ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 13)

BORDEAUX - QUAI DES CHARTRONS - BEL APPARTEMENT BOURGEOIS - 73M² - 2 CHAMBRES Idéalement situé sur les prestigieux quais des Chartrons, dans l’un des secteurs les plus recherchés et emblématiques de Bordeaux, cet élégant appartement bourgeois de 73 m² Carrez prend place au sein d’un superbe immeuble en pierre de taille, parfaitement entretenu, qui a su conserver tout le charme et l’authenticité de l’architecture bordelaise. Le quartier des Chartrons est reconnu pour son atmosphère unique, mêlant élégance historique, vie de quartier animée et qualité de vie exceptionnelle. Entre les quais de la Garonne, la rue Notre-Dame et ses antiquaires, les commerces de proximité, les restaurants et les cafés, l’adresse bénéficie d’un environnement vivant et raffiné, où tout est accessible à pied. La présence immédiate du tramway renforce encore l’accessibilité de ce secteur très prisé. Situé au deuxième étage d’une copropriété rénovée, cet appartement séduit immédiatement par son cachet, son état irréprochable et l’harmonie de ses volumes. Il incarne parfaitement l’esprit des appartements bourgeois bordelais, où les prestations anciennes ont été soigneusement conservées et mises en valeur. Dès l’entrée, le ton est donné : élégance, luminosité et authenticité se conjuguent avec équilibre. La pièce de vie principale offre un bel espace généreux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace. Le parquet en pin massif, parfaitement entretenu, apporte chaleur et authenticité à l’ensemble. Il s’associe harmonieusement aux éléments d’époque conservés, notamment une cheminée en marbre surmontée de son trumeau, véritable pièce maîtresse du séjour, ainsi qu’aux huisseries anciennes qui témoignent du caractère patrimonial du lieu. L’ensemble crée une atmosphère élégante, à la fois chaleureuse et raffinée, où le charme de l’ancien s’exprime pleinement sans compromis sur le confort. La cuisine dînatoire constitue un véritable espace à vivre à part entière. Spacieuse et conviviale, elle permet d’accueillir un coin repas confortable tout en conservant une organisation fluide et fonctionnelle. Son implantation a été pensée pour faciliter la vie quotidienne, tout en offrant un espace agréable pour partager des repas en famille ou entre amis. L’agencement général de l’appartement a été optimisé afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de praticité, tout en respectant l’identité architecturale du bien. La partie nuit se compose de deux chambres, offrant des usages complémentaires et flexibles selon les besoins. La première chambre, particulièrement agréable, bénéficie d’une salle de bain attenante, créant un véritable espace parental ou une suite confortable. Cet agencement garantit intimité et confort au quotidien. La seconde chambre peut aisément être utilisée comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis selon les configurations de vie. Elle permet une grande polyvalence, particulièrement appréciée dans ce type de bien. Une lingerie indépendante vient compléter l’ensemble, apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire, rare et appréciable en centre-ville. L’appartement se situe dans un immeuble en pierre de taille typique de Bordeaux, dont la façade élégante reflète le prestige architectural du quartier. La copropriété a été rénovée et entretenue avec soin, garantissant un cadre de vie sain, sécurisé et agréable. Les parties communes sont soignées et témoignent du respect porté à l’histoire du bâtiment. L’ensemble conserve le charme de l’ancien tout en offrant le confort d’une copropriété bien gérée et stable. L’un des atouts majeurs de ce bien réside incontestablement dans sa localisation exceptionnelle sur les quais des Chartrons. Cette adresse privilégiée permet de profiter pleinement de la douceur de vivre bordelaise, entre fleuve et architecture historique. À quelques pas seulement, la rue Notre-Dame dévoile ses nombreuses antiquités, galeries d’art et boutiques de caractère. Les commerces de proximité, les restaurants réputés et les marchés du quartier participent à une vie locale dynamique et conviviale. Le tramway, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou les autres quartiers de la métropole. Cette excellente desserte renforce encore l’attractivité de l’emplacement. Les quais eux-mêmes offrent un cadre de promenade exceptionnel, idéal pour la marche, le sport ou les moments de détente face à la Garonne. Grâce à sa localisation premium, son état impeccable et ses prestations de qualité, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché bordelais. Il conviendra parfaitement à différents profils : Un premier achat dans un quartier emblématique Un pied-à-terre élégant à Bordeaux Un investissement locatif patrimonial sécurisé Un projet de résidence principale au cœur des Chartrons Son équilibre entre charme, fonctionnalité et emplacement en fait un bien particulièrement recherché. Les points forts : un emplacement exceptionnel sur les quais des Chartrons, immeuble en pierre de taille au charme bourgeois, appartement en parfait état, belle pièce de vie lumineuse, prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, trumeau; cuisine dînatoire fonctionnelle. Petite copropriété bien entretenue. Proximité immédiate rue Notre-Dame et tramway. Cet appartement bourgeois incarne à merveille l’élégance bordelaise dans l’un de ses quartiers les plus prestigieux. Son emplacement exceptionnel, son cachet préservé et son état irréprochable en font un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie des Chartrons. - On aime particulièrement : l’emplacement, l’emplacement… et encore l’emplacement, ainsi que les prestations anciennes élégamment conservées et l’état irréprochable du bien. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L'agence John Taylor vous propose cette élégante maison développant près de 170m², située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Offrant des volumes généreux et une distribution fluide, elle se distingue par une organisation permettant une vie de plain-pied, ce qui constitue un véritable atout au quotidien. Dès l’entrée, les espaces s’articules harmonieusement autour d’une vaste pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salle à manger, prolongée par un salon indépendant, créant un équilibre subtil entre convivialité et intimité. L’espace nuit propose 3 chambres, dont une suite particulièrement spacieuse, toutes accompagnées de pièces d’eau fonctionnelles. A l’extérieur, les lieux se prolongent naturellement avec une agréable terrasse, ouverte sur un jardin très arboré, fleuri, et entretenu, offrant un cadre verdoyant et isolé. Une piscine de 6mx2,5, son local technique ainsi qu’un cabanon viennent compléter cet ensemble. En complément, la maison bénéficie d’espaces annexes appréciables: un garage, ainsi qu’un sous-sol qui offrent d’autres possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun.

EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX – PROPRIÉTÉ HISTORIQUE D’EXCEPTION DE 42 HECTARES AVEC VUES PANORAMIQUES À 360°Bordeaux Sotheby’s International Realty est ravi de vous présenter cette propriété BORDEAUX à vendre, un véritable chef-d'œuvre architectural érigé en 1740. Ancienne exploitation agricole jusqu’en 1930, cet espace a été sublimé pour offrir un cadre de vie raffiné et intime, où chaque recoin invite à l’émerveillement.Située au sommet d’une colline, cette propriété vous offre des vues spectaculaires sur la campagne environnante ainsi que ses 42 hectares de prairies et de bois. Un panorama imprenable, un vrai havre de paix où nature et luxe se rencontrent.La demeure principale, d’environ 550 m², se déploie sur trois niveaux, alliant charme et élégance. Dès l'entrée, un hall majestueux vous plonge dans l’univers de cette résidence historique. Deux salons spacieux, une salle à manger en enfilade et une circulation fluide définissent des espaces de vie baignés de lumière. Ce niveau comprend également une cuisine moderne, un bureau, une bibliothèque et une lingerie, chacun pensé dans les moindres détails pour un confort optimal.À l’étage, un couloir traversant de plus de 20 mètres dessert cinq chambres de grand standing et quatre salles de bains modernes. Un étage supérieur, avec un potentiel inégalé, est actuellement aménagé de deux chambres et d’une salle d’eau, à personnaliser selon vos envies.Le domaine ne s’arrête pas là. Il contient également une maison de gardien indépendante de 130 m², une maison d’amis de 120 m² nichée en contrebas, ainsi qu’une magnifique grange de 200 m², pour encore plus de possibilités d’aménagement.À l’extérieur, un parc paysagé d’une beauté rare vous invite à la détente. Profitez d’une grande piscine avec son espace lounge et sa terrasse couverte, parfaits pour des moments conviviaux. Un terrain de tennis sublime ce cadre idyllique.Un atout supplémentaire : un vignoble de Chardonnay de six hectares, soigneusement cultivé depuis deux décennies et vinifié sous l’égide du prestigieux Château Angelus, prouvant ainsi la qualité de ce cru.À seulement 1h45 de Bordeaux et à 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, cette propriété à acheter BORDEAUX représente une opportunité unique pour les passionnés d’histoire, de grand luxe et d'espaces d’exception.- On apprécie : les panoramas à couper le souffle, l’esthétique soignée, le parc arboré, le terrain de tennis et la piscine spectaculaire…Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

À quelques pas de la place Nansouty, dans un environnement paisible et familial, cette très belle maison en pierre de taille a bénéficié d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité. Elle marie avec justesse le confort contemporain et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée accueillante desservant une cuisine ouverte entièrement équipée et un vaste salon–salle à manger baigné de lumière, ouvert sur un jardin agrémenté d'un bassin — un cadre idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale, de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant, privilège rare dans ce secteur recherché, vient parfaire ce bien d'exception. Une adresse confidentielle à découvrir sans attendre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter : Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

À deux pas de l’église de Caudéran et de ses commerces, John Taylor Bordeaux vous présente cette élégante propriété rénovée qui conjugue raffinement, confort et fonctionnalité, au cœur d’un environnement particulièrement recherché. Développant près de 400 m², cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale ainsi que de deux dépendances de 25 m² et 40 m², ouvertes sur le jardin et la piscine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’occupation selon vos projets. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie séduisent: salon TV, vaste salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée et bureau composent un premier ensemble chaleureux et convivial. Un second espace de réception d’environ 80 m², avec cellier attenant, offre un potentiel d’aménagement remarquable (suite parentale supplémentaire, salle de cinéma, espace loisirs, etc.). Une salle de sport ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing constitue un espace nuit intime et confortable. L’ensemble s’inscrit sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², soigneusement paysagée, à l’abri des regards, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Un garage ainsi qu’un espace de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur le secteur.

VENTE CONFIDENTIELLE A deux pas du TRIANGLE D'OR de BORDEAUX, découvrez cet appartement exclusif d'une surface d'environ 150 m2 sur un seul niveau. Entièrement rénové par des décorateurs d'intérieurs de renom, ce bien se vie comme une expérience. Des matériaux aux couleurs, rien n'a été choisi au hasard. Le bien se compose de : 1 entrée, 1 salon, 1 chambre (possibilité de la scinder en 2 et de créer 1 salle de bain), 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 grande pièce de vie sous verrière et l'usage privatif d'1 jardin. Idéal comme pieds à terre, pour une activité libérale ... laissez libre cours à votre imagination grâce à ces 2 entrées indépendantes. De par son implantation vous aurez tout à proximité : commerces, restaurants, services, centre villes, transports pour un mode de vie à pieds. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Matthieu Mazière : +33 (0)6 86 44 43 51

Nous vous présentons une véritable pépite immobilière, d'une rareté sans égale, nichée au cœur des Chartrons et de sa vie citadine centrale. Cet appartement de type loft, d'une superficie de 122 m² (106 m² carrez), est un véritable bijou qui vous surprendra et vous charmera dés les premiers instants. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une belle pièce de vie baignée de lumière, et de deux chambres et un espace bureau avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. L'ancien chai a été entièrement rénové par un architecte de renom, offrant ainsi des prestations de qualité qui allient à la fois le charme de l'ancien et le confort de la modernité grâce a une excellente isolation thermique. Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens uniques et homériques et pour couronner le tout, il dispose d'un rooftop exceptionnel de 45 m², idéalement exposé, vous offrant une véritable extension d'espace de vie a ciel ouvert. Que ce soit comme résidence principale de choix, pied-à-terre ou un superbe showroom, les possibilités sont multiples pour exploiter tout le potentiel de cet appartement. Un renseignement ou une visite ? contactez Mme Alexandre ARNAUD Photos et dossier complet sur demande. Copropriété de 3 lots (pas de procédure en cours). Carrez 106m2. Charges : 258€/trimestre DPE C (143) GES A (4) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 950-1340€ Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Honoraires charge vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos bien sur Immoba.

Situé au dernier étage d’un bel immeuble au cœur de Bordeaux, cet appartement à acheter à Bordeaux offre un charmant duplex de 50 m² Carrez (60 m² total), attirant par son agencement optimal, sa double exposition et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse comprend une cuisine aménagée bien intégrée. Le parquet, la hauteur sous plafond et les détails soignés ajoutent un cachet indéniable à l'ensemble. Une salle d’eau contemporaine avec verrière, ainsi qu’un espace buanderie, viennent compléter ce niveau. Un escalier droit mène à un espace nuit en mezzanine, équipé de rangements sur mesure, pouvant accueillir un lit double et un bureau. Ce bien représente une opportunité parfaite pour un pied-à-terre de qualité, un premier achat ou un investissement locatif judicieux, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités du secteur central de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien est proposé par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Idéalement située au coeur des Chartrons: maison familiale de 275m2 AU SOL SOIT 233m2 habitables. Au calme et lumineuse, cette maison au charme certain alliant prestations anciennes et rénovation industrielle dispose de plusieurs atouts. Dès l'entrée un vaste garage de 42 m2 permettant d'accueillir deux véhicules et plusieurs deux roues montre le caractère fonctionnel de cette maison. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace bureau de 35 m². A l'étage, le séjour traversant et lumineux de 55 m² est idéal pour se retrouver en famille ou recevoir des amis. Le séjour ainsi que la cuisine, tous deux ouverts sur une grande terrasse intérieure de 43m2 à l'abri des regards, augmentent la convivialité des lieux. Le deuxième étage, climatisé, est quant à lui dédié à l'espace nuit offrant quatre chambres de belles tailles (de 14 à 17 m²) , deux salles de bain, un dressing. Espace, volume et authenticité sont les maîtres mots des lieux. Maison rare dans le secteur: à deux pas de toutes commodités, tous commerce, tramway, écoles et grandes écoles! Autres informations: la maison est élevée sur cave et sa buanderie se trouve au 1er niveau Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 2 030 euros et 2 810 euros par an prix moyens des énergies indexes sur les années 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 1099000 euros hai dont 49000 euros d'honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires:1050000 euros (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans le quartier historique du Vieux Bordeaux au 1er étage d'un immeuble en pierre anciennement occupé par des écuries puis l'Hôtel Particulier Montesquieu, cet appartement unique d'environ 118 m² offre un cadre de vie rare en coeur de ville, alliant de beaux volumes, calme, charme et confidentialité. Dès l'entrée, une vaste terrasse en jouissance exclusive d'environ 60 m² nous mène à des espaces qui nous dévoilent une distribution fonctionnelle et astucieuse, pensée pour s'adapter à différents projets de vie. L'appartement possède actuellement deux chambres et un bureau, dont une mezzanine ainsi qu'une agréable pièce de vie ainsi qu'une salle de bains. Son véritable atout réside dans sa situation au fond d'une impasse, véritable havre de paix à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours ou imaginer un jardin urbain dans sa cour. A l'intérieur, sous une verrière de 17 m², aujourd'hui aménagée en atelier avec bureaux, une pièce constitue un espace à fort potentiel où une cuisine aurait toute sa place. Selon les envies et les besoins de chacun, elle pourra être repensée aussi bien en chambre supplémentaire. Trois belles caves voûtées s'ajoutent à cet ensemble unique. Les volumes sont généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'imaginer un lieu de vie entièrement personnalisé. La présence de la pierre, les hauteurs sous plafond et les différentes séquences de circulation confèrent à l'ensemble une atmosphère singulière, où l'histoire du lieu dialogue avec une écriture contemporaine à inventer. Cet appartement constitue une base idéale pour révéler un intérieur de caractère, pensé autour de la lumière, des matières et des usages. Cette adresse séduira ceux en quête d'un bien singulier, offrant une véritable qualité de vie centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités. Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 413.41 euros.

A proximité du centre de Caudéran, cette maison d'architecte s'organise sur 3 niveaux. Sur l'avant, une terrasse d'accueil permet de stationner des vélos. Une entrée vitrée donne accès à la cuisine équipée séparée par une verrière atelier. Un séjour/salle à manger s'ouvre sur une agréable terrasse végétalisée d'environ 30 m² exposée Ouest. Une buanderie et un wc finalisent ce niveau. Le premier étage, dispose de 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, un wc et une pièce télé indépendante. Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale climatisée, baignée de lumière avec salle de bains, dressing et un espace bureau. Un garage d'environ 12 m² attenant à la maison agrémente cet ensemble à la configuration familiale, situé à quelques pas des écoles recherchées telles que Jules Ferry, Grand Lebrun ... des commerces et de Primrose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À BORDEAUX, dans le quartier hyper-centre à proximité du prestigieux Jardin Public, découvrez cette maison BORDEAUX à vendre, un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle alliant authenticité et élégance. Situé dans un secteur recherché de la Gironde, cet bien d'exception offre un cadre de vie unique, avec un accès facile à la place des Grands Hommes et aux allées de Tourny. Derrière une magnifique façade en pierre, la rénovation de cette demeure a été réalisée avec un soin exceptionnel, préservant son cachet historique tout en intégrant des prestations contemporaines de haute qualité. Son majestueux vestibule et ses vastes espaces de réception lumineux dévoilent des éléments d'époque tels que cheminées en marbre et parquets anciens, harmonieusement mêlés à des finitions modernes. Le salon en rotonde, véritable pièce maîtresse, est prolongé par un second salon et une grande salle à manger, créant une ambiance conviviale et élégante. La magnifique terrasse privée d'environ 32 m² ajoute à l'attrait de cette maison à acheter à BORDEAUX, offrant un espace de tranquillité au cœur de la ville. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains raffinée, ainsi qu'une chambre indépendante pour recevoir des invités. Un atout majeur de cette maison en vente à BORDEAUX est son vaste garage privatif d'environ 100 m², capable d'accueillir quatre véhicules, un luxe rare dans l'hyper-centre de Bordeaux. Représentant l'alliance parfaite entre patrimoine historique et confort moderne, cette propriété est une opportunité unique sur le marché immobilier de la région Aquitaine. Pour les amateurs de biens d'exception, elle se préte aussi bien à une résidence familiale qu'à un élégant pied-à-terre. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Experts en immobilier de prestige à Bordeaux et ses environs, disponibles à etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com.

Architecture du XIXème siècle, ce lieu de vie de 147 m2 avec sa cour arborée de 32 m2 se dévoile, en toute discrétion, comme une parenthèse inattendue au coeur du Triangle d'Or, à proximité immédiate des Chartrons. Entièrement repensé en 2019, cet appartement, niché au seuil de l'entrée cochère d'un élégant immeuble bordelais, a été subtilement réinterprété dans une écriture contemporaine. À l'intérieur, cheminées en marbre, moulures et médaillons dorés côtoient la pierre bordelaise et des ferronneries d'art, composant une trame authentique. De plain-pied, l'espace s'organise comme une maison. Le volume de réception, sous une verrière de style orangerie, s'ouvre en perspective sur l'extérieur, offrant des ambiances changeantes au fil des heures. Le sol en béton ciré, aux nuances chaleureuses, dialogue avec les murs en pierre apparente et libère les volumes. La cuisine, pensée en arrière-plan, affirme une esthétique contemporaine avec sa crédence en travertin brut et ses rangements habillés de vitraux anciens. Dans son prolongement, une salle d'eau en travertin se trouve côté jardin. Le salon, aux teintes sombres et plus intime, dévoile un parquet en chêne et une ambiance feutrée autour de la cheminée d'origine. Dans le prolongement de l'espace, une vaste chambre confortable, sublimée par une belle hauteur sous plafond, est animée par un parquet à bâtons rompus et une cheminée en marbre de Carrare sculpté. Plusieurs possibilités d'aménagement se présentent dans cette grande pièce avec son accès indépendant qui a aussi été réfléchi pour la création de deux espaces distincts. Un lieu au caractère singulier et intemporel, idéal pour des réceptions prestigieuses ou simplement pour y vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture du début du XXe siècle, cette échoppe bordelaise accompagnée de sa dépendance offre environ 160 m2 habitables sur une parcelle de 234 m2, organisée autour d'une piscine, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces de la Barrière de Pessac. Rénovée et agrandie en 2015, la maison est née de la collaboration entre l'architecte Denis Latour et les propriétaires, passionnés d'art contemporain. Le projet a privilégié une ouverture maxi-male du plan afin de laisser circuler librement l'air et la lumière, tout en créant un dialogue per-manent avec le jardin. Derrière une élégante façade en pierre blonde, l'entrée s'articule autour d'un meuble sur mesure servant à la fois de penderie et de bureau, avant de révéler l'impressionnant volume de la pièce de vie. Avec sa double hauteur sous rampant et ses nombreuses fenêtres de toit, cet espace bé-néficie d'une abondante lumière zénithale qui accompagne la course du soleil d'est en ouest. Entièrement traversante et dépourvue de cloisons, la pièce de vie propose une succession fluide d'espaces -- du bureau au salon, puis à la salle à manger -- qui s'organisent avec la cuisine autour du jardin grâce à une façade vitrée en L. La cuisine blanche, dotée d'un plan de travail en quartz et d'une crédence en verre dépoli, s'intègre discrètement le long d'un mur, laissant le regard s'ouvrir vers l'extérieur. Les baies vi-trées d'angle s'effacent entièrement pour abolir la frontière entre intérieur et extérieur. Une fois repliées, elles prolongent le bar de la cuisine en table conviviale pour profiter de repas en plein air aux beaux jours. Depuis la pièce de vie, une mezzanine en acier découpe le volume avec légèreté, presque invi-sible grâce à son garde-corps en serrurerie noire. Un escalier aux marches métalliques fixées au mur mène à l'étage, où un espace polyvalent domine le salon et dessert une chambre d'amis avec salle d'eau ouverte. Au rez-de-chaussée, les chambres, équipées de rangements en chêne sur mesure, sont acces-sibles depuis le salon. L'une d'elles, disposant de sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès in-dépendant par un jardin d'accueil situé à l'ouest. Côté jardin, la suite parentale s'ouvre naturelle-ment sur la terrasse en bois entourant la piscine, où la végétation contraste avec le bardage noir lasuré. Au fond de la parcelle, une dépendance de 36 m2 accueille une suite confortable. Le lit, installé sur une estrade, surplombe une baignoire îlot tournée vers le jardin et la piscine. Une buanderie, une cave et un local technique complètent l'ensemble. La possibilité d'acquérir un garage non attenant dans la rue vient renforcer la dimension pratique de ce bien singulier. Une maison conviviale aux prestations d'hôtellerie, propice à la détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre le cours Xavier Arnozan et la Halle des Chartrons, dans une petite rue calme à deux pas du Jardin Public charmant appartement de 160 m². Semblable à une maison, vous disposez de votre propre entrée individuelle. Au rez-de-chaussée, buanderie et rangements. Un escalier en pierre mène à un grand palier où se trouve l'unique appartement.(1er et dernier étage). Celui-ci est traversant, il offre une belle superficie avec une grande entrée et un salon-salle à manger de plus de 45 m², très lumineux. À cela s'ajoutent 3 chambres, une salle de bains double vasque avec douche et baignoire, une cuisine indépendante, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, d'atelier, etc. Sur place, place de parking attitrée en location dans garage sécurisé du rez de chaussée. L'emplacement, au calme et à deux pas du tram, des commerces, des écoles et des quais, est tout simplement parfait. Quelques travaux sont à prévoir (huisseries). La chaudière à gaz est neuve. Maison en pierre composée de 2 lots. Prix 780 000 € HAI Prix hors honoraires 742 857 € Honoraires : 5 % € TTC à la charge de l'acquéreur (37 143€ TTC) Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 2 lots, dont 1 lot principal. Montant moyen annuel des charges : 2 336 euros/an. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 euros et 3 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations nous vous invitons à consulter cette annonce sur notre site Groupe Immobilier Mercure 901084bxA ou à prendre contact avec Blandine Ribadeau Dumas au 06 08 67 81 58.

ALAIS GALLIEN – FONDAUDÈGE : CHARMANT APPARTEMENT PARFAITEMENT RÉNOVÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre le secteur historique du Palais Gallien et l’animation élégante de Fondaudège, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec soin, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Niché au troisième et dernier étage d’un magnifique immeuble en pierre de taille, lui-même intégralement réhabilité, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme, lumineux et idéalement situé. Dès l’entrée dans l’immeuble, on perçoit immédiatement le soin apporté à la rénovation globale de la copropriété. L’ensemble a fait l’objet d’une réhabilitation complète et qualitative : reprise des réseaux d’électricité, de plomberie, rénovation des parties communes, mise en valeur de la pierre bordelaise et remplacement des menuiseries. L’objectif a été de préserver l’authenticité de l’immeuble tout en lui apportant les standards de confort actuels. Le résultat est à la hauteur des attentes : une adresse élégante, pérenne et parfaitement entretenue. Cet appartement de 44,48 m² loi Carrez (et environ 77 m² de surface au sol grâce à ses volumes mansardés) séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité exceptionnelle. Situé sous les toits, il bénéficie d’un cachet unique, sublimé par des poutres apparentes qui structurent l’espace et lui confèrent une identité forte. Le parquet d’époque, soigneusement conservé et restauré, apporte une touche d’authenticité supplémentaire et s’accorde parfaitement avec les finitions modernes et épurées de la rénovation. L’ensemble crée une ambiance à la fois élégante, douce et contemporaine, où chaque détail a été pensé pour optimiser le confort et l’esthétique. La lumière naturelle occupe une place centrale dans la perception des volumes : les ouvertures bien orientées permettent une belle diffusion de la clarté tout au long de la journée, renforçant le sentiment d’espace et de bien-être. L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie, véritable cœur du logement. Celle-ci accueille un salon confortable, pensé comme un lieu de détente et de convivialité, où il fait bon recevoir ou se relaxer après une journée en ville. Dans le prolongement, une cuisine ouverte a été conçue sur mesure afin de concilier design et fonctionnalité. Moderne et parfaitement intégrée à l’espace, elle permet une utilisation fluide au quotidien tout en s’harmonisant avec l’esthétique globale de l’appartement. Les matériaux choisis sont à la fois durables et élégants, renforçant le caractère qualitatif de la rénovation. Un espace bureau complète intelligemment cette pièce principale. Idéal pour le télétravail ou pour un coin lecture, il permet de s’adapter aux modes de vie actuels tout en conservant une organisation fluide des volumes. La partie nuit se compose d’une chambre confortable, pensée comme une véritable suite. Elle bénéficie de sa propre salle d’eau attenante, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel. Cette configuration en suite apporte un confort de vie appréciable, rare pour un appartement de cette superficie. La salle d’eau, moderne et élégamment aménagée, dispose de finitions soignées et de matériaux contemporains, dans une logique de cohérence avec l’ensemble de la rénovation. Douche, rangements et agencement optimisé en font un espace à la fois pratique et agréable au quotidien. En complément, une pièce supplémentaire vient enrichir les prestations du bien. Polyvalente, elle peut être utilisée selon les besoins : buanderie, dressing, espace de rangement ou même coin atelier. Cette flexibilité constitue un véritable atout dans l’organisation du logement et renforce son caractère fonctionnel. L’un des points forts majeurs de ce bien réside dans la qualité de sa rénovation globale. Aucun détail n’a été laissé au hasard : électricité entièrement refaite, plomberie modernisée, menuiseries remplacées, isolation optimisée et finitions soignées. L’objectif de cette rénovation a été double : préserver le charme de l’ancien tout en garantissant un confort moderne irréprochable. Le résultat est particulièrement réussi, avec un équilibre subtil entre authenticité et modernité. Les matériaux utilisés ont été sélectionnés avec exigence, garantissant durabilité, esthétisme et confort. L’ensemble de l’appartement offre ainsi une expérience de vie clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Le quartier Palais Gallien – Fondaudège est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle. Il s’agit d’un secteur recherché, mêlant charme historique, dynamisme urbain et atmosphère résidentielle apaisée. À quelques pas seulement, vous trouverez les commerces de proximité de la rue Fondaudège : boulangeries artisanales, épiceries fines, cafés de quartier, restaurants, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. Tout est accessible à pied, offrant une véritable vie de quartier. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se situe également à proximité immédiate. Idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente, il constitue un atout majeur de localisation. Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents points stratégiques de Bordeaux. Tramway, bus et pistes cyclables facilitent les déplacements au quotidien, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Le secteur est également apprécié pour la présence d’établissements scolaires réputés, renforçant son attractivité pour les familles comme pour les actifs. Ce bien bénéficie d’un équilibre rare : situé dans une rue calme et agréable, il reste pourtant à proximité immédiate de l’animation du centre-ville. Cette dualité en fait un lieu de vie particulièrement recherché, où il est possible de profiter à la fois du calme d’un environnement résidentiel et de la vitalité urbaine bordelaise. Vivre ici, c’est profiter d’un quotidien fluide, où tout peut se faire à pied ou à vélo, dans un cadre architectural remarquable, au sein d’un quartier chargé d’histoire. Ce charmant appartement rénové avec goût représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Il combine : Une rénovation complète et qualitative de l’immeuble et du logement Le charme de l’ancien avec poutres apparentes et parquet d’époque Une luminosité généreuse et des volumes optimisés Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et espace bureau Une chambre en suite avec salle d’eau attenante Une pièce complémentaire polyvalente (buanderie / dressing) Un emplacement premium entre Palais Gallien et Fondaudège Une proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Jardin Public Aucun travaux à prévoir. Aucun défaut de copropriété connu. Aucune procédure en cours. - Ce qu'on aime : un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

PALAIS GALLIEN - FONDAUDÈGE - SUPERBE APPARTEMENT RÉNOVÉ DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre le Palais Gallien, les élégantes rues de Fondaudège et le Triangle d'Or, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter ce superbe appartement entièrement rénové, niché au deuxième et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre blonde d'Aquitaine. Situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, parfaitement entretenue, cet appartement développe une surface Carrez de 81,61 m² pour une surface au sol d'environ 103 m². Derrière sa façade typiquement bordelaise, il dévoile un intérieur raffiné où le charme intemporel de l'ancien dialogue avec le confort d'une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Dès l'entrée, la qualité des prestations et l'harmonie des volumes séduisent immédiatement. L'ensemble de l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, tout comme l'appartement lui-même. Les travaux ont été réalisés avec un soin tout particulier, intégrant une remise à neuf des installations électriques, de la plomberie, des huisseries ainsi que des équipements techniques, afin de répondre pleinement aux standards actuels tout en préservant l'authenticité architecturale des lieux. Chaque matériau a été sélectionné avec exigence pour respecter l'esprit de cette belle bâtisse bordelaise. Les éléments anciens ont été restaurés avec délicatesse, permettant à l'appartement de conserver toute sa personnalité tout en offrant un niveau de confort irréprochable. Le véritable cœur de l'appartement s'organise autour d'un charmant patio central, véritable puits de lumière qui structure naturellement les différents espaces de vie. Rare en centre-ville, cet élément architectural apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée et crée une atmosphère paisible, presque méditerranéenne, où les regards se portent naturellement vers cet espace extérieur intimiste. La vaste pièce de réception bénéficie ainsi d'une clarté exceptionnelle. Les poutres apparentes, soigneusement restaurées, dialoguent avec les magnifiques parquets anciens pour composer un intérieur chaleureux et élégant. Les volumes, sublimés par les plafonds sous rampants, offrent une sensation d'espace particulièrement agréable, tandis que la lumière naturelle souligne avec subtilité la qualité des matériaux et la finesse des finitions. L'espace salon invite naturellement à la détente dans une ambiance douce et raffinée. Il se prolonge harmonieusement vers l'espace repas, permettant d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que des réceptions plus intimistes entre amis. Chaque perspective a été pensée pour valoriser les volumes et préserver une circulation fluide entre les différentes fonctions de l'appartement. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, allie esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme une véritable pièce de vie, elle offre de nombreux rangements, des équipements de qualité ainsi qu'un plan de travail généreux répondant pleinement aux exigences d'un usage quotidien. Son intégration discrète participe à l'élégance générale de la pièce sans jamais rompre son harmonie. L'espace nuit bénéficie d'une distribution particulièrement équilibrée, garantissant calme et intimité à chacun de ses occupants. Les deux chambres offrent de très beaux volumes et profitent chacune d'une atmosphère paisible, propice au repos. La suite principale dispose de sa propre salle d'eau privative, aménagée avec des matériaux contemporains aux lignes sobres et élégantes. Véritable cocon, elle offre un confort quotidien particulièrement appréciable dans un appartement de cette catégorie. La seconde chambre bénéficie elle aussi de belles proportions et d'une agréable luminosité. Elle pourra parfaitement accueillir famille, invités ou être aménagée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une seconde salle de bains indépendante complète cet espace nuit avec la même exigence de qualité et de finition. Particulièrement rare en centre-ville, un espace bureau indépendant vient enrichir les prestations de ce bien. Installé à proximité du patio, il bénéficie d'une agréable lumière naturelle et constitue un environnement idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace de création. Sa situation permet de travailler dans un environnement calme tout en profitant pleinement de la qualité architecturale de l'appartement. L'ensemble dégage une atmosphère particulièrement sereine. Malgré sa situation en plein cœur de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable. Le patio central, l'épaisseur des murs en pierre, la qualité de la rénovation et la configuration des lieux participent à créer un véritable havre de paix, où il est difficile d'imaginer l'effervescence urbaine située à seulement quelques mètres. La rénovation a été conduite avec un souci permanent d'équilibre entre patrimoine et modernité. Les équipements techniques contemporains s'intègrent avec discrétion dans une architecture préservée, permettant d'offrir un confort optimal sans altérer le caractère historique de cette belle adresse bordelaise. Son emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas seulement du Palais Gallien, du Grand Théâtre, de la place Gambetta et du Jardin Public, l'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel où tout peut se faire à pied. Les commerces de bouche réputés de la rue Fondaudège, les restaurants, les cafés, les boutiques, les écoles, les transports en commun ainsi que les lieux culturels les plus emblématiques de Bordeaux sont accessibles en quelques minutes seulement. Cette qualité de vie, rare au cœur du centre historique, permet de profiter pleinement de tout ce que Bordeaux offre de meilleur. Que ce soit comme résidence principale, élégant pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité, cet appartement répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare conjuguant charme, confort et emplacement exceptionnel. Grâce à la qualité de sa rénovation, à ses prestations soignées, à son architecture authentique et à son environnement privilégié, cette adresse confidentielle constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier bordelais. Une copropriété à taille humaine, un appartement entièrement rénové, une lumière omniprésente, un patio intimiste et l'une des plus belles adresses de Bordeaux : autant d'éléments qui font de ce bien une véritable pépite au cœur de la ville. - On aime : une adresse prestigieuse entre le Palais Gallien, Fondaudège et le Triangle d'Or. Une petite copropriété parfaitement entretenue. Une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de grande qualité. Le charme authentique des poutres apparentes, des parquets anciens et de la pierre bordelaise. Le patio central, véritable source de lumière et de sérénité. Deux belles chambres, un bureau et des prestations haut de gamme. Le calme absolu au cœur du centre-ville. Et surtout… l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

PALAIS GALLIEN - FONDAUDÈGE - SUPERBE APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Bordeaux, entre le Palais Gallien, les élégantes rues de Fondaudège et le prestigieux Triangle d'Or, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter ce superbe appartement familial entièrement rénové, situé au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre, typique de l'architecture bordelaise. À seulement quelques minutes à pied du Grand Théâtre, de la place Gambetta, du Jardin Public et des plus belles adresses de la ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où l'art de vivre bordelais prend tout son sens. Commerces de bouche réputés, restaurants, cafés, établissements scolaires, transports en commun et lieux culturels sont accessibles en quelques instants, offrant un quotidien privilégié où tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. La rénovation intégrale dont il a bénéficié a été réalisée avec un véritable souci du détail, dans le respect du caractère historique du bâtiment tout en intégrant des prestations contemporaines répondant aux attentes actuelles en matière de confort, d'élégance et de fonctionnalité. L'ensemble des volumes a été repensé afin d'offrir une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces. La qualité des matériaux, la sobriété des finitions et la lumière omniprésente créent un environnement harmonieux où chaque pièce participe pleinement au confort général de l'appartement. L'espace de vie constitue sans aucun doute le cœur de cette propriété. Organisé autour d'une vaste pièce principale largement ouverte, il rassemble avec élégance le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte dans une composition parfaitement équilibrée. Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder généreusement les lieux tout au long de la journée, offrant une sensation d'espace particulièrement agréable. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité. Ses nombreux rangements, ses équipements de qualité et son implantation idéale permettent de cuisiner tout en restant pleinement connecté aux espaces de réception. Elle devient naturellement un lieu de partage et de convivialité, parfaitement adapté au rythme de la vie familiale comme aux réceptions entre amis. Dans le prolongement, le salon invite à la détente dans une ambiance élégante et chaleureuse. Les magnifiques parquets anciens, soigneusement restaurés, apportent toute la noblesse des appartements bordelais tandis que les volets intérieurs en bois, conservés avec soin, rappellent l'histoire du lieu et renforcent son caractère authentique. Cette alliance entre patrimoine architectural et rénovation contemporaine confère à l'ensemble une atmosphère intemporelle, raffinée sans ostentation. Les espaces de réception offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer aussi bien un confortable salon familial que de belles réceptions dans un cadre lumineux et accueillant. Les proportions harmonieuses des pièces participent à cette sensation permanente d'équilibre et de sérénité. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il accueille trois chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées à une vie de famille exigeante. La suite parentale constitue un véritable espace privé au sein de l'appartement. Particulièrement spacieuse, elle bénéficie de son propre dressing aménagé ainsi que d'une élégante salle d'eau privative aux lignes contemporaines et aux finitions soignées. Véritable cocon de tranquillité, elle offre un confort quotidien particulièrement appréciable dans un environnement calme et lumineux. Les deux autres chambres présentent elles aussi de très belles dimensions. Elles pourront accueillir enfants, adolescents, invités ou être aménagées en bureau selon les besoins de leurs futurs occupants. Chacune bénéficie d'une agréable luminosité naturelle ainsi que d'une ambiance paisible propice au repos. Une seconde salle d'eau complète harmonieusement cet espace nuit. Son aménagement sobre et élégant s'inscrit dans la continuité des prestations de l'appartement, privilégiant des matériaux de qualité et des équipements contemporains. L'ensemble de la rénovation a été pensé afin de préserver le charme des appartements anciens tout en intégrant les standards actuels du confort. Les installations techniques, les menuiseries, les revêtements et les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir une qualité de vie durable dans un cadre particulièrement élégant. Tout au long de la journée, la lumière naturelle sublime les volumes et révèle les matières. Les parquets anciens, les belles hauteurs sous plafond, les volets intérieurs en bois et les détails architecturaux conservés composent un décor raffiné où chaque élément participe à l'identité singulière de cette adresse. Malgré sa situation au cœur de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine. L'organisation des espaces, la qualité de l'immeuble et l'environnement résidentiel permettent de profiter pleinement de l'effervescence du centre-ville tout en retrouvant, une fois la porte franchie, un véritable sentiment de calme. Le quartier de Fondaudège demeure aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux. Son ambiance élégante, ses commerces de qualité, son marché, ses restaurants réputés, ses établissements scolaires ainsi que sa proximité immédiate avec le Triangle d'Or et le Jardin Public en font un lieu de vie privilégié, apprécié aussi bien des familles que des acquéreurs en quête d'un pied-à-terre de prestige. Cette adresse permet de rejoindre en quelques minutes le Grand Théâtre, les quais de la Garonne, les boutiques de luxe ainsi que les principaux lieux culturels de la ville. Une qualité de vie rare, où patrimoine, dynamisme urbain et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés par une clientèle exigeante : une localisation exceptionnelle, une rénovation complète, des prestations soignées, des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse où il fait immédiatement bon vivre. Rare sur le marché, cette propriété incarne parfaitement l'élégance discrète des plus belles adresses bordelaises. Elle séduira les amateurs d'architecture ancienne souhaitant profiter d'un intérieur entièrement repensé, lumineux et fonctionnel, sans renoncer au charme authentique des immeubles historiques. Un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux, où confort contemporain et patrimoine architectural s'unissent avec harmonie pour offrir un cadre de vie aussi élégant que familial. - On aime : une adresse prestigieuse au cœur du quartier Fondaudège, à quelques pas du Grand Théâtre. Une rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité. De magnifiques pièces de vie baignées de lumière. Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le charme des parquets anciens et des volets intérieurs en bois. Un appartement familial élégant, calme et parfaitement situé. Une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Bordeaux. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Idéalement située dans le quartier des Capucins–Victoire, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires, cette élégante maison familiale de 190 m² séduit par ses volumes généreux et sa configuration parfaitement pensée pour une vie de famille. Entièrement rénovée en 2019, elle bénéficie également d'une toiture reprise à cette même période, offrant confort et sérénité aux futurs acquéreurs. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, d'une superficie de 50 m², offrant un cadre convivial et chaleureux. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable cour, idéale pour les moments de détente en extérieur. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une spacieuse suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle d'eau communicante, une quatrième chambre, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire cet étage, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Le dernier niveau, sous combles, accueille une cinquième chambre, idéale pour un adolescent, un espace invités ou un bureau. En sous-sol, une grande pièce avec fenêtre de 38 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon TV, salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Une cave et un garage complètent ce bien rare sur le secteur. Cette maison séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied du tramway, 13 minutes à pied de la gare Saint-Jean (TGV) et 25 minutes de l'aéroport en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.957800

Appartement d'exception au cœur de l'Histoire, vue sur la Garonne. Au 2ᵉ étage d'un majestueux immeuble édifié en 1792, témoin vivant de l'histoire bordelaise, découvrez un bien rarissime situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux sur les quais et au pied du tram. Derrière sa façade de caractère se dévoile un appartement de 276,40 m², aux volumes spectaculaires (4 mètres de hauteur sous plafond), conjuguant prestige patrimonial et confort contemporain. Un décor XVIIIᵉ d'une richesse exceptionnelle. Les trois pièces de réception offrent un enchaînement remarquable : Entrée magistrale (24,35 m²) ornée de carreaux de Gironde, Salle à manger ovale (42,77 m²) avec parquet type Versailles et alcôve, Séjour (44,72 m²) et pièce attenante avec balcon, parquet point de Hongrie et parquet en étoile. Les doubles portes d'époque structurent les perspectives et magnifient la circulation entre les espaces. Les deux cheminées sont sublimées par un décor composé de 12 médaillons ovales finement sculptés, représentant feuillages, fleurs et insectes typiques des vignes girondines. L'appartement de 9 pièces se compose de 4 chambres dont : 1 chambre (16,63 m²), 1 suite (28,35 m²) avec salle de bain attenante (13,53 m²) et WC privatif, 1 chambre (21,40 m²), 1 chambre en mezzanine (18,14 m²) - Salle de bain supplémentaire (8,64 m²) - Bureau / dégagement (9,16 m²) - Dressing et espaces de circulation optimisés - Cuisine équipée (13,73 m²) - Patio de 7,70 m² attenant à la cuisine - WC indépendant. En complément : Cellier avec cave à vin de 29,28 m² en rez-de-chaussée, atout rare en centre-ville. Les Extérieurs : Balcon filant de 10,31 m² avec vue sur la Garonne - Appartement traversant - Exposition Sud / Est. Confort moderne parfaitement intégré : Chauffage individuel gaz (2020) - Fenêtres double vitrage (2020) - Stores électriques intérieurs & extérieurs - Air conditionné partiel - VMC - Adoucisseur d'eau - Porte blindée - Alarme & vidéosurveillance - Interphone GSM. Performance énergétique : C (bâti en pierre avec très bonne isolation)

Au cœur de l'une des rues les plus confidentielles et recherchées de Caudéran, cette villa d'architecte d'environ 400 m² incarne une vision résolument contemporaine de l'art de vivre. Derrière son architecture aux lignes épurées, les volumes généreux et les immenses baies vitrées laissent la lumière s'inviter à chaque instant, offrant une parfaite continuité entre les espaces de vie et le jardin paysager. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, celui-ci confère à la propriété une atmosphère rare, où calme et intimité règnent en maîtres. Pensée pour recevoir autant que pour vivre au quotidien, la vaste pièce de réception s'organise autour d'une cuisine haut de gamme ouverte, prolongée par de larges terrasses qui invitent naturellement à profiter des extérieurs. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la domotique de dernière génération témoignent d'une réalisation sans compromis. L'espace nuit accueille cinq véritables suites, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d'eau, garantissant à chaque occupant un confort absolu. La suite parentale, aux volumes remarquables, offre une atmosphère digne des plus belles adresses hôtelières. Les prestations se poursuivent avec une salle de cinéma privée, une cave à vin, un bureau, une buanderie ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère. Autour de la piscine chauffée, les terrasses, les espaces de détente et la végétation soigneusement mise en scène composent un véritable resort privé. Entièrement vitrée sur le jardin, la salle de sport indépendante prolonge cette sensation unique de vivre en harmonie avec la nature. À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, cette propriété confidentielle conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole.

Bordeaux Jardin Public - Bien d'exception de 200 m² avec patio et caves. Habitation de prestige ou adresse professionnelle de caractère : Rue de la Course à Bordeaux. Au coeur du très recherché quartier du Jardin Public, dans un élégant immeuble en pierre bordelaise, découvrez ce remarquable duplex d'environ 200 m², développé entre le rez-de-chaussée et le premier étage, au sein d'une copropriété confidentielle composée de seulement deux propriétaires. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les prestations d'origine ont été soigneusement préservées : belles hauteurs sous plafond, éléments architecturaux de caractère, volumes généreux et atmosphère raffinée. L'ensemble se compose de vastes espaces de réception, de plusieurs pièces pouvant accueillir une résidence familiale haut de gamme ou des bureaux de représentation, ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 15 m², véritable prolongement extérieur au coeur de la ville. Les atouts de cette propriété : - Environ 200 m² sur deux niveaux - Adresse prestigieuse à deux pas du Jardin Public - Usage habitation, profession libérale ou bureaux - Copropriété intimiste de seulement deux propriétaires - Ascenseur - Chauffage collectif au gaz avec chaudière récente - Cour privative d'environ 15 m² - Exceptionnelles caves voûtées en sous-sol (3 lots de 50m²) - Cachet ancien préservé et beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement selon les projets Cette adresse emblématique offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces de qualité, du tramway, des écoles renommées et du centre historique de Bordeaux. Un bien rare sur le marché bordelais, idéal pour une résidence de prestige, un siège de société, un cabinet d'avocats, d'architectes, de notaires ou toute activité recherchant une adresse de standing dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Dossier complet et visites sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au sein de la prestigieuse résidence Le Cardinal, au coeur du très secret et prisé Carré de Cheverus, découvrez cet appartement Type 4 d'exception de 127,2 m², véritable havre de paix et de raffinement en plein centre historique de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité remarquable des prestations haut de gamme qui subliment chaque espace. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement conjugue à la perfection le charme, le calme et le confort contemporain le plus absolu. La pièce maîtresse : Une spectaculaire terrasse de 49 m² exposée plein Ouest. Un extérieur d'une rareté absolue en hyper-centre, baigné de lumière tout l'après-midi et en soirée, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners suspendus au-dessus de la ville. L'espace nuit, au calme absolu, offre une configuration optimale pour une vie de famille ou pour recevoir, avec ses suites élégantes et ses matériaux nobles. Ses atouts majeurs : .Emplacement Premium : Mode de vie ''tout à pied'' au pied des commerces de bouche, du tramway et du Triangle d'Or. .Prestations de Standing : Résidence sécurisée, ascenseur, finitions soignées et climatisation. .L'Extérieur Unique : Une terrasse de près de 50 m² ensoleillée, sans équivalent sur le secteur. Un bien rare, destiné aux amoureux du patrimoine bordelais exigeant le confort d'une rénovation haut de gamme. Caractéristiques : .Surface habitable : 127,2 m² - Terrasse : 48.7 m² .Pièces : 4 (3 chambres) .Étage : 3ème avec ascenseur + cellier + local à vélos. .Prix : 1 200 000 euros FAI Dossier complet, vidéo immersive et visites privées sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BORDEAUX / CROIX DE SEGUEY découvrez cet appartement niché dans un magnifique Hôtel particulier du XIXe siècle, à la façade ravalée. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine équipée, d’un salon, d’une salle à manger et d'un WC séparé. Au rez-de-jardin se trouve la partie nuit composée de 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau, 1 salle de bain et 1 buanderie. 2 chambres donnent sur le jardin exposé sud. La totalité de l’appartement a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité, tout en conservant les prestations anciennes (moulures sur les murs et aux plafond, parquet, cheminée en marbre, carreaux de ciment, portes à double battants etc.). L’ensemble des réseaux (électricité, plomberie, chauffage etc.) ont été repris permettant d’allier confort moderne et charme de l’ancien. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Cet appartement lumineux et traversant possède énormément de charme. Saurez-vous y résister ? Le quartier fourmille de commerces de proximité, vous pourrez ainsi tout faire à pied. Et si besoin, un arrêt de tram se situe à proximité de l’appartement. La copropriété n’est constituée que de 2 appartements. Les parties communes ont été rénovées. Les plus : - 1 jardin - 1 place de parking Pour plus de renseignement, contactez Matthieu Mazière : +33 (0)6 86 44 43 51

Bordeaux - Caudéran centre , l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette maison contemporaine entièrement rénovée en 2017 d'une surface d'environ 190 m2 sur une parcelle arborée sans vis-à-vis de 512 M2 . Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un vaste séjour d'environ 70 m2 avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une terrasse et une piscine chauffée, une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage un pallier distribue 3 grandes chambres et une salle de bains. Un garage et 3 stationnements extérieurs complètent ce bien en parfait état, à proximité des commerces, des écoles de renom et des transports. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)