ventes immobilier de luxe à Viuz-en-Sallaz, France

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Située sur la commune de Bogève, au coeur de la magnifique Vallée Verte et à moins de 50 km de l'aéroport de Genève, cette propriété authentique d'environ 800 m² habitables est implantée sur un parc paysager de plus de 1 hectare, offrant une vue panoramique grandiose sur le massif des Brasses. Cette ancienne ferme entièrement rénovée est actuellement exploitée en gîte d'accueil. Ce lieu rare et prêt à l'emploi avec son mobilier et son matériel professionnel inclus dans la vente, s'avère idéal pour toutes sortes de projets en harmonie avec la nature, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. La partie dédiée à l'accueil se déploie sur environ 600 m² aux prestations complètes. Le rez-de-chaussée propose un bar, plusieurs salons chaleureux dédiés à la détente ainsi qu'une grande salle à manger conviviale connectée à une cuisine professionnelle entièrement équipée. L'étage dévoile une spectaculaire pièce cathédrale aux volumes vertigineux avec charpente apparente en bois clair, parquet au sol, cheminée en pierre et poêle contemporain. Baignée de lumière, cette pièce modulable s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour des réceptions, un atelier d'artiste ou une salle de bien-être. L'espace nuit totalise quant à lui 15 chambres à l'esprit refuge, dont 11 disposent de leur propre salle d'eau privative. Pour garantir une flexibilité totale d'occupation, que ce soit pour un logement de maître, une conciergerie ou une maison d'amis, le domaine propose également deux logements privatifs totalement indépendants. Le premier est un grand appartement de charme d'environ 150 m², tandis que le second est un appartement optimisé et chaleureux d'environ 47 m². Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour allier confort et contemplation sur presque 12 000 m² de terrain paysager et arboré. Du côté de la logistique, la propriété dispose de garages fermés, d'un grand parking pour les visiteurs, de locaux techniques et d'espaces de stockage optimisés pour la gestion globale du domaine. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Suisse, des axes autoroutiers et des stations de ski de la Vallée Verte et la modularité de ses espaces offre un grand potentiel selon les idées et les besoins de chacun. DPE Tertiaire Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 00 33 6 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

Située au cœur de Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette somptueuse maison de maître datant du XIXᵉ siècle reflète tout le charme des anciennes demeures. À proximité des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Derrière une façade élégante, la maison propose de vastes volumes et un agencement idéal pour une vie en famille ou des réceptions. Le grand hall d'entrée mène à plusieurs salons lumineux, un séjour avec un espace bureau, une cuisine indépendante et une véranda avec vue sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le rez-de-jardin comprend un sous-sol complet avec chaufferie, caves et garage, ainsi qu'un garage supplémentaire à l'extérieur. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², agrémenté d’une piscine, cette propriété à acheter à Fillinges offre une atmosphère unique, mélangeant élégance et charme bucolique. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser, près de Genève.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

iad France - Rémy Dubar vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d’une prise pour la recharge d’un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Horse Immo est heureux de vous présenter cette propriété équestre parfaitement dimensionnée pour une installation privée, semi-professionnelle. Dans un cadre magnifique, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Il s'agit tout bonnement d'un havre de paix construit par passion du cheval. Un bâtiment principal accueille le manège ainsi qu'une écurie intérieure qui compte 7 grands boxes ainsi qu'un appentis servant de stockage. Une carrière a été aménagée dans la continuité du manège offrant une aire de travail de 60x20m. Une habitation de fonction jouissant d'un espace à vivre lumineux de 80m2 + 3 boxes attenants supplémentaires viennent compléter ce bien. A 45min en voiture d'Annecy centre ville, 24km de Genève centre ville, 30km de l'aéroport, 10 minutes de l'A40 Installations équestres Bâtiment d'architecte comptant une écurie intérieure, le manège et un appentis Aire de travail de 60x20m en T&C, couverte par le manège sur 30m de long. Ecurie intérieure de 7 boxes 3,5x4m abreuvoirs et fenêtres dans chaque boxe. WC avec lave-mains (eau chaude/eau froide) Sellerie Appentis de stockage sur 30m de long Fumiere couverte par un préau en bois Aire de douche et de préparation extérieure Paddocks avec clôture piquets bois et fils électriques Maison RDC d'environ 80m2 Entrée Salon avec grande ouverture et porte vitrée donnant accès à la terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée, carrelage au sol. Salle à manger avec très grande fenêtre (vue exceptionnelle) et accès à la terrasse coté Sud. Salle de douche et WC Sellerie accessible depuis la maison et depuis l'extérieur Accès au sous sol 1er étage d'environ 70m2 au sol (DP déposé en mairie pour extension) Sous sol env.160m2 Buanderie Salle de jeu borgne Garage (porte manquante) Cave Aire de stockage Extérieurs Maison disposant d'une terrasse de 80m2 Attenants à la maison trois boxes pour chevaux ; deux de 4x4m et un de 4x5m. Tous équipés d'abreuvoirs automatiques chauffés et fenêtres. Grilles communicantes entre les boxes Appentis de stockage Cour en gravier Plateforme pour vidage du fumier A titre indicatif Assainissement conforme : raccordé au tout à l'égout Chauffage : électrique au sol et poêle à bois Double vitrage Volets électriques Exposition Sud-Est . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre à Boëge, en Haute-Savoie, une maison d'exception, corps de ferme entièrement rénové de 376 m², niché dans un parc paysager de 1 898 m². Cette propriété rare sur le marché allie authenticité et prestations contemporaines avec élégance. Située loin de l'effervescence urbaine, elle offre un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité, avec Genève à moins d'une heure en voiture. La proximité des plus beaux domaines skiables de la Haute-Savoie, tels que les Habères et les Portes du Soleil, fait de cette maison Boëge à vendre un lieu privilégié pour profiter des plaisirs de la montagne en toutes saisons. Le corps de ferme présente des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous trouverez un vaste salon lumineux, une cuisine équipée ouverte sur une élégante salle à manger, ainsi qu'un espace extérieur avec jacuzzi. À l'étage, découvrez une suite parentale avec salle de bains et espace bien-être. L'indépendance est également au rendez-vous avec un appartement séparé, offrant des possibilités de location ou un espace de travail. Les prestations techniques modernes incluent un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques générant des revenus. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté de divers aménagements, assure un cadre de vie paisible et intimiste. Cette maison à acheter à Boëge séduira les amateurs de biens d'exception à la recherche d'un lieu unique alliant charme et confort. Ne manquez pas cette opportunité.

L'alliance de l'authenticité, du patrimoine, et des grands espaces au coeur de la Vallée Verte. Inscrite dans une nature préservée, sur une parcelle privative de 7 500 m2, cette demeure remarquable en pierre de 1864 déploie environ 700 m2 sur 3 niveaux (dont plus de 600 m2 habitables potentiels) sur les hauteurs de la commune de Boëge. Son parc, agrémenté d'arbres centenaires et bordé par un petit cours d'eau, offre un environnement d'une quiétude absolue, soigneusement entretenu. Un panorama alpin permanent et préservé. Établie en position dominante, la propriété offre une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le Mont du Môle et dévoile en toile de fond le massif du Mont-Blanc. Idéalement orientée, la demeure bénéficie d'un terrain situé en zone naturelle protégée, vous garantissant une sérénité pérenne et une absence de vis-à-vis totale. Une structure irréprochable au service de vos projets. Ancienne exploitation agricole chargée d'histoire, ayant notamment abrité la Résistance, la bâtisse se distingue par une architecture typique, et une stature superbes, avec un gros oeuvre parfaitement sain et en excellent état. Ses pièces d'époque, ses poutres massives et ses volumes cathédrale sous toiture offrent des perspectives d'aménagement multiples. La partie habitable actuelle, d'environ 110 m2, s'organise autour d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau au style rustique, parfaitement fonctionnelle bien qu'à moderniser. C'est la page blanche idéale pour donner vie à vos ambitions: -> Une propriété familiale d'exception ou un domaine de prestige, -> Une maison d'hôtes raffinée, -> Une éco-résidence collaborative unique, ancrée dans la durabilité. -> Ou tout autre projet créatif, permettant la création d'un actif patrimonial solide et pérenne Un cadre de vie privilégié, entre sommets et Léman Située à seulement 15 minutes de la station familiale des Brasses et aux portes du domaine du Roc d'Enfer, la propriété offre un accès privilégié aux plaisirs de la montagne en toutes saisons. Pour les amoureux de nature et de sérénité, le Monastère Notre-Dame des Voirons et ses panoramas à 360o sont accessibles à pied en moins d'une heure de marche depuis la demeure. Une opportunité rare sur le marché, conjuguant la vie au grand air et la connectivité, à seulement 45 minutes de l'aéroport international de Genève.

Découvrez cette maison à acheter à Bonne, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située dans un cadre privilégié, cette maison individuelle dispose d'environ 135 m², avec un sous-sol complet, le tout sur un terrain arboré d'environ 900 m². Grâce à son exposition idéale, elle offre une vue dégagée sur les champs environnants et sur les massifs prestigieux comme le Môle et le Mont-Blanc.Rénovée récemment, en 2022 et 2023, avec des matériaux de qualité, cette maison a bénéficié d'un entretien soigné, garantissant une vente maison Bonne sereine et sans surprises.En entrant, vous serez accueilli par un hall menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine équipée contemporaine. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour accueillir des invités ou pour profiter d’une vie de plain-pied.La pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse partiellement couverte, agrémentée d'une pergola et d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.À l'étage, trois chambres confortables se partagent une vaste salle de bains.À deux pas de Genève et à quelques minutes du centre de Bonne, ainsi que des principaux axes reliant les stations, cette propriété associe le calme, l'accessibilité et la qualité de vie.Coup de cœur garanti pour cette maison Bonne à vendre, qui allie charme, confort et cadre exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2930€ et 3970€.

EN EXCLUSIVITÉ –À vendre, cette maison à Nangy se situe au cœur du village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité et son charme préservé, offrant une alliance réussie entre patrimoine historique et confort de vie actuel.Développant plus de 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), cette maison à acheter à Nangy propose une distribution harmonieuse et conviviale, idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un agréable séjour agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une chambre. À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, d’un espace bureau et d’une vaste salle de bains. En sous-sol, une superbe cave à vin avec bar promet de chaleureux moments de partage entre amis. L’ensemble est édifié sur un terrain clos et paysager de 637 m², complété par un double garage.Cette propriété atypique et rare est idéale pour les amateurs de belles maisons à vendre à Nangy, recherchant un cadre de vie authentique et pratique.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : 1 710 € à 2 320 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.959811

Découvrez cette magnifique villa d'architecte à Lucinges, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée sur un terrain de 2630 m², cette maison Lucinges à vendre offre une vue panoramique époustouflante à 180 degrés sur le bassin genevois et le Mont Salève. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes spacieux et son agencement élégant. Le vaste salon-séjour de près de 50 m², inondé de lumière, est parfait pour la détente, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée, accompagnée d’un cellier, saura ravir les passionnés de cuisine. La suite parentale se présente comme un véritable havre de paix, avec un dressing, une salle de bains privative et un balcon offrant une vue imprenable. Au rez-de-jardin, vous trouverez une seconde suite ainsi que deux chambres généreuses, toutes donnant sur une terrasse ensoleillée. L'espace bien-être de cette villa est un atout majeur, comprenant une piscine intérieure, un espace détente avec sauna, une salle de sport spacieuse et un jacuzzi situé dans un coin intime du jardin. Un garage indépendant de plus de 40 m² avec un espace atelier, ainsi qu'un appartement T3 neuf de 55 m², complètent cette propriété rare sur le marché. À seulement 30 minutes de Genève, cette maison à acheter à Lucinges allie luxe, sérénité et cadre naturel exceptionnel, idéale pour les amateurs d'espaces vastes et de prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2300,6 € ~ 2670 €.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lucinges, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Rénovée avec soin, cette villa de prestige s'étend sur environ 250 m² et allie élégance et confort grâce à des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un hall d'entrée spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², offrant une vue panoramique impressionnante sur le bassin genevois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chambre en suite avec salle de bains et dressing, parfaite pour accueillir vos invités en toute intimité. À l'étage, vous trouverez un petit salon accueillant, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, accompagnée d'une salle de bains élégante et d'un espace buanderie. Cette maison présente également un vaste terrain de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Une dépendance à aménager et un sous-sol complet viennent compléter cette offre exceptionnelle. Les maîtres mots de cette maison à acheter à Lucinges sont sérénité, confort et liberté. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre idyllique !

Exclusivité. Découvrez une adresse privilégiée à MARIGNIER, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur les massifs, une piscine avec vue, et un espace bien-être. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un double salon et un séjour, une cuisine semi-ouverte attenant au séjour, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une suite parentale. La propriété dispose également d'une double terrasse et d'un grand sous-sol aménagé intégrant un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu'une cave et une pièce buanderie/lingerie. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif, cette maison de luxe à acheter à MARIGNIER est une opportunité à ne pas manquer.

Dans un cadre unique sur les hauteurs de Lucinges, au calme et sans aucun vis-à-vis, magnifique villa des années 1930s d'environ 246 m2 habitables aux vues imprenables et panoramiques sur Genève et les montagnes. Baignée de luminosité naturelle, cette propriété s'ouvre sur une grande pièce de vie se composant d'une cuisine équipée avec un îlot central, d'une salle à manger et d'un espace salon TV avec cheminée. Chambre en-suite avec sa salle d'eau et son dressing. Bureau/chambre. A l'étage 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle-de-bains, son dressing avec un accès au balcon. Salle-de-bains. Buanderie. Sous-sol complet avec garage. Un jardin arboré et clôturé avec piscine chauffée ainsi qu'une petite dépendance à aménager complètent ce bien de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Une propriété de rêve : 339 m2 de lumière et d'espace, posée sur 1 841 m2 de terrain calme, idéalement placée entre Annemasse et Genève. L'intérieur : 5 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bain Grand salon-séjour avec cuisine ouverte (86 m2), parfait pour vivre ensemble Bureau au calme, 3 dressings, garage 133 m2 Architecture épurée avec façades bois et baies vitrées généreuses Ses atouts : Piscine privée chauffée, un vrai luxe au quotidien Terrasses panoramiques face à la vallée Environnement préservé, sans vis-à-vis L'énergie : Classe A (très performant) - Pompe à chaleur air/eau + bois - Chauffage par plancher. Une demeure à découvrir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LUCINGES (74380) – SPLENDIDE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE PRESTIGE DE 460 M² – VUE PANORAMIQUE ET PISCINE Sur les hauteurs de Lucinges, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette splendide villa contemporaine de 460 m² utiles. Nichée dans un environnement d'un calme absolu et totalement préservé, cette demeure d'exception offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une superbe piscine et d'une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs environnants. Dès l'entrée magistrale de plus de 21 m², le ton est donné. Le premier niveau dévoile un espace de vie monumental de 85,38 m². Baigné de lumière, ce triple séjour cathédrale avec sa cuisine haut de gamme s’ouvre largement sur l'extérieur, la terrasse et la piscine, créant une transition parfaite entre intérieur et nature. Ce niveau accueille également un bureau indépendant de 14 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une magnifique première suite parentale avec son dressing privatif et sa salle de bains dédiée. L'étage supérieur est un espace nuit unique conçu pour l’intimité de chacun. Il distribue quatre superbes chambres supplémentaires aux volumes généreux allant jusqu'à 32 m². Trois d'entre elles sont de véritables suites disposant de leur propre salle de bains ou salle de douches privative et de dressings intégrés. Un aménagement rare et ultra-confortable pour accueillir famille et invités. Le rez-de-chaussée inférieur propose des annexes aux dimensions hors normes, totalisant plus de 140 m² hors Carrez. Vous y trouverez un immense garage sécurisé de près de 120 m², une chaufferie ainsi qu'un grand cellier. Une opportunité rare sur le marché local, alliant une architecture contemporaine aux volumes spectaculaires et le calme absolu d'un secteur prisé. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Genève, également accessible grâce à un service de bus régulier pour les frontaliers. Dossier complet et visite privée sur demande.

À Lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placards Grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée Bureau WC séparé Suite avec salle de douche, WC et dressing À l'étage : Espace TV cosy Buanderie avec WC pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing WC séparé Deux autres chambres avec placards Salle de bains supplémentaire Sous-sol de 168 m² : Plusieurs espaces de rangement Cave à vin Garage double Un extérieur d'exception Terrain de 10'000 m² Piscine récente chauffée avec rideau intégré Terrasses et jardin avec une vue époustouflante Ses atouts : Emplacement recherché Grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille Cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction Système d'alarme et fibre optique Électricité refaite Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.963860

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose :Au cœur d'un village préservé de la Vallée Verte, au sein d'une propriété de caractère, cet exceptionnel rez-de-jardin « clé en main » de 103 m² (99,79 m² Carrez) allie avec élégance charme de l'ancien et rénovation de qualité.L'espace de vie, vaste et lumineux, se compose d'une cuisine ouverte épurée et d'un séjour chaleureux avec poêle à bois traditionnel, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif. La partie nuit propose deux belles chambres et une salle de bain d'exception, véritable espace bien-être doté d'un sauna privé et d'une baignoire balnéo.Les Points ClésPrestations : Rénovation soignée sans travaux, cave et parking privé.Espace Bien-être : Sauna et baignoire balnéo intégrés.Énergie : Excellent diagnostic (DPE : C), rare pour un bien de ce cachet.Situation StratégiqueLoisirs : À 5 minutes (2,2 km) du domaine skiable des Habères (Hirmentaz) et à 25 minutes des rives du Lac Léman (Thonon-les-Bains).Accès : À 50 km de l'Aéroport de Genève, idéal pour les frontaliers ou une résidence secondaire.Cet Appartement de luxe HABERE LULLIN à vendre est une opportunité unique dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.