vente immobilier de luxe à Vougy, France

Maison à vendre à Mont-Saxonnex, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle de 230 m² se situe au calme, sur un terrain de plus de 1200 m², tout en restant proche du centre. Elle offre un espace de vie spacieux et une vue imprenable sur la nature environnante. Répartie sur trois niveaux, elle inclut 5 chambres et la possibilité d'aménager un appartement indépendant. Le rez-de-jardin comprend une cuisine, un séjour avec accès au jardin et une salle polyvalente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte, une salle à manger, un séjour donnant sur une terrasse, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain sont à disposition. Cette maison de luxe à acheter à Mont-Saxonnex présente des caractéristiques techniques modernes, y compris un chauffage individuel et des panneaux solaires. Pour plus d'informations, contactez Cédric Brun au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.

Exclusivité. Découvrez une adresse privilégiée à MARIGNIER, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur les massifs, une piscine avec vue, et un espace bien-être. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un double salon et un séjour, une cuisine semi-ouverte attenant au séjour, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une suite parentale. La propriété dispose également d'une double terrasse et d'un grand sous-sol aménagé intégrant un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu'une cave et une pièce buanderie/lingerie. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif, cette maison de luxe à acheter à MARIGNIER est une opportunité à ne pas manquer.

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRE - 418 m2 DONT 227 m2 (habitables) - GARAGE 125 M2 - HYPER CENTRE - POMPE A CHALEUR - COUP DE COEUR ASSUREEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous propose cette magnifique maison./// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux :EN REZ DE JARDIN (163 m2): Un grand séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un grand bureau, un grand salon tout en pierre et 2 belles terrasses, une côté sud et l'autre à l'ouest.A L'ETAGE (102 m2) : un grand salon (salle de jeux), 3 chambres, une très belle salle d'eau et un filet suspendu (petit coin atypique dédié à la détente).COMBLES AMENAGEABLES : Pour plus de surface habitablesAU NIVEAU INFERIEUR (hors sol en grande partie) : 125 m2 de garage avec fosse de vidange pour l'entretien des véhicules, pouvant être aménagé selon vos envies (salle de sport..). Cette surface peut tout à fait être transformée en gîte ou appartements. On retrouve également à ce niveau, un four à bois et une petite chapelle.CÔTÉ TECHNIQUE :Pompe à chaleur récente (2022) avec chauffage au sol dans la pièce de vie, radiateurs dans le reste de la maison, double vitrage récent, insert à bois dans le salon.CÔTÉ PRATIQUE :La vie quotidienne est facilité avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 5 min). Le bien se situe à 2 min à pied du PUMP TRACK ainsi que du parc de jeux pour enfants.Ecoles maternelle et primaire (dans le village) : ~1 à 2 km 3-5 min en voiture / 15-20 min à pied. Collège et lycée : ~10-12 km 12-15 min en voiture. Centre hospitalier Alpes Léman : ~18 km 20-25 min en voiture.Arrêt de bus : 1 km 3 min en voiture / 10-15 min à pied. Gare SNCF (avec Léman Express + TER axe Genève/Annecy/Chamonix) : ~10-12 km 12-15 min en voiture. Autoroute A40 : ~10 km 12-15 min en voiture.Situé à 40 min de GENEVE et d'ANNECY.CÔTÉ FINANCE :Taxe foncière : 3 401€Pour plus d'informations, contactez Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail cbrun@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/cbrun/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frCédric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisNe manquez pas cette occasion unique d'achat d'une Maison à Mont-Saxonnex, Haute-Savoie.

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME AUTHENTIQUE - CALME - COMBLES AMÉNAGEABLESEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère située dans le village prisé de Mont-Saxonnex, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, cette ancienne ferme rénovée offre 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, présentant de beaux volumes.Cette maison saura séduire :- une famille à la recherche d'espace et de nature,- des passionnés d'authenticité désirant conserver le cachet ancien,Que ce soit en résidence principale ou secondaire pour accueillir toute la famille et créer un lieu de vie convivial.Distribution & potentiel :Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée, un espace salle à manger, et un beau séjour chaleureux. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC séparé et une grande chambre.À l'étage, une vaste pièce actuellement utilisée comme chambre, pouvant être transformée en bureau, salle TV ou espace de jeux, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Cet étage donne accès à une terrasse abritée, parfait pour se détendre.Au 2ème étage, découvrez 2 chambres.Les combles aménageables d'environ 70 m² représentent un véritable atout : possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de télétravail ou un atelier. Le potentiel est réel sans nécessiter d'extension.Le terrain de 866 m² permet de profiter d'un bel extérieur avec plusieurs coins terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée.Environnement & accessibilité :- La maison bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des commerces et de l'école du centre de Mont-Saxonnex, à environ 5 minutes en voiture.- Les collèges et lycées sont à Cluses, à 15 minutes (bus scolaire dans le village).- Accès à l'A40 (axe Genève – Chamonix) en 15 minutes.- Stations de ski familiales à quelques minutes, que ce soit dans le village ou à Brizon.Un bon équilibre entre calme résidentiel et accès rapide aux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve ou de Genève.Ce qui distingue cette propriété sur le marché :- Maison ancienne avec un charme préservé- Surface habitable confortable- Fort potentiel d'agrandissement immédiat- Secteur recherché et environnement naturelCe bien s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et souhaitant s'installer durablement dans un cadre montagnard authentique, tout en restant proches des commodités.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMélanie Hennenfent, représentant de la SARL Mel & Co Immobilier, titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003, immatriculée au RCS d'Annecy sous le n°939 147 195.

À SCIONZIER (74950) – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE – 6 CHAMBRES - 189 m² HABITABLES – TERRAIN 952 m² – ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ. CHARME & AUTHENTICITÉ À DÉCOUVRIR. Imaginez votre future "Maison du Bonheur" à Scionzier. Coup de cœur assuré pour cette MAISON SPACIEUSE. EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous présente cette demeure de caractère, construite en 1954 et soigneusement rénovée. Située à Scionzier, à proximité de Marnaz, cette maison s'élève sur un terrain plat, clos et arboré de 952 m². Elle offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille. SITUATION & ACCÈS. En plein cœur de la vallée de l'Arve en Haute-Savoie, Scionzier est une commune dynamique, reconnue pour son savoir-faire industriel dans le domaine du décolletage, au sein du principal pôle mondial de cette activité. L'échangeur de l'autoroute A40, à seulement 5 minutes, permet un accès rapide à Annecy ou Genève. La commune dispose également de plusieurs écoles, d'une variété de commerces et d'une zone commerciale. DESCRIPTION — VOLUMES & PRESTATIONS. Cette grande maison familiale se développe sur trois niveaux : • Sous-sol complet semi-enterré avec deux caves à vin, une buanderie/chaufferie, un cellier et un garage équipé d'une porte automatique isolée. • Rez-de-chaussée : cuisine indépendante de 16 m² avec espace repas et accès au balcon, un salon/salle à manger lumineux de 27 m², deux chambres, salle de bain et WC séparé. • À l'étage : couloir agréable avec bibliothèque intégrée desservant quatre chambres, un WC et une seconde salle de bain. La cinquième chambre, actuelle atelier de couture, offre un accès à une mezzanine et à un grenier, apportant un potentiel supplémentaire. Toutes les chambres disposent de surfaces généreuses comprises entre 16 et 20 m². CÔTÉ TECHNIQUE. • Chaudière récente à condensation • Chauffe-eau thermodynamique 300 L • Toiture entièrement refaite • Porte de garage isolée et motorisée • Fenêtres PVC double vitrage • Jardin clos et arboré • WC suspendus CÔTÉ CŒUR. Vous serez séduits par le charme authentique de cette maison familiale, ses prestations de qualité, sa décoration soignée et l'espace idéal pour une famille nombreuse. On apprécie particulièrement le jardin accueillant et paisible, ainsi que la vue imprenable sur le Bargy. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez en profiter pleinement dès cet été. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr. Marie Goy - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Ancien corps de ferme entièrement rénové. Découvrez sans tarder cette maison d'hôtes réputée que nous vous proposons en exclusivité. Au cœur de la vallée de l'Arve, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des meilleurs domaines skiables de la Haute Savoie. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un investissement de caractère, idéal pour développer une activité tel qu'un gîte / maison d'hôtes. Cette bâtisse entièrement rénovée dévoile un bien d'exception au caractère unique. Un ensemble immobilier rare, composé de deux bâtiments indépendants, développant près de 300 m² habitables (320 m² utiles) sur un terrain clos et paysagé de 835 m². Le bâtiment principal, d'environ 270 m², se compose de deux logements distincts et une chambre entièrement indépendante : • Un appartement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 50 m², comprenant une belle cuisine italienne sur mesure ouverte sur le séjour donnant ce dernier sur une terrasse aménagée, une chambre séparée équipée d'une salle d'eau et un WC. • Une chambre indépendante au RDC avec sa salle d'eau, vasque et un WC. • L'habitation principale d'environ 200m2 répartie sur deux niveaux : Au 1er niveau : un agréable espace de vie de 50 m² avec une cuisine haut de gamme, 1 chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, cette chambre possède un balcon d'environ 5m2. Au 2ème niveau, une mezzanine, un dégagement avec des grands placards intégrés tout hauteur, 2 chambres partageant une salle d'eau et WC indépendant, l'une de 17m2 et l'autre de 15m2. Enfin, une belle suite parentale de 45m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant puis son balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. En complément, un second bâtiment d'environ 40 m², ancien garage transformé, propose deux chambres indépendantes avec salles d'eau privatives et WC – parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Les prestations techniques conjuguent confort moderne et sobriété énergétique : chauffage au sol hydraulique basse consommation, PAC air/air - climatisation réversible, chaudière Viessmann neuve, 32m2 de panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, double vitrage acoustique. Sécurité et praticité complètent l'ensemble avec vidéosurveillance, portail motorisé, cour intérieure et plusieurs places de stationnement. Un lieu rare, pensé pour conjuguer vie de famille, accueil d'hôtes et sérénité au quotidien, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. La rénovation a été pensée et réalisée permettant des ajustements techniques ou organisationnels très simples. Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA 06 30 45 79 24 Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex 04 50 94 84 35 Référence agence : 6604

Maison à vendre à Châtillon-sur-Cluses, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception de 280 m² est située sur un terrain de 8 744 m², offrant un cadre préservé, de l'intimité et une vue panoramique. Marie GOY, mandataire indépendant chez EffiCity, vous propose cette demeure construite en 1981, soigneusement entretenue et positionnée sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Les volumes généreux éclairés par de grandes baies vitrées donnent sur la vallée de l'Arve et les montagnes. Située à proximité de Cluses et Thyez, avec un accès rapide à l'autoroute A40, vous serez également à 45 minutes de Genève et de Chamonix. Les stations de ski telles que les Carroz d'Arâches et Samoëns sont à moins de 30 minutes. Ce bien est parfait pour les familles cherchant une maison de caractère ou une résidence secondaire au cœur des Alpes. Détails inclus : hall d'entrée, salon avec cheminée, cuisine spacieuse, suite parentale, trois chambres, sous-sol avec garages et pièces annexes. Equipements de confort moderne, tels que fenêtres double vitrage et système d'alarme. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Georisque.

A VENDRE - Maison mitoyenne avec jardin et vue montagnes – Scionzier Située dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison mitoyenne de 99m² env. offre un cadre de vie idéal, entre nature et proximité des commodités. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 5 pièces baignées de lumière avec au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante équipée s'ouvrant sur un espace de vie convivial avec cheminée. A l'étage, l'agencement est fonctionnel avec 3 chambres, un bureau et une salle de bain. Vous profiterez également d'un jardin de 406 m² ainsi que d'une terrasse ensoleillée toute la journée grâce à son exposition sud. Les + : - Deux garages - Environnement calme avec vue sur les montagnes - Jardin privatif de 406 m² - Terrasse exposée plein sud - Proximité des écoles, commerces et transports Cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ! À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur Performance énergétique = E Prix : 330 000 € CIMM IMMOBILIER ARVE Laura DUNAND-PALLAZ-EI Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906 sallanches.cimm.com laura.dunand-pallaz@cimm.com Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 863 906 - Annecy

À vendre : Maison récente située à Châtillon-sur-Cluses, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue panoramique exceptionnelle, cette propriété de 131 m² est implantée sur un terrain de 937 m². Conçue en 2015, elle se trouve au calme au bout d'une impasse, avec un espace extérieur idéal pour profiter de la nature.Cette maison présente un fort potentiel locatif grâce à sa configuration unique permettant de l'utiliser comme deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée, compteur et système de chauffage. Cela vous offre diverses options : accueillir un membre de la famille en toute autonomie, générer des revenus locatifs annuels ou saisonniers, ou encore créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres.À l'étage principal, vous découvrirez :- Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse orientée plein Sud - Une cuisine ouverte avec cellier - Une chambre avec double dressing - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire - Un WC indépendantLe niveau inférieur abrite actuellement un appartement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les annexes comprennent également un garage, plusieurs places de stationnement et un espace de stockage d'environ 23 m², potentiellement aménageable en chambre supplémentaire.Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur et possède une excellente performance énergétique, le tout dans un état irréprochable. Localisation idéale :- À quelques minutes de l'autoroute - Accès rapide à Cluses - Proche des stations de ski comme les Carroz, Flaine, et Les GetsCette maison est un bien rare sur le marché, parfaitement adaptable à de nombreux projets de vie, le tout dans un cadre exceptionnel. Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par email à mhennenfent@efficity.com.

À vendre - Nancy-sur-Cluses, Haute-Savoie (74) – Chalet 180 m² – 7 pièces – 4 chambres – Terrain 2130 m² – Abri voitures. Ce chalet d'exception se déploie sur 3 niveaux et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la chaîne des Aravis et le Massif des Bornes. Avec ses beaux volumes, cette propriété offre un cadre idyllique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous découvrirez un espace de vie spacieux de 73 m², comprenant une cuisine semi-ouverte, un séjour avec cheminée et un salon avec coin bureau. On retrouve également 4 chambres, 2 salles de bains, et un rez-de-jardin pouvant être aménagé selon vos besoins. Situé à 15 minutes de Cluses et avec un accès direct à l'autoroute A40, cet agencement fait de ce chalet une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce chalet séduira par son charme et son emplacement. Demandez de nombreuses photos pour découvrir cette maison à acheter à Nancy-sur-Cluses.

EXCLUSIVITÉ - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - À 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉNichée dans un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée offre un cadre de vie paisible. Parfaite pour les passionnés de montagne, les familles recherchant la tranquillité ou les investisseurs désirant un bien à fort potentiel locatif.////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette propriété située à 1 km du centre. Avec 472 m² répartis sur 3 niveaux, elle abrite deux appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. La vue sur les sommets environnants et l'absence de vis-à-vis ajoutent au charme de cette ferme. À seulement 10 minutes en voiture de diverses activités de plein air, c'est une opportunité unique pour un cadre de vie de qualité en montagne.Le bien se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : - Sas d'entrée avec accès direct à la terrasse et au jardin plein sud - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon - Une chambre - WC indépendant - Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver- Au premier étage, second appartement spacieux (environ 190 m²) : - Entrée indépendante - Grand dégagement avec dressing - Une chambre - Grande salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant - Cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger, dotée de grandes baies vitrées donnant sur un balcon - Grand salon - À l'étage : un dégagement avec bureau - Deuxième chambre - WC indépendant - Salle de douche - Troisième chambreEn annexes :- Plusieurs caves totalisant 50 m², dont une enterrée de 10 m²- Ancienne écurie de 40 m² servant de rangement pour matériels sportifs- Un pont de grange de 100 m² faisant office de garage spacieux- Petit garage d'environ 15 m²- Fumoir d'environ 5 m²- Mazot avec étage et balcon- Abri voiture- Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voituresASPECTS TECHNIQUES :Chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes avec double vitrage pour une isolation thermique optimale. Assainissement raccordé au tout à l'égout.POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT :Idéale pour un investissement, cette ferme présente un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplée à une résidence principale ou secondaire, elle peut être louée indépendamment, offrant flexibilité pour répondre aux demandes saisonnières.Cette annonce pour un Corps de ferme à acheter à Taninges est parfaite pour les familles et les investisseurs à la recherche d'un bien multifonctionnel avec un potentiel d'agrandissement d'environ 100 m² dans la grange.CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Je suis ouvert au partage de ce mandat avec d'autres agents. Téléphone : 06 26 28 52 12Email : jfeuillassier@efficity.com//////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE //////////Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frJérôme Feuillassier - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSC de Annecy sous le n°912343902. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

EXCLUSIVITÉ – 74300 SAINT-SIGISMOND – MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 700 m² – 300 m² SUR 3 NIVEAUX – VUE IMPRENABLE – GARAGE DOUBLE DE 62 m² – FOUR À PAIN – À 5 MIN DES CARROZ ET D'AGY– DPE C – RÉNOVATION RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette ferme authentique entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur les sommets, dans un environnement calme à proximité des activités de plein air des Carroz et d'Agy. Idéale pour les amoureux de la montagne et les familles en quête de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Cette propriété de 3 niveaux totalise 300 m² sur un terrain de 700 m². Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain plein sud. Un vestiaire, une chaufferie, une cave/cellier, une buanderie, une salle d'eau, une chambre et un WC indépendant. - Au premier étage : Un immense salon, une salle de jeux (billard, jeux de fléchettes) avec baies vitrées, une bibliothèque, deux chambres, un débarras et une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques. Un WC indépendant. - Au deuxième étage : Un dégagement avec un grand bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre, une 4ème chambre, une salle d'eau avec WC, un débarras et un local technique. ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur, poêle à bois, poêle à granulés et eau chaude avec deux chauffe-eaux (un dans la chaufferie et un autre de 300 litres dans le local technique du deuxième niveau). Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout-à-l'égout. NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITÉ D'ACHETER UNE MAISON D'EXCEPTION À SAINT-SIGISMOND ! Cette propriété est un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY, en Haute-Savoie, découvrez cette villa à vendre qui saura vous séduire. Avec ses grands espaces lumineux et son atmosphère épurée, cette propriété entièrement clôturée vous accueille avec un hall d'entrée majestueux. Vous y trouverez un espace détente menant à une vaste pièce de vie de 82 m², incluant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, tous offrant un accès direct au jardin. La partie technique côté nord comprend un espace buanderie, de nombreux placards et un garage double. À l'étage, la mezzanine, avec son ambiance cocooning, s'accompagne de rangements astucieux. Vous y trouverez trois chambres, une suite parentale avec un spacieux dressing et une salle de bain attenante, le tout ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Cette villa dispose également d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été et d'un abri pour salle de sport. Située dans un secteur résidentiel et calme, cette villa mérite votre attention, d'autant plus que son bon classement énergétique représente un atout considérable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette Maison à vendre à Saint-Pierre-en-Faucigny, Haute-Savoie, au sein d'un quartier résidentiel recherché. Établie sur un terrain paysager de près de 1 900 m², cette demeure familiale est idéalement située à quelques minutes de Genève. L'entrée vous accueille dans un hall cathédrale lumineux, menant à une vaste pièce de réception qui s'ouvre sur un séjour spacieux d'environ 82 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier. À l'étage, vous trouverez un espace nuit avec quatre chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 35 m² avec dressing et salle de bains privative. Une mezzanine polyvalente offre un lieu parfait pour un bureau ou un espace de jeux, ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été, d'un jacuzzi et de larges terrasses propices à la détente. Un garage double avec accès traversant et un carport pour plusieurs véhicules ajoutent à la praticité de cette maison. Sa localisation idéale, à proximité des écoles, des commerces, du CEVA et des autoroutes, en fait une opportunité à ne pas manquer, alliant calme et luminosité.

Le chalet Serveray est comme son nom l'indique situé dans le quartier du Serveray , l'un des quartiers les plus recherchés de la station qui offre proximité avec le village, calme et vue sur les montagnes. Ce chalet des années 80 profite d'une architecture moderne pour l'époque offrant de beaux volumes baignés de lumière et de grandes ouvertures sur le jardin et sur les paysages de montagne. Il offre environs 257 m2 de surface utile dont 208 m2 de surface habitable divisés en 2 appartements. Les 2 appartements ont leur propre entrée indépendante mais il est possible d'accéder aux 2 logements par l'entrée du rez-de-chaussée . Celle-ci dessert donc un premier appartement d'environ 55 m2 comportant une grande pièce de vie avec cuisine à l'américaine toute équipée, 1 chambre et un coin cabine , une salle de bain et un WC séparé. L'entrée dessert aussi un long couloir qui mène à une grande buanderie qui accueille un sauna et une cave. L'étage se compose d'un vaste séjour avec cheminée et qui profite d'une belle hauteur sous toit et de 2 immenses baies vitrées qui permettent d'accéder à la terrasse exposée SUD et au jardin. De cet espace un escalier permet d'accéder à une mezzanine accueillant une chambre avec un cabinet de toilette avec WC et des combles . Attenant au salon, se trouve une cuisine équipée séparée, une chambre en-suite et une suite parentale avec dressing et salle de bain. L' appartement du haut profite d'un système de chauffage électrique au sol. Celui du rez-de-chaussée est chauffé grâce à des radiateurs électriques. Le chalet est vendu avec un double garage. Une rampe chauffée permet d'accéder au chalet sans avoir à déneiger l'hiver. Prévoir des rafraichissements pour remettre au goût du jour.

Sur le Domaine skiable du Grand Massif, à LES CARROZ D'ARACHES, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes, découvrez un emplacement exceptionnel en bordure de piste de ski (Ski In, Ski Out). Ce magnifique complexe hôtelier comprend une ferme et deux chalets, totalisant environ 1177 m2 habitables. Le mélange de vieux bois et de belles pierres crée une atmosphère authentique savoyarde. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un chalet à acheter LES CARROZ D'ARACHES, cette offre unique mérite votre attention. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 5 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.00 €. DPE réalisé le 11-10-2007. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T3 rénové de 64 m2, idéalement situé à proximité du centre des Carroz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 1980, cet appartement traversant vous offre un lumineux séjour de 28 m2 agrémenté d'une magnifique cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un balcon orienté plein sud de 5.25 m2. Cet espace de vie est parfait pour les amateurs de cuisine. Le coin nuit se compose d'une spacieuse chambre parentale de 12.80 m2, d'une chambre pour enfants de 10.60 m2, d'un WC avec lave-mains, ainsi qu'une belle salle d'eau de 4 m2 avec douche à l'italienne. Cet appartement est vendu entièrement meublé et équipé, et se trouve à proximité d'un arrêt de ski-bus et de toutes les commodités tout en étant au calme. Une grande cave de 5.60 m2, avec fenestron et électricité, complète cet ensemble. Les menuiseries en bois sont en double vitrage, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs au gaz de ville avec compteurs individuels. Les charges de copropriété s'élèvent à 768 EUR par trimestre, incluant les services de chauffage et d'eau. Cette copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure et comprend 12 lots principaux. Pour ceux qui envisagent un achat Appartement à Les Carroz d'Arâches, n'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou visite de ce charmant bien.

À vendre : un magnifique chalet situé aux Carroz d'Araches, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce chalet spacieux de 483 m² dispose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour double avec cheminée, ainsi que de 6 chambres en suite, chacune dotée d'un coin feu, le tout édifié sur un terrain d'environ 1139 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un chalet aux Carroz d'Araches. Pour plus d'informations, contactez Yannick Bardel Chalets et Demeures.

ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE 2 CHALETS TRADITIONNELS Située à quelques pas des pistes de ski et du centre des Carroz d'Arâches, cette propriété rare comprend deux chalets traditionnels totalisant 265 m² habitables sur un terrain de 863 m². Chalet « L'Orée du Bois » – 173 m² Construit en 1979, il se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 55 m² avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et buanderie. À l'étage, un second logement comprenant un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, des rangements et un balcon. Chalet « Le P'tit Grenier » – 92 m² Construit en 1986, il comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec salle à manger, terrasse, cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Le dernier niveau dessert quatre chambres ainsi qu'un balcon. Bénéficiant d'un environnement calme et recherché ainsi que d'une belle exposition ouest, cette propriété offre un fort potentiel locatif, idéale pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou un projet familial multigénérationnel. Une opportunité rare aux Carroz d'Arâches. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : E et F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5250.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

L'Office Immobilier des Aravis vous propose à la vente en exclusivité un Chalet à Glières-Val-de-Borne, Haute-Savoie, d'une superficie de plus de 400 m², rénové en 2019, situé à 15 minutes du Grand-Bornand et de La Clusaz. Vous trouverez toutes les informations concernant l'adresse, ainsi qu'une vidéo de visite virtuelle en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6253-TCA. Ce chalet se situe au Petit-Bornand-les-Glières, dans la vallée du Borne, offrant un cadre calme tout en étant proche des commodités du village. L'accès est facilité grâce à sa proximité avec l'aéroport de Genève (40 min), Chamonix (50 min) et le lac d'Annecy (35 min). À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un espace bien-être avec sauna et spa extérieur. Au deuxième étage, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 100 m², équipée d'une cuisine SMEG et d'un salon TV. Un espace de jeux (billard, baby-foot) ainsi qu'un coin lecture complètent ce niveau. Côté nuit, le premier étage abrite 5 suites à la décoration unique, avec deux suites dotées de balcons, une suite PMR avec terrasse privative, une suite avec salon privé et une suite avec mezzanine, offrant une capacité d'accueil de 10 personnes et plus. À l'extérieur, vous profiterez de terrasses et de balcons accessibles depuis plusieurs suites, ainsi qu'un spa extérieur, le tout sur un terrain de plus de 1 000 m² garantissant calme et intimité. Le chalet est entièrement meublé et dispose de 5 places de parking. Un site web de réservation en ligne est également disponible. La possibilité de rachat de la SARL familiale propriétaire est un atout supplémentaire, avec un chiffre d'affaires annuel supérieur à 200 000 €. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo CAUMETTE au +33757918038, agent commercial chez Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC d'Annecy - N°892707514. Référence annonce : 6253-TCA. Le DPE est consultable dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué inclut les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.55%.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe chalet à vendre à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce chalet dispose d'une vue imprenable et est équipé d'un ascenseur, le tout sur une parcelle de 1590 m2 dans un secteur paisible du Chinaillon. Proche des pistes de ski, il bénéficie d'un ensoleillement optimal. Avec une superficie de plus de 400 m2, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un garage double de plus de 40 m2, une cave, un atelier ainsi qu'un vide sanitaire de plus de 3,5 m de hauteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement, et un local technique. Au 1er étage, un dégagement mène à 2 chambres en suite avec salle de douche, une piscine intérieure avec accès à une terrasse extérieure, une salle de douche-toilettes, un sauna, et une buanderie-stockage. Au 2ème étage, profitez d'une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de plus de 80 m2, incluant un double salon et une cuisine, inondée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse de plus de 80 m2. Le 3ème et dernier étage comprend 2 belles suites, dont l'une est équipée d'une baignoire-toilettes et l'autre d'une salle de douche. Ce chalet est un bien rare dans les Aravis, situé à seulement 14 minutes du centre du Grand-Bornand, à 2 minutes des pistes de ski, à 35 minutes du lac d'Annecy (Menthon St Bernard), 43 minutes d'Annecy et à 60 minutes de l'aéroport de Genève. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT, agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Votre agence Aravis International Immobilier vous propose en exclusivité cette ferme familiale datant de 1890, entièrement réhabilitée en habitation. Située dans un environnement calme et ensoleillé sur les hauteurs d'Entremont, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, elle offre une surface habitable de 205,43 m2 et un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Pensée pour accueillir une grande famille, cette propriété pleine de charme présente également un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur un balcon ensoleillé. Ce niveau comprend également une grande salle de jeux, un cellier, un bureau ainsi qu'une première chambre avec accès direct au balcon. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, la partie nuit accueille sept chambres supplémentaires, dont trois bénéficient d'un accès direct à un grand balcon, ainsi qu'une salle de douche, une seconde salle de bain et deux WC indépendants. Une remise et un atelier viennent compléter ce niveau. En rez-de-jardin, la ferme dispose de deux caves et d'une buanderie. À l'extérieur, un grand terrain entoure la propriété, garantissant un environnement paisible dans un véritable écrin de verdure. Cette Maison de luxe à acheter à Glières-val-de-borne est une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez plus, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763. Prix affiché honoraires agence inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur). CPI 7401 2016 000 017 580. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3V IMMOBILIER vous présente une magnifique maison familiale de 176 m² habitables située à Le Petit-Bornand-les-Glières, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 20 minutes des stations de ski du Grand-Bornand et de La Clusaz, ainsi qu'à moins d'une heure de l'aéroport de Genève, elle se trouve sur un terrain plat de 1172 m². La maison comprend un séjour/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée et une terrasse exposée sud donnant accès au jardin. Vous bénéficierez de 4 chambres, dont 3 à l'étage, de 2 salles de douches et d'un espace salon TV avec mezzanine menant à un balcon. En annexe, la propriété dispose d'une buanderie, d'une cave à vin, de 2 grands garages de 52 m² et d'un appartement à louer. Une occasion à ne pas manquer pour l'achat d'une maison de luxe à Le Petit-Bornand-les-Glières.