vente de maison et villas de luxe à Bellecombe-en-Bauges, France

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320). À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593m2. Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Certaines photos sont en IA (végétation). Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583

A Arith, au coeur du parc naturel des Bauges, entre Annecy et Aix-les-Bains, cette ancienne ferme rénovée développe deux habitations sur une parcelle d'environ 1 200 m². Entièrement repensée au début des années 2000, avec rénovation intérieure complète en 2002 et réfection de la charpente ainsi que de la couverture en ardoise naturelle en 2004, cette propriété de caractère conjugue authenticité, confort et potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié. L'habitation principale, orientée ouest, a été conçue à l'origine pour accueillir une activité de chambres d'hôtes. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, accès direct à une terrasse couverte, plancher chauffant et poêle à bois. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce premier niveau, pensé comme un espace de vie chaleureux et fonctionnel. A l'étage, trois chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau, dont deux avec balcon et vue dégagée sur les paysages environnants. Le rez-de-chaussée accueille un séjour indépendant et une cuisine permettant de recevoir les hôtes en toute autonomie. Garage, chaufferie, atelier et cave à vin viennent enrichir les prestations de cette première habitation. Dans le prolongement de la bâtisse, une seconde maison indépendante de 108 m² propose un salon-séjour traversant avec terrasse au sud et jardin au nord, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Des combles aménageables d'environ 50 m², déjà équipés de fenêtres de toit et de réseaux en attente, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, une grande cour, un jardin clos, un atelier indépendant et un four à pain participent au charme authentique de l'ensemble. Les nombreux départs de randonnée à proximité immédiate renforcent l'attrait de ce bien atypique, idéal pour un projet familial, une activité touristique ou un investissement locatif. Classe énergie : D . Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre : entre 3940 euros et 5380 euros. 795.0000 euros Honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 757.000 euros. Honoraires de 37.000 euros TTC (soit 5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Mikael au 06 69 58 48 15 (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.

Dès l'entrée, cette propriété contemporaine inversée impose son style avec élégance et singularité. Les volumes, parfaitement maîtrisés, révèlent une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une exposition idéale sud et ouest, et des prestations aux finitions irréprochables. Édifiée en 2020, la maison développe environ 165 m2 habitables sur un terrain de 638 m2, où chaque détail a été pensé avec exigence. De larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin paysager. La suite parentale, située au niveau principal, constitue un véritable espace privé, alliant confort et intimité avec son dressing sur mesure, sa salle de bains élégante et son accès à un balcon filant aux lignes épurées. En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une pièce complémentaire à nommer selon vos besoins, une salle de bains raffinée et des sanitaires indépendants, dans une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation performante intérieure et extérieure, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré, met en scène une piscine parfaitement intégrée, équipée d'un système de filtration à sable et d'un dispositif de nettoyage autonome. Une seconde terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter cet écrin de sérénité, pensé pour des moments de convivialité privilégiés. Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, prestations premium et art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa contemporaine d'environ 163 m², construite sur un terrain paysagé de 887 m², au cœur d’un écrin de verdure calme et préservé.Cette villa en très bone état et très bien entretenue profite d'une belle vue sur les montagnes environnantes Dès votre arrivée, une généreuse entrée avec dressing sur mesure vous accueille. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, largement ouverte sur l’extérieur, est le cœur de la maison. Elle accueille une cuisine sur mesure fonctionnelle, équipée et ouverte sur le salon, où un insert bois apporte chaleur et convivialité. En prolongement la salle à manger avec son plafond cathédrale et son accès à une terrasse couverte promet de beaux moments de partage. Le rez-de-chaussée héberge également une 1er suite parentale avec sa salle de douche (possibilité d'un accès indépendant), des toilettes invités, d'une buanderie-cellier ultra-fonctionnelle et d'un garage avec mezzanine isolée pour un rangement optimisé. Une élégante montée d'escaliers conduit au 1er étage qui abrite une seconde suite parentale avec sa salle de douche, trois belles chambres toutes profitant de dressing sur-mesure et dont une avec vue lac, une salle de bain et des toilettes séparées. Les extérieurs abritent un charmant jardin paysager offrant une vue dégagée sur la nature et les montagnes, ils comportent: une terrasse, une pergola bioclimatique pour un confort en toute saison, un terrain de pétanque, un potager, un espace jeux enfants et un chalet de 20 m² pour encore plus de rangement. Prestations techniques haut de gamme: * Cour goudronnée avec nombreuses places de parking * Isolation par l’extérieur pour une performance énergétique optimale * Huisseries en aluminium et porte d’entrée sécurisée 5 points * Pompe à chaleur, planchers chauffants pour plus de confort * Dressings sur mesure dans toutes les chambres * Cuisine sur mesure Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et de tranquillité, tout en jouissant d'un confort de vie optimal.

À Doussard, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle est proposée à la vente. Située dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 500 mètres des commodités du village et à moins de 5 minutes du lac d'Annecy, cette propriété bien entretenue, édifiée en 2007, présente un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² avec une exposition plein Sud et une vue dégagée sur les massifs environnants, la maison développe 133 m² habitables, agrémentés d'une véranda lumineuse de 32 m² et de 38 m² de dépendances. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale recherchée d'environ 18 m², orientée Ouest avec rangements intégrés et salle d'eau privative. La pièce de vie de 53 m², éclairée par une triple exposition, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par la véranda. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres et une salle de bains complète. La maison est en excellent état général, avec chauffage au sol, volets roulants électriques et panneaux solaires pour l'eau chaude. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un abri pour voitures et d'un chalet de jardin de 19 m². Ce bien rare à Doussard est idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec une suite parentale de plain-pied.

Belle propriété idéalement située au calme, impasse privé, secteur très recherché, sud, belle vue montagnes, - Belle propriété idéalement située, au calme, au bout d'une voie privée, bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes et la campagne environnante. À seulement quelques minutes à pied du charmant centre du village, où vous trouverez boulangerie, commerces, boucherie et restaurants, ainsi qu'à deux pas des rives du lac d'Annecy. Cette maison est idéale comme résidence principale pour une famille ou comme résidence secondaire. Elle comprend trois belles chambres à l'étage ainsi qu'une quatrième chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et des toilettes indépendantes, parfaite pour recevoir des invités, accueillir une famille multigénérationnelle ou créer un espace de vie indépendant. Le joli jardin est complété par un charmant l'abri jardin offrant un beau potentiel d'aménagement en bureau, atelier d'artiste ou hébergement d'appoint pour les invités.

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant modernité et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Aude BARBET vous propose: ✨ Chalet d’exception – Vue panoramique montagnes & lac - Calme - GIEZ ✨ Dans un environnement privilégié, sur la commune de GIEZ , au calme absolu et à seulement quelques pas du golf de Giez, découvrez ce superbe chalet de standing offrant une vue époustouflante sur les montagnes et une vue sur le lac. Édifié en 1977 et entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, majoritairement d’origine locale, ce bien rare développe une surface habitable de 136 m² sur un magnifique terrain de 1 585 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour semi-cathédrale baigné de lumière avec un pôele à bois, sublimé par de larges ouvertures offrant un panorama exceptionnel. L’espace de vie se prolonge par une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à une spacieuse terrasse exposée Est et Sud, idéale pour profiter d’un espace repas et détente en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également : Un bureau pouvant être aménagé en chambre Une salle de bain Un toilette indépendant À l’étage, une mezzanine élégante dessert une grande chambre avec espace télévision, offrant un cadre intime et chaleureux. En rez-de-jardin, vous trouverez : Deux belles chambres avec placards dont une suite parentale confortable avec de nouveau une vue exceptionnelle sur les montagnes Un toilette séparé À l’extérieur, le terrain, piscinable et soigneusement arboré (arbres fruitiers et essences fleuries), offre un cadre de vie exceptionnel et propose un petit potager et une zone de compostage. Les annexes viennent compléter ce bien : Un grand garage avec cave à vin Un atelier Une dépendance isolée, actuellement utilisée comme garage, avec un fort potentiel d’aménagement en logement indépendant Plusieurs places de stationnement extérieures Les + : Vue imprenable montagnes & lac Rénovation de qualité Environnement calme et recherché Proximité immédiate du golf Fort potentiel d’évolution Un bien rare alliant charme authentique, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information sur ce bien prestigieux . Je suis disponible 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ! CHALET AVEC GARAGE + 4 CHAMBRES + T2 INDEPENDANT Coup de cœur assuré pour ce magnifique chalet en bois madrier, édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², dans un environnement paisible et recherché de Saint-Jorioz. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, l’atmosphère chaleureuse du bois et sa superbe vue dégagée sur le lac et les montagnes face à un champ, sans nuisances sonores. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste salon/séjour baigné de lumière, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci s’ouvre sur un grand balcon avec une magnifique vue lac et montagnes, ainsi qu’une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter du calme et des soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres, chacune avec accès à un balcon afin de profiter pleinement du panorama et de la quiétude des lieux, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² vient compléter ce bien et offre un beau potentiel de revenu locatif ou un espace idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau avec placard et un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et intimiste, d’une terrasse et d’un jacuzzi, dans un cadre calme et ressourçant. Prestations et atouts : - Pompe à chaleur installée en 2016 - Ballon thermodynamique - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - Appartement T2 indépendant avec potentiel locatif - Grand garage et buanderie/chaufferie Idéalement situé dans un secteur calme, le chalet permet de rejoindre le centre de Saint-Jorioz et toutes les commodités (écoles, commerces, collège, médecins…) en seulement 5 minutes, la piste cyclable en 3 minutes et un arrêt de bus à 500 mètres. DPE : C

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 259 m² dont 146 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 1,5 km du centre-ville. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose d'un espace de vie complet de plain-pied avec un accès direct à une superbe terrasse. La maison propose quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi que deux WC, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. La cuisine de 12m² peut être ouverte sur le séjour de 36m² permettant de créer un espace de vie très agréable. Un sous-sol complet incluant notamment un grand garage de 48 m² et un atelier viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que par la piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m2, arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m2 au sol, auxquels s'ajoutent 86 m2 d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m2 avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre: double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.947636

Dans l’un des environnements les plus préservés et confidentiels de Saint-Jorioz, cette propriété rare s’inscrit au cœur d’un domaine naturel de plus de 5 000 m², à l’abri de toute nuisance, offrant une intimité absolue. Ici, le luxe est celui de l’espace, du silence et de la nature souveraine. Dominant son environnement, la propriété de 198 m² au sol, avec une pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bains et une salle de douche, bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les reliefs environnants. Chaque ouverture cadre un paysage d’exception, véritable œuvre vivante évoluant au fil des heures et des saisons. Terrasses, pièces de vie et espaces extérieurs profitent d’un ensoleillement optimal, sublimant chaque instant. Un permis de construire purgé de tout recours (privilège rarissime dans ce secteur protégé) accompagne ce bien et offre la possibilité de concevoir une résidence contemporaine de prestige, en parfaite harmonie avec son écrin naturel. Ce lieu unique incarne une vision rare de l’art de vivre : un refuge confidentiel où le temps suspend son cours, où le silence devient un luxe ultime, et où chaque jour participe à un bien-être profond. Une acquisition destinée à une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier s’efface au profit de l’expérience et de la qualité de vie. Plus qu’une propriété, il s’agit d’un patrimoine émotionnel. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée se niche au sein d'un parc paysagé de 3 285 m². Offrant 400 m² habitables, elle se compose de 5 chambres et 3 salles de bains. La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Vous trouverez également des dépendances, incluant une 'Guest House' ainsi qu'un pool house aménagé. La propriété dispose d'une piscine chauffée, d'un garage double et d'un carport, le tout dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commodités et à 5 minutes de la plage.Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Le premier étage comprend une chambre parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, et un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. Un mazot indépendant avec chambre à l'étage, salle d'eau et un sauna complète cette offre. Le pool-house, doté d'une douche, WC et cuisine d'été, ainsi qu'une piscine chauffée avec volet roulant, ajoutent encore au charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568

EXCLUSIVITÉ ORPI RUMILLY – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi Rumilly pour venir la découvrir ! Référence agence : 4115*

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

Joie&Frère propose à la vente, une maison de village intégralement reprise sur la commune de Saint-Jorioz. Créée dans une ancienne ferme dont les stigmates les plus flatteurs demeurent, la maison, charmante s’il en est, manifeste un excellent état. Rénovée sobrement dans un registre hautement qualitatif, elle agrège à la pierre ancienne et au bois, les attributs du confort contemporain. Les menuiseries aluminium, couplées à une isolation intérieure des murs, un poêle labellisé et une pompe à chaleur, permettent d’assurer au logement un classement économe (DPE C). En outre, ces dispositions ne compromettent pas la fraîcheur durant les périodes les plus chaudes, grâce à linertie produite par l’épaisse enveloppe de pierre qui constitue la maison. Les intérieurs sont distribués sur trois niveaux par trois chambres, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux salles de bains et de vastes combles aménagés, dont le potentiel est de premier intérêt. En effet, ils sont isolés, disposent d'une grande hauteur sous plafond, et sont “viabilisés”. La création de chambres supplémentaires est aisé, tout comme l'intégration d'une pièce d'eau. Enfin, en mitoyenneté, la propriété profite d’un terrain de 539 m2 qu'un jardin à l’arrière (façade Est) ainsi qu'une grande terrasse à l’avant (façade Ouest) composent ; on retrouve également un garage fermé, isolé et équipé d’une porte automatique. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Dans un cadre résidentiel particulièrement préservé à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique villa de 310 m², érigée sur un terrain de près de 3 000 m², offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, cette villa à vendre séduit par son espace, sa luminosité naturelle et la sérénité qu'elle dégage. Grâce à son exposition optimale, ses volumes généreux sont baignés de lumière tout au long de la journée. La spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, où une piscine, une cuisine d'été, et des espaces paysagers créent un véritable art de vivre en extérieur. Conçue pour être un lieu de vie convivial, l'intérieur assure une circulation fluide entre les espaces. La cuisine dînatoire s'intègre avec la pièce de réception et le hall d'entrée, tandis qu'une suite parentale propose un espace de bien-être avec baignoire balnéo, hammam, douche, WC indépendant, dressing, et balcon privatif offrant une vue spectaculaire sur le lac. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, chacune dotée de sa propre salle d'eau et dressing, garantissant confort et intimité. Le rez-de-jardin complète l'ensemble avec un authentique carnotzet, un bureau, une lingerie et une cave à vin réfrigérée, laissant place à différentes possibilités d'aménagement en fonction des besoins des futurs propriétaires, que ce soit pour un appartement indépendant, un espace professionnel ou des lieux de réception et de détente. Prévue pour répondre aux attentes d'une vie familiale tout en étant propice à la réception, cette villa à acheter à Saint-Jorioz comprend un garage triple, un garage simple indépendant, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, offrant un niveau de confort exceptionnel. Bien plus qu'une simple maison, cette villa accueille ceux cherchant un cadre paisible et un véritable art de vivre. Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale, nourrie d'amour pour la nature et les paysages à couper le souffle. Dossier complet et visites privées sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine d’environ 350 m² habitables séduit par son architecture et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. La propriété offre des volumes généreux, un ascenseur intérieur et une distribution parfaitement pensée, alliant confort, intimité et art de vivre. Un ascenseur facilite Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de réception de 57 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui mettent en scène le lac comme un véritable tableau vivant. Ouvert sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique de 84 m2. Un jacuzzi y prend place face au lac, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente en toute sérénité. Un cellier ainsi qu’une spectaculaire cave à vin vitrée complètent ce niveau. Véritable signature architecturale de la propriété, cette cave, visible depuis l’espace de réception grâce à son élégante paroi de verre, s’intègre parfaitement au décor et apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À la fois espace de conservation et élément de design, elle participe pleinement au caractère exclusif et raffiné de la villa. À l’étage supérieur, la suite parentale de 70 m2 constitue un véritable espace privé. Bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, elle dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un étage entièrement consacré à la vie familiale accueille trois belles suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Deux d’entre elles profitent d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une buanderie complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un espace pouvant avoir son entrée privative, propose une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration offre de multiples possibilités : accueil de famille et d’amis, logement indépendant ou activité locative de standing. À l’extérieur, la propriété s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé et confidentiel. La piscine et le jacuzzi invitent à profiter pleinement d’un panorama d’exception sur le lac d’Annecy, et les montagnes dans un cadre calme et exclusif. Un grand garage de 68 m2 complète le bien. La propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses écoles et l’ensemble des services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les rives du lac d’Annecy, ses plages et ses nombreuses activités nautiques et de plein air se trouvent à proximité immédiate. Annecy est rapidement accessible, tandis que l’autoroute A41 permet de rejoindre Genève et son aéroport international en moins d’une heure. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

Idéalement située à quelques pas du lac d'Annecy et du centre village de Saint-Jorioz, bâtisse de charme des années 1930s pleine de cachet, nichée dans un écrin de verdure de plus de 800 m2. Actuellement composée de deux habitations indépendantes, dont l'une est actuellement louée, cette propriété offre de nombreuses possibilités que cela soit pour une résidence principale et/ou de l'investissement locatif. D'une surface d'env. 200 m2 habitables, la maison séduit par son séjour chaleureux avec sa cheminée, sa cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse ensoleillée avec vue sur les montagnes, ses 7 chambres spacieuses. A l'extérieur, un joli jardin arboré avec terrasse et plusieurs places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Nichée dans un environnement paisible, sur les hauteurs de Saint-Jorioz, charmante maison de village du XIXe siècle aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 562 m2, cette maison développe env. 280 m2 habitables et comprend un vaste plateau sous combles. Un garage, une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage extérieurs complètent l'ensemble. Sa configuration permet d'envisager différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale ou d'une rénovation de caractère aux multiples possibilités. Sa localisation constitue un véritable atout, avec un accès rapide au centre de Saint-Jorioz, au lac d'Annecy et aux principaux axes menant à Annecy. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'authenticité, de calme et d'un beau potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Une signature architecturale rare, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété contemporaine de 176 m2 incarne une vision raffinée de l'habitat, où lumière, volumes et panorama dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère élégante et apaisante, prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac. Chaque instant devient une expérience, entre intérieur et paysage. Implantée sur un écrin paysager de 1 133 m2, la propriété cultive une intimité précieuse. La piscine confidentielle, les essences végétales soigneusement sélectionnées et la toiture végétalisée composent un cadre aussi esthétique que durable. Les prestations, pensées dans les moindres détails, conjuguent exigence et confort : cuisine d'exception, cheminée Brisach, cave à vin, chauffage au sol et équipements performants. Une adresse discrète, réservée à une clientèle en quête de biens singuliers, où l'émotion se mêle à l'exigence.