Ventes d’appartements / penthouses de luxe à Wissous, France

Dans une résidence sécurisée de 2015, au 1er étage avec ascenseur, nous vous proposons cet appartement exposé plein sud avec vue dégagée sur le jardin de la résidence est composé d'une entrée, d'un dégagement avec dressing, d'un séjour très lumineux avec cuisine aménagée donnant sur un balcon de 10 m². Il dispose de deux chambres dont une avec un accès direct au balcon, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Transports, TRAM T10 et commodités à - de 50 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dissimulé en coeur d'îlot, au sein d'une copropriété préservée, ce loft développe une surface de 162 m² Carrez et prolonge avec élégance une interprétation moderne des codes industriels d'antan. L'entrée aux proportions généreuses (20 m²) introduit une progression maîtrisée vers les différents espaces. La cuisine indépendante, délimitée par des verrières atelier, s'inscrit dans une logique à la fois fonctionnelle et graphique. En perspective, l'espace de vie, dont la surface atteint 44 m², déploie une respiration plus large, propice à une appropriation multiple des usages. Il se prolonge naturellement vers un jardin privatif, offrant un contrepoint végétal discret et appréciable. Un cabinet de toilette indépendant complète l'ensemble des prestations à ce niveau. L'escalier mêlant métal et bois conduit à l'étage, où la perception du lieu change d'échelle. Sous la verrière, la lumière zénithale vient révéler la structure apparente et accentuer la sensation de volume. Le dégagement ouvert, particulièrement généreux avec ses 32 m², constitue un espace en soi, pouvant accueillir un usage complémentaire : bureau, salon secondaire ou lieu de circulation élargi. Trois pièces closes par des verrières (9 m², 13 m² et 16 m²) s'organisent autour de ce plateau, accompagnées d'une salle d'eau disposant de WC. L'ensemble se distingue par une rigueur formelle et une sincérité dans le choix des matériaux : acier, verre, bois clair et surfaces blanches dialoguent avec équilibre, sans recherche d'effet décoratif. Le lieu conserve ainsi une identité forte, directement issue de son passé industriel, tout en laissant entrevoir un potentiel résidentiel de premier ordre. Ce bien dispose actuellement d'une destination bureau et suppose un changement de destination pour être transformé en habitation, ouvrant la voie à un projet sur mesure dans un cadre déjà structuré. A proximité immédiate, la vie quotidienne s'organise aisément autour des commerces de bouche, des services et du centre-ville de Cachan accessibles à pied. La desserte est assurée par le RER B, permettant de rejoindre rapidement Paris et ses principaux pôles. A l'horizon fin 2026, l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore cette accessibilité en inscrivant le secteur dans un maillage métropolitain de premier plan. Cachan s'affirme aujourd'hui comme une commune en mutation, conjuguant une échelle de vie apaisée à une connexion directe avec la capitale. La présence d'établissements d'enseignement supérieur, la diversité de ses commerces et ses espaces paysagers contribuent à un cadre de vie recherché, en constante évolution. Bien soumis au statut de la copropriété. RER C « Arcueil-Cachan » : 10 minutes à pied Commerces : 3 minutes à pied Écoles : 5 minutes à pied DPE projeté dans le cadre d'un futur changement de destination en habitation : CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 610 euros et 8310 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 12 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1822.24 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534 060 124 - CRETEIL.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial à la vente et situé dans le Quartier Petit Chambord (92340). Situé au cœur du très prisé quartier du Petit Chambord à Bourg-la-Reine, découvrez cet appartement familial de 6 pièces bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et commodités du quotidien. Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 niveaux (sans ascenseur), cet appartement développe une surface de 120,18 m² parfaitement optimisée, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. L'espace de vie : Une entrée spacieuse dessert un vaste double séjour lumineux comprenant un salon et une salle à manger. Cette agréable pièce de réception s'ouvre sur un premier balcon-terrasse de 12,60 m², exposé sur rue et équipé d'un store, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial. L'espace nuit : Côté cour, au calme, se trouvent quatre belles chambres offrant confort et intimité. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à un second balcon. L'une des chambres bénéficie également d'un point d'eau privatif avec lavabo intégré. Les pièces d'eau et les rangements : L'appartement dispose d'une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, de toilettes indépendantes ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement répartis dans l'ensemble du logement. Les annexes : Une grande cave en sous-sol ainsi qu'un vaste box fermé de 25 m² viennent compléter les prestations de cet appartement aux nombreux atouts. Les + du bien : - Quartier Petit Chambord, proche de toutes commodités (écoles, commerces). - Espace extérieur double : Un balcon-terrasse de 12,60 m² + un second balcon côté nuit. - Agencement familial idéal : 4 chambres situées au calme sur cour. - Prestations complètes : Une grande salle de bains (douche + baignoire), une cave et un grand box de 25 m². A noter : - Taxes foncières : 2 289 € - Charges de copropriété :8 620€ / an (chauffage, eeau chaude, entretien des parties communes et espace vert) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 14 lots - Appartement lot n°4 ; Cave Lot n°10; Box Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Prix de vente : 575 000 € (honoraires Agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Appartement en rez-de-jardin 4 Pièces en Duplex avec Jardin et Parking Situé au cœur d'un immeuble intimiste de standing aux normes RT 2012, découvrez ce magnifique appartement familial de type T4 en duplex avec rez-de-jardin, offrant une surface habitable totale de 112,4 m² et des prestations haut de gamme. Idéalement située à 2 minutes à pied de la rue Houdan et de ses commerces, et à seulement 200 mètres du parc de Sceaux, cette adresse profite d'un emplacement privilégié. Un parking en sous-sol privatif et un local à vélos sécurisé Il se compose :Au rez-de-chaussée (50,7 m²) :Une entrée accueillante de 5,7 m².Une vaste pièce à vivre lumineuse de 33,5 m² avec cuisine ouverte, donnant de plain-pied sur une belle terrasse de 15,3 m² et un jardin privatif de 25,9 m² orienté vers la verdure. Une salle d'eau moderne de 5,5 m² .À l'étage (61,7 m²) :Une chambre spacieuse de 17,8 m² Deux autres chambres confortables de 13,1 m² et 15,6 m² Un dégagement de 4,7 m² et un espace dressing de 3,3 m².Une salle de bains indépendante de 5,8 m² et un WC séparé de 1,4 m² .Prestations et finitions de qualité :Sols : Parquet massif dans les pièces sèches et carrelage grès émaillé grand format (60x60 ou 90x90) dans les pièces humides.Chauffage : Individuel au gaz de ville avec radiateurs en acier et thermostat connecté.Sécurité & Confort : Vidéophone, digicode avec système Vigik, porte palière blindée 3 points (A2P), menuiseries double vitrage et volets roulants électriques.Extérieurs et communs : Immeuble sécurisé avec espaces verts arborés, terrasse et jardin privatifs Les + : * Idéal pour une résidence principale ou un premier achat * Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)* * Charges maîtrisées et excellentes performances énergétiques * Frais de notaire réduit D'autres appartements sont disponibles sur demande. Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance.

Au calme absolu, ce grand appartement avec jardin privatif et terrasse, se trouve à proximité immédiate du Parc de Sceaux. A 10 mn à pied du RER B Robinson, et des commerces de centre ville, l'accès piéton est aisé, et l'utilisation de la voiture également, avec possiblité de place de parking/garage dans la résidence. Dans une résidence à l'abri des regards, sans vis-à-vis, comme à la campagne, l'appartement présente un plan fonctionnel, des pièces confortables, de larges baies sur le jardin paysager au nord et sur le jardin privatif au sud, des hauteurs sous plafond généreuses, et de nombreux rangements, complétés par une cave au sous-sol. Le lobby d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour en L, salle à manger et salon, sur la cuisine et sur le couloir qui dessert la zone nuit. Le sol des circulations est teck. Le couloir dessert les 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie. Des volets roulants motorisés dans toutes les pièces, des finitions de sol très qualitatives, des aménagements et des équipements de salle de bains et de cuisine en font un très agréable lieu de vie immédiatement habitable. Agent commercial RSAC PARIS 489 399 279 - Honoraires : 3,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 495 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. FUXI BY REVO IMMO SAS - OUDARD Eric EI - O688 831 864 - Plus d'informations sur fuxi.immo (réf. 4901051450).

**RARE 700m RER sectorisé LAKANAL, T5 avec JARDINS + PARKINGS + CAVE** **LIVRAISON 2027** A 700m de la Gare RER B, À deux pas du parc de Sceaux et de la cité scolaire Lakanal. Ce 5 pièces de 116m² se compose d'un vaste séjour-cuisine SUD-OUEST ouvert sur TERRASSE et JARDIN sécurisé de 80m², 4 belles chambres, Sde/Wc, Sdb et Wc indépendant. PARKINGS + 1 CAVE inclus. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié : à seulement 15 minutes à pied du bois de Clamart, il permet de concilier confort urbain et nature au quotidien. Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, avec le tramway T10 à 200 mètres, le T6 à 500 mètres, ainsi que plusieurs lignes de bus reliant rapidement les pôles majeurs de la région parisienne. Parmi les atouts de ce bien : de belles hauteurs sous plafond, un parquet de qualité dans les pièces principales, des menuiseries en aluminium, un contrôle d'accès sécurisé avec vidéophone, ainsi qu'un aménagement intérieur soigné incluant meuble vasque, miroir, et pare-douche. Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique et en plein essor.

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** T2 MODERNE AVEC LOGGIA & PARKING – SCEAUX- QUARTIER CALME, SANS VIS -VIS, DONNANT SUR LA COULEE VERTE - 45 m² SURFACE HABITABLE ** Situé dans une petite résidence récente ( 2017 ) avec ascenseur, parfaitement entretenue et encore couverte par la garantie décennale, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie recherché au coeur de Sceaux. -Description du bien : Entrée-Séjour-Cuisine de 24 m2, la cuisine vient d'être équipée d'un électroménager neuf, prête à l'emploi. Une chambre de 13m², une SDB de 4m², un WC de 1.80m², une loggia de 7m² ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol de 13m² . -Local à vélos - Chauffage par chaudière à gaz collective -Situation : RER B à 10 minutes à pied (station Sceaux ou Robinson) et 17 et 25 minutes de Denfert-Rochereau et Châtelet-les-Halles, Aéroport CDG direct, aéroport Orly par Orly-Val en changeant à Antony. -Proximité : Bus 128, 179, 192, 194, 294, 395, 595, N63 -Commerces et centre ville à 10 minutes à pied . -Parc de Sceaux accessible à pied en 12 min . A votre disposition7 J / 7 pour plus d'informations ou vous faire découvrir ce bien . Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

A quelques mètres du Parc de Sceaux, des commerces et des écoles et à la limite de Chatenay Malabry. Au DERNIER ÉTAGE d'une résidence de standing BBC, se compose au premier niveau d'une entrée avec PLACARD, une cuisine ouverte sur un SÉJOUR LUMINEUX, 1 chambre, 1 salle de bain et WC indépendant. A l'étage, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et WC indépendant. NOMBREUX PLACARDS. 3 BELLES TERRASSES complètent le bien. 1 PARKING inclus. Plan parfaitement optimisé, aucune perte d'espace et prestations de qualité. Suggestion d'aménagement non contractuelle.Éligible PTZ, Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande.

À seulement quelques minutes du RER Robinson, des commerces, du centre-ville et des écoles, découvrez ce superbe duplex 5 pièces offrant un cadre de vie rare et privilégié. Ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un magnifique jardin privatif d'environ 240 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et optimisée, est accompagnée d'un cellier. Une première chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC séparé, offrant confort et intimité pour toute la famille. 2 PARKINGS COMPLÈTENT CE BIEN! localisation idéale – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

Idéalement situé à deux pas du RER Robinson, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des écoles, nous vous proposons ce magnifique duplex de 3pièces d'environ 76 m² habitables. Réparti sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit: Au niveau bas, vous découvrirez un espace nuit composé de 2 belles chambres EXPOSÉE PLEIN OUEST, d'une salle de bain et de WC séparés. À l'étage, le niveau haut accueille une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, traversante et baignée de lumière, avec de larges ouvertures donnant accès à DEUX IMMENSES TERRASSES, véritables prolongements extérieurs idéaux pour recevoir ou profiter des beaux jours. 1 parking complète ce bien! localisation idéale – contactez-moi rapidement . Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

SCEAUX – RUE HOUDAN Duplex d'exception au coeur d'une adresse emblématique Au coeur de la très recherchée rue Houdan, à quelques pas des commerces, du marché, des établissements scolaires de renom et du Parc de Sceaux, découvrez un bien rare offrant un art de vivre privilégié. Situé aux troisième et quatrième étages avec ascenseur d'une élégante résidence en pierre de taille, ce superbe duplex développe 180 m² au sol (158 m² Loi Carrez) et séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de réception, d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon intimiste sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un véritable sentiment de quiétude en plein centre-ville. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, trois salles de bains, ainsi que de nombreux rangements intégrés, pensés pour allier élégance et fonctionnalité. Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une performance énergétique remarquable (DPE B), un atout rare pour un bien de cette catégorie. Deux emplacements de stationnement en sous-sol et une vaste cave complètent cette propriété. Une adresse confidentielle, des volumes remarquables et un confort contemporain font de ce duplex un bien d'exception, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie exclusif au coeur de Sceaux. Copropriété de 57 lots – Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 11 535.00€. Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 255 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 535 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans une ancienne usine du début du 19e siècle réhabilitée en 2006 par l'agence XY dans le cadre du projet des Usines Bertheau, ce duplex avec vue dégagée profite d'un cadre de vie contemporain dans un lieu chargé d'histoire. Situé au 5ème et dernier étage de la Minoterie, ce duplex à vivre comme une maison déploie une surface de 143 m² LC. L'accès s'effectue par une passerelle métallique qui est à la fois un élément de circulation et un patio végétalisé et qui constitue le premier espace extérieur dont bénéficie ce bien. Le duplex s'ouvre sur un grand séjour de plus de 70 m² inondé de lumière grâce aux fenêtres en enfilade. Cet espace décloisonné accueille salon, salle à manger et cuisine ouverte encadré par une structure avec poutres apparentes au plafond. L'extrémité de ce premier plateau accueille deux chambres aux larges fenêtres courbes ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. A l'étage, un vaste espace est libre d'aménagement pour les futurs propriétaires. Ce niveau profite de deux terrasses panoramiques et sans vis à vis totalisant 40 m². Orientées à l'est et à l'ouest, elles cadrent des vues dégagées sur le Grand Paris et sur un parc arboré en contrebas. Un jardin collectif et un parking complètent l'ensemble, et les espaces communs des paliers peuvent être investis en terrasses.

À vendre : appartement à Vitry-sur-Seine, dans le quartier Jean Jaurès / Gabriel Péri. Eylau immobilier vous propose un duplex atypique de 89,68 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée et au 1er étage d'un immeuble récent de standing (2016), comprenant un jardin, une terrasse et un balcon. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine américaine, de quatre chambres dont une avec salle d'eau, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Cet appartement lumineux est orienté sud, offrant un cadre calme et agréable. De nombreux rangements, un parking sécurisé au sous-sol (avec la possibilité d'acquérir un 2ème et un 3ème parking en supplément) et un local à vélos viennent compléter ce bien. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (RER C Vitry-sur-Seine, bus 172, 180 et 182, accès à Paris en 20 minutes en voiture), cet appartement à acheter à Vitry-sur-Seine est idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Vitry-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France.

Vitry-sur-Seine - La Croix du Mont. Situé dans un immeuble semi-récent (1973), Eylau Immobilier vous propose au dernier étage avec ascenseur un appartement de 4 pièces de 78,13 m2 carrez. Il comprend une entrée, un double-séjour traversant de 40 m2 donnant sur un balcon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, offre la possibilité de créer une 3ème chambre. Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien, et il est possible de stationner dans la résidence sécurisée. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports (Métro Ligne 7 Villejuif - Louis Aragon à 15 minutes à pied), cet appartement est une opportunité pour un achat d'appartement à Vitry-sur-Seine (94) dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France.

Penthouse d'exception au cœur du Le Plessis-Robinson — Volumes spectaculaires, séjour cathédral et terrasses d'exception Au dernier étage d'une élégante résidence contemporaine de 2014, découvrez ce remarquable penthouse en duplex de 171 m² offrant un art de vivre rare, entre élégance, lumière et prestations haut de gamme. Dès les premiers instants, le regard est captivé par l'impressionnant séjour cathédral, sublimé par une magnifique hauteur sous plafond et de vastes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle omniprésente. Cet espace de réception aux volumes exceptionnels s'ouvre sur d'immenses terrasses aménagées, véritables prolongements du séjour, pensées pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Un espace barbecue vient compléter cet extérieur privilégié, idéal pour des moments de convivialité dans un environnement calme et verdoyant. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations premium, allie design contemporain, confort et fonctionnalité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie raffiné et harmonieux. Le niveau principal accueille également une élégante suite parentale avec salle d'eau privative, toilettes et espace buanderie intégré, ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements sur mesure. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche indépendante. Les dégagements ont été optimisés avec de grands placards intégrés habillés de portes miroir, renforçant la sensation d'espace et de confort. Entièrement climatisé, ce duplex séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes remarquables et ses espaces extérieurs rares sur le marché. Situé dans une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien est complété par une cave ainsi que deux places de stationnement boxables. À proximité immédiate des commerces, des espaces verts et des transports : Bus 179, 195, 290, 390 et 395 — Tramways T6 et T10. Un bien rare aux allures de villa sur le toit, destiné à une clientèle en quête de prestige, de sérénité et d'un cadre de vie exclusif. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(5961,11) : 5961€ soit 496€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.955791

VITRY SUR SEINE (94400) - QUARTIER CENTRE VILLE - 4 PIECES - 70m2 Situé au cœur du centre-ville de Vitry-sur-Seine, dans un environnement recherché à deux pas de l'Hôtel de Ville. Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue équipée de caméras de vidéosurveillance, avec gardien et ayant bénéficié d'un ravalement, découvrez ce bel appartement familial de 70m2 Carrez, en rez-de-chaussée surélevé. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour chaleureux et lumineux grâce à son exposition Est-Sud et la vue dégagée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, dont l'une dispose d'un dressing, une salle d'eau et WC séparés. Une cave saine ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien. Le tramway T9 « Mairie de Vitry-sur-Seine » est accessible en seulement quelques minutes à pied et la future gare « Mairie de Vitry-sur-Seine » de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra prochainement renforcer encore davantage l'attractivité du secteur. À proximité immédiate, le parc du Coteau Marcel-Rosette offre un agréable espace de verdure propice aux promenades et aux moments de détente. (Mairie de vitry) Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, d'une résidence sécurisée et d'un secteur en pleine valorisation grâce aux importants projets d'aménagement et à l'arrivée prochaine du Grand Paris Express. Bien soumis au statut de la copropriété : 3/292 lots dont 150 à usage d'habitation. Quote-part annuelle des charges courantes : 4 159€/an (Comprenant : l'eau chaude et froide, le chauffage et l'entretien des parties communes ...) DPE D Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Sabrina Zaoui au 06 95 79 73 61 (RSAC 948 360 805)

APPARTEMENT D'EXCEPTION À ARCUEIL, VAL-DE-MARNE, ÎLE-DE-FRANCECe bien rare, issu de la transformation remarquable d’une ancienne usine, offre un espace de 840 m² alliant l’héritage industriel à des prestations uniques. Avec ses volumes impressionnants et sa belle luminosité, cet appartement à acheter à ARCUEIL se distingue par sa charpente métallique de style Eiffel et des matériaux de choix.- Loft de 840 m² issu d’une ancienne usine réhabilitée- Transformation architecturale exclusive- Charpente métallique de style Eiffel- Parquet ancien provenant d’une église- Espaces spectaculaires avec lumière abondante- Plateau principal décloisonné de 700 m²- Hauteur sous plafond de 6 à 13 mètres- Cuisine professionnelle de 60 m²- Nombreux rangements et espaces de stockage- Terrasse de 30 m²- Mezzanine de 100 m²- Grand dressing- 2 salles de bains et 2 sanitaires- Accès rapide au métro ligne 4 et RER B- Excellente polyvalence : réception, bureaux, galerie, studio ou espace commercialCe loft inégalé incarne un véritable projet de création et de vie. Dès l’entrée, on est frappé par la majesté de l'espace. Le plateau principal, baigné de lumière naturelle, offre des proportions rares avec des perspectives d’exception. La cuisine professionnelle et les nombreuses commodités facilient l'organisation au quotidien tout en gardant un espace convivial. A proximité immédiate des transports, ce bien est idéal pour ceux cherchant un appartement de luxe à acheter à ARCUEIL.

À quelques minutes de la Porte d’Orléans, dans une rue paisible d'Arcueil, se trouve un espace surprenant. Ancienne chocolaterie réaménagée par un architecte, cet endroit offre près de 840 m² de surface et une grande liberté d'aménagement. Derrière une entrée indépendante, un escalier majestueux mène à un plateau principal d’environ 700 m², actuellement utilisé comme galerie d’art. Les cloisons entièrement amovibles permettent de reconfigurer l'espace selon les besoins de chaque projet. La charpente métallique, évoquant le style Eiffel, atteint 14 mètres de hauteur et confère une dimension spectaculaire au lieu. La lumière naturelle inonde l'espace grâce à de larges ouvertures, une baie vitrée de 11 mètres et de nombreux vélux. Une terrasse arborée prolonge cet environnement et apporte une touche de verdure. Conçu pour recevoir, cet espace comprend une cuisine professionnelle de 60 m², de nombreux rangements sur mesure et des équipements propices à l'organisation de réceptions ou d'événements. En mezzanine, environ 100 m² sont aménagés en loft d’habitation comprenant un vaste espace de vie, une suite, des dressings et deux salles d’eau, le tout dans une atmosphère plus intime. Ce bien peut répondre à de multiples usages : galerie, showroom, espace événementiel, bureaux ou résidence originale. Les propriétaires privilégient la cession des parts de la société exploitant actuellement le lieu, permettant une continuité d’activité immédiate. Une acquisition classique est également envisageable. Ce bien unique est idéal pour un acheteur à la recherche d’une opportunité hors du commun dans le département Val-de-Marne, en Île-de-France. Transports : métro lignes 4 et 15 - RER B. Lignes de bus : 187, 197, 188.

A partir de 274 000€ frais d'agence inclus - Livraison 4ème trimestre 2028 Du 2 au 4 pièces avec extérieur et parking INVESTISSEMENT LMNP/ LLI et ACCESSION À seulement 9 km de Paris, dans l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine, Cogedim signe avec Le Reflet du Château une résidence d'exception qui réconcilie qualité du neuf, nature et connectivité. Au pied du tramway T10 « Malabry », à quelques minutes de l'autoroute A86 et de la nationale N118, aux portes du Parc de la Vallée aux Loups et à 2,3 km du RER B Robinson — ce programme est une opportunité rare dans l'un des marchés immobiliers les plus solides de France. Trois bâtiments contemporains aux façades associant briques, pierres, zinc et garde-corps vitrés forment un ensemble architectural cohérent, élégant, intégré dans son environnement verdoyant. Le projet s'inscrit dans le prolongement immédiat du Château Malabry, au cœur d'un quartier en plein renouveau avec la future place du Château et le nouveau centre aquatique de la Grenouillère. Châtenay-Malabry : la commune qui s'impose 34 000 habitants, ville aux portes de la capitale, Châtenay-Malabry bénéficie d'une position stratégique au cœur du Grand Paris. À proximité immédiate des grands pôles d'emploi — Orly, Rungis, Paris-Saclay et Vélizy — elle offre un accès direct à Paris et à tout l'ouest francilien. Sa qualité de vie, ses espaces verts généreux et sa dynamique de renouvellement urbain en font l'une des communes les plus attractives du 92. •Tramway T10 station « Malabry » au pied de la résidence •Bus 179 et 195 en face de la résidence •RER B « Robinson » à 2,3 km — Paris en moins de 30 min •Accès direct A86 et nationale N118 — 4 minutes en voiture •À 9 km de Paris — pôles d'emploi Orly, Rungis, Paris-Saclay, Vélizy accessibles •Groupe scolaire Jean Jaurès à 1 min à pied — Collège Gustave Eiffel à proximité •Commerces du quotidien à 3 min à pied — Marché Colbert à 15 min à vélo •Complexe sportif Léonard de Vinci à 7 min à pied •Théâtre, médiathèque, conservatoire dans la commune •Forêt de Verrières, Arboretum de la Vallée-aux-Loups, Parc de Sceaux •Nouveau centre aquatique de la Grenouillère — future place du Château Un programme d'excellence 43 appartements du T2 au T5, répartis sur 3 bâtiments (A, B, C) de R+4. La totalité des logements dispose d'un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin paysager. La résidence intègre une conception environnementale exigeante : ventilation naturelle, multi-orientations, matériaux durables et aménagements favorisant la biodiversité. •5 appartements avec rooftop privatif — vue dégagée sur les toits et le Château •1 appartement avec jardin privatif •Jardin paysager collectif au cœur de la résidence •51 places de parking en sous-sol (41 résidents + 9 commerces + 1 copropriété) •3 commerces en rez-de-chaussée •Façades : briques, pierres, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés, zinc •Conformité RT 2012 — performance énergétique maîtrisée Prestations intérieures — Collection BELLICIA : •Sols stratifiés dans séjours, entrées et chambres •Salles de bain en carrelage, meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes •Menuiseries extérieures PVC plaxé double vitrage •Volets à commande électrique — Pare-douches et pare-bains •Placards aménagés (2 à partir du T4) •Chauffage et eau chaude : chaufferie collective gaz Investissement : des rendements solides Le Reflet du Château est éligible à la location libre, au LMNP et au dispositif LLI (Location Longue Durée Intermédiaire). Les rentabilités brutes s'établissent entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots, avec des loyers de marché entre 958 € et 1 670 €/mois HC. En LMNP meublé, le loyer peut atteindre 1 820 €/mois pour les grands formats avec rooftop. PTZ Zone A éligible pour l'accession. Les chiffres clés Promoteur : Cogedim — La qualité ça change la vie Adresse : 444 Avenue de la Division Leclerc, 92290 Châtenay-Malabry — 9 km de Paris Nombre de lots : 43 appartements (T2 à T5) + 3 commerces Typologies : T2 (43–47 m²) T3 (66–70 m²) T4 (78–84 m²) T5 (95–98 m²) Prix TTC : T2 dès 248 000 € T3 dès 348 000 € T4 dès 404 000 € T5 dès 508 000 € Rentabilité brute : entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots Loyers de marché : de 958 € à 1 670 €/mois HC — jusqu'à 1 820 €/mois en meublé Espaces extérieurs : 100 % des lots — balcons, terrasses, 5 rooftops privatifs, 1 jardin Parking : Inclus pour la quasi-totalité des lots (sous-sol) Dispositifs : Accession libre LMNP LLI PTZ Zone A Ouverture des ventes : 27 mars 2026 Actabilité prévisionnelle : Octobre 2026 Livraison prévisionnelle : Août 2028 Norme énergétique : RT 2012 — Chaufferie collective gaz Architecture : Briques, pierres, zinc, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés Programme en lancement — ouvert à la vente depuis le 27 mars 2026. Disponibilités limitées. Nous sommes à votre disposition pour une présentation personnalisée et la remise du dossier complet.

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre - Exclusivité, unique sur le secteur - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute qualité. Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 10 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge. Côté intérieur, vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de plus de 33 m², avec sa superbe cuisine américaine sur mesure, organisée autour d'un vaste îlot central, qui deviendra naturellement le cœur de vos moments de convivialité. Elle comprend : - Four traditionnel - Four à vapeur - Four micro-onde intégré - Cave à vin haut de gamme - Lave-vaisselle - Hotte plafond - Plaque à induction - Plaque plancha intégrée Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC séparé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui a accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain exceptionnelle de 8 m², comprenant : - 2 vasques distinctes - Une baignoire spacieuse - Une vaste douche à l'italienne deux personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massant) - Sèche-serviette - Enceinte intégrée au plafond - Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme. Une place de parking privative extérieure complète ce bien, idéalement située devant l'appartement. Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible. Ce bien bénéficie d'une configuration assez insolite, puisqu'il est situé sur un niveau en contrebas. Vous aurez donc les avantages d'un rdc (facilité d'accès, absence de voisin en dessous, etc), mais sans être directement exposé sur la rue. Cette configuration contribue notamment à son excellent confort thermique : naturellement frais en été, l'appartement conserve très bien la chaleur en hiver, participant à son excellent classement énergétique lettre C et A. Il bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d'une hauteur sous plafond de plus de 2.70 m, renforçant encore la sensation d'espace. Les autres + du bien : - Diagnostics tous impeccables - Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres - Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester - Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces - Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété - Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce - Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement - A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage. Un bien particulièrement rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et excellente performance énergétique. Une visite suffira à vous convaincre. Je suis disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche, et ce bien est également visitable ces jours-là. A bientôt !\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr