vente de maison et villas de luxe à Saint-Martin-du-Puy, France

Nichée dans le Morvan, dans la ville dynamique de Lormes, maison de caractère de 1937 entièrement rénovée. Au RDC : entrée, séjour baigné de lumière par 4 fenêtres et une véranda récente (double vitrage) offrant une vue dégagée sur la vallée, où le paysage se déploie à perte de vue. Cuisine fonctionnelle équipée, chambre de plain-pied, salle de bains et WC séparés, le tout sur le réseau assainissement de la ville, bureau. L'étage : 2 chambres, un WC, un grenier. En accès jardin : une salle de sport sous la terrasse et un bureau (idéal pour le télétravail) sous la véranda. Chauffage central (avec commande à distance), poêle à bois, électricité récente, réseau Internet (fibre, prises RJ 45 dans toutes les pièces) et toiture rénovée, le tout garantissant sérénité et performance énergétique. Le bien se distingue également par son garage et un jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre ou organiser des repas en plein air. Ce bien allie authenticité et confort, offrant un cadre de vie calme et préservé, à l'abri du bruit urbain, tout en restant à proximité des commodités de Lormes. Cette demeure à Lormes n'est pas qu'une simple maison, c'est un refuge. Entièrement restaurée avec soin (toiture, véranda, électricité, plomberie, salle d'eau et cuisine), elle respecte l'âme de l'ancien tout en offrant les performances d'aujourd'hui. Un équilibre parfait entre vie professionnelle (grâce à ses 2 bureaux) et vie de famille. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760.0 € et 5170.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Kathalyn NIEZ EI, agent commercial (RSAC 894179779)

Exclusivité – Nièvre, Bourgogne, secteur DUN-LES-PLACESÀ la recherche d'une maison à acheter Dun-les-Places ? Découvrez cette propriété unique de plus de 15 hectares, parfaitement adaptée pour une activité équestre, touristique ou événementielle.Située au cœur du Morvan des Lacs, entre Saulieu et Lormes, cette maison Dun-les-Places à vendre se trouve à proximité de La Cure et de nombreux chemins de randonnée, offrant un cadre naturel exceptionnel et un potentiel de développement remarquable.Actuellement exploitée comme pension et retraite pour chevaux, cette propriété dispose de prairies, de deux petits plans d'eau, et peut convenir à divers projets tels qu'un centre équestre, du tourisme rural, l'accueil de groupes ou des activités artisanales, sous réserve d'autorisations administratives.Le propriétaire se propose d'accompagner les futurs acquéreurs dans la mise en place de leur projet et de partager son expérience pour garantir une transition réussie vers l'exploitation de ce domaine riche en opportunités.À l'entrée de la propriété, vous trouverez un chalet d'environ 84 m², habitable mais nécessitant des travaux de modernisation pour en exploiter pleinement le potentiel. En rez-de-jardin, il comprend une spacieuse salle à manger d'environ 44 m² avec coin cuisine. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 26 m² donnant accès à une terrasse, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le domaine abrite un vaste bâtiment à usage commercial et agricole, offrant d'importants volumes. La partie commerciale, d'environ 500 m², comprend une salle de réception d'environ 247 m², équipée d'un bar, d'une cheminée et d'une estrade, parfaite pour organiser des événements. Cette partie est complétée par une salle de 36 m² et des sanitaires.Une partie privative d’environ 94 m² dispose d'une cuisine, d'un spacieux salon de 40 m² avec cheminée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un espace de stockage d'environ 55 m² vient compléter cet ensemble.Le bâtiment propose également un second logement d'environ 70 m², comprenant trois pièces à rénover et une salle d'eau avec WC, ouvrant la voie à de nombreux projets d'aménagement.La terrasse exposée plein sud, d'environ 135 m², relie les différents espaces tout en offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Les espaces bénéficient de belles surfaces et nécessitent une mise à jour, permettant aux futurs acquéreurs d'y apporter leur touche personnelle en fonction de leurs besoins.La partie agricole d'environ 1200 m² comporte plusieurs box pour chevaux, adaptés à l'activité actuelle, ainsi que de vastes espaces extérieurs pour accueillir les équidés dans d'excellentes conditions.Entourée de nature, cette propriété offre un environnement calme et préservé, facilement accessible. Avec ses volumes exceptionnels, son foncier de plus de 15 hectares et ses diverses possibilités d'exploitation ou de reconversion, c'est une opportunité rare sur le marché.

LE MOULIN DE VAUPRANGES DANS LE MORVAN A Mhère, au Moulin de Vauprange, une route descend dans le fond de vallée jusqu'à une propriété traversée par l'Anguison. Le bâtiment en pierre s'implante devant le bief en eau et conserve une partie de son mécanisme visible dans les pièces de vie. La maison développe neuf pièces dont six chambres sur quatre niveaux avec un usage de gîte déjà en place. Certaines pièces sont utilisées au quotidien, d'autres restent à faire évoluer. Dépendances, terrain et piscine prolongent l'ensemble. ARRIVÉE EN FOND DE VALLÉE L'accès suit une route qui descend entre les bois jusqu'au fond de vallée. Le moulin se situe en bordure du bief, dans un environnement ouvert composé de prairies et de lisières forestières. Construit vers 1650, il fait partie des ensembles hydrauliques du Morvan par ses proportions et son implantation. Le bâtiment a été restauré dans le respect de sa structure d'origine. Les menuiseries ont été reprises, les portes réalisées en chêne, les planchers isolés et les réseaux remis à niveau. L'entrée distribue un premier espace de vie. Le salon, équipé d'une cheminée, s'ouvre sur le paysage et se prolonge par une véranda en bois donnant sur le jardin. Le domaine s'étend sur 2,18 hectares. Il comprend des prairies, des zones boisées et les abords du cours d'eau. L'Anguison traverse la propriété et alimente le bief en maintenant un lien direct avec le fonctionnement initial du moulin. LA PIÈCE DU MÉCANISME Dans l'espace gîte, la grande salle à manger dédiée à la réception et aux événements est équipée d'une cuisine professionnelle et accueille également le mécanisme du moulin, visible et intégré à l'espace où se tiennent les repas. Le dispositif reste en place, lisible dans son fonctionnement, et relie directement l'usage actuel à l'histoire du lieu. Une autre cuisine séparée permet une organisation optimale, utilisée aujourd'hui dans un cadre familial. Certaines pièces permettent déjà des séjours complets, d'autres demandent des interventions ciblées afin de pérenniser le lieu dans le temps. A l'extérieur, une terrasse orientée sud est accompagne les repas. La piscine, installée à distance, au-dessus du bief, crée un second espace de détente utilisé en saison. La possibilité de remise en service du système hydraulique inscrit quant à lui, une continuité concrète. HABITER ET FAIRE ÉVOLUER La maison propose neuf pièces dont six chambres réparties sur quatre niveaux, ce qui permet d'accueillir plusieurs personnes et de maintenir une activité de gîte déjà exploitée sur place. Trois salles d'eau accompagnent cette organisation. Les dépendances, en face de la maison, un ancien grenier à grain et une grange prolongent les capacités. Le terrain de plus de deux hectares s'étend entre zones ouvertes, abords du cours d'eau et lisières forestières, avec des pratiques concrètes comme la pêche sur rivière, la marche ou les activités autour du lac des Settons. L'accès à l'A6 en cinquante minutes et à la gare TGV de Montbard en une heure permet d'alterner présence sur place et déplacements. AVIS AGENCE Ce moulin dans le Morvan s'adresse à un acquéreur qui s'appuie sur un lieu existant pour le faire évoluer dans le temps. Le mécanisme en place, le bief actif et l'usage déjà engagé en accueil constituent une base concrète. Les interventions identifiées accompagnent une progression claire. Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4500 euros. Sandrine JULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Une ancienne maison forte du XIV? siècle au cœur d’un domaine de 17 hectares Au cœur d’une campagne préservée du Morvan nivernais, dans un environnement d’une rare quiétude, cette remarquable ancienne maison forte du XIV? siècle domine un domaine d’environ 17 hectares de prairies avec ses quatre étangs. Un lieu singulier où l’histoire dialogue avec la nature, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 3 heures de Paris et 1 heure d’Avallon. Édifiée autour d’une imposante tour médiévale, véritable témoin des origines défensives de la propriété, la demeure s’est développée au fil des siècles pour devenir une élégante maison de famille d’environ 301 m² habitables. Elle a su préserver l’essentiel de son caractère : volumes généreux, architecture authentique, escalier en pierre, cheminées anciennes et atmosphère empreinte de plusieurs siècles d’histoire. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception pensées pour la vie de famille comme pour les réceptions. Une vaste salle à manger, un salon chaleureux, une bibliothèque particulièrement généreuse, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu’une entrée et un large couloir composent un ensemble fluide et convivial. À l’étage, les espaces de nuit comprennent aujourd’hui trois chambres, deux salles de bains, un bureau ainsi qu’une seconde pièce pouvant accueillir un salon, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois vastes greniers offrent par ailleurs un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour développer la capacité d’accueil de la propriété. La tour médiévale abrite une superbe pièce avec cheminée, véritable signature de la demeure, tandis que son majestueux escalier en pierre rappelle le riche passé du domaine. À l’extérieur, les anciennes dépendances agricoles renforcent le caractère de l’ensemble. Trois importantes granges et étables offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’activités équestres, d’atelier ou de futurs projets de réhabilitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Le domaine constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Ses 17 hectares alternent prairies, espaces naturels et quatre étangs qui participent pleinement à la beauté des lieux et créent un environnement particulièrement paisible, propice à la contemplation comme aux activités de pleine nature. Les propriétaires ont régulièrement entretenu la bâtisse. La toiture est en excellent état, les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage est assuré par une récente chaudière à granulés avec silo de quatre tonnes, l’assainissement est conforme et la fibre est disponible. Seuls des travaux de rafraîchissement des chambres et des salles de bains permettront d’adapter l’intérieur aux standards de confort actuels. Une propriété patrimoniale rare, idéale pour les amateurs d’histoire, de nature et de demeures de caractère, offrant un potentiel exceptionnel aussi bien en résidence familiale qu’en projet d’accueil ou de réception.

A 2 h de Paris, en plein coeur d'Avallon et du centre historique et des ses remparts à la vue dominante . Idéal pour un projet commercial, RESTAURANT PETIT HOTEL ou CHAMBRES D'HOTES- Un superbe hôtel particulier entièrement rénové d'une superficie habitable d'environ 500 m2 implanté au milieu d'un jardin clos accessible par une large grille. L'hôtel particulier, demeure historique, se compose de trois somptueuses pièces de réception dont une comportant l'escalier principal en fer forgé et des marches en pierre de Bourgogne, 2 salons de front à l'arrière aux boiseries et moulures d'origine ou restaurées à l'identique. Une cuisine contemporaine et équipée aux verrières Eiffel complète le premier niveau, toilettes, buanderie et montes charge. Un second escalier dit de service dessert également les étages et le sous-sol total aux 4 caves dont une grande cave de plus de 80m2 . Aux étages 2 superbes suites parentales dont une avec grand dressing, soient 4 pièces et une chambre supplémentaire aux belles cheminées, aux parquets anciens magnifiquement restaurés et chacune avec sa grande salle de bain ou sa salle de douche contemporaine. Au dernier étage 6 pièces restent à décorer. Cet ensemble qui allie parfaitement le confort moderne et le charme de l'ancien est en excellent état, a fait l'objet d'une superbe rénovation et bénéficie d'une excellente distribution de grandes pièces dignent des monuments anciens. Toutes les pièces d'agrément et les étages bénéficient d'une superbe hauteur sous-plafond de plus de 3m par niveau. Un lieu rare idéal pour un projet à vocation commercial .

En Bourgogne, à l'orée du Morvan, un ancien domaine rural à vocation d'hébergement touristique, avec ses gîtes et chambres d'hôtes, sa piscine et ses 6 ha de terrain. Figurant autrefois parmi les quatre fiefs qui relevaient de la seigneurie de Coutarnoux, il en fut le dernier représentant. Très probablement construits sur un site d'occupation médiévale, les bâtiments actuels, comme le veut la tradition, constituent le dernier reflet de ce qu'un gentilhomme du cru édifia en 1775. Le domaine surplombant une vallée boisée où collines verdoyantes, pâturages et forêts sont partout à l'entour, l'atmosphère qui règne sur lui est à l'image du nom de la rivière qui le borde, le Serein : d'une tranquillité imperturbable. L'accès à la propriété se fait par une petite route qui remonte le long de la colline. Plusieurs cheminements existent, deux d'entre eux desservant par le nord et par le sud la grande cour, autour de laquelle s'articulent le logis principal et les gîtes ; le troisième, signalé par des panneaux, permet à la clientèle d'arriver directement au parking.

Maison de campagne au calme près d'AvallonPierre, lumière et nature : Dans un petit hameau dominant la campagne, cette ancienne ferme rénovée offre l'élégance discrète des maisons de caractère. Pierres apparentes, poutres, grandes ouvertures et volumes cathédrale composent une atmosphère chaleureuse. La terrasse plein sud et la piscine s'ouvrent sur un terrain arboré de près de trois hectares, où l'on respire au rythme des saisons.Avis de l'agence : Une résidence secondaire proche de Paris, idéale pour accueillir famille et amis. Le charme du lieu, la qualité de la rénovation et la possibilité d'exploiter ou de transformer les dépendances en font une adresse recherchée pour vivre ou se ressourcer dans le Morvan. Découvrez cette Maison de luxe AVALLON à vendre, située dans le département Yonne, région Bourgogne. Dossier complet sur demande.Alexis MOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En Bourgogne, aux portes du parc naturel régional du Morvan, un ancien prieuré du 13e s. classé au titre des monuments historiques. L'ancien prieuré de Saint-Jean-des Bonshommes est un monastère de l’Ordre de Grandmont, édifié au début du 13e s. en lieu et place d'un sanctuaire antique. Il doit sa fondation à Anséric VI, son commanditaire et seigneur de Montréal. Il subit les guerres de Religion au 16e s. et en 1772, lorsque le Pape Clément XIV décide la dissolution de l’Ordre de Grandmont, le monastère est mis à disposition de l’Archevêque diocésain. Après la Révolution française, il est vendu comme bien national en 1791 et devient une propriété familiale jusqu’en 1846, dévastée par un incendie qui détruit la plupart des bâtiments conventuels. L’église est cependant épargnée. En 1880, il devient une carrière de pierres. Émue de ce destin, une société savante en fait l’acquisition en 1905, demande son classement au titre des monument historiques et entreprend sa restauration. L'église qui subsiste, caractéristique des principes architecturaux de l'Ordre de Grandmont, est le bâtiment le plus imposant de l'ensemble monastique. Elle présente une façade simple sans portail, une nef unique et un chœur sans ouverture, voûtés d'un berceau brisé en briques, ouvrant sur une abside en cul-de-four avec triple baies. Ses élévations sont maçonnées de différentes pierres, les premières assises très régulières sont réalisées à l'aide de blocs soigneusement travaillés, alors que les parties supérieures sont constituées de petits moellons bruts, au niveau du départ de la voûte. L'abside est ornée à l'extérieur de quatre élégantes colonnes engagées. Des vestiges des bâtiments conventuels sont conservés, notamment les arcades du cloître, les élégantes arcatures de la salle capitulaire et une partie des murs des celliers et du réfectoire. La couverture de l'église est en tuile romane et tuile conique pour l’abside, fabriquées dans une tuilerie locale.

Dans le coeur de la Bourgogne, entre Avallon et Semur-en-Auxois, une maison de village, sa grange et son terrain, à faire revivre. Au cœur du paisible hameau où elle se situe, la maison est accessible depuis la rue qui la borde et dont elle est séparée par un muret. À gauche, s'étendent une large pelouse et un passage, le long du logis, permet d'accéder à l'arrière, où se trouvent la grange et le reste du terrain, donnant sur le bocage du Morvan. Construction du 20e s. réalisée dans l'esprit du 19e s. et élevée de trois niveaux suivant un plan carré à trois travées, le bâtiment d'habitation est édifié en pierre et enduit d'une couleur ocre, sa façade sur rue donne au sud-est. Il présente des baies rectangulaires disposées en symétrie par rapport à la porte d'entrée, en bois massif, verre trempé et fer forgé à volutes, des encadrements de baie et des chaînages d'angle en pierre de taille. Sa toiture, à quatre pans d'ardoises, est soulignée par une discrète corniche moulurée. Il a d'ores et déjà bénéficié de divers travaux de rénovation. Du côté opposé, une véranda de taille modeste est adossée à la façade et jouxte une petite construction aux façades des plus sobres, en pierre enduite, et à la toiture de tuiles mécaniques, en bâtière. L'espace intérieur de l'annexe est à finir d'aménager.

Située à Dirol, dans le département de la Nièvre en Bourgogne, cette maison à vendre, ancien lieu de chasse, est un véritable havre de paix. Avec ses 280 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 3000 m², elle se trouve à proximité des villages pittoresques de Tannay et Corbigny, accessible par un chemin ombragé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour agrémenté d'une cheminée en pierre de Bourgogne, ainsi qu'une cuisine, une chaufferie, un débarras et un garage pour deux véhicules. L'étage comprend quatre chambres, une salle de bains et des sanitaires. Un grand espace vitré à mi-étage donne sur l'extérieur par un escalier en pierre, accompagnée d'un couloir menant aux chambres. Une cave et un atelier complètent ce bien. DPE : F/F. Ce bien est proposé à un prix HAI de 318.000 € (prix net vendeur : 300.000 € - honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur). Pour un projet d'achat maison Dirol, contactez Marie PROVOTELLE(EI) au +33 (0)6.86.92.67.77 ou par email à mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 2h30min de Paris, le Moulinot est un ancien moulin des affluents de la Cure, dont les parties les plus anciennes remontent au Bas Moyen-Age et ont été transformées en Maison de Maître au XVIlIe siècle. Le domaine est donc une propriété qui a toujours fait corps avec l’eau: son bassin de retenue forme un petit lac, alimentant à la fois le moulin devenu turbine qui fournissait de l’électricité au village, ainsi que de nombreux bassins qui l’ont transformé, un temps, en pisciculture. Traversée par 4 cours d’eau privatifs, la propriété est un chef d’œuvre l’ingénierie hydraulique, qui a su se transformer en un décor de féérie aquatique. Devenue résidence secondaire puis principale de la famille qui l’habite depuis près de 50 ans, elle s’étend sur un parc de plus de 7 hectares couvert d’arbres centenaires, et entouré de hautes collines boisées et abruptes qui garantissent sont intimité. UNE MAISON DE MAITRE de plus de 500m² C’est une demeure à la fois d’une grande élégance et d’une subtile discrétion. Elle est composée d’un grand carré central, qui accueille les 2 bâtisses principales, la Grande Maison et le Pavillon. Un grand porche vous fait entrer dans la Cour d’Honneur, ornée d’un petit bassin fontaine, qui sépare les deux maisons, chacune gardée par sa tour centrale. La Grande Maison regroupe toutes les pièces d’apparat, ainsi que 4 magnifiques suites qui comptent 8 chambres en total, et portent chacune une couleur différente. Parmi les pièces les plus emblématiques se trouvent: - ⁠la Salle a Manger, avec sa desserte pour découper les trophées de chasse, son immense cheminée pour les rôtir et sa table de banquet pour les savourer; - le Salon de Musique qui se reflète dans l’eau du lac a gardé son piano majestueux pour des concerts privatifs; - ⁠le Bureau d’Ecriture, tout en boiserie avec vue sur le parc et les cours d’eau; - ⁠la Bibliothèque de la Tour, avec mezzanine en chêne massif du haut de laquelle s’offrent des vues aériennes sur la Cour d’Honneur. L’intérieur de la Grande Maison met à l’honneur toute la grande tradition architecturale et décorative bourguignonne: les dalles de Bourgogne ornées de cabochons qui agrémentent les pièces de réception, les cheminées en pierre de taille, les travées en chêne sculpté, les nombreuses poteries de Puisaye ou encore la coquille Saint-Jacques omniprésente, qui témoigne des pèlerinages vers Vézelay puis Compostelle. En face de la Grande Maison se trouve le Pavillon, habitat autonome qui comprend tout le confort en format cosi, notamment avec un grand salon, 3 chambres dont une dans une tour, ainsi qu’une terrasse jardin orientée plein Sud, où il est possible de déjeuner dehors presque toute l’année. A proximité immédiate du corps principal se trouvent enfin: - un Atelier d’Artiste qui servait d’atelier de peinture et de sculpture - certaines de ces sculptures, comme la Dame du Lac, sont toujours présentes dans la maison. - les Communs enfin, qui abritaient notamment 2 grandes écuries pour des promenades dans les collines environnantes très boisées et giboyeuses. LA Magie DE L’EAU Mais au delà du caractère de cette grande demeure, dans cette demeure, on entend surtout ruisseler la rivière et ses cascades, la Fontaine aux 10 Lions ou encore la Serpentine qui coule sur les galets de granit de son lit moussu. Hérons et canards sauvages fréquentent toujours la maison et pêchent dans ses cours d’eau poissonneux. Notamment vers le Gouffre qui, avec ses 3 mètres de profondeur, permet une baignade rafraîchissante tout l’été. Le jardin a été aménagé pour vivre dehors et profiter des lumières magnifiques à chaque saison. Le grand champ lui est idéal pour faire de grandes flambées au coucher du soleil, en savourant les délicieux amuse-bouche et vins des vallées environnantes. Vézelay et sa Colline Éternelle, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, est enfin à quelques kilomètres seulement. Dans cette demeure, beaucoup de choses restent toujours à découvrir, mais autant sont encore à inventer

À 4 km de Corbigny, dans un village paisible du département de la Nièvre en région Bourgogne, découvrez cette maison à vendre idéale pour une grande famille ou un projet de gîte. Cette longère entièrement rénovée offre une surface habitable de 350 m² et comprend 4 chambres, dont 3 suites parentales, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de massage et un garage carrelé. Le confort est garanti avec une pompe à chaleur, du double vitrage et des volets PVC. La maison jouit d'un environnement sans vis-à-vis. De plus, vous trouverez un studio d'ami et un deuxième logement de type T2, offrant la possibilité d'un revenu locatif annuel d'environ 5500 €. Située à proximité de la Route des Vins et à seulement 1 km du Canal, cette maison combine tranquillité et commodités. Une opportunité à ne pas manquer.

MAISON DE CARACTÈRE A MERRY-SUR-YONNE Au pied du rocher du Saussois, cette maison de caractère à Merry-sur-Yonne s'inscrit dans un paysage d'une beauté intacte. Restaurée avec respect, elle conjugue l'âme d'une demeure du XVII? siècle à une atmosphère contemporaine et accueillante. Les façades en pierre, les poutres apparentes et les volumes chaleureux racontent un art de vivre simple et sincère. Le jardin, bordé d'une haie de 170 arbres truffiers, promesse d'un lien rare entre terre et nature. Huit chambres, dont cinq suites et une cuisine généreuse en font un lieu propice à la convivialité comme à la contemplation. L'ESPRIT D'UNE MAISON VIVANTE Derrière les murs anciens, la maison déploie des espaces à la fois généreux et intimes. Les pièces de réception, comme la salle à manger ou le petit salon à l'étage, tournées vers la lumière, offrent une atmosphère de sérénité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, fonctionnelle et offrant un charme rural, réunit les convives autour d'une grande table en bois. Les chambres, réparties sur deux niveaux, se distinguent par leur personnalité : poutres apparentes, voûtes, tomettes anciennes. Cinq suites dotées de salles d'eau indépendantes offrent confort et intimité, où de grands miroirs encadrés de bois foncés tranchent avec la clarté de la pierre et jouent avec la lumière naturelle. Le tout dessine la possibilité d'un projet d'accueil ou d'hébergement touristique. Les finitions témoignent d'un soin constant : pierre de Bourgogne, bois massif, ferronneries où chaque détail a trouvé son juste équilibre entre authenticité et modernité. ENTRE PIERRE ET ARBRES TRUFFIERS Le terrain, de plus de 8 000 m², s'étire derrière la maison en pentes douces. La terrasse principale, exposée au sud, invite à des déjeuners à ciel ouvert, tandis qu'une piscine, un terrain arboré et une truffière de 175 arbres composent un paysage vivant et sensoriel. Le jardin est une continuité naturelle du bâti. Une dépendance, un atelier et des combles aménageables offrent un potentiel d'évolution rare. L'ensemble respire la liberté et la simplicité, avec en toile de fond les falaises du Saussois, le clocher de l'église du XIIe et le murmure du canal tout proche. UN SITE D'EXCEPTION AU C?UR DE LA BOURGOGNE Merry-sur-Yonne, village de caractère de la vallée de l'Yonne, se situe à la croisée des grands paysages bourguignons : Vézelay et sa basilique classée à l'UNESCO, les vignobles de Chablis et d'Irancy, les forêts du Morvan, les chemins du Canal du Nivernais et de Compostelle. La maison se trouve à 2h30 de Paris, à proximité d'Auxerre et d'Avallon, accessible par l'A6 ou le train (gare de Cravant?Bazarnes). Ce territoire offre un cadre de vie rare : calme, nature, et patrimoine s'y conjuguent en harmonie. Sur la route de Compostelle et de Vezelay, à quelques minutes du Saussois et du Canal du Nivernais, elle incarne la maison d'hôtes rêvée : élégante, authentique et habitée par l'histoire. AVIS DE L'AGENCE Cette propriété illustre ce que la Bourgogne a de plus sincère : la beauté d'un site, la noblesse d'une pierre, et la promesse d'une vie tournée vers la nature. Elle séduira les familles en quête d'un refuge à la campagne autant que les porteurs de projets touristiques : gîte, chambres d'hôtes, retraite d'artistes ou lieu d'accueil événementiel. Alexis MOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Demeure d'exception. Tant par sa localisation que par son histoire la Maison Sainte Croix à le privilège d'être la seule se trouvant face à la Basilique de Vézelay. Possédant un fort potentiel dû à ses volumes répartis sur 3 niveaux, c'est une maison de caractère chargée d'histoire. Cet ensemble immobilier en cours de restauration comprend 3 bâtiments, 2 cours intérieures avec 2 rampes d'escaliers donnant chacune accès à 1 balcon. Bâtiment principal, au rez-de-chaussée : 4 salles dont 3 voûtées, donnant accès aux cours intérieures et aux autres bâtiments, 2 salles d'eau avec WC. à l'étage : dans un style Renaissance 2 pièces en enfilade avec chacune d'entre elles une belle cheminée, un plafond à la française et des sols en tomettes. Un couloir dessert 5 pièces pouvant servir de chambres ou autres. aux combles : de vastes espaces sous une charpente restaurée permettent une grande souplesse d'aménagement. La maison possède de nombreuses grandes caves voûtées sans piliers encombrant l'espace. Surface brute plancher 1162m2

En exclusivité avec Sotheby’s. Proche de Vézelay magnifique propriété historique rénovée composée d’un élégant manoir avec dépendances, extérieurs superbement paysagés et aménagés. Au coeur d’un joli village au calme. A 2h15 de Paris, gare à proximité. Dossier complet sur demande

LA MAISON BADOVICI GRAY, A VÉZELAY Située dans le coeur historique de Vézelay, la Maison Badovici Gray est une adresse discrète et singulière. Cette maison en pierre, véritable lieu d'inspiration à été remaniée par Jean Badovici et Eileen Gray. Elle porte l'empreinte de nombreux artistes, notamment Le Corbusier, venu y intervenir dans les années trente. L'ensemble s'organise de manière atypique dans une relation directe au paysage local. UNE ADRESSE SINGULIÈRE AU COEUR DU VILLAGE Située au centre de Vézelay, la maison se trouve rue de l'Argenterie, une rue à l'écart du flux touristique qui longe la rue principale. On est au coeur du village ancien, dans sa partie la plus dense et la plus intime. La basilique se rejoint en moins de 3 minutes à pied tandis que la place principale et ses restaurants se trouvent aussi à portée immédiate. Vézelay vit au rythme des saisons, avec une forte présence estivale : un cadre qui convient à une résidence secondaire autant qu'à une vie au calme tout au long de l'année. Depuis les ouvertures et les terrasses, le regard porte loin sur le vignoble du Vézelien, les jardins en terrasse et la campagne environnante. Ce versant préserve des vues dégagées et une lumière douce, sans chaleur excessive en été du fait de son exposition préservée. UNE MAISON D'ARCHITECTE LIÉE A L'HISTOIRE DU MODERNISME Jean Badovici achète en 1927 deux petites masures mitoyennes rue de l'Argenterie, sur le versant nord du village. Il les réunit et les transforme avec l'intervention d'Eileen Gray. C'est ici, à Vézelay, que leur collaboration prend forme et s'approfondit. Les percements retravaillés, les éléments intégrés, le bureau aménagé dans les combles témoignent du savoir-faire qu'ils ont forgé ensemble dans ce village. Le Corbusier, proche de Badovici et visiteur régulier de la maison, écrit dans La Ville Radieuse (1933) : 'Tout est minuscule, mais tout est grand. C'est un écrin à la mesure humaine.' En 1936, Fernand Léger réalise une peinture sur le mur de la cour, aujourd'hui conservée au Musée Zervos de Vézelay. C'est sous cette impulsion que Le Corbusier réalise à son tour, la même année, sa toute première peinture murale sur un mur du séjour, dont des indices demeurent visibles. Cet essai le convainc. Badovici recevait énormément. Poètes, artistes et écrivains fréquentaient la maison. Paul Éluard, réfugié à Vézelay pendant la guerre, y laisse un poème autographe, toujours visible dans l'une des chambres. Un second poème, de Jean Follain, est également conservé dans le salon de la maison. UN LIEU A S'APPROPRIER L'ensemble réunit deux maisons d'environ 85 m² chacune, sur deux niveaux, communiquant par une cour intérieure en dénivelé, qui monte depuis la rue de l'Argenterie vers la seconde maison, rue des Écoles. Béton, pierre et terre composent cet espace intermédiaire, à la fois passage et lieu de vie, où un jardin fleuri trouverait naturellement sa place. La maison Badovici dispose de combles d'environ 15 m², ancien bureau de l'architecte, identifiable depuis la rue par la surélévation de toiture et ses deux ouvertures verticales, à aménager selon les besoins. Une cave, bien plus ancienne que la maison elle-même, est idéale pour y conserver le vin. Le lieu pourra être aisément réapproprié, sans transformation lourde. AVIS DE L'AGENCE Cette maison s'adresse à un acquéreur sensible à l'architecture et à l'histoire. Sa rareté tient à la convergence de plusieurs critères peu fréquents : une localisation centrale à Vézelay, une histoire documentée et incarnée, une identité moderniste lisible, un potentiel de valorisation réel. Alexis MOUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à VEZELAY, dans le département de Yonne en Bourgogne, cette propriété de prestige est mise en vente. À seulement 2 heures de Paris par l'autoroute A6 et à 15 km du village de Vézelay, cette demeure allie élégance et intimité, s'étendant sur un parc de plus de 7 hectares bordé d'arbres centenaires. La propriété est accessible par deux allées et se compose de deux bâtisses : la Grande Maison et le Pavillon, offrant un cadre somptueux. La Grande Maison est équipée de toutes les pièces nécessaires pour des réceptions élaborées, notamment une grande Salle à Manger avec cheminée et un Salon de Musique avec vue sur l'étang. Au premier étage, 4 suites raffinées comprenant 8 chambres affichent différentes ambiances. Le Pavillon, quant à lui, propose un confort intime avec un salon et 3 chambres, dont une dans une tour, le tout agrémenté d'une terrasse orientée plein sud. Un Atelier d'Artiste et des Communs avec deux grandes écuries complètent l'ensemble de cette propriété d'exception. Environnement naturel préservé, avec rivières, cascades et bassins, idéal pour profiter des plaisirs de la vie en plein air. Vézelay et sa Colline éternelle, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant encore de multiples découvertes.

Au u calme et sans vis-à-vis, ensemble immobilier d’environ 412 m² habitables, implanté sur un beau terrain arboré de plus de 4 000 m². Située au cœur du Morvan, à quelques minutes à pied du lac des Settons et de ses activités de pleine nature, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison de famille, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, accueil de groupes, ou encore projet de résidence principale avec logements indépendants. Au rez-de-chaussée une vaste entrée desservant un lumineux séjour d'environ 40 m², une cuisine de 20 m², une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie et une lingerie. Dans le prolongement, avec son entrée indépendante, un premier appartement propose un séjour avec kitchenette, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible depuis le rez-de-chaussée ainsi que par un escalier extérieur, un palier desservant : •Un premier espace composé de trois chambres bénéficiant chacune d'une salle d'eau et WC privatifs. Les trois chambres disposent d'une mezzanine. •Un second appartement indépendant comprenant un superbe séjour cathédral baigné de lumière avec espace cuisine, accès direct à une terrasse surélevée dominant le jardin, deux chambres, une salle de bains et WC. Une mezzanine ainsi qu'une grande chambre complémentaire viennent parfaire cet ensemble. Au total, la propriété dispose d'environ 12 chambres, offrant une capacité d'accueil particulièrement intéressante. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré avec puits, véritable écrin de verdure propice à la détente. La maison est particulièrement lumineuse et parfaitement entretenue. Le gros œuvre est en excellent état. Les atouts : •Parc naturel régional du Morvan •À proximité du lac des Settons •Plus de 400 m² habitables •12 chambres •Plusieurs logements indépendants et communiquant •Terrain arboré de plus de 4 000 m² •Sans vis-à-vis •Environnement calme et préservé •Activité touristique immédiatement exploitable •Possibilité d'accueil de personnes à mobilité réduite Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité d'accueil dans l'un des sites touristiques les plus recherchés du Morvan.

Au cœur du parc naturel régional du Morvan, dans un village plein de charme du département de la Nièvre, réputé pour son vignoble de Chardonnay, Melon de Bourgogne et son riche patrimoine médiéval, découvrez un ensemble immobilier d'exception. Situé à environ 223 km de Paris (moins de 3 heures en voiture) et à seulement 24 km de Vézelay — première étape vers Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. La maison principale, édifiée en 1850, développe 265m² de prestations de qualité. Dès l'entrée, elle distribue un bureau bibliothèque, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le séjour et la cuisine, lumineux et harmonieusement agencés, s'ouvrent naturellement sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée de l'Yonne. Une seconde entrée avec buanderie complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres et une salle de bains composent un espace nuit paisible et élégant, portant le total à 3 chambres. Le grenier aménagé sur deux niveaux offre de belles possibilités selon vos projets. Un appartement indépendant, accessible par un escalier extérieur ou par l'intérieur, vient parfaire l'ensemble. Il comprend une pièce de séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec toilettes — idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie — et dispose de son propre grenier. Les dépendances, parfaitement entretenues et fonctionnelles, comprennent un local technique, un bûcher, un auvent pour la pompe à chaleur, un bâtiment d'exploitation, ainsi qu'un garage double indépendant avec chaufferie. Un terrain à l'avant et une cour à l'arrière complètent agréablement les extérieurs. La seconde propriété, indépendante et en excellent état, propose 114m² de surface habitable avec une cuisine, un séjour et 4 chambres réparties sur deux niveaux, deux salles d'eau, deux greniers et une cave. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble immédiatement habitable. Bâtie sur un terrain de 4 722m² avec pré et verger, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre calme et naturel, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif.

En exclusivité :Située dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété, ancien moulin entièrement rénové, se trouve au cœur du Parc du Morvan, à proximité des sentiers forestiers qui mènent au lac de Settons en 20 minutes à pied. Elle s'étend sur plus de 5 hectares de terrain boisé, comprenant une maison d'habitation, un point d'eau, un hangar, et des installations équestres pouvant accueillir jusqu’à 10 chevaux. Nous entrons la maison par la belle porte en bois qui nous raconte une partie de son histoire de commercial de salle de café. La pièce de vie de 39 m², comprend une cuisine ouverte, une salle à manger, et un coin salon avec un poêle à bois. L'ancienne histoire de cette pièce est toujours présente par le moulage qui était intégré dans son aménagement moderne. À côté, une seconde grande pièce de 35 m² dispose d'un plafond à la française, d’une cheminée ouverte, et d’un plancher en bois. Cet espace lumineux, actuellement aménagé en salon/chambre, dispose également d'une salle de douche privative. L'accès à l'étage supérieur se fait par un escalier maçonné extérieur, équipé d'éclairage. L'étage comprend trois chambres, une salle de douche et une grande chambre avec charpente apparente, aménagée en salon avec un poêle électrique. Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle. L'entrée est sécurisée par une porte renforcée, et le couloir dessert un petit espace de rangement. L'ancien moulin nous invite à vivre dehors et de profiter des matinées ensoleillées sur la terrasse en pierres orientée à l'est. Ensuite, nous pouvons savourer les après-midi et soirées sur la véranda à ouest avec coin barbecue et vue sur le point d'eau. En 2018, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : menuiseries PVC, double vitrage, ravalement de façade, terrasse avec verrière, aménagements extérieurs, installation d’un poêle et mis aux normes de la cheminée, volets roulants électriques avec clés, système d'assainissement avec une micro-station d’épuration ainsi un chauffage central au fioul avec télésurveillance était installé. La propriété dispose de son propre approvisionnement en eau grâce à son puits. Sur le terrain, se situent également un hangar et une étable en structure métallique avec un bardage de bois, adaptés à une utilisation agricole ou équestre. L'ensemble est sécurisé par un portail d'entrée et un système de caméras de surveillance. Cet ancien moulin, rénové et disposant d'un point d’eau, offre de nombreuses possibilités pour accueillir des animaux ou développer une activité touristique, tout en vivant au milieu d’un cadre boisé. Proposé avec ses meubles, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour un projet de vie à la campagne, à deux pas du lac de Settons et de ses promenades forestières. Vidéo disponible: https://youtu.be/WlWZikkaYo4

À seulement 15 minutes de Pouilly-en-Auxois, accessible par l'autoroute A6 et proche de toutes commodités, découvrez cette belle maison familiale en pierre d’environ 315 m² habitables, bénéficiant d’une rénovation de grande qualité. Située dans un charmant village dominant les paysages vallonnés de l’Auxois et du Parc Naturel du Morvan, cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe Saulieu. Avec ses 11 pièces spacieuses réparties sur trois niveaux, dont 5 chambres, elle offre des prestations remarquables grâce à des matériaux nobles tels que des plafonds à la Française en chêne, des dalles de pierre au sol, et des cheminées. Son confort et ses volumes généreux vous séduiront. La propriété dispose également de dépendances, comprenant un garage, un atelier, un bûcher et une salle à manger d’été, idéale comme atelier d’artiste, tout cela donnant sur un terrain en terrasse agrémenté de plantes fleuries. Une vue exceptionnelle complète ce cadre. Ne manquez pas cette Maison de luxe Saulieu à vendre, alliant charme, espace, confort et intimité. Prix de vente : 730 000 euros.