ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 15)

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement placé sur une charmante petite place, à deux pas du Jardin Public et du cœur des Chartrons, ce bien en pierre entièrement rénové combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. À l'étage, accessible par un élégant escalier sous verrière, vous trouverez une chambre avec salle d'eau. Le sous-sol est entièrement aménagé, comprenant une suite parentale avec salle de bains, une salle de cinéma, une salle de sport et une buanderie. Pour toute information sur cet achat d'appartement à Bordeaux, contactez l'agence BARNES Bordeaux au +33-0533093089 ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com.

Bordeaux :idéalement situé sur les quais des Chartrons, appartement de type 3 bénéficiant de 2 terrasses. Situé au premier étage d' un immeuble ayant préservé toute la noblesse de l'histoire du quartier des négociants bordelais, ce lumineux appartement a également conservé ses prestations anciennes. Il comprend une vaste entrée, un séjour , une cuisine, deux chambres, salle d'eau et de WC séparés. Côté Garonne: une terrasse de 21m2 env sur séjour permet de profiter pleinement d'une vue dégagée entre l'architecture historique et l'architecture moderne de la ville. A l'arrière de l'immeuble une deuxième terrasse de 18m2 env à l'abri des regards permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'acquérir un appartement de type 2 ou 3 en sus pour augmenter le potentiel de réception de cet appartement . La localisation de cet appartement et ses deux terrasses à deux pas de toutes commodités (commerces / tramway/école) est un réel atout. Certaines photos ont été traitées par ia( pièces rangées ou vidées par ia et terrasse arrière repeinte par ia) Copropriété de 7 lots dont 6 lots d'habitation Nouvelle copropriété donc charges de copropriété en cours d'étude. Loyer de référence majoré meublé : 1845 euros Bonne rentabilité locative( 4.14%) Les couts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, 1 327 euros et 1 795 par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 490 000 hai dont 4% d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires: 470 000 euros (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation.

Idéalement située dans le quartier très prisé de la Croix Blanche à proximité immédiate des prestigieux établissements scolaires, cette élégante maison séduit par ses volumes et son fort potentiel de réaménagement . Le gros oeuvre entièrement rénové: Toiture, menuiserie, chauffage et climatisation ont été récemment refaits. Une base saine et qualitatif vous évitant de gros travaux immédiats.Espace de vie: Une magnifique pièce de vie baignée de lumière ouverte sur un jardin arboré, se prolongeant sur la cuisine Au premier étage : deux grandes chambres accompagnées de leur salle de bain Au deuxième étage une grande chambre avec sa salle d'eau La maison est climatisée . Un grand garage attenant, une cave et nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort de ce bien. Une adresse rare et un potentiel remarquable pour accueillir votre projet de vie familial. Suggestions d'aménagement virtuel non contractuelles sur certaines photos DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 euros et 4290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456889 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 937 000 euros dont 4,11 % inclus charge soit un net vendeur 900 000 euros (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Située dans le quartier des Pins Francs, à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété de 230 m² propose de beaux volumes et des prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Organisée autour d'un séjour lumineux de 60 m² avec cheminée, elle s'ouvre sur un jardin. La cuisine entièrement équipée, avec accès extérieur et arrière-cuisine, est idéale pour une vie familiale. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de deux suites parentales avec salle de bains et dressing. À l'étage, un espace bureau, deux chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. Le jardin de 400 m², sans vis-à-vis et exposé Ouest, offre une piscine chauffée et un grand local technique. Un garage double s'ajoute à ce bien. Pour un achat de maison de luxe à Bordeaux, contactez l'agence BARNES Bordeaux via notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou par téléphone au +33-0533093089.

Au coeur du quartier très prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l'école Sainte-Marie et du tramway (jardin Botanique), découvrez cette superbe maison en pierres anciennes, allie avec élégance, le charme de l'ancien et le confort contemporain. AU REZ-DE-CHAUSSÉE l'entrée, mène à une vaste réception traversante et lumineuse, sublimée par ses éléments par ses éléments d'origine (cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond). Dans le prolongement, une cuisine moderne haut de gamme s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin paysager de 100m2 avec piscine un véritable havre de paix ,rare en centre-ville. COTE NUIT : Au premier étage Trois belles chambres dont une suite parentale raffinée, et une salle de bains moderne. Au dernier étage : Un grand espace polyvalent à vous approprier (quatrième chambre, bureau ou salle de cinéma). Une rénovation subtile aux prestations soignées, à proximité immédiate des commerces et des écoles. '' Suggestions d'aménagement virtuel non contractuelles sur certaines photos'' DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2880 euros ; indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 mandat réf : 456897Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 750 000 dont 2,74 % inclus charge soit un net vendeur 730000 euros (2.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à Caudéran, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, jolie maison de 105 m2 construite en 2012. L'entrée distribue un couloir qui dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et qui ouvre sur un jardin de ville exposé ouest. Au même niveau, un cellier buanderie. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, et une salle de bain. Un garage complète ce bien clé en main à deux pas des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante propriété en Côtes de Bourg sur un très joli terroir. 12 ha environ de vignes en production. Chai et cuvier parfaitement équipés. Cette petite propriété est pleine de charme avec ses bâtiments en enfilade, en pierres de taille comprenant une maison de vigneron, les installations viticoles, les stockages, une très jolie demeure de maître et enfin 3 chambres d’hôte parfaitement indépendante. Tout l’ensemble dispose d’une vue magnifique sur le vignoble. Dans le petit parc, à l’abri des regards, une jolie piscine et sa cuisine d’été. Idéale pour une reconversion ou un jeune viticulteur ayant un projet d’œnotourisme. La maison de maître et les chambres d’hôte rapportent un revenu non négligeable aux propriétaires.

En plein coeur du centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey Berland, magnifique appartement de 116 m² aux prestations anciennes, au 2ème étage d'un immeuble très bien entretenu. Il comprend une entrée desservant un grand séjour baigné de lumière avec une cuisine semi-ouverte, une salle à manger pouvant être transformée en chambre avec salle d'eau, et au calme sur cour deux chambres avec salle d'eau dont une pouvant devenir un studio indépendant avec kitchenette. L'appartement a bénéficié d'une isolation thermique et phonique. Un local vélo complète ce bien. Possibilité de parking en location à proximité. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Contact visite Julien Pothier : 06 63 26 82 91 Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Au sein d’une copropriété intime de seulement trois lots, cet appartement d’exception de 200 m² (loi Carrez) bénéficie d’une entrée totalement indépendante. Récemment rénové avec des matériaux haut de gamme, il conjugue confort moderne et charme, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,40 mètres. Un ascenseur pneumatique privatif conduit directement à l’appartement. La vaste pièce de vie, exposée sud-ouest et baignée de lumière, offre un cadre convivial, prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains. À l’étage supérieur, un bureau lumineux – parfait pour le télétravail – et une quatrième chambre avec salle d’eau s’ouvrent sur un atout rare : une terrasse tropézienne offrant une vue panoramique dégagée sur le stade Chaban-Delmas. Les rénovations récentes garantissent un confort acoustique et thermique optimal, avec notamment l’installation de fenêtres à quadruple vitrage, une toiture intégralement refaite ainsi que le remplacement de la chaudière.

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Seurin/Jardin public. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage :Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air/air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À deux pas du Parc Bordelais, cette remarquable maison d’architecte en pierre bénéficie d’un environnement privilégié, calme et verdoyant. Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile dès l’entrée des volumes spectaculaires et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie principale, d’environ 100 m², baignée de lumière, s’organise autour de différents espaces de réception sublimés par une superbe charpente apparente et une élégante cheminée traversante. Le salon s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse prolongée par un jardin paysager d’environ 200 m², parfaitement orienté et à l’abri des regards. Une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine équipée complètent harmonieusement ce niveau. L’espace nuit accueille cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité à toute la famille. Un bureau, une buanderie, de nombreux rangements sur mesure viennent parfaire les prestations de cette belle maison. Rare : un garage pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien. Idéalement située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés (Tivoli, L’Assomption, Jean Cocteau), des commerces de la Barrière du Médoc et des transports, cette maison séduira les familles en quête d’espace, de confort et d’une remarquable qualité de vie .

33300 BORDEAUX – BASSINS À FLOT – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 68,55 M² – TERRASSE PANORAMIQUE – VUE GARONNE – PISCINE ROOFTOP – PARKING AVEC BORNE DE RECHARGE – CELLIER Une adresse iconique au cœur du Bordeaux contemporain Certaines adresses sont rares. D'autres sont uniques. Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus emblématiques et innovants de Bordeaux, découvrez un appartement d'exception offrant un cadre de vie privilégié entre architecture contemporaine, patrimoine bordelais et douceur de vivre. Situé en étage élevé d'une résidence récente aux prestations premium, ce magnifique appartement de 68,55 m² bénéficie d'une vue spectaculaire sur la Garonne et les toits de Bordeaux, véritable tableau vivant évoluant au rythme des saisons et des couchers de soleil. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions séduisent immédiatement. Le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une perspective exceptionnelle sur la ville et son fleuve. La cuisine italienne, élégamment intégrée, conjugue design et fonctionnalité pour un confort quotidien optimal. L'espace nuit propose : • Deux belles chambres avec placards intégrés • Une salle de bains contemporaine aux lignes épurées • Un cellier privatif avec arrivées et évacuations d'eau • Un second cellier indépendant d'environ 5 m² Des prestations rares sur le marché bordelais • Parquet massif • Pompe à chaleur réversible haut de gamme • Résidence récente répondant aux dernières normes énergétiques • Ascenseur • Local vélos sécurisé • Local poussettes • Place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique ou hybride rechargeable La résidence bénéficie également d'un raccordement au réseau de chaleur urbain bordelais, alimenté majoritairement par des énergies renouvelables (bois-énergie, géothermie et valorisation énergétique des déchets), garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations. Un art de vivre exclusif Rare à Bordeaux, la copropriété offre à ses résidents des prestations habituellement réservées à l'hôtellerie haut de gamme : Piscine rooftop Solarium panoramique avec vue dégagée sur Bordeaux Un véritable privilège pour profiter des beaux jours dans un cadre exceptionnel. Un emplacement stratégique et patrimonial À quelques minutes à pied seulement : • La Cité du Vin • Les Halles de Bacalan • Les quais de Bordeaux • Le Port de plaisance • Le pont Jacques-Chaban-Delmas • Les Bassins des Lumières • Le Musée Mer Marine • Le Tram B reliant directement le centre historique et la gare Saint-Jean Ce secteur en pleine valorisation constitue aujourd'hui l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Bordeaux, alliant attractivité touristique, dynamisme économique et qualité de vie. Un bien rare pour une clientèle exigeante Résidence principale haut de gamme, pied-à-terre bordelais ou investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement réunit l'ensemble des critères les plus recherchés : Vue exceptionnelle Terrasse généreuse Piscine rooftop Parking avec borne de recharge Cellier Prestations premium Quartier emblématique de Bordeaux Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise. Un appartement coup de cœur. Une adresse signature Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique duplex rénové de 91 m² situé au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre au coeur du Triangle d'or. Il comprend une entrée qui dessert un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante de la marque Bulthaup, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une seconde chambre, un bureau en mezzanine, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement traversant rénové par un architecte dans un quartier recherché, sur le boulevard du Président Wilson, côté jardin, à deux pas du parc Bordelais. Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre récemment rénové (façade, toit et parties communes), découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin paysager. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse qui s'ouvre sur un jardin luxuriant d'environ 100 m² exposé Ouest, à l'abri des regards. Véritable havre de paix en coeur de ville, cet extérieur peut accueillir une piscine et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme. À l'opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable chambre de plain-pied, avec une salle d'eau attenante. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, 2 dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m² carrelée et chauffée.. Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne et charme de l'ancien (mur en pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond. Petite copropriété de 4 appartements avec un syndic bénévole permettant des charges réduites à hauteur de 600 € par an. Faible consommation d'énergie également grâce à une climatisation réversible. Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées. Facilité de parking à proximité grâce au stationnement résident. Une visite s'impose pour tomber sous le charme! Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1022.00 € et 1384.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Bel ensemble immobilier avec garage double, situé au coeur du quartier Fondaudège. D’une surface de 208 m² (carrez) et de plus de 300 m² utiles, cette maison de ville comprend deux appartements pouvant être réunis avec un très joli patio central. Au 1er étage, l’appartement principal se compose d’une entrée distribuant des pièces de vie aux belles prestations anciennes, (cheminée et hauteur sous plafond), un grand salon de 40 m², une salle à manger un salon pouvant devenir une chambre et une cuisine indépendante. L’espace nuit au calme et donnant sur cour, distribue un bureau, une chambre, un dressing et une salle de bains. Au rez-de-chaussée et indépendant, un appartement de de 70 m², pouvant compléter l’étage principal ou être une source de revenu supplémentaire. Un garage pour deux voitures, une cave et une buanderie indépendante complètent ce bel ensemble, dans un quartier prisé pour ses commodités, à quelques pas du Jardin Public et du tram D. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

EXCLUSIVITÉ - RARE - CHÂTEAU À ACHETER BORDEAUXCette élégante propriété, entourée de vignes, se situe à moins de 15 kilomètres du centre-ville de Bordeaux dans le département de la Gironde en région Aquitaine.Accédez à la propriété par un portail en fer forgé flanqué de deux poteaux en pierre, vers une large cour d'accueil ornée d'une fontaine. Au cœur d'un parc boisé agrémenté d'un étang, se dresse un château élégant datant de 1860.S'étendant sur environ 570 m² et réparti sur quatre niveaux, ce château propose de superbes pièces de réception au rez-de-chaussée, ainsi que huit chambres et sept salles d’eau, offrant ainsi une capacité d’accueil exceptionnelle.Les éléments historiques du bâtiment ajoutent un charme indéniable : tour cylindrique, toiture en ardoise, perron, balustres et balcons en pierre, parquets et cheminées d'origine, huisseries en bois, ainsi qu'une demi-tour hexagonale côté parc.En excellent état et bien entretenu, le château ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, tout en offrant des vues splendides sur l'extérieur.La propriété comprend également plusieurs bâtiments, tels qu’un chai de vinification et d'élevage rénové, d’environ 500 m², qui inclut un cuvier et un chai en inox, un chai à barriques et des espaces dédiés à la réception de la vendange.Des dépendances à rénover d’une surface totale d’environ 420 m² sont également présentes, comprenant un hangar à matériel, un logement à réhabiliter, des garages, des anciennes écuries, une salle de sport, une remise, une chaufferie, et un pigeonnier.Avec environ 6,48 hectares de vignes en AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Côtes de Bordeaux sur un terroir de graves et argileux, cette propriété offre également la possibilité d’envisager de ne pas reprendre l'intégralité des vignes ni l’activité viticole.Des espaces de formation et de réception dédiés permettent d'envisager une activité professionnelle ou commerciale. - On apprécie : l'allure du château, l'emplacement privilégié à Bordeaux !Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Experts en immobilier de prestige, spécialisés dans la vente de châteaux à Bordeaux et ses environs.

Au sein du quartier très prisé de Primrose à Caudéran, cet appartement de 76 m² au 8ème étage avec ascenseur offre une vue totalement dégagée sur la ville et les espaces verts environnants. L'entrée dessert une belle pièce de réception lumineuse offrant un accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, et une pièce utilisée en bureau pouvant également prolonger le séjour. L'espace nuit propose deux chambres et une salle d'eau. Une possibilité de stationnement au sein de la résidence sécurisée ainsi qu'une cave complètent ce bien. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

BORDEAUX HYPERCENTRE – ÉLÉGANT APPARTEMENT BOURGEOIS MEUBLÉ AVEC ASCENSEUR ET BALCONS FILANTS Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres seulement du prestigieux Cours de l’Intendance et de la très élégante Place des Grands Hommes, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement de réception d’une rare distinction, situé au sein d’un remarquable immeuble en pierre de taille doté d’un ascenseur. Alliance parfaite entre patrimoine architectural bordelais et art de vivre contemporain, cette propriété d’exception a fait l’objet d’une rénovation intégrale particulièrement raffinée. Entièrement meublé et équipé avec un goût irréprochable, ce bien offre une expérience résidentielle unique, où chaque détail a été pensé pour satisfaire les attentes d’une clientèle exigeante en quête d’exclusivité, de confort et d’élégance. Développant près de 150 m² habitables (149 m² Loi Carrez) sur un seul et même niveau, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et l’atmosphère feutrée qui s’en dégage. Une majestueuse entrée constitue le point d’ancrage de l’appartement et dévoile immédiatement le caractère noble des lieux. Véritable galerie de distribution, elle dessert avec harmonie les différents espaces de réception et les espaces privés. Le salon principal, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, déploie des volumes particulièrement séduisants. Les perspectives élégantes, les hauteurs sous plafond spectaculaires et la qualité des prestations créent un cadre de vie empreint de sophistication. Cet espace de réception invite autant aux moments de convivialité qu’aux instants de détente les plus privilégiés. Dans son prolongement, la salle à manger indépendante offre un environnement idéal pour recevoir famille, amis ou convives dans une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les amateurs d’art de vivre apprécieront la fluidité de circulation entre les espaces ainsi que la qualité exceptionnelle des finitions. Les pièces de réception bénéficient de larges ouvertures qui magnifient la lumière tout au long de la journée. Elles s’ouvrent sur de charmants balcons filants, véritables prolongements extérieurs des espaces de vie, offrant des vues élégantes sur l’architecture emblématique du centre historique bordelais. Ces balcons apportent une dimension supplémentaire à l’appartement et participent pleinement à son caractère rare et précieux. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité avec une remarquable maîtrise. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux réceptions les plus élaborées, elle bénéficie d’équipements de qualité et d’un agencement particulièrement optimisé. Une buanderie discrètement intégrée complète cet espace avec une efficacité exemplaire. L’espace nuit a été conçu dans un souci permanent de confort, d’intimité et de sérénité. Il se compose de deux véritables suites indépendantes, permettant à chacun de profiter d’un univers personnel préservé. La première suite, aux proportions particulièrement généreuses, constitue un véritable cocon de bien-être. Elle dispose de sa propre salle d’eau privative avec toilettes et bénéficie d’une atmosphère paisible propice au repos. La seconde suite, située dans une partie plus intime de l’appartement, révèle un niveau de confort remarquable. Elle dispose d’une élégante salle de bains attenante, d’un dressing aménagé offrant de généreux espaces de rangement ainsi que de toilettes indépendantes. Cet ensemble forme un espace privé particulièrement raffiné, digne des plus belles résidences urbaines. L’un des privilèges majeurs de cette propriété réside dans la parfaite conservation de ses attributs d’origine, véritables signatures des plus prestigieuses demeures bourgeoises bordelaises. Les amateurs d’architecture et de patrimoine seront immédiatement séduits par les impressionnantes hauteurs sous plafond, les moulures délicatement ouvragées, les parquets anciens patinés par le temps, les élégantes cheminées en marbre, les radiateurs en fonte d’époque ainsi que les volets intérieurs conservés dans leur authenticité. Chaque élément participe à la noblesse de l’ensemble et témoigne du soin apporté à la préservation de l’âme des lieux. La rénovation réalisée a su trouver un équilibre remarquable entre respect du patrimoine et exigences contemporaines. Les prestations actuelles s’intègrent avec discrétion et raffinement à l’architecture d’origine, offrant ainsi un cadre de vie à la fois prestigieux, confortable et parfaitement fonctionnel. L’adresse constitue à elle seule un privilège rare. Situé dans l’un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, cet appartement permet de profiter pleinement des plus belles signatures du centre-ville, des établissements les plus réputés, des restaurants gastronomiques, des galeries d’art, des théâtres et des adresses de luxe qui font la renommée internationale de la capitale girondine. Les enseignes emblématiques de la haute maroquinerie, de la joaillerie et de la mode se trouvent à quelques pas seulement, offrant un quotidien placé sous le signe de l’excellence et du raffinement. Le réseau de tramway, accessible immédiatement, assure une mobilité optimale tout en préservant le confort d’un mode de vie entièrement piéton. Deux caves complètent cette propriété d’exception et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Un stationnement est également disponible à proximité immédiate sous forme d’abonnement. Rare sur le marché bordelais, cet appartement conjugue avec une rare élégance le prestige d’une adresse emblématique, le charme intemporel de l’architecture bourgeoise, le confort d’une rénovation haut de gamme et la praticité d’un bien entièrement meublé et prêt à vivre. Une opportunité unique destinée à une clientèle sensible à l’exclusivité, à la qualité des prestations et à l’excellence des emplacements les plus recherchés. - Ce que l’on aime particulièrement : • Une adresse d’exception au cœur du Triangle d’Or bordelais • La proximité immédiate des maisons de luxe et des plus belles enseignes internationales • L’élégance intemporelle d’un appartement bourgeois parfaitement préservé • La qualité remarquable de la rénovation et de l’ameublement • Les généreux volumes de réception baignés de lumière • Les balcons filants, rares en hypercentre • La présence d’un ascenseur dans un immeuble de caractère • Un bien clé en main alliant prestige, confort et art de vivre Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison des années 70 idéalement située à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin, au sein d'une petite résidence privée de seulement trois maisons. Derrière son allure discrète se cache un bien aux multiples possibilités, aussi bien adapté à une vie de famille qu'à un projet d'investissement en coliving. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La présence d'une cheminée décorative apporte du cachet à cet espace convivial, prolongé par une cuisine attenante qui pourra facilement être repensée dans un esprit plus contemporain. L'ensemble offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et ouvert. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, chacune disposant d'un point d'eau. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage. En rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'un véritable appartement T2 indépendant, offrant une grande souplesse d'usage. Il pourra accueillir un proche en toute autonomie, convenir à l'exercice d'une activité professionnelle ou générer un revenu locatif immédiat. Cet espace se compose d'une pièce de vie et d'une chambre spacieuse, toutes deux ouvertes sur le jardin, ainsi que d'une salle d'eau privative. Le bien dispose également d'un vaste garage / atelier de plus de 50 m2 permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace atelier ou de stockage conséquent. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des huisseries par du double vitrage et l'installation de volets roulants électriques, ce qui constitue une base saine pour envisager un projet de rénovation plus esthétique. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse exposée Ouest offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Elle permettra, après quelques aménagements, de créer une belle maison familiale fonctionnelle et évolutive, ou de développer un projet de coliving particulièrement pertinent grâce à sa configuration, ses volumes et sa localisation stratégique à proximité des transports, des commerces et du CHU. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 504 000 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 24 000 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 480 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur privatif situé quai des Chartrons, bel appartement traversant de 145 m² au sol (127 m² loi Carrez) offre, côté Est, une vue exceptionnelle sur les quais de Bordeaux. Côté Ouest, il bénéficie d’une vaste terrasse de 35 m², sans aucun vis-à-vis, accessible de plain-pied depuis la cuisine et la chambre principale. L'appartement comprend une entrée, une salle à manger, un séjour avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine et une chambre avec salle de bains donnant sur la terrasse. A l'étage, un espace bureau et une chambre avec salle d'eau. Un garage et un cellier complètent cet appartement. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Bordeaux Quartier Saint Bruno - Maison haut de gamme de 170m2 - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - 2 places de stationnement - Studio indépendant de 27m2 - Aucun travaux à prévoir. Située dans le quartier très recherché de Saint Bruno, cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec style et des matériaux de haute qualité séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Du mobilier sur-mesure, une cave à vin, une buanderie aménagée : chaque espace est conçu sur-mesure et adapté à un usage pratique et quotidien. Coup de cœur : la pièce de vie traversante de 70 m2 s'ouvre sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. Une triple exposition baigne de lumière ce séjour et sa cuisine américaine (aménagée et équipée) : de larges baies vitrées en aluminium et double vitrage côté Nord, deux grandes fenêtres côté Sud et un puits de jour, offrant une lumière zénithale incomparable. Le niveau supérieur est entièrement dédié au calme et à la tranquillité : Une aile parentale composée d'une confortable chambre avec dressing, un grand dressing séparé supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Les deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau commune avec douche à l'italienne. Rare dans le secteur : le garage de 35m2 avec 2 grandes places de stationnement facilite grandement la vie quotidienne. Le studio de 27m2 vous offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante ou bien de générer un rapport locatif. Entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité, cet espace supplémentaire avec une entrée séparée de la maison est un atout incontestable. Tramway : ligne A (direct Aéroport de Mérignac) - Lignes de bus : 1, 9 et la ligne 16. Une opportunité rare sur le marché bordelais, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf.952841

EXCLUSIVITE - ADRESSE TRÈS PRISÉE A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU JARDIN PUBLIC - MAGNIFIQUE APPARTEMENT - 88m2 - BALCON FILANT À deux pas du Jardin Public et de la rue Notre-Dame, au cœur du très prisé quartier des Chartrons, Bordeaux Sotheby’s International Realty vous présente ce magnifique appartement de 88 m² Carrez, une adresse rare et confidentielle, idéale aussi bien en résidence principale qu’en élégant pied-à-terre bordelais. Situé au premier étage d’un immeuble en pierre de taille de grand standing, cet appartement séduit immédiatement par l’équilibre subtil qu’il propose entre charme de l’ancien et confort contemporain. L’ensemble a su conserver toute l’authenticité de l’architecture bordelaise tout en bénéficiant d’aménagements actuels soigneusement intégrés, offrant un cadre de vie à la fois raffiné, fonctionnel et chaleureux. Dès l’entrée, le ton est donné : les prestations anciennes ont été magnifiquement préservées et mises en valeur. On retrouve des cheminées en marbre d’époque, un parquet ancien en bâton rompu parfaitement conservé, de belles hauteurs sous plafond ainsi que des moulures discrètes qui soulignent l’élégance des volumes. Chaque détail contribue à créer une atmosphère noble et intemporelle, typique des appartements de caractère du centre historique de Bordeaux. La pièce de réception constitue un véritable cœur de vie. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, elle bénéficie d’une exposition Ouest particulièrement agréable, offrant une belle luminosité en fin de journée. L’espace s’organise harmonieusement entre un salon confortable et une salle à manger conviviale, tous deux ouverts sur l’extérieur. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement des volumes et de créer différents espaces de vie sans rupture visuelle. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son exceptionnel balcon filant, en pierre et en fer forgé, qui prolonge élégamment l’ensemble des pièces principales. Véritable extension de l’appartement, il offre un espace extérieur rare dans ce secteur recherché, permettant de profiter du calme du quartier tout en restant au cœur de la vie urbaine. Ce balcon apporte également une continuité architecturale remarquable, soulignant le cachet de la façade en pierre. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour grâce à une élégante verrière, a été pensée dans un esprit contemporain et chic. Elle combine esthétisme et fonctionnalité, avec des lignes épurées, des matériaux de qualité et une organisation optimisée. Cet espace discret mais raffiné s’intègre parfaitement à l’ensemble sans rompre l’harmonie des pièces de réception. L’espace nuit, judicieusement séparé de la partie jour, garantit calme et intimité. Il se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative. Cette configuration est particulièrement appréciable, offrant à la fois indépendance et confort d’usage, que ce soit pour une vie à deux, en famille ou pour recevoir des invités dans les meilleures conditions. Les chambres, tournées vers le calme intérieur de l’immeuble, bénéficient elles aussi de belles proportions et d’une atmosphère apaisante. Les matériaux utilisés et les finitions choisies prolongent l’élégance du reste de l’appartement, dans une continuité esthétique cohérente et soignée. Une cave privative complète ce bien rare, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable en centre-ville. L’adresse, particulièrement recherchée, bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance à la fois vivante et élégante. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de qualité, des antiquaires, des restaurants, des marchés typiques ainsi que des transports en commun, notamment le tramway, permettant de rejoindre rapidement l’ensemble de la métropole bordelaise. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se trouve à quelques minutes seulement à pied. Il offre un cadre privilégié pour les promenades, les activités en plein air ou simplement des moments de détente au calme. Ce bien rare réunit ainsi tous les atouts recherchés dans le secteur : un emplacement premium, le charme de l’ancien parfaitement conservé, des volumes agréables, une belle luminosité et un extérieur exceptionnellement rare. - On aime particulièrement : l’adresse exceptionnelle à deux pas du Jardin Public, le charme authentique de l’ancien parfaitement préservé, et le rare balcon filant qui prolonge élégamment les espaces de vie vers l’extérieur. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX - TRIANGLE - APPARTEMENT D'EXCEPTION RÉNOVÉ - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR - GARAGE Au cœur du prestigieux Triangle d’Or bordelais, dans l’un des emplacements les plus recherchés et les plus élégants de la ville, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement rare, situé au sein d’une résidence historique emblématique du centre-ville. À quelques pas seulement du cours Georges Clémenceau, de la place des Grands Hommes, de la place Tourny et des plus belles adresses bordelaises, ce bien d’exception bénéficie d’un cadre de vie unique où patrimoine, élégance et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Installé dans un ancien cloître magnifiquement réhabilité, cet appartement prend place au deuxième étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre de taille. Derrière cette architecture remarquable se cache une résidence confidentielle et sécurisée, dont le charme intemporel séduit immédiatement. Les parties communes soigneusement entretenues témoignent du caractère prestigieux de l’ensemble et participent à l’atmosphère singulière qui règne dans les lieux. Entièrement rénové en 2022 avec un niveau d’exigence particulièrement élevé, l’appartement conjugue avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux sélectionnés, la qualité des finitions ainsi que les aménagements sur mesure ont permis de créer un intérieur élégant, fonctionnel et résolument intemporel. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente donnent le ton. Traversant, l’appartement bénéficie d’une circulation fluide et d’une lumière naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et raffinement. La pièce de réception constitue le véritable cœur de l’appartement. Spacieuse et parfaitement agencée, elle accueille plusieurs espaces de vie harmonieusement articulés. Le salon, chaleureux et élégant, invite à la détente dans une atmosphère raffinée. Les volumes, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses participent à la sensation d’espace et de bien-être qui caractérise l’ensemble du bien. Dans son prolongement, l’espace salle à manger permet de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Cet espace de réception, à la fois convivial et sophistiqué, est parfaitement adapté à un mode de vie urbain élégant. La cuisine américaine, entièrement réalisée sur mesure, s’intègre naturellement à l’ensemble. Véritable pièce maîtresse de l’espace de vie, elle séduit par son design contemporain, la qualité de ses équipements et son ergonomie irréprochable. Pensée dans les moindres détails, elle répond aux attentes d’une clientèle exigeante à la recherche d’esthétique autant que de fonctionnalité. Une arrière-cuisine complète cet espace et apporte un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Elle permet de préserver l’harmonie visuelle des pièces de réception tout en offrant de nombreux rangements et espaces techniques. La partie nuit a été conçue comme un véritable cocon de sérénité. Séparée des espaces de réception afin de préserver l’intimité de chacun, elle accueille trois belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale constitue un espace privilégié. Véritable refuge intime, elle bénéficie d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’une élégante salle d’eau privative. L’ensemble a été conçu dans un esprit de confort absolu, offrant une atmosphère douce et apaisante propice au repos. Les deux autres chambres, également généreuses et lumineuses, peuvent accueillir enfants, invités ou être aménagées en bureau selon les besoins de leurs futurs propriétaires. Elles profitent de la même qualité de rénovation et du même soin apporté aux détails que le reste de l’appartement. Une salle de bain supplémentaire complète harmonieusement cet espace nuit, garantissant fonctionnalité et confort pour toute la famille. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une rénovation particulièrement réussie. Les lignes contemporaines dialoguent avec élégance avec le caractère historique de la résidence. Les matériaux nobles, les menuiseries sur mesure, les éclairages soigneusement étudiés et les finitions haut de gamme participent à la création d’un lieu de vie sophistiqué et chaleureux. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce bien séduit également par les prestations rares qu’il propose dans l’hyper-centre de Bordeaux. La présence d’un ascenseur constitue un véritable atout au quotidien, apportant un confort précieux dans ce secteur historique de la ville. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un stationnement au sein de la résidence est également possible, privilège rare et particulièrement recherché dans ce quartier prestigieux où les places sont limitées. La résidence elle-même participe pleinement à la valeur patrimoniale de cet appartement. Ancien cloître réhabilité avec soin, elle offre un environnement de vie calme, sécurisé et empreint d’histoire. Les résidents bénéficient d’une atmosphère confidentielle particulièrement recherchée, loin de l’agitation urbaine tout en profitant d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités. À quelques mètres seulement se trouvent les boutiques de luxe, les meilleures adresses gastronomiques, les théâtres, les galeries d’art, les établissements scolaires réputés ainsi que les transports permettant de rejoindre facilement tous les quartiers de la métropole bordelaise. Cette localisation exceptionnelle fait de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un élégant pied-à-terre destiné à profiter pleinement de l’art de vivre bordelais. Son niveau de prestations, sa situation privilégiée et la qualité de sa rénovation en font un bien particulièrement rare sur le marché. L’équilibre parfait entre patrimoine architectural, confort contemporain et emplacement d’exception séduira les amateurs de belles demeures urbaines à la recherche d’un bien exclusif au cœur de Bordeaux. Les atouts majeurs : Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or bordelais Ancien cloître réhabilité offrant un cadre de vie unique Appartement traversant situé au deuxième étage Ascenseur Rénovation complète réalisée en 2022 Prestations haut de gamme et matériaux de qualité Vaste espace de réception lumineux Cuisine américaine sur mesure Arrière-cuisine fonctionnelle Trois chambres Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Salle de bain indépendante Cave Possibilité de stationnement dans la résidence Résidence sécurisée et parfaitement entretenue À proximité immédiate du cours Clémenceau, de la place Tourny et des Grands Hommes Aucun travaux à prévoir - On aime particulièrement : l’adresse exceptionnelle au sein du Triangle d’Or, la noblesse architecturale de cette ancienne résidence religieuse réhabilitée, la qualité remarquable de la rénovation contemporaine, la présence de l’ascenseur et du stationnement privé, ainsi que l’atmosphère unique qui se dégage de ce lieu chargé d’histoire. Un appartement rare, élégant et intemporel, idéal pour profiter du meilleur de Bordeaux dans un cadre prestigieux. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

En lisière du Triangle d'Or, à quelques pas de la Place de Lerme et des commerces de la rue Fondaudège, découvrez cet appartement rare situé dans le quartier le plus recherché de Bordeaux que l'agence Coldwell Banker Immoba Realty est fière de vous présenter. Ce bien d’exception vous séduira par ses prestations anciennes préservées, sa grande belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes et sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres exposées Sud. Développant de très beaux volumes, l’appartement propose des pièces de réception avec salon et salle à manger pouvant s'ouvrir en une superbe pièce de vie ainsi que d'une cuisine fonctionnelle et équipée. Coté nuit : 2 vastes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. Possibilité de crééer une 3e chambre. une cave et une place de parking complètent cet ensemble dans un magnifique immeuble en pierre aux parties communes rénovées. Une belle opportunité, idéale en résidence principale ou pied-à-terre en plein coeur de ville à deux pas des commerces, transports et hauts lieux de vie culturelle et sociale. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking. Un renseignement ou une visite? Contactez Alexandra ARNAUD DPE C (103) GES C (17) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1360-1890€ Copropriété 3 lots Loi Carrez : 128m2 Aucune procédure en cours Montant des charges : 440€/trimestre (Prix du bien : 599 000-€ HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,9% soit 28 000-€ TTC, prix net vendeur : 571 000-€) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

BORDEAUX 20MN - VILLA D'EXCEPTION SUR UN GOLF - PISCINE - ASCENSEUR - GARAGE - 5 CHAMBRES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au cœur d’un golf réputé et à seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, cette villa d’architecte d’exception offre une qualité de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort absolu et sérénité. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d’environ 2 000 m², cette propriété développe plus de 350 m² habitables et se distingue par son architecture graphique, ses volumes spectaculaires et ses prestations résolument haut de gamme. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails afin de proposer une expérience de vie unique où lumière, design et fonctionnalité s’harmonisent parfaitement. Dès l’arrivée, la propriété affirme son caractère exclusif. Une élégante allée paysagée conduit à la villa et met en scène son architecture contemporaine aux lignes pures et intemporelles. Le regard est immédiatement attiré par l’équilibre des volumes, la qualité des matériaux utilisés et l’intégration remarquable de la maison dans son environnement verdoyant. Un vaste double garage d’environ 65 m² complète cet espace d’accueil particulièrement soigné. Il permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Passée l’entrée, la découverte des lieux est spectaculaire. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les larges ouvertures vitrées créent une sensation immédiate d’espace et de liberté. La lumière naturelle, omniprésente, accompagne chaque déplacement et sublime l’architecture intérieure. La pièce de réception principale constitue sans aucun doute le cœur de la propriété. Véritable espace de vie ouvert, elle s’étend harmonieusement vers les terrasses extérieures, le jardin paysager et la piscine. Les frontières entre intérieur et extérieur semblent s’effacer grâce aux immenses baies vitrées qui offrent des perspectives permanentes sur la nature environnante. Le salon principal, à la fois élégant et chaleureux, invite à la détente dans un cadre raffiné. Son atmosphère contemporaine est rehaussée par des matériaux nobles, des finitions irréprochables et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La salle à manger, idéalement positionnée au sein de cet ensemble de réception, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre résolument convivial et sophistiqué. Les volumes généreux autorisent aussi bien les réceptions familiales que les événements plus prestigieux. La cuisine constitue l’une des signatures de cette propriété. Conçue pour satisfaire les amateurs de gastronomie les plus exigeants, elle bénéficie d’équipements professionnels et de marques de référence telles que Viking et KitchenAid. Son aménagement haut de gamme allie esthétique contemporaine, ergonomie parfaite et qualité irréprochable des matériaux. Véritable lieu de partage, elle devient naturellement le point de rencontre de la maison. Dans le prolongement des espaces de vie, une remarquable salle de billard offre un espace dédié aux loisirs et à la convivialité. Rare dans ce type de propriété, cette pièce apporte une dimension supplémentaire à l’art de recevoir et participe pleinement au caractère prestigieux de l’ensemble. L’étage accueille la partie nuit avec cinq chambres élégamment distribuées. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et bien-être à ses occupants. La suite parentale constitue un véritable appartement privé au sein de la villa. Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d’une atmosphère sereine et raffinée, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité. Ses volumes généreux et ses prestations soignées en font un espace particulièrement privilégié. Les quatre autres chambres offrent également de très belles surfaces et permettent d’accueillir famille, invités ou de créer des espaces dédiés au télétravail selon les besoins. Elles bénéficient d’un confort optimal et profitent de vues dégagées sur le jardin ou l’environnement naturel du golf. Quatre salles d’eau complètent harmonieusement cet espace nuit, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien pour l’ensemble des occupants. L’une des grandes forces de cette propriété réside dans sa conception tournée vers la lumière. Grâce à ses immenses baies vitrées et à son exposition particulièrement favorable, chaque pièce bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Les perspectives visuelles offertes sur le jardin, la piscine et les espaces verts environnants créent une connexion permanente avec la nature. À l’extérieur, le spectacle se poursuit. Les terrasses généreusement dimensionnées permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés afin d’offrir différentes ambiances : repas en plein air, moments de convivialité, lecture à l’ombre ou contemplation du paysage. Une élégante pergola vient structurer ces espaces extérieurs et crée un lieu de vie supplémentaire particulièrement agréable durant la belle saison. Elle prolonge naturellement les espaces intérieurs et participe à l’ambiance résolument méditerranéenne de la propriété. La piscine constitue sans conteste l’un des éléments les plus remarquables de cette villa. Réalisée sur mesure en inox, elle impressionne autant par son esthétique contemporaine que par la qualité de sa conception. Véritable œuvre architecturale intégrée au paysage, elle reflète la lumière et les lignes de la maison dans une harmonie parfaite. Cet espace aquatique exceptionnel devient naturellement le point central des journées estivales et offre un cadre de détente privilégié, à l’abri des regards et dans un calme absolu. La qualité des prestations proposées place cette propriété parmi les biens les plus exclusifs du secteur. L’installation d’un ascenseur permet une circulation fluide entre les différents niveaux et apporte un confort rare sur le marché résidentiel. La domotique intégrée offre quant à elle une gestion intuitive des équipements de la maison, participant à une expérience de vie moderne et parfaitement maîtrisée. Chaque détail a fait l’objet d’une réflexion approfondie afin de répondre aux attentes d’une clientèle exigeante en quête d’excellence. Les matériaux, les équipements, les finitions et les choix architecturaux témoignent d’un niveau de qualité remarquable à tous les niveaux. Au-delà de ses caractéristiques techniques et esthétiques, cette villa séduit avant tout par l’atmosphère qui s’en dégage. Le calme environnant, la qualité du cadre naturel, la proximité immédiate du golf et l’absence de nuisances créent une sensation de sérénité particulièrement recherchée. Tout en bénéficiant d’un environnement préservé, la propriété demeure idéalement connectée à Bordeaux, à son dynamisme économique, culturel et gastronomique, ainsi qu’aux principaux axes de communication. Cette situation privilégiée permet de profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un cadre de vie exclusif et l’accès rapide aux services et infrastructures d’une grande métropole. Cette villa d’architecte représente une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception où architecture, technologie, confort et nature se rencontrent avec élégance. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de biens uniques, recherchant une qualité de vie incomparable aux portes de Bordeaux. Les atouts majeurs : Villa d’architecte de plus de 350 m² habitables Parcelle paysagée d’environ 2 000 m² Situation privilégiée au sein d’un golf réputé À seulement 20 minutes de Bordeaux Cinq chambres dont une superbe suite parentale Quatre salles d’eau Vaste espace de réception ouvert sur l’extérieur Cuisine haut de gamme équipée Viking et KitchenAid Salle de billard Piscine inox sur-mesure Ascenseur desservant les différents niveaux Domotique intégrée Pergola et espaces de détente extérieurs Double garage de 65 m² Prestations ultra premium Calme absolu et environnement privilégié - On aime particulièrement : l’architecture contemporaine aux lignes pures et intemporelles, la spectaculaire piscine inox qui sublime les extérieurs, la qualité exceptionnelle des prestations, les volumes baignés de lumière et surtout cette sensation rare de sérénité absolue qui fait de cette propriété un véritable refuge de luxe aux portes de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com