ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 11)

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - SUBLIME APPARTEMENT 260M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PISCINE - GARAGE Dans l’une des rues les plus élégantes et recherchées de Bordeaux, à seulement quelques mètres du prestigieux Jardin Public, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un bien absolument unique : un loft d’exception entièrement réinventé, où l’architecture contemporaine, le design minimaliste et le luxe discret se rencontrent dans une parfaite harmonie. À l’abri des regards, au cœur de l’un des quartiers bourgeois les plus prisés de la ville, cette propriété rare développe environ 260 m² et offre une expérience résidentielle hors norme. Plus qu’un simple appartement, il s’agit d’un véritable lieu de vie pensé comme une maison contemporaine en plein cœur de Bordeaux, offrant des volumes spectaculaires, une circulation fluide, des prestations de très haut niveau et une relation privilégiée avec l’extérieur. Dès les premiers instants, ce loft séduit par son atmosphère singulière. Chaque espace révèle une recherche esthétique poussée, où les lignes épurées, les matériaux nobles et la lumière naturelle composent un univers à la fois chaleureux, sophistiqué et intemporel. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, a permis de créer une résidence contemporaine tout en conservant l’esprit d’un lieu unique. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie rare, dans un environnement où le calme et la confidentialité sont particulièrement recherchés. Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur l’extérieur Le cœur de cette propriété réside dans son impressionnante pièce de réception de plus de 60 m². Véritable espace signature du loft, elle bénéficie d’une hauteur et d’une sensation de volume remarquables. Les grandes baies vitrées papillon, véritables éléments architecturaux, s’ouvrent entièrement sur la terrasse et créent une continuité exceptionnelle entre l’intérieur et l’extérieur. Cette ouverture généreuse permet à la lumière d’inonder l’espace tout au long de la journée et offre une véritable impression de vivre dans une maison contemporaine tournée vers le ciel et la végétation. Le salon, la salle à manger et les différents espaces de réception s’organisent avec élégance autour de volumes ouverts et modulables. Cette configuration permet d’imaginer aussi bien des moments de vie familiale que de grandes réceptions dans un cadre particulièrement raffiné. La terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace intérieur. Rare en plein centre de Bordeaux, cet extérieur confidentiel offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement s’accorder des instants de détente loin de l’agitation urbaine. Son point d’orgue est sans aucun doute la magnifique piscine chauffée à fond mobile. Cette réalisation exceptionnelle allie esthétique, innovation et fonctionnalité. Lorsqu’elle est ouverte, elle devient un véritable espace de bien-être au cœur de la terrasse ; lorsqu’elle est refermée, elle permet de profiter pleinement de l’espace extérieur. Un véritable luxe quotidien, rare dans ce secteur recherché. Une architecture intérieure pensée pour une vie sans compromis La distribution intérieure a été imaginée afin d’offrir une grande liberté d’usage et une parfaite adaptation aux différents modes de vie. Le loft propose quatre à cinq chambres selon les besoins, permettant d’accueillir une famille, des invités ou de créer des espaces complémentaires dédiés au travail, aux loisirs ou à la réception. La suite parentale, idéalement située de plain-pied, constitue un véritable espace privé. Elle bénéficie d’un confort remarquable et offre une organisation pensée comme une suite d’hôtel particulière : volumes généreux, intimité préservée et finitions élégantes. Les autres chambres offrent également de beaux volumes et peuvent être aménagées selon les envies des futurs propriétaires : chambres d’enfants, chambres d’amis, espaces de télétravail ou pièces polyvalentes. Un bureau indépendant complète cette organisation et répond parfaitement aux nouveaux usages résidentiels. Il permet de travailler depuis son domicile dans un environnement calme et inspirant, tout en conservant une séparation idéale avec les espaces de vie. Des prestations haut de gamme dans chaque détail Chaque élément de cette propriété témoigne d’une recherche permanente de qualité et de raffinement. La cuisine haut de gamme, signée SMEG, s’intègre parfaitement à l’esprit contemporain du loft. Elle associe design, performance et fonctionnalité, offrant un espace aussi esthétique que pratique pour cuisiner au quotidien ou recevoir. Les matériaux ont été sélectionnés avec une attention particulière : finitions soignées, textures élégantes, équipements premium et détails architecturaux créent une ambiance unique où rien n’a été laissé au hasard. Une cave à vin vient compléter les prestations, offrant un espace dédié aux amateurs de grands crus et renforçant encore l’esprit de convivialité de cette résidence. L’un des atouts les plus rares de ce loft réside dans son garage privatif directement intégré à l’appartement. Cette caractéristique exceptionnelle en plein centre de Bordeaux apporte un confort quotidien incomparable et répond à une demande particulièrement forte dans ce secteur. Pouvoir stationner son véhicule au sein même de sa résidence constitue un privilège extrêmement recherché, renforçant encore le caractère exclusif de cette propriété. Une adresse prestigieuse au cœur du Bordeaux résidentiel Au-delà des qualités exceptionnelles du loft, son emplacement constitue un véritable privilège. Situé à seulement 50 mètres du Jardin Public, il bénéficie d’un environnement parmi les plus élégants de Bordeaux. Ce quartier, apprécié pour son architecture raffinée, ses belles façades en pierre et son atmosphère résidentielle, offre un cadre de vie particulièrement recherché. À quelques pas seulement se trouvent les commerces de qualité, les restaurants réputés, les établissements scolaires renommés, les quais de la Garonne, les Chartrons et le centre historique de Bordeaux. Le Jardin Public, véritable écrin de verdure au cœur de la ville, devient une extension naturelle de cette adresse exceptionnelle. Promenades matinales, moments de détente en famille ou simples pauses au vert rythment un quotidien privilégié. Cette situation permet de profiter du meilleur de Bordeaux : une vie urbaine élégante, tout en conservant le calme et l’intimité d’une résidence confidentielle. Une propriété rare et incomparable Les lofts de cette qualité, disposant d’une terrasse avec piscine, d’un garage privatif et d’une rénovation aussi aboutie, sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété s’adresse aux amateurs de lieux singuliers recherchant une résidence différente, loin des standards classiques, où chaque espace raconte une histoire et où chaque détail participe à une expérience de vie unique. Elle représente l’équilibre parfait entre l’esprit d’un loft contemporain, le confort d’une maison individuelle et le prestige d’une adresse bordelaise exceptionnelle. Un lieu pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre Bordeaux autrement : dans un environnement calme, élégant et confidentiel, avec des prestations dignes des plus belles résidences contemporaines. - On aime particulièrement : l’emplacement exceptionnel à quelques mètres du Jardin Public, l’architecture intérieure spectaculaire, la pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur l’extérieur, la terrasse privée avec piscine chauffée à fond mobile, le garage intégré dans l’immeuble, la suite parentale de plain-pied, les quatre à cinq chambres, la cuisine haut de gamme SMEG, la cave à vin, le bureau indépendant, la qualité remarquable de la rénovation et l’atmosphère unique de ce loft hors normes. Une adresse rare à Bordeaux, où design contemporain, confort absolu et art de vivre se rencontrent avec une élégance incomparable. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX SAINT-SEURIN — MAISON BOURGEOISE EN PIERRE — TERRASSE ENSOLEILLÉE — 5 CHAMBRES — PARKING Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, l’un des secteurs les plus élégants et les plus prisés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison bourgeoise en pierre, entièrement rénovée avec soin, offrant un subtil équilibre entre le charme authentique de l’architecture bordelaise et le confort contemporain. À l’abri d’une rue calme et résidentielle, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de qualité, des transports et du centre-ville. Une adresse confidentielle qui séduit par son atmosphère paisible, son élégance architecturale et sa qualité de vie exceptionnelle. Derrière une façade en pierre typique des belles demeures bordelaises, cette maison développe environ 164 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes. Dès l’entrée, le caractère unique du lieu se révèle : volumes harmonieux, lumière naturelle omniprésente, prestations raffinées et éléments anciens soigneusement conservés composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La rénovation, menée avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à la fonctionnalité des espaces, a permis de sublimer l’âme de cette maison tout en l’adaptant parfaitement aux attentes d’un mode de vie actuel. Dès les premiers pas, l’élégance de cette demeure se dévoile à travers un remarquable escalier en pierre sculpté, véritable fil conducteur des différents niveaux. Cet élément architectural d’exception témoigne du cachet historique de la propriété et accompagne la découverte des espaces de vie avec une présence particulièrement raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une superbe enfilade de pièces de réception baignées de lumière. Les volumes généreux permettent de créer plusieurs ambiances distinctes : salon chaleureux, espace familial, salle à manger conviviale ou espace dédié aux réceptions. Les proportions équilibrées, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses apportent une sensation d’espace et de fluidité particulièrement agréable. Le charme de l’ancien se retrouve dans chaque détail : la pierre, les proportions classiques et l’élégance des lignes dialoguent harmonieusement avec les prestations contemporaines issues de la rénovation. La cuisine constitue l’un des véritables atouts de la maison. Entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de grande qualité, elle a été pensée comme un véritable espace de vie. Son ouverture vers l’extérieur crée une continuité naturelle entre intérieur et jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Elle s’ouvre directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de réception. Ce jardin-terrasse, rare dans ce secteur recherché de Bordeaux, offre un cadre privilégié pour déjeuner en extérieur, recevoir des proches ou simplement profiter d’un moment de calme à l’abri de l’agitation urbaine. Cette relation permanente entre la maison et l’extérieur apporte une qualité de vie remarquable et donne à cette demeure une atmosphère de maison de famille, tout en bénéficiant des avantages d’une adresse centrale. Les étages supérieurs sont dédiés aux espaces privés et offrent une organisation idéale pour une vie familiale. La maison dispose de cinq chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille nombreuse, des invités ou d’aménager certains espaces selon les besoins de chacun. La suite parentale constitue un véritable cocon privé. Élégamment aménagée, elle offre un environnement apaisant et raffiné, pensé pour préserver l’intimité de ses occupants. Les autres chambres, aux volumes généreux, bénéficient d’une belle luminosité et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau ou espaces dédiés au télétravail. La configuration de la maison répond ainsi parfaitement aux nouveaux modes de vie, en proposant des espaces permettant à chacun de trouver son équilibre entre vie professionnelle, moments en famille et réception. Les vastes volumes situés en sous-sol viennent compléter harmonieusement cette propriété. Ces espaces supplémentaires offrent de multiples possibilités d’usage : salle de loisirs, espace de rangement, atelier, cave à vin ou espace dédié aux passions personnelles. Une belle cave voûtée apporte une touche supplémentaire de caractère et rappelle l’histoire de cette demeure bordelaise. Le confort quotidien est également renforcé par la présence de nombreux rangements intelligemment intégrés, permettant de préserver l’élégance et la fluidité des espaces de vie. La maison bénéficie également d’une solution de stationnement à proximité, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur historique de Bordeaux où les opportunités de parking sont rares. Au-delà des qualités intrinsèques de la propriété, son emplacement constitue un véritable privilège. Le quartier Saint-Seurin est reconnu comme l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Bordeaux. Apprécié pour son calme, son architecture préservée et son environnement familial, il offre un cadre de vie particulièrement recherché. À quelques minutes à pied se trouvent les meilleures écoles, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le centre historique de Bordeaux, le Triangle d’Or et les principaux lieux culturels de la ville sont également rapidement accessibles. Vivre à Saint-Seurin, c’est profiter d’une adresse prestigieuse tout en conservant une véritable sensation de tranquillité et de vie de quartier. Les maisons bourgeoises en pierre offrant une terrasse ensoleillée, cinq chambres, une rénovation de qualité et un emplacement aussi recherché sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu authentique, élégant et immédiatement habitable, où le charme du patrimoine bordelais s’exprime avec modernité. Une maison familiale d’exception, pensée pour durer, où chaque espace raconte une histoire et où chaque détail contribue à créer un art de vivre unique. - On aime particulièrement : l’adresse privilégiée au cœur de Saint-Seurin, l’élégance naturelle de la façade en pierre, la rénovation haut de gamme respectueuse du caractère ancien, la lumière omniprésente, l’escalier en pierre sculpté, les volumes généreux, les cinq chambres dont une belle suite parentale, la cuisine ouverte sur la terrasse plein sud, le jardin-terrasse rare en centre-ville, la cave voûtée, les nombreux rangements et la qualité de vie incomparable offerte par ce quartier recherché. Une demeure bordelaise rare, où l’authenticité de la pierre rencontre le confort contemporain, au cœur d’un des secteurs les plus convoités de Bordeaux. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

À BORDEAUX, dans le quartier prisé des Chartrons, découvrez un appartement d'exception à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre soigneusement rénové, cet espace entièrement climatisé se distingue par son architecture contemporaine et son intérieur raffiné. Dès l'entrée, cet appartement à acheter à BORDEAUX vous séduira par son caractère unique, où matériaux nobles et lignes modernes cohabitent avec harmonie. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, la luminosité naturelle inonde les pièces tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Le vaste séjour, véritable pièce maîtresse, offre un remarquable sens de l'espace et une fluidité optimale. Les éléments anciens sont préservés, tandis que des aménagements sur mesure structurent les lieux avec délicatesse. Une splendide verrière de toit ouvrante renforce l'interaction entre les espaces intérieurs et l'extérieur, offrant une ambiance agréable et lumineuse. La cuisine moderne et conviviale s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tout en s'ouvrant sur une terrasse intime orientée plein Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. L'espace nuit continue de refléter ce souci du détail, avec une chambre principale disposant d'un dressing sur mesure et d'un bureau discret. La salle de bain, au design épuré, contribue également à cette sensation de bien-être.En complément de cet appartement BORDEAUX à vendre, un bureau indépendant permet de répondre aux besoins variés de ses futurs occupants. Cet appartement allie confort moderne et charme de l'ancien, offrant une excellente performance énergétique. Profitez d'un style de vie agréable à proximité des quais de la Garonne, de boutiques, d'antiquaires et de restaurants renommés, le tout accessible en quelques minutes. Ce bien de prestige saura répondre aux attentes d'une clientèle en quête d'un cadre de vie exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

A l'angle de la Place Nansouty, dans une rue discrète, cette magnifique échoppe double a été entièrement rénovée avec soin. Elle dispose d'un très beau jardin paysager sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et jacuzzi. Stationnement voiture et moto dans un parking sécurisé à 150 mètres à pied. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux : salon très élégant, cuisine moderne équipée donnant sur le jardin, grand bureau idéal pour du télétravail, buanderie très spacieuse et toilettes indépendants. A l'étage, une jolie suite parentale avec large dressing, trois chambres supplémentaires, salle de bains, toilettes séparés et nombreux rangements. Une très jolie cave saine et aménagée complète l'ensemble. Les prestations sont de très bonne qualité : carrelage Porcelanosa, fenêtres Kline, plan de travail cuisine Corian, pompe à chaleur climatisation réversible, cheminée à l'éthanol, volets roulants électriques et équipements domotiques (Vélux, éclairage, stores, arrosage). Aucun travaux à prévoir. Un studio indépendant rénové et meublé accessible par une entrée privée constitue en atout supplémentaire. Parfait pour installer un adolescent autonome, une fille au pair ou envisager un très bon revenu locatif. Tous les commerces sont accessibles à pied et à 200 mètres des écoles primaire, maternelle et crèche. Parc pour enfant à quelques pas. Proche du quartier Saint-Genes réputé également pour ses établissement scolaires. Une maison rare et complète dans un très bel environnement familiale particulièrement calme. Agence John Taylor Bordeaux

Aux portes du Jardin Public, bel appartement traversant de 195 m² au dernier étage d'un magnifique hôtel particulier, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, une pièce de réception de plus de 100 m², une cuisine dînatoire avec arrière cuisine et buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres avec salle d'eau et rangements, dont une suite avec dressing, salle de bains et douche. Deux places de stationnement sécurisées et deux caves en sous-sol complètent ce bien à rafraîchir. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Maison en pierre de 110 m² située dans le quartier du Parc Bordelais. Elle comprend une entrée qui dessert un double séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une véranda. À l'étage trois chambres dont une qui bénéficie d'une terrasse et d'un point d'eau et l'autre d'une salle de bains. En rez-de-jardin une buanderie, une salle d'eau et un cellier. Un jardin de 65 m², un garage ainsi que la possibilité de garer un second véhicule complètent ce bien à rénover situé à proximité des écoles et des commerces. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

BORDEAUX - APPARTEMENT ÉLÉGANT EN PLEIN CENTRE - CLIMATISATIONBordeaux Sotheby’s International Realty vous propose ce charmant appartement en duplex d’une superficie de 37,33 m² loi Carrez (44,42 m² au sol), idéalement situé dans le coeur de Bordeaux, au sein d'un quartier très prisé de la ville. À deux pas des commerces, des transports et des sites emblématiques du centre historique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue à la fois discrète et paisible.Situé dans un bel immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement Bordeaux à vendre allie avec élégance le charme de l’ancien à une touche de modernité. Dès votre entrée, vous serez séduit par l’atmosphère sereine et lumineuse qui y règne, offrant un cadre de vie raffiné et apaisant.L'entrée s'ouvre sur un agréable espace de vie avec un séjour exposé à l'Est, profitant d'une belle lumière naturelle tout au long de la matinée. Cette luminosité met en valeur les volumes et confère à la pièce une ambiance chaleureuse, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités. L'agencement de l'appartement a été minutieusement pensé pour optimiser chaque espace, alliant confort et harmonie.La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au séjour. Elle offre des prestations de qualité tout en préservant une esthétique sobre et élégante, maximisant l'espace disponible pour un mode de vie urbain fluide.À l'étage, l'espace nuit climatisé se compose d'une chambre confortable et élégante, véritable cocon propice au repos. Cet espace dispose de rangements intégrés, assurant une organisation optimale. Une salle d’eau avec WC complète cet étage, conçue pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.Ce duplex, en parfait état, se démarque par la qualité de ses prestations et son aménagement cohérent. Il constitue un pied-à-terre idéal au cœur de Bordeaux, convenant aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de choix ou à un lieu de séjour pour savourer la vie bordelaise.Une cave spacieuse d’environ 8,92 m² complétera ce bien rare, fournissant un précieux espace de rangement en centre-ville, particulièrement appréciable dans cette localisation.Le bien se trouve dans une petite copropriété bien gérée, sans procédure en cours, assurant une acquisition sereine et sécurisée.Cette offre représente une belle opportunité pour ceux envisageant un achat appartement Bordeaux, alliant un emplacement exceptionnel, un calme rare et une qualité de vie exaltante.On apprécie : une adresse très recherchée dans le centre de Bordeaux, une luminosité remarquable et un bien clé en main aux prestations soignées.Petite copropriété - aucune procédure en cours.Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Immobilier de prestige, spécialistes à Bordeaux et dans le département Gironde.

CAUDERAN - DIVINE VILLA CONTEMPORAINE AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE DOUBLE En plein cœur de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous proposer cette villa d'architecte d'environ 300 m² sur un terrain paysager de près de 750 m². Dans un cadre privilégié et serein, cette maisonBORDEAUX à vendre offre une qualité de vie incomparable, alliant l'élégance architecturale et le confort moderne. À l'entrée, un patio accueillant dévoile la silhouette contemporaine de la villa, pensée avec soin. Les espaces, à la fois lumineux et généreux, sont conçus pour un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et ses grandes baies vitrées, relie harmonieusement l’intérieur au jardin. Le salon et la salle à manger, réunis dans une vaste pièce de réception, se distinguent par leurs proportions équilibrées, avec une cheminée graphique ajoutant une touche architecturale. La cuisine, moderne et fonctionnelle, dispose d'équipements haut de gamme, parfaite pour la vie de famille. Une véranda climatique vous permet de profiter du jardin en toutes saisons. Au même niveau, une suite parentale de plain-pied offre confort avec sa climatisation, dressing et salle d’eau privative. Un cave à vin climatisée et une buanderie complètent les espaces pratiques de ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres, dont deux avec salle d’eau, offrent à chacun un espace privé. Un bureau et un espace de détente avec billard ajoutent à la convivialité de cette maison à acheter BORDEAUX. La terrasse, prolongement extérieur de la maison, est un véritable espace de loisir, avec des greens d’entraînement et un jacuzzi. Le jardin, d’environ 420 m², est conçu pour l'intimité autour d'une magnifique piscine au sel de 10 x 4 mètres et son pool house, parfait pour les moments conviviaux. Un garage double complète cette propriété d'exception. Cette villa d’architecte, où l'esthétique et la fonctionnalité se rencontrent, incarne l'art de vivre à Bordeaux. Pour tout intérêt concernant l'achat maison BORDEAUX, contactez Mme Maeva Nebout au 06 33 24 07 54 chez Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immeuble de caractère – 200 m² – Quartier des Chartrons Manson properties est fier de vous présenter ce bien, idéalement situé rue Notre-Dame, au coeur du très recherché quartier des Chartrons Bordeaux à Bordeaux, cet immeuble de charme représente une opportunité d'investissement rare dans un environnement à forte valeur patrimoniale. Développé sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 200 m², l'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement attractive : un local commercial en rez-de-chaussée, complété par des surfaces à usage d'habitation ou locatif aux étages. Une répartition idéale permettant d'allier diversification des revenus et optimisation du rendement. Le quartier des Chartrons séduit par son atmosphère unique, mêlant esprit village, dynamisme culturel et attractivité économique. À proximité immédiate des quais de la Garonne, des galeries d'art, commerces de bouche et adresses prisées, il s'impose comme l'un des secteurs les plus recherchés et valorisés de la métropole bordelaise. Un emplacement pérenne, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883835159. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Venez découvrir cette maison d'exception située dans le quartier Saint Seurin, à 600 mètres de l'arrêt de tramway 'Croix de Seguey'. Ce bien est d'une surface habitables de 166 m2 répartis sur 2 étages. Au rez de chaussée, une grande entrée donne sur un studio de 23 m2 environ composé d'une pièce de vie avec placard, une kitchenette et une salle de bain avec WC. Une cour de 35 m2 est attenante au studio. Une buanderie et un grand garage de 38 m2 avec porte automatique permettant de garer au moins deux voitures complètent le rez-de-chaussée. Au premier niveau vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC. Le séjour donne sur une terrasse en bois et une passerelle metallique. Enfin au dernier étage se trouve un grand palier avec placard faisant office de bureau, une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec son dressing sur mesure. Chambre très lumineuse avec 2 ouvertures de type velux et leurs stores automatiques. Le bien est traversant du nord au sud, les extérieurs sont côté nord. Maison d'architecte lumineuse, esthétique et avec de belles prestations. Climatisée ! Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude individuelle électrique. DPE : Consommation E (261) / GES D (39) Prix honoraires inclus : 758 000 EUR Honoraires d'agence : 28 000EUR soit 3,84% Prix net vendeur : 730 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez ce bel appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle comprend un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement du séjour, agrémenté d'un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box ) dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an Prix de vente : 310 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette jolie échoppe idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Avec son jardin, cette maison réunit des critères recherchés sur le secteur pour une vie citadine. La maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salons et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse couverte à l'abri des regards. À l'étage, un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une suite parentale supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie en sous-sol vient enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente   En parfait état, cette maison a subi des rénovations récentes et n'attend que votre installation pour se décorer à votre goût. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE pour une visite 07 45 26 44 91 DPE C - GES C   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix honoraires d'agence inclus 598 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 28 500 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 570 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence JL TRANSACTIONS vous propose à la vente, au coeur du quartier prisé des Chartrons, ce superbe appartement en duplex de trois pièces, entièrement rénové avec soin. Situé dans une copropriété de charme, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, il offre un cadre de vie paisible et agréable. Luminosité, calme et absence de vis-à-vis sont au rendez-vous. Sa configuration en duplex confère à l'appartement de beaux volumes et un caractère unique, tandis que la climatisation assure un confort optimal en toute saison. Ce bien se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour convivial, de deux chambres à l'étage, d'une salle d'eau équipée ainsi que de WC indépendants. Idéalement situé à deux pas des commerces, restaurants, transports et des quais de Garonne, cet appartement allie authenticité et modernité au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Pour une visite : Charlotte au 07 61 60 00 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au cœur du très recherché quartier de Labottière, La Grande Maison s’impose comme l’une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux. Cette demeure en pierre blonde de la fin du XIXème siècle incarne avec élégance l’héritage architectural bordelais et l’art de vivre à la française. Ancien hôtel et restaurant doublement étoilé, cette propriété chargée d’histoire a accueilli les plus grands noms de la gastronomie et demeure aujourd’hui un lieu de prestige rare. Dès l’entrée, un olivier millénaire, symbole de sérénité et de grandeur, signe le caractère unique de la demeure. La maison offre des volumes élégants, mêlant charme historique et confort contemporain, dans une atmosphère raffinée et apaisante. Idéalement située à proximité immédiate du centre historique, des quais, du Grand Théâtre et de la Place des Quinconces, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme, tout en étant parfaitement desservie par les transports. Atout rare : une parcelle adjacente de 921 m², comprenant garage, hangar et maison indépendante, permettant un projet d’agrandissement ou de développement. Un bien d’exception aux multiples usages possibles : résidence privée, hôtellerie de luxe, siège institutionnel, projet culturel ou événementiel. Une opportunité unique sur le marché bordelais. Contact: Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

Magnifique maison en pierre de 210 m² située dans le quartier de Saint-Seurin. Elle comprend une entrée qui dessert un salon sur rue, un grand séjour de 60 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Au dernier étage, une chambre avec salle d'eau et rangements. Le sous-sol a été aménagé en salle de jeux/bureau et dispose également d'une grande buanderie, d'une salle d'eau et d'une cave à vin. Un jardin de 85 m² avec piscine chauffée complètent ce bien. Possibilité d'acquéreur en plus du prix un garage de 14 m² situé à proximité. (Proposition d'aménagement extérieur virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Cadre de vie prestigieux et emplacement de choix, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, pour ce bien exceptionnel. En plein centre de Bordeaux, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, hôtel particulier rare avec grande terrasse, garage 4 véhicules et vaste cave voûtée. Répartie sur trois niveaux, desservis par le généreux hall d’entrée et la superbe cage d’escalier, cette demeure comprend de magnifiques pièces de vie et de réception. Elle compte 5 chambres, dont la master suite, 2 salles de bain et 2 salles d’eau. Prestations anciennes rares et très raffinées, beaux volumes, espaces baignés de lumière. L’emplacement de choix, la qualité des prestations de ce bien et le charme historique allié au confort moderne sont autant d’atouts qui vous offriront un cadre de vie prestigieux et privilégié.

Situé en seconde ligne au cœur du très recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare sur un secteur à forte valeur patrimoniale. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une attractivité locative pérenne et une excellente sécurité d’investissement. Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants, espaces culturels et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie recherché séduit aussi bien une clientèle résidentielle que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables comprises entre environ 70 et 90 m² Loi Carrez. L’ensemble dispose de prestations particulièrement appréciées en hypercentre, notamment la présence d’un ascenseur ainsi qu’un espace extérieur, éléments différenciants sur ce marché tendu. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés. 1 des 3 appartements est prêt à être exploité, l’un entièrement équipé et l’autre récemment rénové, tandis que le deuxième mérite une rénovation et un rafraîchissement. Tandis, que le troisième, de style loft, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d’actif, de la qualité de son emplacement et de son positionnement en prix, cet immeuble représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur. Contact : Guillaume Fouché 06.78.87.81.57

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public, se cache un bien rare et hors du temps. Situé dans un immeuble de prestige aux parties communes élégantes, ce bien de caractère développe une surface subtilement agencée en trois espaces indépendants, et offre un cadre de vie unique. Le rez de chaussée de 186m² est un espace de réception tout à fait spectaculaire : boiseries d’époque restaurées, moulures, volumes majestueux. A usage professionnel ou d’habitation il peut aisément accueillir un coin nuit, un bureau privé ou un appartement indépendant pour recevoir ou travailler. L’appartement du 1er étage d'une superficie de 250m² entièrement rénové avec beaucoup de goût, offre une vaste pièce de réception, quatre chambres dont une élégante suite, un grand espace bureau ou salle de jeux et une cuisine dinatoire entièrement équipée. La rénovation a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des prestations plus modernes : matériaux haut de gamme, équipements sur-mesure, climatisation, domotique... Une cave voutée spectaculaire de 125 m² composée d’une cave à vin et d’une salle de gym, accessible directement depuis l’appartement complète ce bien. Les volumes généreux et les pierres apparentes en font un espace singulier à imaginer selon vos envies : salle de dégustation, studio créatif, cinéma privé… Dans un environnement calme, sécurisé et résidentiel, à proximité immédiate des meilleures adresses de Bordeaux (commerces, tramway, musées), un bien rare, pour amateur d’élégance, de patrimoine et de lieux d’exception. Dans un souci de confidentialité et conformément aux souhaits du vendeur, le dossier complet ainsi que les photographies supplémentaires seront communiqués après vérification de l'identité de l'acquéreur et qualification de son projet d'acquisition. Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.

Exclusivité - Adresse d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Bordeaux sur le prestigieux Quai des Chartrons. A proximité immédiate de la Garonne, des commerces, des restaurants, du tramway et de toutes les commodités, ce secteur prisé conjugue patrimoine architectural, dynamisme économique, qualité de vie et potentiel de valorisation de cet actif foncier. L'actif est un ensemble immobilier composé de deux bâtiments à usage commercial et de garages, destiné à une opération de destruction et reconstruction, offrant un potentiel de développement pouvant atteindre jusqu'à 2 400 m² de surface de plancher, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Cette opération permet d'envisager la réalisation d'un programme immobilier de grande qualité à vocation, résidentielle et/ou tertiaire, Opportunité rare Informations complémentaires sur demande;

Nichée dans une rue calme et confidentielle, à quelques pas des quartiers prisés de Judaïque et Primrose ainsi que de la prestigieuse International School of Bordeaux, cette remarquable demeure incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'architecture bordelaise et l'excellence des prestations contemporaines. Derrière une élégante façade en pierre, la propriété dévoile une rénovation d'exception, réalisée avec des matériaux nobles tels que le verre, le granit et le marbre, offrant une atmosphère à la fois raffinée et intemporelle. Développant environ 450 m², elle s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de plus de 300 m², sublimé par une piscine réalisée sur mesure. Un garage intérieur, un ascenseur privatif ainsi qu'un appartement indépendant destiné aux invités complètent cet ensemble rare sur le marché bordelais. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une élégante entrée desservant un vaste bureau, une majestueuse cage d'escalier et de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à d'impressionnantes baies vitrées toute hauteur. Le double salon, la salle à manger et la cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrent harmonieusement sur le jardin et ses terrasses, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le premier étage accueille quatre belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, dont une remarquable suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains et une vaste terrasse dominant le jardin. Le dernier niveau propose une cinquième chambre ou un bureau selon les besoins, prolongé par une seconde terrasse plus intimiste. Le sous-sol, entièrement dédié au bien-être, accueille une salle de sport équipée, un hammam, une douche ainsi qu'une cave à vin. Domotique intégrale, climatisation, nombreux rangements sur mesure, luminosité exceptionnelle et absence totale de vis-à-vis viennent parfaire cette propriété unique, offrant un niveau de confort et de discrétion rare, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contact Guillaume Fouché : 06.78.87.81.57

À vendre, belle maison de ville à Bordeaux, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Cette maison à acheter à Bordeaux offre 8 pièces et développe environ 145 m² sur 3 niveaux. Vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un espace jour lumineux, comprenant un séjour et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un escalier hélicoïdal en pierre vous conduira aux zones nuit et techniques. À l'étage supérieur, vous trouverez un palier avec rangements, 2 belles chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau et des toilettes. En rez-de-jardin, une chambre et un bureau s'ouvrent sur une terrasse et un jardin intime, boisé et ensoleillé, complété par une buanderie, une cave/chaufferie, des toilettes et une salle d'eau. Les belles prestations de cette maison Bordeaux à vendre incluent le charme de l'ancien, le côté chaleureux de la pierre, des parquets en bois traditionnels et des carreaux de ciment. Idéalement située à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.

VENTE BORDEAUX CAUDERAN PRIMROSE - MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN ET GARAGE - L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette élégante maison en pierre, située à Bordeaux-Caudéran, à proximité immédiate de Primrose. Cette maison familiale en parfait état séduit par le charme de l’ancien, ses beaux volumes et ses prestations de qualité, tout en bénéficiant d’un agréable jardin et de stationnements. Au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier en pierre et carreaux de ciment d’origine distribue deux salons et une salle à manger en enfilade ouvrant sur le jardin exposé nord-ouest, offrant une belle luminosité, une cuisine, un vestiaire ainsi que des WC avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont deux ouvrant sur une grande terrasse de 32 m², une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants. Au deuxième étage, une chambre avec dressing et salle d’eau, idéal pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un bureau. Le sous-sol comprend une cave, une lingerie / chaufferie et cave à vin. Le bien proposé dispose d’un jardin très agréable, d’un garage de 22 m² avec chargeur de batterie et d'un bâtiment contigu de 22.76 m², communicant avec le jardin et ouvrant sur la rue. La maison bénéficie de prestations techniques récentes : toiture isolée en 2022, huisseries double vitrage, volets roulants, chaudière gaz installée en 2023 et climatisation. Au total, un bien de caractère avec jardin de 170 m², pouvant accueillir 3 voitures, idéalement située à proximité de la Villa Primrose dans un secteur recherché de Primrose à Bordeaux.

BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT T3 EN DERNIER ÉTAGE - 2 TERRASSES PRIVATIVES - PARKING EN SUS Idéalement situé, derrière une remarquable façade en pierre typiquement bordelaise, au sein d'un immeuble de caractère ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète et particulièrement soignée dans les années 2010, cet appartement T3 de 56,90 m² au sol (55,55 m² Carrez) s'impose comme un véritable havre de paix, offrant le privilège rare d'un premier et dernier étage au calme absolu. À proximité immédiate des commodités et des transports, ce bien garantit, sans aucun vis-à-vis direct, une intimité totale ainsi qu'une tranquillité absolue au quotidien. Une opportunité unique sur le secteur. L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET CONVIVIALITÉ Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie. Le séjour s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception chaleureux. Les larges menuiseries en aluminium double vitrage prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur. UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET OPTIMISÉE L'appartement a été pensé pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces : Espace jour : Une entrée menant à la pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements et une salle d'eau au style contemporain, complétées par un WC indépendant pour un confort quotidien préservé. Le plus : Deux terrasses privatives totalisant une surface de 16 m². Entièrement préservées des regards, elles s'apparentent à de véritables pièces de vie supplémentaires à ciel ouvert pour en faire votre double cocon extérieur (espace repas d'un côté, salon de détente de l'autre). EXTÉRIEUR ET ANNEXES Les deux terrasses, véritables havres de paix sans aucun vis-à-vis, vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté stationnement, l'appartement comprend une place de parking couverte et privative, située dans le garage fermé et sécurisé au rez-de-chaussée de la résidence (proposée en sus pour un montant de 15 000 € TTC FAI). UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Vivre dans cette résidence, c'est profiter d'une qualité de vie privilégiée au quotidien : Résidence récente (2015) sécurisée et parfaitement entretenue. Commerces, commodités et écoles accessibles rapidement. Transports à proximité immédiate pour faciliter tous vos déplacements. Un appartement 'clé en main' alliant sérénité, prestations contemporaines et confort actuel (VMC, double vitrage, aucun travaux à prévoir). INFOS CLÉS : Surface : 55,55 m² habitables Extérieur : 2 terrasses privatives (total 16 m², sans vis-à-vis) 2 Chambres / 1 Salle d'eau Parking couvert sécurisé (en sus pour 15 000 € TTC FAI) DPE : D / GES : B Prix de l'appartement : 345 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Contactez l'Agence Bellechose pour organiser une visite de ce bien confidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Idéalement situé au cœur du très prisé quartier des Chartrons, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre place des Chartrons, de son marché emblématique, de ses commerces raffinés et de ses meilleures adresses, ce superbe appartement de type loft entièrement climatisé développe 105 m² Loi Carrez (121 m² au sol) au sein au sein d’un ancien chai réhabilité. Derrière cette adresse recherchée se dévoile un bien rare, pensé comme un véritable cocon, conjuguant caractère, lumière et art de vivre. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et singulière du lieu séduit immédiatement. Les volumes atypiques, les matériaux nobles et les prestations soigneusement intégrées créent une ambiance à la fois élégante, contemporaine et intimiste. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition idéale et à ses ouvertures généreuses, constitue le véritable cœur de l’appartement. Cet espace spectaculaire accueille un double séjour confortable et raffiné, prolongé par un espace salle à manger convivial et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Pensée comme un lieu de partage et de réception, cette pièce conjugue fonctionnalité et esthétique dans un esprit loft résolument haut de gamme. Les amateurs de charme ancien et d’architecture authentique seront immédiatement séduits par les magnifiques murs en pierre apparente, véritables signatures du lieu, qui dialoguent harmonieusement avec les poutres blanches en bois et les escaliers intérieurs en acier. Cette association subtile entre éléments d’origine et touches contemporaines confère à l’ensemble une identité unique et un cachet rare sur le marché bordelais. L’espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et sérénité. La suite principale bénéficie de beaux volumes et dispose de sa propre salle de bain avec douche ainsi que de WC privatifs, créant un véritable espace indépendant et raffiné. Une seconde chambre complète l’ensemble, idéale pour accueillir famille, invités ou aménager un bureau élégant selon les besoins. Une seconde salle d’eau indépendante avec WC vient parfaire la fonctionnalité de ce bien pensé pour un confort de vie optimal au quotidien. Accessible depuis le rez-de-chaussée, ce loft atypique séduit également par sa circulation fluide et son organisation intérieure particulièrement harmonieuse. Chaque espace a été pensé avec soin afin de valoriser les volumes, la lumière naturelle et le caractère architectural du lieu. À l’extérieur, un superbe rooftop de 45 m² exposé Sud-Ouest prolonge les espaces de vie dans une atmosphère exclusive et privilégiée. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, cette terrasse exceptionnelle invite à profiter pleinement des belles journées bordelaises dans un environnement calme et confidentiel. Espace de réception, coin lounge, repas en extérieur ou moments de détente au soleil : ce rooftop constitue un privilège rare au cœur des Chartrons et apporte une dimension résolument unique à ce bien d’exception. L’emplacement représente également un atout majeur. Quartier emblématique de Bordeaux, les Chartrons séduisent par leur élégance discrète, leur atmosphère village, leurs antiquaires, galeries, restaurants réputés et adresses branchées. Vivre ici, c’est profiter d’un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des quais, du centre historique et des meilleures commodités de la ville tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Ce bien rare conviendra parfaitement à une clientèle en quête d’un appartement de caractère, d’un pied-à-terre élégant ou d’une résidence principale offrant un art de vivre singulier au cœur de Bordeaux. Son architecture atypique, son rooftop exceptionnel et son adresse emblématique en font une opportunité confidentielle sur le marché immobilier haut de gamme bordelais. - On aime : l’adresse privilégiée au cœur des Chartrons, l’esprit loft sublimé par des matériaux nobles, l’atmosphère chaleureuse et surtout la spectaculaire terrasse rooftop baignée de soleil, véritable luxe en plein centre-ville. Petite copropriété, pas de procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Découvrez ce T3 aux prestations de standing, LUMINEUX tout au long de la journée grâce à de grandes baies vitrées. Le séjour SPACIEUX de plus de 38m2 est ouvert sur le balcon tout en longueur et BIEN EXPOSÉ. Le plus de cet appartement: CUISINE INTÉGRÉE + CELLIER. Deux chambres avec ACCÈS BALCON équipées de placards intégrés et fonctionnels. Une salle de bain avec douche + baignoire + double vasque. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.