ventes de maisons et villas de luxe Bourgogne, France (page 18)

Située à proximité du centre-ville d'Auxerre, dans une copropriété de seulement deux propriétaires divisée en trois bâtiments, cette annonce concerne la vente de deux bâtiments comprenant un total de 7 appartements. Le lot se compose de 2 studios, 3 F2 et 2 F3, tous équipés de chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude. Le rapport annuel brut actuel s'élève à 39 780 euros. La gestion bénévole est assurée par le propriétaire actuel des 7 lots. Chaque appartement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels, tandis qu'un compteur commun équipe les parties communes. En matière de performance énergétique, les appartements affichent les classements suivants : F3 en C et A, F3 en C et B, F2 en D et B, F2 en D et B, F2 en E et B, studio en D et B, studio en E et B. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Cette copropriété comprend 8 lots et ne fait pas l'objet de procédures en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 200 euros. Pour un projet d'achat de propriété à Auxerre, cette offre peut répondre à vos attentes.

Découvrez cette magnifique propriété située à CHALON SUR SAONE, dans le Département de Saône et Loire, en Bourgogne. Située dans un cadre idyllique, à quelque minutes de Chalon sur Saône, cette propriété riche en histoire accueille une superbe maison de maître et d'une deuxième maison qui viennent se nicher sur un parc de 3700 m2 avec piscine. Elle a bénéficié d'une belle rénovation venue sublimer ses nombreux atouts de charme et lui apporter tout le confort d'un habitat contemporain. Entièrement refaite à neuf la maison principale d'une surface de 362 m² habitables répartie sur trois niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse traversante dotée d'une belle hauteur sous plafond. Cette entrée dessert une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur la salle à manger, un salon équipé d'une belle cave à vin, une grande buanderie très fonctionnelle et un WC indépendant. Depuis l'entrée, un magnifique escalier d'époque mène à l'étage supérieur qui distribue quatre chambres très spacieuse, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Le dernier étage se compose d'un grand espace salon, trois chambres, une salle d'eau et WC. C'est une propriété haut de gamme avec des très belles prestations. Elle est muni d'un système de climatisation réversible et gainable vous garantissant une consommation réduite et un confort maximale. Une deuxième maison de 100 m2 composée d'une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de douche et un WC vous permettrons de bénéficier d'une opportunité d'investissement locatif ou simplement un endroit d'accueil supplémentaire. Ce bien rare à la vente offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel. Cote extérieur une belle terrasse avec piscine chauffée grâce à son système de pompe à chaleur. Au niveau du sous-sol une grande cave avec beaucoup de rangements. Emplacement préservé et sécurisé à proximité des commerces, des écoles de qualité, des médecins et de l'hôpital; tous les services sont accessibles à pied ou en vélo. Bien RARE et d'EXCEPTION à ne pas manquer! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère immobilière Melissa GIAMBLANCO. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 384 988 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Melissa GIAMBLANCO Entrepreneur Individuel 06 52 12 44 51 - Réf.951326

Située à proximité du centre-ville de Nevers et à 5 minutes de l'autoroute A77, qui dessert Paris en moins de 2 heures (Lyon en 2h39 par le train), cette maison pleine de charme, avec son terrain de 2400 m², sa dépendance comprenant un studio avec salle d'eau, toilette, kitchenette, local vélos et garages, le tout clos de murs, peut-être envisagée en vaste demeure familiale ou en maison d'hôtes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, sa toiture neuve, elle est aménagée avec beaucoup de soins, et est parfaitement protégée avec son portail électrique. Sa cour pavée de 320 m² permet d'y stationner des véhicules. (Exploitation en chambres d'hôtes avec un rapport de 150.000 €/an) DPE : D/D Prix HAI : 866.000 € (prix net vendeur :816.980 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Marie PROVOTELLE (EI) : +33(0)6.86.92.67.77 - mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1h30 de Paris, et 10 minutes d'une sortie d'autoroute A5, dans un village typique et calme bordé par de belles forêts: lumineuse et élégante maison bourgeoise de 230 m2 habitable et ses 5 chambres sur son jardin clos de 1150m2. Exposée au sud et voisine de l'église, cette maison bourguignonne est dotée d'un vaste hall d'entrée desservant un agréable salon de 32m2 avec une belle cheminée de calcaire blanc du 18e siècle. De l'autre côté, une salle à manger qui jouxte la cuisine aménagée et équipée qui ouvre sur le petit jardin arrière pour cueillir les herbes. A la suite de la salle à manger, un couloir desservant une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 38 m2. Au premier étage, un palier recouvert de tomettes anciennes avec WC lave-main dessert 5 chambres de tailles généreuses, dont deux avec salles d'eau et wc. Tomettes de Bourgognes sous les moquettes des chambres. Grenier au dernier étage, superbes caves voûtées sous la maison et grange de 56 mètres carrés jouxtant la maison (accès depuis la salle de jeux et des 2 cotés du jardin). Parfait état général pour cette résidence secondaire: rénovation intérieure de 2006 avec murs isolés, toiture de 2013, chaudière à condensation de 2015, tableaux électriques de 2005, alarme. Le tout parfaitement entretenu. Agréable jardin clos de murs et de haies (piscinable), comprenant un jardin sud d'environ 800 m2 et jardinet nord est d'environ 125m2 avec 2eme accès voiture palissés de pommiers. Aucun vis-à-vis et calme complet dans ce village typique de la Vallée de la Vanne, bordé de 2 vastes forêts domaniales dont celle de l'abbaye de Vauluisant. Chemin de grande randonnée de la vallée de la Seine à proximité, rivière de première catégorie à 5 minutes pour de belles parties de pêche à la truite, forêt d'Othe à 10mn. Bourg tous commerces à 10 minutes en voiture, Sens et sa gare pour Paris à 30 minutes environ. Belle demeure lumineuse pour se 'mettre au vert' en accueillant vos proches dans un bel environnement mêlant forêts, campagnes et rivières. Contacter Laurent Sineau pour informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4556 : À vendre, magnifique manoir avec longère situé à proximité de Nevers, dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne. Ce domaine rural s'étend sur un terrain bucolique à une vingtaine de kilomètres de la ville, mêlant prairies et champs cultivés, et abritant une faune bocagère riche. Le site, classé zone natura 2000, promet calme et tranquillité, loin des nuisances, tout en étant à moins de 10 km des premiers commerces.- Descriptif du Manoir Après avoir emprunté des petites routes de campagne, vous arriverez à cette propriété, accessible par un chemin bordé de tulipiers de Virginie, menant à un ancien pont en pierre. Le manoir, construit en plan carré, présente une tour principale avec de nombreuses fenêtres à meneaux, symboles de son ancienneté. L'intérieur comprend une grande salle à manger-bibliothèque, un vaste salon lumineux et une cuisine entièrement équipée. Au premier étage, une suite spacieuse de 45 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre, sont à disposition. Le deuxième étage comprend d'autres chambres et une salle de bains, le tout en excellent état.- Descriptif de la longère En face du manoir, une grande longère de 255 m² du début du XIXe siècle ajoute au charme du domaine. Avec des pierres apparentes et un toit en tuiles, elle offre un grand salon traversant et une cuisine aménagée, ainsi que deux belles chambres à l'étage. Cette longère peut servir de maison d’amis ou de gîte.- Dépendances La propriété comprend également une piscine intime, une grange en parfait état, ainsi que plusieurs cabanes. Le parc de 6,5 hectares, agrémenté de prairies et d'un verger, invite à la détente et à l'observation de la faune locale. Cette propriété, entièrement rénovée, offre de multiples opportunités d'utilisation, que ce soit en tant que résidence principale, maison d’amis ou gîte. Pour les passionnés de l'immobilier, c'est une véritable opportunité d'achat manoir à acheter NEVERS.

Au cœur du parc naturel régional du Morvan, dans un village plein de charme du département de la Nièvre, réputé pour son vignoble de Chardonnay, Melon de Bourgogne et son riche patrimoine médiéval, découvrez un ensemble immobilier d'exception. Situé à environ 223 km de Paris (moins de 3 heures en voiture) et à seulement 24 km de Vézelay — première étape vers Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. La maison principale, édifiée en 1850, développe 265m² de prestations de qualité. Dès l'entrée, elle distribue un bureau bibliothèque, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le séjour et la cuisine, lumineux et harmonieusement agencés, s'ouvrent naturellement sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Yonne. Une seconde entrée avec buanderie complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres et une salle de bains composent un espace nuit paisible et élégant, portant le total à 3 chambres. Le grenier aménagé sur deux niveaux offre de belles possibilités selon vos projets. Un appartement indépendant, accessible par un escalier extérieur ou par l'intérieur, vient parfaire l'ensemble. Il comprend une pièce de séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes — idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie — et dispose de son propre grenier. Les dépendances, parfaitement entretenues et fonctionnelles, comprennent un local technique, un bûcher, un auvent pour la pompe à chaleur, un bâtiment d'exploitation, ainsi qu'un garage double indépendant avec chaufferie. Un terrain à l'avant et une cour à l'arrière complètent agréablement les extérieurs. La seconde propriété, indépendante et en excellent état, propose 114m² de surface habitable avec une cuisine, un séjour et 4 chambres réparties sur deux niveaux, deux salles d'eau, deux greniers et une cave. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble immédiatement habitable. Bâtie sur un terrain de 4 722m² avec pré et verger, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre calme et naturel, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif.

À vendre à AUXERRE, dans le département de la Yonne en Bourgogne, un hôtel particulier remarquable datant du XVIIIe siècle, classé Monument Historique. Cette Propriété de luxe AUXERRE déploie ses 385 m² sur trois niveaux, accessible par un majestueux porche ouvrant sur une cour pavée. L'entrée mène à un vaste hall desservi par un escalier en pierre de Bourgogne orné d'une rampe en fer forgé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de billard chaleureuse avec cheminée, une ancienne cuisine, une buanderie et plusieurs pièces polyvalentes. À l'étage, un élégant palier en cabochon donne accès à une salle à manger classée, un boudoir et un lumineux salon, tous deux ornés de miroirs en mercure. Les chambres, dotées de dressing et salles de bains, viennent compléter ce niveau raffiné. Les deux ailes, anciennes écuries, accueillent aussi des chambres et d'autres espaces plein de charme. À l'extérieur, un jardin paysager clos, des arbres centenaires et une piscine vous offrent un cadre enchanteur. Vous découvrirez également deux pavillons classés et une maison nécessitant une réhabilitation. Cette Propriété de luxe à acheter AUXERRE offre une opportunité unique.

89000 AUXERRE – CENTRE-VILLE – HÔTEL PARTICULIER CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE – XVIIIe SIÈCLE – 1 200 M² – PARC CLOS – PISCINE Au cœur du centre historique d'Auxerre, ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, à seulement deux heures de Paris par train direct, se dévoile l'un des ensembles privés les plus remarquables de la région. Boris Lubraneski - EffiCity vous présentent cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, classé Monument Historique (arrêté du 27 juin 1983), véritable témoin du raffinement architectural bourguignon. UNE COMPOSITION MAJESTUEUSE Développé autour d'un plan en U, l'ensemble s'articule autour d'une élégante cour pavée, fermée par une grille en fer forgé classée. Il comprend un corps de logis principal sur trois niveaux, deux ailes historiques dites Soufflot et Eusèbe, dont une avec chambre classée MH, deux pavillons en pierre restaurés, une maison de gardien à réhabiliter, un parc arboré d'environ 2 500 m² et une piscine chauffée. UN PATRIMOINE INTERIEUR D'EXCEPTION Dès l'entrée sous porche, le décor s'impose. Escalier en pierre de Bourgogne orné d'une rampe en fer forgé classée, parquet Versailles, cheminées, boiseries, plafonds moulurés et peints composent une atmosphère d'un autre temps. Plusieurs salons de réception offrent des volumes rares. Certaines pièces sont protégées au titre des Monuments Historiques, conférant au lieu une dimension patrimoniale unique. Les étages accueillent 10 à 12 chambres et plusieurs salles de bains, permettant d'envisager différentes configurations selon le projet. UN ECRIN DE VERDURE EN CŒUR DE VILLE Le parc paysager constitue un privilège absolu : essences rares, statues anciennes, bancs de pierre, allées structurées et vue imprenable sur l'église Saint-Eusèbe composent un décor paisible et intemporel. Les deux pavillons indépendants peuvent accueillir invités, ateliers ou espaces professionnels. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES VOCATIONS Cette propriété peut accueillir une résidence familiale d'exception, un projet hôtelier ou de maison d'hôtes haut de gamme, un siège institutionnel ou un investissement patrimonial bénéficiant des avantages fiscaux liés au classement MH. POINTS FORTS : - Hôtel particulier classé Monument Historique - 1 042 m² sur 3 niveaux, plan en U - 10 à 12 chambres, plusieurs salles de bains - Décor protégé (parquet Versailles, escalier classé, boiseries, cheminées) - Piscine chauffée - Parc arboré ~2 500 m² avec essences rares et statues - Vue sur l'église Saint-Eusèbe - 2 pavillons classés + maison de gardien - Avantages fiscaux MH - 2h de Paris par train direct Auxerre – Centre-ville historique Pour organiser une visite privée, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En position dominante, splendide villa contemporaine avec vue exceptionnelle. Elle se compose d'un salon-séjour avec cuisine équipée, d'un bureau et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un niveau inférieur accueille deux chambres disposant chacune de son dressing et de sa salle d'eau. La maison offre de belles ouvertures sur l'extérieur ainsi que des prestations soignées : climatisation gainable, chauffage au sol. À l'extérieur, la maison se complète d'une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie : A Classe climat : A Bien présenté par Jérôme MARTIN.

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant Capifrance, a le plaisir de vous présenter ce prestigieux domaine viticole situé à Charrecey , au cœur d'un environnement préservé, à proximité immédiate du réputé vignoble de Mercurey et à seulement 13 minutes d'une gare TGV . Cette propriété de caractère développe un ensemble rare et remarquable, idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle d'envergure. Derrière son élégante façade, la maison principale d'environ 300 m² séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée. Dès l'entrée traversante, la lumière naturelle met en valeur les matériaux nobles : parquets anciens, cheminées d'époque et tomettes traditionnelles confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de réception, composés d'un salon et d'une salle à manger aux belles proportions, invitent à la convivialité. La vaste cuisine, véritable pièce de vie, s'ouvre sur des espaces annexes fonctionnels. Une chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau complète ce niveau, offrant un confort de vie appréciable. Une salle de jeux avec accès indépendant laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en espace autonome. L'étage accueille plusieurs chambres, permettant d'envisager une activité d'accueil ou de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Mais ce qui confère à cette propriété toute sa singularité réside dans ses dépendances exceptionnelles. L'ancienne cuverie, aujourd'hui aménagée en salle de réception d'environ 210 m², offre un espace spectaculaire, parfaitement adapté à l'organisation de mariages, séminaires ou événements privés. Les vastes caves voûtées d'environ 210 m², parfaitement fonctionnelles, constituent un atout rare et n'attendent que d'être pleinement exploitées, que ce soit pour une activité viticole, du stockage ou des expériences œnotouristiques. L'ensemble est complété par de multiples bâtiments annexes : maisonnettes indépendantes, appartement, ateliers, garages et écuries, offrant un potentiel remarquable pour le développement de gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique. Actuellement cette maison dispose de 8 chambres, il est possible d'en créer aisément jusqu'à 11 chambres et voir plus. N'hésitez pas à demander le dossier complet de photos ! À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une grande piscine et un espace pergola idéalement exposé, ouvert sur la campagne environnante, créent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente comme à la réception. Ce bien unique, alliant charme, authenticité et accessibilité, représente une opportunité rare de développer un projet événementiel, touristique ou viticole dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.947699

À 185 km de Paris, cette propriété du XIXe siècle, située au cœur de Saint-Amand-en-Puisaye dans le département de la Nièvre, vous offre un cadre unique de 394 m² habitables autour d'une cour intérieure, idéal pour un achat d'une maison à acheter à Saint-Amand-en-Puisaye. Ce village, emblématique de la céramique française, fascine par son château Renaissance, ses ateliers d'artisans, son environnement naturel à l'orée du Morvan et sa vie locale dynamique. Sur un terrain de 513 m², plusieurs bâtiments aménagés forment un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec l'esprit d'une place de village privée. Parfait pour accueillir une famille, des projets personnels ou y développer une activité artistique. L'entrée en sas s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté de hautes baies vitrées. Le séjour comprend un salon chaleureux et un espace salle à manger. Une cuisine contemporaine équipée avec poêle à bois, accessible par quelques marches, donne sur la cour. Un espace intermédiaire abrite une buanderie/cellier, un sauna et un bureau. L'ancienne grange, transformée en pièce de réception, offre un espace remarquable de 85 m² avec des sols en travertin et tomettes, une cheminée avec poêle à pellets, et s'ouvre sur la cour. À l'étage, un espace bar, évoquant un pub anglais, donne accès à un grenier aménageable de 80 m² et à la terrasse. La suite parentale en entresol dispose de son propre accès à la terrasse, d'une salle d'eau et d'un dressing. L'étage comprend également une salle de bains, deux chambres, et un salon/salle de jeux menant par un escalier en colimaçon à une troisième chambre mansardée avec dressing. La cour intérieure, en partie végétalisée et intimiste, possède une cuisine d'été couverte, ainsi qu'une cave voutée. Un grand garage de 80 m² avec un espace atelier est prévu pour accueillir plusieurs véhicules. Ce bien atypique, modulable et convivial, est conçu comme un lieu de vie unique où chaque espace raconte sa propre histoire. À seulement 20 minutes de la gare de Cosne-sur-Loire (1h45 de la gare de Paris Bercy) et à proximité des autoroutes A77 et A6. CLASSE ÉNERGIE : DCLASSE CLIMAT : BPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 7080 euros et 9640 euros (abonnements compris). Contact : Bérangère 06 22 41 39 93, Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans.

Idéalement située dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités, cette maison d'architecte, clos de mur, de plain-pied, orientée plein sud offre une qualité de vie et de circulation fluide à la fois en intérieur et à l'extérieur. Depuis l'entrée disposée au centre de la maison un vaste salon baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud offre de belles vues sur le parc arboré et se prolonge naturellement vers une terrasse. Puis la salle à manger et sa cuisine ouverte s’inscrivent dans cette continuité conviviale avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une buanderie et une cave à vins climatisée complètent le niveau. La chambre parentale avec sa salle de bains privative ouvre également sur la terrasse et la piscine. A droite de l'entrée, un long couloir distribue 4 chambres en suite avec salle de bains chacune et accès indépendant sur le jardin. Une piscine extérieure chauffée, un carport, une remise/atelier complètent le bien. Le parc joliment arboré et orné de belles essences et fleurs dispose d'un verger d'agrément : cerisier, poirier, abricotier, pommier, prunier, ... et enfin un petit ru traverse la propriété et apporte fraicheur et ravissement en été. A 1 heure de l'aéroport de Saint-Exupéry, à 35 minutes de Lyon et proche à pied de tous les commerces, écoles, collèges et lycées cette demeure lumineuse et avec de beaux volumes est un vrai coup de coeur. Gare TGV menant à Lyon (en 3O mn) et Paris (en 1H30) à 7 mn en voiture, desserte de bus à toute proximité de la maison. Bien présenté par Pauline DEVILLARD +33 (0)6 19 24 61 53 Consultante Bourgogne Franche-Comté AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» MACON Flacé

Située dans le très recherché quartier Montchapet, au coeur d'un environnement résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie, cette élégante maison des années 1930 développe environ 190 m2 habitables sur une parcelle de 774 m2. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec dressing attenant, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un bureau. Les espaces de vie offrent un cadre convivial avec un salon et un séjour prolongés par une cuisine avec espace dinatoire. Une grande véranda vient parfaire cet ensemble en apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale, de deux autres chambres et d'une seconde salle d'eau, offrant confort et intimité à toute la famille. La propriété dispose également d'un sous-sol, d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude dédié à l'extension. Une dépendance indépendante complète ce bien, idéale pour le télétravail, l'accueil d'amis ou un projet locatif. Un garage vient s'ajouter aux prestations de cette maison, rare sur le secteur. Implantée sur un terrain de 774 m2, cette demeure bénéficie d'un cadre verdoyant et privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et la taxe foncière s'élève à 2 500 euros par an. Ce bien de caractère allie charme de l'ancien et potentiel, offrant une opportunité rare dans un secteur particulièrement convoité. Plus d'informations et visite en contactant Thibault POTIN au 0603635038 Agent commercial RSAC 832 535 462

Découvrez à Saint-Vérain ce majestueux manoir de maître, érigé en 1808 sur un domaine exceptionnel de 9 hectares, mêlant harmonieusement bois, prairies et jardin. S'étendant sur 425 m² et répartie sur trois niveaux, cette résidence de caractère vous offre 12 pièces spacieuses dont 6 chambres élégantes. Dès votre arrivée, l'entrée traversante vous guide vers un salon lumineux, une salle à manger raffinée et une cuisine récemment mise au goût du jour. Les pièces de vie, sublimées par de superbes cheminées en marbre, offrent des vues dégagées sur le vaste parc. Au premier étage, les chambres, dont certaines avec dressings et rangements intégrés, vous invitent à la sérénité en offrant des perspectives apaisantes sur les espaces verts environnants. Le domaine ne manque pas de surprendre avec ses bâtiments annexes : une ancienne maison, une grange à fort potentiel et des espaces de loisirs uniques tels que des cabanes suspendues ou un wagon des années 50, également dotés de prestations de détente comme un sauna et un bain norvégien. Deux hangars discrets complètent l'ensemble, idéals pour abriter des véhicules. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité d'écoles et est agrémentée par la beauté intacte de la région Bourgogne Franche-Comté. À 15 minutes, une gare vous mène à Paris en 2 heures, tandis que villes commerçantes et sites touristiques tels Sancerre et le parc naturel du Morvan vous attendent à une courte distance. Caractéristiques techniques - Surface : 425 m² - Étages : 3 - Terrain : 90 000 m² - Chauffage : individuel au fioul et poêle à bois - DPE : E (283 kWh/m².an) - Emissions GES : D (45 kg CO2/m².an) - Taxe foncière : 2 224 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour prendre connaissance des cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et met un point d'honneur à fournir des informations claires et vérifiables. Les données peuvent évoluer dans le temps ; il appartient à l'acquéreur d'effectuer les contrôles et diligences nécessaires avant toute décision. Nous restons à votre disposition pour toute précision ou demande complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du centre historique de la prestigieuse ville de Beaune, se dévoile cet hôtel particulier d’exception de plus de 900 m², véritable incarnation du raffinement à la française. Entièrement sublimée par une restauration d’envergure menée avec une exigence absolue, cette demeure unique révèle des éléments d’époque d’une rare élégance : boiseries sculptées, parquets anciens, vitraux, cheminées majestueuses et plafonds à caissons confèrent à chaque espace une atmosphère empreinte de noblesse et d’authenticité, dans le plus pur esprit de la Belle Époque. Ses façades et ses toitures remarquables dominent un parc privé de plus de 3 000 m², écrin de verdure clos de murs en pierre et rehaussé de grilles en fer forgé, assurant intimité et prestige. Adresse rare, cette propriété unique se prête aussi bien à une résidence privée d’exception qu’à un projet professionnel bénéficiant d’atouts précieux d'un vaste espace de stationnement et d'une licence de boissons attachée aux lieux. Dossier complet sur demande

Maison avec vue exceptionnelle sur le Mont Avril -Jambles - Propriété avec dépendance et fort potentiel Idéal projet rénovation / gîte / grande maison familiale A Jambles, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété offrant une vue dégagée sur le Mont Avril, au coeur d'un terrain arboré d'environ 1 hectare. La maison principale, construite dans les années 2000, propose de beaux volumes lumineux : séjour cathédrale, mezzanine, cheminée, larges ouvertures sur l'extérieur. Elle comprend également : - une cuisine avec arrière-cuisine - 3 chambres - 2 salles de bain Equipements de confort : plancher chauffant, fibre, garage, atelier Attenante, une maison ancienne en pierre complète l'ensemble. Cette dépendance à rénover offre de nombreuses possibilités : - gîte / chambres d'hôtes - logement indépendant - extension de l'habitation Bien idéal pour un projet de rénovation ou investissement, avec fort potentiel de valorisation. Travaux à prévoir (budget conséquent) permettant de repenser les espaces selon vos besoins. Grand terrain, environnement naturel, calme, sans vis-à-vis direct. Accès RCEA rapide, commerces et écoles à proximité, gare TGV à 16 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stratégie Immobilier spécialiste de l'immobilier sur la côte chalonnaise depuis 1998 est à votre disposition pour toutes estimations.

Ref.4788 : Manoir en vente à DIGOIN, Saône-et-Loire, Bourgogne, avec piscine, dépendances et 4,50 hectares. Cette élégante propriété, édifiée vers 1880, se situe dans une cité thermale au sud de la Bourgogne, à la croisée des premiers reliefs du Morvan et des paysages vallonnés du Charollais, réputé pour ses prairies bocagères. Région riche en art de vivre et en patrimoine, elle allie nature préservée, gastronomie réputée et douceur thermale, offrant un cadre idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil. Les espaces naturels environnants invitent à la découverte et aux activités de plein air, tandis que les célèbres vignobles bourguignons, autour de Beaune, témoignent du rayonnement de la région.La propriété se trouve à seulement cinq minutes du centre-ville, avec un accès rapide aux commerces et services, et reste facilement accessible depuis plusieurs bassins économiques régionaux : environ 30 minutes de Moulins, moins de deux heures de Beaune et moins de 2 h 30 de Lyon. Une gare TGV, située à environ une heure, facilite les liaisons nationales et internationales.Le manoir, dont la façade orientée plein Sud se distingue par un jeu raffiné d’avancées et de retraits, offre environ 830 m² habitables. Conçu pour une clientèle recherchant un lieu emblématique, il dispose de 13 chambres, chacune avec salle de bains, et peut accueillir différents projets, tels que maison d'hôtes ou séminaires.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée impressionnant de 80 m², une salle de réception de 77 m² et un salon intimiste de 45 m², chacun avec parquet en marqueterie. La cuisine professionnelle de 95 m² est parfaitement adaptée pour un usage événementiel ou hôtelier.Le premier étage dispose d'une chambre principale de 35 m², deux autres chambres et trois supplémentaires, toutes équipées de salles de bains.Le deuxième étage offre six chambres, plusieurs salles de bains et une vastes pièce offrant un potentiel d'aménagement. Le sous-sol comprend deux caves voûtées et plusieurs remises.La propriété, orientée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le parc, agrémenté d'une piscine chauffée et de divers espaces de détente. Les dépendances incluent une maisonnette avec potentiel d’aménagement, un garage pour trois véhicules, un grand bûcher et d’anciennes écuries. Ensemble, la propriété s'étend sur un parc arboré de 4 ha 52a 73ca, dont près de 1,50 hectare de prés.Visite virtuelle disponible sur demande.Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : 02.43.98.20.20M. Lionel MILLET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 942 190 125.Pour explorer nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien, consultez notre site internet Cabinet Le Nail.

Façade harmonieuse et symétrique de brique alternée de pierre de Bourgogne, toiture agrémentée de lucarnes bicolores, ce majestueux moulin "Mansart" de 1750 tournait pour le château du village, qui longtemps appartint à une grande famille nivernaise. Construit sur cave et écurie, restauré en 2008. Aujourd’hui il offre presque 300 m² de confort et clarté. Tout le charme de la campagne, et pourtant dans un village tous commerces (maison de santé, collège...) à moins de 2 h de Paris. Un portail s'ouvre sur une allée conduisant au parc bucolique d’arbres centenaires, arbustes et pelouse bordant les bâtiments. - entrée - vaste séjour, espace salle à manger (70 m²), éclairé par nombreuses baies et grâce à une mezzanine; sol en grandes dalles de grès, plafond orné de poutres anciennes côté salle à manger; cheminée monumentale en pierre, plaque portant écusson avec couronne de marquis; cuisine (19 m² carrelages et poutres); chambre 14 m²; chambre 40 m² avec dressing; salle d’eau; toilettes; escalier; mezzanine 52 m². 1er étage : couloir; chambres 20, 19, et 6 m²;espace bureau 11 m²; salle d’eau;7,5 m²; toilettes; escalier; grenier aménageable 110 m². Soubassement, accès de la maison: ancienne écurie 32 m², plusieurs petites caves à vin, locaux techniques; sorties sur parc à l’arrière. Restauration 2008/2011 : maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, double vitrage (sauf partie salon), décoration intérieure. Chauffage fuel. Tout à l'égout. Dépendance attenante où se trouvait autrefois la roue du moulin (49 m², roue manquante), mais où passe toujours le bief. Ancienne boulangerie et son four à pain. Grange. Terrain 7223 m² : petit jardin fleuri à l'avant, et à l’arrière magnifique parc avec pelouse, nombreuses essences d’arbres centenaires formant bosquet; rivière et bief : droit d’eau sur la rivière Vrille; chute d’eau 1,4 m, débit hivernal 100-250 l/s. Moins de 2 h de Paris, 20 min sortie A77, 15 min gare Cosne-sur-Loire, quelques min commerces de proximité. Marché de Cosne-sur-Loire, site touristique de Guédelon, les potiers de St-Amand-en-Puisaye, St-Sauveur-en-Puisaye, marché, commerces, musée, maison natale de Colette, vignobles de Sancerre et Pouilly-sur-Loire, randonnées. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland E.I. SIRET 478 612 500 00023, habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais Cpi 0303 2018 000 025 278 (CCI Allier) www.demeure.biz

Une allée privée d'environ 300 mètres, bordée d'une vingtaine de tulipiers de Virginie, nous amène à un ancien petit pont en pierres qui enjambe une rivière, pour enfin découvrir ce joli manoir et ses annexes situé dans une commune des Amognes, cœur du Nivernais. Rénové, tout en prenant soin de préserver son authenticité, avec ses pierres apparentes, le manoir offre une surface habitable de 280 m². Il se compose d'une entrée, d'un salon de 46 m² avec une belle cheminée en pierres, une salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres dont une suite parentale de 46 m², deux salles de bains et un dressing. Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bains et le second niveau, un bureau. Une longère en pierres, également rénovée, vient compléter le manoir. D'une surface habitable de 260 m², elle se compose d'une entrée, d'un grand salon de 60 m², d'une cuisine équipée avec piano de cuisson, d'une chambre ou bureau de 30 m², d'une réserve et d'une chaufferie. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, une grande suite parentale de 60 m², avec baignoire balnéo et douche. De nombreuses annexes et dépendances, agrémentent la propriété : Une grande dépendance avec un garage/atelier de 46 m², un chenil, un poulailler, un bûcher, une écurie de 63 m² avec 4 boxes à chevaux et une sellerie, un logis à aménager et un grand espace au-dessus, le tout pour environ 250 m². Située à moins de 20 minutes des commerces, écoles et autres administrations, ce lieu magnifique, emprunt de sérénité et de quiétude, vous offre une nature préservée et de belles promenades en perspective dans le parc arboré aux diverses essences : sapins, chênes, cèdre, magnolia, liquidambar et oliviers... Une jolie piscine discrète et protégée, ainsi qu'un boulodrome, vous permettront de passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Un lieu idéal pour envisager d'y installer sa demeure familiale ou un lieu de réception. Fosse septique conforme, toitures en très bon état, chaudière récente. DPE : E/E Prix HAI : 898.880 € (Prix net vendeur : 848.000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Marie PROVOTELLE(EI) : +33 (0)6.86.92.67.77 - mc.provotelle@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Solutré-Pouilly, dans le département de Saône-et-Loire en Bourgogne, cette propriété de caractère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, est idéale pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe SOLUTRE POUILLY. Avec une vue panoramique sur les paysages vallonnés du vignoble mâconnais, cette maison offre un cadre de vie authentique et élégant. Édifiée sur un terrain clos de 1 425 m², elle inclut plusieurs bâtisses restaurées avec soin. La maison principale d’environ 300 m² dispose d'une galerie mâconnaise, de cinq suites avec salle de bains, d'un espace bureau-salon, et d'une cuisine équipée. Une charmante maisonnette de 50 m² complète cette propriété, offrant un espace indépendant. À l'extérieur, la piscine, le jardin paysagé et un four à pain en pierre ajoutent au caractère exceptionnel de l'ensemble. Située dans un village prisé, cette maison constitue un excellent choix pour une résidence familiale ou une activité de chambres d'hôtes. Vous avez également la possibilité d'acquérir une chapelle rénovée pour un projet touristique ou événementiel. À seulement 45 minutes de Lyon et 10 minutes d'une gare TGV, cette maison de luxe à acheter SOLUTRE POUILLY représente une opportunité unique.

À Dijon, dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne, cette splendide propriété du début du XIXᵉ siècle a été remarquablement rénovée en 2024. Située dans un environnement naturel préservé, elle offre une vue dégagée sur les vignes. L’élégance et la tranquillité de cette demeure de 481 m² habitables séduisent grâce à ses volumes généreux et sa luminosité. La propriété comprend de vastes pièces ouvertes sur l’extérieur, une belle cuisine hautement équipée, un salon avec boudoir, une salle de réception de 120 m², ainsi que cinq chambres et quatre salles de bains. Conçue pour un art de vivre exigeant, elle dispose d'installations uniques telles qu'une piscine intérieure chauffée et une cave à vin creusée dans la roche. Parmi les équipements de qualité, vous trouverez également une salle de cinéma et une salle de sport parfaitement équipées. Nichée sur un parc paysager d'environ 6 150 m², la propriété offre un cadre intime, agrémenté de terrasses à différents niveaux pour profiter de points de vue remarquables. Ce bien rare constitue un véritable coup de cœur, idéal pour ceux en quête d'une propriété de caractère.

Cette maison bourgeoise idéalement située en coeur de village est un vrai havre de paix avec son jardin de 2 500 m² et sa cour intérieure bien dissimulée derrière de hauts murs. Cet ensemble est constitué de deux corps de bâtiment : avec en son centre une cour engravillonnée et ombragée par de grands arbres et un jardin avec piscine chauffée. La maison principale accessible depuis un perron central offre en rdc une cuisine très lumineuse installée dans une véranda, un séjour, une entrée avec dressing, un salon et une chambre en suite avec alcôve. A l'étage 3 chambres dont un dortoir et une salle d'eau. En rez de jardin une buanderie/chaufferie et 3 caves. Les parquets, plafonds à la française et autres moulures apportent authenticité et charme à cette maison de famille. De l'autre côté de la cour la grande dépendance a été entièrement rénovée pour accueillir 5 chambres dont une parentale et en rdc une cuisine et un vaste salon- salle à manger avec accès sur le jardin et la piscine. Une grange, un pool-house, une remise, un puit complètent le bien. La propriété conviendra parfaitement à une grande famille ou encore pour un usage d'hébergement touristique : chambres d'hôtes et/ou gites et aussi l'activité de séminaire. A 30 mn de Beaune, de Chalon sur Saône, de l'A6, à 15 mn de la gare TGV reliant Paris et Lyon en 1H30 et 30 mn respectivement. Bien présenté par Pauline DEVILLARD +33 (0)6 19 24 61 53 Consultante Bourgogne Franche-Comté AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Rare au coeur du village de Pommard, cet ensemble vous propose une maison d'habitation divisée en deux logements (un vaste studio en rez-de-chaussée et un grand appartement en duplex en premier et deuxième étage), deux espaces actuellement à usage de cuverie, greniers et une belle cave voutée. Le tout autour d'une belle cour intérieure. Vous accéderez au studio fraîchement rénové par la rue ou par la cour intérieure. Il est composé d'une grande pièce avec coin salon, cuisine, repas et nuit, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. En façade côté rue, vous emprunterez le porche pour pénétrer dans la cour intérieure totalement à l'abri des regards. Un très bel escalier en pierre sur mesure vous menera au premier étage. L'appartement est composé d'une entrée, un beau salon séjour avec poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilettes et une première chambre. A l'étage, le palier dessert trois chambres mansardées et une salle de bain avec toilettes. Sur l'arrière de la cour, deux volumes sont actuellement à usage de cuverie avec greniers sur le dessus. Enfin, sous les habitations, une cave voutée d'environ 35m2 pourra contenir environ une trentaine de pièces de vin. Assainissement adapté à l'activité viticole. Plus de renseignements sur demande: Dorothée LOZACHMEUR - 06.63.53.13.48 - EI Agent Commercial RSAC Dijon 822 304 713. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.

Découvrez l'art de vivre au coeur de la Bourgogne avec cette maison à vendre à Beaune, Côte-d'Or. Cette propriété exceptionnelle de près de 260 m² combine le calme d'un parc arboré avec la proximité du centre-ville. À l'entrée, le style authentique de la maison se dévoile grâce aux sols en tommettes anciennes et aux plafonds majestueux. La maison, véritable curiosité architecturale, est divisée en deux espaces reliés par un escalier à colombages. Côté Ville, le rez-de-chaussée offre de vastes pièces idéales pour une profession libérale ou un aménagement indépendant, avec un accès direct depuis la rue. À l'étage, quatre belles chambres, une salle d'eau et une buanderie complètent cet espace. Côté Jardin, un salon chaleureux avec une cheminée monumentale invite à la convivialité, tandis que la cuisine de style campagne chic s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de douche surplombent le jardin. En sous-sol, un caveau de réception voûté en pierres attire par ses arches et ses tapisseries médiévales, créant un cadre idéal pour des évènements mémorables. Le jardin, havre de paix et de verdure, est clos de murs en pierres anciennes. Un espace de stationnement sécurisé pour trois véhicules est également inclus. Authentique et spacieuse, cette maison de luxe à acheter à Beaune mérite votre attention pour y élaborer votre projet de vie. ERRIAL : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : consommation énergétique D (224kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre D (37kg/CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380 euros et 5990 euros. Amélie DINKEL - 06 09 26 27 68 - Agent commercial (EI) RSAC DIJON 751 881 608.

Nous avons le privilège de vous présenter cette authentique maison de caractère, idéalement située en plein coeur du centre-ville d'Auxerre, à deux pas de la rue du Temple. Véritable écrin préservé, cette bâtisse de 1850 aux volumes généreux a conservé toute la noblesse de ses éléments d'époque : parquets anciens, tomettes authentiques et belles cheminées. Si la toiture et la façade sont en parfait état, l'intérieur offre une magnifique toile de fond à réinventer entièrement pour lui redonner son lustre d'antan. Au rez-de-chaussée une belle entrée accueillante. un salon chaleureux et une salle à manger de réception baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine indépendante & un wc. Au 1er étage une superbe suite parentale avec un accès direct à une terrasse privative. Elle bénéficie de sa propre salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et communique avec une seconde chambre de 12,74 m2 idéale pour créer un vaste dressing sur mesure, une nurserie ou un bureau. Une troisième chambre disposant de son propre cabinet de toilette avec lavabo privé. Au 2ème étage trois chambres supplémentaires, une pièce d'appoint à aménager selon vos besoins (salle de jeux, bureau, rangement...), une salle de bain avec baignoire & un WC séparé. La propriété repose sur un sous-sol total particulièrement fonctionnel, comprenant une buanderie, une chaufferie, un espace atelier et une cave à vin bourguignonne. À l'abri des regards indiscrets, la cour se prolonge sur un jardin intime composé d'un espace paysager et d'un coin terrasse, véritable havre de paix au coeur de la ville. Côté pratique, la propriété dispose d'un accès double : vous avez la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur ou de profiter de places de parking privatives situées juste devant la maison. Une adresse de prestige combinant l'hyper-proximité des commerces de la rue du Temple, le charme intemporel de l'ancien et l'avantage inestimable d'un extérieur intime avec stationnement. Un très beau projet de rénovation pour les amateurs d'authenticité et d'élégance.