ventes de maisons et villas de luxe International (page 25)

Au calme, en impasse, cette propriété est une parenthèse enchantée, où chaque espace respire la sérénité et l’harmonie. Dès que l’on franchit la grille, le temps semble suspendu : devant soi, la maison, chaleureuse et accueillante, sa cour pavée de souvenirs, et sur la droite, un carport aux lignes inspirées des halles du Faouët, témoignant d’un savoir-faire artisanal. Derrière, le jardin s’étire comme une toile vierge, prête à accueillir vos rêves les plus fous. L’entrée, large et lumineuse, sert de trait d’union entre les bâtiments d’origine, préservant leur âme tout en les reliant avec fluidité. À droite, une buanderie pratique et une annexe indépendante, véritable cocon, offrent un espace de vie complet : un séjour baigné de lumière, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau et, à l’étage, une chambre sous les toits, où le bois et la pierre se marient avec élégance. À gauche, la salle à manger, en partie déplafonnée, met en valeur une cheminée majestueuse, cœur battant de la maison. Juste à côté, la cuisine dinatoire, conviviale et généreuse, s’ouvre sur une véranda et un patio, où les repas en famille ou entre amis prennent des allures de fêtes intemporelles. Dans le prolongement, le salon dialogue avec la suite parentale, un espace de détente absolu avec son coin dressing et sa salle de bain, qui communique avec l’espace loisirs. À l’étage, une chambre avec son coin salle d’eau, un bureau, et, au-dessus du salon, deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain, pour un confort préservé et une intimité totale. L’espace loisirs, largement ouvert sur les terrasses, est une invitation à la détente : une piscine aux reflets changeants, un jacuzzi pour des moments de pure relaxation, et un sauna pour se ressourcer. En sous-sol, une pièce technique discrète et une cave à vin complètent cet ensemble, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un grand hangar, dissimulé derrière une rangée d’arbres, se révèle être un atout pratique, avec ses grandes portes et sa fosse. Enfin, un parc arboré, agrémenté d’un verger et ceinturé de talus, offre un cadre idyllique, propice aux balades et aux rêveries. Et pour ceux qui le souhaitent, une activité touristique pourrait s’y développer, partageant cette douceur de vivre avec d’autres amateurs de beauté et de tranquillité. Annonce proposée par Olivier Lintanf, agent commercial - RSAC Brest: 415165356 - Ne recevant pas de fonds

Dominant les hauteurs d'Annecy, cette remarquable villa contemporaine de 2022 offre un panorama spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée dans un écrin de verdure d'environ 2 798 m², elle conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Le terrain piscinable, présente également un potentiel de valorisation supplémentaire avec la possibilité de détacher une parcelle constructible. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, développant près de 95 m², bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le paysage. Cet espace de réception accueille un élégant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central et cave à vin intégrée. Une vaste terrasse face au lac prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un cadre unique à chaque instant de la journée. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, toilettes et rangements intégrés. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en buanderie et espace de rangement, peut aisément être transformée en bureau ou quatrième chambre selon les besoins. Toutes les chambres s'ouvrent directement sur une terrasse et le jardin. Pensée dans une démarche environnementale exigeante, cette propriété bénéficie d'une conception écoresponsable avec toiture végétalisée, pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant ainsi qu'une isolation particulièrement performante, lui permettant d'obtenir la classification énergétique A. Les finitions et équipements ont été sélectionnés avec soin : cuisine haut de gamme, salles d'eau contemporaines, cave à vin intégrée, propriété entièrement sécurisée et clôturée. À seulement un kilomètre du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cette adresse rare offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Un garage double de plus de 31 m² ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations de cette propriété unique sur le marché annécien. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport réhabilité en 2011 situé rue Roger Salengro à Villeurbanne dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports (face Arrêt Tram Roger Planchon), commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ, dont 216,18 m² habitables, et se compose de 6 lots répartis en un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 44 244€ de loyers annuels CC (dont 2 940 € de charges) Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 3 440€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

Située à Saint-Gély-du-Fesc, l'une des communes les plus recherchées aux portes de Montpellier, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille en quête de confort et de praticité. À proximité des écoles, des équipements sportifs et du centre du village, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement résidentiel calme sans vis-à-vis. Développant 146 m² habitables sur une parcelle de 450 m², la maison dispose d'un jardin aménagé et paysager et d'une piscine au sel de 7,5 x 4 mètres, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition et à sa véranda ouverte sur le jardin et l'espace piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant confort et caractère à l'ensemble. La maison propose également une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage équipé d'un portail motorisé. La climatisation et la fibre optique viennent compléter les prestations de confort de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d’un dressing ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. Un espace supplémentaire aménagé sous les combles complète ce niveau et pourra s'adapter à vos besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement. Réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie, cette maison saura séduire les familles à la recherche d'un environnement privilégié aux portes de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Olga MANZANERA, BARNES Montpellier +33 (0)6 45 49 07 07 o.manzanera@barnes-international.com

Exclusivité Daniel FEAU: Il existe ces adresses rares qui marquent les esprits, bucolique et préservé, au calme. C'est précisément le cas ici. Idéalement posé au cœur de la Provence, Lambesc offre un accès privilégié aux grands territoires qui font la réputation de la région : Aix-en-Provence, le Luberon et le Parc des Alpilles sont chacun accessibles en moins de 30 minutes. Le golf de Mallemort est à 10 minutes. La commune bénéficie par ailleurs d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Datant de 1780, entièrement réhabilitée en 2005 et parfaitement entretenue depuis, cette maison bourgeoise est la définition même du charme : implantée en plein cœur de Lambesc, à distance à pied de toutes les commodités. Depuis la rue, une porte discrète s'ouvre sur un jardin d'un calme absolu, sans vis-à-vis. Un escalier mène au niveau principal, où se déploie une pièce de vie de plus de 85 m² à quadruple exposition, véritable cœur de cet espace de reception. Éléments industriels, détails authentiques et une remarquable cheminée en marbre composent un cadre singulier. La cuisine ouverte, intégralement repensée en 2019 avec des matériaux haut de gamme, s'inscrit naturellement dans cet espace. Une haute verrière inonde l'ensemble de lumière et ouvre sur une terrasse de plain-pied, depuis laquelle on accède également à une première chambre en suite. À l'étage, un espace bibliothèque précède l'espace nuit : suite parentale avec salle de bains, deux chambres et une salle de bains commune. Sous les toits, un espace complémentaire avec point d'eau accueille les invités de passage. Au niveau du jardin, la piscine appelle aux moments conviviaux. Un studio indépendant, récemment rénové, avec cuisine et salle d'eau, complète l'ensemble. La maison dispose par ailleurs d'un large garage de 33 m², d'une buanderie, d'une chaufferie et d'une belle cave voûtée d'environ 100 m². Possibilité d'acquéreur, en sus, un espace commercial entièrement indépendant de 63 m², articulé en trois bureaux actuellement loués - activités paramédicales - générant des revenus locatifs. Calme, verdure et confidentialité en centre du village.

Exclusivité. Saint-Raphaël, Rare à la vente sur le secteur très recherché près des golfs et du centre ville. Belle villa de plain-pied de 90m² plus une terrasse fermée, offrant un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail, ou troisième chambre. La propriété s'ouvre sur un agréable extérieur avec piscine couverte, parfait pour profiter du climat méditerranéen, et dispose d'un double garage de 41m² . Située à proximité immédiate des golfs de Valescure, des commerces, dans un environnement calme et résidentiel. Cette villa allie confort, fonctionnalité et emplacement d'exception.

Emplacement exceptionnel pour cette villa pied dans l'eau unique construite à la Belle-Époque. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, elle est l’une des rares villas de la Riviera à avoir conservé son intégrité: distribution, cheminées, plafonds peints, carrelages, etc., lui conférant un charme exceptionnel. Emblématique et unique par son implantation avec sa triple exposition mer offrant des vues spectaculaires, cette villa à rafraichir est située dans le meilleur quartier de Saint-Raphaël, comprenant les plus belles villas pied dans l'eau de la Belle-Époque. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d’Azur. Ville dynamique et vivante toute l’année, elle dispose d’infrastructures complètes, d’un centre hospitalier, d’établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d’équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d’une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l’une des références internationales de l’immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l’acquisition et la vente de propriétés d’exception. 9,245,283 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5917€ ~ 8005€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Découvrez ce bien d'exception : un immeuble R+2 adossé à un local commercial dans la médina de Rabat. L'autorisation pour l'établissement d'un restaurant a déjà été octroyée. Avec une vue imprenable sur le Bouregreg et un parking en face, ce lieu magnifique vous offrira un cadre magique et hors du temps pour établir votre projet.

Située au coeur de Brissac, cette magnifique maison en excellent état construite en 1927 avec une très belle façade allie le charme de l'ancien et le confort abouti d'une restauration de qualité. L'entrée côté rue dessert un bureau, une cuisine design, une buanderie dotée d'une cabine de douche et d'un lavabo et une grande pièce de vie (salon salle à manger) très lumineuse et contemporaine avec une cheminée éthanol. Le premier étage comprend quatre chambres, une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Le rez de jardin s'organise entre une cuisine d'été ouverte sur la terrasse ombragée d'une large pergola, une pièce de vie à restaurer, une salle de douche avec WC et un grand atelier. Le jardin joliment arboré de rosiers et arbres centenaires accueille une piscine couverte de 11 mètres par 4,5 mètres. La maison est chauffée par une pompe à chaleur , une chaudière à gaz de ville et seize panneaux solaires. Grand garage et un stationnement supplémentaire en extérieur. DPE : C, GES : C ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3090 euros et 4230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ». Prix : 620 000 euros honoraires charge acquéreurs inclus. 600.000 euros hors honoraires Contacter Stéphane Lacroix Agent immobilier 06.76.64.05.70 (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR : CAHUZAC-SUR-VERE - A proximité de Gaillac, et non loin de Castelnau-de-Montmiral et Cordes-sur-Ciel, cette propriété bénéficie d'un environnement animé par des villages vivants et pittoresques, tout en restant connectée aux commodités et axes principaux. Le centre de Cahuzac-sur-Vère est facilement accessible à pied, à vélo ou en voiture. La propriété se distingue par la cohérence de ses aménagements et la qualité de sa rénovation, avec des volumes généreux et une organisation pensée pour structurer les usages. En rez-de-jardin, une entrée distribue un ensemble de pièces de vie aux fonctions bien définies : un salon principal d'environ 40 m² avec poêle à bois, un second salon de plus de 20 m², une salle à manger, un bureau, ainsi qu'une cuisine contemporaine avec buanderie attenante. Certaines pièces prolongent naturellement les usages vers l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine. A l'étage, un large palier dessert une suite parentale de plus de 50 m², deux chambres avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau indépendante, permettant une organisation souple selon les besoins. Le parc attenant, d'un peu plus de 2 500 m², a fait l'objet d'un aménagement structuré en lien avec la maison. Une dépendance et un grenier de grande surface complètent l'ensemble. Localisation : -Gaillac (gare, commerces) et Cordes-sur-Ciel : 15 minutes -Castelnau-de-Montmiral : 10 minutes -Toulouse (centre ou aéroport) : moins de 1 heure Implantée à l'écart des habitations voisines, la propriété permet de combiner usage résidentiel, réception et tranquillité. WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)

EXCLUSIVITE. ROYAN FONCILLON à 250 m de la plage et 500 m des commerces, très belle maison alliant charme et authenticité. Elle se compose d'une entrée, garage, cellier, chaufferie. A l'étage : pièce de réception ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, buanderie, wc. Etage 2 : palier, 3 chambres, salle d'eau, dressing, salle de bain. Etage 3 : palier, 4 chambres, wc, salle d'eau, dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette remarquable maison de village conjugue avec raffinement le cachet de l'ancien et l'élégance des prestations contemporaines. Dès les premiers instants, le regard est captivé par le majestueux séjour, sublimé par un spectaculaire plafond voûté en pierre d'inspiration gothique. Véritable signature architecturale du lieu, il confère à l'espace une atmosphère empreinte de caractère, de sérénité et d'authenticité. De généreuses baies vitrées laissent pénétrer une lumière naturelle abondante et offrent une agréable ouverture sur un jardin soigneusement paysagé, véritable écrin de verdure propice à la détente. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage, où deux chambres offrent calme et confort. Dans le prolongement de l'esprit des lieux, la salle de bains associe avec justesse la pierre apparente et le bois d'origine, créant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. À travers le jardin, une dépendance aménagée en espace cosy avec mezzanine permet d'accueillir famille ou amis en toute indépendance. Atout majeur de la propriété : une grange de plus de 100 m² offrant un potentiel exceptionnel. Elle peut aisément être transformée en habitation supplémentaire, en projet locatif ou en espace dédié à une activité libérale. Son accès indépendant existant facilite pleinement la réalisation de ces projets. Un bien rare, au fort potentiel, qui ne demande qu'à être découvert sans tarder.

Exceptionnelle localisation au calme absolu et sans vis-à-vis en position dominante, au cœur d'un domaine résidentiel très prisé, villa contemporaine neuve totalisant environ 575 m² bénéficiant de vues époustouflantes sur la mer et les collines environnantes édifiée sur un terrain de 2 805 m². Elle se compose d'un vaste et lumineux espace de réception, cuisine ouverte avec cellier, une spacieuse chambre de maître avec dressing et salle de bains en suite, 5 autres chambres en suite avec dressing dont une aménagée en cinéma. Un sous-sol avec salle de jeux, salle de sport, douche et toilettes, cave à vins, réserve, local technique et en rez-de-jardin, un appartement indépendant de 2 pièces avec séjour/kitchenette, chambre et salle de douche. Grand garage et plusieurs parkings. Unique propriété sur le marché. Classe énergie : A – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 557 € et 2 106 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Panneaux solaires - Villa autonome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Caroline Bertignon-Metout, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes.

Découvrez cette magnifique propriété située à quelques minutes seulement du centre de Périgueux, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Profitez d'une vue imprenable sur une colline verdoyante et la rivière qui borde la propriété, créant un véritable havre de paix. Cette longère de 185 m², accompagnée d'une grange de 100 m², comprend trois logements sur un terrain entièrement clos et plat de 6500 m², avec un accès privé à la rivière. Un lieu enchanteur à ne pas manquer pour allier confort, nature et tranquillité. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25767

Situé dans le cadre exclusif et paisible de Vauvray, ce chalet neuf de 435 m², en parfaite harmonie avec la nature environnante, sera bientôt édifié. Chaque recoin du terrain offre une vue imprenable, notamment sur le majestueux Mont-Blanc dominant le Mont d’Arbois. Conçu par un promoteur reconnu pour son expertise, ce programme immobilier prévoit la construction de quatre chalets en VEFA, dont le Chalet Vauvray 4, pensé sur trois niveaux : • Rez-de-jardin : Trois chambres en suite orientées Sud-Est avec accès direct au jardin, un espace bien-être avec spa et salle de sport, ainsi qu'une cave. • Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, une salle à manger et deux salons s’ouvrant sur une terrasse de 30 m² exposée Est-Sud-Ouest. Un garage double et un ski-room complètent ce niveau. • Étage supérieur : Une somptueuse suite parentale de 56 m² avec salle de bains, dressing et balcon privatif, ainsi qu'une seconde chambre double avec sa propre salle de bain. L'agencement intérieur et les prestations sont entièrement personnalisables, sous réserve du respect du permis de construire et de la validation du promoteur. Ce chalet est proposé à la vente en VEFA avec récupération de TVA possible, et peut être acquis meublé et équipé selon vos envies. Megève Sotheby’s International Realty, votre référence pour l’immobilier de prestige à Megève.

Située dans un quartier résidentiel très recherché, au calme absolu et à l’abri des regards, à seulement 15 minutes de l’aéroport et de la gare TGV, et à 20 minutes du centre d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 296 m² est implantée sur un magnifique jardin paysager de 4 300 m² agrémenté de plantes méditerranéennes. La maison principale offre de beaux volumes comprenant un vaste séjour avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, un espace salon, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau privative. À l’étage : une mezzanine aménagée en bureau, deux chambres, une salle de bains et un espace bureau supplémentaire. La propriété dispose également d’une piscine de style bassin, d’un jacuzzi 5 places, d’un pool house, d’une cave à vin, d’une maison de gardien, d’un chalet et d’une serre. Plusieurs espaces extérieurs ombragés invitent à profiter pleinement de l’art de vivre provençal. Arrêt de bus à seulement 150 mètres. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3270€ ~ 4440€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

Propriété d’exception au cœur de la Côte Chalonnaise – Esprit loft et charme authentique Située dans un village recherché de la Côte Chalonnaise, cette bâtisse en pierre entièrement rénovée dans un esprit loft offre une alliance remarquable entre le caractère de l’ancien et le confort du contemporain. Les volumes généreux, les bétons cirés, les poutres apparentes et les larges ouvertures créent une atmosphère singulière, à la fois chaleureuse, raffinée et moderne. La maison développe une surface habitable d’environ 215 m² et se compose comme suit Au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace bureau, des sanitaires avec dressing, une chaufferie et un garage À l’étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau, un second espace pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire et une buanderie À l’extérieur, un jardin paysager d’environ 415 m² constitue un véritable espace de tranquillité. Il est agrémenté d’un bassin d’inspiration contemporaine, idéal pour les périodes estivales. Une cave voûtée complète l’ensemble La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, légèrement en retrait afin de préserver intimité et quiétude, tout en restant au cœur du village. Ce bien rare s’adresse aux amateurs de belles pierres, d’architecture et de lieux de vie inspirants. À découvrir sans tarder

Située dans un environnement calme à Èze bord de mer, à quelques minutes à pied des plages, cette villa contemporaine est édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 040 m² et développe une surface habitable d’environ 170 m². La propriété bénéficie d’un extérieur particulièrement qualitatif avec une piscine à débordement face à la mer, intégrée au sein d’un jardin méditerranéen agrémenté d’arbres fruitiers. Les terrasses prolongent les espaces de vie et offrent une ouverture directe vers l’extérieur. L’intérieur se déploie sur deux niveaux. L’espace de réception, lumineux et ouvert, comprend un séjour, une salle à manger et une cuisine, l’ensemble donnant accès aux terrasses. La villa dispose également de plusieurs espaces indépendants, dont un studio avec salle d’eau ainsi qu’une dépendance supplémentaire, offrant des possibilités d’aménagement complémentaires. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec salles d’eau, ainsi que d’une suite parentale disposant de sa propre salle de bains et d’un dressing. Un garage fermé ainsi que des stationnements couverts complètent ce bien. Propriété présentée par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, spécialiste de l’immobilier de prestige sur la Côte d’Azur.

Située au sein d’un domaine privé sécurisé parmi les plus recherchés de Sainte-Maxime, cette élégante propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 5 000 m² aux essences méditerranéennes, la villa développe environ 250 m² habitables complétés par 50 m² d’annexes, et profite d’une spectaculaire double vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez. Baignés de lumière, les espaces de vie aux volumes généreux s’ouvrent largement sur de vastes terrasses et une piscine chauffée à débordement face à la mer. Le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine avec arrière-cuisine composent un espace de réception élégant et convivial. La propriété propose 5 chambres, dont plusieurs suites raffinées avec rangements sur mesure et climatisation gainable. À l’étage, la suite parentale dispose d’une terrasse panoramique de 28 m², d’un salon privé, d’un dressing et d’une salle de bains complète. Les extérieurs offrent un cadre exceptionnel avec plus de 100 m² de terrasses, un jardin méditerranéen soigneusement aménagé et une atmosphère intimiste tournée vers la mer. Prestations de qualité : garage avec atelier, nombreux stationnements, borne de recharge électrique, pompe à chaleur, portail automatisé, alarme, adoucisseur d’eau et raccordement au tout-à-l’égout. Une propriété rare alliant discrétion, confort haut de gamme et vues spectaculaires dans l’un des secteurs les plus exclusifs du Golfe de Saint-Tropez. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble de rapport situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables, et se compose de 8 lots répartis en un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges) Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580

Nichée dans le secteur prisé de Saint-Jean à Grasse, à 5min de Châteauneuf-Grasse, cette élégante bastide entièrement repensée d'environ 460m² séduit par l’équilibre parfait entre authenticité provençale et esthétique contemporaine. Bénéficiant d’une superbe vue panoramique sur les collines environnantes jusqu’à la mer, la propriété offre un cadre de vie lumineux et raffiné. Les espaces de réception dévoilent de généreux volumes avec un vaste séjour ouvert sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine sur mesure aux lignes modernes intégrant un espace repas convivial, ainsi qu’un salon TV. L’étage accueille une belle suite de maître avec dressing, bureau et salle de bains, une chambre en suite, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de douche. Au niveau de la piscine, et relié à l’intérieur de la maison, un espace salle de sport avec sauna, ainsi qu’un espace salon et cuisine d’été à aménager, ont été pensés. Une cave, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un garage complètent le bien. La bastide est implantée sur un sublime terrain paysager d’environ 5 000 m² avec piscine, agrémenté d’une vaste oliveraie, à l’abri des regards et au calme absolu. Classe énergie : A – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 709 € et 2 313 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762

Royan Située dans un quartier paisible, cette maison de 117 m2 habitables dispose d'un auvent de 28 m2 donnant sur un jardin, à proximité de toutes les commodités.L'intérieur se compose d'un spacieux séjour de 29 m2, ouvert sur une cuisine aménagée de 12 m2 et un salon cheminée de 30 m2, le tout s'ouvrant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois chambres, une salle d'eau et des toilettes .À l'étage, une chambre supplémentaire de 14 m2. Le garage attenant est équipé d'une buanderie pour plus de praticité. L'accès pour les véhicules et camping-cars est possible sur la parcelle, qui comprend un jardin clos de 509 m2.DPE : D. A decouvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOSSEGOR - PLAGE CENTRALE - À seulement quelques pas de la plage principale d'Hossegor, cette maison/appartement unique bénéficie d'un emplacement privilégié, à une centaine de mètres de l'océan. Niché dans un cadre intime et verdoyant, elle s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 470 m2, offrant une agréable vue sur les pins. Une situation rare en première ligne, où se conjuguent qualité de vie et opportunité immobilière d'exception. Conçu dans l'esprit d'une maison tout en conservant la simplicité d'un appartement neuf, elle développe environ 175 m2 répartis sur deux niveaux. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une terrasse de 14 m2 invitant à prolonger les instants de détente. À l'étage, une chambre bénéficie d'un vaste balcon-terrasse, véritable prolongement extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune dotée de sa salle d'eau ou de sa salle de bain, ainsi que deux toilettes indépendants. Un cellier de 10 m2 et deux places de stationnement complètent les prestations. Alliance rare entre modernité, intimité et proximité immédiate de l'océan, cette adresse offre une qualité de vie privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte. Loic Le Guen - 07 86 88 28 57 - loic@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 75 000EUR. Le prix net vendeur est de 1 875 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les visuels peuvent présenter une mise en scène virtuelle destinée à illustrer les possibilités d'aménagement.

REGION DENTELLES DE MONTMIRAIL Un havre de paix, à l'abri des regards… À seulement quelques minutes des commodités, niché dans un charmant village au pied des Dentelles de Montmiral, venez découvrir ce charmant mas en pierre de 1845, ancienne ferme au charme authentique, chargée d'histoire. Dès le portail franchi, laissez vous séduire par un parc boisé d'exception, véritable écrin de verdure, où se mêlent figuiers, oliviers et chênes centenaires. À l'abri des regards, dans une atmosphère intimiste et sereine, le mas se dévoile peu à peu, bordé de nature et agrémenté d'un espace piscine propice à la détente. Avec environ 250 m² habitables et plus de 9 700 m² de terrain, cette propriété offre une tranquillité absolue, idéale pour les amoureux de calme et de nature. Le mas se compose d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, ainsi que d'un espace bureau d'environ 40 m², aux multiples usages, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 5 mètres et d'un sol en terre cuite de Launes, signature du charme provençal. Un lieu unique, authentique et préservé, où le temps semble suspendu. À découvrir ! Ce bien est à vendre à l'agence Boschi de l'Isle-sur-la-Sorgue - 84800. Ce mas en pierre se compose de : -Rez-de-chaussée- Hall d'entrée 5 m² Cuisine 19 m² Salon avec cheminée 27 m² WC 1.2 m² Buanderie 7 m² Dégagement 4 m² Salon avec cheminée 40 m² -1er Étage- Bureau 40 m² Dégagement 14.5 m² Salle de bains 6 m² Chambre 22.5 m² Chambre 26 m² -2ème Étage- Bureau 21 m² Chambre 13 m² Dressing 8 m² -Centrale fuel + radiateurs -Forage et eau du canal -Piscine Diffazur avec traitement au sel Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur privilégié de Talmont-Saint-Hilaire, cette maison de plain-pied à l'architecture moderne offre un cadre de vie privilégié. Sa localisation est un atout majeur : Vous profitez du Golf de Bourgenay à 300m et vous rejoignez le littoral et la plage en seulement 15 minutes à pied, permettant de profiter pleinement de l'air marin au quotidien. Un agencement intérieur fluide et fonctionnel Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie de conception ouverte. La pièce de réception, regroupant le salon et la salle à manger, profite d'une excellente clarté grâce à ses larges ouvertures. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet ensemble, créant un lieu convivial pour la vie de famille ou les réceptions. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables. Une salle d'eau moderne vient compléter l'aménagement intérieur. L'ensemble de la maison a été conçu pour offrir une circulation fluide et une ergonomie optimale au quotidien. Des extérieurs dédiés à la détente Le jardin est entièrement tourné vers le bien-être. Vous y trouverez une piscine bénéficiant d'une exposition idéale, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de la journée. La grande terrasse, attenante à la pièce de vie, permet de créer un véritable salon d'été pour prolonger les journées en extérieur. Une dépendance unique Cette maison dispo d'un bâtiment annexe d'une superficie équivalente à celle d'un double garage. Cet espace indépendant a été aménagé en un espace détente privé. Équipé d'un jacuzzi, ce lieu offre une parenthèse de relaxation totale, indépendamment de la maison principale. Cette maison moderne, sans travaux à prévoir, constitue une opportunité rare sur le secteur de Talmont-Saint-Hilaire, alliant proximité de la mer et prestations de confort complètes. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre secondaire ou un investissement locatif de prestige.