ventes de maisons et villas de luxe à Avallon, France

MAISON DE CARACTÈRE A MERRY-SUR-YONNE Au pied du rocher du Saussois, cette maison de caractère à Merry-sur-Yonne s'inscrit dans un paysage d'une beauté intacte. Restaurée avec respect, elle conjugue l'âme d'une demeure du XVII? siècle à une atmosphère contemporaine et accueillante. Les façades en pierre, les poutres apparentes et les volumes chaleureux racontent un art de vivre simple et sincère. Le jardin, bordé d'une haie de 170 arbres truffiers, promesse d'un lien rare entre terre et nature. Huit chambres, dont cinq suites et une cuisine généreuse en font un lieu propice à la convivialité comme à la contemplation. L'ESPRIT D'UNE MAISON VIVANTE Derrière les murs anciens, la maison déploie des espaces à la fois généreux et intimes. Les pièces de réception, comme la salle à manger ou le petit salon à l'étage, tournées vers la lumière, offrent une atmosphère de sérénité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, fonctionnelle et offrant un charme rural, réunit les convives autour d'une grande table en bois. Les chambres, réparties sur deux niveaux, se distinguent par leur personnalité : poutres apparentes, voûtes, tomettes anciennes. Cinq suites dotées de salles d'eau indépendantes offrent confort et intimité, où de grands miroirs encadrés de bois foncés tranchent avec la clarté de la pierre et jouent avec la lumière naturelle. Le tout dessine la possibilité d'un projet d'accueil ou d'hébergement touristique. Les finitions témoignent d'un soin constant : pierre de Bourgogne, bois massif, ferronneries où chaque détail a trouvé son juste équilibre entre authenticité et modernité. ENTRE PIERRE ET ARBRES TRUFFIERS Le terrain, de plus de 8 000 m², s'étire derrière la maison en pentes douces. La terrasse principale, exposée au sud, invite à des déjeuners à ciel ouvert, tandis qu'une piscine, un terrain arboré et une truffière de 175 arbres composent un paysage vivant et sensoriel. Le jardin est une continuité naturelle du bâti. Une dépendance, un atelier et des combles aménageables offrent un potentiel d'évolution rare. L'ensemble respire la liberté et la simplicité, avec en toile de fond les falaises du Saussois, le clocher de l'église du XIIe et le murmure du canal tout proche. UN SITE D'EXCEPTION AU C?UR DE LA BOURGOGNE Merry-sur-Yonne, village de caractère de la vallée de l'Yonne, se situe à la croisée des grands paysages bourguignons : Vézelay et sa basilique classée à l'UNESCO, les vignobles de Chablis et d'Irancy, les forêts du Morvan, les chemins du Canal du Nivernais et de Compostelle. La maison se trouve à 2h30 de Paris, à proximité d'Auxerre et d'Avallon, accessible par l'A6 ou le train (gare de Cravant?Bazarnes). Ce territoire offre un cadre de vie rare : calme, nature, et patrimoine s'y conjuguent en harmonie. Sur la route de Compostelle et de Vezelay, à quelques minutes du Saussois et du Canal du Nivernais, elle incarne la maison d'hôtes rêvée : élégante, authentique et habitée par l'histoire. AVIS DE L'AGENCE Cette propriété illustre ce que la Bourgogne a de plus sincère : la beauté d'un site, la noblesse d'une pierre, et la promesse d'une vie tournée vers la nature. Elle séduira les familles en quête d'un refuge à la campagne autant que les porteurs de projets touristiques : gîte, chambres d'hôtes, retraite d'artistes ou lieu d'accueil événementiel. Alexis MOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Demeure d'exception. Tant par sa localisation que par son histoire la Maison Sainte Croix à le privilège d'être la seule se trouvant face à la Basilique de Vézelay. Possédant un fort potentiel dû à ses volumes répartis sur 3 niveaux, c'est une maison de caractère chargée d'histoire. Cet ensemble immobilier en cours de restauration comprend 3 bâtiments, 2 cours intérieures avec 2 rampes d'escaliers donnant chacune accès à 1 balcon. Bâtiment principal, au rez-de-chaussée : 4 salles dont 3 voûtées, donnant accès aux cours intérieures et aux autres bâtiments, 2 salles d'eau avec WC. à l'étage : dans un style Renaissance 2 pièces en enfilade avec chacune d'entre elles une belle cheminée, un plafond à la française et des sols en tomettes. Un couloir dessert 5 pièces pouvant servir de chambres ou autres. aux combles : de vastes espaces sous une charpente restaurée permettent une grande souplesse d'aménagement. La maison possède de nombreuses grandes caves voûtées sans piliers encombrant l'espace. Surface brute plancher 1162m2

En exclusivité avec Sotheby’s. Proche de Vézelay magnifique propriété historique rénovée composée d’un élégant manoir avec dépendances, extérieurs superbement paysagés et aménagés. Au coeur d’un joli village au calme. A 2h15 de Paris, gare à proximité. Dossier complet sur demande

Située à VEZELAY, dans le département de Yonne en Bourgogne, cette propriété de prestige est mise en vente. À seulement 2 heures de Paris par l'autoroute A6 et à 15 km du village de Vézelay, cette demeure allie élégance et intimité, s'étendant sur un parc de plus de 7 hectares bordé d'arbres centenaires. La propriété est accessible par deux allées et se compose de deux bâtisses : la Grande Maison et le Pavillon, offrant un cadre somptueux. La Grande Maison est équipée de toutes les pièces nécessaires pour des réceptions élaborées, notamment une grande Salle à Manger avec cheminée et un Salon de Musique avec vue sur l'étang. Au premier étage, 4 suites raffinées comprenant 8 chambres affichent différentes ambiances. Le Pavillon, quant à lui, propose un confort intime avec un salon et 3 chambres, dont une dans une tour, le tout agrémenté d'une terrasse orientée plein sud. Un Atelier d'Artiste et des Communs avec deux grandes écuries complètent l'ensemble de cette propriété d'exception. Environnement naturel préservé, avec rivières, cascades et bassins, idéal pour profiter des plaisirs de la vie en plein air. Vézelay et sa Colline éternelle, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant encore de multiples découvertes.

LA MAISON BADOVICI GRAY, A VÉZELAY Située dans le coeur historique de Vézelay, la Maison Badovici Gray est une adresse discrète et singulière. Cette maison en pierre, véritable lieu d'inspiration à été remaniée par Jean Badovici et Eileen Gray. Elle porte l'empreinte de nombreux artistes, notamment Le Corbusier, venu y intervenir dans les années trente. L'ensemble s'organise de manière atypique dans une relation directe au paysage local. UNE ADRESSE SINGULIÈRE AU COEUR DU VILLAGE Située au centre de Vézelay, la maison se trouve rue de l'Argenterie, une rue à l'écart du flux touristique qui longe la rue principale. On est au coeur du village ancien, dans sa partie la plus dense et la plus intime. La basilique se rejoint en moins de 3 minutes à pied tandis que la place principale et ses restaurants se trouvent aussi à portée immédiate. Vézelay vit au rythme des saisons, avec une forte présence estivale : un cadre qui convient à une résidence secondaire autant qu'à une vie au calme tout au long de l'année. Depuis les ouvertures et les terrasses, le regard porte loin sur le vignoble du Vézelien, les jardins en terrasse et la campagne environnante. Ce versant préserve des vues dégagées et une lumière douce, sans chaleur excessive en été du fait de son exposition préservée. UNE MAISON D'ARCHITECTE LIÉE A L'HISTOIRE DU MODERNISME Jean Badovici achète en 1927 deux petites masures mitoyennes rue de l'Argenterie, sur le versant nord du village. Il les réunit et les transforme avec l'intervention d'Eileen Gray. C'est ici, à Vézelay, que leur collaboration prend forme et s'approfondit. Les percements retravaillés, les éléments intégrés, le bureau aménagé dans les combles témoignent du savoir-faire qu'ils ont forgé ensemble dans ce village. Le Corbusier, proche de Badovici et visiteur régulier de la maison, écrit dans La Ville Radieuse (1933) : 'Tout est minuscule, mais tout est grand. C'est un écrin à la mesure humaine.' En 1936, Fernand Léger réalise une peinture sur le mur de la cour, aujourd'hui conservée au Musée Zervos de Vézelay. C'est sous cette impulsion que Le Corbusier réalise à son tour, la même année, sa toute première peinture murale sur un mur du séjour, dont des indices demeurent visibles. Cet essai le convainc. Badovici recevait énormément. Poètes, artistes et écrivains fréquentaient la maison. Paul Éluard, réfugié à Vézelay pendant la guerre, y laisse un poème autographe, toujours visible dans l'une des chambres. Un second poème, de Jean Follain, est également conservé dans le salon de la maison. UN LIEU A S'APPROPRIER L'ensemble réunit deux maisons d'environ 85 m² chacune, sur deux niveaux, communiquant par une cour intérieure en dénivelé, qui monte depuis la rue de l'Argenterie vers la seconde maison, rue des Écoles. Béton, pierre et terre composent cet espace intermédiaire, à la fois passage et lieu de vie, où un jardin fleuri trouverait naturellement sa place. La maison Badovici dispose de combles d'environ 15 m², ancien bureau de l'architecte, identifiable depuis la rue par la surélévation de toiture et ses deux ouvertures verticales, à aménager selon les besoins. Une cave, bien plus ancienne que la maison elle-même, est idéale pour y conserver le vin. Le lieu pourra être aisément réapproprié, sans transformation lourde. AVIS DE L'AGENCE Cette maison s'adresse à un acquéreur sensible à l'architecture et à l'histoire. Sa rareté tient à la convergence de plusieurs critères peu fréquents : une localisation centrale à Vézelay, une histoire documentée et incarnée, une identité moderniste lisible, un potentiel de valorisation réel. Alexis MOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 2h30min de Paris, le Moulinot est un ancien moulin des affluents de la Cure, dont les parties les plus anciennes remontent au Bas Moyen-Age et ont été transformées en Maison de Maître au XVIlIe siècle. Le domaine est donc une propriété qui a toujours fait corps avec l’eau: son bassin de retenue forme un petit lac, alimentant à la fois le moulin devenu turbine qui fournissait de l’électricité au village, ainsi que de nombreux bassins qui l’ont transformé, un temps, en pisciculture. Traversée par 4 cours d’eau privatifs, la propriété est un chef d’œuvre l’ingénierie hydraulique, qui a su se transformer en un décor de féérie aquatique. Devenue résidence secondaire puis principale de la famille qui l’habite depuis près de 50 ans, elle s’étend sur un parc de plus de 7 hectares couvert d’arbres centenaires, et entouré de hautes collines boisées et abruptes qui garantissent sont intimité. UNE MAISON DE MAITRE de plus de 500m² C’est une demeure à la fois d’une grande élégance et d’une subtile discrétion. Elle est composée d’un grand carré central, qui accueille les 2 bâtisses principales, la Grande Maison et le Pavillon. Un grand porche vous fait entrer dans la Cour d’Honneur, ornée d’un petit bassin fontaine, qui sépare les deux maisons, chacune gardée par sa tour centrale. La Grande Maison regroupe toutes les pièces d’apparat, ainsi que 4 magnifiques suites qui comptent 8 chambres en total, et portent chacune une couleur différente. Parmi les pièces les plus emblématiques se trouvent: - ⁠la Salle a Manger, avec sa desserte pour découper les trophées de chasse, son immense cheminée pour les rôtir et sa table de banquet pour les savourer; - le Salon de Musique qui se reflète dans l’eau du lac a gardé son piano majestueux pour des concerts privatifs; - ⁠le Bureau d’Ecriture, tout en boiserie avec vue sur le parc et les cours d’eau; - ⁠la Bibliothèque de la Tour, avec mezzanine en chêne massif du haut de laquelle s’offrent des vues aériennes sur la Cour d’Honneur. L’intérieur de la Grande Maison met à l’honneur toute la grande tradition architecturale et décorative bourguignonne: les dalles de Bourgogne ornées de cabochons qui agrémentent les pièces de réception, les cheminées en pierre de taille, les travées en chêne sculpté, les nombreuses poteries de Puisaye ou encore la coquille Saint-Jacques omniprésente, qui témoigne des pèlerinages vers Vézelay puis Compostelle. En face de la Grande Maison se trouve le Pavillon, habitat autonome qui comprend tout le confort en format cosi, notamment avec un grand salon, 3 chambres dont une dans une tour, ainsi qu’une terrasse jardin orientée plein Sud, où il est possible de déjeuner dehors presque toute l’année. A proximité immédiate du corps principal se trouvent enfin: - un Atelier d’Artiste qui servait d’atelier de peinture et de sculpture - certaines de ces sculptures, comme la Dame du Lac, sont toujours présentes dans la maison. - les Communs enfin, qui abritaient notamment 2 grandes écuries pour des promenades dans les collines environnantes très boisées et giboyeuses. LA Magie DE L’EAU Mais au delà du caractère de cette grande demeure, dans cette demeure, on entend surtout ruisseler la rivière et ses cascades, la Fontaine aux 10 Lions ou encore la Serpentine qui coule sur les galets de granit de son lit moussu. Hérons et canards sauvages fréquentent toujours la maison et pêchent dans ses cours d’eau poissonneux. Notamment vers le Gouffre qui, avec ses 3 mètres de profondeur, permet une baignade rafraîchissante tout l’été. Le jardin a été aménagé pour vivre dehors et profiter des lumières magnifiques à chaque saison. Le grand champ lui est idéal pour faire de grandes flambées au coucher du soleil, en savourant les délicieux amuse-bouche et vins des vallées environnantes. Vézelay et sa Colline Éternelle, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, est enfin à quelques kilomètres seulement. Dans cette demeure, beaucoup de choses restent toujours à découvrir, mais autant sont encore à inventer

Maison à vendre à SAINT MARTIN DU PUY, Nièvre (58), Bourgogne. Cette propriété unique, composée de deux maisons rénovées avec soin, se situe dans un charmant hameau dominant la vallée. Elle offre un cadre authentique, mêlant pierre ancienne, poutres apparentes et grands volumes. Les terrasses orientées au sud prolongent les espaces de vie vers un paysage paisible, où la piscine chauffée et le vaste terrain arboré fournissent une qualité de vie appréciable. Idéale comme résidence secondaire, cette maison à acheter à SAINT MARTIN DU PUY est parfaite pour recevoir famille et amis ou pour envisager une activité d'accueil. Les deux maisons, séparées par une grange ancienne, préservent le caractère des bâtisses du XIXe siècle avec leurs pierres apparentes et leur aménagement confortable. La maison principale dispose d'un vaste séjour lumineux, avec une cuisine conviviale. Les chambres, simples et sereines, privilégient le confort. Le terrain de près de trois hectares offre une beauté naturelle avec des espaces ouverts, un potager et une piscine intégrée, parfaits pour une vie en extérieur. La grange centrale propose un potentiel d'aménagement versatile, pouvant servir d'espace de vie supplémentaire. Située dans un environnement paisible, cette maison de luxe à SAINT MARTIN DU PUY à vendre est un refuge familial idéal, tout en étant proche des commodités et des lacs du Morvan. Une opportunité rare à découvrir.

Au cœur de la vallée de l'Yonne, dans un hameau proche du canal du Nivernais, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, belle propriété de charme entièrement restaurée (avec matériaux nobles et de qualité) d'environ 335 m² habitables répartis sur 2 bâtiments indépendants (187 m² + 148 m²)en 12 pièces dont 4 suites et 3 chambres,2 salons, une salle à manger plafond cathédrale. Beau terrain clos d'environ 8000 m² avec arbres truffiers, piscine chauffée à débordement, fontaine, garage, remise. Idéal maison de famille ou projet d'accueil. Gare et commerces de proximité à 5km, A environ 2H20 de PARIS, 3H de Lyon, 3H30 de Genève, 4H de Lausanne. Honoraires charge vendeur DPE (maison de 187m²) : F GES : F Coût moyen de la consommation d'énergie estimé entre 3950€ et 5400€, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité – Nièvre, Bourgogne, secteur DUN-LES-PLACESÀ la recherche d'une maison à acheter Dun-les-Places ? Découvrez cette propriété unique de plus de 15 hectares, parfaitement adaptée pour une activité équestre, touristique ou événementielle.Située au cœur du Morvan des Lacs, entre Saulieu et Lormes, cette maison Dun-les-Places à vendre se trouve à proximité de La Cure et de nombreux chemins de randonnée, offrant un cadre naturel exceptionnel et un potentiel de développement remarquable.Actuellement exploitée comme pension et retraite pour chevaux, cette propriété dispose de prairies, de deux petits plans d'eau, et peut convenir à divers projets tels qu'un centre équestre, du tourisme rural, l'accueil de groupes ou des activités artisanales, sous réserve d'autorisations administratives.Le propriétaire se propose d'accompagner les futurs acquéreurs dans la mise en place de leur projet et de partager son expérience pour garantir une transition réussie vers l'exploitation de ce domaine riche en opportunités.À l'entrée de la propriété, vous trouverez un chalet d'environ 84 m², habitable mais nécessitant des travaux de modernisation pour en exploiter pleinement le potentiel. En rez-de-jardin, il comprend une spacieuse salle à manger d'environ 44 m² avec coin cuisine. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 26 m² donnant accès à une terrasse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le domaine abrite un vaste bâtiment à usage commercial et agricole, offrant d'importants volumes. La partie commerciale, d'environ 500 m², comprend une salle de réception d'environ 247 m², équipée d'un bar, d'une cheminée et d'une estrade, parfaite pour organiser des événements. Cette partie est complétée par une salle de 36 m² et des sanitaires.Une partie privative d’environ 94 m² dispose d'une cuisine, d'un spacieux salon de 40 m² avec cheminée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un espace de stockage d'environ 55 m² vient compléter cet ensemble.Le bâtiment propose également un second logement d'environ 70 m², comprenant trois pièces à rénover et une salle d'eau avec WC, ouvrant la voie à de nombreux projets d'aménagement.La terrasse exposée plein sud, d'environ 135 m², relie les différents espaces tout en offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Les espaces bénéficient de belles surfaces et nécessitent une mise à jour, permettant aux futurs acquéreurs d'y apporter leur touche personnelle en fonction de leurs besoins.La partie agricole d'environ 1200 m² comporte plusieurs box pour chevaux, adaptés à l'activité actuelle, ainsi que de vastes espaces extérieurs pour accueillir les équidés dans d'excellentes conditions.Entourée de nature, cette propriété offre un environnement calme et préservé, facilement accessible. Avec ses volumes exceptionnels, son foncier de plus de 15 hectares et ses diverses possibilités d'exploitation ou de reconversion, c'est une opportunité rare sur le marché.

Nichée dans le Morvan, dans la ville dynamique de Lormes, maison de caractère de 1937 entièrement rénovée. Au RDC : entrée, séjour baigné de lumière par 4 fenêtres et une véranda récente (double vitrage) offrant une vue dégagée sur la vallée, où le paysage se déploie à perte de vue. Cuisine fonctionnelle équipée, chambre de plain-pied, salle de bains et WC séparés, le tout sur le réseau assainissement de la ville, bureau. L'étage : 2 chambres, un WC, un grenier. En accès jardin : une salle de sport sous la terrasse et un bureau (idéal pour le télétravail) sous la véranda. Chauffage central (avec commande à distance), poêle à bois, électricité récente, réseau Internet (fibre, prises RJ 45 dans toutes les pièces) et toiture rénovée, le tout garantissant sérénité et performance énergétique. Le bien se distingue également par son garage et un jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre ou organiser des repas en plein air. Ce bien allie authenticité et confort, offrant un cadre de vie calme et préservé, à l'abri du bruit urbain, tout en restant à proximité des commodités de Lormes. Cette demeure à Lormes n'est pas qu'une simple maison, c'est un refuge. Entièrement restaurée avec soin (toiture, véranda, électricité, plomberie, salle d'eau et cuisine), elle respecte l'âme de l'ancien tout en offrant les performances d'aujourd'hui. Un équilibre parfait entre vie professionnelle (grâce à ses 2 bureaux) et vie de famille. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760.0 € et 5170.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kathalyn NIEZ EI, agent commercial (RSAC 894179779)

Située dans le sud de l'Yonne, cette maison de caractère datant du XVème siècle offre une architecture authentique et un cadre de vie paisible. Avec une superficie habitable de 183 m², elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Une partie du grenier a été aménagée en un grand salon, pouvant être transformé en salle de jeux ou dortoir pour enfants. Deux escaliers permettent de séparer les espaces de nuit, chacun bénéficiant de sa propre salle de bains et toilettes, ce qui est idéal pour accueillir amis ou famille.La maison, au cœur d'un environnement calme et boisé, est proche des commodités. Elle est à seulement 10 minutes d'une gare TER et à 20 minutes d'une gare TGV, tout en étant à proximité de la charmante cité médiévale de Noyers-sur-Serein pour vos courses. Le bien comprend également une vaste grange qui peut servir de garage ou pour un projet d'aménagement, ainsi qu'un jardin clos agrémenté d'une terrasse et d'un bassin, facile d'entretien pour profiter pleinement des extérieurs. Vous pourrez apprécier son confort grâce à la pompe à chaleur et aux cheminées, avec un assainissement connecté au tout-à-l'égout.Située à environ 2H30 de Paris par l'A6, cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité et de nature. Prix de vente : 350 000 euros, honoraires compris, charge vendeur.

Ne manquez pas cette magnifique propriété à Thoste, Côte-d'Or, en Bourgogne, à vendre. Cette maison en pierre offre environ 250 m² habitables avec 9 pièces principales, dont 5 chambres, incluant une suite parentale au rez-de-chaussée. Vous bénéficierez également de dépendances comme une grange, une ancienne écurie, une cave, et un studio d'environ 37 m², parfait pour une salle de jeux ou une activité d'accueil. Le terrain de 4000 m² comprend une terrasse, un verger et une piscine. En excellent état, cette propriété bénéficie d'une belle vue sur la campagne et le jardin. Située à proximité de la cité médiévale de Semur-en-Auxois, facile d'accès via l'autoroute A6, à seulement 25 minutes de la gare TGV de Montbard. Cette propriété de luxe à acheter à Thoste est un véritable atout pour les amoureux de la nature et du calme. Prix de vente : 525 000 euros, honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 600 euros et 3 560 euros par an. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Maison en pierre avec jardin paysagé Dans le paisible village de Grimault, niché au coeur de la vallée du Serein à 6 km de NOYERS, découvrez cette charmante maison en pierre apparente, pleine de caractère et offrant un cadre de vie bucolique. Rez-de-chaussée : Une véranda conviviale avec espace barbecue, Une cuisine équipée, Une salle à manger chaleureuse avec cheminée, Un salon avec insert bois, Une salle de bains, Un WC indépendant, Un cellier pratique. A l'étage : Un palier desservant trois chambres confortables et climatisées Une salle d'eau avec WC. Sous-sol : Une cave voûtée authentique sous la maison. Extérieurs : Une grande cour close avec portail, Un garage et une remise, Un espace paysagé surplombant la rivière, avec bassin d'agrément, Un terrain en contrebas bordant le cours d'eau, idéal pour les amoureux de nature. Confort : Chauffage central au fioul, Double vitrage partiel. Atouts : Maison de charme dans un environnement calme et verdoyant, Espaces extérieurs soignés et propices à la détente, Proximité de la rivière pour un cadre naturel exceptionnel.

C'est au cœur de sa forêt privée de 9 ha, que l'on découvre cette propriété unique. Dès l'arrivée on est saisis par la beauté des lieux et le calme incroyable qui règnent. Un domaine d'exception, à 2h30 de Paris en voiture,15 mn de Montbard TGV, et qui se présente à nous dans un état général remarquable. Il se compose d’une maison de Maître, une longère, une maison de gardien et des dépendances, pour un total de 865 m2 habitables. Des rénovations majeures, extérieures et intérieures ont été réalisées avec le souci de conserver et mettre en valeur les éléments stylistiques originels. La propriété dispose de 17 chambres avec chacune salle d'eau et toilettes privatives, des salons de réception, une salle de billard, une grande salle de séminaire, deux belles cuisines équipées dont une très spacieuse. Les extérieurs sont parfaitement aménagés avec cours de tennis, piscine au sel, terrain de pétanque, chemins de forêt pour les balades à pied ou à vélo et une belle grange à l’arrière de la maison pour d’autres projets. Un domaine rare, idéal pour une propriété familiale ou pour un projet d’accueil haut de gamme. Possibilité d'acquérir 98 ha additionnels de forêt qui entourent la propriété. (Voir annonce sur le même site à 2700000 )

Au cœur d'un village de l'Yonne, un logis rural composé de deux maisons avec granges, véranda et jardin arboré.. En retrait d'une paisible rue, la maison principale est peu visible pour le promeneur. L'un des murs pignon de la dépendance donne sur la rue. Deux portes, l'une piétonne, l'autre pour les véhicules, permettent un accès distinct à la propriété. A l'extrémité Ouest du terrain, deux granges contigües disposent également chacune d'un accès sur la rue. Porte simple pour l'une, et porte de garage pour la seconde, aménagée pour cet usage. Passé le mur, le jardin, agréablement arboré et fleuri, se compose de diverses parties indépendantes. Les deux bâtisses de caractère agricole ont des murs maçonnés en petits moellons apparents, caractéristiques de la région, leurs toitures à deux pans sont couvertes de petites tuiles plates de Bourgogne. La dépendance est couverte de tuiles mécaniques. Une véranda parfaitement intégrée et aménagée relie les deux habitations, ouverte sur les deux parties du jardin.

Au cœur du parc naturel régional du Morvan, dans un village plein de charme du département de la Nièvre, réputé pour son vignoble de Chardonnay, Melon de Bourgogne et son riche patrimoine médiéval, découvrez un ensemble immobilier d'exception. Situé à environ 223 km de Paris (moins de 3 heures en voiture) et à seulement 24 km de Vézelay — première étape vers Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. La maison principale, édifiée en 1850, développe 265m² de prestations de qualité. Dès l'entrée, elle distribue un bureau bibliothèque, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le séjour et la cuisine, lumineux et harmonieusement agencés, s'ouvrent naturellement sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Yonne. Une seconde entrée avec buanderie complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres et une salle de bains composent un espace nuit paisible et élégant, portant le total à 3 chambres. Le grenier aménagé sur deux niveaux offre de belles possibilités selon vos projets. Un appartement indépendant, accessible par un escalier extérieur ou par l'intérieur, vient parfaire l'ensemble. Il comprend une pièce de séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes — idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie — et dispose de son propre grenier. Les dépendances, parfaitement entretenues et fonctionnelles, comprennent un local technique, un bûcher, un auvent pour la pompe à chaleur, un bâtiment d'exploitation, ainsi qu'un garage double indépendant avec chaufferie. Un terrain à l'avant et une cour à l'arrière complètent agréablement les extérieurs. La seconde propriété, indépendante et en excellent état, propose 114m² de surface habitable avec une cuisine, un séjour et 4 chambres réparties sur deux niveaux, deux salles d'eau, deux greniers et une cave. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble immédiatement habitable. Bâtie sur un terrain de 4 722m² avec pré et verger, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre calme et naturel, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif.