ventes immobilier de luxe Paris, France (page 22)

A proximité immédiate de la Bourse de Commerce et de la rue Saint-Honoré, cet élégant appartement de 90 m², entièrement rénové, se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Il offre un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, deux chambres en suite, un espace buanderie et des WC séparées. Mariant subtilement le charme de l'ancien, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, à une rénovation contemporaine et raffinée, ce bien rare incarne le pied-à-terre parisien idéal, au coeur du 1er arrondissement. Une cave complète ce bien. https://paris4.sixiemeavenue.com/ Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2855.8 euros.

Idéalement situé dans une rue prisée du 8ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur. Une chambre de service vient compléter ce bien rare. D’une superficie de 72 m², ce superbe trois pièces a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Il offre un vaste séjour baigné de lumière, une suite parentale avec salle d’eau et salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre au calme sur cour. Son plan parfaitement optimisé met en valeur de beaux volumes et des matériaux de qualité, conférant à l’ensemble une atmosphère élégante et contemporaine Chambre de service d'environ 7m2 refaite à neuf avec un point est vendue avec l'appartement. L'appartement est vendu entièrement meublé.

Au coeur du très prisé Carré des Antiquaires, au sein d'un bel immeuble haussmannien sécurisé avec gardien, élégant appartement familial traversant de six pièces principales, de 159,05 m² loi Carrez et 180 m² au sol, alliant le charme de l'ancien, calme absolu et belle luminosité. Avec sa terrasse de 32 m² à jouissance exclusive exposée plein sud, il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour aux volumes généreux, hauteur sous plafond de 3,06 m, d'une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse, d'une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes, deux chambres complémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, toilettes d'invités. A l'espace inférieur en cour anglaise, accessible par un escalier intérieur ou directement depuis la terrasse : une 4e chambre avec salle d'eau, une agréable family room, une buanderie et des toilettes. Coup de coeur assuré pour ce bien rare et unique, au plan fluide et ultra fonctionnel. Une cave complète ce bel ensemble. Copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6120 euros.

PARIS 17e RUE DE SAUSSURE Coup de coeur : Appartement 2 pièces au calme absolu - Charme de l'ancien et rénovation complète Idéalement situé au coeur du très recherché 17ème arrondissement de Paris, rue de Saussure, dans un environnement dynamique, commerçant et parfaitement desservi avec le métro à seulement 4 minutes à pied. Au 1er étage avec ascenseur d'un très bel immeuble ancien avec beaucoup de cachet, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 48 m² (47,98 m² loi Carrez), entièrement refait à neuf et rénové avec soin, offrant de belles prestations tout en conservant le charme authentique de l'ancien parisien avec son beau parquet. L'appartement se compose d'un couloir d'entrée menant à une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son espace salle à manger et son salon au calme sur cour. La partie nuit offre une chambre confortable équipée d'un grand dressing avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne dotée d'une douche et d'un espace dédié pour la machine à laver. Les WC sont séparés. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé, de finitions soignées et d'un confort moderne, tout en préservant le cachet d'un immeuble ancien. Entièrement donné sur cour, ce bien offre un calme absolu à l'abri de l'agitation de la rue, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités du quartier. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une adresse prisée au coeur d'un 17ème arrondissement vivant. A deux pas du quartier très recherché des Batignolles et de la place de Wagram, le secteur offre un cadre de vie typiquement parisien, dynamique et particulièrement agréable au quotidien. Le quartier séduit par ses nombreux commerces de bouche, ses marchés de quartier, ses bistrots gourmands et ses boutiques indépendantes. Côté transports et mobilité, la proximité immédiate de la station Pont Cardinet (Ligne 14 et Transilien J) et des stations Villiers/Malesherbes (Lignes 2 et 3) permet de rejoindre le centre de Paris ou les grands pôles d'affaires en quelques minutes. Le Parc Martin Luther King et le square des Batignolles offrent de grands espaces verts à seulement quelques pas. charges annuelles : 1966,6 euros DPE : D GES D Honoraires à la charge du vendeur Infos risques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1966.6 euros.

Paris 17ème : Malesherbes/Place de Wagram - Professions libérales acceptées. L'agence Sadone vous propose, au 5ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en pierre de taille de grand standing sécurisé et gardienné aux parties communes flatteuses, un appartement familial et de réception de 193m² composé d'une galerie d'entrée, d'un double séjour majestueux orienté Est avec balcon filant profitant d'une très belle lumière et d'une vue dégagée, une grande salle à manger bénéficiant d'une double exposition, deux WC invités et d'une cuisine indépendante et dînatoire sur cour. La partie nuit bénéficie de trois belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bain. Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle de douche. Appartement traversant avec de très beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminées. En sous-sol, une cave et la possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement dans une copropriété voisine. Professions libérales acceptées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 euros et 5 480 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Mandats n° 12284 Biens vendus soumis au statut de la copropriété, 59 lots dont 41 lots d'habitation, pas de procédure en cours. L'Agence SADONE vous reçoit du lundi au vendredi de 9h30 à 19h et le samedi de 10h à 17h. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8500 euros. Benoît Lafanechère (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 48258809200023 - .

Champs-Élysées face nouvel hôtel Louis Vuitton. Magnifique appartement esprit loft en étage élevé avec grande terrasse, au calme absolu. Découvrez ce superbe appartement de réception climatisé avec terrasse, situé au 4ème étage d'un très bel immeuble Art déco de grand standing très sécurisé avec concierge 24h/24. Surfaces de 154 m2 loi Carrez + 44 m2 de terrasse soit 169 m2 pondérés. Il est composé d'une entrée, vaste pièce réception se prolongeant sur une très belle terrasse arborée de 44 m², cuisine dînatoire, suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes, et seconde chambre avec salle d'eau et toilettes, buanderie, toilettes invités et placards. La cuisine peut être agrandie sur l’espace buanderie et doubler sa surface. Toutes les pièces principales bénéficient d'un accès de plain-pied à la terrasse. Appartement baigné de lumière et sans vis-à-vis. Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond. Très bonne performance énergétique : DPE catégorie D. Une cave d'environ 10 m² complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en supplément. À 4 minutes à pied du métro ligne 1 Georges V, et 5 minutes à pied des métros 1, 2, 6 et du RER A Charles de Gaulle – Étoile. À proximité immédiate de l’Arc de Triomphe, des boutiques de luxe, de nombreux commerces, restaurants, et cafés…

À quelques pas de la place de Mexico, au sein d’un immeuble de standing parfaitement sécurisé (gardiennage 24h/24) et accessible PMR, découvrez ce bel appartement de 2/3 pièces de 80.5m² (loi Carrez). Situé au 2ème étage par ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle, mise en valeur par de larges baies vitrées prolongé par un balcon de plus de 6 m², exposé Ouest. Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand séjour, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Le bien dispose également d'une cave et de la possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble en sus à 50 000 €.

iad France - Isabelle Galievsky vous propose: Ce magnifique appartement familial et de réception bénéficie d'une vue dégagée sur les arbres sans aucun vis-à-vis. Son emplacement est particulièrement recherché : à deux pas de la rue de la Pompe et de la mairie du 16ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires parmi les plus réputés de la capitale, ainsi que la proximité du Bois de Boulogne, véritable poumon vert de l'ouest parisien, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et vie de quartier. D'une surface de 287 m², ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète avec des materiaux de qualité, faisant appel aux meilleurs artisans et maisons de référence. Les parquets signés Oscar Ono et la cuisine Bulthaup témoignent du niveau d'exigence apporté à chaque détail. L'appartement s'ouvre sur une élégante galerie d'entrée menant à de magnifiques espaces de réception. Un double séjour de près de 60 m², baigné de lumière, ainsi qu'une salle à manger prolongée par une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée, profitent d'une agréable vue sur l'avenue et d'un balcon filant. L'espace parental accueille une superbe suite de près de 40 m² comprenant une salle de bains raffinée et de généreux dressings sur mesure. L'espace enfants, parfaitement indépendant, se compose de trois belles chambres, décorées avec goût et bénéficiant de nombreux rangements intégrés, ainsi que de deux salles de bains. Traversant, climatisé et particulièrement lumineux, cet appartement séduit par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et l'équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et les aménagements réalisés sur mesure confèrent à l'ensemble une élégance rare. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal et une fonctionnalité irréprochable au quotidien. Un studio de service d'environ 18 m² en parfait état, une chambre de service attenante accessible par ascenseur ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception, rare sur le marché parisien. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1500€ par mois (soit 18000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Galievsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752277467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sophie Bovy vous propose : Duplex lumineux au dernier étage avec vues - Paris 4ème - Saint-Merri / Beaubourg. Situé au chevet de l’église Saint-Merri, au quatrième et dernier étage d’un immeuble du XVIIème siècle inscrit ISMH, cet appartement se rejoint par un bel escalier d'époque qui offre des vues privilégiées sur l’église. Ce loft de 130,5 m² au sol (90 m² Carrez) bénéficie de quatre orientations (Sud, Est, Ouest et Nord). Il se compose de beaux volumes, d'une double hauteur dans le séjour, et offre des vues dégagées sur l’église Saint-Merri et le Centre Pompidou. L’agencement sur deux niveaux comprend, au premier niveau, une pièce de vie avec séjour et salle à manger, une cuisine ouverte, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage, un espace bureau ou salon TV, une seconde chambre et une salle d’eau avec toilettes. Avec des poutres apparentes, une cheminée fonctionnelle et l'absence de murs porteurs, plusieurs options d'aménagement sont possibles. Ce loft de luxe Paris 4ème (75) à vendre offre un lieu de vie unique et atypique, reflétant l'esprit de maison sous les toits, au cœur du vieux Paris.

Dans le quartier Miromesnil/Boétie, à proximité du métro Miromesnil, cet appartement en vente se trouve au sein d'un magnifique immeuble ancien en pierre de taille entièrement rénové. Situé au 5ème étage avec ascenseur, il bénéficie également de la présence d'une gardienne. Cette propriété familiale comprend une entrée, un salon et une salle à manger spacieux de 48 m2, ainsi qu'une cuisine dinatoire avec un débarras attenant. On y trouve trois chambres, dont l'une dispose d'une salle de douche avec WC, ainsi qu'une salle de bains séparée. L'appartement à vendre offre un balcon d'angle avec des vues dégagées. Son charme ancien, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond en font un bien d'exception. Un studio de service de 16 m2 (loi Carrez) au 7ème étage et une double cave complètent cette annonce. Ce bien est idéal pour un achat d'appartement de luxe à Paris 8ème dans le département Paris, en région Île-de-France.

Entre la rue d'Assas et le boulevard Raspail, à deux pas du Jardin du Luxembourg, des transports (ligne 4), des commerces et des écoles, découvrez cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 22 m², à rénover entièrement. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante et d'une chambre. La salle de bains ainsi que les WC sont à créer, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. En annexe, une cave complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 6ᵉ arrondissement.

iad France - Agathe Pradie vous propose: Appartement d’exception - 150m2 - Saint-Germain-des-Prés. Dans un immeuble de standing, cet appartement de 150 m² offre des volumes rares avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Il se compose d’un double séjour lumineux, d’un salon et d’une cuisine ouverte. Deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau. La suite parentale est équipée également d'une salle de bain et d'un dressing. De nombreux rangements, une buanderie et un cellier complètent l’ensemble. Les volumes sont généreux et l’agencement particulièrement optimisé. Chaque pièce de l'appartement s’ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif, au calme absolu. Un parking box en sous-sol ainsi qu’une cave accompagnent ce bien. L’adresse est recherchée, à proximité immédiate du Bon Marché, des transports Saint-Germain-des-Prés et Saint-Sulpice et des meilleures écoles du 6ème et du 7ème arrondissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 914.67€ par mois (soit 10976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Pradie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 932984305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Engel & Völkers vous invite à découvrir ce somptueux appartement de 6 pièces - 4 chambres, totalement rénové, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Idéalement situé entre la Place du Trocadéro et la Place d'Iéna, ce magnifique appartement de 251,71m² loi Carrez se trouve au 4ème étage d’un très bel immeuble haussmannien datant du début du 20ème Siècle. L'appartement dispose d'un plan parfait . Exposé Est et Sud, il bénéficie d’une très belle lumière naturelle, de vues dégagées et de tous les atouts d’un appartement haussmannien avec ses magnifiques moulures , ses cheminées anciennes et son parquet point de Hongrie. Le bien est vendu rénové, climatisé et partiellement meublé, et se compose comme suit: Un hall d'entrée en marbre, un vaste salon avec espace salle à manger, adjacent à une cuisine entièrement équipée avec un espace petit déjeuner, un vestiaire, des toilettes invités. La suite parentale de près de 58m² dispose d’un grand dressing et d’une salle de bains en marbre, avec baignoire, douche et wc. La seconde suite de plus de 34m² avec sa salle de douche attenante dispose d'un grand bow-window La 3ème et la 4ème chambre partagent quant à elles, une grande salle de douche avec wc. Placards. Une buanderie. Un local technique. Quatre chambres de service d'une surface totale de 36,90m² ( 9,25m² - 10,19m² - 8,70m² et 8,76m²), ainsi que 3 caves, complètent cette offre. Fenêtres à double vitrage, système d'alarme, digicode, interphone, ascenseur et gardien. Copropriété de 6 lots Taxe foncière 2024 : 5151 €/an Charges annuelles moyennes : 17 730 € DPE : E(315) - GES : B(10) Estimation des coûts annuels du logement: 4680 - 6390 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Accès direct à la Place du Trocadéro, à la place d'Iéna, à la Place de l’Alma, au Triangle d’Or et à l’Avenue Montaigne, à la Seine. Restaurants, cafés, boutiques et marché ouvert à pied.

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ DOLY / COUP DE CŒUR / ESPACES EXTÉRIEURS / QUARTIER LA VILLETTE / PLACE DE PARKING EN SUS DOLY est fier de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement baigné de lumière, d'une surface pondérée de 120 m², dont 86 m² Loi Carrez et 90 m² de terrasse, situé rue Curial, au cœur du quartier La Villette. Entièrement refait à neuf par un architecte, ce bien rare offre des prestations modernes, des volumes parfaitement optimisés et un confort de vie exceptionnel. Situé à moins de 10 minutes à pied du métro Crimée, ligne 7, et à moins de 5 minutes du RER E Rosa Parks, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité des commerces, restaurants, transports et espaces verts. Au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1950, réhabilitée dans les années 2000, très bien entretenue et avec gardien, l'appartement se distingue par son calme, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Il se compose d'une entrée, de deux suites disposant chacune de leur propre salle de douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine, moderne, professionnelle et fonctionnelle, dispose d'un grand îlot central en Dekton effet Deep Dark, apportant une touche élégante et contemporaine à la pièce de vie. Le séjour bénéficie d'ouvertures en plafond, créant une atmosphère unique et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement dispose également de nombreux placards intégrés, d'une VMC, de la domotique et de fenêtres en double vitrage PVC. La terrasse de 90 m², accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Aménagée avec soin, elle offre plusieurs espaces distincts : coin repas, espace détente et zone lounge sous pergola. Une arrivée d'eau extérieure vient renforcer le confort d'usage de cet espace rare à Paris, calme, lumineux et sans vis-à-vis direct. Vendu meublé, libre de toute occupation et sans travaux à prévoir, ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale haut de gamme ou un pied-à-terre parisien d'exception. Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en sus du prix. Taxe foncière : 1 955 € par an. DPE D. À VISITER !

DOLY est heureux de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 31 m² idéalement situé dans le dynamique 17ᵉ arrondissement de Paris, dans le département de Paris et la région Île-de-France. À proximité immédiate de la station de métro Porte Maillot (ligne 1), à seulement 250 mètres, cet appartement offre une accessibilité optimale pour tous vos déplacements. Composé d'un séjour lumineux propice à la détente, d'une chambre au calme pour des nuits sereines, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains indépendante avec toilettes, ce bien répond parfaitement aux attentes d'un primo-accédant ou d'un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre parisien. À deux pas du Palais des Congrès, des épiceries fines, de nombreux restaurants renommés et des espaces verts (Square Alexandre et Bois de Boulogne à moins de 10 minutes à pied), vous apprécierez un environnement vivant tout en conservant le confort d'un quartier résidentiel recherché. Les écoles et commerces de proximité facilitent le quotidien. Vous êtes intéressé par un appartement à acheter Paris 17ème (75) ? Contactez-nous pour plus d'informations !

Champ de Mars, Avenue de la Bourdonnais, Paris 7ème (75) Idéalement situé à quelques pas du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, cet appartement d'exception de 200,74 m2 (loi Carrez) se trouve au cinquième étage d'un immeuble de standing avec ascenseur et gardien. Sur la prestigieuse Avenue de la Bourdonnais, cet appartement de réception et familial offre un cadre de vie inégalé au cœur du 7e arrondissement de Paris. Dès l'entrée, une galerie élégante avec dressing intégré se dévoile, menant à une vaste réception traversante de près de 100 m2, baignée de lumière naturelle. Les espaces de vie, spacieux et bien agencés, sont complétés par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les réceptions. Le séjour, muni d'une cheminée d'époque, et une salle à manger avec un beau angle vitré offrent des vues dégagées sur les façades haussmanniennes environnantes. Un deuxième salon de 30 m2 donne sur les arbres bordant l'Avenue de la Bourdonnais. L'appartement comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains, une buanderie et deux toilettes indépendantes viennent compléter ce bien optimisé. Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est en parfait état et séduit par son calme et sa luminosité. Son adresse privilégiée, proche du Champ de Mars, des commerces de la rue Cler et des meilleures écoles du quartier, en fait un bien rare sur le marché parisien. Une cave est incluse dans cet ensemble. Possibilité de louer une place de stationnement dans un immeuble sécurisé situé Rue de l'Université, à quelques minutes à pied, offrant ainsi un confort supplémentaire dans ce secteur prisé du 7e arrondissement. Cette annonce représente une réelle opportunité pour un achat appartement de luxe Paris 7ème (75). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement T5 de 130m² à Paris 10ème arr. Découvrez ce bel appartement de 130 m² situé au 3ème étage d'un élégant immeuble XIXe avec ascenseur et gardienne, idéalement situé entre la Porte Saint-Martin et la Porte Saint-Denis : un quartier animé, prisé pour ses théâtres, ses commerces variés et son accès privilégié aux transports. L'entrée spacieuse accueille un vaste bureau, parfait pour une pièce de réception ou un espace de travail, ainsi qu'un salon principal offrant tout le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée et magnifiques ornements dorés, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses exposées plein sud, d'une salle de bains et de toilettes. Un second dégagement dessert une cuisine indépendante équipée, une troisième chambre sur cour et une salle d'eau avec toilettes séparées. L'agencement modulable et les beaux volumes de ce bien permettent de nombreuses possibilités d'aménagement après travaux, s'adaptant bien à la vie de famille. Une cave s'ajoute aux nombreux rangements déjà présents dans l'appartement. Les + du bien : - Emplacement recherché au coeur de l'animation - Immeuble du XIXe siècle avec ascenseur et gardienne - Cachet préservé : parquet point de Hongrie, moulure, cheminée et décor d'origine - Modularité : Beaux volumes offrant un fort potentiel après rénovation. A noter : - Taxes foncières : 1 946 € - Charges de copropriété : 5 591 € / an (eau, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°26 ; Cave Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 256 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (E) Prix de vente : 1 105 800 € ((hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 44 200 € représentant un total de 1 150 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 58m² à Paris 6ème Arr. Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux. L'appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures. L'entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre. L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble. Les + du bien : - Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier. - Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures - Un beau potentiel à révéler A noter : - Taxes foncières : 1307 € - Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 106 lots dont 87 lots d'habitation - Appartement lot n°23 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Situé dans le 15ème arrondissement de Paris, cet appartement à vendre dans un immeuble datant de 1889 offre des caractéristiques intéressantes. Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 47 m2 comprend une entrée, un salon calme donnant sur cour, une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un WC séparé. Idéalement placé entre les stations de métro Vaugirard et Volontaires (ligne 12), cet appartement est au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate de divers commerces, restaurants et établissements scolaires. C'est une excellente opportunité pour un achat d'appartement à acheter Paris 15ème (75) dans le département de Paris en région Île-de-France.

Paris 17e Quartier des Batignolles, rue Biot 100 m du métro Place de Clichy (L2 et L13. ) Rarissime : au calme, en fond de copropriété surélevé (dernier étage, équivalent 1er, et et 2ème étage ), une terrasse privative de 50 m2 bordée de deux maisons/duplex indépendantes baignées de lumière et se faisant face, récemment rénovées par architecte. Duplex 1 -- 85,97 m2 au sol / 64,90 m2 Carrez / 75,44 m2 pondérés Séjour à plafond cathédrale, baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse, cheminée gaz, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, salle de bain + WC, deux chambres (niveaux 1 et 2), grande mezzanine aménageable. Menuiseries aluminium et fenêtres de toit quasi neuves. Duplex 2 -- 55,80 m2 au sol / 42,80 m2 Carrez / 49,30 m2 pondérés Pièce de vie à plafond cathédrale (cuisine américaine équipée, coin repas, coin salon), chambre, salle d'eau, WC séparé, grand plateau en mezzanine (chambre ou bureau). Derniers étages -- bâtiments indépendants, aucun voisin au-dessus ni en mitoyenneté. Poutres et rampants apparents isolés. Grande hauteur sous plafond. En bon état. Atypique, rare et précieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au 8ᵉ et dernier étage d’un immeuble récent de standing avec gardien, ce penthouse d’exception et rare à Paris, offre des vues dégagées sur les toits et les monuments de la capitale, sans aucun vis-à-vis. L’appartement comprend une entrée spacieuse avec vestiaire qui mène vers un double séjour épuré aux volumes confortables, orienté vers l’extérieur et les vues de Paris imprenables . Les terrasses de plain-pied prolongent les espaces de vie et sont accessibles depuis le séjour et la suite parentale. Une seconde chambre avec salle de douche attenante complète l’espace nuit. L’exposition sud-ouest permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’ensemble est équipé de la climatisation, Une cave complète ce bien.

Situé à proximité de la rue des Martyrs, cet appartement Paris 9ème à vendre est un duplex spacieux de près de 190 m². Il se distingue par ses deux terrasses, l'une de 25 m² et l'autre de 130 m², offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la ville. Véritable maison suspendue au-dessus des toits, cet appartement à acheter Paris 9ème est baigné de lumière et propose de généreux espaces de réception ouverts sur l’extérieur. Au 8e étage, le rooftop présente un panorama rare sur les monuments emblématiques de Paris. Classe énergie : D. Situé dans le département Paris et la région Île-de-France, cet achat appartement Paris 9ème représente une opportunité unique.

Amarrée dans un environnement privilégié, cette péniche d’habitation développe environ 180 m² et offre un art de vivre unique, où le charme de la vie sur l’eau s’allie au confort d’une maison. Véritable havre de paix aux portes de Paris, elle séduira les amateurs de lieux atypiques en quête de calme, de nature et d’élégance. Longue de 38,50 mètres pour 5,05 mètres de large, cette péniche bénéficie d’un amarrage particulièrement qualitatif sur Ducs-d'Albe, entièrement rénové selon les dernières normes en 2023, avec une passerelle flottante en aluminium garantissant un accès confortable et sécurisé. La proximité immédiate du Camping de Paris constitue un véritable privilège, offrant un environnement sécurisé, un accès privatif par portail ainsi qu'une ou plusieurs places de stationnement. L’espace de vie principal, d’environ 120 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le vaste salon, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, profite de larges ouvertures sur la Seine, offrant un panorama apaisant et une connexion permanente avec la nature environnante. La partie nuit comprend une agréable suite principale avec dressing et salle de bains, complétée par un second espace indépendant installé à l’arrière du bateau, ancien logement du marinier, disposant de sa propre salle d’eau. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant ou développer une activité professionnelle, cet espace constitue un véritable atout. Sous les espaces de vie, près de 120 m² supplémentaires sont dédiés aux locaux techniques et au stockage, offrant une capacité de rangement particulièrement rare. Le fond du bateau, entièrement doublé en 2015, est en excellent état. La Convention d'Occupation Temporaire (COT), le permis de navigation ainsi que les dernières expertises de coque et à flot sont à jour, garantissant une acquisition en toute sérénité. À proximité immédiate des espaces verts, des installations sportives, des commerces, des écoles et des transports, cette adresse permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en rejoignant rapidement Paris.

Paris 6ème - Saint-Placide Situé rue Saint-Placide, au cœur du 6 arrondissement de Paris, ce studio de 21,38 m², au premier étage d'un immeuble du XVIII siècle, est à rénover. Il constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie bénéficiant de trois fenêtres et d'une vue sans vis-à-vis, d'un espace kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC sanibroyeur. À rénover, il offre une liberté totale d'aménagement : optimisation des volumes, choix des matériaux et des prestations, afin de révéler tout son potentiel. Une cave en sous-sol complète ce bien. Après rénovation et ameublement, le logement pourra présenter un bon potentiel locatif. À titre indicatif, le loyer de référence majoré applicable dans cet immeuble s'établit actuellement à 48,60 €/m², conformément au dispositif d'encadrement des loyers en vigueur à Paris. La proximité immédiate des grandes écoles, universités et pôles d'enseignement supérieur assure une demande locative particulièrement soutenue tout au long de l'année. L'adresse constitue l'un des principaux atouts de ce bien. À seulement quelques pas du Bon Marché et de La Grande Épicerie de Paris, vous profitez d'un environnement commerçant de premier ordre, rythmé par ses cafés, restaurants et commerces de proximité. Le jardin du Luxembourg, le square Boucicaut et le jardin du Potager offrent également de beaux espaces verts accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont un autre point fort : la station Vaneau (ligne 10) est située à 3 minutes à pied, Sèvres-Babylone (lignes 10 et 12) à 4 minutes et Saint-Placide (ligne 4) à 6 minutes. Les lignes de bus 70 et 86 sont également accessibles en seulement 2 minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750.0 € et 1060.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Situé au 1er étage d'un magnifique immeuble Art Déco au cœur de l'OCDE, cet appartement lumineux de 150 m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres ouvrant sur un balcon, d'une mezzanine qui surplombe le salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et de toilettes invités. La partie nuit comprend une chambre avec dressing et salle de bains/douche/toilettes, ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle de douche/toilettes. À ce bien s'ajoute une cave et un débarras sur le palier de service servant de buanderie. Possibilité d'acquérir en plus deux chambres de service et un box dans l'immeuble. Bien soumis au régime de la copropriété.