ventes immobilier de luxe à Chevry, France

Nichée dans un écrin de verdure à Saint-Genis-Pouilly, cette propriété unique allie élégance, confort et infrastructures équestres de premier plan. Avec plusieurs bâtiments indépendants, dont une bâtisse principale au charme authentique, un appartement en triplex et une habitation rénovée, elle offre un cadre de vie rare et privilégié aux portes de Genève. Une demeure de caractère aux volumes généreux. La bâtisse principale se distingue par ses volumes harmonieux et ses prestations de qualité. - Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec penderie, un cabinet de toilettes et un vaste espace de vie composé d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée en pierre. - À l’étage, un dégagement mène à une salle de douche avec WC, une petite chambre, ainsi qu’une superbe suite parentale avec grand dressing et salle de bains complète (douche à l’italienne, baignoire et double vasque). Un bureau ouvert donne accès aux combles mansardées et aménagées, où se trouvent deux chambres, un dressing/salon, une salle de bains avec WC. - Le sous-sol propose une buanderie avec sanitaire, une cave à vin, ainsi que plusieurs pièces de stockage et un grand atelier. Un vestige historique à rénover en totalité, témoin du passé du moulin, confère à cette demeure un cachet indéniable. - Un appartement en triplex, indépendant, complète cette partie de la propriété. Il comprend une cuisine équipée, un salon avec salle de douche et WC au premier étage, et une chambre mansardée au second étage. - Séparée et indépendante, idéale pour du locatif ou pour le plaisir d'accueillir des amis ou de la famille, une 3ème habitation en duplex offre une cuisine équipée, un salon en mezzanine avec un espace nuit et une salle de douche WC. Un garage complète ce logement. Un cadre extérieur exceptionnel pour passionnés d’équitation. De belles infrastructures équestres sont conçues pour offrir un confort optimal à vos chevaux. La propriété dispose de huit box spacieux, d’un espace de soin, d’une aire de stockage pour le foin, ainsi que d’une carrière et d’un marcheur 4 places installé en 2022. Six parcs extérieurs permettent d’assurer le bien-être des chevaux tout au long de l’année. Le terrain de 9 763 m2 parfaitement entretenu, offre de très beaux espaces et la jouissance de 2,5 hectares voisins garantit calme et sérénité, tout en offrant un cadre naturel préservé propice à l’entraînement et à la détente. Une localisation idéale aux portes de Genève. Située à Saint-Genis-Pouilly, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Genève et de ses infrastructures internationales. Entre ville et nature, elle offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité, espace et accessibilité. Les commodités, les écoles et les axes de transport sont facilement accessibles, faisant de ce lieu une opportunité rare pour les amateurs de chevaux et les familles en quête d’authenticité et de confort. Les atouts de cette propriété: • Propriété de caractère avec plusieurs habitations indépendantes • Infrastructures équestres complètes et modernes • Terrain spacieux de 2,5 hectares • Proximité immédiate de Genève et de ses commodités • Environnement paisible et préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE Bâtisse principale : D/D DPE appartement triplex : G/D DPE Appartement annexe : G/C Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2956€ ~ 4000€

À quelques minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette propriété unique d’environ 315 m² et 11 pièces, alliant charme, confort et installations équestres de haut standing. Idéale pour vivre, recevoir et profiter pleinement d’une activité équestre privée. La maison principale : Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre et cuisine moderne ouverte Suite parentale avec dressing et salle de bains, chambre supplémentaire, bureau et salle de douche Combles aménagés : 2 chambres, salon/dressing, salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vin, atelier et espaces de stockage Ancien moulin à restaurer, apportant authenticité et caractère Logements indépendants : Appartement en triplex : cuisine équipée, salon, chambre, salle d’eau Maison en duplex avec mezzanine, cuisine ouverte, coin nuit, salle d’eau et garage privatif Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif Installations équestres : 8 box spacieux, carrière, marcheur 4 places (2022) Espace de soins, hangar pour fourrage, 6 parcs extérieurs Terrain entretenu de 10 000 m² + 2,5 hectares en jouissance Points forts : Cadre de vie rare aux portes de Genève Domaine adapté à la vie familiale et à l’élevage équestre Près de 3,5 hectares d’espaces verts accessibles Environnement confidentiel et connecté Un bien d’exception, à visiter en toute confidentialité. +33456599491

À Crozet, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à acheter qui allie calme et modernité. Ce loft contemporain de 53 m², entièrement rénové, est niché dans un terrain arboré de 8 610 m², classé non constructible, vous garantissant une sérénité et un cadre de vie préservés. Idéalement situé à proximité des golfs de Maison Blanche et Jiva Hill, ainsi que de la station des Monts Jura, cet appartement Crozet à vendre bénéficie d’un emplacement privilégié, entre nature et loisirs, avec un panorama exceptionnel. En entrant, vous serez accueilli par une véranda lumineuse qui mène à une pièce de vie spacieuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se fond élégamment dans l'espace. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable sur le lac Léman, le Jura et les Alpes, pour des moments de détente inégalés. Un garage fermé et plusieurs places de stationnement viennent parfaire ce bien d'exception. Cette vente appartement Crozet est une occasion rare de vivre dans un environnement alliant architecture contemporaine et nature préservée, à deux pas de Genève. Les amateurs de lieux uniques seront conquis par ce cadre de vie exclusif.

Réf : 2072PGEn exclusivité, à Flies, à la limite de Chevry et Crozet, nichée au fond d’une impasse dans un cadre calme et préservé, découvrez cette splendide maison individuelle de 235 m² habitables, entièrement rénovée en 2021.Profitez d’une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif du Jura, avec des espaces lumineux et ouverts, grâce à ses nombreuses baies vitrées et son orientation idéale.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, le tout ouvert sur la terrasse et le jardin. Une arrière-cuisine et une chambre avec salle d’eau privative complètent cet étage.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un bureau offrant une vue sur le Mont-Blanc, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.À l’extérieur, le terrain plat et arboré accueille une piscine rénovée avec plage immergée, harmonieusement intégrée à son environnement.En termes de confort, cette maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly est dotée d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2025, d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de la fibre optique, d’un double garage motorisé, ainsi qu’un portail électrique.Une propriété rare, alliant calme, luminosité, vue panoramique et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de Genève.Prix : 1 295 000 €À découvrir rapidement !ContactPascal GallaySwixim International+33 6 60 30 15 62+41 78 232 12 79 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33660301562 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ - Pascal GALLAY - Agent commercial - EI - RSAC 803 552 819 / Bourg-en-Bresse.

À Crozet, proche Genève et CERN, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d'une ancienne grange. La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine. Maison de village A: - T4 principal d'environ 140 m² - Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m² - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche - Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire - T3 indépendant d'environ 60 m² - Cuisine équipée - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC Maison de village B: - T4 d'environ 120 m² - T3 d'environ 85 m² - Studio d'environ 25 m² - Cuisines équipées - Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC La propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune. Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l'attractivité locative du secteur. - Revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois. - Potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue. Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois. Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles. Possibilité d'acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 €. DPE C / GES B Bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.944449

À Crozet, à proximité de Genève et du CERN, découvrez cette maison de village T7 d'environ 198 m², issue de la rénovation complète d'une ancienne grange. Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche de la mairie, des écoles, des commerces et des transports. Un arrêt situé à environ 50 m permet de rejoindre directement le CERN, puis Genève grâce aux connexions tram vers le centre-ville et le bassin genevois. La propriété se compose d'une habitation principale de type T4 d'environ 140 m², avec terrasse, jardin et piscine de 8 x 4 m, ainsi que d'un appartement indépendant de type T3 d'environ 58 m². La maison principale offre de beaux volumes, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. À l'étage, elle dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains privative avec douche et baignoire. Le T3 indépendant dispose de sa propre entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un WC séparé, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC. La rénovation a été réalisée avec soin, en conservant le charme de la pierre et du bois, tout en apportant confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Cette configuration rare permet plusieurs usages : - résidence principale avec logement indépendant - accueil de proches en toute autonomie - revenu locatif complémentaire - stratégie patrimoniale à proximité de Genève et du CERN Le T3 indépendant permet d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 2.200 € et 2.500 € par mois, selon le mode d'exploitation, la saisonnalité, le taux d'occupation et la gestion retenue. La propriété bénéficie de 2 places de stationnement privatives, complétées par une place visiteur commune à l'ensemble. DPE C / GES B Un bien rare sur le secteur, associant charme d'une ancienne grange rénovée, piscine, logement indépendant, stationnements et accès facilité vers le CERN et Genève. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.954845

Propriété contemporaine d'exception aux portes de Genève – Saint-Genis-Pouilly Dans un environnement résidentiel très calme, au cœur du secteur prisé de Saint-Genis-Pouilly Ouest, cette élégante maison contemporaine de 170 m², construite en 2017, séduit par son architecture épurée, sa luminosité remarquable et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager d'environ 700 m², parfaitement exposé plein sud, la propriété offre une vue dégagée exceptionnelle et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles internationales et des axes menant rapidement vers Genève et le CERN. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions donnent le ton. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur plusieurs terrasses, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine américaine, moderne et conviviale, prolonge cet espace de réception pensé pour le confort et le partage. La maison propose 4 belles chambres, dont une suite parentale spacieuse, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement distribués. Les matériaux choisis — parquet, hauteurs sous plafond, larges ouvertures — renforcent l'élégance et la sensation d'espace. Côté confort, la propriété bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE A), d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un garage de 35 m² et de plusieurs stationnements extérieurs. Un bien rare, alliant modernité, sérénité et qualité de vie, idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence principale ou familiale haut de gamme dans le Pays de Gex. Les photos avec plans et piscine sont des projection d'un permis déjà déposé et accepté Pour plus d'informations et visite sur rendez-vous, contactez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.960416

Réf. 1916DW : A moins de 15 minutes de la frontière suisse et 25 minutes de l'aéroport international de Genève, venez découvrir ce splendide domaine constitué de 2 villas édifiées sur plus d'un hectare ! Niché dans un écrin de verdure, il offre une superbe vue panoramique sur les Alpes. D'importants travaux ont été réalisés sous la supervision d’un architecte (plans et permis de construire disponibles). La maison principale offre une superficie d’environ 550 m2 sur sous-sol complet dont une partie accédant directement au jardin. Elle se compose de 2 niveaux habitables, baignés de lumière, et d’un imposant sous-sol avec de nombreuses pièces. A l’entrée, un vaste séjour avec place pour cheminée, magnifiques huisseries donnant un charme fou au lieu. Un autre salon ou salle de réception accède à la pièce pouvant accueillir la future cuisine. A l’étage, belle suite parentale avec dressing et salle de bain à installer. 2 grandes chambres avec emplacements pour salles d'eau, grand dégagement. L’impressionnant sous-sol se décline en bibliothèque, salle de billard, chambres et autres espaces à aménager. La seconde maison pour invités ou toute autre destination, offre quant à elle une superficie d’environ 150 m2 sur un sous-sol et local technique pour la piscine. En pierre de taille, elle est pratiquement achevée : il ne manque que les finitions ! Elle offre un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine déjà en place, 2 belles chambres avec salles d’eau en marbre d’Italie. L'imposant garage souterrain est en béton avec potentiel pour 10 véhicules ! Une piscine de 24*8 mètres est en place et ne demande qu'à être terminée selon les goûts, équipée d'un pool house. Les matériaux et installations sont très haut de gamme (factures disponibles) : Béton intégral au niveau des murs, des dalles et des fondations de la terrasse et de la piscine. Fenêtres en bois à double vitrage. Larges baies vitrées dans les pièces de vie. Toitures neuves, système de chauffage au fioul par dalles chauffantes sur les niveaux habitables, extraction d’air dans la salle billard du sous-sol de la maison principale. Huisseries en bois de mélèze, marbre dans les salles d'eau de la seconde maison. Réseaux et télécommunications raccordés. Cette propriété rare sur le marché représente une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche le calme et la beauté. Vidéo de présentation à disposition. Dorothée Westeel-Denise +33 673 41 56 20 d.westeel@swixim.com Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33673415620 Honoraires à la charge du vendeur - Dorothée WESTEEL-DENISE - Agent commercial - EI - RSAC 908 068 703 / Bourg en Bresse

Réf.2083LP : Vente maison Saint-Genis-Pouilly – Prégnin. Dans un environnement paisible et résidentiel, cette magnifique maison individuelle d'environ 190 m² (SH 180 m²) est à vendre, nichée sur une parcelle spacieuse de 800 m² avec piscine. Elle se compose d'une entrée accueillante qui s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, intégrant un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, le tout offrant un accès à une grande terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre et des toilettes indépendantes. À l'étage, une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes, ainsi que trois chambres, dont une avec balcon et salle de bains privative avec toilettes, vous attendent. Le bien dispose d'un garage double fermé et profite d'un grand espace de stationnement à l'extérieur, d'une piscine avec pool house, ainsi que d'un sous-sol technique dédié au fonctionnement de la piscine. C'est une maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly, un véritable havre de paix à découvrir rapidement, situé dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Contact : Léa Préau – +33 6 47 33 83 81 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33647338381 Honoraires à la charge du vendeur - Léa PREAU - Agent commercial - EI - RSAC 939 402 947 / Bourg-en-Bresse.

Découvrez ce penthouse d'exception à vendre à Saint-Genis-Pouilly, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement conjugue vues imprenables, volumes spacieux et prestations de haute qualité. Avec une surface habitable de 177 m², il s'ouvre sur une vaste terrasse de 158 m², idéale pour profiter du panorama environnant. Ce bien rare est conçu pour offrir un confort optimal toute l'année et séduira les amateurs de finitions soignées et d'espaces lumineux. L'espace de vie comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux équipé d'une cheminée à l'éthanol, un bureau ou salon TV, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec cellier et buanderie attenants. La partie nuit est agencée de manière fonctionnelle, avec un dégagement menant à un dressing, une salle d’eau, une chambre avec accès à la terrasse et une seconde chambre avec salle de douche privative. Le confort est garanti grâce au chauffage au sol au gaz et à un système de climatisation. En sous-sol, un garage double fermé assure un stationnement sécurisé. L’appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités, cet appartement à acheter à Saint-Genis-Pouilly représente une opportunité rare, tant pour une résidence principale que secondaire, alliant tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen des charges courantes : 5,628 €/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2213€ et 2995€, selon les prix de l'énergie de 2021.

EXCLUSIVITE SAINT GENIS POUILLY : Dans la zone artisanale de l'Allondon, sur une parcelle de terrain de 2 500 m², bâtiment d'environ 850 m² répartis sur 2 niveaux. Au RDC : ancien restaurant avec cuisine, sanitaires, plusieurs salles de réception, chambres froides, réserves. A l'étage : 3 appartements ( 2 appartements type 2, 1 appartement type 6) Annexes : Un atelier, 2 grands espaces parkings, 2 terrasses Gros potentiel - zone UAc1 CLASSE ENERGIE E Référence agence : 7891

Situé à Saint-Genis-Pouilly, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités et de la douane du CERN, ce bel appartement T3 d'environ 69 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte entièrement équipée, prolongée par une spacieuse terrasse d’angle d’environ 16 m². L’espace nuit propose deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Implanté dans une résidence de standing, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour les frontaliers comme pour une vie de famille. En annexe, une place de stationnement en sous-sol sécurisé complète ce bien. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. +33658752923

La Maison Bonaparte vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex situé au dernier étage d’une petite copropriété, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une vue exceptionnelle face au golf et sur les Alpes. D’une surface d'environ 133 m² habitable (106 m² Carrez), ce bien séduit dès l’entrée par ses volumes et sa luminosité. Le premier niveau offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, prolongée par une magnifique terrasse de 32 m², véritable espace de vie extérieur. Vous trouverez également deux chambres, dont une avec sa salle de douche, un WC avec espace buanderie ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, une élégante suite parentale avec salle de douche - WC et un espace dressing ou bureau vient compléter l’ensemble. Prestations soignées, cadre rare face au golf, sans aucun vis-à-vis. En annexe, vous trouverez un garage fermé. +33658752923

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint Genis Pouilly, cette superbe villa entièrement rénovée avec soin conjugue charmes, confort et prestations de qualité. Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare et recherché à quelques minutes de Genève. Edifiée sur un terrain paysager de 800 m2 entièrement clos, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle (exposition plein Sud). La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison avec son accès direct à la grande terrasse et accueille une cuisine contemporaire aménagée et parfaitement équipée. Un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et WC séparés viennent compléter ce 1er étage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle surface d'environs 80 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux, SPA ou qautrième chambre selon vos besoins. A l'extérieur, une piscine peut s'intégrer harmonieusement dans un jardin intimiste et soigneusement aménagé, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Une propriété rare sur le marché, alliant qualité de rénovation, confort moderne et emplacement d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 230€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 085 591 - Greffe de DIJON) Sébastien LARTOT Entrepreneur Individuel 06 07 22 30 18 - Réf.958674

Réf. 2045SR Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes des commodités (écoles, bus, commerces), dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 7 pièces d'une surface de 216m2 (SH 193m2) construite sur 2 niveaux sur un terrain arboré de 1'566m2 et entièrement rénovée en 2019 avec des prestations haut de gamme. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin exposé sud ouest, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau+WC, un cellier et un WC séparé. A l'étage, quatre spacieuses chambres à coucher, une salle de bain+WC et une salle d'eau+WC. En annexe, une buanderie, un garage fermé et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce magnifique bien. Coup de coeur assuré! Stéphane Reis Swixim International +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2480€ ~ 3370€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

FACE AU MASSIF DU JURA, HABITER UN DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX PORTES DE GENÈVE EXCLUSIVITÉ. Ce lieu vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 800'000 euros. Le pallier des enchères est fixé à 20'000 euros. La vente se tiendra le 19/09/2026 à 11h00. La participation est soumise à agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande. Au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce duplex de 210 m² conjugue volumes généreux, fonctionnalité et ouverture sur le paysage. Organisé sur deux niveaux, il offre quatre chambres dont deux suites, deux terrasses totalisant plus de 82 m², un garage double et une vue dégagée sur le massif du Jura, à quelques minutes de Genève et du CERN. UN DUPLEX AUX VOLUMES GÉNÉREUX Installé au sixième et dernier étage d'une résidence construite en 2011, cet appartement développe 210,83 m² Loi Carrez répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec fluidité autour d'un vaste séjour de plus de 52 m². La cuisine entièrement équipée prend place au niveau supérieur, où elle s'ouvre sur une vaste terrasse de plus de 60 m², orientée face au massif du Jura et préservée de tout vis-à-vis. L'ensemble privilégie les espaces de vie lumineux et les circulations naturelles, offrant une organisation adaptée à une vie de famille comme à une activité professionnelle partiellement exercée à domicile. Le duplex accueille quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie indépendante. Les prestations actuelles, le chauffage au sol, la domotique, l'ascenseur et le garage double viennent compléter un niveau de confort recherché au quotidien. DEUX TERRASSES OUVERTES SUR LE MASSIF DU JURA Les espaces extérieurs constituent l'un des véritables atouts du bien. Réparties sur deux terrasses totalisant plus de 82 m², elles offrent différents usages au fil de la journée, entre repas en extérieur, moments de détente ou réception. Depuis les terrasses, le regard se porte naturellement vers les reliefs du Jura. En fin de journée, la lumière accompagne le paysage et crée une atmosphère particulièrement agréable, tout en conservant une véritable connexion avec l'environnement résidentiel environnant. UNE ADRESSE STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE Situé en centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement permet de rejoindre les commerces, les établissements scolaires et les services à pied. La proximité immédiate de Genève, du CERN, de l'aéroport international et de la gare Cornavin en fait une adresse particulièrement adaptée aux actifs frontaliers et aux familles recherchant un équilibre entre vie urbaine et environnement naturel. L'AVIS DE L'AGENCE Ce duplex réunit des qualités rarement associées : plus de 210 m² habitables, une configuration en dernier étage, deux vastes terrasses ouvertes sur le massif du Jura et une adresse privilégiée au coeur du Pays de Gex, à quelques minutes de Genève. Une proposition idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer volumes, confort contemporain et proximité immédiate de la frontière suisse. Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5150 euros. Johann BARDEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .