ventes d’appartements de luxe Vendée, France

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent l'achat Appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T3Localisation : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île 85330Surface : 51.21m²Nombre de Pièces : 2Etat Général : Bon EtatDPE : AFormule d’occupation : NonGestionnaire : ODALYSInformations Financières :Prix de Vente : 207 020 €Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HTRendement Locatif Brut : 4,57%Taxe foncière : 395 €Charges de copropriété annuelle : 764 €Fin du Bail commercial le 31/10/2029Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l’agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, Appartement de luxe à acheter LES SABLES D OLONNE, Vendée (85), Pays de la Loire. Découvrez ce superbe appartement de 137 m², idéalement orienté plein sud, offrant une vue mer imprenable depuis sa terrasse de 50 m². Cet espace habitable se distingue par ses volumes généreux et ses finitions de qualité. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse. Un garage vient compléter ce bien d'exception, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet Appartement de luxe LES SABLES D OLONNE à vendre. Prix FAI : 990 000 euros, 935 000 euros hors honoraires, dont 5.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Copropriété de 4 lots, dont 2 lots habitation. Sylvie GUEDON (EI) - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00242 - La Roche sur Yon.

À Les Sables-d'Olonne, dans la résidence Terre de Lumière, découvrez un cadre de vie privilégié. Cette résidence intimiste se trouve à proximité du secteur Villaverde, à quelques encablures des plages, du centre-ville et des commerces. Nous vous proposons un T3 lumineux de 62,90 m², situé au 2ème étage, actuellement en vente au prix de 314 000 € FAI. Cet appartement se distingue par : un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels, des prestations soignées avec des matériaux haut de gamme et des finitions modernes, un accès facilité grâce à l'ascenseur, et une atmosphère paisible dans un immeuble de 24 logements. Sa localisation donne accès à des commodités pratiques : bus et pharmacie à 50 m, boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m, jardinerie à 300 m, et la poste et mairie à 500 m, sans oublier les pistes cyclables à proximité. Les atouts de cet appartement comprennent une résidence sécurisée avec visiophone, un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein développement, et un investissement durable. Les travaux avancent bien avec l'immeuble déjà clos et couvert. Le prix est de 314 000 € FAI pour ce T3 de 62,90 m² au 2ème étage. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien sur le marché. Situé en Vendée, dans la région Pays de la Loire, cet appartement représente une belle opportunité d'achat.

À vendre appartement Noirmoutier-en-l'Île, situé sur l’île de Noirmoutier, à proximité du port de l’Herbaudière. Ce charmant appartement en duplex, en parfait état, offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79 m² et une surface totale au sol de 61,70 m². Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Au rez-de-chaussée de la résidence, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À quelques mètres de la plage, cet appartement de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence totale de travaux à prévoir. Situé dans une copropriété saine aux charges modestes, il représente une excellente opportunité pour un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île. Les atouts du bien :- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière.- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.- Joli balcon bien orienté avec vue sur l'océan.- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.Informations pratiques :- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.- Taxe foncière : 652 €/an.- Charges courantes annuelles : 590 €/an.- Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.Performances énergétiques :- Consommation : 227 kWhEP/m².an (Classe D).- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B).Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10.929 € pour un total de 229.500 € (honoraires inclus). Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon votre convenance. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES.

Appartement 64 m² – 1er étage – Emplacement exceptionnelAu cœur du centre-ville de Noirmoutier-en-Île, à deux pas des commerces, du marché et des ruelles typiques, découvrez cet appartement de 64 m², une opportunité particulièrement rare sur le secteur.Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.Composition :Une pièce de vie lumineuseUne cuisine aménagée 2 chambres confortablesUne salle d’eauUn WC indépendantCe que l’on aime :Emplacement premium en plein cœur de Noirmoutier-en-ÎleRare sur le marché dans ce secteur très recherchéProximité immédiate du marché, des commerces, des restaurants et des pistes cyclablesL’adresse idéale pour profiter pleinement de l’île, en toutes saisons. Cet appartement est un excellent choix pour un achat ou une vente d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

MEGAGENCE - Isabelle et Wilfried CASTEL vous présentent cet appartement à vendre à LES SABLES-D'OLONNE, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, cet appartement de type 3 en VEFA se trouve à quelques pas du marché ARAGO. D'une surface d'environ 76 m2, il comprend une entrée, une pièce de vie de 27 m2, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, des WC séparés et une terrasse de plus de 8 m2 orientée au sud, parfaite pour profiter des belles soirées d'été. Le bien se compose d'un lot et est situé dans une copropriété comprenant 14 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1000 €. Aucune procédure n'est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 510 000 €. Prix hors honoraires d'agence : 485 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 €, soit 5,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Wilfried CASTEL au 0671895834 ou par e-mail à wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363.

Découvrez cet appartement à vendre à La Guérinière, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cet espace de 62 m², situé face à l'océan, offre une vue panoramique sur la mer et un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Conçu comme un véritable cocon, il allie confort moderne et ambiance maritime. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées qui ouvrent sur l'horizon marin. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Deux chambres agréables garantissent des moments de repos, tandis qu'une salle d'eau contemporaine complète cet appartement de qualité. À l'extérieur, la terrasse orientée vers l'océan est un véritable espace de vie, idéale pour profiter des marées et passer d'agréables soirées d'été. Un garage fermé et un local à vélos ajoutent un confort appréciable au quotidien. Le quartier résidentiel de La Guérinière séduit par sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les plages et les services. Cet appartement atypique propose un art de vivre en bord de mer, alliant élégance et authenticité. Que ce soit pour un pied-à-terre ou une résidence principale, c'est une occasion à considérer sur le marché immobilier de Noirmoutier. Soumis au statut de la copropriété (71 lots, dont 26 à usage d'habitation) et sans procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies entre 580 euros et 830 euros par an. Contact : Cécile DUBOQUET 0643280381, agent commercial indépendant sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

Exceptionnel appartement à vendre face mer, baie des Sables-d'Olonne, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Situé dans une résidence de 2000, cet appartement T4 lumineux se trouve au 3ème étage et comprend trois chambres, deux salles de bains (dont l'une avec baignoire et douche), deux wc, une cuisine aménagée ainsi qu'un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon/terrasse offrant des vues imprenables. Doté de confort moderne, il dispose également d'un ascenseur, d'un parking intérieur sécurisé et d'une cave. Ce bien est idéal pour un projet d'achat Appartement de luxe Les Sables-d'Olonne. Prix : 1 397 000 EUR. Emplacement privilégié, proche des commerces et loisirs. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 3479

À vendre : superbe Appartement à Les Sables-d'Olonne, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce bien d'exception, au 3ème et dernier étage, offre une vue mer imprenable. D'une superficie de 55m², il comprend un espace séjour/cellier spacieux de plus de 30m², une chambre de 12,5m², ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche italienne et wc séparé. Profitez également d'une belle terrasse de 17,9m² avec triple accès. Situé dans une résidence récente à faible consommation énergétique, avec ascenseur et menuiseries de qualité, cet appartement représente une opportunité unique d'achat d'appartement Les Sables-d'Olonne. Parking inclus. Livraison prévue pour l'été 2027. N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur, dans une copropriété de 22 lots, aucune procédure en cours. Les informations sur les risques d'exposition du bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Le Winch - Les Sables-d'Olonne, Vendée, Pays de la Loire. Située entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch propose un cadre de vie paisible et arboré, à proximité des commerces, écoles et transports. À moins de 10 minutes de la gare et des plages, cet ensemble résidentiel marie confort moderne et tranquillité. Le Winch compte 30 logements allant du T2 au T4, tous équipés de terrasses, balcons ou jardins privatifs, ainsi que de 46 places de stationnement, dont certaines sous pergola en bois. À la vente : Appartement T2 en rez-de-jardin de 43 m² avec terrasse de 15 m² et deux places de stationnement extérieures. Placards intégrés, bâtiment conforme aux normes RE 2020. Un programme neuf idéalement situé, entre ville, océan et nature, à prix attractif. L'immeuble est composé de 30 lots et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200€ et 300€ pour les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Paul Lipovac, agent commercial (entreprise individuelle).

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement en vente au dernier étage d'une résidence d'exception, situé en centre-ville de SAINT GILLES CROIX DE VIE, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien comprend une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte sur une terrasse de 57 m², un cellier, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle de douche et un WC indépendant. De plus, vous bénéficierez d'un double garage. En option, la possibilité d'installer un spa sur la grande terrasse est disponible. Livraison prévue pour le dernier trimestre 2027 ! Pour toute information complémentaire, contactez-nous au 02.51.60.30.30 ou rendez-vous dans l'une de nos quatre agences. Copropriété de 27 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2230 euros.

Découvrez cet appartement à acheter à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Offrant un cadre exceptionnel, cet appartement T5 est situé au dernier étage d'une résidence neuve de prestige, avec une vue panoramique sur l'océan. Ce bien rare combine espaces généreux, prestations haut de gamme et accès direct par ascenseur privatif. Caractéristiques principales : - 4 chambres, dont 2 véritables suites avec dressing et salle d'eau privative - 1 salle d'eau indépendante supplémentaire - Séjour, salle à manger et cuisine en open space, largement éclairés par des baies vitrées s'ouvrant sur la mer - Grand balcon/terrasse de plus de 28 m², prolongeant l'espace de vie - Ascenseur privatif menant directement dans l'appartement - Stationnement privatif inclus (garage ou place réservée) Points forts : - Vue mer imprenable, sans vis-à-vis - Dernier étage offrant calme et exclusivité - Résidence neuve, sécurisée, répondant aux normes les plus strictes - Matériaux et finitions de haute qualité - Luminosité exceptionnelle due à son exposition idéale Une occasion unique : Ce bien est destiné à une clientèle exigeante, en quête de luxe, d'intimité et d'un emplacement d'exception. Parfait pour une résidence principale, secondaire, ou comme investissement patrimonial dans la vente d'appartement à Saint-Jean-de-Monts. Référence agence : 311.