ventes immobilier de luxe à Gaillard, France

Située à Thônex, au coeur d'une belle parcelle arborée, cette villa familiale bénéficie d'un environnement calme, au bout d'une allée sans issue. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Genève. Le jardin, soigneusement aménagé au fil des années, est l'un des principaux atouts de la propriété. Il accueille de nombreuses essences d'arbres, une serre et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs. Construite en 1963, agrandie en 1980 puis rénovée en 2009, la villa offre environ 385 m² habitables. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, sont adaptées aussi bien à la vie de famille qu'à la réception. Elle dispose de quatre chambres et d'un vaste sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement. Une autorisation de construire pour une piscine vient compléter le potentiel de cette propriété. Une maison familiale de caractère, offrant un cadre de vie verdoyant, intime et un beau potentiel d'évolution.

Entièrement rénovée en 2012, cette élégante villa individuelle séduit par son charme, son confort et la qualité de ses prestations haut de gamme. Située au fond d’une impasse, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à l’abri de toute nuisance. Développant environ 340 m² utiles répartis sur trois niveaux, la propriété offre des espaces généreux et parfaitement adaptés à une vie de famille, avec notamment cinq chambres à coucher. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1'500 m², soigneusement aménagée et entretenue, la villa dispose d’un magnifique jardin paysager agrémenté d’arbres fruitiers, de palmiers ainsi que d’un jardin d’inspiration italienne. Les extérieurs invitent à la détente grâce à une piscine chauffée, un jacuzzi et de vastes terrasses couvertes équipées de lampes chauffantes, permettant d’en profiter tout au long de l’année. Un spacieux garage avec extension amovible, offrant plusieurs places de stationnement, complète ce bien rare. Villa rénovée haut de gamme 340 m² utiles 5 chambres Parcelle de plus de 1'500 m² Piscine chauffée & jacuzzi Grandes terrasses couvertes Environnement calme et privilégié Garage multiple

Demeure de caractère de 11 pièces, 5 suites et un appartement indépendant, au coeur d'un domaine privé, aux portes de Genève Vidéo accessible sur le site 3G À seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette remarquable maison de maître, édifiée en 1920, offre un cadre de vie exceptionnel, où charme, élégance, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dans un écrin de verdure préservé, elle séduit par son caractère authentique et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La demeure principale développe près de 296 m² habitables, répartis en 11 pièces. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d'un spa de nage, véritable prolongement des espaces de vie, invitant à la détente en toute saison. La propriété est complétée par un appartement indépendant de 31 m², idéal pour recevoir famille, amis ou personnel, ainsi que par une cuisine professionnelle de 21 m², parfaitement équipée pour l'organisation de réceptions ou d'événements privés. L'espace nuit, aménagé au sein de la bâtisse principale, comprend cinq suites parentales, dont deux disposent d'un balcon offrant une vue sur le Salève et le Mont-Blanc. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes, garantissant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Les dépendances viennent enrichir les prestations de cette demeure d'exception avec trois garages, dont un intégré à la maison, ainsi qu'une annexe indépendante de 57 m², comprenant un espace de 31 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos projets, elle pourra accueillir un espace de réception, un bureau ou une activité professionnelle. Les espaces dédiés au bien-être et aux services témoignent du soin apporté à chaque détail : salle de sport privée, sauna, atelier, buanderie, chaufferie et superbe cave à vin climatisée, conçue pour conserver les plus belles collections dans des conditions optimales. Entièrement rénovée en 2014 dans les règles de l'art, sous la direction d'un architecte, à été équipé de deux systèmes de pompe à chaleur et d'une isolation performante, qui lui permettent de bénéficier d'une excellente performance énergétique, classée B au DPE, dont émissions de gaz à effet de serre B. Cette demeure intemporelle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable. Chaque espace a été pensé avec exigence et entretenu avec le plus grand soin, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, où le parc paysager sublime l'élégance de la propriété. La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, sécurisés par des portails, offrant confort, discrétion et praticité au quotidien. Implantée au sein d'un domaine privé d'exception, elle profite d'une parcelle de 2 680 m², garantissant un environnement préservé, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Rare sur le marché, cette propriété confidentielle allie le prestige d'une demeure de maître au calme d'un parc arboré, dans un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève. En exclusivité internationale, cette opportunité rare vous est présentée par Leonardo et Émilie, consultants expérimentés au sein du réseau national immobilier 3G IMMO CONSULTANT. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent : Maison à vendre - AMBILLY (74100) - Charmante ancienne maison de 1933 avec fort potentiel. Découvrez cette magnifique propriété, située dans un quartier paisible et recherché. Avec 106,41 m² de surface habitable et un terrain de 1272 m², cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux en quête d'authenticité et de charme. Cette maison à deux niveaux comprend 5 pièces, 2 chambres, 1 salle de bains et 2 WC. Son état général, bien que d'époque, est très soigné. De plus, la maison dispose d'un sous-sol complet avec chaufferie, cave et garage. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété remarquable. Proche de toutes commodités, dont un arrêt de tram à 3 minutes à pied. Nous contacter pour plus d’informations : Madame AMOUDRUZ : +33 6.62.33.40.45, Madame GOJACANIN-FOL : +33 7 89 60 74 70. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5414.00 et 7326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contact : 04.50.95.05.10. Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter et vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers avec confiance.

PROXIMITE IMMEDIATE DE LA FRONTIERE A 100 m de la douane de Pierre à Bochet, au sommet d'une résidence prisée et sécurisée, découvrez ce somptueux attique climatisé de 132 m² habitable : une véritable maison sur le toit, en parfait état, pensée comme un écrin contemporain mêlant lumière, volumes et raffinement. L'entrée vous mène à une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée et ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière dont les larges baies vitrées et la cheminée au bioéthanol font de cet espace un lieu à la fois élégant et chaleureux, idéal pour recevoir. L'appartement offre deux suites parentales chacune dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing et un bureau aménagé de 11 m², des toilettes invités et une buanderie indépendante ? une organisation parfaite entre espaces de réception et espaces privés. Plus de 110 m² de terrasse arborée avec jacuzzi entourent l'appartement, dévoilant une vue féerique sur le Mont Blanc et un ensoleillement continu ? un jardin secret suspendu, propice à la détente et aux réceptions en plein air. Résidence calme, entièrement sécurisée et agrémentée d'espaces verts. Garage en sous-sol, cave et place de parking extérieure privative. Pour les amateurs de bien d'exception et d'adresses rares, ce penthouse est une invitation à vivre le luxe à 2 pas de Genève. Nombre de lots : 436 (dont 126 lots principaux). Charges annuelles : 3 182 euros. Aucun contentieux en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 436 lots - dont 126 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3182 euros.

Niché au cœur de la très recherchée commune de Chêne-Bourg, ce superbe appartement traversant de 6 pièces en attique profite d'un cadre résidentiel verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville de Genève et à l'ensemble des commodités. Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2001, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien jouit d'un environnement paisible entouré d'espaces verts. Les résidents profitent notamment d'un vaste square arboré, d'une aire de jeux pour les enfants ainsi que des services appréciés d'un concierge. Développant une surface PPE d'environ 135 m², l'appartement séduit par sa configuration traversante et sa triple exposition sud-ouest, sud-est et nord-est, offrant une luminosité remarquable à toute heure de la journée. L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée agrémenté d'armoires encastrées, d'un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m² ainsi que sur un balcon de même dimension. Une cuisine entièrement équipée avec coin repas complète cet espace et bénéficie également d'un accès à un troisième balcon d'environ 4 m². La partie nuit, pensée pour le confort d'une famille, accueille une suite parentale avec armoires intégrées et salle de bains privative avec WC, une chambre à coucher disposant de sa propre salle de douche, une troisième chambre avec accès à un balcon ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse privative en toiture d'environ 100 m², élégamment aménagée et végétalisée. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre une vue dégagée sur le Salève, le Mont-Blanc et la nature environnante, créant un cadre privilégié pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité. Une cave ainsi que deux places de stationnement extérieures, dont une couverte, viennent compléter ce bien. Grâce à ses généreux espaces extérieurs, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié, cet attique représente une opportunité rare sur le marché immobilier genevois. Attique traversant de 6 pièces 3 chambres à coucher 135 m² PPE Magnifique terrasse privative en toiture d'env. 100 m² 3 balcons & triple exposition Vue dégagée sur le Salève et le Mont-Blanc 2 places de parking, dont 1 couverte

Cette propriété inspire un sentiment que l’on retrouve rarement aujourd’hui : celui d’une maison construite avec exigence. Ici, rien ne semble avoir été pensé pour suivre une tendance. Chaque espace, chaque ouverture, chaque matériau traduit une volonté de privilégier le confort, la qualité et la pérennité. C'est le type de maison qui traverse les années avec élégance, parce qu'elle repose avant tout sur de vrais fondamentaux. À mesure que la visite avance, on découvre des volumes généreux qui communiquent naturellement entre eux. Les espaces de réception invitent autant aux grandes réunions de famille qu'aux moments plus intimistes. Les nombreuses ouvertures baignent les pièces de lumière et offrent, à chaque regard, une connexion permanente avec le jardin. Et justement, le jardin mérite presque un chapitre à lui seul. Parfaitement entretenu, entièrement paysagé et à l'abri des regards, il prolonge naturellement les espaces de vie. Suffisamment vaste pour que les enfants puissent y grandir, recevoir des amis ou simplement profiter du calme au quotidien, il offre également un potentiel particulièrement recherché : sa configuration permet d'envisager facilement la réalisation d'une piscine, sans compromettre les volumes extérieurs ni l'équilibre de la parcelle. À l'intérieur, la maison poursuit cette même logique d'exigence. Les cinq chambres, les espaces de rangement, le bureau, la salle de jeux et les pièces de vie offrent une véritable polyvalence qui permettra à chacun d'imaginer son propre mode de vie, aujourd'hui comme dans les années à venir. Cette recherche de qualité se retrouve également dans les prestations techniques. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires, aspiration centralisée Drainvac, adoucisseur d'eau Ecowater, borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage au sol... autant d'équipements rarement réunis au sein d'une même propriété, pensés pour conjuguer confort, performance énergétique et sérénité sur le long terme. Une exigence récompensée par un classement énergétique A, devenu particulièrement précieux aujourd'hui. Ce que nous avons particulièrement apprécié lors de la visite, c'est que cette maison n'a jamais besoin d'en faire trop. Son standing ne s'exprime pas par l'ostentation, mais par la qualité de sa conception, son entretien irréprochable et cette sensation immédiate que tout a été pensé avec intelligence. Certaines maisons impressionnent le temps d'une visite. Celles-ci donnent surtout envie d'y construire les prochaines années de sa vie. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied proche gare 124GR : Au calme d’une impasse, cet emplacement résidentiel est idéal pour sa proximité des commodités, à 800m de la gare CEVA d’Annemasse, des commerces et de la douane. Sans vis-à-vis direct et sur un terrain plat et clôturé, cette maison modernisée en partie vers 2006 s’articule sur 122 m² habitables et entièrement de plain-pied. Séparée de la cuisine, la pièce de vie double se prolonge sur 2 terrasses et son jardin avec un abri. Côté nuit, les 3 chambres se partagent une salle de douche et des WC séparés. La 4ème chambre, en suite, est séparée et profite d’une salle de bain privative avec WC. Les extérieurs sont arborés et la cour de stationnement pour deux voitures complète un stationnement facile et gratuit dans la rue, devant la maison. Avec son chauffage gaz (DPE : E), cette maison de plain-pied serait idéale pour une famille. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier complet, sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette maison. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870€ ~ 3900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

EXCLUSIVITÉ ! Située à ETREMBIERES, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison familiale est à vendre. Avec une superficie globale d'environ 173 m² habitables, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 426 m² offrant une vue imprenable sur le Salève. Cette maison comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir amis et famille. Le rez-de-chaussée se complète avec un bureau ou salle de jeux, une buanderie-cellier, un WC et une cuisine d'été. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant avec lave-mains. Un appartement T2 attenant constitue un atout majeur, parfait pour accueillir des proches, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin paysager vous permettront de profiter des journées ensoleillées. Un abri de jardin et un carport pour trois véhicules ajoutent à l'attrait de cette propriété. Équipée de panneaux solaires, cette maison combine confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe ETREMBIERES.

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au sein de la prestigieuse résidence Le Grand Palais à Étrembières, en Haute-Savoie, un appartement exceptionnel à vendre. Situé à seulement 5 minutes de la douane de Veyrier (Suisse), ce bien rare s'implante au cœur d’un vaste parc arboré, offrant un environnement calme et sécurisé avec une vue dégagée. Développant une surface d’environ 188 m², cet appartement séduira par ses volumes remarquables et sa belle hauteur sous plafond. L'espace de vie lumineux comprend un salon élégant, une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, ainsi qu’un espace télévision, un dressing et une mezzanine avec des possibilités d’aménagement supplémentaires. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec salle de douche et WC, en plus d'une salle de bains indépendante, d’un WC séparé et d’un WC visiteurs. La configuration actuelle permet de créer aisément une troisième chambre. Cet appartement dispose également d’un accès extérieur avec une terrasse et d’un accès direct au parc paysager de la résidence, offrant un cadre de vie privilégié. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Véritable rareté, cette propriété combine calme, volumes et environnement d’exception, tout en étant idéalement située à proximité immédiate de la frontière suisse et à quelques minutes de Genève. DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre expert pour l'achat d'appartements de luxe à Étrembières et dans la région Rhône-Alpes.

Site internet dédié : naef-malagnou166.chDécouvrez Malagnou 166, un projet exclusif de quatre villas situées dans un quartier résidentiel prisé de Chêne-Bougeries. Ce projet au design contemporain, imaginé par le bureau d'architectes AD Concept 2.1 et construit par le groupe Grisoni, vous garantit un art de vivre exceptionnel.Nous vous invitons à découvrir la Résidence I :Répartie sur trois niveaux, elle est dotée de tous les aménagements nécessaires pour offrir un confort absolu à ses futurs résidents et dispose de 3 chambres à coucher à l'étage.Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie s'ouvrant sur une terrasse avec jardin.Elle bénéficie également d'un sous-sol entièrement excavé et baigné de lumière grâce à une courette anglaise donnant accès à l'extérieur.Des options d'aménagements supplémentaires sont disponibles au choix de l'acquéreur, comme une piscine privative. Cette maison de luxe est parfaite pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe.

Découvrez un projet résidentiel unique, conçu pour offrir une qualité de vie exceptionnelle en parfaite harmonie avec la nature. Son architecture moderne et raffinée s’intègre avec élégance dans un environnement verdoyant, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Les vastes baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle, révélant des espaces de vie chaleureux, spacieux et apaisants. Avec une surface généreuse de 252 m² PPE, cet appartement offre une disposition idéale, alliant fonctionnalité et design contemporain, pour un confort absolu au quotidien. Les matériaux haut de gamme, les finitions soignées et l’aménagement harmonieux traduisent un véritable art de vivre. Entouré de jardins arborés, le bâtiment invite à la détente et à la sérénité, tout en préservant une atmosphère de prestige. Soucieux de durabilité, le projet bénéficie d’une haute efficacité énergétique, certifiée par le label THPE, grâce à des équipements modernes tels que des pompes à chaleur et des panneaux solaires. L'appartement répond aux besoins des familles exigeantes, offrant luminosité, volumes généreux et orientations multiples. Ce projet incarne un nouveau standard dans l’immobilier haut de gamme, alliant élégance, performance et respect de l’environnement.

Cette villa moderne de 500 m2 se trouve à Chêne-Bougeries, sur une parcelle d'environ 1800 m2. À quelques minutes du centre de Genève, cette maison vous séduira par ses espaces spacieux et son environnement calme. Elle dispose de belles pièces de réception lumineuses, d'une grande cuisine, de six chambres avec salle de bains, et est dotée de finitions soignées avec des matériaux de qualité. Pour ceux qui envisagent un achat maison de luxe dans la région, ce bien est une opportunité à découvrir. CONFIDENTIEL - Dossier sur demande.

En Co-Exclusivité - Dans l’une des plus belles résidences de Genève, offrant fitness, piscine et sécurité optimale, ce somptueux appartement de 72 m² séduit par son élégance et son confort. Ce 3.5 pièces, parfaitement aménagé avec des matériaux haut de gamme, propose une cuisine ouverte sur un superbe séjour lumineux, prolongé par une agréable terrasse couverte de 25 m² et un magnifique jardin privatif de 90 m². Une superbe bibliothèque sur mesure offre la possibilité d’intégrer discrètement un lit escamotable, optimisant ainsi l’espace avec raffinement. La chambre parentale, avec accès direct à l’extérieur, dispose de sa salle de bains attenante ainsi que d’un dressing, complétant harmonieusement ce bien d’exception. Une place de parc en sous-sol sécurisé est disponible en sus.

Cette propriété d'exception située au cœur de Malagnou, à Chêne-Bougeries, offre un cadre de vie unique dans un environnement verdoyant et recherché de Genève. Cette maison à vendre est implantée sur une parcelle de près de 1'800 m², à seulement quelques minutes du centre-ville. Construite en 1959 et soigneusement rénovée, elle propose environ 420 m² d'espace utile sur plusieurs niveaux. Les volumes généreux et l'entretien impeccable en font une résidence familiale de premier choix. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin paysager agrémenté d'essences remarquables et d'une élégante piscine de 12,85 mètres. La maison dispose de six chambres, dont une suite parentale spacieuse, ainsi qu'un bureau-bibliothèque climatisé pouvant être transformé en suite indépendante. La propriété inclut aussi des prestations de qualité, telles qu'une cuisine semi-professionnelle et un système de sécurité. Un garage intérieur, un garage indépendant, un pool-house, une salle de fitness et de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien d'exception.

Certaines propriétés ne se présentent pas. Elles se découvrent, en toute discrétion. Nichée à l’intérieur des terres, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé, à seulement quelques minutes du centre de Genève. Implantée sur une parcelle d’environ 1’700 m², elle conjugue intimité, sécurité et qualité de vie. La maison développe une surface utile d’environ 480 m² utiles, structurés autour de niveaux légèrement décalés, apportant caractère et perspectives aux espaces. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à une orientation plein sud, s’ouvrent sur une vaste terrasse en pierre de Bourgogne et un jardin richement arborisé, où s'entremêlent oliviers, magnolias, cyprès, palmiers, sapins et grandes haies protectrices. La piscine miroir, aux lignes épurées et récemment rénovée, s’intègre avec justesse dans cet environnement, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La distribution intérieure privilégie le confort et la fonctionnalité : une suite parentale complète, cinq chambres, un bureau-bibliothèque de grande dimension, ainsi que des espaces annexes de qualité incluant cave à vins climatisée, espace fitness et nombreux rangements. Les prestations, discrètement haut de gamme, témoignent d’un entretien rigoureux et d’un niveau d’exigence élevé : cuisine semi-professionnelle, équipements techniques complets et sécurité renforcée. À l’extérieur, un pool-house indépendant, deux grands garages et un accès privilégié à des infrastructures sportives viennent parfaire cet ensemble. Les qualités de cette propriété se découvrent pleinement lors d'une visite. Cette adresse rare est destinée à une clientèle en quête de confidentialité, de sérénité et d’un art de vivre préservé.

Avec près de 1'000 m² de surfaces utiles, cette propriété de caractère, nichée dans un environnement exclusif, offre un potentiel exceptionnel et une remarquable liberté d'aménagement. Ses généreuses dépendances permettent d'imaginer une multitude d'usages : suites indépendantes pour les invités, logements pour le personnel, bureaux pour une activité libérale, ateliers d'artistes, espaces de bien-être ou de réception. Chaque volume se prête à une personnalisation élégante, au gré des envies et des projets. À l'extérieur, un parc paysager d'une rare beauté, parfaitement entretenu, clos et préservé de tout vis-à-vis, confère à la propriété une atmosphère de quiétude absolue. Véritable écrin de verdure, il prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre privilégié où intimité, nature et élégance se rencontrent. Une adresse confidentielle où volumes, raffinement et discrétion s'unissent pour offrir un art de vivre d'exception, au cœur de l'une des localisations les plus recherchées de Genève.

Maison avec piscine, douane de Veyrier 148GR : À distance à pied de la douane de Veyrier et des bus TPG, le lotissement « Le domaine de l’Eau Belle » est idéalement situé, à proximité immédiate des accès à Genève et à environ 15 minutes du centre-ville. En retrait du Salève, au calme hors route et en impasse résidentielle, cet emplacement profite aussi d’un agréable cadre de vie familial et d’un environnement de verdure recherché. Sur un terrain de 650 m² et mitoyenne que d’un côté, cette villa bénéficie d’aménagements extérieurs particulièrement soignés et agréables à vivre : piscine chauffée, espaces arborés, jardin plat et terrasses aménagées avec goût, qualité et modernité. Fonctionnels, ses larges volumes sont agréablement répartis sur 158 m² habitables et environ 169 m² au sol. En rez, les espaces de vie totalisent environ 75 m², avec un grand séjour, sa cuisine italienne avec plans en pierre et la véranda dont on profite toute l’année. Ce niveau se prolonge sur les deux terrasses, est complété d’un vestiaire + rangements annexes et d’une salle de douche avec WC. L’étage regroupe les 3 chambres, dont une large chambre parentale et deux chambres avec balcon, se partageant une salle de bain avec WC et un hall avec espace bureau. Non comptée dans les surfaces habitables, une salle de jeux pourrait se dessiner en 4ème chambre indépendante et de plain-pied. Entièrement fermée, une cour de stationnement complète un double carport, un garage et une cave. Saine et parfaitement entretenue et par ses premiers propriétaires, cette maison avec chauffage au gaz (DPE : C) vous attend pour poser vos valises ou y apporter votre touche personnelle. Chers clients, bénéficiez des services SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier, sa visite virtuelle (sur demande) et réserver un prochain créneau de visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains