ventes de maisons et villas de luxe à La Teste-de-Buch, France (page 3)

En plein coeur du Moulleau, cette villa de plain-pied constitue une adresse idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. La maison s’inscrit dans une atmosphère chaleureuse et intimiste. Dès l’entrée les espaces se dévoilent avec fluidité : un espace repas convivial et un séjour à belle hauteur sous plafond baigné de lumière. Coté nuit : 2 chambres ainsi que d’une salle d’eau avec coin buanderie. Le jardin paysagé de 600 m² vous séduira avec ses terrasses et sa piscine. Pensée pour évoluer, la propriété bénéficie d’un permis de construire accordé et purgé de tout recours, permettant la réalisation d’une annexe de 25 m². Honoraires à charge acquéreur : 4.17% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

L'agence CAP  vous propose à la vente cette superbe propriété de charme entièrement rénovée, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pyla, en lisière de forêt, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié à seulement 5 minutes à vélo du Moulleau. Développant environ 250 m2 habitables, cette villa séduit immédiatement par son élégance, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations haut de gamme. Pensée pour offrir confort, intimité et convivialité, elle dispose d'un vaste salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, moderne et raffinée, créant ainsi un espace de vie harmonieux tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre parfaitement sur une magnifique piscine et ses espaces extérieurs exposés sud-ouest, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et douceur de vivre. Cette exposition idéale garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et sublime chaque espace de la propriété. La maison comprend cinq superbes suites parentales, offrant à chaque occupant confort et indépendance dans une atmosphère élégante et apaisante. Chaque espace a été pensé avec soin pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare sur le bassin. Un garage complète ce bien de prestige, qui allie parfaitement charme, modernité et emplacement premium, dans un cadre préservé au coeur du Pyla. Cette propriété unique constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception souhaitant profiter d'un environnement exclusif, entre nature, plages et commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.

Découvrez cette superbe villa à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Nichée sur un terrain de 20 102 m², cette propriété se trouve à proximité de la célèbre Dune du Pilat, offrant un cadre naturel exceptionnel. Profitez de plusieurs terrasses et d'une piscine vitrée sur pilotis, parfait pour des moments de détente. À l'intérieur, vous trouverez un espace habitable de 195 m² comprenant 4 chambres, une cuisine équipée américaine, un cellier, 2 salles d'eau et une grande pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cheminée. À l'étage, une grande chambre avec dressing complète ce bien. La villa allie confort et fonctionnalité, idéale pour accueillir votre famille et vos amis dans un environnement agréable. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 2 400 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Isabelle JEGOU, conseiller SAFTI, au 0760178488 ou par email à isabelle.jegou@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 509 657 102.

Architecture contemporaine, cette maison de 185 m2 prend place sur une parcelle de 690 m2 en seconde ligne, au coeur d'un quartier résidentiel prisé du centre de La Teste-de-Buch. Édifiée en 2024, elle revisite avec justesse les codes architecturaux locaux à travers une écriture résolument contemporaine. Développée sur deux niveaux, elle révèle dès l'entrée une superbe pièce de vie de 55 m2. Inondé de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre généreusement sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine, offrant une continuité fluide entre dedans et dehors. La cuisine ouverte, dessinée autour d'un vaste îlot central en pierre, prolonge cette atmosphère conviviale et élégante. Pensée pour un confort de vie quotidien, la maison propose au rez-de-chaussée une suite parentale aux finitions soignées, un bureau ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation de plain-pied particulièrement fonctionnelle. À l'étage, une seconde suite aux volumes généreux complète l'espace nuit. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et bénéficient, comme l'ensemble du niveau, d'un accès direct à une coursive ouverte offrant des vues dégagées sur les extérieurs paysagers et la piscine. Un garage et une place de stationnement extérieure viennent parfaire les prestations. Les matériaux sélectionnés tels que le bois et la céramique, la qualité des agencements intérieurs et le soin porté aux détails confèrent à cette réalisation une identité architecturale affirmée. En retrait de l'agitation, dans un environnement calme et recherché, cette propriété conjugue avec équilibre esthétique contemporaine, fonctionnalité et douceur de vivre.

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE - SECTEUR LES PORTES DU PYLA. Cette villa érigée sur plus de 1500m² et parfaitement intégrée dans un environnement calme et élégant, offre un cadre de vie rare où confort et espaces se rencontrent. Dès l'entrée vous serez séduit par des volumes lumineux et une conception pensée pour le bien-être au quotidien. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée donnant sur une superbe piscine privée, idéale pour profiter de belles journées en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre suites toutes avec leur accès indépendant aux extérieurs et d'un jardin paysager offrant une intimité totale. Proche des des commerces, des écoles et des commodités, elle conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 64 37 20 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1759 et 2379 Euros/an (année de référence 2023)

L'Agence CAP vous propose à la vente cette maison située à La Teste-de-Buch, dans un environnement calme et recherché, en lisière de forêt tout en restant à proximité des commodités. D'une surface d'environ 110 m2 habitables, cette maison offre des volumes fonctionnels et lumineux avec cinq pièces principales, dont quatre chambres. Vous y trouverez notamment une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, idéale pour plus de confort au quotidien. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à son exposition plein sud, constitue un véritable espace de vie convivial, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Implantée sur un terrain d'environ 500 m2, la propriété bénéficie d'un jardin agréable et piscinable, ainsi que d'une terrasse faisant le tour de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de l'environnement naturel. Un espace de stationnement sur la parcelle complète les prestations de ce bien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

**FRAIS DE NOTAIRE REDUIT** Emplacement exceptionnel à La Teste-de-Buch ! Cette superbe villa contemporaine bénéficie d'une localisation privilégiée, véritable point fort du bien. Édifiée sur une parcelle de 630 m², cette villa d'environ 185 m² habitables offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec cuisine ouverte, une suite avec sa salle de bains privative, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, un cellier ainsi qu'un garage attenant. L'étage se compose de trois chambres supplémentaires dont une de plus de 24 m², de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. La maison dispose ainsi de 4 chambres, d'un bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre, d'une salle de bains, de deux salles d'eau, de deux WC, d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Les plus : Prestations haut de gamme, climatisation gainable réversible, piscine, calme absolu, emplacement recherché. Construite récemment avec des prestations actuelles et un excellent niveau de confort, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux dans l'un des secteurs les plus prisés de La Teste-de-Buch. Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Magnifique maison neuve à La Teste de Buch, en hyper centre en plein coeur de ville. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison au design moderne et épuré saura vous charmer par la qualité de sa construction et la sélection minutieuse de ses matériaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de cette villa. La très grande pièce de vie, baignée de lumière naturelle, vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos amis ou votre famille. La cuisine haut de gamme est équipée avec des matériaux nobles et de qualité, pour des moments de cuisine agréables et faciles. La maison dispose de 4 chambres, toutes en suites, dont une avec dressing en rdc. Les chambres sont spacieuses, confortables et parfaitement agencées pour garantir à chacun son propre espace intime. Les salles de bains et les salles d'eau sont modernes et élégantes, avec des équipements haut de gamme pour votre confort. Enfin, la maison dispose d'un garage et d'une agréable piscine chauffée avec sa terrasse. Vous pourrez profiter des beaux jours et vous détendre entre le salon et la terrasse grâce à une immense baie à galandage. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. A proximité immédiate de la maison, tous les commerces et le marché sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offre le centre ville de La Teste de Buch, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel, au calme et à l'abri des regards. Cette maison d'exception est résolument idéale pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et de qualité.

LA TESTE-DE-BUCH - CENTRE-VILLE - PROCHE MARCHE - GRANDE MAISON FAMILIALE DE 244 m² HABITABLES SUR 1484 m²- 4 CH - HAMMAM - JACCUZI - GARAGE Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous ouvrent les portes de cette superbe maison construite en 2016 sur une parcelle de 1484 m² en plein centre-ville de La Teste et à quelques minutes à pied du marché. Elle est construite sur deux niveaux et mesure 244 m² de surface habitable. Vous y trouverez 7 pièces au total dont un grand séjour de 48 m² exposé Sud, une cuisine équipée de plus de 20 m², deux grandes suites de plain-pied dont une avec un grand hammam, un bureau, deux grandes chambres à l'étage, un garage de plus de 60 m², une cuisine d'été et un jacuzzi. Ce bien est idéal pour rassembler les générations dans le confort et au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA TESTE DE BUCH- proche centre ville maison neuve- Frais de notaire réduits. Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, découvrez une villa neuve qui redéfinit le luxe et la sérénité. Elle marie une architecture contemporaine à un confort absolu, vous offrant un cadre de vie où chaque détail compte. Une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement, créant l'espace idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. La générosité des volumes et l'élégance du design en font un lieu unique, prêt à vivre. La suite parentale au rez-de-chaussée est un havre de paix, conçue comme un espace privé avec sa salle d'eau raffinée et son dressing sur mesure. À l'étage, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale offrent un confort optimal pour les plus jeunes ou les invités. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. Un extérieur joliment arboré s'ouvre sur la pièce de vie avec une piscine chauffée. C'est l'endroit parfait pour se détendre et prolonger les soirées d'été en toute quiétude. Pour parfaire cette propriété d'exception, un garage fermé et un cellier viennent compléter les prestations de cette villa. C'est l'alliance parfaite de l'esthétisme et de la fonctionnalité. Caractéristiques principales : Type de bien : Villa neuve Localisation : Quartier recherché de La Teste-de-Buch Pièce de vie : 75 m² avec cuisine contemporaine Nombre de chambres : 5 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée) Équipements : Piscine au sel chauffée, garage fermé, cellier Chauffage: Pompe à chaleur en gainable, Ballon d'eau chaude thermodynamique. Qualités : Design moderne, confort absolu, intimité Pour découvrir ce bien rare et unique, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Teste-de-Buch, au calme d'une rue prisée tout en restant à seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre, cette magnifique villa neuve développe environ 180 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière grâce à une excellente exposition et à de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de réception et s'ouvre généreusement sur la terrasse par une superbe baie vitrée à galandage, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'organisation des espaces a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille en quête de confort. Le rez-de-chaussée propose une première suite parentale ainsi qu'une chambre supplémentaire permettant une vie de plain-pied particulièrement agréable. À l'étage, vous profiterez d'une seconde suite parentale, de deux chambres complémentaires, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Cette villa bénéficie également d'un système de chauffage et de climatisation réversible gainable assurant un confort optimal en toute saison. Un garage complète les prestations de ce bien aux finitions contemporaines. Construite récemment, cette maison permet de bénéficier de frais de notaire réduits, un avantage particulièrement appréciable dans le cadre d'un achat immobilier neuf. Réunissant un emplacement recherché, le calme, la proximité du centre-ville et des prestations actuelles de qualité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché de La Teste-de-Buch. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE DE BUCH. Située sur la commune de La Teste-de-Buch à proximité immédiate du Port, de la Gare et des commerces, cette superbe maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier des Bordes. La maison se développe de plain pied sur plus de 170 m² habitables, elle offre une vaste pièce de vie traversante bénéficiant d’une triple exposition, composée d’un salon-séjour spacieux avec cheminée contemporaine et d’une grande cuisine ouverte avec plafond cathédrale. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial dispose d’un large comptoir idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et confortable. L’espace nuit s’organise intelligemment autour de deux ailes distinctes. La première propose une superbe suite parentale d’environ 42 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, comprenant bureau, chambre, dressing, dégagement, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé. La seconde aile accueille un espace vestiaire d'entrée parfaitement aménagé avec WC de courtoisie, plus loin, un grand dressing, une salle de bains avec douche ainsi que trois chambres supplémentaires aux beaux volumes. Fonctionnelle et parfaitement pensée, la maison dispose également d’un cellier attenant à la cuisine avec accès direct à un garage double de 35 m² bénéficiant d’une vaste rochelle de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos paysagé de plus de 1200 m² avec terrasse et piscine, offrant un cadre de vie privilégié, calme, ne souffrant d'aucun vis-à-vis. Une maison rare sur le secteur, idéale pour établir votre résidence principale ou secondaire sur le Bassin d’Arcachon. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 56 22 36 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 et 2390 Euros/an (année de référence 2023)

La-Teste-centre. Maison mitoyenne rénovée 4 pièces d'environ 82 m² composée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de trois lumineuses chambres avec placard dont deux avec point d'eau, d'un cellier, d'un wc séparé, d'une salle d'eau avec wc et d'un agréable jardin d'environ 117 m². Contactez-nous au 06 40 16 53 22 pour visiter. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1003.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-07-2002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'Aiguillon : Etienne CANTAU Agent commercial (Entreprise individuelle). Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon et à la même adresse 16 bd de la Plage depuis 1981. Pour plus d'informations ou programmer une visite : contact@agence-aiguillon.fr ou 05 56 83 78 71.

NOUVEAUTÉ - LA TESTE DE BUCH (33260) - Dans l'un des quartiers les plus recherchés, au calme absolu, découvrez cette superbe villa contemporraine de plain-pied de 136 m2 habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de plus de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures TRAVERSANTES sur le jardin et la piscine, d'une cuisine aménagée / équipée, d'un cellier, de 4 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE de plus de 20 m2 avec dressing, salle d'eau et wc, d'une salle de bains, de toilettes invités. Une TERRASSE en bois et un JARDIN sans vis à vis, au calme et ensoleillé. Un GARAGE attenant commplète ce bien. Villa de caractère - DPE : A - Prestations de qualité. Un lieu de vie convivial idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. A voir très vite ! PLAN et FILM sur demande. Honoraires : 1,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 968 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ** Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients ** 5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l'engagement au cœur de leur métier. 10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure ! 5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue,… La garantie d’un haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France. Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Caroline LOGEAIS - Agent immobilier - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d'Arcachon) www.5piecesetplus.com (réf. 9201112022) Honoraires : 1,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 968 000 € .

MICHAËL ZINGRAF REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer une propriété contemporaine récente, idéalement implantée à proximité immédiate du port de La Teste-de-Buch, dans un secteur résidentiel paisible bordé par les paysages naturels des prés salés. Édifiée en 2017, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son architecture actuelle et la générosité de ses volumes. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de réception d’environ 70 m², intégrant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. L’ensemble bénéficie d’une ouverture totale sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée escamotable, prolongeant la pièce de vie vers une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours comme des saisons plus fraîches. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace parental indépendant, composé d’une chambre confortable, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains avec douche. Des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce niveau, apportant un confort de vie au quotidien. À l’étage, deux chambres lumineuses dotées de rangements intégrés se partagent une salle d’eau avec toilettes, formant un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale ou à l’accueil d’invités. Alliant lignes contemporaines, fonctionnalité et environnement préservé, cette maison constitue une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie serein, à proximité du port et des commodités, tout en profitant de la nature environnante.

A deux pas de la plage et du centre du Moulleau, cette ravissante villa basco landaise allie le charme de l'authenticité et du confort moderne. Rénovée avec soin, la maison offre une pièce de vie traversante aménagée avec cuisine, coin repas et salon à l'atmosphère châleureuse et s'ouvrant sur une terrasse en bois surplombant un magnifique jardin paysager. Le coin nuit s'articule autour d'une chambre avec sa salle d'eau et d'une deuxième chambre avec salle de bain. La piscine d'agrément, l'annexe et les deux places de stationnement offrent un confort complémentaire à cette villa où tout est fait pour passer d'agéables moments de détente en toute intimité Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Maison avec vue foret aux Porte de l'Océan. Située aux portes de l'Océan à 5mn de la dune du Pyla ce qui en fait un choix idéal pour les amateurs de bord de mer. La maison elle-même est spacieuse d'environ 180 m² érigée sur une parcelle de plus de 1000 m². Elle ravira les familles et les amoureux du bord de mer à la recherche d'un lieu unique dans un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à un vaste salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec une buanderie. Il y a également un coin bureau, une belle suite parentale, trois chambres et une salle d'eau à ce niveau. À l'étage, une mezzanine crée un espace de détente supplémentaire, et une autre suite parentale est également disponible. Pour parfaire ce bien, l’extérieur bénéficie d’un cabanon, d’une cuisine d’été, d’une terrasse avec une magnifique piscine chauffée. L'intimité est préservée grâce à l'absence de vis-à-vis, ce qui rend ce bien exceptionnel avec une vue imprenable sur la forêt environnante. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 57 52 57 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2534 et 3428 Euros/an (année de référence 2023)

L’agence BARNES Arcachon vous propose cette villa exceptionnelle à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à proximité immédiate du marché, cette maison se trouve dans un cadre paisible, au cœur du Bassin d’Arcachon. Constituée de matériaux de qualité, elle se distingue par ses volumes généreux, un agencement fonctionnel et des prestations raffinées. D’une superficie de 172 m², la maison s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée contemporaine et d’une cave à vin. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'étend vers l'extérieur avec une large baie vitrée à galandage, créant ainsi une belle connexion avec la terrasse orientée plein sud. La villa offre également une suite parentale de plus de 30 m² et trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Trois toilettes indépendants complètent l'agencement. Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'extérieur, dont une avec un jacuzzi privé. À l’extérieur, la parcelle paysagée présente une piscine chauffée avec couverture motorisée et pilotage à distance, un pool house avec cuisine d’été, un boulodrome et des volets roulants électriques. Cette villa rare à La Teste-de-Buch offre un niveau de confort élevé, à quelques minutes de toutes les commodités du Bassin d’Arcachon.

Véritable coup de coeur pour cette villa d'architecte situé dans un coin calme et recherché de la Teste de Buch. Composée au rez de chaussée d'un vaste et lumineux séjour, d'une cuisine semi ouverte, une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, dressing. A l'étage, découvrez 2 mezzanines ouvertes sur le séjour, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC. Côté extérieur, profitez d'une grande terrasse, coin détente, une piscine de 10 x 5 chauffée ainsi qu'un garage. Le tout sur une parcelle de plus de 1050m2 sans vis-à-vis Les plus : Ambiance chalereuse, nombreux rangements et placards, calme absolu, proximité avec le bassin, les commerces et les plages, secteur prisé, climatisation, Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

L’agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette villa familiale exceptionnelle, idéalement située entre les plages de Pyla-sur-Mer et le centre de La Teste-de-Buch, à quelques minutes du Bassin d'Arcachon et face au golf. Cette villa de plain-pied d’environ 400 m², au style méditerranéen, a été conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et le chêne. Le séjour lumineux et spacieux est divisé en deux salons, l'un ouvert sur la piscine par des baies vitrées et l'autre orienté vers le golf. La cuisine ouverte, avec son îlot central, se prolonge vers une salle à manger en bow-window, offrant une vue dégagée sur le parcours. Toutes les pièces ouvrent sur de larges terrasses en bois exotique, idéales pour profiter des journées ensoleillées. La piscine, orientée plein sud, s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant et paisible. Le jardin paysager de 2 230 m², orné de diverses essences, entoure la villa, créant une atmosphère sereine. Côté nuit, cette villa à acheter à La Teste-de-Buch dispose de cinq suites spacieuses, chacune ayant un accès direct vers l’extérieur, y compris une master bedroom qui s'ouvre sur la piscine et comprend une grande salle de bains. À l’extérieur, vous trouverez également un terrain de pétanque, un garage attenant, un carport et deux cabanons de jardin. Cette propriété exceptionnelle à La Teste-de-Buch, proche des plages et du Bassin d’Arcachon, allie confort et environnement privilégié. Le prix affiché inclut les honoraires de 4,2 % à la charge de l’acquéreur.

Dans un environnement particulièrement calme et recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessibles à pied. Pensée comme un véritable lieu de vacances, elle s’inscrit dans un esprit de village privé, avec une architecture sur pilotis qui lui confère un caractère unique. Développée sur quatre niveaux, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie traversante, largement ouverte sur l’extérieur pas ces deux grandes terrasses, créant un ensemble harmonieux et convivial. L’espace nuit se compose de quatre chambres, adaptées à une vie familiale comme à la réception. Une belle piscine en pierre de Bali, un double garage complète l’ensemble. Un bien rare, alliant calme, luminosité et qualité de vie, dans un cadre privilégié. Prix du bien : 1 146 000 euros dont 46 000 euros (4,16%) à la charge de l'acquéreur DPE C (70), GES C (14) Estimation du coût annuel en énergie entre 1 370 € et 1 900 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

L’agence BARNES Arcachon vous invite à découvrir cette villa d’exception à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon et la canopée environnante, cette villa contemporaine se situe idéalement sur les hauteurs, dans un cadre paisible, alliant intimité, confort et prestations haut de gamme. Elle dispose également d’un accès direct au golf d’Arcachon. Édifiée sur un terrain dominant d’environ 1 200 m², cette villa développe près de 265 m² habitables sur plusieurs niveaux, accessibles par un ascenseur, avec 300 m² de terrasses. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle. La grande pièce de vie traversante, ouverte sur une cuisine moderne, offre des vues spectaculaires sur la nature et le bassin, présentes à chaque instant. Cette villa à acheter à La Teste-de-Buch comprend quatre master suites donnant sur de vastes terrasses, un studio indépendant avec cuisine équipée, un grand garage et plusieurs annexes. Un espace bien-être avec piscine à débordement, salle de sport et sauna complètent les prestations haut de gamme de ce bien rare. Une opportunité unique où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent dans un des quartiers les plus prisés du Bassin d’Arcachon.

Nichée à proximité immédiate du Domaine de la Forêt au Pyla-sur-Mer, cette maison familiale profite d'un environnement calme et verdoyant à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Implantée sur une parcelle arborée et piscinable de 1 150 m2, elle offre une atmosphère typiquement pylataise, entre lumière, nature et douceur de vivre. Au rez-de-jardin, le séjour traversant, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur deux terrasses exposées nord et sud dont une agrémentée d'une pergola bioclimatique. Une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant complètent ce niveau parfaitement entretenu. En rez-de-chaussée, un second espace de vie (pouvant être indépendant) comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi que sa terrasse privative. Garage, parking et cave viennent compléter l'ensemble. Une maison agréable à vivre offrant également un beau potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pyla. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr

Située à La Teste-de-Buch (PYLA), cette charmante villa offre un cadre de vie prisé pour les familles grâce à ses environs verdoyants et sa proximité aux plages renommées de la région et du Golf d'Arcachon. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine, une terrasse spacieuse, un balcon pour profiter des soirées d'été, une cave, ainsi qu'un grand jardin arboré, un garage et des places de parking couvertes. À l'intérieur, cette demeure de 329 m² sur 3 niveaux accueille ses résidents avec une grande entrée, 6 chambres spacieuses, dont une avec dressing, 2 salons invitants, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle, 2 salles d'eau dont une avec baignoire, et 3 toilettes. Avec une distribution harmonieuse, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace et de confort pour une vie de famille épanouie. Petit plus, une dépendance peut s'harmoniser dans cette très belle demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 0760178488, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509 657 102

Arcachon, nichée au coeur d'un environnement verdoyant , cette villa contemporaine de 260 m² incarne un art de vivre exclusif, sublimé par une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon et le golf. Une adresse confidentielle où luxe, sérénité et nature dialoguent en parfaite harmonie. Pensée comme un véritable écrin ouvert sur le paysage, la propriété célèbre la lumière naturelle, les lignes épurées et les perspectives infinies. Chaque espace a été conçu pour offrir une immersion constante dans un décor d'exception, avec un accès fluide aux terrasses et une continuité dedans-dehors remarquable. Des extérieurs d'exception, véritables lieux de vie, plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk composent un ensemble spectaculaire, dédié à la détente et à la réception : Piscine à débordement aux lignes élégantes, Jacuzzi avec vue dominante Cuisine d'été hautement équipée, pensée pour des moments de convivialité. Des volumes intérieurs lumineux, l'architecture intérieure privilégie l'espace, la fluidité et le confort absolu : Une vaste pièce de réception traversante, baignée de lumière, aux volumes généreux, une cuisine semi-ouverte au design soigné, alliant esthétisme et fonctionnalité, quatre suites élégantes, dont une suite parentale offrant baignoire, douche, mini-bar, dressing sur mesure et panorama d'exception occupent la partie principale. Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau complète l'ensemble, idéal pour recevoir en toute discrétion famille ou invités. Des prestations exclusives telles qu'un espace bien-être avec salle de sport, sauna et douche, un cellier / buanderie aux volumes généreux et un garage permettant plusieurs stationnements agrémentent cette villa. Des équipements premium : ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible intégrée, domotique de dernière génération finissent à merveille ce lieu minutieusement pensé. Un investissement patrimonial rare, au-delà de son caractère remarquable, cette propriété offre un potentiel locatif haut de gamme particulièrement attractif dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon.