ventes immobilier de luxe Ain, France (page 9)

Située sur la commune prisée de Farges, à seulement 10 minutes de Genève, cette propriété haut de gamme développe une surface d'environ 321 m² au coeur d'un environnement naturel privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. Ce lieu de vie singulier offre une subtile alliance entre authenticité et élégance contemporaine. Les volumes généreux, baignés de lumière, desservent de beaux espaces de réception où les matériaux nobles confèrent une atmosphère chaleureuse. La partie principale dispose de quatre chambres confortables, invitant à la quiétude familiale. L'expérience se prolonge à l'extérieur, où une vaste terrasse plein Sud domine un jardin paysager soigné, agrémenté d'un verger et d'un potager. Le panorama est magistral : une vue imprenable sur les montagnes et le bassin genevois qui change au gré des saisons. Ce bien se distingue par son incroyable potentiel d'évolution. En complément de l'habitation principale, la propriété intègre un appartement indépendant entièrement équipé (idéal pour un rendement locatif ou l'accueil d'invités), un atelier, ainsi qu'une vaste grange aux volumes spectaculaires, laissant libre cours à vos projets (loft, espace bien-être, bureaux). Résolument tournée vers l'avenir, la maison bénéficie d'une rénovation technique pointue et éco-responsable : chauffage aux granulés performant, panneaux solaires nouvelle génération et borne de recharge pour véhicule électrique garantissent un confort thermique optimal et une maîtrise des coûts énergétiques. Une partie du terrain est constructible, offrant une opportunité rare d'extension ou d'investissement patrimonial. Une adresse confidentielle pour les amoureux de la nature ne voulant rien sacrifier au confort moderne et à la proximité urbaine. CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 9730Euros et 13220 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.

Cette maison contemporaine de 133 m² au sol (110 m² habitables) située à Chevry, aux portes de Prévessin-Moëns et de Genève est signée Roch Construction. Elle incarne une vision moderne et éco-responsable de l'immobilier de prestige, alliant lignes épurées et haute performance énergétique. Nichée au coeur du secteur prisé de Brétigny sur un terrain joliment arboré, cette propriété séduit par ses volumes baignés de lumière et son atmosphère sereine, offrant un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes de la frontière suisse. A l'intérieur, l'architecture privilégie la fluidité et la clarté. La vaste pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'efface devant la nature grâce à de grandes baies vitrées à ouverture intégrale qui prolongent l'espace vers le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative et une buanderie fonctionnelle. L'étage, pensé pour la vie de famille, dévoile trois chambres lumineuses aux proportions optimisées, un espace bureau, une mezzanine semi-ouverte offrant une belle perspective, ainsi qu'une seconde salle de douche. Les prestations techniques remarquables, notamment le chauffage assuré intégralement par un unique poêle à granulés, confèrent à ce bien un DPE particulièrement performant et économe. A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente, complété par deux cabanes de rangement bien intégrées. La terrasse prolonge harmonieusement la pièce de vie lors des beaux jours. Idéalement située, cette adresse exclusive permet de concilier une vie au calme et une proximité immédiate avec les écoles, les commerces, les transports et les axes vers Genève. Cet immobilier atypique et chaleureux représente une opportunité rare sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1000 Euros et 1410 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Eva 06 85 24 88 60 EVA RAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 053 437 - BOURG EN BRESSE.

Dans le centre historique de Gex, cet immeuble chargé d'histoire datant du XVIe siècle saura vous charmer. Ce bien comprend : - un triplex de 192 m² habitables - un grand hall d'entrée menant à une splendide pièce de vie avec salon-séjour et cheminée, ornée d'un magnifique parquet, de moulures à l'ancienne et de hauts plafonds. - une cuisine ouverte, aménagée et équipée - 5 grandes chambres - une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire - un vaste espace sous combles servant de salle récréative ou de bureau, offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman - une grande cave voûtée avec de nombreux rangements - un emplacement pour vélos et équipements sportifs - une cave à vins. Proche des commerces, écoles, administrations et transports, cet appartement de luxe à acheter à Gex (01) est situé dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. La copropriété comprend 4 lots d'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1130 euros.

Divonne Sotheby’s International Realty vous propose à la vente, au cœur du hameau prisé de Vésenex sur la commune de Divonne-les-Bains, une maison de caractère rénovée avec soin, offrant environ 240 m² habitables sur une parcelle de 710 m² orientée Ouest, à proximité immédiate de la frontière suisse. Cette propriété allie charme ancien et modernité, avec de beaux volumes et une partie grange préservée, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon accueillant et un espace spectaculaire dans la grange. À l'étage, une suite parentale dispose d'une grande terrasse, tandis qu'une seconde suite avec mezzanine se trouve au deuxième niveau. La partie grange propose également une mezzanine et une chambre au style chalet suspendu, apportant un cachet particulier au bien. Dotée de deux salles de bains, d'une salle de douche indépendante et d'un WC séparé, cette maison est idéale pour les familles. À l'extérieur, le jardin paysager bien aménagé entoure une piscine à débordement et divers espaces de détente, avec un pool house d'environ 10 m² et un coin cuisine d'été. Offrant une vue dégagée sur le Jura, cette maison séduira par ses volumes atypiques et son potentiel d'évolution. Située à seulement 5 minutes du centre de Divonne-les-Bains et à 2 minutes de la frontière de Crassier, elle permet un accès rapide à Genève et à son aéroport international. Pour l'achat d'une maison de luxe à Divonne-les-Bains, contactez DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes.

Cette propriété familiale de 215 m² habitables (260 m² utiles) se présente comme un bien d'exception alliant le calme de la campagne et l'accès au dynamisme urbain. L'élégance de ses beaux volumes et un agencement soigné confèrent à ce lieu un cachet indéniable, idéal pour un projet de vie centré sur l'émotion. Un magnifique jardin arboré entoure une très belle piscine chauffée 11x4m, promettant des moments de détente privilégiés. L'intérieur s'articule sur deux niveaux, où des matériaux sélectionnés définissent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée est dédié aux réceptions, offrant un large salon lumineux et une salle à manger s'ouvrant tous deux sur la terrasse orientée Mont Blanc. La cuisine aux lignes épurées et le salon TV, orientés ouest, bénéficient d'un accès direct à la piscine. L'espace nuit principal se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, et d'une seconde chambre. A l'étage, deux grandes chambres se partagent une salle d'eau, complétées par une troisième chambre d'ami avec sa propre salle d'eau privative. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation, avec ce jardin méticuleusement entretenu. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement appréciable, incluant un double garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. L'emplacement de cette propriété est stratégique : à seulement 15 minutes de l'aéroport international et 10 minutes de la gare de Versoix, garantissant une qualité de vie incomparable. Cet immobilier atypique est un rare Bien d'Expression où luxe, calme et volupté trouvent leur parfait équilibre. Un coup de coeur pour une clientèle exigeante. Seule une visite permettra de saisir l'âme de cette demeure. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5 970 Euros et 8 120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Stéphanie 06 76 26 07 25 Stéphanie GRIEB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 669 197 - BOURG-EN-BRESSE.

u cœur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé de Saint-Genis-Pouilly dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégantropriété familiale séduit par la qualité de son entretien, ses volumes généreux et la sérénité de son cadre de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 2006 m² parfaitement préservée et non divisible, elle développe 171 m² habitables pour 282 m² de surfaces utiles. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de réception d'environ 50 m², où salon et salle à manger se déploient dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière naturelle. Les volumes ouverts confèrent à cet espace une élégance intemporelle, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée offre un accès direct à une spacieuse terrasse exposée plein sud véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours et du cadre verdoyant qui entoure la propriété. Le niveau principal accueille également trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain avec rangements ainsi qu'un WC indépendant composant un espace nuit harmonieux parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-jardin fonctionnel propose trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec sa salle d'eau constituant un espace idéal pour accueillir famille et invités. Ce niveau présente en outre un fort potentiel d'aménagement permettant la création d'un appartement indépendant, parfaitement adapté pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement destiné à des adolescents ou proches en quête d'autonomie. Ce niveau se prolonge par un véritable sous-sol complet comprenant buanderie, chaufferie, cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Un grand garage de 36 m² avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette propriété. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements garantissant confort et pérennité : Chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2015 Fenêtres double vitrage récentes Volets aluminium récents Extension équipée d'un chauffage au sol Toiture entièrement refaite en 2011 Isolation complète des combles réalisée en 2014 Conduit de cheminée existant, permettant l'installation d'un poêle à bois L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et des infrastructures internationales. La maison se trouve à proximité de l'arrêt de bus Saint-Genis Mitterrand (lignes 67 et 68 reliant Meyrin et Blandonnet) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 603079 )

En exclusivité - Van Kleef Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4, situé au sein de la résidence sécurisée « Gardenia », une copropriété à taille humaine cons-truite en 2007, rue de la Planche Brûlée à Ferney-Voltaire. Idéalement situé à seulement 250 mètres du futur arrêt du tramway (carrefour du Bisou), cet appar-tement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, du marché hebdomadaire, des écoles (maternelle, primaire et collège), ainsi que des transports en com-mun desservant Genève et le Pays de Gex. Situé au premier étage d'une résidence de trois niveaux, cet appartement traversant de 98 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son absence totale de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec vestiaire et interphone, d'un vaste séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un WC visiteurs avec lave-mains complète cet espace. L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les prestations sont de qualité : volets roulants électriques, menuiseries en aluminium, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau, fibre optique et excellent état général tant de l'appartement que des parties communes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 € par mois. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Ce bien est complété par un garage fermé de 15 m² en sous-sol, une cave ainsi que de nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence. Un appartement clé en main offrant un cadre de vie privilégié à Ferney-Voltaire, à proximité immé-diate de Genève et des futures infrastructures de transport. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Van Kleef Immobilier vous invite à découvrir ce bien sans tarder. Nombre de lots de la Copropriété : 50 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA DE CARACTÈRE AVEC PARC PAYSAGER À GEXDans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, cette villa de caractère possède une identité rare, portée par une architecture expressive et une atmosphère singulière. Les volumes s'y déploient avec liberté, laissant la lumière circuler comme un fil conducteur, tandis que les matières racontent une histoire sensible, entre influences slaves et élégance assumée. Les espaces intérieurs, généreux et ouverts, dialoguent naturellement avec un parc arboré pensé comme un lieu de promenade. Le bien intègre également un espace bien-être complet ainsi qu'un appartement indépendant, assurant une multiplicité d'usages sans jamais rompre l'harmonie d'ensemble. Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un lieu de vie, une manière d'habiter, où le confort contemporain s'inscrit dans une architecture de caractère, au cœur d'un territoire entre lac et montagne.DES VOLUMES HABITÉS PAR UNE IDENTITÉ FORTEL'intérieur de cette villa de caractère à Gex se distingue par une architecture non conventionnelle, pensée comme une succession de séquences plutôt que comme un simple agencement fonctionnel. La pièce de séjour, de forme hexagonale, constitue le cœur vivant de la maison. Elle distribue naturellement les différents espaces tout en s'ouvrant largement sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures qui invitent la lumière à accompagner chaque moment de la journée. Les volumes refusent toute rigidité, privilégiant des circulations fluides et des perspectives multiples, créant une sensation de liberté rare dans une demeure de cette ampleur. Les influences slaves se révèlent subtilement dans le choix des matières et des détails. Marbres colorés d'Italie, moulures affirmées et cheminées anciennes en pierre composent un décor expressif et chaleureux. Chaque espace possède sa propre tonalité sans jamais rompre l'unité d'ensemble. Les chambres, conçues comme des lieux de retrait et d'intimité, offrent un confort remarquable, certaines disposant de leur propre salle de bains. L'espace bien-être, directement accessible depuis l'intérieur, prolonge cette recherche de qualité de vie dans une ambiance apaisante.LE PARC COMME PROLONGEMENT NATUREL DE LA MAISONLe parc de plus de quatre mille mètres carrés constitue un marqueur identitaire majeur de cette propriété. Arboré et paysagé avec soin, il a été pensé comme un véritable lieu de déambulation, ponctué de chemins pavés invitant à la promenade. Les enrochements en pierre du Jura et la mise en scène végétale composent un paysage structuré mais vivant, où chaque saison apporte sa propre lecture du lieu. La terrasse, largement dimensionnée, devient un espace de réception à part entière. Elle accompagne la piscine extérieure et s'ouvre sur les reliefs environnants, offrant une vue panoramique du paysage alpin. Le parc intègre également des aménagements pensés pour le bien-être des animaux. L'ensemble forme un extérieur cohérent, élégant et fonctionnel.UN TERRITOIRE ENTRE NATURE ET ART DE VIVREImplantée au coeur de Gex, cette villa bénéficie d'un environnement équilibré. La ville offre une vie locale riche, rythmée par les commerces et les établissements scolaires, tout en préservant une atmosphère résidentielle. Le Pays de Gex se distingue par sa diversité, entre paysages jurassiens et proximité des grands espaces naturels. Les alentours invitent à une multitude d'expériences, entre activités de plein air, lacs, montagnes et parcours de golf. Cet environnement participe pleinement à l'identité de la maison, renforçant son caractère et sa valeur d'usage. Il s'agit d'un lieu de vie pensé pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer nature, confort et ouverture sur le monde.AVIS DE L'AGENCECette villa de caractère dans le Pays de Gex se distingue par son identité affirmée et la cohérence de son projet architectural. Les volumes exceptionnels et la qualité des espaces extérieurs en font une propriété singulière sur le marché local. Le parc paysager et l'espace bien-être ouvrent de nombreuses possibilités d'usage, adaptées à une vie familiale exigeante.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une superbe maison située à ECHENEVEX, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison d'architecte d'une superficie totale de 244 m², dont 140 m² habitables, se trouve sur un terrain de 1074 m², offrant un cadre paisible à proximité de Genève. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant vers une cuisine équipée et un séjour spacieux avec une hauteur sous plafond remarquable, créant une ambiance unique. Un bureau, pouvant être transformé en chambre, et un garage complètent ce niveau. À l'étage, vous serez séduit par un parquet élégant, une bibliothèque sur mesure et un coin détente accueillant. Une suite dotée d'un balcon offre une vue imprenable sur le Mont Blanc, accompagnée d'une salle de bain et de toilettes. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche viennent enrichir cet espace. Le sous-sol, généreusement dimensionné, comprend une chaufferie, une buanderie et une cave. En outre, la propriété dispose d'une belle terrasse orientée plein sud et d'un parking extérieur. Cette maison d'architecte à vendre est une opportunité rare sur le marché. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre référence en matière de vente de maisons de luxe à ECHENEVEX.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie parcelle constructible de 500 m2 sur la commune de Prevessin-Moens. Secteur UGP1 (18% emprise au sol). Libre constructeur. Viabilisation en bordure. Terrain plat. Environnement résidentiel privilégié. Proche commodités et Ligne Bus TPG. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans lotissement au calme mais proche centre Sergy cette maison conviendra à une grande famille avec au rez sa suite parentale avec salle de douche et dressing donnant sur le jardin, sa grande pièce à vivre avec cuisine américaine donnant sur terrasse et jardin clôturé et arboré, sa buanderie avec accès double garage à porte automatique. A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon surplombant le jardin, 1 grande salle de bains. A voir très vite!!!!

Sur les pentes du joli Bugey, cette fière demeure d'environ 660m2 habitables toise de sa hauteur les sommets qui lui font face, le mythique Grand Colombier, les majestueuses Alpes. L'ensemble sur terrain arboré de 7478m2 avec une grande terrasse et piscine. Idéal pour partager une vie en famille, chambres d'hôtes, gîtes... Sur la commune de Valromey-sur-Seran, à 5/10min de toutes les commodités. Composition de l'habitation : * En rez-de-chaussée : quatre grandes pièces spacieuses vous accueillent (environ 110m2 pour les 2 pièces principales, environ 96m2 pour la partie réception/salon/bar), cuisine professionnelle (environ 80m2), toilettes et divers. * En R+1 et R+2 : 14 chambres dont deux suites toutes équipées de salles d'eau et toilettes. Détails techniques : Licence IV, système de chauffage bois, fioul et électrique. Assainissement collectif. Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toutes informations complémentaires, merci de contacter Mr Patrick GIRET au +06 26 54 74 63 (RSAC de BOURG'EN-BRESSE no 491 748 455, ou Mr Yoan ROULON au +06 13 39 45 81 (RSAC de BOUR-EN-BRESSE no 889 247 342. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ornex : maison familiale de 150 m², récemment rénovée, 3 grandes chambres, terrasse, terrain de 850 m² - Maison traditionnelle construite en 1988, récemment rénovée, située dans un quartier calme. Elle dispose d'un potager exceptionnel, d'un coin barbecue, d'une terrasse d'hiver et se trouve à proximité du centre commercial Arcade, d'un arrêt de bus, d'une pharmacie, de restaurants et d'une école primaire.

01152 - BLYES - 35MIN DE LYON - MAISON T8 + 4/5 APPARTEMENTS - GÎTES - SITES TOURISTIQUES - PISCINE - POOL HOUSE - CALME - LUMINEUX - OPTIMHOME à le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à Blyes – 300m utiles et 283,16 m² habitables comprenant une maison d' habitation + 3 appartements clés en mains pour un revenu locatif ou autre projet. Idéalement située : À 10 minutes de Pérouges, une des plus belle cité médiévale de France, très touristique et à proximité des Grottes de la Balme ou encore du site archéologique de Larina. À seulement 35 minutes de Lyon et moins de 5 minutes du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), découvrez cette superbe propriété offrant une opportunité unique pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif. Le bien en détail : La Villa principale (8 pièces) : Au RDC : - Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy. - Suite parentale avec salle d'eau - 1 chambre actuellement utilisée en grand bureau - 1 spacieuse Buanderie - 1 grand local technique rassemblant tous les systèmes de chauffages À L' ETAGE : - 2 grandes chambres et salle d'eau avec WC. - Un grand grenier à finir d' aménager. Nombreux espaces fonctionnels : buanderie, bureau, cellier, local technique, grand carport et un garage très spacieux. La partie LOCATIVE comprenant 4 logements indépendants modernes (5ème possible): - 1 studio (35 m²) chaleureux et entièrement équipé. - 3 appartements T2 (35 m² chacun) aménagés avec soin, disposant chacun d'un accès privatif, garantissant intimité et autonomie. EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS : - Terrain clos et arboré de 1 664 m² avec grande cour, carport, différentes terrasses, cuisine d'été avec barbecue et four à pain. - Piscine chauffée (11 x 4) et pool house pour des moments de détente inégalés. Prestations haut de gamme : chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur (PAC), plancher chauffant, isolation performante, visiophone, fibre optique, portail électrique, VMC double flux, puits. Rentabilité locative optimisée : Actuellement exploitée en activité de gîte avec un excellent taux de fréquentation annuel, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain. Bilans commerciaux disponibles sur demande. Une multitude de possibilités : Reprendre une activité de gîte rentable et clé en main. Créer un projet familial ou intergénérationnel avec des espaces de vie privatifs pour chacun. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 10/08/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )

Situé au cœur de Gex, cet appartement à vendre prend place dans un immeuble ancien de caractère, ancienne sous-préfecture de la ville. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports vers Genève. À l'entrée, une pièce de vie lumineuse se dévoile, intégrant une cuisine ouverte et offrant de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. Les poutres apparentes et la cheminée ajoutent une touche d'authenticité à cet espace chaleureux. Ce premier niveau accueille également deux chambres spacieuses, une salle de douche et un WC indépendant. L'étage intermédiaire propose trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains avec WC et un espace bureau. Au dernier niveau, les combles aménagés offrent un vaste espace adaptable pour divers projets tels qu'une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau. Cet étage bénéficie de vues dégagées sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. Les illustrations 3D présentées dans l'annonce permettent aux acquéreurs de se projeter et d'imaginer les différentes ambiances, révélant les nombreuses possibilités offertes par cet appartement. Avec son charme authentique et son potentiel, c'est un excellent choix pour un achat Appartement de luxe Gex. Une cave et une cave à vins complètent ce bien, avec un parking couvert accessible à quelques minutes à pied. Un bien rare offrant caractère, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

FERNEY-VOLTAIRE ? EXCLUSIVITÉ Bel appartement T4 de 87,56 m² lumineux. À deux pas des commerces, écoles, transports TPG et des douanes, à moins de 3 minutes de la frontière suisse et 10 minutes de l'aéroport international de Genève. Dans une résidence récente et sécurisée (2013), au 3? étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 de 87,56 m². Il se compose d'un séjour de 27,52 m² avec accès à une terrasse de 16,27 m², d'une cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC séparé avec buanderie. Annexes : grand garage en sous-sol (19,90 m²), place de stationnement en sous-sol sécurisé (14,40 m²) et cave (4,60 m²). Informations complémentaires : Charges annuelles : 3 440 euros (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Classe énergie : C Taxe foncière : 1 407 euros SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

Ferney-Voltaire Centre ? T4 de standing de 135 m² avec vaste terrasse aux portes de Genève Idéalement situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, ce bel appartement de type 4 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LES FONTAINES CHÂTELARD, cet appartement offre une surface habitable d'environ 135 m², pensée pour garantir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, une vaste entrée ainsi qu'un WC visiteurs apportent praticité et confort au quotidien. Les espaces procurent une agréable sensation de volume et de clarté. Le séjour de 38 m² s'ouvre sur une vaste terrasse privative de 66,84 m², idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranquillité. La cuisine équipée semi-ouverte de 18 m² apporte convivialité et fonctionnalité à l'espace de vie. L'espace nuit comprend une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi que deux chambres avec rangements. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce bien. L'appartement bénéficie également d'un garage double en sous-sol d'environ 31 m² ainsi que d'une cave de 7 m², apportant un confort appréciable au quotidien. La résidence LES FONTAINES CHÂTELARD profite d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la frontière suisse. L'accès rapide à l'Aéroport International de Genève constitue également un véritable atout. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable et pratique, entre calme résidentiel et proximité de Genève. Classe énergie : D SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

Certaines propriétés ne se décrivent pas seulement, elles se découvrent. À l'abri des regards, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Divonne-les-Bains, cette demeure d'exception offre un cadre de vie absolument unique, entre confidentialité, élégance architecturale et panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Dès le passage du portail, l'atmosphère change. La propriété se dévoile au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare, entièrement constructible, imaginé comme un véritable domaine privé. Les perspectives ont été soigneusement travaillées : allées structurées, espaces végétalisés, bassins d'agrément, jardin japonais avec cerisiers et bambous, potager clos et différents espaces de contemplation composent un environnement rare où chaque détail a été pensé. Édifiée en 2003, cette propriété présente un équilibre particulièrement recherché : la prestance d'une grande demeure de prestige associée au confort et aux performances d'une réalisation contemporaine. La qualité de conception, l'isolation et le choix des matériaux offrent un niveau de confort remarquable pour une résidence de cette envergure. Développant près de 1 000 m2 d'espaces de vie, la propriété propose des volumes exceptionnels répartis entre la résidence principale et son espace bien-être indépendant. La demeure principale s'organise sur plusieurs niveaux avec une recherche permanente de lumière, d'espace et d'ouverture sur le paysage. Les espaces de réception offrent une sensation immédiate de grandeur : vaste hall d'entrée, salons généreux tournés vers le parc, salle à manger pensée pour recevoir, bibliothèque plus intimiste et cuisine parfaitement équipée. Les différents espaces nuit permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu tout en préservant l'indépendance de chacun. Le niveau jardin complète cette philosophie avec ses propres pièces de vie, chambres, dressings et une cave à vins climatisée. À quelques pas de la demeure principale, un second bâtiment d'environ 350 m2 vient sublimer la propriété. Véritable espace privé dédié au bien-être et à la réception, il accueille une spectaculaire piscine intérieure, un espace spa avec hammam et jacuzzi, une salle de sport ainsi qu'un vaste espace de convivialité avec cuisine d'été. L'ensemble s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin japonais, créant une continuité parfaite entre architecture, lumière et paysage. À seulement quelques minutes de Genève, proche des établissements internationaux, du lac Léman, des stations alpines, du golf, du casino et des thermes de Divonne-les-Bains, cette adresse réunit des critères devenus extrêmement rares sur le marché immobilier haut de gamme. Plus qu'une résidence, un véritable domaine privé aux portes de la Suisse. Dossier complet disponible sur demande. Une annonce du Groupe RD IMMO Contact : Maxime PERRIN : O6 49 27 55 29 maxime@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse

À Brétigny, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère de 185 m2, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par de larges ouvertures sur le jardin. L'espace de vie, convivial et chaleureux, s'accompagne d'une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous découvrirez 5 chambres confortables, dont deux superbes suites, pensées comme de véritables cocons d'intimité. Un sous-sol complet et un garage double viennent parfaire les prestations de ce bien, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Implantée sur une vaste parcelle constructible de 2 399 m2, la propriété offre un extérieur d'exception : un jardin arboré propice à la détente, une terrasse accueillante, un potager, un étang et une magnifique piscine naturelle qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, presque hors du temps. Située dans un cadre calme, tout en restant proche des commodités avec un bus scolaire à proximité, cette maison est une invitation à profiter pleinement d'un art de vivre entre nature, espace et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement naturel privilégié, en bordure de la rivière d’Ain, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée au cœur d’un parc arboré d’environ 1 hectare. La maison principale, d’une surface d’environ 400 m², se déploie sur trois niveaux complétés par un sous-sol, offrant des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité de chambres d'hôtes Le rez-de-jardin et le premier étage, desservis par un ascenseur, proposent de vastes espaces de vie lumineux comprenant une cuisine, un salon , une salle à manger ainsi qu’une grande salle de réception, parfaite pour accueillir . Les espaces nuit se composent de : 4 chambres avec salles d’eau au deuxième étage 4 chambres supplémentaires et 2 salles d’eau à l’étage intermédiaire Cette demeure allie confort moderne et charme, dans un cadre paisible au contact direct de la nature et de la rivière. A 50' de Lyon 1h15 de Genève, et 30' de la gare de Bourg pour PARIS en 1h45, ce bien rare est idéal pour une famille ou une activité libérale ou de chambres d'hôtes. Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

Situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue construite en 2019, cet appartement d’environ 102 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à seulement quelques minutes de Genève. Implanté au 1er étage sur 2 avec ascenseur, il séduit dès l’entrée par ses volumes et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, développe près de 38 m² et accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse de 20m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Toutes disposent de rangements intégrés, garantissant confort et praticité au quotidien. Une salle de bain indépendante et un WC séparé avec buanderie complètent l’ensemble. Un garage fermé en sous-sol avec porte motorisée vient compléter ce bien. Pensé pour une qualité de vie optimale, l’appartement bénéficie de prestations soignées au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité aux portes de la Suisse. ERP : informations disponibles sur demande DPE : 84 (C) ; GES : 16 (C) +33789978205

Certaines propriétés possèdent cette capacité à marier l'authenticité et le confort contemporain avec une étonnante évidence. Au cœur de Challex, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse où la pierre et le bois créent un cadre de vie unique. La demeure principale développe environ 145 m² habitables et propose de beaux volumes parfaitement optimisés. Elle accueille un espace de vie convivial articulé autour du salon et de la salle à manger, une cuisine équipée avec espace buanderie ainsi que quatre chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 20 m². Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante entièrement réinventée en un superbe loft duplex indépendant d'environ 55 m². Baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs, il offre une cuisine contemporaine, un espace de vie élégant ainsi qu'une suite de charme à l'étage avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Cette configuration rare permet d'envisager de nombreux projets : accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un proche ou simplement profiter de deux univers de vie complémentaires au sein d'une même propriété. Une adresse pleine de charme, une atmosphère singulière et ce sentiment précieux que procurent les maisons dont on se souvient longtemps après les avoir découvertes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.931849

Situé à proximité de Montrevel-en-Bresse, à quelques encablures du bourg et de ses commodités et à seulement 15 minutes de Bourg-en-Bresse, cet ancien manoir bressan datant de 1496 incarne un témoignage rare du patrimoine régional. Inscrit dans sa totalité à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, il déploie une architecture emblématique mêlant briques et colombages, typique de la Bresse. Entièrement rénové avec exigence, il conjugue aujourd'hui le caractère de l'ancien et le confort contemporain, grâce notamment à des huisseries bois en double vitrage, une isolation performante et un chauffage au sol sur le rez-de-chaussée. Derrière sa façade chargée d'histoire, le manoir révèle des volumes authentiques et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine dinatoire lumineuse et entièrement équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. L'étage propose un salon traversant baigné de lumière, ainsi que trois grandes chambres et une salle de bains. Chaque espace met en valeur les éléments d'époque, dans une atmosphère préservée où la rénovation souligne avec justesse l'âme du lieu. A l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 3 000 m² de terrain clos et arboré, accessible par un portail électrique. Un puits, ainsi qu'un garage et un atelier complètent cet ensemble et offrent des perspectives d'usage variées. L'environnement paisible renforce le caractère confidentiel de cette demeure. Ce manoir d'exception, rare sur le marché de l'immobilier atypique et de prestige en Bresse, s'adresse aux amateurs d'histoire et de bâtisses singulières. Son inscription aux Monuments Historiques, la qualité de sa rénovation et son authenticité en font un bien exclusif, porteur d'un héritage architectural remarquable. Bien non soumis au DPE (Inscription à l'inventaire des Monuments Historiques). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/ Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jean-Charles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente un appartement à vendre à Divonne-les-Bains, dans l'Ain, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce magnifique appartement de 98 m², situé dans la résidence prisée de Divona Park, se trouve à proximité du centre-ville. Il dispose d'un spacieux salon ouvert sur une terrasse et un jardin d'environ 150 m², bien orienté au sud. La cuisine, également ouverte sur la terrasse, est soigneusement agencée. Chaque pièce de vie bénéficie d'un accès extérieur, et l'appartement comprend deux chambres ainsi que deux salles d'eau. Un garage et deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Les résidents profitent également d'une piscine et de courts de tennis, ajoutant encore plus d'attrait à cet achat appartement Divonne-les-Bains. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre référence pour la vente d'appartements haut de gamme dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr).

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EUPHEMIE. Situé dans le centre du village, cet ancien moulin réhabilité en propriété familiale se compose d'une maison principale d'une superficie d'environ 470m². La maison, rénovée avec des matériaux nobles, est établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine séparée et une cuisine d'été, un séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger. L'étage dessert deux suites ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau propose trois chambres. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et/ou bain. Un salon-bar de réception avec fumoir vient parfaire cet ensemble. Une dépendance aménagée de 250m² environ ( comprenant une salle de sport, un bar, une cave à vin et un appartement de gardien ) ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules complètent la propriété. Le magnifique parc de près d'1.5 hectare est arboré et paysagé, il se compose d'un espace piscine avec de nombreux espaces de détente, d'un paddock en sable fin pour chevaux comprenant 2 boxes et d'un étang. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 8650€ ~ 11790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr