ventes de maisons et villas de luxe International (page 23)

Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison 4 faces offre de généreux volumes et tout le confort attendu. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée avec des matériaux de qualité. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, une magnifique suite parentale de 30 m² vous attend, avec terrasse privative. Les surfaces annexes complètent idéalement cette propriété : garage de 30 m² et sous-sol total de plus de 150 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous avons le plaisir de vous présenter au Grau du roi cette belle villa familiale en R+1 construite en 1984. Au rez de chaussée la villa vous propose une entrée, un bel espace de vie lumineux et traversant constitué d'un salon salle à manger cuisine aménagée et équipée en parfait état d'entretien ouverte de 38m2 donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 avec son coin barbecue, une petite chambre pouvant servir de bureau et une grande chambre pouvant être aménagée en suite parentale éventuellement (24m2), des espaces de rangements, des toilettes independants ainsi qu'une salle d'eau. avec sèche serviette et vmc. En R+1 la maison offre deux chambres de taille standard avec accès sur une terrasse d'environ 30 m2, une salle de bains à rénover et trois autres chambres de plus de 10m2 chacune. des espaces de rangements, des toilettes et une salle de bains à rénover. Coté technique: la maison propose du double vitrage en menuiseries, des volets roulants électriques, 22,4 m2 de panneaux solaires, une chaudière centrale au gaz de ville, une cheminée, un aspirateur central et se situe à proximité du bord de mer. Le plus de cette propriété: elle dispose d'un espace exploitable de 110m2 en sous sol pouvant aisément servir comme studio de musique salle de jeux, rangements. Les peintures de cette maison seront faites avant vente par les propriétaires, le gros oeuvre est en parfait état, la maison ne présente pas de fissures ou autre dégâts. Les sols sont typiques des années 80 mais en excellent état et ainsi que vous pouvez le voir en photo la décoration peut facilement s'adapter aux sols tout en restant moderne. Cette propriété attend une bonne décoration et s'adresse aussi bien a une famille qu'a un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Sa rentabilité est excellente . Vous souhaitez des plus amples renseignements sur le bien, nous serions ravis de vous les apporter et de vous accompagner pour une visite de cette belle propriété idéalement située. L'ameublement de la propriété non occupée à été réalisé par l'ia ainsi que les peintures néanmoins les couleurs n'ont pas été modifiées et les caractéristiques du bâtiment sont toutes conformes a la réalité. L'immeuble est strictement identique aux photos de présentation. Nous mettons à votre disposition les photos sans décoration sur simple demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HAUTE-GARONNE – SECTEUR TOULOUSE Dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de Toulouse, cette remarquable villa d’architecte déploie 300 m² de prestations haut de gamme autour d’un patio central majestueux, véritable signature architecturale de la propriété. Pensée comme un véritable écrin de lumière, la propriété s’organise autour de ce patio central de près de 115 m², qui diffuse une luminosité naturelle remarquable dans chaque espace. Réalisée avec des matériaux nobles et des finitions d’une qualité irréprochable – boiseries sur mesure, sols élégants, huisseries haut de gamme et plafonds travaillés – cette demeure conjugue architecture contemporaine, confort absolu et raffinement intemporel. L’entrée principale, vaste et élégante, offre de généreux rangements. Derrière de superbes portes laquées, un toilette invité et une buanderie sont discrètement intégrés. À l’étage, deux grandes suites lumineuses, chacune avec salle d’eau et terrasse privative, bénéficient d’une vue apaisante sur le parc paysager. Une cuisine aux lignes intemporelles, entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. Elle se prolonge par une cuisine d’été couverte et ombragée, aménagée avec un mobilier exotique et un barbecue, parfaite pour prolonger les soirées d’été. Au cœur de la maison, le salon et la salle de billard, sublimés par de magnifiques sols en bois, composent un espace de réception à la fois élégant et accueillant. La seconde aile s'organise dans espace nuit intime et raffiné comme suit : un bureau, un atelier d’artiste, deux chambres avec salle d’eau et salle de bains, un dressing, un toilette indépendant. Le parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La piscine, parfaitement intégrée à l’ensemble, invite à la détente dans un cadre naturel privilégié. Un garage de plus de 50 m², entièrement pré-équipé, peut aisément être transformé en maison d’amis ou logement indépendant. -pompe à chaleur haute performance installée en 2023 -chauffage au sol D'autres prestations viennent parfaire cette propriété et se dévoileront lors de la visite. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter :

Situé à moins de 5 minutes du TRAM 13 L'AGENCE PRINCIPALE DE SAINT GERMAIN EN LAYE vous présente une très belle maison de 166 m2 disposant d'un séjour triple avec cheminée ouvrant sur un terrain arboré de près de 1350 m2. Vous disposerez de 6 chambres permettant à chaque membre de la famille de disposer d'un espace privilégier. Ce bel endroit est propice à l'épanouissement d'une famille avec de grands enfants. Produit coup de coeur, rare sur le marché, (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE - Sur les rives paisibles de la Seine, dans un cadre bucolique et privilégié, cette élégante Maison de Maître datant de 1850 est édifiée sur une parcelle arborée de 599 m². Rénovée avec soin au fil des années, elle a su préserver le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Derrière sa façade noble, cette demeure de caractère développe 262m² habitables répartis sur quatre niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol total. Les volumes généreux et la chaleur des matériaux d'époque, parquets en châtaignier, moulures, cheminée d'époque ont été soigneusement préservés, conférant à chaque pièce une atmosphère authentique. L'agencement intérieur se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire, bibliothèque, salon avec cheminée ouvrant sur une somptueuse véranda baignée de lumière, véritable jardin d'hiver. Cuisine aménagée et équipée et des toilettes invités. Le 1er étage dédié à l'espace parental comprend une chambre avec dressing, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des toilettes séparées. Le 2ème étage dédié à l'espace enfants comprend quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et des toilettes séparées. Le grenier a été aménagé en salle de jeux avec deux pièces de rangement. Le sous-sol abrite une belle cave à vin, un atelier et des espaces de stockage. A l'extérieur, une spacieuse terrasse aménagée invite à la détente et en bordure de propriété, un ponton privé sur la Seine offre un accès exclusif, idéal pour les plaisirs nautiques ou pour savourer la sérénité d'un coucher de soleil. La propriété dispose également d'un garage double en enfilade, d'une dépendance aménagée en chambre d'amis avec salle d'eau (idéal pour exercer une profession libérale), d'un local jardin ainsi que d'un abri pour le bois. Cette propriété d’exception séduit par son élégance, son cachet préservé et son accès direct à la Seine. Une invitation à savourer l’art de vivre dans un cadre naturel et raffiné. Cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les infrastructures essentielles du centre-ville, de ses commerces, des établissements scolaires et de la clinique ainsi que de la gare, desservie par le RER A et le Transilien ligne J, qui permet de rejoindre Paris en 25 minutes. Les axes autoroutiers A13 et A14 sont également rapidement accessibles, à seulement 5 km, facilitant les trajets vers l’ouest parisien et La Défense. Enfin, le prestigieux Lycée International de Saint-Germain-en-Laye se trouve à moins de 8 km, avec un service de bus direct depuis Poissy Notre-Dame assurant une liaison en 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une villa à acheter à Perpignan ? Cette magnifique villa d’architecte inspirée par la Méditerranée est à vendre dans le département des Pyrénées-Orientales, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Située sur les hauteurs d’un domaine forestier, elle offre une vue imprenable sur la plaine du Roussillon, le massif des Albères et le Mont Canigou, tout en étant à seulement 15 minutes de Perpignan et du littoral.Réalisée avec soin, cette villa rénovée développe une superficie habitable de 192 m² et comprend plusieurs pièces annexes. En entrant, vous découvrirez un séjour spacieux baigné de lumière, doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur l’extérieur par de larges baies vitrées à galandage. Ces espaces de vie se prolongent sur une terrasse suspendue, offrant des panoramas exceptionnels, ainsi qu'une vaste terrasse en bois entourant une piscine chauffée, créant ainsi un espace extérieur harmonieux et bien intégré au jardin.Cette villa à vendre à Perpignan possède trois suites parentales, dont deux avec salle d’eau privative, et une troisième qui dispose d'une salle de bains, d'un dressing, d'un jacuzzi et d'un sauna. De plus, une chambre, une buanderie/atelier (pouvant être transformée en pièce supplémentaire), une cave et un grand garage complètent cette propriété. L'ensemble de la maison est équipé de climatisation réversible et de la fibre optique, garantissant confort et modernité. Implantée sur un terrain en pente de 2 394 m², entièrement aménagé en terrasses avec des murs en pierre sèche et gabions, cette villa permet de profiter pleinement de chaque espace extérieur. En partie haute, un terrain de pétanque offre un point de vue exceptionnel sur la forêt environnante et les reliefs des Pyrénées.

A quelques minutes du village de Saint-Tropez, cette ancienne maison d'amiral bénéficie d'un environnement calme et privilégié avec un joli aperçu sur la mer. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre environ 270 m² habitables sur un terrain paysager de 3 500 m² agrémenté d'une piscine chauffée et d'un pool house. La propriété comprend de vastes espaces de réception lumineux, cinq chambres au total, dont trois suites dans la maison principale et deux chambres dans une annexe. Alliant charme, élégance et confort moderne, cette demeure de caractère séduit par son authenticité et la qualité de ses prestations. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain BRESSY, au 06 29 47 35 77 ou par courriel à romain.bressy@paul-parker-properties.com? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.? Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain BRESSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS n°892 509 860 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405? Mandat réf : 455248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.? (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain BRESSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage. Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé. Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance. La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 2 785 000 € Prix net vendeur : 2 650 000 € Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %) Diagnostics DPE : 61 (A) GES : 2 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

A seulement 7 minutes de Piégut-Pluviers et 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette authentique maison de village en pierre séduit par son charme, son confort moderne et ses nombreuses dépendances. Entièrement rénovée en 2024, la propriété bénéficie de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage neuves, volets récents, isolation sous toiture, fibre, tout-à-l'égout et un excellent classement énergétique DPE C. La maison principale développe environ 130 m² habitables. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse où la pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux se marient parfaitement avec le confort contemporain. La grande cuisine familiale ouverte sur l'espace repas constitue le véritable coeur de la maison. Le salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois récent, invite à la détente en toute saison. L'étage accueille trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale avec douche. L'ensemble s'organise autour d'une cour-jardin intime de 450 m², véritable cocon de tranquillité. Deux charmantes dépendances en pierre d'environ 24 m² chacune apporte un espace supplémentaire idéal pour atelier, bureau, stockage ou projet créatif. Atout majeur de la propriété : une magnifique grange en pierre de 80 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un atelier, du stockage, un garage, des véhicules de collection ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un gîte indépendant avec une chambre, entièrement rénové, de 27 m² complète l'ensemble. Vendu meublé, il constitue une opportunité idéale pour accueillir famille et amis ou générer immédiatement un revenu locatif saisonnier. Une propriété rare qui combine caractère, confort moderne, dépendances de qualité et potentiel d'évolution, dans un environnement calme au coeur du Périgord Vert.

C'est à environ 120 km de Paris et à 40km d'Orléans, à Combreux, village au patrimoine naturel et architectural remarquable, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans, que se situe cette propriété de 314 m² habitables (350 m² au sol) au bord du canal, sur une parcelle de plus de 4200m². Elle dévoile une atmosphère singulière, mêlant authenticité et rénovation de qualité. Au coeur d'un jardin arboré, elle développe de beaux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible et inspirant. Dès l'entrée, la perspective laisse apparaître le charme du lieu au travers des poutres apparentes, colombages et sols d'époque. La cuisine chaleureuse aux teintes actuelles est ouverte sur le jardin. En face une pièce de loisirs ouverte largement sur la nature peut accueillir autant un atelier d'artiste, qu'un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre. Un premier salon intimiste précède le séjour-salle à manger, aux volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une continuité naturelle avec le paysage. Un bureau à la suite complète les pièces de vie. Ce niveau comprend également une charmante chambre agrémentée d'une cheminée avec salle d'eau privative. Ici encore les poutres, la tomette préservée confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Un sous-sol complète utilement l'ensemble avec une cave, un atelier et l'espace chaufferie. L'escalier, au dessin atypique, structure les volumes et mène à deux espaces indépendants, soulignant l'organisation singulière de l'étage A droite, une première aile accueille l'espace parental. la charpente apparente confère un caractère unique à la vaste chambre. Elle est également équipée de sa salle d'eau et d'une pièce complémentaire, modulable en dressing ou bureau. Une seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, dans une ambiance douce. Lingerie et grenier complètent l'étage. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, bordé par le canal, s'impose comme un véritable prolongement de la maison. Arboré et structuré, il offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, sérénité et qualité environnementale. Pensée pour accueillir une vie de famille, cette propriété s'envisage aussi bien comme résidence principale à proximité d'Orléans que comme refuge en résidence secondaire, au rythme apaisant du canal et de la nature environnante. Nombreuses balades (chemin du canal, sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée) Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5240 euros et 7140 euros par an (abonnement compris). Coût de chauffage réel sur l'année 2025 avec chaudière à pellets : 2 000 euros Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

IXELLES – A proximité de la Place Brugmann, superbe APPARTEMENT TRIPLEX (4Ch/3Sdb) de standing avec ascenseur privatif de ±250 m² habitables avec TERRASSE, GARAGE et CAVES. Situé au 2ème, 3ème et 4ème et dernier étage d'un magnifique immeuble de caractère de 2 unités qui a été entièrement remis à neuf entre 2020 et 2021 associant des matériaux de qualité, éléments historiques et confort d'aujourd'hui. Il se compose comme suit : entrée avec l'ascenseur au 3ème, hall d'entrée avec rangements intégrés donnant sur l'espace de vie (60 m²) comprenant salon avec feu ouvert, la salle à manger, cuisine ouverte super équipée et accès à la terrasse de 40 m² orientée Sud-Est avec vue dégagée sur l'intérieur d'îlot. Au 2ème étage : hall de nuit, magnifique suite parentale (37 m²) avec dressing, salle de douche en micro-ciment et balcon, deux grandes chambres (14 m² et 16 m²) et une deuxième salle de bains, espace débarras et buanderie/chaufferie derrière des portes dérobées. Au dernier étage, une quatrième chambre/ou bureau (20 m²)avec salle de douche. En sous-sol : cave de rangement et local vélo. Ascenseur. Châssis bois et alu double-vitrage. Chaudière individuelle à condensation. Climatisation. PEB D+. Charges communes : ±90€/mois. Electricité conforme. Un bien coup de cœur, idéalement situé à découvrir rapidement avec L&P!

Cette maison de 152 m² carrez (202 m² au sol) entièrement rénovée dispose d'une piscine chauffée et d'un garage, et offre un accès direct au golf du Makila. Au rez-de-chaussée, nous avons un grand séjour / salle à manger, une cuisine aménagée séparée, une suite avec salle d'eau, un WC, une buanderie / salle d'eau et un garage avec de nombreux rangements. Les pièces de vie orientées sud-est et sud-ouest s'ouvrent sur une grande terrasse de 55 m² en partie abritée, face à la piscine et au jardin. L'étage est composé d'une suite avec salle de douche et rangements sous combles donnant sur une terrasse de 17 m². Nous avons également une chambre avec une salle de bain et une quatrième chambre en mezzanine. Le terrain est plat et joliment paysagé, en bordure de golf, avec une piscine au sel de 8X4m chauffée et sécurisée. Le quartier est résidentiel et la maison se situe proche de toutes les commodités. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

EXCLUSIVITÉ - HOSSEGOR - CENTRE VILLE - Située dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et du golf, la villa BIRDS se trouve sur un terrain plat et arboré d'environ 750 m2. Construite en 2012, cette villa d'environ 150 m2, allie tout le confort moderne au charme des maisons traditionnelles landaises. Son jardin paysager exposé plein sud dispose d'une piscine, d'une terrasse couverte et intime, ainsi que d'un atelier de rangement. Un forage avec arrosage automatique complète les équipements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant, ainsi qu'un garage/buanderie. À l'étage, un palier pouvant servir d'espace nuit supplémentaire dessert deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec toilettes. Ce bien, idéalement situé entre calme et proximité des commodités, représente une belle opportunité sur le marché actuel. Honoraires charge acquéreur : 5% (soit 69 000EUR TTC) - Prix net vendeur(s) : 1 381 000EUR Axel LALANNE - 07 72 09 68 14 - axel@hossegor-villas.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A proximité immédiate du Golf de Bassussarry, cette maison d'environ 120 m² prend place sur une parcelle de près de 700 m², dans un environnement calme et recherché. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle offre une belle pièce de vie de plus de 40 m² aux volumes généreux et à l'architecture singulière. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau. A l'extérieur, le jardin intimiste et la piscine invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Un garage complète les prestations de ce bien offrant un beau potentiel de personnalisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte Basque. Prix de vente : 685 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37675 euros TTC, soit 5.5 % du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 647325 euros. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Thomas HARISTOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 014 062 - BAYONNE.

Idéalement située dans une voie privée, cette charmante maison familiale se déploie sur trois niveaux incluant le sous-sol et est dotée d'une cour intérieure de 24 m2 environ avec cabanon de jardin et un jardinet avant de 17 m2 donnant sur la voie privée. Un permis de construire incluant une terrasse et un espace de vie supplémentaire a été déposé et purgé (une surélévation de 31m2 comprenant une suite parentale avec salle de bain, dressing et accès à une terrasse de 10m2 exposée Sud Ouest). Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine, un WC. Ce « plateau » ouvre sur jardinets. Au premier étage, nous trouvons deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC. Cette maison est composée au sous-sol d'une grande pièce, une buanderie, une chambre et une salle de bains. Une place de parking à proximité est proposée en supplément au prix de 30 000€. Située à proximité des commerces, des transports et des écoles prisées du 16ème arrondissement et de Boulogne, elle offre un cadre de vie agréable et calme.

Fairway Luxury Real Estate vous propose cette élégante maison familiale rénovée d’environ 279 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier de Montretout. Édifiée sur une parcelle arborée de 827 m², elle bénéficie d’un jardin piscinable sans vis-à-vis direct, ainsi que d’une agréable terrasse. Dès l’entrée, les volumes et la fluidité de circulation séduisent. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle réception traversante comprenant double séjour, salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte contemporaine avec îlot central, entièrement équipée, ouvrant directement sur le jardin paysagé. A l’entrée, des toilettes indépendantes. À l’étage, un palier distribue une suite parentale avec terrasse, salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, toilettes), ainsi que deux chambres dont une avec balcon, et une seconde salle de bains avec toilettes. Le sous-sol à l’anglaise, avec une hauteur sous plafond de 2,20 m et des fenêtres de soupirail pour chaque pièces, constitue un véritable troisième niveau de vie. Il accueille un appartement indépendant (salon avec kitchenette, chambre, salle d’eau, toilettes), ainsi qu’un vaste espace modulable (salle de jeux, sport, cinéma), une buanderie et un local technique. À l’abri des regards, le jardin d'environ 500 m² s’accompagne d’un grand abri de jardin idéal pour du rangement. Portail automatique, stationnement avec borne électrique, prestations récentes et plan parfaitement optimisé complètent ce bien. À proximité immédiate du centre ville, des commerces, écoles réputées (Montessori bilingue, American School of Paris, École Allemande) et du Parc de Saint-Cloud. Bus 467, 471, 160. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

En plein coeur de Saint-Malo, et plus précisément Intra Muros, cette remarquable bâtisse de 317 M² au caractère intemporel et à rénover, est idéale dans le cadre d'un projet familial ou un investissement. l'immeuble, composé d'un studio, de trois appartements deux pièces, un appartement trois pièces, un appartement quatre pièces ainsi qu'une maisonnette sur cour, permet d'envisager un projet de belle qualité. Les appartements disposent de vues mer dès le premier niveau et d'une vue absolument spectaculaire au dernier étage. Une cour ainsi que 3 garages viennent agrémenter ce bien rare. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et de photos sur notre site: www.espaces-atypiques.com Contact : Frédéric VERCEY Tel : 06 65 37 13 51 Agent commercial indépendant RSAC 990 964 157 Saint-Malo Frédéric VERCEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 964 157 - SAINT MALO.

L'agence St Ferdinand vous ouvre les portes de cette charmante maison familiale située sur la rive gauche de Sèvres, au calme d'une rue résidentielle prisée. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son jardin intimiste de 150 m², exposé ouest, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Cette maison, non mitoyenne offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, sublimé par une cheminée, invitant à des moments de convivialité en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduit par son caractère unique avec son bar en zinc et ses murs en briques apparentes, mêlant authenticité et esprit contemporain. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, une agréable mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. L'étage inferieur, parfaitement aménagé, constitue un véritable espace indépendant avec une grande chambre de 16 m², une salle de bains, une buanderie, un cellier ainsi qu'une cave à vin. À l'extérieur, un portail automatique donne accès à un abri moto et une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge électrique, un atout rare et recherché. Une maison de caractère, alliant charme, confort et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, des écoles et des transports. DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charges acquéreurs : 3,02 % TTC

SEIGNOSSE - ESTAGNOTS - Nichée dans un environnement privilégié, au coeur du quartier recherché des Estagnots à Seignosse, cette propriété rare séduit par son cadre naturel d'exception. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 150 m2, elle bénéficie d'une atmosphère paisible et intime, avec une vue dégagée sur la forêt environnante et un agréable étang en toile de fond. À quelques minutes seulement à pied ou à vélo du lac d'Hossegor et des plages des Estagnots, l'emplacement conjugue harmonieusement nature, confort et art de vivre. La propriété se distingue par sa configuration atypique et ses volumes généreux. Développant plus de 200 m2 habitables, elle comprend une maison principale pensée pour recevoir famille et invités, avec six chambres et deux vastes espaces de vie avec cuisines, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'usage. Elle dispose également d'un appartement indépendant d'environ 55 m2 à rénover, idéal pour créer un espace sur mesure, accueillir en toute autonomie ou envisager un projet locatif. Les prestations sont complétées par un vaste garage fermé et sécurisé en sous-sol de plus de 110 m2, permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou un important espace de stockage, ainsi qu'un second garage d'environ 35 m2. L'ensemble compose une propriété singulière, alliant charme, potentiel et emplacement d'exception, où la nature omniprésente offre un cadre de vie aussi serein qu'inspirant, à deux pas de l'océan. Cette maison à l'achat, vous est proposé par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Simon BETBEDER - 06 51 21 20 16 simon@hossegor-villas.com Prix net vendeur : 1 610 000 EUR Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien cachée sur les pentes secrètes du quartier Mont soleil à Hyères, à l'ombre bienveillante d'un grand chêne, cette maison blanche des années 30 capture immédiatement l'imaginaire et l'art de vivre d'une Provence d'artistes. Véritable refuge de création baigné par la lumière du Midi, la bâtisse joue la carte de la modularité avec ses deux volumes distincts reliés par l'esprit mais indépendants dans l'usage. A l'ouest, face au jardin suspendu en restanques, le séjour principal efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à des baies à galandage qui laissent entrer un soleil généreux, mettant en valeur un sol en béton ciré pensé comme un écrin pour des pièces de mobilier vintage et des oeuvres d'art. En parfaite continuité, la cuisine conviviale exhale déjà les parfums du marché et des déjeuners qui s'étirent, tandis qu'une porte ancienne s'ouvre sur une première chambre et un atelier d'expression mixte , tantôt salon de lecture, tantôt bureau d'écrivain, doté de sa salle de bain. C'est une poétique rampe en bois flotté, façonnée par les éléments, qui mène à une seconde chambre nichée sous les combles comme un nid secret. Le second volume, parfait pour accueillir des proches en toute intimité ou installer un atelier de peintre indépendant, propose un séjour avec cuisine, une salle d'eau et une vaste chambre en mezzanine sous une charpente intimiste. Sous la maison, une cave-atelier offre l'espace de rangement, tandis qu'un permis accordé pour un garage et la possibilité de concevoir une piscine en bas des restanques ouvrent de magnifiques perspectives d'évolution. Dehors, le temps suspend son vol dans un jardin bohème planté d'essences méditerranéennes : olivier, figuier, agrumes et avocatier et potager en devenir. A deux pas du centre-ville et des commerces, cette maison d'expression, où la nature et le calme règnent en maîtres, attend ses prochains hôtes en quête d'une vie douce, inspirante et résolument sudiste. CLASSE ENERGIE : E 2667/ CLASSE CLIMAT : B10 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 euros et 257 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie-Laure 06 20. 00 57 25

Valbonne villa contemporaine neuve à vendre. Idéalement située à quelques minutes à pied du village historique de Valbonne et à proximité immédiate des écoles internationales (Mougins school et CIV), cette superbe villa contemporaine neuve, construite en 2025, bénéficie d’une position dominante et d’un environnement privilégié. D’une superficie d’environ 210 m², la villa offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Le rez de jardin accueille une vaste entrée menant à une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger et le séjour, l’ensemble s’ouvrant sur une agréable terrasse couverte et un jardin paysager avec une piscine et un jacuzzi. Une chambre en suite de plain-pied complète ce niveau. À l’étage, la suite parentale dispose d’un dressing, d’une spacieuse salle de bains avec douche et d’une terrasse offrant une jolie vue dégagée sur les collines. Deux autres chambres, chacune avec leur salle de bains privative, viennent parfaire l’espace nuit. En sous sol, la propriété bénéficie d’une grande buanderie et d’un exceptionnel garage de 108 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain de 1 270 m² est agrémenté d’une élégante piscine en pierres de Bali. Alliant modernité, confort et proximité du village, des commerces et des transports, cette villa constitue une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Valbonne.

À Torri di Quartesolo, au cœur de la campagne vénitienne et précisément dans la zone historique de Grumolo delle Abbadesse, se trouve cet élégant manoir, construit à l'origine en 1850 et qui a fait l'objet d'une rénovation raffinée achevée en 2016. L'intervention a réussi à combiner le respect de la structure originale avec l'intégration des technologies les plus modernes, transformant l'ancienne ferme en une résidence exclusive et durable. Répartie sur trois niveaux, la villa s'étend sur environ 500 mètres carrés d'espace habitable, entourée d'un terrain entièrement irrigué qui abrite une grande piscine de 1 000 mètres carrés (200 000 litres) avec hydromassage et système de chauffage télécommandé. L'étage supérieur, un espace ouvert de 280 mètres carrés, est déjà préparé pour la création de quatre chambres supplémentaires et de leurs salles de bains, offrant ainsi de grandes possibilités d'expansion. La maison principale dispose de trois grandes chambres d'environ 26 mètres carrés chacune, toutes équipées d'une porte blindée servant de salle de panique. Les cinq salles de bains aux finitions soignées utilisent des matériaux nobles tels que l'onyx et le porphyre doré dans la suite principale. L'espace de vie est dominé par une cuisine Brummel sur mesure avec des comptoirs en bradorite et des équipements Miele, tandis que chaque pièce est chauffée par une cheminée à granulés dédiée, ce qui maintient une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Les sols sont en bois triple couche de 18 cm, les surfaces des salles de bains sont en marbre Invisible Blue, les fenêtres sont climatisées et l'ensemble de la maison est contrôlé par un système domotique avancé. La villa est en classe énergétique A3, grâce également au système photovoltaïque avec stockage, qui garantit l'indépendance énergétique et le confort en toute saison. La propriété est complétée par un sauna, une salle de sport, une cave à vin et un garage pouvant accueillir cinq voitures.

Vaneau Maroc vous propose à la vente un magnifique riad idéalement situé dans la médina, dans le quartier recherché de Sidi Mimoune, à proximité immédiate du Palais Royal. Édifié sur un terrain de 66 m², ce bien de charme allie authenticité et prestations haut de gamme. Niché au cœur de la médina de Marrakech, ce riad séduit par son agencement raffiné et ses prestations dédiées au bien-être. Dès l’entrée, un hall s’ouvre sur un patio lumineux sublimé par une élégante piscine, véritable cœur de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille également un salon chaleureux, un hammam traditionnel, une salle de massage ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour la détente et la sérénité. Le premier étage se compose de trois chambres élégantes, chacune disposant de sa salle de bain, alliant confort et intimité. Au deuxième étage, deux suites spacieuses viennent compléter l’espace nuit, parfaitement adaptées à une clientèle exigeante en quête de raffinement. Le dernier niveau dévoile une superbe terrasse aménagée avec cuisine extérieure et douche, prolongée par une surterrasse offrant une vue imprenable sur la médina et les toits de Marrakech. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour une résidence de charme ou un projet d’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme. Honoraires acquéreur 3% en sus du Prix

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans un hameau prisé de la commune de La Crèche, cette authentique maison paysanne de campagne dévoile tout le charme de l'architecture traditionnelle poitevine. Nichée au coeur d'un environnement calme, cette bâtisse en pierre s'épanouit sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté de nombreuses dépendances. L'entrée principale dessert un séjour chaleureux rythmé par une cheminée à foyer ouvert et des poutres apparentes et une cuisine conviviale. Ce niveau de plain-pied propose également un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. Il est également agrémenté de la salle d'eau. Véritable voyage dans le temps, dans un espace à part entière se distingue la présence d'une ponne et d'un four à pain d'époque, éléments patrimoniaux soigneusement conservés. L'étage, dédié au repos, offre trois chambres aux volumes confortables. Un grenier aménageable d'environ 30 m2 complète ce niveau, laissant imaginer la création de deux chambres supplémentaires et d'une seconde pièce d'eau pour réinventer les volumes selon les besoins. Les extérieurs invitent à la douceur de vivre avec un jardin bucolique, véritable écrin de verdure préservant l'intimité des occupants. Les multiples dépendances en pierre disposent d'un fort potentiel de stockage ou d'aménagement futur pour des projets variés. Bien que situé dans un havre de paix avec de nombreux chemins de randonnée, ce bien reste à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles de La Crèche, ainsi que des axes routiers majeurs. Cette propriété séduit par son âme historique intacte et ses possibilités d'évolution, révélant un cadre de vie authentique à modeler à son image. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 3 070 euros à 4 210 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

HOSSEGOR - CENTRE VILLE - Idéalement située au coeur d'Hossegor, à quelques pas des commerces et du lac, cette villa d'environ 200 m2 habitables prend place sur un terrain généreux de 1 140 m2, offrant un art de vivre privilégié, tout à pied. Édifiée sur deux niveaux, plain-pied et rez-de-jardin, elle se distingue par son potentiel et la qualité remarquable de son emplacement. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un toilette séparé ainsi qu'une buanderie discrète et fonctionnelle. En rez-de-jardin, l'espace propose deux chambres additionnelles, une salle d'eau, une cave et un garage, offrant de belles possibilités pour recevoir ou imaginer une partie totalement indépendante. L'ensemble séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution et son emplacement d'exception, au calme mais au coeur de tout. Un bien rare, doté d'un superbe potentiel d'évolution et de valorisation, au centre d'Hossegor. Cette Villa à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Simon BETBEDER - 06 51 21 20 16 simon@hossegor-villas.com Les honoraires d'agence de 5% sont à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 1.300.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr