vente immobilier de luxe à Bogève, France

Découvrez cette maison à vendre à Boëge, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée au cœur de la Vallée Verte, cette propriété exceptionnelle en pierre datant de 1864 s'étend sur environ 700 m2, dont plus de 600 m2 habitables potentiels, sur une parcelle privative de 7 500 m2. Le parc, bordé par un petit cours d'eau et agrémenté d'arbres centenaires, offre un cadre paisible et préservé. Implantée en position dominante, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont du Môle et le massif du Mont-Blanc, tout en étant située en zone naturelle protégée pour assurer un maximum d'intimité. Ancienne exploitation agricole chargée d'histoire, cette bâtisse se caractérise par son architecture typique et un gros œuvre en excellent état. La partie habitable actuelle, d'environ 110 m2, se compose d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau au style rustique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien est idéal pour ceux cherchant une maison familiale d'exception, un domaine de prestige, ou tout autre projet créatif. Située à seulement 15 minutes des stations de ski et accessible facilement depuis l'aéroport international de Genève, cette maison de luxe à acheter à Boëge est une occasion rare sur le marché.

iad France - Rémy Dubar vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d’une prise pour la recharge d’un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Au cœur d'un village préservé de la Vallée Verte, au sein d'une propriété de caractère, ce superbe rez-de-jardin « clé en main » de 103 m² (99,79 m² Carrez) allie avec élégance charme de l'ancien et rénovation haut de gamme. L’espace de vie, vaste et lumineux, se compose d'une cuisine ouverte épurée et d'un séjour chaleureux avec poêle à bois traditionnel, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif. La partie nuit propose deux belles chambres et une salle de bain d’exception, véritable espace bien-être doté d'un sauna privé et d'une baignoire balnéo. Les Points Clés Prestations : Rénovation soignée sans travaux, cave et parking privé. Espace Bien-être : Sauna et baignoire balnéo intégrés. Énergie : Excellent diagnostic (DPE : C), rare pour un bien de ce cachet. Situation Stratégique Loisirs : À 5 minutes (2,2 km) du domaine skiable des Habères (Hirmentaz) et à 25 minutes des rives du Lac Léman (Thonon-les-Bains). Accès : À 50 km de l'Aéroport de Genève, idéal pour les frontaliers ou une résidence secondaire. LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Situé au sein d'une propriété historique parfaitement préservée à Habère-Lullin Click to open side panel for more information , cet impressionnant duplex de 123 m² (114,14 m² Carrez) offre des volumes et une luminosité rares sur le marché. Entièrement rénové avec un soin particulier porté aux détails, ce bien marie avec succès le cachet architectural d'origine et les exigences d'un confort moderne. Le niveau supérieur constitue le cœur de l'habitation, dévoilant une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. L'agencement architectural intelligent permet de distinguer naturellement les espaces de réception et de détente, tandis que la cuisine contemporaine s'intègre parfaitement pour une vie conviviale. Avec ses trois chambres généreuses, ce duplex propose une configuration idéale pour une famille ou pour une résidence de montagne spacieuse. La qualité de la rénovation garantit un confort thermique optimal en toute saison, offrant une atmosphère chaleureuse dans un cadre villageois prestigieux. • Agencement : Conception en duplex offrant une excellente séparation entre les espaces de vie et les zones de nuit. • Volumes : Belle surface de 123 m² au sol avec de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures. • Prestations : Rénovation de haut standing, aucun travaux à prévoir. • Annexes : Vendu avec une cave privative et une place de parking dédiée. • Performance Énergétique : Excellent classement (DPE : C), garantissant une maîtrise des coûts énergétiques. • Ski & Loisirs : À seulement 2,2 km (5 minutes) des remontées mécaniques des Les Habères. Le secteur est également un paradis pour la randonnée et le cyclisme en été. • Mobilité : Idéalement situé à 50 km de l'Aéroport de Genève, facilitant les déplacements internationaux ou professionnels. • Rayonnement : À seulement 25 minutes en voiture des rives du lac et de l'art de vivre de Thonon-les-Bains. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Située à Viuz-en-Sallaz, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison de 240 m² de surface utile (160 m² habitables) se trouve dans un cadre paisible à seulement 5 minutes du centre et à 20 minutes de l'accès à l'autoroute. Avec une vue dégagée sur la campagne, elle présente un fort potentiel pour les familles ou en location.Construite en 1989 et rénovée en 2016, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 1000 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée.Description du bien :Rez-de-chaussée :* Garage * Buanderie * Atelier * Local technique * Cave à vin * Studio de 20 m² (chambre indépendante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes).1er étage :* Entrée * Cuisine équipée ouverte * Salle à manger * Salon avec cheminée insert * Suite parentale avec grand dressing et salle de douches2ème étage :* 4 grandes chambres * Salle de bains avec toilettesDe plus, la maison dispose d'un studio indépendant de 22 m² réalisé en 2022, entièrement équipé et idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet locatif.Extérieurs :* Piscine (8 x 3,5 m) en béton banché, chauffée avec pompe à chaleur. * Terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur un terrain non constructible classé zone montagne) * Serre à légumes en aluminium * Stationnements extérieurs pour 5 à 6 voituresCaractéristiques techniques :* Chauffage fioul avec chaudière WISMAN ( consommation moyenne 600 l/an) * Cheminée insert ( consommation moyenne 6 Stères/an) * Panneaux solaires pour la production d'eau chaude * Fibre internet * Equipement Triphasé * Adoucisseur d'eau * Radiateurs récents * Façades repeintes en 2020 * Grand ballon d'eau chaude * Assainissement : tout-à-l'égoutRentes locatives actuelles :* La maison = 3 500 € la semaine * Le studio de 20 m² = 500 € /mois * Le studio indépendant de 22 m² = 1 000 € /moisÀ proximité des stations de ski, l'ensemble est loué régulièrement sans difficulté.Performance énergétique :DPE :Niveau de consommation énergétique : D - 204 Niveau émission des gaz à effet de serre : D - 36 Estimation des dépenses annuelles entre 2 656 € et 3 594 € par an.Prix : 749 000 € honoraires inclus à la charge des vendeurs.Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Viuz-en-Sallaz, toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. Référence agence : 6771

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. ------------------------------------------------------------- HABÈRE-LULLIN | Exceptional Fully Renovated Farmhouse Estate – 376 m2 – 1,898 m2 Landscaped Grounds A rare opportunity.A remarkable character property where authentic charm meets contemporary luxury. Nestled in a peaceful countryside setting, away from the bustle of city life, this exceptional residence offers the perfect balance between tranquility and accessibility. The main routes to Switzerland are approximately 30 minutes away, allowing easy access to Geneva in under an hour while enjoying an outstanding quality of life surrounded by unspoiled natural beauty. The property also enjoys privileged access to some of Haute-Savoie's finest ski resorts. From the family-friendly resorts of Les Habères and Les Brasses to the vast Portes du Soleil ski area, world-class mountain activities are all within an hour's drive, making this an exceptional home to enjoy throughout every season. Set within an idyllic and peaceful environment, this magnificent farmhouse has been meticulously renovated using premium-quality materials. Offering approximately **376 sqm of living space** on **1,898 sqm of beautifully landscaped grounds**, the property combines generous living areas, abundant natural light and exceptional comfort. From the moment you enter, the warm and refined atmosphere is immediately evident. The spacious, light-filled living room opens seamlessly onto a first terrace featuring a jacuzzi, as well as the beautifully landscaped gardens. The fully equipped kitchen flows into an elegant dining room enhanced by a wood-burning fireplace insert, extending onto a second terrace designed for effortless outdoor entertaining. The ground floor also includes a bedroom, a home office, a shower room with WC, a wine cellar, a fully tiled garage and a workshop. Upstairs, a comfortable lounge area leads to an additional bedroom, a walk-in dressing room and a superb master suite featuring a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and WC, together with a private wellness area including a sauna and fitness room. One of the property's most valuable assets is its fully independent apartment, offering an impressive cathedral-style living room, a fully equipped kitchen, a shower room with WC and a mezzanine bedroom. An ideal space for welcoming family and guests, generating rental income or accommodating a professional activity. A second tiled garage provides access to a large convertible attic, already suitable for development, offering endless possibilities including the creation of a second apartment, offices, an artist's studio or additional professional space. Technical features perfectly complement the property's high standards, including a reversible air-to-air heat pump, excellent energy efficiency and **60 photovoltaic solar panels**, ensuring modern comfort with optimized energy consumption. Outside, the meticulously landscaped garden has been designed as a true haven of relaxation throughout the seasons. A pergola, ornamental pond, greenhouse, vegetable garden and garden shed create an enchanting outdoor setting, enhanced by a triple aspect that ensures optimal sunlight throughout the day. This outstanding property will appeal to discerning buyers seeking a truly unique residence combining the timeless character of a traditional farmhouse with contemporary comfort and exceptional development potential. A rare opportunity not to be missed. Référence agence : 6771

BAISSE DE PRIX !CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – VIUZ-EN-SALLAZSitué dans un secteur résidentiel très recherché sur la commune de Viuz-en-Sallaz, à proximité immédiate du centre, des écoles, des commerces et des transports, découvrez ce charmant chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Installé dans un cadre calme et verdoyant, il dispose d'un magnifique terrain plat de 2 295 m², joliment arboré, avec piscine et une grande terrasse de près de 70 m².Les atouts du bien :- Proximité des écoles, commerces et transports.- Accès rapide à l’autoroute A40, à 30 minutes de Genève et 20 minutes d’Annemasse.- Situé en bout d'impasse, secteur paisible et verdoyant.- Exposition Sud/Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis.- Terrain plat arboré.- Cour goudronnée.- Piscine de 10x4 m avec son local technique de 12 m².- Terrasse de 70 m².- 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abri voiture pour deux places.- Fenêtres en bois à l’intérieur et en aluminium à l’extérieur, avec double vitrage des portes et fenêtres, remplacées en 2022.- Assainissement collectif (tout à l’égout).Agencement :Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant :→ entrée→ cuisine équipée ouverte→ salle à manger → salon→ salle de bains avec toilettes.À l'étage :→ dégagement→ 3 chambres dont deux avec accès au balcon→ salle de douches avec toilettes.Dépendances : → abri de jardin→ local technique piscine→ garage→ buanderie → abri voiture pour deux placesPerformance énergétique :• DPE :Niveau de consommation énergétique : 329 - ENiveau d'émission des gaz à effet de serre : 13 - BEstimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 600 000 € FAIHonoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur.Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18Vente Chalet de luxe Viuz-en-Sallaz, un bien unique à découvrir.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ÉLÉGANTE MAISON À VENDRE À HABERE-POCHE, HAUTE-SAVOIE, RHÔNE-ALPESDécouvrez cette propriété familiale rare offrant une vue panoramique à plus de 1000 mètres d'altitude sur la charmante commune d'Habère-Poche. Bien plus qu'un simple bien immobilier, cette maison vous promet un véritable art de vivre, au cœur d'un environnement naturel préservé.Avec un terrain plat et constructible de 1606 m², cette maison contemporaine, développant 230 m² habitables (337 m² utiles), est idéale pour les grandes familles, les amoureux des grands espaces ou pour un projet accueillant le tourisme de haut standing. Les volumes généreux et les multiples ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.La pièce de vie principale, orientée sud-ouest, s'ouvre sur une vaste terrasse offrant des paysages alpins spectaculaires, tandis que la cheminée avec insert apporte une ambiance agréable en hiver. Avec jusqu'à 20 couchages possibles, cette maison comprend 6 chambres, un grand bureau, trois salles de bains, trois WC, deux cuisines et deux espaces salon/salle à manger.Parfait pour recevoir famille et amis, ou pour développer une activité touristique, le dernier étage, totalement indépendant, peut se transformer en appartement T3 autonome. Le sous-sol, entièrement aménagé, permet de créer un espace sur mesure pour un home cinéma, une salle de sport, un atelier ou une cave à vin.À l'extérieur, profitez pleinement de la nature avec un double garage indépendant, une aire de jeux pour enfants et de grands espaces plats pour des moments extérieurs inoubliables.Idéalement située à seulement 3 km des pistes d'Hirmentaz et proche des commerces locaux, cette maison est également à environ 40 minutes de Genève et du Lac Léman. Son excellente performance énergétique (DPE B) est un atout supplémentaire, assurant confort et maîtrise des consommations. Une maison de luxe à acheter à Habère-Poche, où beauté des paysages, confort moderne et sérénité vous attendent.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose une propriété à acheter à Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce magnifique ensemble immobilier rare est situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu’une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrirez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellente exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : - un salon avec cheminée, - une salle à manger, - une cuisine équipée, - 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, - 3 salles de douche, - 2 bureaux, - un cellier, - une buanderie, - ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Coup de cœur assuré ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy

Découvrez cette charmante villa à vendre à Fessy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, cette maison des années 90 offre des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution. Les caractéristiques qui font la différence comprennent :- Une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec un accès direct à la terrasse, la piscine et un jardin paysager.- Quatre grandes chambres, incluant deux suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une possibilité de création d'une chambre supplémentaire.- Un espace bien-être comprenant un spa et sauna pour vos moments de détente.- Une cuisine entièrement équipée, idéale pour vos talents culinaires.- Des équipements favorisant le confort et les économies d'énergie, tels qu'un chauffe-eau solaire et une pompe à chaleur.- Un stationnement optimal avec un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, un abri double et une borne de recharge pour véhicule électrique.- Un terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant flexibilité et potentiel avec la possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires.Située à proximité immédiate des écoles et des transports, cette villa à acheter à Fessy permet un accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse, combinant à merveille calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour les familles, travailleurs frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. N'attendez plus pour organiser votre visite privée !

En exclusivité, l'agence Vue Lac et Montagnes vous propose ce chalet neuf sur les hauteurs de Fessy, bénéficiant d'une vue sur les montagnes, dans un cadre calme et préservé. Réalisé en 2025 par DUFOUR, entreprise reconnue et réputée dans la région, selon les exigences de la norme RE 2020, il incarne une vision contemporaine de l'habitat montagnard alliant performance énergétique, qualité de construction et caractère. Développant 150m² habitables pour 225 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux, le bien offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort familial. Au sous-sol, un hall d'entrée distribue un local technique avec buanderie ainsi qu'un garage de 59 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse et volumineuse : salon avec cheminée centrale, espace salle à manger et cuisine ouverte dotée d'un cellier attenant composent un ensemble convivial et chaleureux. Ce niveau accueille également une suite parentale complète avec salle d'eau et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC visiteur. L'étage accueille une mezzanine modulable (bureau, salle de jeux ou espace détente), deux chambres dont une avec balcon offrant une vue sur les montagnes, et une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Côté jardin, le chalet prend place sur un terrain plat de 1 025 m², exposé sud-ouest, piscinable, offrant un vaste potentiel d'aménagement extérieur : terrasse ensoleillée, jardin paysager, espace de vie en plein air. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Bien récent, ce chalet bénéficie de l'intégralité des garanties légales attachées à la construction neuve : garantie biennale et garantie décennale. Un atout sécurité considérable pour l'acquéreur, qui profite d'un bien livré neuf, sans historique d'occupation, et protégé pour les années à venir. L'essentiel : 150 m² habitables, 225 m² de surface utile, terrain piscinable de 1 025 m², garage de 59 m², construction neuve 2025, RE 2020, vue montagnes. Pour toute information ou demande de visite, contactez votre agence Vue Lac et Montagnes, spécialiste de l'immobilier dans le Bas-Chablais.

Située à FESSY, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété rare est à vendre. Ancien relais de poste du XIXème siècle, connu sous le nom de « La Croix Blanche », cette maison historique a été soigneusement rénovée en 1990. Son architecture d'origine a été préservée tout en intégrant des prestations modernes. Avec 217 m² habitables, elle offre de vastes espaces modulables et un grand potentiel selon vos aspirations. Les matériaux nobles utilisés et les finitions soignées soulignent l'élégance de cette maison de caractère. Implantée sur un jardin clos et arboré, elle bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant idéalement située entre Thonon-les-Bains et Genève. Cette maison de luxe à acheter à FESSY saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance.

À Bellevaux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet ancien complexe hôtelier impressionnant est désormais en vente. S'étendant sur environ 900 m², la propriété est idéalement située au pied des pistes, bénéficiant d'une terrasse ensoleillée offrant une vue panoramique sur la vallée et les montagnes. Édifiée sur un terrain d'environ 2 000 m², cet Hôtel particulier présente un large éventail de possibilités telles que le développement résidentiel ou un projet hôtelier sur mesure. Le bâtiment, riche en caractère, comprend des éléments attrayants tels qu'un pub avec un accès direct aux pistes, une salle de réception de 100 m² avec un bar en bois, ainsi qu'une terrasse extérieure parfaite pour l'après-ski ou les soirées d'été. Actuellement partiellement aménagée pour une utilisation annuelle, la propriété inclut six appartements générant un revenu locatif stable de 53 000 € hors charges. Sa localisation dans une station de ski dynamique permet des locations à l'année, répondant à une forte demande des personnes travaillant sur place. De plus, l'Hôtel particulier offre un accès immédiat au domaine skiable d'Hirmentaz / Les Habères, avec 54 km de pistes, et se trouve à proximité de prestigieux domaines skiables tels que Chamonix et Les Portes du Soleil. Une occasion unique d'acquérir un Hôtel particulier à acheter à Bellevaux, alliant ampleur, emplacement de choix, revenus et potentiel de développement.

Ce chalet a été construit en 1946 et conçu par Maurice Novarina, un architecte français de renom. Il est situé sur un terrain en pente offrant une vue fabuleuse orientée plein sud sur la vallée du Risse et vers le Roc d'Enfer. La propriété a été récemment rénovée à un niveau élevé tout en conservant l'intégrité de la conception originale de l'architecte. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée s'ouvrant sur le salon/salle à manger avec à la fois une cheminée et un poêle à bois. Il y a des portes-fenêtres ouvrant sur une magnifique véranda, parfaite pour dîner et profiter de la jolie vue. Le salon dispose de 4 baies vitrées. A cet étage se trouvent également un bureau, des WC et une cuisine avec escalier intérieur menant au garde-manger et à la cave. Le premier étage se compose de 5 chambres (les 3 plus grandes avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon) et de deux salles de bains modernes. Au-dessus de cet étage, il y a deux chambres mansardées nouvellement créées auxquelles on accède par un escalier de meunier. Au niveau le plus bas, la cave a également un accès extérieur et des fenêtres pour la lumière naturelle. Il y a une buanderie et un grand garde-manger. La chaudière à granulés (installée en 2019) et le bois y sont stockés. Il y a un garage simple d'origine qui est construit dans la pente sous le chalet avec des marches reliant les deux. Il y a environ 3800 m2 de terrain autour du chalet, dont une partie boisée. La toiture et les gouttières ont été remplacées il y a +/- 20 ans. La rénovation la plus récente comprend le double vitrage, l'isolation, une nouvelle électricité, une nouvelle fosse septique, une citerne d'eau de 3000L et l'installation de panneaux solaires. Le défrichement du terrain pour exposer les vues, l'extension de la zone de stationnement et l'ajout d'un abri voiture font également partie des derniers apports octroyés à cette fabuleuse propriété . Cette maison pourrait être complètement autonome avec l'ajout d'une batterie pour les panneaux solaires. Le terrain alentour est non constructible, donc la paix et la tranquillité sont garantis. Il existe des plans pour une éventuelle extension, ces plans de l'architecte lui-même sont inclus dans la vente. Ce chalet allie un merveilleux sentiment d'isolement mais à proximité des stations de ski (par exemple Hirmentaz est à 3 minutes en voiture et les Portes du Soleil et le Grand Massif à 45 minutes en voiture). Les villages locaux de Bellevaux et Lullin ont tous les commerces dont vous avez besoin, Thonon-les-Bains et le bord du lac sont à 25 minutes en voiture et l'aéroport de Genève à seulement 55 minutes.

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Dans un quartier prisé de Bons-en-Chablais, en Haute-Savoie, cet appartement T4 de plus de 73 m2 est idéalement situé à proximité de la gare, du CEVA et d'établissements scolaires. Installé au 2ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. Avec des travaux de rénovation à prévoir, cet appartement offre un fort potentiel de valorisation. Il est également accompagné d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de parking privative. Que vous soyez investisseur ou en quête d'un premier achat à aménager, cet appartement à acheter à Bons-en-Chablais se découvre sans attendre. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À BONS EN CHABLAIS, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison de prestige d'une superficie de 218,45 m² habitables, sur un terrain de 5 100 m², allie charme traditionnel et confort moderne. Située à seulement 40 minutes de Genève et 5 minutes du CEVA, cette propriété rare offre un cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. La pièce de vie principale, avec ses murs en vieux bois massif et sa cheminée à insert, dégage une ambiance chaleureuse, tandis qu'une cuisine dînatoire au design minimaliste apporte une touche contemporaine. L'extension de 2020, à l'architecture graphique, comprend une suite parentale intime, enrichie par un sol en pierres de Bourgogne et un puits de lumière. À l'étage, trois chambres confortables augmentent la capacité d'accueil à six espaces nuit. Le sous-sol est garni d'un garage double de 60 m², d'une salle de sport, d'un atelier de création, et d'un carnotzet moderne. Une entrée indépendante ajoute une fonctionnalité supplémentaire pour un espace de travail à domicile. Le parc, véritable atout de cette maison, offre des essences variées qui évoluent avec les saisons, ainsi que trois terrasses et un terrain de pétanque, optimisant la vie extérieure. Ce bien, idéal pour un achat Maison de luxe BONS EN CHABLAIS, représente une fusion réussie entre authenticité et modernité, parfait pour ceux recherche une maison agréable à vivre tout en restant proche de l'effervescence de Genève. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 Euros et 6 400 Euros.Pour plus d'informations et des photos, veuillez contacter Carole au 06.50.93.58.70.Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent :Maison / villa à vendre - BONS EN CHABLAIS (74890)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CHALET 4 CHAMBRES 110 M² + TERRAIN DETACHABLE Magnifique chalet avec grand garage, cave, 4 chambres. Terrain 1476 m² une partie détachable et constructible offrant un beau potentiel. Nous consulter ! Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 07.89.60.74.70- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

ORPI vous propose cette belle demeure de caractère de 451m2, 367m2 loi carrez sur un terrain de 2820 m2 entièrement clôturé et arboré à seulement 5km de Bons-en-Chablais et 10km de Thonon-les-bains. Nichée au cœur de la charmante commune de Lully, cette propriété d'exception allie caractère authentique et confort moderne. Idéalement située dans un cadre verdoyant, elle saura séduire les amateurs de biens rares et élégants. Cette demeure se distingue par ses vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée (système de chauffage, fenêtres, toiture, auto-régulation du système d'entretien de la piscine, terrasse, enrobé extérieur) et entretenue avec soin, elle est prête à vous accueillir immédiatement. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec dressing, un sublime séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement ouvert de 28m2 vous mènera aux 5 chambres, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le sous sol est complétement aménagé, avec espace Billard et salle de Réception de 80 m2 pour recevoir votre famille et/ou vos amis, un sauna avec douche, une buanderie et une chaufferie. A l'extérieur, un majestueux portail motorisé, œuvre de la célèbre maison de ferronnerie Bétemps vous permettra de pénétrer dans cet extérieur d'exception de 2820 m2 : Luminaires uniques, jacuzzi couvert, piscine orientée sud ouest de 10 m x 5 m, sécurisée avec un abri motorisé, cuisine d'été, terrain de pétanque, atelier et abri pour 3 voitures. Le charme unique de cette propriété se reflète dans ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, mêlant avec goût tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 419

Découvrez cette propriété à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, qui reflète le charme intemporel d'une maison de maître du XIXᵉ siècle. Idéalement située dans un cadre verdoyant, cette propriété est à proximité des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, offrant ainsi un cadre de vie paisible en région Rhône-Alpes. Cette maison dispose de vastes espaces intérieurs, comprenant plusieurs salons lumineux, un séjour avec un coin bureau, une cuisine séparée et une véranda s'ouvrant sur un jardin luxuriant. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, y compris une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et une grande salle de bains pour le confort de la famille. Le rez-de-jardin comprend également un sous-sol complet avec chaufferie, caves et garage, ainsi qu'un garage indépendant à l'extérieur. Édifiée sur un terrain clos de plus de 5 300 m², cette propriété dispose d'une piscine et crée un cadre de vie unique alliant élégance et nature. Une maison de gardien peut être acquise en supplément, ajoutant encore plus de potentiel à cette offre rare pour ceux cherchant à acheter une propriété à Fillinges, empreinte d'authenticité. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 13 860 € et 18 810 €.

Ce chalet en vente à Bons-en-Chablais, Haute-Savoie, vous offre une surface totale de 125 m² sur un terrain constructible de 1 670 m², dans un cadre paisible. La propriété dispose d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger orientée à l'ouest, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un salon chaleureux équipé d'une cheminée. Un sous-sol complet abrite deux garages. Ce chalet de luxe à vendre à Bons-en-Chablais a un fort potentiel de développement, avec une emprise au sol possible allant jusqu'à 210 m² et une hauteur maximale de construction de 9 mètres. Vous aurez également la possibilité d'ériger une seconde maison ou des annexes, avec une hauteur maximale de 4 mètres.

À Lucinges, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette magnifique maison de 246 m² est à vendre. Elle offre des prestations de qualité et une vue imprenable sur un terrain de 10 000 m², dont une partie est sauvage et nécessite peu d'entretien.L'intérieur spacieux et lumineux se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Vaste entrée avec placards- Grand salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée- Bureau- WC séparé- Suite avec salle de douche, WC et dressingÀ l'étage :- Espace TV cosy- Buanderie avec WC pouvant être transformée en salle de bains- Chambre avec placards- Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche) et grand dressing- WC séparé- Deux autres chambres avec placards- Salle de bains supplémentaireSous-sol de 168 m² :- Plusieurs espaces de rangement- Cave à vin- Garage doubleL'extérieur est exceptionnel avec un terrain de 10 000 m², piscine récente chauffée avec rideau intégré, terrasses et jardin offrant une vue époustouflante.Ses atouts incluent :- Emplacement recherché- Grande surface et nombre de chambres idéales pour une famille- Cuisine rénovée et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction- Système d'alarme et fibre optique- Électricité refaite- Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilitésPour toute information concernant l'achat d'une maison de luxe à Lucinges ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.897786