vente immobilier de luxe à Arthaz-Pont-Notre-Dame, France

Découvrez cette maison à acheter à Vétraz-Monthoux, située dans un secteur résidentiel calme et sécurisé, au sommet de la commune. Offrant une surface de plus de 371 m², dont 250 m² habitables, cette propriété présente une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, le Jet d’Eau de Genève et le Salève. Édifiée en 1984 sur un terrain constructible, clos et arboré de 3 500 m², elle se distingue par son cadre de vie privilégié dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. La villa dispose d'un salon avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, vous profiterez de quatre chambres, d'une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi que d'une seconde salle de bains. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un carnotzet et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, une cour peut accueillir six véhicules, un garage fermé vient compléter l'ensemble. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme une extension, la création d'une piscine ou un projet de construction. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la toiture a été entièrement refaite avec isolation en août 2023. Cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux est une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de volumes généreux et de vues d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 453

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent : Appartement à vendre - VETRAZ MONTHOUX (74100). Appartement T3 duplex avec 2 chambres et 1 mezzanine. Découvrez un bien idéalement situé, offrant confort et proximité. Cet appartement de type T3 en duplex dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec accès à une terrasse. L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, ce qui en fait une opportunité clé en main. Pour répondre à vos besoins en stationnement, il est possible d’acquérir un ou deux garages, en plus de cet appartement. Nous vous invitons à nous contacter afin d'obtenir toutes les informations concernant le prix et les conditions d’acquisition. Cet appartement est idéal pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien pratique et bien situé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites : Sur rendez-vous. Contact : 04.50.95.05.10. Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Grande Maison de plain-pied de type 4 avec garage integré Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés et garage integré. Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque. Avec une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d'eau avec wc, un cabinet de toilette séparé. Un grand dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard. Dans les combles, un espace aménagé en bureau et petit salon. Un grand garage inytegré avec acces direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol qui comprend 4 caves pour une superficie totale de 81 m² Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, et à 5 minutes à pied du nuoveau collège de Cranves-Sales. Points forts du bien: - Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez. - Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées. - 3 chambres confortables avec placard integré dont la surface moyenne est de 14 m² avec placard - Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec chéminée - Salle d'eau moderne avec douche double vasque et wc et bidet - Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez - Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m² - Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager... les possibilités sont multiples. - Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an. - Commodités : 2 WC pour plus de confort. En résumé Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel de VETRAZ MONTHOUX, cette maison familiale spacieuse de 226 m² est un bien intéressant à acheter. Le bien dispose de terrasses et d'un jardin arboré orienté au Sud, offrant un cadre agréable. Avec 7 chambres réparties sur 3 niveaux, cette maison peut facilement être réorganisée en copropriété. Vous pourrez également profiter d'une piscine abritée et de nombreux emplacements de stationnement. La propriété est située à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en étant dans un environnement calme et sans nuisances. Avec un terrain clos de 1003 m², c'est un espace idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette Maison de luxe VETRAZ MONTHOUX à vendre, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Exclusivité. Située sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, dans un cadre préservé et confidentiel, cette villa développant plus de 370 m² utiles est à vendre. Nichée sur une propriété de plus de 5 800 m², avec une forêt privée et un terrain constructible de plus de 1 100 m², elle bénéficie d'une intimité rare, loin des nuisances. Cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et le Salève. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de réception avec une cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à de grandes baies vitrées, donnant sur deux terrasses distinctes. L'une permet de profiter du soleil matinal en forêt, tandis que l'autre présente une magnifique piscine à débordement avec une vue stupéfiante sur Genève. À l'étage, un espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, le tout doté de domotique moderne pour un confort optimal. Le sous-sol est entièrement dédié aux loisirs, avec une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, un espace spa et un garage sécurisé. Cette propriété, unique dans le département de la Haute-Savoie, allie nature, intimité et architecture contemporaine, tout en restant proche de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande.

A proximité immédiate de la voie verte, des écoles, des commerces et des lignes de transports en commun, duplex traversant d'exception d'une surface de 118 m² avec un jardin privatif de 249 m² lové dans une magnifique demeure du 17ème siècle côtoyant charme de l'ancien et touches contemporaines. Une salle à manger spacieuse s'ouvre sur une cuisine équipée avec plan dînatoire aux lignes épurées et aux finitions de grand standing. Son salon privé s'ouvre sur sa terrasse permettant d'accéder à la piscine privée de la résidence. On accède à la partie nuit en empruntant l'escalier de la tour du château, un couloir majestueux avec placards distribue 2 grandes chambres avec chacune leur salle de douches et toilette suspendu. Une grande cave, 2 places de stationnement extérieur complètent cette offre de qualité. Coup de coeur assuré ! Copropriété de 43 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros.

Vue panoramique, intimité absolue et prestations premium. Située dans le secteur très recherché du Haut Monthoux , cette vaste propriété offre un cadre de vie rare, dominant et privilégié, en haut de la colline, avec une vue panoramique magnifique sur la Suisse et un environnement sans aucun vis-à-vis. Un bien idéal pour une grande famille, une résidence de standing proche de Genève ou un investissement à forte rentabilité locative. Développant environ 300 m2 utiles, dont 246 m2 habitables / Carrez, cette villa de 11 pièces propose de très beaux volumes, 5 chambres spacieuses, plusieurs espaces de détente et un terrain arboré d'environ 3 200 m2, aménagé avec terrasses, arbres fruitiers, jacuzzi extérieur et spa de nage. Dès l'entrée, la propriété séduit par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie d'environ 41 m2, avec son salon cathédrale et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une grande terrasse d'angle. La cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine, offre un espace convivial et fonctionnel. Le niveau principal comprend également des toilettes visiteurs, une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre, trois chambres dont une avec grands placards, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, toilettes et accès direct à la terrasse avec jacuzzi. À l'étage, la mezzanine propose un bel espace loisirs ou détente avec vélux, une chambre supplémentaire, un espace bureau, ainsi qu'une salle de jeux / home cinéma avec bar et billard, bénéficiant d'une vue sur l'espace extérieur. Le sous-sol complète les prestations avec une buanderie, un sauna, un espace détente, une piscine intérieure avec déshumidificateur, une salle de sport, un grand espace de rangement et un accès vers l'extérieur. À l'extérieur, le terrain arboré et aménagé offre plusieurs terrasses, un grand parking goudronné, un double garage, un jacuzzi et un spa de nage, dans une atmosphère intime et paisible. La propriété bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à une pompe à chaleur haute température, assurant également l'eau chaude, une isolation récente et un très bon DPE : classe énergie B / GES A. Son emplacement est particulièrement stratégique pour les frontaliers : accès rapide à Genève, douanes de Vallard et de Moillesulaz à environ 8 minutes, Annemasse à 5 minutes, et accès facile au Léman Express pour rejoindre le coeur de Genève. Le tout dans un environnement calme, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités. Cette propriété offre également une très forte rentabilité potentielle, en location saisonnière ou annuelle, estimée autour de 7 000 EUR par mois, soit environ 80 000 EUR par an selon exploitation. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux, vue panoramique, prestations bien-être et fort potentiel patrimonial. Pour organiser une visite de cette magnifique villa, contactez-moi, je suis disponible les samedi et dimanche également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement prisé de Vétraz-Monthoux, cette propriété de charme bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève et des accès vers la Suisse. Édifié sur une parcelle paysagée d'environ 1'100 m2, ce chalet à l'atmosphère chaleureuse a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, mêlant authenticité et confort contemporain. Développant environ 171 m2 habitables, la maison propose de beaux volumes baignés de lumière. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse idéalement exposée, offrant une belle continuité avec les extérieurs. La cuisine entièrement équipée complète cet espace à l'atmosphère convivial. La partie nuit comprend 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une mezzanine aménagée permet également d'envisager un bureau, coin lecture ou détente selon les envies. Plusieurs espaces annexes viennent compléter le bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, espace bien-être, rangements, etc.). À l'extérieur, piscine, cour pavée, garage fermé, grand abri couvert, dépendance avec four à pizza et nombreux stationnements privatifs complètent cette propriété de très belle qualité. Une propriété rare sur le secteur, alliant calme, confort et qualité de vie aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché de Vétraz-Monthoux, nous vous proposons une maison où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la lumière, des volumes et du jardin. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers les immenses baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour et la salle à manger prolongent la terrasse, la piscine et le jardin paysager, créant une ambiance rare où l'on imagine aussi bien les grandes tablées d'été que les soirées d'hiver au coin de la cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, devient le véritable cœur de la maison. Fonctionnelle, conviviale et baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et à ses ouvertures, elle accompagne parfaitement la vie quotidienne comme les moments de réception. La maison développe environ 200 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille : quatre chambres, dont une suite, deux salles de bains, trois toilettes ainsi que plusieurs espaces pouvant évoluer au rythme de vos besoins. Le vaste palier de l'étage peut accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente, tandis que le sous-sol offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels. À l'extérieur, le terrain de 1 331 m² offre une intimité remarquable. La piscine parfaitement intégrée au jardin est le point de rencontre aux beaux jours, sans aucun vis-à-vis direct, dans un environnement calme où seuls les arbres et les montagnes viennent accompagner le paysage. Construite en 2003, cette maison bénéficie d'équipements de qualité avec un chauffage individuel associant géothermie, chauffage au sol, cheminée et pompe à chaleur, offrant un excellent confort au quotidien. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette maison différente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement recherché, cette maison familiale de type 6 offre de beaux volumes sur une parcelle d’environ 500 m², alliant confort et luminosité. À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger, donnant sur une grande terrasse plein sud. Ce niveau bénéficie également d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'amis et accès à une terrasse tropézienne. Une salle d'eau contemporaine et un WC séparé complètent cet espace. Sous les combles, une grande pièce aménagée offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou un bureau. Le rez-de-jardin dispose d'une dépendance indépendante avec jardin privatif et entrée séparée, idéale pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif. Cette dépendance comprend une cuisine ouverte sur un espace repas, une chambre, une salle de bains et un WC, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses bien exposées, d’un jardin agréable, de parking pour 3 à 4 véhicules, ainsi que d’un grand garage électrifié. Idéale pour une famille en quête d'espace à acheter à Vétraz-Monthoux, cette propriété rare présente un véritable potentiel patrimonial et locatif, tout en étant proche de Genève. Contactez-nous pour toute information ou pour organiser une visite.

Situé à Vétraz-Monthoux, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre de type T4 se trouve dans un environnement résidentiel calme et prisé, à proximité des commerces. Occupant le dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2020, ce bien contemporain se distingue par sa luminosité et son confort de vie. Parfaitement entretenu, il bénéficie des avantages d'un logement récent tout en offrant la tranquillité d'un étage supérieur. La vente inclut également deux garages, dont un avec cave aménagée, un atout rare dans le secteur. Ce bien confidentiel est idéal pour ceux en recherche d'un appartement à acheter à Vétraz-Monthoux, alliant calme et qualité. Nombre de lots : 129 dont 46 d'habitation (répartis sur 4 bâtiments). Procédures en cours (bâtiment D). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 960€ ~ 1310€.

À seulement 6km de Reignier-Esery, sur la commune très prisée de Cornier, découvrez cette remarquable propriété développant 524 m² habitables (286,55 m² Loi Carrez), nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 153 m². Une demeure de caractère qui séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son élégance et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie de 74 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offre un espace de réception rare, pensé pour allier confort, convivialité et raffinement. Les généreux volumes se prolongent dans l'espace nuit, composé de plusieurs chambres et suites offrant à chacun intimité et bien-être. Un appartement T2 indépendant complète les belles prestations de ce bien. À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu, à l'abri des regards, crée un environnement privilégié propice à la détente. La superbe piscine chauffée et entièrement carrelée de 6 x 12 mètres s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis que les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel des lieux. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à la réception de nombreux convives, la propriété bénéficie également d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un vaste garage double de 52 m². Rare sur le marché, cette propriété allie parfaitement volumes, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 418

Édifiée en 1964, cette maison de construction traditionnelle séduit par la qualité de ses volumes et son potentiel d’évolution rare sur le secteur. À remettre au goût du jour, elle constitue une opportunité idéale pour un projet de valorisation sur mesure. De plain-pied, elle propose un espace de vie lumineux composé d’un séjour aux larges baies vitrées, ouvert sur l’extérieur, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit offre trois chambres, complétées par un bureau aménagé avec bibliothèque sur mesure, une salle de bains et des toilettes invités. Les combles, entièrement aménageables, laissent entrevoir un potentiel d’agrandissement significatif, pouvant quasiment doubler la surface habitable. Le sous-sol complet, en partie aménagé, propose déjà un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes, offrant de multiples possibilités d’usage (espace indépendant, accueil, loisirs…). Les espaces annexes comprennent également buanderie, chaufferie, carnotzet, garage, cave et cave à vin. Implantée sur une parcelle de plus de 3 200 m² constructibles (CES 0,25), la propriété ouvre la voie à différents projets, notamment une division parcellaire. Son emplacement est un véritable atout : au cœur d’un environnement résidentiel recherché de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, et à quelques minutes de Genève, elle bénéficie en outre d’une vue dégagée sur le Salève et le Jura. Un bien rare, alliant emplacement stratégique, potentiel et qualité de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6680€ ~ 9060€

MHT134-T3: Situé au dernier étage d’une petite copropriété à Arthaz-Pont-Notre-Dame, charmant village prisé, cet appartement duplex d'environ 169,15 m² Loi Carrez (197 m² au sol) séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité . La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, est ouvert sur une cuisine conviviale et équipée, un vaste séjour avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, La belle hauteur sous plafond renforce l’esprit loft et la sensation d’espace. Sur ce niveau, L’appartement dispose actuellement d’une généreuse suite parentale avec salle de bains et douche privative et d'une deuxième chambre. Un toilette visiteurs complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de douche avec toilettes. Côté extérieur, vous profiterez d’un balcon avec vue sur le Salève et le Jura, idéal pour admirer de magnifiques couchers de soleil. Deux places de parking extérieures complètent ce bien. Un bien rare sur le marché, pensé pour ceux qui recherchent des volumes et un lieu de vie singulier. Je suis Marie-Hélène THOME, Courtier Swixim, à votre disposition pour vous faire découvrir ce bel appartement. *** Visite virtuelle sur demande*** Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600.52 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2040€ ~ 2770€ - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains

EN EXCLUSIVITE - Sur la commune prisée de Pers-Jussy, à seulement quelques minutes en voiture du centre de Reignier et de la gare CEVA, découvrez ce très beau terrain plat d’environ 1 000 m², situé en zone Uc du PLU avec un CES de 0,30. Libre constructeur, il offre une belle liberté de conception pour concrétiser un projet sur mesure, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une opération à vocation plus ambitieuse visant à optimiser les droits à bâtir. Un véritable atout vient compléter ce bien : une annexe existante de plus de 60 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un usage complémentaire selon vos besoins. Entièrement clos, le terrain bénéficie de viabilités en bordure immédiate, facilitant la réalisation de votre projet dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

À Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, et à quelques minutes du golf d'Ésery ainsi que des accès vers Genève, cette maison familiale rénovée attire par son architecture inversée, idéale pour valoriser son environnement naturel et garantir un confort de vie au quotidien. Située sur un magnifique terrain paysager de plus de 3 900 m², dont une partie est constructible, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, où chaque espace extérieur est conçu pour profiter des journées ensoleillées. La structure, actuellement réunie en une seule habitation, a la possibilité d'être divisée en plusieurs logements, offrant ainsi un atout supplémentaire pour l'acheteur. Au niveau principal, les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, incluent une cuisine indépendante qui s'ouvre sur un agréable salon, prolongé par une terrasse panoramique avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Le séjour, quant à lui, communique avec le jardin et une grande terrasse à l'arrière, conviviale et organisée autour de la piscine. Ce niveau comporte également une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements, offrant calme, fraîcheur et intimité pour toute la famille. Cette propriété comprend également une buanderie et un garage double, complétant ses prestations attrayantes. À l'extérieur, le parc offre un véritable art de vivre : piscine, pergola, terrain de pétanque, chalet de jardin et espace barbecue créent un environnement privilégié où chacun peut trouver son coin de détente. Le terrain de plus de 3 900 m², dont une partie est constructible, représente une opportunité rare dans la région, laissant présager de belles possibilités d'évolution ou de valorisation. Cette maison à acheter à Reignier-Ésery constitue une propriété idéale pour une famille en quête d'un cadre préservé, de vastes espaces extérieurs et d'une qualité de vie remarquable, tout en étant à proximité des commodités, du golf d'Ésery et de la frontière suisse. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4620€ ~ 6260€.

À quelques minutes de Genève et à proximité du prestigieux Golf d'Ésery, cette villa d'architecte à Reignier-Ésery, Haute-Savoie, présente une architecture contemporaine et des prestations haut de gamme. Nichée sur un terrain paysager de 1 017 m², cette maison à acheter à Reignier-Ésery offre un cadre de vie agréable où chaque détail combine esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière abondante révèlent un espace de vie impressionnant. La cuisine haut de gamme, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, crée un endroit accueillant prolongé par de larges baies vitrées qui donnent accès aux terrasses et au jardin. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre parfaitement dans un environnement soigneusement paysagé, promettant un espace de détente en toute intimité. La zone nuit a été conçue pour répondre aux besoins des familles, avec 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse et une seconde chambre en suite. Deux autres chambres pour enfants partagent une élégante salle de bains, offrant à chacun confort et indépendance. Une buanderie entièrement équipée et deux garages complètent cette propriété, où chaque détail a été minutieusement pensé. Grâce à sa conception moderne et à ses équipements de pointe, cette villa affiche d'excellentes performances énergétiques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Située dans une adresse discrète, à proximité immédiate du Golf d'Ésery, d'écoles, de commerces et des principaux axes routiers menant rapidement à Genève, elle répond parfaitement aux attentes d'une clientèle en quête d'une qualité de vie exceptionnelle entre nature et dynamisme transfrontalier. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 060 €, selon les prix de l'année 2021.

Dans un cadre préservé et tranquille, découvrez cette rare maison à vendre à Reignier-Ésery, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Établie sur un beau terrain arboré de 1 800 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre une vue dégagée sur les montagnes et se trouve à proximité des commodités et des accès vers Genève. Avec environ 165 m² habitables, cette maison séduit par sa flexibilité. Actuellement divisée en deux espaces de vie distincts, y compris un appartement indépendant de 53 m², elle est idéale pour divers projets : grande maison familiale, logement intergénérationnel, ou investissement locatif. La maison comprend cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, et sa structure saine offre une excellente opportunité de rénovation pour créer un espace à votre goût. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la proximité du Golf d'Ésery, l'accès rapide à Genève, ainsi que la facilité d'atteindre les stations de ski des Alpes. C'est une occasion rare sur le marché de la vente maison Reignier-Ésery, idéale pour ceux qui recherchent un espace, de la confidentialité et des possibilités dans leur projet immobilier. N'attendez pas pour découvrir cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bien.

Situé dans la commune de Reignier-Ésery, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cet appartement à vendre dans une copropriété de 2012 dispose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte exposée au sud, offrant ainsi un cadre calme et agréable. Cette propriété comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un grand toilette et des espaces de rangement, faisant de cet appartement un choix idéal pour un couple avec un enfant souhaitant profiter de la proximité des commodités à pied. De plus, le bien bénéficie de deux places de parking en sous-sol. La cuisine est semi-aménagée et le chauffage est au gaz individuel. Concernant les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, celles-ci sont en cours de calcul. Pour toute information relative aux risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant, est immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604 et représentant l’agence immobilière Marguerettaz, détentrice de la carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

EN EXCLUSIVITÉ –À vendre, cette maison à Nangy se situe au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité et son charme préservé, offrant une alliance réussie entre patrimoine historique et confort de vie actuel.Développant plus de 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), cette maison à acheter à Nangy propose une distribution harmonieuse et conviviale, idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un agréable séjour agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une chambre. À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, d’un espace bureau et d’une vaste salle de bains. En sous-sol, une superbe cave à vin avec bar promet de chaleureux moments de partage entre amis. L’ensemble est édifié sur un terrain clos et paysager de 637 m², complété par un double garage.Cette propriété atypique et rare est idéale pour les amateurs de belles maisons à vendre à Nangy, recherchant un cadre de vie authentique et pratique.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : 1 710 € à 2 320 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Elodie Ferte vous propose: PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE AVEC PISCINE & ESPACE BIEN-ÊTRE – REIGNIER-ÉSERY Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Reignier-Ésery, à l'abri des regards, découvrez cette élégante propriété d'architecte d'environ 165 m², offrant un cadre de vie privilégié où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent. Construite en 2001, cette maison séduit par son architecture intemporelle, ses prestations soignées et sa parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison se révèle. Le rez-de-chaussée propose une vaste buanderie avec de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin et au jacuzzi. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses larges baies vitrées, s'organise autour d'une cheminée à foyer ouvert qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace repas et s'ouvre sur les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec WC, un espace bureau ainsi qu'une agréable mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, cet espace pourra accueillir un second salon, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement de chaque saison. Le jardin, entièrement paysagé, arboré et fleuri, accueille une piscine, un jacuzzi, un sauna, une cuisine d'été, un espace lounge, plusieurs terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque, dans une ambiance intimiste et particulièrement soignée. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée et un portail motorisé complètent les prestations. Les atouts * Environ 165 m² habitables * Construction de 2001 * Secteur recherché de Reignier-Ésery * 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ * Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau * Bureau et mezzanine * Cuisine ouverte * Belle hauteur sous plafond * Cheminée à foyer ouvert * Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz) * Radiateurs à l'étage * Climatisation dans toutes les chambres * Piscine * Jacuzzi * Sauna * Cuisine d'été * Espace lounge * Terrain de pétanque * Jardin paysager * Double carport * Grande cour goudronnée * Portail motorisé * Vide sanitaire sur une partie de la maison Une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque détail invite au bien-être et à la convivialité. Une visite suffira pour comprendre ce que les mots et les photos ne peuvent raconter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Là où l'architecture épouse l'horizon.Perchée sur les hauteurs de Cranves-Sales, cette villa contemporaine de 375 m² redéfinit l'art de vivre à la frontière franco-suisse. En accédant à l'étage de réception, le regard est happé : un volume à double hauteur, baigné de lumière par des baies vitrées toute hauteur, ouvre sur une vue à 180° embrassant le bassin genevois, le Salève et les sommets alpins.Une signature architecturale assumée. Lignes épurées, parements minéraux noir veiné, escalier suspendu en béton ciré, panneaux muraux décoratifs aux jeux de relief géométriques, chaque détail trahit l'exigence d'un maître d'ouvrage passionné. La pièce de vie principale, plus de 100 m², orchestre en un seul geste cuisine sur-mesure laquée noir mat, salon et salle à manger, prolongés par une terrasse panoramique avec piscine extérieure, salon de jardin enterré et Spa.Quatre suites, Quatre sanctuaires. Au niveau supérieur, quatre suites parentales se partagent l'intimité de l'étage noble. La suite maître bénéficie d'un dressing dimensionné comme une garde-robe de couture, d'une salle de bain avec baignoire îlot et douche, et d'une vue plongeante à 180° sur le bassin genevois. Les trois autres suites disposent chacune de leur dressing et salle de douche privative.Un bien, deux univers. Au niveau d'entrée, un T3 totalement indépendant ; 2 chambres, salle de cinéma équipée d'un système audio/vidéo dernière génération, cuisine, buanderie, salle de bain vous offre une grande flexibilité.Confort et technologies.Maison entièrement domotisée (éclairage, volets, multimédia) Système de sécurité professionnel 24/7: Alarme, caméras pro, enregistrement son et image, stockage 30 joursBorne de recharge véhicule électriqueGarage 52 m² carrelé et isoléParcelle paysagée et clôturée de 894 m²A 20 minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel privilégié, ce bien rare s'adresse aux acquéreurs en quête d'absolu : ceux pour qui chaque matin doit ressembler à une promesse tenue.Réservez votre visite ! Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

Découvrez cette maison à vendre située à Cranves-Sales, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare, une maison de maître du 16ème siècle, offre une surface habitable de 648 m² ainsi que 600 m² de dépendances. Inscrite au patrimoine local, elle présente un potentiel de valorisation avec un total de 1250 m² de surface de plancher à développer. Cette propriété se compose de caves voûtées, de pierres apparentes et de poutres, ajoutant un charme authentique à l'ensemble. Un projet d'aménagement étudié en mairie permettrait de créer jusqu'à 9 appartements (dont 2 logements sociaux) avec des typologies variant du type 2 au type 4, en accord avec les recommandations de l'urbanisme. Le terrain plat et arboré de 2352 m² est situé en zone pavillonnaire du PLU, et des études géotechniques ont déjà été réalisées. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située sur la commune très prisée de Cranves-Sales, cette villa contemporaine d’exception de 276 m² habitables et 404 m² de surface utile a été intégralement rénovée avec goût et raffinement par des artisans locaux reconnus pour leur savoir-faire. Offrant des prestations haut de gamme dont les dernières finitions se complètent actuellement, cette propriété clés en main est prête à emménager immédiatement. Elle se distingue par ses quatre chambres en suite et affiche des performances énergétiques remarquables avec un DPE classé B, propulsé par une pompe à chaleur air-eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une climatisation intégrée multi-zone. Un système de domotique de dernière génération centralise l’audio et les éclairages de la demeure, se prolongeant jusqu’à des haut-parleurs subaquatiques intégrés dans la piscine chauffée de 4,5m x 12m. Implantée au calme sur un magnifique parc arboré de 4 778 m² avec de nombreux arbres matures, la propriété bénéficie d’un environnement clos particulièrement préservé des regards, offrant une liberté totale au quotidien dans le jardin bordé par un ruisseau paisible avec une source d'eau naturelle pour l'arrosage. Sécurisé par un portail électrique, le domaine comprend également une allée privée, un grand garage double avec rangement sous combles et une vaste cour de stationnement. Le niveau principal en cathédrale privilégie les grands volumes, la lumière naturelle et s’ouvre entièrement sur la terrasse en pierre par de larges baies vitrées coulissantes à galandage. L’entrée accueille ses invités avec un banc en bois intégré et des rangements ouverts, donnant sur le salon équipé d’une cheminée avec insert et d’un emplacement TV encastré. La cuisine américaine ouverte haut de gamme dispose de meubles blancs, d’un îlot central, de fours intégrés et d'un grand réfrigérateur américain double. Ce niveau comprend également un WC invités indépendant, une buanderie dédiée ainsi qu'une première suite de plain-pied idéale pour les invités ou une nounou. Cette suite est dotée d'un dressing complet, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, de placards intégrés et d'un accès extérieur indépendant. Un escalier suspendu en bois mène à l’étage où une passerelle mezzanine lumineuse avec garde-corps en verre, Velux et climatisation dessert un espace bureau ou lecture en alcôve avec balcon privé. L'étage abrite la suite parentale principale avec sa vue double exposition sur les montagnes, son vaste dressing en bois sombre sur mesure et sa salle de bains privative équipée d'une double vasque, d'une douche à l’italienne, d'un WC fermé et d'une baignoire îlot face à une baie vitrée. Une troisième suite double sous charpente apparente intègre sa propre baignoire îlot, une vasque et un WC fermé. Le sous-sol complet est dédié aux loisirs et à la technique, abritant une véritable salle de cinéma privée black-out configurée pour accueillir un home cinéma et un billard, un espace bar avec comptoir maçonné, une authentique cave à vin, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, le parc est complété par un pavillon bien-être avec jacuzzi couvert équipé de sa propre douche et WC indépendants, ainsi qu'un terrain de pétanque traditionnel. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.