ventes immobilier de luxe International (page 16)

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du Triangle d'Or, des commerces, écoles et transports, ce somptueux hôtel particulier de plus de 370m² allie élégance intemporelle et prestations contemporaines. Dès l'entrée, la façade et le jardin d'accueil donne le ton. En rez-de-jardin, une vaste cuisine dinatoire s'ouvre de plain-pied sur un jardin arboré d'environ 250m², véritable havre de paix en cœur de ville. Le rez-de-chaussée surélevé propose un superbe espace de réception comprenant un grand salon, une salle-à-manger conviviale et une seconde cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Le premier étage accueille deux suites élégantes ainsi qu'un bureau raffiné, offrant confort et intimité. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'un atelier baigné de lumière grâce à sa verrière donnant sur le jardin, viennent compléter ce bien d'exception. Les chambres sont climatisées pour un confort optimal toute l'année. La maison est équipée d'un système d'alarme, avec détection par zone et périmétrique. La toiture a récemment été refaite, et la propriété est en parfait état général. Enfin, six panneaux solaires viennent souligner l'attention portée à la performance énergétique. Une opportunité rare, disponible exclusivement chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée.

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! au coeur du quartier du chateau à Nantes ,à l'abri des regards, dissimulée au fond d’une impasse privée bordée d’une barrière discrète, cette demeure du XIXe siècle (1870) déploie ses charmes d’antan . Restaurée avec soin, elle conjugue l’authenticité de la pierre et des volumes anciens à une rénovation sobre et raffinée. Sur 251 m² répartis sur quatre niveaux, les espaces de vie s’articulent autour d’un vaste séjour, salon et cuisine, baignant dans la lumière et s’ouvrant Sud Est sur un jardin aux allures de havre champêtre. Cinq chambres, un bureau, des hauteurs sous plafond généreuses et des détails d’époque préservés composent un cadre de vie à la fois noble et chaleureux. À l’extérieur, un jardin d'environ 300 m², secret et silencieux, prolonge l’intimité de la maison. Ici, la nature s’invite en pleine ville, offrant l’illusion délicieuse de la campagne à deux pas du Château des Ducs. La gare, les commerces et le cœur vibrant de Nantes sont à portée de pas — mais une fois franchi le seuil, le temps semble suspendu. Prix de vente 966 000€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 920 000€ contact Charles PUGET 0689280005

Exceptionnel Bienvenue à La Fontaine, propriété exceptionnelle où le charme prend vie et où chaque journée est une célébration de l'art de vivre à la provençale. Nichée au cœur de paysages Méditerranéens, cette ancienne ferme aux Jasmins offre une expérience de vie unique, capturant l'esprit du village provençal dans lequel chaque bâtiment est une fusion parfaite entre le charme traditionnel et l’art de vivre en famille. Idéalement située à Mougins, cette propriété offre un accès facile aux célèbres restaurants étoilés, aux galeries d'art renommées et aux terrains de golf prestigieux. Profitez de la vie méditerranéenne dans toute sa splendeur, tout en restant à proximité des commodités et des attractions de la région. Les matériaux nobles créent une ambiance chaleureuse, tandis que les espaces de vie spacieux offrent un confort absolu. Des salons lumineux aux chambres élégantes, chaque espace a été conçu avec un souci du détail et une recherche de l'excellence tel que l’espace chambre de maître de plus de 100 m2 accessible par ascenseur. Les jardins luxuriants qui entourent la propriété ajoutent une dimension magique. Des oliviers centenaires, des parterres de fleurs, une roseraie, un verger et une piscine chauffée créent un cadre idyllique pour des moments de détente et de divertissement sous le soleil de la Côte d'Azur. La vue panoramique sur les collines verdoyantes de Mougins, la mer et l’Esterel complètent cette expérience exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette résidence exceptionnelle et faire de vos rêves une réalité.

À seulement quelques pas des commerces, et environ 1 km de la plage la Madrague et du golf . CETTE SUPERBE VILLA de plain pied des années 70, au style mid-century modern, offre un cadre de vie exceptionnel, repensée pour allier charme rétro et prestations contemporaines. De type T9 DE 250 M2 DONT UN APPARTEMENT T3 DE 40 M2, elle se compose, d'une pièce de vie spacieuse de 75 m2 environ, lumineuse grâce à de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et la cuisine d’été de plus de 25 m², vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, arrière cuisine de 15 m2 environ, 6 chambres dont 2 suites parentales, bureau, 4 salles de bains, 4 wc, garage. Les espaces sont parfaitement aménagés, offrant une multitude de rangements et révélant une grande originalité ainsi qu'un caractère unique. Le tout est niché sur un magnifique jardin clos et arboré de 1 475 m², idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Véritable coup de coeur. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000925631) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 500 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Place des Ternes, à proximité immédiate des transports et des commerces, au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille, appartement traversant de 85m2 loi Carrez au premier étage par ascenseur en arrière cour. Lumineux grâce à sa double exposition Est / Ouest, cet appartement se distingue par son agencement harmonieux et sa vue dégagée sur un environnement arboré. Son plan modulable comprend une entrée qui dessert un vaste séjour baigné de lumière et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, deux chambres agréables et calmes, une cuisine indépendante et fonctionnelle, une salle de bains et un toilette séparé avec lave-mains. Ce bien bénéficiant du charme de l'ancien avec ses jolies moulures et ses trois cheminées, il peut aussi être reconfiguré pour accueillir une troisième chambre. Une cave en sous-sol complète cet ensemble paisible et verdoyant. Gardienne à demeure et local vélos.

Située dans une rue calme, à proximité de la Porte Maillot des commerces, des transports et des établissements scolaires les plus réputés de Neuilly, au dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble en pierre de taille, studette de 18 m² très optimisée, idéale pour un investissement locatif ou familial. Ce bien comprend une pièce de vie principale avec sa kitchenette toute équipée, sa salle de douche avec ses WC et de nombreux rangements. Deux toilettes indépendantes et une douche communes sont situées sur le palier. Bien rare en étage élevé accessible par ascenseur - Immeuble de très bon standing avec gardien - Bon état général - Lumineux - Sectorisation scolaire Collège et Lycée Pasteur Bien soumis au régime de la copropriété

CHARMANT PRESBYTERE 18e PROCHE LAC D'ORIENT C'est au coeur d'un village paisible sur le Chemin de Compostelle que se trouve ce charmant presbytère du 18e siècle, non loin du Lac d'Orient. D'une superficie de presque 300 m², il a été entièrement restauré en 1979. Il compte six chambres et un terrain clos de 13 ares, de quoi satisfaire les amoureux de la vie en extérieur. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce petit bijou. A vous de le faire revivre, de raviver son passé sacré, entre Aube et Champagne. AVIS DE L'AGENCE Idéal en résidence secondaire ou principale. Entre sa charmante cour intérieure et son jardin clos de murs, la quiétude de ce village est assurée. Vue dégagée aussi sur la campagne voisine, à 5 minutes des rives de Seine et des vignobles de Champagne. L'autoroute A5 est à 6 minutes et une gare (ligne directe Paris en 2 heures) à 15 minutes. Dossier complet sur demande. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Exclusivité Sur les hauteurs de Thuir, là où la nature épouse le ciel, cette propriété d'exception dévoile une architecture moderne et élégante, sublimée par d’immenses parois de verre laissant entrer la lumière et ouvrant un panorama spectaculaire jusqu’à la mer Méditerranée. Posée au cœur d’un terrain paysagé de 5 694 m², la maison semble flotter au-dessus du paysage, sa piscine à débordement prolongeant la ligne de l’horizon, avec en toile de fond le majestueux Canigou. La pièce de vie, baignée de lumière et coiffée d’un plafond cathédrale, s’étend sur 85 m², offrant un cadre chaleureux pour des instants en famille ou entre amis. À cela s’ajoutent quatre chambres de plain-pied, dont deux somptueuses suites, un espace bureau, de nombreux rangements et une cuisine d’été propice aux longues soirées sous les étoiles. Le double garage complète les prestations de cette demeure pensée pour allier confort et esthétisme. En contrebas, une dépendance aux multiples usages, pouvant servir de grand garage de 70m² env, d’atelier d’artiste ou d’espace dédié à une activité, offre des possibilités infinies. Que vous cherchiez un refuge pour des séjours enchanteurs ou une résidence principale, ce bien incarne l’art de vivre en harmonie avec la nature et le luxe discret.

Un lieu chargé d’histoire, entre tradition et élégance Niché aux portes d’Uzès, ce domaine d’exception, dont l’histoire s’étend du XVIᵉ au XVIIIᵉ siècle, incarne tout le raffinement d’une demeure ancestrale sublimée par une rénovation prestigieuse.Il fut autrefois un haut lieu de la culture de la lauze, cette pierre calcaire typique du pays uzétien, utilisée pour les toitures et les bâtisses de caractère. Témoin du riche passé architectural et artisanal de la région, le domaine a su préserver son âme et son authenticité, tout en intégrant des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Derrière ses imposants murs de pierre se déploie un véritable havre de paix : plus de 1 000 m² habitables, répartis sur deux ailes, offrant une enfilade de pièces de réception et de suites au cachet intemporel. Un pari audacieux a guidé la rénovation de ce lieu : préserver son histoire tout en offrant modernité, élégance et luxe. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails : climatisation dans toutes les pièces, salles de bains luxueusement équipées avec douche, baignoire et WC séparés, et une conception unique où chaque chambre devient un véritable cocon de confort. La plupart sont dotées d’une kitchenette, et certaines bénéficient même d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Quatre nouvelles suites prestigieuses, récemment aménagées, viennent enrichir cet ensemble raffiné. Un art de vivre alliant gastronomie et bien-être Pensé comme un véritable lieu de vie et d’expérience, ce domaine offre des prestations uniques qui en font une adresse d’exception. Un restaurant gastronomique, où les repas sont servis dans un cadre enchanteur. En été, le service se fait dans un magnifique jardin, à l’ombre des arbres centenaires, offrant une atmosphère unique et conviviale. Un espace bien-être raffiné, comprenant : - Une piscine intérieure chauffée, idéale pour se détendre en toute saison - Un hammam traditionnel, invitant à une relaxation profonde - Une salle de massage, dédiée au lâcher-prise et à la sérénité - Une salle de sport équipée, pour les amateurs de bien-être et de remise en forme Un vaste espace extérieur, agrémenté d’une piscine chauffée, de grandes terrasses et d’un jardin méditerranéen arboré, où oliviers et lauriers roses composent un décor idyllique. Chaque recoin de ce domaine a été conçu pour offrir une expérience sensorielle et émotionnelle inoubliable, où le bien-être et l’art de vivre se rejoignent harmonieusement. Une situation privilégiée au cœur du Gard provençal Idéalement situé, ce domaine bénéficie d’un accès rapide aux grandes villes et infrastructures : Uzès à pied, un atout rare pour profiter du charme et de l’animation de la première duché de France. Accès rapide aux grandes villes : Nîmes (35 min), Avignon (50 min), Montpellier (1h15), Marseille (2h00). Gares TGV à proximité : Avignon (45 min), Nîmes (35 min), Montpellier (1h30). Accès facilité aux grandes destinations : Paris (2h50), Bruxelles (5h00), Genève (3h00). Aéroports : Nîmes (40 min), Montpellier (1h00), Avignon (1h00), Marseille (1h30). Un lieu aux multiples possibilités Ce domaine, rare par son histoire et son cadre exceptionnel, se prête à de nombreux projets : - Une résidence privée de prestige, pour les amoureux des demeures historiques. - Un hôtel de charme ou une maison d’hôtes de luxe, avec des prestations haut de gamme. - Un lieu d’événements et de réception, idéal pour les mariages, séminaires et retraites bien-être. - Un espace alliant vie privée et activité professionnelle, parfait pour un projet d’envergure. Notre coup de cœur Bien plus qu’une propriété, ce domaine est une invitation à la douceur de vivre en Provence, où histoire, confort et modernité se fondent dans un décor d’exception. Ce que nous en pensons : Un bien rare et unique pour les amateurs de lieux empreints de caractère et de prestige. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Versailles Porchefontaine maison 7 pièces 206 m² au sol (159 m² habitables) avec jardin clos et garage- Quartier très recherché par les familles au calme et à proximité des écoles (Pierre Corneille à 100 mètres, Saint Jean-Hulst direct en bus), des commerces (marché de Porchefontaine) et transports (RER C à 4 minutes à pied, Gare des Chantiers à 20 minutes, Bus : Lignes 6208 Parly 2 et 6202 à proximité) pour cette très belle maison familiale en parfait état et son joli jardin clos de mur à l'arrière. Vous y découvrirez: Au rez-de-chaussée : Grande entrée, salon traversant, cuisine dinatoire, chambre (ou bureau) avec douche. Au 1er étage : 4 chambres et une salle de bains + buanderie. Au 2ème étage : chambre (ou salle de jeux) avec salle d'eau. En sous-sol un grand open space (télétravail/sport), un cellier ainsi qu' un garage/atelier. DPE C. Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder. Jardin clos de murs à l'arrière.

À seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence, au cœur d’un environnement résidentiel prisé, cette propriété singulière d’environ 170 m² habitables évoque le charme intemporel des demeures méditerranéennes, mariant avec élégance inspirations grecques et art de vivre provençal. Implantée sur un terrain paysager de 2 974 m², sans aucun vis-à-vis, la maison séduit par la générosité de ses volumes, sa lumière omniprésente et l’atmosphère paisible qui l’enveloppe. Dès l’entrée, une vaste pièce de vie traversante s’ouvre à vous : salon chaleureux avec cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte subtilement intégrée à l’ensemble. Ce bel espace s’étire vers l’extérieur, s’ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité. À l’étage, deux autres chambres se partagent une grande salle de bains avec baignoire et douche. Une cinquième chambre, indépendante et dotée de sa salle d’eau, complète ce bien — parfaite pour recevoir ou imaginer une activité d’accueil. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, prolonge la sensation de sérénité. Une piscine chauffée de 13 × 5 m, sécurisée par un volet roulant, un terrain de pétanque et un abri de jardin discret viennent parfaire cet art de vivre en plein air. Le tout dans un calme absolu, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Une propriété lumineuse, élégante et authentique, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 595€ ~ 806€

Paris 16e, L'agence Saint Ferdinand vous propose un bien situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, aux parties communes élégantes. Un appartement rare d'une surface de 225,41 m² Carrez qui occupe seul son palier. Baigné de lumière, traversant et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafonds. Il se compose d'une galerie d'entrée, d'un séjour double ouvrant sur un balcon terrasse d'environ 13m² avec vue dégagée, d'une cuisine avec espace repas, équipée. L'espace nuit comprend, cinq chambres dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), ainsi que de deux salles de douche et bains supplémentaires. Calme et lumineux, l'appartement profite d'une distribution idéale pour une vie de famille, il conjugue élégance parisienne et confort contemporain. Une cave compète ce bien. Soumis au statut de la copropriété DPE : E. Pas de procédure en cours. Charges : 1175 €/mois (chauffage eau chaude gardien compris) Prix incluant 3,5% d'honoraires à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

L’agence Moriss Passy vous propose ce charmant studio de 31 m², situé en retrait de la rue au rez-de-chaussée, dans un quartier commerçant recherché, à deux pas du marché Escudier et du métro Boulogne Jean-Jaurès (ligne 10) à seulement 100 m. Le bien se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagée, d’une cuisine équipée, et d’une salle de bain avec lave-linge, sèche-serviette et double vitrage. Une cave complète ce bien. Taxe foncière : 530 € DPE: D

Située dans un environnement préservé et recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement rarissime les pieds dans l’eau. Étendue sur plus de 300m² cette villa dispose de nombreux espaces permettant de créer des ambiances uniques, entre ses multiples chambres – dont certaines indépendantes –, ses vastes terrasses ouvertes sur l’extérieur, son accès direct à la mer, séjour, salle à manger et cuisine. Une vue panoramique sur la mer, si proche et immersive. Un garage à bateau privé vient parfaire ce lieu d’exception, rare privilège pour les amoureux de la mer. Plus d'informations sur demande.

A Cannes la Bocca, quartier très agréable et tranquile avec villas, à 10 minutes de la mer, à proximité de toutes commodités écoles commerces, bus, je vous propose cette très belle maison de construction traditionnelle complètement rénovée avec de très beaux matériaux. Elle est sur 3 niveaux se composant au RDC d'une entrée, 2 chambres dont 1 de maître. Au 1er étage magnifique pièce de vie avec cuisine aménagée coin repas donnant sur terrasse avec BBQ, salle à manger et salon, l'ensemble très lumineux. A ce niveau se trouve également une chambre avec SdD, Wc indépendant. Au 2eme étage 2 chambres, 1 salle de bains, Wc. Joli jardin avec palmiers , petite piscine pour vous rafraichir et son pool housse, double garage, sous/sol pouvant être aménagé en salle de cinéma! Cette belle villa est prète à vous acceuillir! contact +33 6 10 99 45 90

À Villerville, dans un environnement calme et préservé, Barnes vous présente cette élégante villa de style anglo-normand, distinguée par son charme authentique, son cadre privilégié et l’absence totale de nuisances. À l’abri des regards, elle offre une vue panoramique imprenable sur la mer, avec un accès privatif depuis la propriété menant directement à la plage. Édifiée sur un terrain arboré de 2 153 m², la propriété séduit par ses généreux volumes de réception, sa luminosité et ses vues. Elle s’ouvre sur une belle entrée desservant une vaste cuisine avec vue mer, une salle à manger attenante, un salon de réception avec cheminée, une seconde salle à manger, ainsi qu’un salon de musique. En rez-de-jardin, un bureau bénéficie d’un accès direct au jardin. L’étage accueille trois chambres, dont une avec terrasse, deux salles de douche, une salle de bains et un grenier facilement aménageable. Petite dépendance pour le nécessaire de jardin. Le terrain abrite un blockhaus historique et offre un accès privatif à la mer, un privilège rare. Stationnement possible au sein de la propriété. Quelques travaux de rénovation viendront parfaire ce bien d’exception, idéalement situé à proximité des commerces et de la plage, et à seulement 10 minutes de Trouville-sur-Mer. 2,371,428 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Séverine SALESSE - Agent commercial - EI - RSAC 450 224 340

Situé à La Celle-les-Bordes, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cet ancien relais de poste développe 312 m² habitables. Il s'épanouit sur un terrain arboré de 2 629 m², entre jardins paysagers, sous-bois et espaces de détente, dans un cadre verdoyant et vallonné typique de la vallée de Chevreuse. La proximité immédiate d'un château chargé d'histoire, ainsi que la présence de nombreuses dépendances, confèrent à cette propriété un caractère rare, à la croisée de la nature et du patrimoine. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, portée par un salon et une salle à manger traversants baigné de lumière. A l'étage, quatre grandes chambres, dont deux avec salle de douche privative, se partagent deux salles de bains et des toilettes séparées. Un charmant boudoir, un bureau discret ainsi qu'une cinquième chambre avec salle de douche, située au deuxième étage, complètent les espaces de nuit. Les extérieurs offrent un véritable écrin de verdure avec trois ambiances végétales distinctes : un jardin paysagé soigné, un sous-bois en surplomb et une parcelle en contrebas, idéale pour les loisirs ou le jardinage. Un garage double avec grenier, un atelier et une remise complètent les prestations. A seulement 15 minutes des gares de Rambouillet et de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B), cette maison offre la quiétude de la campagne tout en restant proche des axes menant à Paris. Une propriété singulière, idéale pour les amoureux d'authenticité, de nature et d'histoire, nichée au coeur de l'une des plus belles vallées d'Île-de-France CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris : entre 5402 euros et 7308 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

Arès au calme, le centre à pied, venez apprécier l'espace ! Une belle parcelle pour accueillir cette maison de caractère parfaitement repensée avec beaucoup de charme, tel un petit hôtel avec ses pièces principales tournée vers le soleil, le jardin et la piscine et ses grandes avancées de toit pour vivre dehors : un vrai luxe ! De plain-pied, composée d'une entrée, espace de vie cuisine ouverte en verrière et arrière cuisine, 3 chambres, salle de bain + douche 'marbrée', toilettes indépendantes, buanderie .. Studio en annexe pour louer ou profession libérale et un vrai plus en surprise. Piscine parfaitement intégrée dans une belle plage, grand car-port et abri, le tout entouré de végétation : une belle découverte ! Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 823 750 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2111.00 € et 2855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

À deux pas du Parc Bordelais, au sein d’une résidence sécurisée et confidentielle située intra-boulevards, cette maison familiale d’environ 177 m² Carrez et 192 m2 habitable à l’élégance discrète se déploie sur trois niveaux, dans un environnement paisible. Entièrement rénovée il y a trois ans, cette propriété offre un cadre de vie contemporain, sublimé par des finitions haut de gamme et un choix de matériaux d’une rare exigence. Dès l’entrée, le regard est attiré par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, ouverte sur un jardin intime d’environ 50 m². Le séjour et la cuisine aménagée forment un ensemble fluide de plus de 50 m², où la pierre de Patagonie, les lignes épurées et le mobilier intégré dialoguent harmonieusement avec la lumière naturelle. À l’étage, le raffinement se poursuit avec deux chambres confortables, accompagnées d’une salle de bains et d’une salle d’eau aux lignes résolument contemporaines, habillées de matériaux signés Porcelanosa. Le deuxième étage accueille un agréable patio, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un dégagement, offrant un espace idéal pour des enfants, des invités ou un bureau. Chaque détail a été pensé avec soin : papiers peints Pierre Frey, parquet en chevrons, matériaux haut de gamme, bibliothèque sur mesure… L’atmosphère générale est feutrée, chaleureuse et résolument chic. Le sous-sol abrite une buanderie ainsi qu’un garage aux dimensions généreuses (environ 50 m²), pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules – un atout rare et précieux dans ce secteur très recherché. Très bien isolée, la maison s’inscrit dans une démarche durable de confort résidentiel. La résidence, fermée et parfaitement entretenue, garantit calme et sécurité, à proximité immédiate des écoles les plus réputées, des commerces, des transports et du poumon vert du Parc Bordelais. Une adresse rare et exclusive, pour un art de vivre typiquement bordelais, entre élégance, sérénité et exigence.

Llinares immobilier vous propose : LA VILLA DES OLIVIERS, une charmante villa de plain-pied idéalement située dans le très prisé quartier de La Treille. Alliant le charme de la construction traditionnelle au confort moderne, elle vous séduira par son calme et son authenticité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un jardin paysagé parfaitement entretenu et une agréable terrasse couverte, agrémentée d’un four à pizza. L’entrée spacieuse s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d’un double salon-séjour, d’un espace salle à manger et d’une mezzanine surplombant l’ensemble, aménagée en bureau. La cuisine indépendante, entièrement équipée et de belles dimensions, bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour vos repas en extérieur. Côté nuit, trois belles chambres avec placards intégrés se partagent une spacieuse salle d’eau rénovée, moderne et fonctionnelle, ainsi qu’un wc indépendant. Un vaste sous-sol total, bénéficiant d’une excellente hauteur sous plafond, dispose de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, atelier, studio indépendant… Il comprend également un wc, une salle de douche, un espace cuisine et une cave à vin pour les amateurs. Un bien rare dans un secteur privilégié, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, axes routiers, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Ne tardez pas à la découvrir, coup de cœur ! DL/Contact Cassandra Malecot: 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 44 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 400€ (33€/mois: portail, entretien des espaces verts, éclairage) - Taxe foncière : 2410€/an - Honoraires inclus de 4,2% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022,2023 : entre 1870€ et 2610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T5 de 177m2 dont un sous sol aménagé de 60m² - Piscine - Garage 85m² - Terrain de 695m² - 13011 LES CAMOINS