sur jardin, avec un agréable jardin d’accueil à l’avant ainsi qu’un magnifique jardin paysager à l’arrière, directement ouvert sur les majestueux arbres du Parc Bordelais. Une configuration devenue extrêmement rare dans ce secteur particulièrement recherché. Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété développe plus de 327 m² habitables répartis sur trois niveaux. Aujourd’hui à repenser et à réinventer selon les aspirations de ses futurs propriétaires, elle offre un potentiel remarquable pour créer une résidence familiale d’exception, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux et les éléments architecturaux d’époque témoignent du raffinement originel de la demeure. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception en enfilade baignées de lumière naturelle. Un élégant salon de réception, une salle à manger de caractère, un second salon pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied ou un bureau, ainsi qu’une cuisine aux beaux volumes composent ce niveau. Les prestations anciennes ont été admirablement préservées et constituent aujourd’hui un patrimoine architectural précieux : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries d’origine, moulures raffinées, hauteurs sous plafond remarquables et larges ouvertures sur les jardins confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Le premier étage offre un potentiel particulièrement séduisant. Les volumes permettent d’imaginer une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une terrasse privative dominant le jardin et offrant une vue directe sur les arbres centenaires du Parc Bordelais. Ce niveau pourrait également accueillir une élégante chambre d’amis avec sa salle d’eau indépendante. Le deuxième et dernier étage est aujourd’hui consacré à l’espace nuit familial. Il permet d’aménager trois chambres supplémentaires aux volumes confortables ainsi qu’une vaste salle de bains, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d’accueil constitue un véritable privilège en ville et permet le stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. À l’arrière, le jardin principal dévoile un environnement exceptionnellement préservé. Véritable écrin de verdure, il bénéficie d’une exposition idéale, d’une absence totale de vis-à-vis et d’une vue dégagée sur le Parc Bordelais. Dans ce cadre rare et privilégié, la création d’une piscine apparaît tout à fait envisageable, permettant ainsi de sublimer encore davantage cette propriété déjà remarquable. Au-delà de ses volumes, de son emplacement et de ses extérieurs, cette demeure représente avant tout une opportunité patrimoniale unique. Les biens bénéficiant d’une telle situation en première ligne sur le Parc Bordelais sont extrêmement rares sur le marché. Associée à la noblesse de son architecture et à son important potentiel de valorisation, cette propriété constitue un projet de rénovation exceptionnel pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant créer une résidence familiale de très grand standing. Une adresse emblématique, un environnement incomparable, une architecture de caractère et un potentiel remarquable : tous les ingrédients sont réunis pour faire de cette propriété l’une des plus belles opportunités actuellement disponibles dans le secteur du Parc Bordelais. - On aime : l’une des rues les plus prestigieuses et emblématiques du Parc Bordelais. Une situation exceptionnelle en première ligne face au parc. Les volumes généreux et le cachet préservé des prestations anciennes. Les deux jardins et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. L’absence totale de nuisances et de vis-à-vis. Le potentiel de rénovation permettant la création d’une résidence familiale d’exception. Une qualité de vie rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une propriété rare destinée aux amateurs d’élégance, de patrimoine et d’art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ROOFTOP – 3 CHAMBRES – ASCENSEUR – CLIMATISATION – VUES PANORAMIQUES Au cœur du très recherché Triangle bordelais, sur l’une des adresses les plus emblématiques et convoitées de la ville, face aux prestigieuses Allées de Tourny, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une propriété rare, véritable expression de l’élégance contemporaine et de l’art de vivre bordelais. Situé dans un environnement exceptionnel, à quelques pas des boutiques de luxe, des grandes maisons gastronomiques, du Grand Théâtre et des plus belles adresses culturelles de Bordeaux, cet appartement d’exception incarne une vision raffinée du patrimoine urbain : le charme intemporel d’un immeuble historique en pierre de taille associé au confort absolu d’une rénovation contemporaine de très haut niveau. Niché au quatrième et dernier étage d’un remarquable immeuble en pierre récemment ravalé, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un confort particulièrement recherché grâce à la présence d’un ascenseur. Entièrement rénové il y a moins de cinq ans avec une attention remarquable portée aux détails, aux matériaux et aux volumes, cet appartement unique offre aujourd’hui un cadre de vie exclusif, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche d’un bien singulier. Dès l’entrée, l’élégance des lieux se dévoile. Un vestibule soigneusement aménagé, agrémenté d’un dressing sur mesure, introduit une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et sophistiquée. Chaque espace a été optimisé avec précision afin de conjuguer fonctionnalité, esthétique et confort quotidien. Le premier niveau accueille une superbe pièce de réception baignée de lumière naturelle. Grâce à sa position dominante et à ses ouvertures généreuses, cet espace profite d’une vue spectaculaire sur les Allées de Tourny, offrant un panorama unique sur l’un des décors les plus emblématiques de Bordeaux. La pièce de vie séduit par ses volumes harmonieux, son élégance discrète et la qualité de ses finitions. Pensée comme un véritable lieu de réception, elle offre un cadre idéal pour recevoir dans un environnement raffiné tout en conservant une atmosphère intimiste et chaleureuse. Ce niveau comprend également deux belles chambres, chacune bénéficiant d’une ambiance sereine et confortable, ainsi qu’une salle d’eau aux lignes contemporaines, parfaitement intégrée dans l’esprit général de la rénovation. L’étage supérieur constitue le véritable cœur de vie de cette propriété exceptionnelle. Entièrement tourné vers l’extérieur, il offre une expérience rare au sein du Triangle d’Or bordelais : celle d’un appartement en dernier étage bénéficiant d’un espace extérieur privé. La cuisine, réalisée sur mesure avec des prestations haut de gamme, associe design, élégance et fonctionnalité. Parfaitement équipée, elle s’ouvre naturellement sur un espace salle à manger convivial, pensé comme un lieu de partage et de réception. Dans le prolongement, une magnifique terrasse rooftop d’environ 16 m² dévoile toute sa singularité. Véritable privilège dans ce quartier historique, cet espace extérieur confidentiel bénéficie d’une vue dégagée et exceptionnelle sur les toits de Bordeaux. À l’abri des regards, cette terrasse devient une véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des moments privilégiés ou simplement savourer un instant de calme au-dessus de la ville. La rareté d’un tel extérieur dans le Triangle d’Or confère à cette propriété une dimension particulièrement exclusive. Ce niveau accueille également une somptueuse suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. Elle dispose d’un dressing sur mesure et d’une élégante salle d’eau privative, offrant un confort digne des plus belles résidences contemporaines. Un second salon vient compléter cet étage. Polyvalent et modulable selon les besoins, il peut devenir un espace télévision, un bureau élégant, une bibliothèque ou encore un salon de réception complémentaire. Cette flexibilité permet d’adapter parfaitement l’appartement aux différents modes de vie contemporains. L’ensemble de la propriété bénéficie d’équipements particulièrement qualitatifs, parmi lesquels une climatisation gainable réversible assurant un confort optimal en toute saison. Les matériaux nobles, les finitions irréprochables et l’optimisation parfaite des volumes témoignent du soin apporté à chaque détail lors de la rénovation. Cet appartement représente l’alliance parfaite entre le prestige d’une adresse historique et les exigences du luxe contemporain. Il offre un équilibre rare entre élégance architecturale, confort moderne, luminosité exceptionnelle et qualité de vie au cœur même de Bordeaux. Vivre ici, c’est profiter d’un emplacement incomparable, d’une vue privilégiée sur la ville, d’un extérieur exceptionnel et du charme unique d’un dernier étage avec ascenseur dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une adresse iconique, une terrasse rooftop rarissime, une rénovation d’exception et des vues panoramiques : autant d’éléments qui font de cette propriété une opportunité véritablement unique sur le marché immobilier bordelais. Une adresse privilégiée au cœur de Bordeaux Situé dans le Triangle, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à tout ce qui fait le prestige de Bordeaux : les Allées de Tourny, la place de la Comédie, le Grand Théâtre, les commerces de luxe, les restaurants renommés et l’ensemble des attraits du centre historique. Cette localisation exceptionnelle permet de profiter pleinement d’un art de vivre urbain où culture, gastronomie, patrimoine et élégance se rencontrent au quotidien. - On aime : l’adresse exceptionnelle au cœur du Triangle d’Or bordelais, le privilège rare d’une terrasse rooftop privée avec vues dégagées sur Bordeaux, le dernier étage avec ascenseur dans un immeuble en pierre de caractère, la qualité remarquable de la rénovation et le choix des matériaux, les volumes élégants, la luminosité et le confort d’un appartement contemporain, l’alliance parfaite entre patrimoine, modernité et art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX CŒUR CHARTRONS – SOMPTUEUSE MAISON EN PIERRE 270 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE ROOFTOP + PATIO – GARAGE PRIVÉ – RÉNOVATION LUXUEUSE Venez découvrir cette maison d’exception, fruit d’une rénovation intégrale particulièrement soignée réalisée en 2024. Idéalement située en plein cœur des très prisés Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame et du Jardin Public, cette demeure en pierre de taille incarne parfaitement l’élégance bordelaise, entre authenticité et modernité. Dès l’arrivée, le ton est donné : une adresse rare, un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la vie de quartier animée avec ses commerces, restaurants et cafés accessibles à pied. Cette maison de 270 m² a été pensée pour offrir un art de vivre familial, raffiné et résolument contemporain. L’entrée s’ouvre sur un magnifique patio central, véritable cœur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à une élégante verrière. Cet espace apaisant, conçu comme un cocon en plein centre-ville, crée immédiatement une atmosphère sereine et confidentielle. Il distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le premier salon, chaleureux et intimiste, invite à la détente dans une ambiance feutrée et élégante. Dans son prolongement, un second salon plus généreux s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’une salle à manger conviviale. Cet ensemble forme un vaste espace de réception, lumineux et fluide, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre contemporain et chaleureux. Un bureau parfaitement intégré complète ce niveau, offrant un espace de travail confortable et fonctionnel, en parfaite adéquation avec les usages de vie actuels. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses. La suite parentale dispose de son propre dressing et bénéficie d’un confort particulièrement soigné. Les autres chambres, toutes équipées de prestations de grande qualité, offrent un cadre idéal pour une vie de famille harmonieuse. Trois salles d’eau modernes et élégantes viennent compléter cet étage, garantissant confort et praticité au quotidien. Le dernier niveau révèle un véritable atout rare en plein centre-ville : un rooftop d’environ 20 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur l’emblématique église des Chartrons. Aménagé avec une cuisine d’été, cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des douces soirées bordelaises dans un cadre privilégié. Un garage privé vient compléter ce bien d’exception, un avantage particulièrement précieux dans ce quartier très recherché des Chartrons. L’ensemble de la maison a été entièrement repensé avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, alliant esthétisme, confort et fonctionnalité. Chaque espace a été optimisé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, où la lumière, les volumes et les perspectives jouent un rôle central. Cette propriété rare incarne parfaitement l’équilibre entre charme de l’ancien et design contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. - On adore : l’emplacement central et recherché au cœur des Chartrons, l’ambiance chaleureuse et familiale de la maison, le patio et la terrasse rooftop en plein centre-ville, ainsi que le garage privé, véritable privilège dans ce secteur très prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de Prestige. Experts en transaction haut de gamme et patrimoine immobilier de luxe, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX 30MN BORDEAUX - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU XVIII° - 4 HA - PISCINE À seulement trente minutes au sud de Bordeaux, au cœur d’un environnement préservé où règnent calme, élégance et authenticité, cette somptueuse chartreuse du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre à la française. Nichée dans un charmant village disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété d’exception conjugue le prestige d’un patrimoine architectural remarquable à un cadre naturel rare, ouvert sur les vignobles et la campagne environnante. Dissimulée au sein d’un parc paysager de près de quatre hectares, cette demeure de maître bénéficie d’une situation privilégiée et d’une intimité absolue. Dès l’arrivée, une majestueuse perspective dévoile l’élégance des bâtiments, la qualité des aménagements extérieurs et la beauté des vues dégagées qui accompagnent le regard jusqu’à l’horizon. L’ensemble immobilier développe environ 1 200 m² bâtis, offrant une rare diversité d’espaces et de possibilités d’usage. La chartreuse principale, d’environ 420 m² habitables, constitue le cœur noble de la propriété. Entièrement rénovée avec exigence et respect de son histoire, elle révèle un subtil équilibre entre le charme des éléments anciens et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. Les volumes de réception impressionnent par leurs proportions généreuses et leur élégance intemporelle. Les salons en enfilade, baignés de lumière naturelle, invitent à la convivialité tout en préservant une atmosphère raffinée. Les matériaux nobles, les cheminées d’époque, les hauteurs sous plafond, les boiseries et les ouvertures sur le parc témoignent du caractère exceptionnel des lieux. La partie nuit accueille cinq chambres aux dimensions confortables, dont une vaste suite parentale pensée comme un véritable appartement privé. Chacune des chambres bénéficie d’une vue privilégiée sur le parc ou sur les paysages environnants, offrant un sentiment permanent de sérénité et d’évasion. Une habitation indépendante d’environ 85 m² complète l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un gardien ou développer une activité professionnelle, elle offre une autonomie totale tout en restant harmonieusement intégrée à la propriété. Les nombreuses dépendances constituent l’un des atouts majeurs de ce domaine. Un impressionnant garage de plus de 200 m² permet d’abriter jusqu’à dix véhicules dans des conditions optimales. Collectionneurs, amateurs d’automobiles ou propriétaires souhaitant disposer d’importantes capacités de stockage y trouveront un espace particulièrement rare sur le marché. À proximité de la piscine, une agréable cuisine d’été invite à profiter pleinement des beaux jours. Cet espace convivial a été conçu pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre naturel exceptionnel. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement paysager, devient le point central des journées estivales et offre un véritable art de vivre tourné vers l’extérieur. Les anciennes écuries, développant environ 200 m², représentent quant à elles un formidable potentiel de valorisation. À réhabiliter selon les envies de leurs futurs propriétaires, elles pourraient accueillir un espace événementiel, des ateliers d’artistes, des hébergements complémentaires, un espace bien-être ou encore des installations équestres, en harmonie avec l’esprit du domaine. Le parc de quatre hectares constitue à lui seul un privilège rare. Véritable écrin de verdure, il a été aménagé avec soin afin de préserver l’équilibre entre les espaces paysagers, les arbres remarquables et les perspectives ouvertes sur les vignes et la campagne girondine. Chaque saison y révèle une atmosphère différente, offrant un spectacle permanent de couleurs et de lumière. L’environnement immédiat participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Le village, vivant et authentique, permet un quotidien confortable avec commerces, services et commodités accessibles à pied. Bordeaux et son dynamisme économique, culturel et gastronomique demeurent facilement accessibles, tout comme les grands axes de communication, l’aéroport international et la gare TGV. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie exceptionnel, capable d’accueillir une résidence familiale de prestige, une propriété de réception ou un projet touristique haut de gamme. Son patrimoine architectural, l’importance de ses dépendances, la qualité de sa rénovation et la beauté de son environnement en font un bien rare sur le marché immobilier bordelais. Une demeure de caractère où l’histoire, l’élégance et la nature se rencontrent avec harmonie pour offrir un cadre de vie hors du commun, à seulement quelques minutes de Bordeaux. - On aime particulièrement : la noblesse architecturale de cette authentique chartreuse du XVIIIe siècle ; les quatre hectares de parc paysager ouverts sur les vignes et la campagne ; les volumes de réception et la qualité de la rénovation ; la piscine et sa cuisine d’été dédiées à l’art de recevoir ; le logement indépendant offrant de multiples possibilités ; les anciennes écuries à réinventer selon ses projets ; le garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu’à dix véhicules ; la proximité immédiate d’un village vivant et de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com