ventes d’appartements de luxe meublés Vendée, France

Découvrez cet appartement à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, situé dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien immobilier est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : - Type : T3 - Adresse : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île, 85330 - Surface : 51,21 m² - Nombre de pièces : 2 - État général : Bon état - DPE : A - Gestionnaire : ODALYS Informations financières : - Prix de vente : 207 020 € - Loyer annuel garanti : 9 475 € HT - Rendement locatif brut : 4,57% - Taxe foncière : 395 € - Charges de copropriété annuelle : 764 € - Fin du bail commercial : 31/10/2029 Avantages de l’investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé grâce à la location sous bail commercial. - Régime fiscal avantageux incluant l'amortissement du bien et la déduction des charges. - Gestion locative incluse pour un investissement simplifié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02 21 67 52 61 ou rendez-vous à notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne. Optimisez votre portefeuille avec cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île et profitez d'un rendement locatif séduisant. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos non contractuelles. Dans une copropriété de 87 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200,00 € et 300,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Situé au dernier étage avec une vue imprenable sur le port des Sables d'Olonne, cet appartement de 70 m² se distingue par des prestations de qualité, agrémenté d'une terrasse à ciel ouvert de 43 m², véritable atout de ce bien. À l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière met en avant de belles poutres apparentes, alliant caractère et modernité. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement et communique avec la terrasse, offrant une continuité parfaite avec l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite dotée d'une salle d'eau, d'un dressing et de WC, sans oublier une seconde salle d'eau avec WC, conçue pour garantir confort et intimité. La terrasse de 43 m² sert de véritable extension au séjour, idéale pour recevoir et apprécier la vue exceptionnelle sur le port et les couchers de soleil. Cet appartement est également classé meublé de tourisme 4 étoiles, avec un excellent potentiel locatif. En supplément, un cellier privatif, une cave et un garage en location. Un bien d'exception à vendre aux Sables d'Olonne, alliant confort, élégance et vue imprenable. Prix FAI : 630 000 euros - 600 000 euros hors honoraires soit 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Environnement calme, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

Aux Sables d'Olonne – Résidence Terre de LumièreUn cadre de vie privilégié dans une résidence intimiste. Située à proximité immédiate du secteur Villa Verde, la résidence Terre de Lumière offre un environnement calme et pratique, à quelques minutes des plages, du centre-ville et des commerces.Le bien à découvrir : Un T3 lumineux de 60 m², niché au 2ème étage, actuellement disponible à la vente au prix de 280 000 € FAI. Cet appartement bénéficie :- D'un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels- De prestations soignées : isolation acoustique, matériaux de qualité, finitions modernes- D'un accès facilité grâce à l'ascenseur de la résidence- D'une atmosphère paisible, dans un immeuble à taille humaine (seulement 24 logements)Une adresse idéale : La localisation de Terre de Lumière rend le quotidien pratique et agréable :- Bus et pharmacie à 50 m- Boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m- Jardinerie à 300 m- Poste et mairie à 500 mSans oublier les pistes cyclables au pied de la résidence, reliant plages, marais et centre-ville.Les atouts de votre futur appartement :- Résidence sécurisée avec visiophone- Emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein développement- Investissement durable et valorisant- Appartement rare sur le marché : confort, modernité et standing réunisLa construction est déjà bien avancée : l'immeuble est clos et couvert, les façades sont en cours de finition.Prix : 280 000 € FAI – T3 de 60 m² au 2ème étage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet Appartement de luxe à acheter Les Sables-d'Olonne.Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du port de l'Herbaudière, sur la magnifique île de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, situé en première ligne sur le port, offre un espace de 120 m² habitables, entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les espaces généreux de la pièce de vie, agrémentée d'un plafond cathédrale et d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Profitez d'une vue mer panoramique à 180°, offrant un spectacle constant sur l’océan et l’animation du port. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une charmante terrasse, parfaite pour admirer les couchers de soleil. Le bien comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, assurant confort et intimité. À l'arrière, une vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île ajoute un caractère authentique à cet appartement d'exception. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité sur l'île de Noirmoutier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

AJP SAINT GILLES CROIX DE VIE vous propose à la vente un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez, dans le département de la Vendée (85), région des Pays de la Loire. Situé à l'étage d'une charmante petite résidence de deux niveaux, cet appartement bénéficie d'une lumière exceptionnelle, d'une décoration soignée et d'un entretien impeccable. L'appartement comprend : - Espace nuit : 1 chambre avec placard intégré et entrée avec rangements. - Pièces de vie : Salon/séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon - Cuisine : Aménagée, équipée et indépendante. - Sanitaires : Salle de bains en parfait état et WC séparé. - Confort : Chauffage au gaz, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse. Les avantages de ce bien : - Extérieurs : Garage fermé privé et place de parking. - Copropriété : Ravalement et réfection de toiture récemment achevés, aucun frais à prévoir ! - Prêt à vivre : Tout le mobilier est inclus, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Saint Hilaire de Riez, contactez-nous pour organiser une visite : AJP IMMOBILIER 02.30.30.02.30 SAINTGILLES@AJP-IMMOBILIER.COM Copropriété de 20 lots, dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 955 euros.