ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 2)

EXCLUSIVITE JOHN TAYLOR Au cœur du centre historique, dans un bel immeuble en pierre, ce charmant appartement à rénover séduit par son authenticité et son fort potentiel. L'entrée dessert un vaste salon salle à manger de 35 m² baigné de lumière, cuisine équipée pleine de charme, trois belles chambres au calme et deux salles de bains. Très bonne répartition des pièces. Les prestations d’origine ont été conservées : parquet, cheminées, vitraux, apportant à cet appartement toute l’élégance et le cachet de l’ancien. Les grandes fenêtres sont neuves et offrent une luminosité naturelle dans toutes les pièces. Une grande cave voûtée vient compléter l’ensemble, idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Situé au sein d'une petite copropriété avec syndic professionnel, sans procédure en cours. Un bien de caractère et unique à deux pas des lieux touristiques, cafés, commerces et transports (20 min en tramway de la gare TGV et 45 min en tramway de l'aéroport). Tout se fait à pied. Parfait pour un profil urbain, pied à terre ou investissement locatif. Agence John Taylor.

Dans un quartier prisé, appartement très charmant au calme sur deux niveaux qui offre le confort et l'esprit d'une maison. Petite copropriété de deux lots. Il dispose d'une large entrée idéale pour les vélos ou poussettes, séjour spacieux, cuisine, salle à manger bien orientée avec vue totalement dégagée, grande chambre parentale, trois chambres supplémentaires ou deux avec un bureau, deux salles de bains, buanderie, nombreux placards et une cave. Prestations d'origines préservées (escalier d'époque, carreaux de ciment, murs en pierre, verrière, parquet et cheminées) et très bonne qualité du bâtiment (fenêtres double vitrage, électricité aux normes, radiateurs récents et toiture en parfait état). Tous les commerces nécessaires sont à proximité. A deux pas des transports (bus express et tram A) et des écoles renommées (Assomption, Grand Lebrun, Ecole internationale). Hyper-centre à 5 min en vélo et facilités de stationnement dans la rue. Agence John Taylor Bordeaux

Entre la Barrière du Médoc et le Parc Bordelais, cette maison familiale de 195 m² se développe sur 3 niveaux et offre un potentiel remarquable au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Idéalement située entre l'effervescence de la Barrière du Médoc et la quiétude du Parc Bordelais, elle bénéficie d'un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et des transports. Elle dispose d'une entrée aménagée, d'un vaste espace de vie comprenant un salon confortable, un coin salle à manger prolongé par un charmant bow-window apportant une belle luminosité traversante, ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble présente des volumes équilibrés et une organisation intérieure fonctionnelle, offrant une base saine pour un projet de rénovation et de modernisation. Deux escaliers distincts desservent l'étage, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cette configuration atypique permet d'envisager des usages différenciés ou une circulation indépendante selon les besoins d'une vie familiale ou d'un projet d'accueil. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des combles aménageables, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire (bureau, suite parentale, salle de jeux ou atelier). La structure générale de la maison permet d'imaginer différents scénarios d'évolution sans remettre en cause son organisation existante. En sous-sol, une cave totale avec soupirail reste à exploiter selon vos besoins, qu'il s'agisse de stockage, d'atelier ou d'un espace annexe complémentaire. Un garage et un jardin d'accueil complètent cet ensemble, rare dans ce secteur prisé, apportant confort et praticité au quotidien. Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles (Tivoli, Assomption) et du tramway, renforçant son attractivité pour une vie familiale urbaine et fonctionnelle. Les établissements scolaires à proximité participent pleinement à la qualité de vie du quartier et à son dynamisme résidentiel. Prévoir des travaux de rénovation, laissant libre cours à un projet de transformation personnalisé permettant de révéler tout le potentiel de cette maison familiale au fort caractère. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien LUMINEUX aux prestations de QUALITÉ saura vous séduire grâce à un espace de vie SPACIEUX de plus de 44m² ouvert sur TROIS terrasses bien exposées, IDÉAL pour profiter des beaux jours. Il vous offre également trois chambres dont deux avec un accès TERRASSE. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux. La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. » Découvrez une opportunité rare dans une résidence confidentielle et intimiste, au cœur du quartier prisé de La Bastide ! Ce spectaculaire T4 en Duplex de 121 m² redéfinit l'art de vivre urbain en offrant un agencement d'exception sur deux niveaux, alliant indépendance, volumes généreux et confort absolu. Véritable havre de paix suspendu, il bénéficie de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs avec une superbe terrasse de 43 m² de plain-pied avec le séjour, complétée à l'étage par une terrasse patio intime de 17 m². Au niveau bas, l'entrée dessert une vaste pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, particulièrement lumineuse et largement ouverte sur la grande terrasse. Ce niveau comprend également deux belles chambres confortables , ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Au niveau haut, l'étage s'ouvre sur une suite parentale d'exception de 16 m² qui profite d'un accès direct à sa terrasse patio privative de 17 m². Cet espace est complété par une seconde grande salle d'eau avec WC, ainsi que d'impressionnants volumes de rangement sous pente avec deux espaces de 11 m² chacun, parfaits pour un aménagement en dressing ou en stockage. Ce bien unique réunit des prestations de haut standing pour un confort quotidien inégalé. Idéalement situé à La Bastide , vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram se trouve à proximité immédiate, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020) 2 places de parking incluses Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

« Quand l'histoire des Chartrons donne naissance à une adresse d'exception. » Ce projet immobilier d'envergure intègre la prestigieuse réhabilitation d'anciens chais au cœur de ce quartier emblématique, où le promoteur a sublimé l'âme historique du lieu tout en proposant des prestations haut de gamme. L'atmosphère y est tout simplement remarquable, mêlant façades en pierre de taille, cours intérieures pavées préservées de l'agitation urbaine et éléments architecturaux rappelant l'histoire viticole du secteur. Le véritable atout de ce bien ? Une pièce à vivre de près de 46 m² d'un charme absolu, baignée de lumière. Vous tomberez immédiatement sous le charme de ses grandes fenêtres arquées, authentique détail architectural, complétées par de somptueux volets persiennés en bois. Ces ouvertures, véritables tableaux ouverts sur la cour intérieure, apportent une élégance rare et un caractère unique à l'espace de vie. Un magnifique parquet au sol s'étend sur tout le logement, complétant ce tableau d'une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le séjour intègre parfaitement une cuisine ouverte, offrant un espace de convivialité exceptionnel. Le coin nuit, ingénieusement disposé, se compose de deux belles chambres avec placards intégrés (15,04 m² et 11,15 m²), garantissant confort et tranquillité. Une vaste salle de bain contemporaine et un WC séparé viennent parfaire ce bien d'exception. Un bien rare alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, idéal pour y vivre ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. La localisation est privilégiée : à 350 m des quais du Port de la Lune, à proximité immédiate des commerces et des commodités, à 350 mètres du tram B, à 650 mètres du tram C et avec des lignes de bus au pied de la résidence. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES ET 112 HECTARES À moins de six kilomètres de Saint-Émilion, sur les hauteurs d’une vallée préservée, ce magnifique château du XVe siècle, inscrit à l’ISMH, déploie près de 800 m² habitables et une trentaine de pièces avec terrasse panoramique. Trois tours, dont une avec chapelle, de superbes dépendances (dont maison de gardien), une piscine avec pool house, un court de tennis, un verger et un potager s'étendent au cœur d’un parc arboré de cinq hectares. Un cuvier Second Empire (env. 800 m² – ISMH) parfaitement équipé (capacité 2 900 hl) et une salle de réception de 150 personnes complètent cet ensemble unique. Le domaine couvre 112 hectares d’un seul tenant, dont 25 hectares de vignes AOC Côtes de Castillon et 45 hectares de bois. Potentiel idéal pour un projet hôtelier ou viticole de prestige. - On aime : le cachet du château, l’environnement naturel rare, et la qualité du vignoble. Contact : M. Olivier Colas - 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. olivier.colas@bordeauxsothebysrealty.com

Très belle demeure familiale en pierre de 380 m² située au coeur du quartier Saint-Genès. Elle comprend un magnifique hall d'entrée, précédé d'un vestibule et d'un vestiaire ouvrant sur un vaste salon avec cheminée, une salle à manger en enfilade, un petit salon avec cheminée, vitraux et boiseries, une cuisine dînatoire indépendante et un cellier. Au 1er étage un grand palier dessert trois grandes chambres dont une avec terrasse, deux salles de bains, une grande lingerie avec vue sur jardin et un vaste bureau. Au second étage, trois chambres avec vue sur les toits de Bordeaux, un espace pouvant être aménagé en salle d'eau et trois greniers. Un jardin de ville sans vis à vis de 85 m² avec terrasse en mosaïque, une grande cave ainsi qu'un garage double complètent ce bien situé à proximité des écoles, des commerces et des transports (tram, bus). Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. Située à 12min A PIED de la PLACE NANSOUTY et AU CALME, venez découvrir cette maison en pierres élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une VASTE PIECE A VIVRE TRAVERSANTE (salon, salle à manger, cuisine) communique sur un JARDIN de 85m2 exposé SUD-EST avec terrasse en bois exotique IPE. Un WC complète ce niveau avec espace buanderie. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et les deux autres chambres en duplex avec leur mezzanine privative, une véranda, une salle d'eau indépendante et un WC. Cave environ 20m2 saine. Dépendance de 15m² environ en fond de parcelle, idéale pour du stockage. Toiture, charpente, isolation, zinguerie neuves de 2017. Double vitrage aluminium et PVC. Velux toutes options. Radiateurs en fonte sablés et repeints, chaudière au gaz FRISQUET avec thermostat central. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE de la BARRIERE DE BEGLES. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. PRIX : 595 000 euros DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRÉDÉRIQUE BOUBY Arnaud FRAYRET , au 0637720946 ou, par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRÉDÉRIQUE BOUBY Arnaud FRAYRET -, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 837775543 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 457876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette propriété se compose d'une parcelle d'environ 300 m² offrant un ensemble immobilier rare à Bordeaux. Elle réunit une maison principale entièrement rénovée, une dépendance indépendante ainsi qu'une commercialité, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour un projet de vie, une activité professionnelle ou une combinaison des deux. Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway et de parkings, l'ensemble est livré clé en main. La maison, construite à l'origine en 1881, a fait l'objet d'une rénovation complète et n'a jamais été habitée depuis les travaux. La maison principale développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend une vaste pièce de vie, 4 chambres, 2 salles de bains ainsi qu'une cave d'environ 30 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Les prestations sont récentes et permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La dépendance complète harmonieusement l'ensemble immobilier, tandis que le local bénéficiant de la commercialité constitue un véritable atout pour une profession libérale, un artisan ou toute activité compatible avec le secteur. Cette configuration, associée à la parcelle de 300 m², offre une grande souplesse d'utilisation et un potentiel rare en cœur de ville. Les extérieurs sont pensés pour un usage quotidien agréable. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et prolonge naturellement les espaces de vie. La maison est équipée de vitrages anti-effraction et d'un système de vidéosurveillance, des équipements qui viennent compléter les prestations du bien avec discrétion. Côté cadre de vie, l'emplacement à Bordeaux est pratique au quotidien. La maison se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Du Noviciat à environ 200 m, le lycée Gustave Eiffel à environ 300 m, les écoles primaires Menuts Philippe, André Meunier, Barbey et Cazemajor dans un rayon compris entre 300 m et 600 m, ainsi que l'école maternelle Public Primary School Menuts à environ 400 m. Les familles disposent ainsi d'un large choix d'écoles à distance piétonne. Pour les moments de détente, le parc Place André Meunier se situe à environ 400 m et le square Dom Bedos à un peu moins de 600 m, offrant des espaces verts agréables. La maison est également proche du tramway et du centre-ville, facilitant tous les déplacements au quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 235 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, un appartement de luxe situé dans le quartier Fondaudège à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement, idéalement placé à seulement 200 mètres de la place Tourny et du Jardin Public, offre un accès facile aux commerces de qualité et aux meilleures adresses du secteur. Au 3ᵉ étage, desservi par un ascenseur semi-privatif, ce bien rare présente des prestations haut de gamme dans un cadre élégant et discret. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec des volumes généreux, tandis que la cuisine semi-ouverte est équipée avec des matériaux de choix et un plan de travail en marbre. La zone nuit comprend deux chambres dotées de nombreux rangements sur mesure et une salle d'eau spacieuse, accompagnée d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Rénové avec soin, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Une cave de 6m2 vient compléter ce bien d'exception. Une opportunité rare à Bordeaux pour un achat d'appartement de luxe.

Située à quelques pas de la Barrière du Médoc, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette maison de prestige séduit par ses volumes remarquables et son potentiel unique. Avec une surface exceptionnelle de 410 m² au sol, cette propriété est particulièrement recherchée. Elle se compose de 210 m² habitables, complétés par 100 m² de combles aménageables, idéaux pour la création de chambres supplémentaires, ainsi que 100 m² de sous-sol permettant de nombreuses possibilités d’aménagement, telles qu’une salle de sport ou un home cinéma. Dès l’entrée, la maison révèle un agencement fluide avec un vaste double salon de réception baigné de lumière, une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, et une cuisine indépendante. Un bureau, adapté pour le télétravail, complète ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables, chacune avec leur propre salle de bain privative, incluent une suite parentale aux volumes généreux offrant un espace intime. La maison conserve de nombreuses caractéristiques d’époque, telles que parquets, moulures et cheminées, ajoutant un charme indéniable. Édifiée sur un terrain de près de 600 m², la propriété offre un extérieur rare en intra-boulevards, garantissant calme et intimité. Un garage spacieux de 50 m² permet de stationner deux véhicules. Emplacement privilégié, élégance architecturale, volumes généreux et fort potentiel font de cette maison un bien exceptionnel à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette élégante demeure de 525 m² dont 430 m² habitables séduit par ses volumes, sa lumière et son jardin paysagé de 355 m² orienté ouest. Vastes pièces de réception aux prestations anciennes conservées (moulures, cheminées et vitraux), 7 à 9 chambres selon aménagement, plusieurs salles d’eau, cuisines, combles aménagés et cave voûtée transformée en espace convivial. Possibilité d'acquisition d'un parking en supplément à proximité... Ce bien rare est idéal pour une vie de famille raffinée, une activité libérale ou un projet de maison d’hôtes de charme. Honoraires à charge acquéreur : 3.97% . Prix hors honoraires : 1563000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, dans l’atmosphère élégante et confidentielle des Chartrons, ce remarquable loft d’architecte de 299 m² habitables incarne l’alliance rare entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires et art de vivre urbain. À l’abri des regards, derrière une façade discrète, la propriété révèle un univers singulier où la lumière naturelle s’invite à chaque instant grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur et une orientation idéale plein sud. L’architecture, inspirée de l’esprit atelier, met en valeur des matériaux nobles, des lignes épurées et des perspectives intérieures remarquables. Le cœur de la maison s’organise autour d’un majestueux espace de réception aux volumes impressionnants, prolongé par un patio paysager plein sud, véritable pièce de vie extérieure, offrant une atmosphère intimiste et végétalisée en toute saison. Signature architecturale du lieu, une spectaculaire piscine intérieure entièrement vitrée de 8 mètres par 3,5 mètres s’intègre harmonieusement à l’ensemble et confère à la propriété une dimension résolument exclusive. L’espace nuit propose actuellement quatre chambres, dont une élégante suite parentale disposant d’une terrasse privative, véritable refuge suspendu au-dessus du patio. Une pièce complémentaire permet aisément la création d’une cinquième chambre ou d’un bureau indépendant selon les besoins. En point culminant, un roof top exposé sud-est offre un espace privilégié pour recevoir ou se détendre, avec une vue dégagée sur les toits et l’architecture emblématique des Chartrons. La propriété bénéficie également d’un jardin d’accueil avec stationnements privatifs pour trois véhicules, complété par un car-port, un privilège particulièrement rare dans ce secteur historique. Volumes, lumière, intimité, prestations et stationnements font de ce loft une adresse d’exception, destinée à une clientèle en quête d’un bien singulier au cœur de Bordeaux. Une propriété rare. Une signature architecturale. Une adresse confidentielle.

Ce bel appartement de caractère offre un cadre de vie plein de charme, mariant avec subtilité l'authenticité bordelaise à une atmosphère chaleureuse et actuelle. La pièce de vie est très agréable et lumineuse grâce à une grande verrière esprit atelier. Elle met parfaitement en valeur le mur en pierre et le parquet, créant un espace convivial où l'on se sent tout de suite chez soi. Dans le prolongement, la cuisine ouverte apporte une belle touche de personnalité avec ses teintes bleues et sa crédence colorée, tout en restant très fonctionnelle pour le quotidien. L'espace nuit comprend une salle de bain simple et lumineuse, dotée d'une double vasque et d'une baignoire. Mais le vrai point fort de cet appartement, c'est son extérieur : un balcon couvert plein de cachet grâce à ses boiseries, qui offre une vue totalement dégagée sur les arbres et les toits. C'est un espace calme, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

BORDEAUX 20MN - ENTRE-DEUX-MERS - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ ET SA CHARTREUSE XVIII° - 1,6 HA - PISCINE - MAISON D'AMIS - DÉPENDANCES À seulement 20 minutes de Bordeaux — Élégance, volumes et art de vivre Située à seulement 12 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’un charmant village typique de l’Entre-Deux-Mers, reconnu pour sa douceur de vivre, la qualité de son environnement et sa position stratégique entre ville et Bassin d’Arcachon, cette propriété de maître d’exception incarne avec justesse un art de vivre rare, où se conjuguent élégance, authenticité et confort contemporain. Ancien domaine viticole entièrement réhabilité, elle a bénéficié d’une rénovation complète et exigeante, menée avec un soin particulier dans le respect de son histoire et de son architecture d’origine, tout en intégrant des prestations modernes de très haut niveau. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son organisation remarquable en U autour d’une superbe cour d’accueil centrale, véritable cœur battant du domaine. Cette composition architecturale, à la fois harmonieuse et imposante, confère à l’ensemble une atmosphère singulière, mêlant majesté et intimité. La cour, soigneusement aménagée, structure les différents bâtiments et crée un lieu de vie à ciel ouvert, protégé des regards, où règnent calme et sérénité. Cette organisation rare permet également une grande indépendance des espaces, offrant une flexibilité d’usage particulièrement recherchée. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments indépendants, chacun ayant été pensé pour répondre à des usages variés et complémentaires. Cette modularité en fait une propriété idéale aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme, de maison d’hôtes ou encore de réception privée. La Chartreuse principale, d’environ 270 m², constitue l’élément central et historique de la propriété. Elle impressionne dès l’entrée par la générosité de ses volumes, la noblesse de ses matériaux et la qualité de sa rénovation. Les hauteurs sous plafond, les ouvertures sur l’extérieur et la fluidité des espaces créent une sensation immédiate de bien-être et d’espace. Elle comprend une élégante double réception, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir dans un environnement à la fois chaleureux et raffiné. La vaste salle à manger, parfaitement proportionnée, permet d’accueillir de grandes tablées dans une ambiance conviviale et sophistiquée. La cuisine, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux haut de gamme, allie esthétisme, fonctionnalité et modernité, répondant aux standards les plus exigeants. L’espace nuit de la Chartreuse propose deux superbes suites, chacune pensée comme un véritable cocon de confort et d’intimité. Elles disposent de salles d’eau ou salles de bains élégamment aménagées, offrant un niveau de prestation remarquable. Un bureau complète cet espace et peut aisément être transformé en chambre supplémentaire, espace de télétravail ou pièce de loisirs selon les besoins. L’ensemble de la bâtisse conserve le charme de l’ancien, sublimé par une rénovation contemporaine sobre et élégante, où chaque détail a été soigneusement étudié. La maison d’amis indépendante, d’environ 200 m² de plain-pied, constitue un véritable second lieu de vie autonome. Elle offre un vaste séjour convivial, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux et détendu. Quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, assurent un confort optimal et une parfaite indépendance pour les occupants. Grâce à sa configuration, cette maison peut également être exploitée en activité de chambres d’hôtes haut de gamme, ou accueillir des séjours prolongés en toute autonomie. Elle bénéficie en outre de son propre jardin privatif, garantissant tranquillité et intimité. Une troisième bâtisse indépendante d’environ 80 m² vient compléter cet ensemble remarquable. Actuellement aménagée en bureaux et salle de sport climatisée, elle offre un espace polyvalent pouvant répondre à de multiples usages : espace professionnel, atelier, salle de bien-être, studio indépendant ou encore espace créatif. Cette flexibilité renforce considérablement l’attractivité et la fonctionnalité globale de la propriété. À l’extérieur, le domaine s’étend sur un parc paysager d’environ 1,6 hectare, véritable écrin de nature soigneusement entretenu. L’aménagement extérieur a été pensé comme une succession d’ambiances naturelles, alternant espaces ouverts et zones plus intimistes. Le parc accueille un verger généreux, un potager structuré, des prairies, des zones boisées ainsi qu’un puits traditionnel, témoignant de l’histoire agricole du lieu. Chaque espace a été préservé et valorisé afin de créer un environnement vivant, harmonieux et évolutif. La piscine au sel, entièrement rénovée en 2022, s’intègre avec élégance dans ce décor naturel. Elle constitue un véritable espace de détente et de convivialité, parfaitement positionné pour profiter des longues journées ensoleillées. Son intégration discrète dans le paysage permet de préserver l’harmonie générale du parc tout en offrant un confort de vie exceptionnel. De nombreuses annexes viennent enrichir les prestations de la propriété : une cave à vin parfaitement adaptée aux amateurs de grands crus, plusieurs garages, un carport ainsi qu’un système d’arrosage automatique assurant l’entretien optimal du parc tout au long de l’année. Chaque élément technique a été pensé pour garantir un confort de vie optimal et une parfaite autonomie d’entretien. L’ensemble du domaine dégage une atmosphère unique, empreinte de douceur et de raffinement, évoquant par certains aspects les grandes propriétés toscanes. La pierre, la végétation et la lumière s’y répondent avec une harmonie naturelle, créant un cadre de vie apaisant et profondément élégant. Le calme absolu qui règne ici contraste avec la proximité immédiate de Bordeaux, offrant un équilibre rare entre vie urbaine et immersion dans la nature. Cette propriété d’exception se distingue par la qualité irréprochable de sa rénovation, la cohérence de son organisation architecturale et la beauté de son environnement paysager. Elle représente une opportunité rare sur le marché, permettant d’acquérir un domaine complet, prêt à vivre, offrant à la fois prestige, confort, indépendance et modularité. - On apprécie particulièrement : la situation idéale entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, la superbe chartreuse organisée en U autour de sa cour d’honneur, l’état irréprochable de l’ensemble du domaine, la polyvalence exceptionnelle des bâtiments indépendants, ainsi que l’atmosphère unique du lieu, évoquant les plus belles propriétés toscanes, tout en restant à quelques minutes seulement de la ville. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 4 CHAMBRES – TERRASSE – ASCENSEUR – GARAGE Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à quelques pas de la célèbre rue Notre-Dame, des quais de la Garonne et de toutes les adresses emblématiques qui font le charme incomparable de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement absolument unique, situé au sein d’un remarquable hôtel particulier du XIXᵉ siècle en pierre de taille, entièrement rénové en 2023. Développant 259 m² Carrez, soit environ 285 m² au sol, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, où le patrimoine architectural bordelais rencontre une rénovation contemporaine d’une qualité remarquable. Derrière l’élégance de cette demeure historique se dévoile un intérieur entièrement repensé, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme, matériaux nobles et confort absolu. Véritable appartement de réception, cette adresse confidentielle incarne un art de vivre unique au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre charme des façades anciennes, ruelles animées, commerces de qualité, galeries d’art, restaurants réputés et douceur de vivre des quais. Dès l’entrée, l’exception du lieu est immédiatement perceptible. L’hôtel particulier, avec sa façade en pierre de taille soigneusement préservée, témoigne du patrimoine architectural remarquable des Chartrons. La rénovation réalisée en 2023 a permis de révéler toute la noblesse de cette adresse tout en intégrant les équipements et les standards de confort les plus exigeants. Chaque détail a été pensé avec une attention particulière : choix des matériaux, harmonie des volumes, qualité des finitions, intégration des éléments techniques et recherche permanente d’un équilibre parfait entre authenticité et modernité. L’appartement bénéficie d’une organisation particulièrement fluide et élégante. Le vaste espace de réception constitue le cœur de cette propriété. Baigné de lumière naturelle, il offre des volumes impressionnants et une atmosphère chaleureuse, idéale aussi bien pour une vie familiale raffinée que pour recevoir dans un cadre prestigieux. Le séjour s’ouvre naturellement sur une cuisine entièrement équipée, conçue comme un véritable lieu de partage. Ses lignes contemporaines, ses équipements haut de gamme et la qualité de ses finitions en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception, cette cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble des espaces de vie. Un salon indépendant vient compléter cette partie réception. Véritable espace de détente, il bénéficie d’un accès privilégié à un patio verdoyant, véritable respiration au cœur de la ville. Cet espace extérieur intimiste apporte une sensation rare de calme et de sérénité, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse de 85 m². Exposée plein sud et entièrement pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, elle constitue un privilège exceptionnel en plein cœur des Chartrons. Magnifiquement aménagée et végétalisée, elle offre un cadre unique pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions privées, déjeuner en extérieur ou simplement savourer des instants de tranquillité à l’abri des regards. Cette terrasse rare apporte à l’appartement une dimension presque insoupçonnée en centre-ville : celle d’une maison sur les toits, où la nature et la lumière accompagnent chaque moment du quotidien. La cuisine dînatoire s’ouvre directement sur cet espace extérieur remarquable, renforçant encore la sensation de vivre dans un lieu tourné vers l’extérieur. Les grandes ouvertures permettent une circulation naturelle entre les différents espaces et créent une atmosphère particulièrement agréable. La partie nuit offre un confort remarquable et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale ou à l’accueil d’invités. La suite parentale constitue un véritable espace privé, pensé comme un refuge élégant. Elle dispose d’une salle de bain raffinée et d’un dressing aménagé, offrant un confort quotidien digne des plus belles résidences. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau privative, garantissant indépendance et intimité à leurs occupants. Ces espaces, parfaitement proportionnés, offrent un environnement confortable pour une famille, des adolescents ou des invités. Une quatrième chambre d’amis avec salle d’eau complète l’ensemble. Cet espace supplémentaire peut également être imaginé comme un bureau indépendant, une chambre d’appoint ou un espace dédié au télétravail selon les besoins des futurs propriétaires. Les prestations techniques et le niveau de confort de cet appartement sont à la hauteur de son caractère exceptionnel. Un ascenseur dessert l’ensemble de la résidence, offrant un confort particulièrement recherché dans un immeuble historique. Un garage sécurisé ainsi qu’un parking privé complètent cette propriété, des avantages extrêmement rares dans ce secteur central de Bordeaux. La climatisation gainable assure une température idéale en toute saison, tandis que les matériaux nobles utilisés lors de la rénovation témoignent d’une exigence constante : élégance des revêtements, qualité des équipements, finitions soignées et recherche d’une esthétique intemporelle. Chaque espace reflète une volonté d’excellence, créant une résidence où le confort moderne s’exprime sans jamais altérer l’âme du lieu. Au-delà de ses qualités intrinsèques, l’emplacement représente un véritable privilège. Les Chartrons sont aujourd’hui considérés comme l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux. Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son architecture préservée, son atmosphère unique et son art de vivre incomparable. À quelques mètres de l’appartement, la rue Notre-Dame dévoile ses antiquaires, ses galeries, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et ses adresses confidentielles. Les quais de la Garonne offrent quant à eux un cadre exceptionnel pour les promenades et les moments de détente. Le centre historique, le Triangle d’Or, les établissements culturels et les meilleures adresses bordelaises sont accessibles rapidement à pied, permettant de profiter pleinement d’une vie urbaine élégante et pratique. Les appartements réunissant une telle superficie, une terrasse végétalisée de cette dimension, un ascenseur, un garage et une rénovation aussi aboutie sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété s’adresse aux amateurs de biens d’exception recherchant une résidence unique, capable d’offrir les volumes et le prestige d’un hôtel particulier tout en bénéficiant du confort et des exigences contemporaines. Un lieu de vie hors normes, où le charme de la pierre bordelaise, la qualité d’une rénovation exceptionnelle et la douceur de vivre des Chartrons se rencontrent avec une remarquable harmonie. - Ce que l’on aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, l’hôtel particulier XIXᵉ en pierre de taille entièrement rénové, les volumes exceptionnels de 259 m² Carrez, la luminosité omniprésente, le vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée, le salon donnant sur un patio végétalisé, la magnifique terrasse de 85 m² exposée plein sud, les quatre chambres dont une superbe suite parentale, les prestations haut de gamme, la climatisation gainable, l’ascenseur, le garage sécurisé et le parking privé. Une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception au cœur des Chartrons, alliant patrimoine, élégance contemporaine et art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

EXCLUSIVITÉ BORDEAUX SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY – TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT D’EXCEPTION 226 M² AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 32 M² – ASCENSEUR – PARKING Au cœur du prestigieux Triangle bordelais, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus élégants de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité un appartement absolument exceptionnel, situé au dernier étage d’un magnifique immeuble en pierre, avec ascenseur. Donnant sur une place emblématique au charme intemporel, cette propriété rare offre une adresse privilégiée, une luminosité remarquable et des volumes spectaculaires. Entièrement rénové avec une exigence particulière portée aux matériaux, aux finitions et à l’équilibre des espaces, cet appartement conjugue avec une rare harmonie le cachet de l’architecture bordelaise traditionnelle et le confort contemporain attendu d’une résidence haut de gamme. Dès l’arrivée dans l’immeuble, l’élégance du lieu se révèle. La façade en pierre, les parties communes soigneusement entretenues et la présence d’un ascenseur témoignent du caractère exceptionnel de cette adresse. Une fois la porte franchie, l’appartement dévoile immédiatement une atmosphère unique, où la lumière, les volumes et la qualité de la rénovation occupent une place centrale. Développant environ 226 m² habitables, ce bien se distingue avant tout par ses proportions rares et son organisation parfaitement pensée. Chaque espace a été imaginé pour offrir un confort absolu, tout en conservant l’esprit d’un appartement bourgeois bordelais de prestige. La pièce maîtresse de cette demeure est sans aucun doute son incroyable espace de réception de plus de 100 m². Véritable cœur de l’appartement, cet ensemble spectaculaire offre différentes ambiances et permet d’imaginer aussi bien des moments de vie en famille que de grandes réceptions privées. Les volumes généreux, les lignes élégantes et la lumière omniprésente créent une sensation d’espace exceptionnelle. Le séjour bénéficie de larges ouvertures qui captent la lumière naturelle tout au long de la journée. Les perspectives dégagées renforcent encore cette impression de grandeur et offrent une atmosphère particulièrement agréable, rare dans un appartement situé en plein centre-ville. Dans son prolongement, une magnifique cuisine dînatoire d’environ 40 m² a été conçue comme une véritable pièce de vie. Entièrement équipée et réalisée avec des prestations de grande qualité, elle s’organise autour d’espaces généreux permettant de cuisiner, recevoir et partager des moments conviviaux. Son agencement élégant et fonctionnel répond parfaitement aux exigences d’un mode de vie contemporain. L’un des grands privilèges de cet appartement réside dans son exceptionnelle terrasse privative de 32 m². Accessible directement depuis les espaces de réception grâce à de larges baies vitrées, elle constitue une véritable extension de l’appartement vers l’extérieur. Parfaitement exposée, elle offre une vue panoramique remarquable sur Pey-Berland, les toits historiques de Bordeaux et les perspectives architecturales emblématiques du centre-ville. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, cette terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Salon d’été, espace repas extérieur, moments de détente en famille ou soirées entre amis : elle offre un art de vivre rare, celui d’une maison sur les toits au cœur de Bordeaux. La partie nuit a été pensée pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Elle accueille quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale constituant un véritable espace privé. Cette dernière bénéficie d’un agencement particulièrement soigné et offre un environnement élégant et apaisant, propice au repos. Les autres chambres, parfaitement proportionnées, permettent d’accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Des espaces de rangement sur mesure viennent compléter l’organisation générale de l’appartement et témoignent du soin apporté à chaque détail. Un bureau baigné de lumière complète cet ensemble. Idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace de réflexion au calme, il profite d’une atmosphère particulièrement agréable grâce à ses ouvertures et à son environnement privilégié. Une buanderie parfaitement intégrée ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire la fonctionnalité de cette propriété d’exception. La rénovation, réalisée avec une attention rare, a permis de créer un équilibre subtil entre patrimoine et modernité. Les volumes anciens ont été magnifiés tandis que les équipements contemporains assurent un confort quotidien optimal. Chaque choix architectural participe à l’identité unique du lieu : une résidence élégante, lumineuse et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Au-delà de ses qualités intrinsèques, l’emplacement constitue un véritable atout. Le Triangle est l’adresse la plus emblématique de Bordeaux. Réputé pour son architecture remarquable, ses boutiques prestigieuses, ses restaurants, ses commerces de qualité et son atmosphère unique, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis l’appartement, tout Bordeaux se vit à pied : le Grand Théâtre, les allées de Tourny, les quais de la Garonne, les meilleures adresses gastronomiques, les galeries, les commerces et les lieux culturels se trouvent à quelques minutes seulement. Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de l’effervescence bordelaise tout en retrouvant chaque soir le calme et le confort d’un appartement situé dans un environnement confidentiel. Un emplacement de parking, possibilité particulièrement rare dans ce secteur historique, complète ce bien et apporte un confort supplémentaire très recherché en centre-ville. Les appartements réunissant une telle surface, une terrasse de cette dimension, une vue aussi remarquable, un ascenseur et une rénovation d’un tel niveau sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété séduira les amateurs de belles adresses recherchant un lieu de vie unique, alliant le prestige d’un immeuble ancien, la générosité des volumes, la modernité des prestations et un extérieur exceptionnel. Plus qu’un appartement, il s’agit d’une véritable résidence d’exception offrant une qualité de vie incomparable au cœur du Bordeaux historique. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or, la rénovation d’une qualité remarquable, les volumes exceptionnels avec plus de 100 m² de réception, la cuisine dînatoire de 40 m², les quatre chambres dont une superbe suite parentale, le bureau lumineux, les nombreux rangements sur mesure, l’ascenseur, la possibilité de parking et surtout la magnifique terrasse de 32 m² offrant une vue panoramique unique sur Pey-Berland et les toits de Bordeaux. Un appartement rare et confidentiel, où l’élégance bordelaise rencontre un art de vivre contemporain en plein ciel. Pas de procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

A proximité de l’établissement Grand Lebrun, cette maison d’architecte développe près de 270 m² de raffinement contemporain. Conçue pour sublimer la lumière à chaque instant, elle impressionne par ses volumes remarquables, ses larges ouvertures vitrées et son exposition plein sud, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Véritable écrin de sérénité, la propriété s’organise autour d’un jardin paysager intimiste, délicatement agrémenté d’une piscine baignée de soleil. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de réception aux lignes élégantes et aux proportions généreuses, portée par une luminosité omniprésente et une atmosphère résolument sophistiquée. La cuisine ouverte, aux finitions haut de gamme et entièrement équipée, s’intègre avec fluidité à cet espace de vie pensé pour la convivialité et la réception. Pièce maîtresse de la maison, un escalier sculptural mène au premier étage, où un élégant palier aménagé en espace bureau dessert trois superbes suites, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, de son dressing réalisé sur mesure et dont une suite avec terrasse. Le dernier niveau accueille un vaste espace multifonction pouvant accueillir salle de sport, salon TV ou espace détente, ainsi qu’une quatrième chambre avec salle d’eau attenante (possibilité de créer une chambre supplémentaire). Le sous-sol prolonge ces prestations d’exception avec un espace home cinéma, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une buanderie, un espace de stockage complémentaire et un garage viennent parfaire cette propriété familiale aux prestations particulièrement soignées. À deux pas des meilleures écoles, commerces et de toutes les commodités.

À vendre, cet hôtel particulier d'exception situé à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une superficie généreuse de 400 m² et un emplacement recherché, à deux pas du jardin public, ce bien offre de nombreuses possibilités. Actuellement composé de douze pièces réparties sur quatre niveaux, il conserve de magnifiques prestations anciennes, telles que des carreaux de ciment, du parquet, des cheminées, des moulures et des vitraux. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de réception, tandis que les étages comprennent un espace nuit avec sept chambres. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 190 m², d'une grande cave et de deux places de stationnement. Ce bien représente une opportunité rare pour un achat maison de luxe à Bordeaux (33). Honoraires à charge acquéreur : 4.42 %. Prix hors honoraires : 1 245 000 €. Pour plus d'informations, consultez notre barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

BORDEAUX - LABOTTIÈRE / BARRIÈRE DU MÉDOC - SOMPTUEUX APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CH - ASCENSEUR - TERRASSE Dans l’un des environnements les plus recherchés et confidentiels de Bordeaux, à quelques pas seulement de la prestigieuse Barrière du Médoc et des élégantes allées arborées de Labottière, se dévoile une adresse rare, réservée à une clientèle sensible aux biens de caractère et aux emplacements d’exception. Au sommet d’un majestueux immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, dont les parties communes témoignent avec élégance du raffinement architectural bordelais, ce remarquable appartement bourgeois développe 163,5 m² Loi Carrez pour près de 187 m² au sol. Situé au dernier étage et desservi par un ascenseur — privilège particulièrement rare dans ce type de demeure historique — il bénéficie d’une position dominante offrant lumière, intimité et sérénité. Entièrement repensé dans les règles de l’art, ce bien confidentiel a fait l’objet d’une rénovation d’exception où chaque détail révèle une recherche permanente d’excellence. Ici, le patrimoine dialogue avec la modernité dans une harmonie parfaite. Les matériaux nobles, les lignes épurées, les volumes magnifiés et les prestations haut de gamme composent un ensemble d’une élégance absolue. Dès le seuil franchi, l’appartement révèle sa personnalité. Un vestibule raffiné, agrémenté de dressings réalisés sur mesure, accueille les visiteurs dans une atmosphère feutrée où le luxe s’exprime avec discrétion. Les perspectives s’ouvrent ensuite sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, offrant cette sensation immédiate de confort et de prestige que seuls les biens les plus aboutis savent procurer. Les pièces de réception incarnent à elles seules l’art de vivre à la française. Le salon principal, majestueux et lumineux, s’organise autour d’une remarquable cheminée en marbre blanc d’époque, véritable pièce maîtresse qui rappelle le faste des grandes demeures bourgeoises bordelaises. Les hauteurs sous plafond, les volumes harmonieux et la qualité des finitions confèrent à cet espace une élégance intemporelle. Dans son prolongement naturel, la salle à manger compose une superbe enfilade de réception. L’ensemble offre un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère raffinée, propice aux dîners privés comme aux réceptions plus prestigieuses. Chaque espace a été pensé pour favoriser la convivialité tout en préservant une esthétique d’une grande sophistication. La cuisine constitue quant à elle une véritable réalisation architecturale. Conçue comme une pièce de décoration à part entière, elle marie avec subtilité bois précieux, pierre naturelle et équipements intégrés haut de gamme. Les matériaux sélectionnés, les finitions impeccables et l’équilibre des proportions témoignent d’un travail de conception particulièrement exigeant. Fonctionnelle et esthétique à la fois, elle répond aux attentes des amateurs de gastronomie comme aux exigences d’un quotidien contemporain. L’espace nuit a été imaginé comme un sanctuaire dédié au calme et à l’intimité. Au premier niveau, deux élégantes chambres offrent des volumes confortables et une atmosphère apaisante. Elles se partagent une salle d’eau aux prestations raffinées où le choix des matériaux et le soin apporté aux détails prolongent l’esprit luxueux de l’ensemble. À l’étage supérieur, entièrement réservé aux propriétaires, se dévoile l’un des espaces les plus séduisants de cette propriété. Véritable appartement privé au sein de l’appartement, la suite parentale a été pensée comme un refuge exclusif dominant les toits de Bordeaux. Elle accueille une chambre majestueuse, aux volumes généreux et à l’atmosphère sereine, prolongée par un élégant salon privé pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente. Cette organisation offre un niveau de confort et d’intimité rarement rencontré dans l’habitat urbain traditionnel. Mais c’est sans doute l’ouverture sur l’extérieur qui confère à ce lieu sa dimension véritablement exceptionnelle. Accessible directement depuis la suite parentale, une remarquable terrasse rooftop de près de 17 m² se dévoile comme un secret jalousement préservé. À l’abri des regards, dans un calme remarquable, cet espace extérieur constitue un privilège rare au cœur de Bordeaux. Dominant les toitures de la ville, ce véritable belvédère urbain offre un panorama dégagé particulièrement séduisant. Aux premières lueurs du jour comme aux dernières lumières du soir, la terrasse devient un théâtre permanent où le ciel bordelais compose un spectacle renouvelé au fil des saisons. On imagine aisément des petits-déjeuners baignés de soleil, des déjeuners confidentiels, des soirées élégantes sous les étoiles ou simplement des instants suspendus, loin de l’agitation urbaine. Une parenthèse de quiétude et de privilège qui confère à cette propriété une rareté incontestable sur le marché immobilier bordelais. L’ensemble bénéficie de prestations parfaitement en adéquation avec son standing. La climatisation intégrée assure un confort optimal en toute saison tandis que l’ascenseur facilite le quotidien avec une discrétion appréciable. Une cave ainsi qu’un cellier viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Des solutions de stationnement sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant encore la qualité de vie offerte par cette adresse. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité. La Barrière du Médoc et Labottière comptent parmi les secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Appréciés pour leur élégance résidentielle, leurs demeures de caractère, leurs établissements scolaires réputés et leurs commerces de qualité, ces quartiers offrent un cadre de vie privilégié où règne une atmosphère rare, faite de discrétion et d’authenticité. Ici, la ville se vit différemment. Loin de l’effervescence du centre historique tout en restant à quelques minutes de celui-ci, les habitants profitent d’un art de vivre singulier que beaucoup qualifient d’« esprit campagne en ville ». Une douceur de vivre précieuse qui participe pleinement à la valeur patrimoniale de cette adresse. Rare par son emplacement, remarquable par sa rénovation, séduisant par ses volumes et véritablement unique grâce à sa terrasse rooftop, cet appartement s’adresse à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien hors du commun. Une propriété confidentielle où l’élégance du patrimoine bordelais rencontre le confort d’un mode de vie contemporain exclusif. Une adresse d’initiés. Un lieu de vie exceptionnel. Une signature immobilière rare au cœur de Bordeaux. - On aime : l’adresse, l’adresse, l’adresse. Le privilège de vivre dans l’un des quartiers les plus confidentiels et recherchés de Bordeaux, l’esprit « campagne en ville » qui y règne, la rénovation magistrale sublimant chaque élément ancien, le confort discret de l’ascenseur et, comme ultime signature, cette terrasse rooftop suspendue au-dessus des toits bordelais, véritable luxe rare en centre-ville. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX TRIANGLE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ROOFTOP ET ASCENSEUR Au cœur du très prestigieux Triangle d’Or bordelais, dans l’un des secteurs les plus convoités et les plus élégants de la ville, se dévoile un bien rare, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité, de raffinement et d’un cadre de vie incomparable. Situé au dernier étage d’un superbe immeuble en pierre de taille, emblématique de l’architecture bordelaise, cet appartement d’exception bénéficie d’un ascenseur, privilège particulièrement recherché dans ce quartier historique. Développant une surface de 87 m² au sol (77 m² Loi Carrez), il a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec un goût remarquable, alliant le charme intemporel de l’ancien aux exigences contemporaines les plus élevées. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit immédiatement. Les volumes ont été pensés avec intelligence afin d’offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal. La qualité des matériaux, la précision des finitions et l’harmonie des tonalités créent un univers élégant, chaleureux et résolument sophistiqué. La pièce de réception constitue le cœur de l’appartement. Baignée d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce à sa situation dominante et à ses multiples ouvertures, elle offre un vaste espace de vie où salon, salle à manger et cuisine se répondent dans une parfaite continuité. Les perspectives dégagées renforcent la sensation d’espace et de sérénité qui se dégage des lieux. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’ensemble, conjugue esthétique et fonctionnalité. Ses lignes épurées, ses équipements de qualité et ses nombreux rangements en font un espace aussi agréable à vivre qu’à recevoir. Chaque détail a été pensé pour satisfaire les attentes d’une clientèle exigeante. L’atout le plus rare de cette propriété se révèle sans doute à travers sa magnifique terrasse rooftop de 10 m². Véritable prolongement naturel de l’espace de vie, elle constitue un luxe absolu en plein cœur de Bordeaux. À l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, cette terrasse confidentielle offre un cadre privilégié pour profiter des premiers rayons du soleil, organiser des dîners intimistes ou simplement contempler les toits de la ville dans une atmosphère paisible et exclusive. Son exposition Est/Ouest permet de bénéficier d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Du café matinal aux lumières dorées du coucher du soleil, chaque instant devient ici une expérience privilégiée. Suspendue au-dessus de l’effervescence urbaine, cette terrasse agit comme un véritable refuge privé au cœur de l’hypercentre. L’espace nuit a été conçu dans le même esprit d’élégance et de confort. Les deux chambres offrent des volumes agréables et une atmosphère feutrée propice au repos. Elles bénéficient d’un environnement particulièrement calme, rare dans un emplacement aussi central. La salle d’eau, parfaitement réalisée, séduit par ses prestations haut de gamme, ses matériaux soigneusement sélectionnés et son esthétique contemporaine. Elle s’inscrit dans la continuité du niveau d’exigence qui caractérise l’ensemble de l’appartement. Afin d’assurer un confort absolu en toute saison, le bien est équipé d’une climatisation réversible discrètement intégrée. Cette installation moderne vient compléter des prestations techniques irréprochables et une rénovation réalisée sans aucun compromis sur la qualité. Au-delà de ses caractéristiques intrinsèques, cette adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Le Triangle d’Or représente depuis toujours le secteur le plus recherché de Bordeaux. À quelques pas seulement, les plus belles enseignes, les boutiques de luxe, les adresses gastronomiques réputées, les galeries d’art, les théâtres et l’ensemble des services du centre-ville composent un environnement d’une rare qualité. Vivre ici, c’est profiter d’un mode de vie privilégié où tout peut se faire à pied. C’est également bénéficier d’un patrimoine architectural remarquable et d’une adresse immédiatement identifiable parmi les plus prestigieuses de la métropole bordelaise. Cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale raffinée qu’à un élégant pied-à-terre urbain ou à un investissement patrimonial de premier ordre. La combinaison du dernier étage, de l’ascenseur, de la terrasse rooftop et de l’emplacement exceptionnel constitue une offre extrêmement rare sur le marché bordelais. Les biens réunissant de telles qualités sont peu nombreux et suscitent naturellement l’intérêt des acquéreurs les plus exigeants. Cet appartement incarne avec justesse un art de vivre contemporain, associant luxe discret, confort absolu et adresse d’exception. Les points forts • Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux • Dernier étage d’un élégant immeuble en pierre de taille • Ascenseur, prestation rare dans ce secteur historique • Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité • Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Terrasse rooftop privative de 10 m² sans vis-à-vis • Exposition Est/Ouest offrant une luminosité remarquable • Deux chambres confortables • Salle d’eau élégante aux finitions soignées • Climatisation réversible • État irréprochable, aucun travaux à prévoir • Proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques du centre-ville - Ce que l’on aime : l’adresse parmi les plus exclusives de Bordeaux, la rareté d’un dernier étage avec ascenseur, l’intimité précieuse de la terrasse rooftop, la qualité remarquable de la rénovation et cette sensation unique de vivre au sommet de la ville tout en profitant de l’animation du Triangle à quelques pas. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX - PLACE DE LA BOURSE - ADRESSE EXCEPTIONNELLE - APPARTEMENT D’EXCEPTION - ASCENSEUR En exclusivité chez Bordeaux Sotheby’s International Realty À deux pas du Grand Théâtre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, se cache un écrin de lumière au charme saisissant. Au troisième étage d’un élégant immeuble en pierre avec ascenseur, cet appartement en angle, entièrement de plain-pied, déroule ses 154 m² de raffinement, sublimés par un balcon filant de 16 m². Dès l’entrée, la magie opère : douze portes-fenêtres s’ouvrent sur la Garonne et les toits de Bordeaux, baignant chaque pièce d’une lumière douce et spectaculaire. L’espace de réception — près de 80 m² — mêle avec grâce salon, salle à manger et cuisine sur-mesure. Côté nuit, deux suites luxueuses, dont une parentale de plus de 40 m² avec salle d’eau, salle de bain et dressing, invitent au calme et à la volupté. Climatisation, plafond chauffant, domotique, volumes généreux et prestations haut de gamme… chaque détail célèbre le confort et l’élégance. Un parking vient parfaire ce bien rare. - On aime : l’adresse iconique, la lumière omniprésente, le dialogue subtil entre l’ancien et le contemporain, et cette vue qui coupe le souffle. Pas de procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX À 20 MINUTES – SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 830 M² HABITABLES – PARC DE 3,6 HECTARES – PISCINE – DÉPENDANCES À seulement 12 kilomètres de Bordeaux, au cœur de la très prisée région de l’Entre-Deux-Mers, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d’exception, véritable joyau architectural du XIXᵉ siècle, entièrement restaurée avec un raffinement remarquable. Nichée dans un environnement naturel préservé, à l’abri de toute nuisance, cette demeure de caractère offre une rare alliance entre l’élégance des grandes maisons de maître bordelaises, le confort d’une rénovation contemporaine et la sérénité d’un cadre de vie privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc clos et arboré de 3,6 hectares, cette propriété constitue une adresse unique pour les amateurs de belles demeures en quête d’authenticité, d’espace et de discrétion. Développant plus de 830 m² d’espaces habitables répartis entre une majestueuse maison de maître en pierre, une élégante maison d’amis indépendante et plusieurs dépendances de caractère, cette propriété offre un potentiel rare, aussi bien pour une résidence familiale d’exception que pour un projet d’accueil ou d’hébergement haut de gamme. Dès l’arrivée, le charme opère. L’environnement verdoyant, les perspectives sur le parc et l’architecture préservée témoignent immédiatement du caractère singulier de cette propriété. La rénovation, menée avec une attention remarquable aux détails, a permis de magnifier l’âme des lieux tout en apportant les prestations et le confort attendus aujourd’hui. Les matériaux nobles, les volumes généreux et les éléments anciens soigneusement conservés composent une atmosphère élégante et intemporelle. La maison principale, bâtie en pierre et développant plus de 600 m² habitables, incarne toute la noblesse des demeures de maître du XIXᵉ siècle. Ses proportions généreuses, ses volumes de réception et la qualité de ses aménagements en font une résidence familiale exceptionnelle. Une élégante entrée dessert les espaces de vie et ouvre sur une succession remarquable de pièces de réception. Trois salons se déploient en enfilade, offrant chacun une ambiance singulière. Parmi eux, une superbe bibliothèque réalisée sur mesure constitue un véritable lieu de vie, propice à la lecture, au travail ou aux moments de détente. Les volumes, la lumière et la qualité des finitions confèrent à ces espaces une atmosphère particulièrement chaleureuse et raffinée. La salle à manger, aux dimensions généreuses, accueille aisément les grandes tablées familiales et les réceptions privées. Elle se prolonge naturellement vers une cuisine dînatoire parfaitement pensée, alliant fonctionnalité et élégance. Véritable pièce centrale de la maison, elle invite aux moments de partage et répond parfaitement aux exigences d’une vie familiale contemporaine. La propriété dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle indépendante, ainsi que d’un espace entièrement dédié à la convivialité comprenant un bar privé et un salon de détente. Une salle de jeux avec billard complète cet ensemble, offrant un espace privilégié pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Les amateurs de grands crus apprécieront particulièrement la présence d’une cave à vin professionnelle, parfaitement aménagée, venant compléter les prestations exceptionnelles de cette demeure pensée pour l’art de recevoir. À l’étage, la partie nuit offre six chambres élégantes, dont quatre véritables suites parentales bénéficiant chacune d’un confort remarquable. Les volumes généreux, la qualité des finitions et la distribution parfaitement étudiée permettent d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Quatre salles de bains ainsi qu’un bureau supplémentaire viennent compléter cet espace dédié au repos et à l’intimité. Indépendante de la maison principale, une charmante maison d’amis d’environ 230 m² apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Son architecture élégante, inspirée du style arcachonnais, a été entièrement rénovée avec le même niveau d’exigence. Elle propose quatre belles chambres, deux salons et deux salles d’eau, offrant un espace idéal pour recevoir des proches en toute autonomie ou envisager une activité d’accueil privée. À l’extérieur, le parc de 3,6 hectares constitue un véritable écrin naturel. Entièrement clos et magnifiquement arboré, il offre un environnement rare où règnent calme, intimité et harmonie. Les différentes perspectives paysagères, les espaces ouverts et les nombreux recoins invitent à la promenade et à la contemplation. Au cœur du jardin, une magnifique piscine chauffée au sel s’intègre parfaitement dans son environnement. Son espace détente aménagé offre un lieu privilégié pour profiter des longues journées estivales, organiser des moments conviviaux ou simplement savourer la tranquillité du lieu. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances venant enrichir son potentiel. Deux pigeonniers apportent un charme architectural supplémentaire, tandis qu’un bâtiment dédié au stockage du bois, de l’outillage et du matériel d’entretien facilite la gestion quotidienne du domaine. Un vaste espace ouvert d’environ 200 m² représente une opportunité exceptionnelle d’évolution. Selon les projets des futurs propriétaires, il pourra être transformé en gîte indépendant, espace de réception, salle événementielle, atelier d’artiste ou tout autre aménagement répondant aux aspirations de chacun. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de cette propriété, offrant un confort appréciable pour une résidence de cette envergure. Par son emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité des grands axes permettant de rejoindre facilement le Bassin d’Arcachon, cette demeure offre un équilibre rare entre vie citadine et sérénité de la campagne bordelaise. Cette propriété représente une opportunité unique d’acquérir une véritable maison de maître, restaurée avec goût et respect de son histoire, offrant des volumes exceptionnels, une capacité d’accueil remarquable et un cadre naturel privilégié. Elle séduira les familles à la recherche d’une résidence principale ou secondaire d’exception, mais également les acquéreurs souhaitant développer un projet professionnel ou touristique dans un environnement prestigieux. Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural préservé et un art de vivre incomparable font de cette propriété l’une des opportunités les plus remarquables du marché bordelais. - On aime : son emplacement privilégié aux portes de Bordeaux, la beauté et la qualité de sa restauration, l’équilibre parfait entre charme ancien et confort contemporain, son parc arboré de 3,6 hectares, ses nombreuses dépendances, sa piscine, ses volumes exceptionnels et son potentiel unique pour un projet familial ou professionnel d’envergure. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX 30MN - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE - 4,5 HECTARES - DÉPENDANCES - PISCINE À seulement 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement confidentiel, préservé et particulièrement recherché, cette somptueuse propriété de maître d’environ 450 m² incarne avec justesse l’élégance intemporelle et l’art de vivre à la française. Nichée entre vallons doux et vignobles réputés, elle offre un cadre de vie rare, où la sérénité absolue se conjugue harmonieusement avec la proximité immédiate des commodités et des grands axes. Dissimulée au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres, la demeure se dévoile avec prestance et discrétion. Dès l’arrivée, l’impression est saisissante : volumes généreux, architecture équilibrée et lumière omniprésente composent une première lecture à la fois élégante et apaisante. L’ensemble dégage une atmosphère raffinée, où chaque détail a été pensé pour sublimer l’harmonie des lieux. Les espaces de réception, vastes et particulièrement soignés, offrent un cadre de vie idéal pour une grande famille comme pour la réception. Plusieurs salons élégants aux ambiances distinctes permettent de profiter de moments conviviaux ou plus intimistes selon les envies. Un salon billard, feutré et chaleureux, vient compléter cet ensemble dédié à la détente. Les salles à manger de réception, pensées pour accueillir de grandes tablées, s’ouvrent sur une vaste cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement équipée, véritable cœur vivant de la maison, où fonctionnalité et convivialité se rencontrent avec élégance. Un bureau indépendant, parfaitement intégré à l’organisation des espaces, offre un lieu de travail calme et inspirant. À l’étage, la partie nuit développe sept chambres confortables, dont plusieurs suites aux prestations soignées. Chaque espace a été conçu pour garantir intimité, confort et raffinement, dans une atmosphère douce et harmonieuse. Les volumes généreux et la qualité des aménagements permettent d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions, tout en préservant l’indépendance de chacun. Édifiée sur un domaine de 4,5 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel mêlant parc paysager soigneusement entretenu et vignes en appellation Premières Côtes de Bordeaux. Cette double identité confère au lieu un caractère unique, celui d’un véritable domaine viticole privé, où nature, patrimoine et élégance cohabitent en parfaite harmonie. Les perspectives sur les paysages environnants renforcent encore le sentiment d’espace et de liberté. Une dépendance d’environ 150 m² vient enrichir l’ensemble. Polyvalente, elle peut accueillir une maison d’amis, un espace de réception, un atelier ou encore un projet professionnel. Son potentiel d’aménagement supplémentaire constitue un atout majeur, permettant d’envisager de multiples évolutions selon les besoins et les projets futurs. À l’extérieur, la propriété révèle toute sa dimension de lieu de vie privilégié. Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage s’accompagne de larges terrasses offrant des espaces de détente et de convivialité. Les vues dégagées sur les coteaux environnants composent un décor naturel d’une grande beauté, propice au repos comme aux moments partagés. L’environnement, à la fois calme et préservé, offre une qualité de vie rare aux portes de Bordeaux. Entièrement rénovée avec un soin particulier, la propriété se distingue par la noblesse de ses matériaux, la qualité de ses finitions et la cohérence de son aménagement. Chaque espace témoigne d’un équilibre subtil entre authenticité et confort contemporain, dans une recherche constante d’élégance et de durabilité. Ce bien rare représente une opportunité unique sur le marché immobilier, combinant prestige, charme, nature et potentiel. Il s’adapte aussi bien à une résidence familiale de standing qu’à un projet d’accueil haut de gamme ou d’activité événementielle. - On aime : une propriété entièrement rénovée au charme authentique, des prestations nobles, un environnement viticole privilégié et un potentiel exceptionnel. Un lieu rare, idéal pour une résidence de prestige ou un projet de vie ambitieux à proximité immédiate de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com