ventes de maisons et villas de luxe Midi-Pyrénées, France (page 25)

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 10 minutes d'Albi, sur les hauteurs direction Cordes sur Ciel, cette maison en pierre développe un charme authentique dans un environnement préservé avec vue imprenable sur la vallée des crêtes. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes où poutres anciennes, murs en pierre et matériaux d'origine composent une atmosphère chaleureuse et singulière. Le vaste séjour, rythmé par une impressionnante charpente apparente et une cheminée, invite à la convivialité. La maison principale accueille quatre chambres et offre un fort potentiel d'aménagement pour imaginer une résidence familiale, une maison secondaire de charme ou un projet d'accueil. A l'extérieur, les dépendances et le pigeonnier renforcent le cachet de cet ensemble immobilier atypique. Un gîte indépendant peut également être développé afin de créer un espace dédié à la réception ou à une activité touristique. La piscine, intégrée dans un écrin végétal, prolonge l'art de vivre des lieux dans une ambiance paisible et intimiste. Entre authenticité rurale et proximité immédiate d'Albi, ce bien immobilier séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu rare, inspirant et évolutif. Attention, la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui. Vue remarquable, écrin de verdure Nombreuses dépendances Gîte indépendant Piscine Albi : 10 min Toulouse : 45 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 8350 euros et 11340 euros (la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Sur les hauteurs prisées de Lauzerville, cette maison déploie 322m2, ou chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer élégance, confort et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes généreux révèlent une belle pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, une cheminée chaleureuse et une lumière omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet espace convivial tourné vers l'extérieur, ou les regards se perdent sur la chaîne des Pyrénées. Un bureau indépendant, un coin télévision et espaces de réception se répondent harmonieusement, offrant une maison aussi fonctionnelle qu'inspirante. A l'étage, deux chambres avec rangement se partagent une salle d'eau, tandis que la suite parentale invite à une expérience plus exclusive avec son dressing, sa salle de bain privative, son sauna et son jacuzzi, véritables promesses de bien-être au quotidien. Le sous-sol complète l'ensemble avec des prestations supplémentaires pensées pour s'adapter à tous les styles de vie. Autant indépendant que dépendant de la maison principale, un vaste studio avec cuisine et salle d'eau constitue un atout précieux, idéal pour recevoir famille et amis en tout autonomie, ou envisager une activité professionnelle. A l'extérieur, la piscine domine la vallée dans un décor bucolique, offrant un cadre de vie privilégié ou intimité, sérénité et vues dégagées composent un quotidien hors du commun. Une propriété singulière, entre prestige discret et douceur de vivre, ou la vue devient un luxe permanent. Double stationnement extérieur Climatisation réversible Puit Espace indépendant / stockage Panneaux photovoltaïques Grande véranda Classe énergie : B / Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur 2021, 2022 et 2023 : entre 2214€ et 2996€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 125 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2214.00 et 2996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Un écrin de tranquillité Vue d’ensemble Au bout d’un chemin bordé d’arbres, juste après un charmant village perché, cette solide ferme en pierre, où le doux chant des rossignols emplit l’air lors des soirées d’été, est un véritable havre de paix. On accède à la maison par une allée privée qui débouche sur une grande cour gravillonnée devant la maison. Cette propriété appartient à la même famille depuis de nombreuses années, et c’est avec regret qu’ils s’en séparent. Ils espèrent trouver une nouvelle famille qui l’aimera autant qu’eux ! La disposition du lieu est simple à comprendre : des pelouses s’étendent à droite et à l’arrière de la maison, tandis qu’à gauche se trouvent la piscine, une terrasse couverte ainsi qu’une terrasse en bois ouverte pour profiter du soleil. Cette zone est également entourée de pelouse. Un barbecue en pierre est intégré entre la maison et la terrasse de la piscine. La maison est construite en pierre et a été agrandie au fil des générations. Une terrasse couverte à l’avant de la maison permet de prendre les repas en extérieur pendant une grande partie de l’année. Rez-de-chaussée La cuisine est incontestablement le cœur de cette maison et ne manque pas de charme. C’est une grande pièce, avec d’un côté l’espace technique comprenant les éléments classiques : plans de travail, cuisinière, four, réfrigérateur, et de l’autre, une immense cheminée en pierre qui structure la pièce et attire le regard. Au-dessus d’une partie de la cuisine, une mezzanine offre un espace où les enfants peuvent s’étendre sur des canapés, lire ou jouer. On y accède par un escalier en bois, avec une rambarde également en bois. Derrière la cuisine, un vaste salon s’étend sur toute la longueur de la maison, de l’avant à l’arrière. Il a été agrandi à un moment donné pour intégrer une véranda vitrée sur trois côtés. Cela apporte une belle luminosité et crée un lien direct avec la campagne environnante, même en hiver. Les plafonds très hauts accentuent la sensation d’espace et de lumière qui baigne la pièce. Derrière les pièces principales, un couloir mène à un salon TV chaleureux, avec murs en pierre apparente et poutres. On trouve également à cet endroit un WC invités, une buanderie, et une chambre pour enfants. Plus loin dans le couloir se trouvent une grande salle de bains familiale et une seconde chambre, plus spacieuse. Enfin, à l’extrémité de la maison, et bénéficiant d’une entrée indépendante pour plus d’intimité si souhaité, se trouve une vaste suite parentale avec terrasse couverte et grande salle de bains. En plus des équipements habituels, les propriétaires y ont installé des toilettes japonaises haut de gamme. Étage L’étage est plus petit et possède un charme différent du rez-de-chaussée. Un joli palier avec fenêtre offre un coin lecture agréable et dessert deux autres chambres et une salle d’eau. L’une des chambres dispose d’une large terrasse avec escalier descendant directement dans le jardin, permettant ainsi une certaine indépendance et intimité. Piscine et extérieurs Cette maison bénéficie du luxe d’une grande piscine, entourée d’une vaste plage et d’une terrasse couverte. Facilement accessible depuis la maison, la piscine mesure 12 par 5 mètres et est équipée d’une alarme. Le cadre est idyllique, avec vue sur de magnifiques vignes entretenues et les collines environnantes. La propriété est totalement préservée de tout vis-à-vis. Un garage permet de stationner un grand véhicule et offre également un espace de rangement ainsi qu’un coin barbecue dédié. La quiétude de la campagne gersoise se ressent ici à chaque instant : flotter dans la piscine au crépuscule en attendant le passage des premières chouettes, pendant que le ciel étoilé se dévoile peu à peu, est un luxe rare dans le monde actuel. Cette propriété permet de savourer cette beauté unique. Chez Bliss Nous avons trouvé que cette propriété dégage beaucoup de charme et offre un excellent potentiel pour devenir une maison familiale chaleureuse, ou même une résidence secondaire avec possibilité de la louer en l’absence des propriétaires. Elle est dans un bon état général, tout en laissant la place à une touche personnelle, sans altérer les éléments anciens qui font son caractère. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

ALBI - Située au centre d'Albi, cette charmante maison de ville avec jardin est le cadre idéal pour une vie de famille. A proximité immédiate des parcs, des transports et de toutes les commodités ! Dès l'ouverture de la porte d'entrée vous profiterez de tout le cachet et l'authenticité de cette batisse de la fin du XIX siècle, grande hauteur sous plafond, parquet et bel escalier bois .. En rez-de-chaussée de la maison se trouve une cuisine aménagée et équipée séparée de la lumineuse salle à manger, un pièce faisant office de salon/bar et un wc. Le premier étage dispose d'un pallier menant à un salon cosy aménagée autour d'une très belle cheminée d'époque. Sur ce niveau, vous retrouverez une jolie chambre donnant sur le jardin, un dressing ainsi qu'une salle d'eau ( douche, meuble double vasque). Au niveau supérieur, le palier dessert deux chambres de 19 m² , un bureau et une salle de bain (baignoire, meuble simple vasque). Enfin au dernier étage, sous les toits, découvrez la charmante suite parentale de plus de 22m² avec sa douche à l'italienne, meuble double vasque et espace salon. Côté extérieur, la terrasse ensoleillée s'ouvre sur un superbe jardin intimiste. Idéalement située, à proximité des commodités, à pied ou en vélo cette maison albigeoise se révèle être la maison révée pour vos moments de famille. Menuiseries en PVC double vitrage/ Volets à battant en bois Chauffage au gaz de ville par radiateurs / Pompe à chaleur (Split clim) Assainissement collectif ( tout à l'égout). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479

Domaine d'exception aux portes de Toulouse Situé à seulement 10 min de St Lys et 40 min de l'aéroport de Toulouse, niché dans un environnement préservé, ce domaine d'exception offre un cadre de vie paisible et privilégié au coeur des vallons et côteaux, idéal pour un projet familial ou une activité d'accueil Cette propriété de caractère est composée de trois habitations distinctes, alliant avec harmonie charme de l'ancien et confort contemporain sur 4100m2 de terrain richement arboré et fleuri avec une vue imprenable à 360o Maison de maître de caractère - 470m2 Véritable coeur du domaine, cette demeure de prestige et de charme à l'architecture typiquement gasconne séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : Un espace de réception traversant de plus de 100m2, lumineux et chaleureux invite à la convivialité dans une atmosphère chaleureuse et raffinée 7 chambres dont 3 superbes suites parentales pensées pour le confort et l'intimité De nombreux espaces offrant de multiples aménagements possibles Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage et à l'abri des regards pour des moments de convivialité Une atmosphère élégante alliant authenticité et confort, une signature unique Pigeonnier de charme et d'exception - Chambre d'hôtes Magnifiquement restauré et entièrement réhabilité avec une exigence remarquable, ce pigeonnier accueille aujourd'hui un espace dédié à une activité de chambre d'hôtes de standing Un lieu singulier, alliant authenticité, cachet et douceur de vivre Maison contemporaine - 122m2 Indépendante et parfaitement intégrée à son environnement, cette maison moderne construite en 2013 dispose : D'un espace de vie traversant lumineux offrant deux terrasses De 4 chambres dont 2 suites parentales De prestations confortables et fonctionnelles avec un DPE en A, idéales pour accueillir famille ou invités en toute autonomie Annexes Un hangar de 160m2 complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (atelier, projet professionnel, parking, stockage, collections...) Un atelier et un garage Ce domaine offre un cadre aux multiples possibilités. Il se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'au développement d'une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîtes, événements et lieu de réception...). C'est un lieu unique, où le charme de la pierre, la qualité des prestations et la sérénité de l'environnement se conjuguent pour offrir une propriété d'exception

Située à 45 min de l'aéroport de Toulouse, entre Gimont et Auch avec accès rapide à la future 2x2 voies, Venez découvrir cette magnifique propriété entre parc, lac et rivière. Cette bâtisse du XII ème siècle est composée de trois logements avec deux accès privatifs et un grand parking, le tout entièrement clos. La maison principale de 270 m2 dispose d'une pièce de vie de plus de 100 m2, un second salon intimiste, 5 chambres dont une suite parentale de 30 m2, une pièce d'eau avec baignoire et douche, 2 toilettes, un cellier et une buanderie. Le second logement est composé d'une pièce de vie de 45 m2, 3 chambres, une pièce d'eau avec douche et un toilette séparé. Le troisième logement dispose d'une pièce de vie de 30 m2, une chambre, une cuisine spacieuse, une pièce d'eau avec douche et un toilette séparé. Se rajoute à cet ensemble, une piscine, un espace détente de 100 m2, une salle de sport et un boulodrome. Le parc arboré avec ses canaux ainsi que le lac et sa pergola le surplombant en font un véritable havre de paix grâce à ses nombreux espaces de détente. Cette propriété est idéale pour une résidence familiale, une activité touristique accès sur le bien être, de l'événementiel ou tout autre projet. La toiture est en excellent état ainsi que l'ensemble de la propriété.

Toulouse – Esquirol | Immeuble de rapport d'exception au cœur historique Idéalement situé dans le très prisé quartier Esquirol, au cœur de Toulouse, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère, entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et sécurisée. Développé sur plusieurs niveaux et desservi par ascenseur, cet ensemble immobilier se compose de 13 appartements, du T1 au T3, tous en excellent état d'entretien. Certains logements bénéficient de prestations complémentaires telles que terrasse et climatisation, garantissant un confort optimal et une attractivité locative durable. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 109 931,63 €, assurant une stabilité financière immédiate, sans aucune carence locative. Prestations & équipements • Chauffage et production d'eau chaude individuels • Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux • Plusieurs logements climatisés (notamment au dernier étage) • Accès internet fibre • Compteurs individuels Atouts majeurs • Immeuble entièrement loué • Aucune vacance locative • Emplacement premium recherché • Gestion locative optimisée • DPE compris entre C et E Potentiel & perspectives Cet actif patrimonial rare constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement stratégique, qualité locative et valorisation à long terme. Référence agence : 6174

PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - SAINT-FERRÉOL Dominant le lac de Saint-Ferréol, dans un environnement préservé, cette propriété d'architecte de 265 m² incarne l'élégance et l'art de vivre. Entièrement rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme, elle offre un équilibre parfait entre confort contemporain, volumes généreux et panorama exceptionnel. Édifiée au coeur d'un parc clos avec portail électrique de 5 000 m² muni d'une piscine DIFFAZUR ainsi qu'un double garage , la villa dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre une vue imprenable sur le lac de Saint-Ferréol et se prolonge harmonieusement vers une salle à manger. La grande cuisine entièrement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine pour finir une pièce avec baignoire balnéo . L'étage, accessible aussi bien par ascenseur que par un escalier architectural, accueille un espace nuit composé de quatre chambres disposant chacune de leur propre salle de bain dont une suite parentale avec ascenseur donnant directement dans la suite, véritable espace privé, bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain. Au dernier niveau, également accessible par ascenseur ou escalier, un espace plus intimiste invite à la détente avec un coin lecture ouvert sur un agréable solarium. Pour finir un appartement indépendant attenant à la maison avec salon cuisine et chambre en mezzanine. Cette propriété rare conjugue prestige, sérénité et prestations d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Ferréol. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lucas CRESPY inscrit au RSAC de castres n° 920 461 803 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La bâtisse principale, édifiée au XIXe siècle, se distingue par sa tour centrale emblématique et ses volumes généreux. Entièrement restaurée avec soin, elle conserve tout le charme de l’ancien : pierres apparentes, dallages, cantou et cheminées d’époque. Les pièces de réception, lumineuses et traversantes, s’ouvrent sur la vallée et prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cuisine, orientée plein sud, donne accès à une terrasse dominant le paysage. La maison propose plusieurs espaces nuit répartis sur différents niveaux, chacun disposant de salles d’eau ou salles de bains privatives, assurant confort et intimité. Dépendance indépendante Une grange rénovée complète l’ensemble. Elle développe un logement indépendant comprenant pièce de vie avec cuisine, deux chambres et sanitaires. Elle offre un potentiel idéal pour maison d’amis, accueil familial ou activité locative de charme. Un espace de stockage et de stationnement est également présent en rez-de-chaussée. La propriété s’étend sur un peu plus de 5,5 hectares de terrain, composés de prairies et d’espaces naturels préservés. L’ensemble offre une tranquillité totale sans aucune nuisance et une ouverture remarquable sur la vallée. Une piscine parfaitement intégrée au site complète ce cadre privilégié et profite d’une vue panoramique exceptionnelle. Alliance entre authenticité, nature et élégance, cette propriété rare incarne l’art de vivre dans le Sud-Ouest, au cœur d’un secteur touristique recherché, à proximité immédiate de Rocamadour et du Gouffre de Padirac. Elle constitue une demeure familiale de prestige, mais également un bien à fort potentiel pour un projet de résidence secondaire ou d’activité touristique haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Propriété présentée par KARINE GALIBERT

Belle demeure alliant ancienne toulousaine et décor contemporain soigné et chaleureux avec deux terrasses Sud et Nord. En rez de chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec une belle cuisine aménagée équipée accès terrasse Sud et un salon avec cheminée, un salon TV, une chambre et une salle de bains, et les pièces techniques (atelier, buanderie, chaufferie, stockage). A l'étage une grande mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec une salle de bains. Chauffage : pac air/air réversible et inserts. Grandes baies à galandage . Piscine (10 x 5, liner neuf), pool house, terrain de pétanque, bassin avec carpes koï. Ecoles élémentaires au village et bus pour le collège et lycée. Terrain 4 000 m² environ dans un cadre préservé, à 7 mn de Lévignac, 35 mn de l'Ouest Toulousain.

Maison contemporaine achevée en 2023, d'une surface habitable de 175 m² environ, édifiée sur un terrain de plus de 950m², encore couverte par les garanties décennales. L'entrée propose des rangements intégrés. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse regroupe salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée. Un cellier attenant communique directement avec le garage, apportant un confort de vie au quotidien. Une première chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Un second espace nuit indépendant comprend deux autres chambres et une salle d'eau à l'italienne. Deux WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et un WC offrent un espace familial fonctionnel et bien réparti. Le confort est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur, avec fonction rafraîchissante en été. La maison est également équipée de volets roulants électriques et d'un système domotique pour une gestion simplifiée du quotidien. À l'extérieur, exposition sud, une grande terrasse s'ouvre sur une piscine au sel chauffée avec volet électrique. L'ensemble est complété par une pergola et un store électrique pour le confort d'été. Une seconde terrasse côté nord donne accès à un abri de jardin et au garage. Le stationnement est facilité par une aire goudronnée permettant plusieurs véhicules, avec portail électrique. Localisation idéale : à proximité des écoles, du collège Sainte-Thérèse, des commerces, du complexe Capitany et des transports, dont un futur accès métro. Accès rapide à la rocade. Environnement calme tout en restant proche du centre de Colomiers et de la zone Airbus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN

A Léguevin, à 20 minutes de TOULOUSE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides vers Toulouse et Auch, venez découvrir cette magnifique maison de caractère avec parement extérieur en pierre, construite en 2003. Développant une surface habitable de 238 m², cette propriété aux prestations de qualité est implantée sur une parcelle arborée de 6 800 m², avec possibilité d'acquérir 11 000 m² supplémentaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall desservant un salon avec bibliothèque ouvert sur un agréable patio exposé sud-ouest, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte. Un cellier complète cet espace de vie. La maison se distingue également par ses nombreux espaces indépendants, offrant une grande modularité selon vos besoins : * un logement privatif, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, * un bureau, parfait pour le télétravail, * une chambre supplémentaire, * une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre (baignoire et douche), * un second espace avec salle de bain, * une buanderie ainsi qu'une cave en sous-sol complètent l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec parquet, un dressing indépendant, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant avec une dépendance de 180 m² . Prestations de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur récente, panneaux solaires, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, belle hauteur sous plafond. Un bien rare sur Léguevin, commune de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Cette commune se situe à l'ouest de Toulouse, à la frontière avec le Gers, en bordure des collines gersoises, et près de la forêt de BOUCONNE. Elle bénéficie à la fois du calme d'une petite ville et de la proximité d'une grande métropole. Être aux portes du Gers offre aussi un accès facile aux paysages, à la tranquillité, à la nature du Gers, aux marchés ruraux, aux traditions, etc. Ce qui fait que Léguevin donne envie de s'y installer 1.Cadre de vie agréable : nature, calme, proximité de la campagne, espace, mais sans renoncer aux commodités. 2.Bonne infrastructure de proximité : crèches, écoles, collège et lycée pour la plupart des niveaux, ce qui soulage pour les trajets de tous les jours. Plaisance du Touch : KALEIDOSCOPE ANGLAIS/FRANÇAIS Maternelle et Primaire Colomiers : Collège et Lycée avec Sections internationales 3.Dynamisme culturel et associatif : salles de spectacle, associations nombreuses, activités sportives et culturelles diverses. 4.Proximité de Toulouse : permet de bénéficier de l'offre universitaire, culturelle, économique d'une grande ville, tout en habitant dans une ville à taille humaine. Prix de vente : 699 300 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 3.60 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2689 euros et 3639 euros indexées au 1/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette propriété de prestige, située à Albi dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, offre un cadre naturel d’une beauté exceptionnelle. À quelques kilomètres d'Albi, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété à vendre s'étend sur 17 hectares de prairies, de bois et d’espaces paysagers, ayant bénéficié d'une restauration complète alliant authenticité et confort moderne. Elle se prête à de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence familiale, un lieu d'accueil, ou même une propriété équestre. La maison principale, avec ses 450 m² habitables, présente de larges espaces ouverts sur la nature environnante, plusieurs chambres confortables, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. À l'étage, un loft impressionnant offre un potentiel d'aménagement remarquable. Un espace bien-être, incluant un spa et un hammam, est intégré à la maison principale. La grange, indépendante, dispose de 220 m² habitables et peut servir de gîte, maison d'hôtes ou espace de travail. Les extérieurs sont soigneusement entretenus, comprenant une piscine chauffée et des prairies adaptées pour des activités de plein air. Cette propriété de luxe à acheter à Albi est un choix unique pour allier calme et proximité des commodités.

Demeure d'exception située à 5 mn de Figeac dans le Lot. Cette propriété anciennement connue sous le nom de « Falaise d'Olt » a été construite au milieu du 20 ième siècle. L'habitation est située au sein de son parc de 2,5 hectares et propose plus de 500 m² habitables (7 chambres), répartis sur 3 niveaux. Niveau à vivre : Entrée, bureau bibliothèque, salon , salle à manger (l'ensemble donnant sur un magnifique patio) , cuisine dinatoire (avec cheminée BBQ), dressing et 2 chambres, salle d'eau (double douche). En dessous : espace rangement, armurerie, cave à vin conditionnée, buanderie, chaufferie et une chambre d'amis (+ une chambre enfants) , une salle de bain. A l'étage : grande salle de jeux, 3 chambres, 2 salles de bains . La maison est équipée de : -- 2 pompes à chaleur (air-eau pour le niveau à vivre, air-air pour l'étage. Ces dernières produisent l'eau chaude sanitaire avec appui d'un chauffe -eau solaire -- de panneaux voltaïques solaires ( puissance 9 kW). Sans surprise le DPE est en « A ». Dépendances : Garage intérieur pour deux voitures + autre garage indépendant pour deux voitures, avec mezzanine pour rangements, cabanon pour matériel de jardin , pigeonnier . Et pour agrémenter l'ensemble une magnifique piscine (11 x 6 m) couverte (avec son propre chauffe eau solaire). --> propriété de prestige en parfait état, avec beaucoup de cachet dans un secteur très touristique et économiquement très dynamique de la vallée du Lot. Extrait de la revue 'votre maison , quelque part en Haut-Quercy' : La falaise d'Olt a été construite en 1941 , interprétation moderne de l'admirable architecture urbaine et rurale quercynoise. (R Lacombe Architecte S.A.D.). Jardins dessinés par Eugène Laumonier et Henri Thibault, paysagistes et professeurs à l'école d'horticulture de Versailles.

Située à la lisière d'un village historique et à proximité d'un bourg Logement confortable, lumineux et spacieux, avec une circulation fluide entre les pièces et vers les terrasses Double vitrage, chauffage central et climatisation dans toute la propriété 6 chambres avec salle de bains attenante et une 7e chambre adjacente à la salle de bains Beau terrain de 6 hectares entourant la propriété Gîte attenant de 2 chambres avec espace extérieur privé Au bout d'une route tranquille, un portail en fer à commande télécommandée s'ouvre sur une longue allée bordée d'arbres qui mène à l'imposante chartreuse en pierre claire. Le grand espace central couvert comprend une petite cuisine avec coin repas, un lit suspendu pour la sieste et un salon. Les doubles portes d'entrée principales donnent sur une pièce dotée d'une cheminée traditionnelle avec insert, ainsi que sur des portes menant au salon, à la salle à manger, à l'escalier et à un couloir desservant les chambres et le bureau. Le vaste salon principal est baigné de lumière, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et de grandes baies vitrées de chaque côté. Il comprend une grande cheminée à foyer ouvert et trois coins salon. L'élégante salle à manger se trouve à l'avant et jouxte la cuisine compacte et bien équipée, dotée d'une table à manger décontractée et d'une porte latérale menant à l'espace couvert. Le bureau est équipé d'une rangée de bibliothèques encastrées et d'une porte donnant sur la terrasse arrière. Il y a trois chambres doubles spacieuses, une à l'avant, une sur le côté et une à l'arrière, chacune décorée de manière originale et dotée d'une salle de bains privative. Une buanderie compacte abrite également la chaudière et les tableaux électriques. Un escalier en bois avec une balustrade métallique mène à la suite parentale, qui offre une vue sur l'arrière de la maison. Une porte donne accès à des toilettes séparées, équipées d'une grande douche à l'italienne et d'un lavabo encastré, puis, au-delà d'une porte coulissante en bois, à un vaste dressing aménagé sous les combles. On accède également à une chambre d'enfants aménagée de manière originale, avec des lits superposés et d'autres espaces de couchage séparés sous les combles. Une porte s'ouvre sur une salle de jeux/salle de cinéma, puis sur un espace non aménagé sous les combles. On trouve également une salle d'eau et des toilettes à côté du palier. Depuis le salon, après la buanderie et les toilettes, on trouve une salle de jeux équipée d'un billard et d'un baby-foot. Cette pièce donne accès à la fois à l'espace couvert à l'avant et à la terrasse arrière, et dispose d'une porte menant à la cuisine d'été située à l'arrière. Un accès privé depuis l'avant donne sur un gîte moderne et confortable. Le salon est spacieux et dispose d'un escalier à marches ouvert menant à l'arrière. Une porte sur le côté mène à une terrasse privée ombragée. Au-delà de l'escalier se trouve une cuisine-salle à manger entièrement équipée, avec une buanderie attenante et une porte donnant sur la terrasse arrière. À l'étage se trouvent deux chambres doubles lumineuses avec salle de bains attenante et rangements. À l'extrémité du bâtiment se trouve un garage double avec porte coulissante et un atelier supplémentaire qui abrite les outils de jardinage, la tondeuse et un petit tracteur. Le terrain s'étend sur environ 6 hectares et entoure la propriété. Il est principalement recouvert de pelouse et abrite plusieurs arbres matures de différentes essences. On y trouve deux puits, l'un à l'avant et l'autre sur le côté, qui servent à arroser les bordures et les jardinières autour de la chartreuse. La terrasse avant, pavée de pierres blanches, s'étend sur toute la longueur du bâtiment. Sur le côté se trouve un petit coin jardin. La terrasse arrière, joliment dallée et bordée de gravillons, offre une vue imprenable sur la campagne. Elle est divisée en plusieurs espaces, avec des parterres de fleurs disposés autour d’un gazon artificiel. Un portail et un escalier en colimaçon en pierre mènent à la piscine chauffée à l’eau salée, entourée d’espaces pour prendre le soleil. Une petite dépendance abrite le matériel. À l’extérieur du salon, on trouve un barbecue et un coin repas en plein air. Tout le long de la terrasse, divers arbres sont disposés dans des pots. Des villages médiévaux historiques, des châteaux et des villes pittoresques au bord de la rivière sont tous facilement accessibles, ainsi qu'une grande variété de restaurants et d'événements. Aéroport de Bordeaux : 1 h 50 - Aéroport de Toulouse : 1 h 30

EXCLUSIVITÉ Cadre de vie exceptionnel et potentiel hors norme ! Située dans un environnement privilégié, au coeur de la nature et au calme absolu, découvrez cette maison de plain-pied de 111 m2 habitables, offrant une vue imprenable et définitive sur le Lac Saint-Clair. Un agencement idéal et lumineux : L'espace de vie se compose d'un séjour traversant de plus de 35 m2, baigné de lumière et ouvert sur une agréable véranda face à la nature. La cuisine est aujourd'hui indépendante, mais offre la possibilité d'être entièrement ouverte sur le salon pour créer une magnifique pièce de vie moderne de près de 48 m2. Le coin nuit, bien distinct, propose 4 belles chambres avec placards (allant de 10 à 13 m2), une salle de bain et un WC indépendant. Le terrain et les extérieurs : Le terrain de 400 m2, arboré et sans aucun vis-à-vis direct, est un véritable havre de paix. Entièrement piscinable, il vous permettra de profiter pleinement de ce panorama unique sur le lac en toute intimité. Des volumes annexes exceptionnels : Le véritable atout de cette maison se trouve au niveau inférieur : un immense sous-sol / garage de plus de 113 m2. Un espace rare et idéal pour les bricoleurs, le stockage ou les passionnés de mécanique. Côté technique & Rénovation : Les points forts déjà en place : Toutes les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC et les chambres bénéficient de volets roulants électriques. Le projet : Cette maison est une véritable page blanche qui nécessite une rénovation globale et importante. Des travaux de second oeuvre et de remise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel et la remettre aux normes actuelles. Les emplacements face au Lac Saint-Clair sont extrêmement prisés et de plus en plus rares. Cette maison demande de l'investissement pour ses travaux, mais une fois rénovée, elle deviendra une propriété d'exception avec une valeur patrimoniale indiscutable.

Découvrez cette trés belle villa de 220 m² sur une parcelle généreuse. Moderne, élégante, lumineuse et prête à vivre, cette propriété offre une grand séjour d'environ 65m², 6 chambres spacieuses, 4 salles d’eau design, une cuisine sur mesure ultra tendance, chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort absolu. Son grand sous-sol offre un beau potentiel. À l’extérieur, profitez de 100 m² de terrasse pour recevoir ou se détendre, et d’une piscine pour des moments de fraîcheur. Parfait état, prestations haut de gamme, cette maison incarne modernité et douceur de vivre. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur : 5.43% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié à proximité de Figeac, ce domaine développe un art de vivre rare, où l'élégance de la rénovation rencontre la fonctionnalité d'un lieu pensé pour recevoir, se ressourcer et vivre les chevaux au quotidien. Déployée sur près de 19 hectares, la propriété offre un ensemble remarquablement structuré, adapté aussi bien à une résidence de caractère qu'à un projet d'accueil haut de gamme, équestre ou événementiel. La maison principale, chaleureuse et parfaitement entretenue, a fait l'objet d'une rénovation exigeante, privilégiant des matériaux écologiques et des équipements de qualité. Elle propose 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont une belle suite parentale avec dressing, salle de bains balnéo et douche. Les prestations soulignent le soin apporté à chaque détail : robinetterie GROHE, sanitaires Villeroy & Boch, climatisation dans la quasi-totalité des espaces, pompes à chaleur performantes, toiture refaite il y a une dizaine d'années, assainissements conformes. Autour de la maison, le domaine révèle tout son potentiel d'accueil et de bien-être. Un espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes comprend 4 chambres supplémentaires, entièrement rénovées, équipées et meublées en 2022/2023, permettant une mise en activité immédiate dans un cadre valorisant. Une salle de réception avec espace accueil et bar, prolongée par une cuisine semi-professionnelle pouvant accueillir une vingtaine de convives, ouvre la voie à de nombreux projets : séjours à thème, retraites, stages, événements privés ou activité touristique de standing. L'espace bien-être, équipé de matériel professionnel Clairazur, vient parfaire l'ensemble avec jacuzzi, hammam, sauna, douche à jets et salle de massage. À l'extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 m, couverte par un abri coulissant, invite à profiter du lieu sur une large partie de l'année. Les amoureux du monde équestre y trouveront également un outil particulièrement séduisant. La propriété dispose d'une carrière de 20 x 40 en sable du Lot, d'un rond de longe, de 4 boxes (deux de 15 m2 et deux de 12 m2), de 6 paddocks avec abris attenants de 12 m2, d'abreuvoirs automatiques et antigel, ainsi que de hangars et divers espaces de stockage. L'organisation des lieux a déjà permis d'accueillir jusqu'à 17 chevaux simultanément. Un espace libre de 88 m2complète l'ensemble et offre de belles perspectives d'aménagement selon les besoins. Deux puits équipés de pompes, un potager biologique, un poulailler, l'éclairage du parc, ainsi que la qualité générale des installations renforcent encore le confort d'exploitation de cette propriété pensée dans les moindres détails. Un bien complet, rare sur le secteur, qui conjugue avec cohérence habitation de charme, activité d'accueil, bien-être et installations équestres de qualité. Possibilité de vente meublée pour la maison. Reprise de la société exploitant les chambres d'hôtes envisageable. Matériel agricole disponible en complément.

EXCLUSIVITE ! Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, cette belle maison de ville de plus de 250 m² habitable offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville avec une carte scolaire Fermat. Très lumineuse grâce à son exposition est-ouest, la maison se développe sur deux niveaux avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. L'étage propose jusqu'à 6 chambres, un balcon, une grande salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un second espace de vie avec cuisine indépendante, parfait pour recevoir, télétravailler ou créer un espace autonome. Les atouts supplémentaires : •Double vitrage, climatisation réversible •Deux garages intérieurs •Grande cave à vins •Entrepôt d'environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, bureaux, salle de loisirs ou activité professionnelle À proximité des écoles, commerces, transports et de la future ligne C du métro, ce bien réunit emplacement, volumes et potentiel d'aménagement. Une maison rare sur le secteur, contactez nous rapidement ! Référence agence : 259

À quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue, au cœur d’un environnement naturel préservé et particulièrement recherché, cette remarquable demeure typique du Quercy séduit par son authenticité, ses volumes et la noblesse de son architecture régionale. Édifiée en pierre dans le respect du style quercynois traditionnel, la propriété développe environ 500 m² habitables et s’inscrit au sein d’un parc clos de plus de 2,5 hectares, composé de prairies, de bois et de beaux espaces arborés. La maison offre de magnifiques volumes de réception avec salons, salle à manger voûtée, cheminées anciennes, très belles hauteurs sous plafond ainsi que de nombreux éléments architecturaux authentiques, témoins du caractère patrimonial du lieu. L’espace nuit se compose de neuf chambres, permettant aussi bien l’accueil d’une grande maison familiale qu’un projet de maison d’hôtes ou d’accueil de prestige. À l’extérieur, le parc paysager bénéficie d’une piscine 12 x 6 mètres, d’un puits et d’une source, dans un cadre intime et verdoyant. La situation géographique constitue un véritable atout, à proximité immédiate des plus belles bastides du secteur, telles que Villefranche-de-Rouergue, Najac et Villeneuve, ainsi que des vallées du Lot et de l’Aveyron, particulièrement appréciées pour leur richesse touristique et patrimoniale. Une propriété rare, alliant charme, authenticité et potentiel, au cœur d’un secteur touristique de premier plan. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Propriété présentée par KARINE GALIBERT

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m2 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m2 habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m2) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m2) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m2) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier/studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m2 au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m2) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments,à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située aux portes de Toulouse, à Ramonville-Sainte-Agne et à proximité de Pouvourville, cette maison rénovée de 220m2, sur un terrain arboré et intime de 1100m2, est à vendre. Composée de 9 pièces, elle dispose d'une piscine chauffée avec terrasse en Travertin, triple garage et sous-sol intégral. Une opportunité d'achat maison de luxe à Toulouse. Il est également possible d'acquérir un terrain constructible attenant de 265m2 pour 100 000€ supplémentaires, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ou ceux ayant un projet locatif. La villa comprend une galerie d'entrée, une vaste pièce à vivre de 80m2 avec double séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée premium. Elle offre également 6 chambres, dont 3 suites avec salles de bains privatives, un bureau, une salle de bains familiale et une buanderie. Le sous-sol intégral de 120m2 comprend 60m2 évolutifs, parfaits pour divers projets. La propriété, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, inclut des systèmes tels que le sol chauffant, climatisation réversible, et une piscine récemment créée. Les commodités et infrastructures sont accessibles à pied ou en voiture.

Villa moderne de plain-pied (2023) avec 4 chambres et vue panoramique spectaculaire À seulement 5 minutes du charmant village médiéval de Martel, cette villa moderne construite en 2023 offre la combinaison parfaite de tranquillité, intimité et confort. Nichée au coeur de la vallée de la Dordogne, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, de soleil du lever au coucher, et d'un cadre rural paisible. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des villages historiques, restaurants et commerces locaux. Description du bien Cette villa indépendante et moderne est située le long d'une route de campagne tranquille et offre une vue spectaculaire sur la vallée. Perchée à 295 mètres d'altitude, elle se trouve littéralement au-dessus des nuages : même lorsque la vallée est enveloppée de brume, le soleil et la vue sont toujours présents. La maison est entièrement de plain-pied et baignée de lumière naturelle. Le grand séjour de 55 m2 comprend un salon confortable avec poêle à bois, un espace repas et une cuisine américaine entièrement équipée. De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à une terrasse spacieuse de 64 m2, parfaite pour un projet de piscine à débordement (travaux pour piscine 6 x 6 x 1,40 m à finaliser). Depuis la cuisine, un balcon d'environ 15 m2 offre également une vue magnifique sur la vallée. Le hall d'entrée dessert un cellier de 9 m2, un WC séparé et l'espace nuit. Une des chambres (11,5 m2) est actuellement utilisée comme bureau. Les deuxième et troisième chambres (10,5 m2 chacune) partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC. La suite parentale de 14 m2 dispose d'une salle de bains attenante de 10,5 m2 avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing de 8 m2. Confort et prestations Pompe à chaleur avec cinq unités réglables individuellement Poêle à bois (Bombay, 7,6 kW) Isolation excellente sols, murs et toiture Fenêtres et portes en double vitrage Garage double de 44 m2 Vide sanitaire spacieux d'environ 173 m2, idéal pour le stockage Cette villa offre un confort optimal dans un environnement rural et paisible, avec une vue exceptionnelle qui ne se lasse jamais. Idéale comme résidence principale ou secondaire de standing. Localisation et commodités À seulement 5 km de Martel, village médiéval avec restaurants, boulangeries, commerces et supermarché. Villages voisins : Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire, ainsi que des sites touristiques remarquables comme le Gouffre de Padirac, Rocamadour et la Dordogne pour le canoë et les activités de plein air, facilement accessibles. CLASSE ÉNERGIE : A 44 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 910 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Prix demandé : 344 999 euros, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0)6-87487248 Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC: 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Domaine écologique d'exception Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible, se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux maisons en pierre avec diverses dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain cultivé de manière écologique, comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de confidentialité, de nature, de durabilité et de confort, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant. Le terrain est accessible par un petit chemin de campagne paisible, bordé d'arbres fruitiers et de noyers ainsi que de diverses plantes aromatiques. Dès l'arrivée, le vaste panorama ouvert attire immédiatement le regard : un lieu où l'on se sent totalement coupé du monde, en pleine nature. En même temps, la situation est très pratique : à seulement 10 km de la ville animée et typiquement française de Saint-Céré, avec ses commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et le lac de Tolerme se trouvent à proximité immédiate. Maison 1 : Maison en pierre La maison principale en pierre (env. 88 m2) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont accessibles directement de plain-pied grâce à son implantation contre la colline. Par la terrasse, on accède à la chaleureuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois et magnifique vue. Le salon (env. 40 m2) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose également d'un poêle à bois. À l'étage se trouve un vaste espace ouvert avec de belles poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut être aménagé en plusieurs chambres. La maison est équipée de double vitrage. Maison 2 : Grange en pierre rénovée (habitation & potentiel locatif) La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou location. Partie atelier / stockage (env. 60 m2) Sol écologique en chaux, accès par portes-fenêtres. Actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Habitation indépendante (env. 85 m2) Entièrement aménagée en logement indépendant, idéale comme gîte ou maison d'amis. Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à bois (env. 60 m2). De grandes baies vitrées orientées sud-est offrent lumière et vue panoramique. À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (WC, lavabo, baignoire/douche), accessibles par escalier indépendant. Chauffage électrique. Toiture entièrement refaite et isolée en 2024, ainsi que le plancher entre atelier et habitation. Double vitrage partout. Dépendances & terrain Charmant sécadou en pierre (6,5 m2) aménagé en hébergement d'appoint avec kitchenette, douche et couchage Grande dépendance d'environ 30 m2 (stockage bois) Deux caravanes, pouvant servir de location ou être retirées Présence d'une source naturelle Les habitations ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout et il n'y a pas de fosse septique actuelle. Chaque logement dispose de WC à eaux grises et de toilettes sèches. Les raccordements pour fosse septique sont déjà en place Performance énergétique (DPE) Grange rénovéeClasse énergie : F 340 kWh/m2/anClasse climat : B 10 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 420 EUR 1 960 EUR (prix de l'énergie index 2023) Maison principaleClasse énergie : G 428 kWh/m2/anClasse climat : C 13 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 660 EUR 2 300 EUR (prix de l'énergie index 2023) Prix de vente 296 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -