ventes d’appartements de luxe avec vue mer Vendée, France

iad France - Aurélien BARBARIT vous propose : Une vue imprenable sur la mer ! Vous serez émerveillés par le spectacle quotidien de l'océan. Ce charmant appartement de plain-pied, idéalement situé sur le remblai des Sables d'Olonne avec un accès direct à la plage, s'étend sur environ 70,16 m² (loi Carrez). Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire), d'une chambre, d'une salle de bain, d'un dressing et des toilettes séparées. Côté confort, les ouvertures sont en aluminium double vitrage et le système de chauffage est individuel et électrique. En complément, vous disposerez d'une cave et d'espaces communs pour le rangement (vélos, planches de surf, etc.). De plus, l'immeuble de la copropriété, construit en 1976, a récemment bénéficié de rénovations (peintures extérieures, garde-corps, désamiantage). Que vous recherché un achat d'un appartement aux Sables-d'Olonne ou que vous souhaitiez simplement poser vos valises dans cet environnement enchanteur, ce bien est fait pour vous. Superficie rare et belle opportunité ! Cette annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total, sans procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles déclaré par le vendeur est de 91,34 euros (soit 1 096,08 euros annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Pour connaître les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien BARBARIT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881434799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur l'île de Noirmoutier, à proximité du port de l'Herbaudière, cet appartement en duplex en excellent état offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il dispose d'une surface loi Carrez de 44,79 m² (surface totale au sol de 61,70 m²). À l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et inclut une cuisine moderne entièrement aménagée. Une première chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau, tandis qu'une seconde chambre en mezzanine est accessible à l'étage, offrant un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée, un cellier privatif est disponible pour le stockage de vélos ou de matériel de plage, et une place de stationnement extérieure privative est incluse. À quelques pas de la plage, cet appartement rénové en 2018 se distingue par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété en bon état avec des charges modestes. Les points forts de ce bien sont : localisation idéale près des plages, commerces et du port de l'Herbaudière, appartement lumineux sans travaux à prévoir, joli balcon avec vue sur l'océan et faibles charges de copropriété, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Informations pratiques : chauffage individuel électrique, taxe foncière de 652 €/an, charges annuelles de 590 €/an, soumis au statut de la copropriété avec 60 lots principaux, aucune procédure en cours. Performances énergétiques : consommation de 227 kWhEP/m².an (Classe D), émissions de 7 kg CO₂/m².an (Classe B), coût de l'énergie entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021). Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus). Si cet appartement de luxe à acheter Noirmoutier-en-l'Île vous intéresse, pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313.

EN EXCLUSIVITÉ - FACE À L'OCÉAN, L'EXCEPTION À L'ÉTAT PUR - 130 m²Et si votre quotidien avait le goût des vacances !Situé à LES SABLES D OLONNE, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cet appartement rare de 130 m² vous offre une vue imprenable sur l'horizon et le bruit apaisant des vagues, à deux pas du centre-ville et de la grande plage.La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, s'ouvre sur de charmants balconnets où vous pourrez savourer un café face à l'océan. Les volumes sont généreux et l'atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente.La cuisine aménagée et équipée allie esthétique et fonctionnalité, parfaite pour partager des instants conviviaux.Côté nuit, quatre chambres spacieuses vous attendent, chacune dotée d'une salle d'eau et de toilettes privatives, offrant un confort rare et une totale indépendance, parfaite pour accueillir famille et invités.Un bien d'exception, alliant emplacement premium et prestations de qualité. Une possibilité de louer un garage est également disponible.AGENCE PIERRES ET CARACTERE - Sylvie GUEDON - 02 51 04 00 40Prix FAI : 1 272 000 euros TTC - 1 200 000 euros Net vendeur, honoraires agence de 6% à la charge de l'acquéreur. Les informations relatives à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 33, 34, 35, 36, 37, 38, 54 lots (Procédure en cours).Sylvie GUEDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00242 - La Roche sur Yon.