ventes immobilier de luxe à Mont-Saxonnex, France

Découvrez ce charmant appartement T3 de 78,52 m² Loi Carrez pour 84m² au sol, entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de trois appartements. La copropriété se situe en fond d'impasse dans un environnement calme et verdoyant. Cette dernière à une gestion autonome, ce qui permet de profiter de faible charge de copropriété (max 300€ /an). Ce bien offre le confort d'une maison avec tous les avantages d'un appartement. Description du bien : - Pièce de vie de 24m² agréable et lumineuse (exposition Sud-Ouest) avec poêle à granulés Flamme Verte. - Cuisine équipée de 11m² - Deux chambres de respectivement 12 et 16m² - Un bureau de 5m² pouvant être transformée en dressing - Un espace de rangement type cellier de 3m² - Une salle d'eau avec vasque simple et douche de 6m² - Un WC suspendu séparé En annexe Un garage privatif de 18m² Une place de parking privative Un petit extérieur pour profiter des beaux jours Informations Chauffage : Poêle à granulés et radiateur électrique Menuiseries : Double vitrage récent Ventilation : VMC double flux Très faibles charges : Gestion autonome (assurance bâtiment uniquement) Situé dans un cadre paisible en fond d'impasse, ce bien rare sur le secteur offre un confort et une praticité au quotidien. Idéalement placé, il se trouve à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier Genève/Chamonix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Belle opportunité à saisir ! Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 €/ an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 211 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / InvestisseurAu cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :Au premier niveau :- Une entrée,- Un séjour,- Une cuisine,- 1 salle de bain,- WC,- 3 chambres,- Deux entrées,- Un balcon de 6,80 m plus plusieurs espaces de rangement et dégagements.Au second niveau :- Une entrée,- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,- 2 chambres,- 1 salle de bain,- 1 WC.De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :- Remise de 88 m²,- Grand Garage double de 34 m²,- Atelier de 16 m²,- Cave et buanderie.En sus de la résidence principale se trouve un grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.Les atouts :- Terrain entièrement constructible de 3 298 m²- Maison de 200 m²- Nombreuses dépendances- Grand local de 211 m²- Fort potentiel de valorisation et de développement- Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille.Taxe foncière : 2 068 €DPE : GUne opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au 06 07 43 07 53 ou e.jeanfreu@orpi.com.

Exclusivité. Découvrez une adresse privilégiée à MARIGNIER, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur les massifs, une piscine avec vue, et un espace bien-être. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un double salon et un séjour, une cuisine semi-ouverte attenant au séjour, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une suite parentale. La propriété dispose également d'une double terrasse et d'un grand sous-sol aménagé intégrant un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu'une cave et une pièce buanderie/lingerie. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif, cette maison de luxe à acheter à MARIGNIER est une opportunité à ne pas manquer.

A vendre - Terrain constructible avec vue panoramique Ce terrain constructible de 967 m² vous offre une opportunité unique de réaliser votre rêve de maison sur mesure. Grâce à ses servitudes bien définies, ce terrain est prêt à accueillir votre projet sans contrainte. Que vous envisagiez une maison contemporaine aux lignes épurées ou une construction plus traditionnelle, ce terrain s'adaptera à toutes vos envies. Ce terrain est entièrement viabilisé, avec un raccordement eau, électrique et télécoms déjà en place. Vous n'aurez qu'à vous concentrer sur la construction de votre maison, sans vous soucier des contraintes techniques. Les commodités les plus utiles sont à proximité : commerces, écoles, services médicaux et transports se trouvent à quelques minutes seulement. Prix : 235 000€ Honoraires charge vendeur Ce terrain est une opportunité à saisir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER ARVE Laura DUNAND-PALLAZ-EI Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906 sallanches.cimm.com laura.dunand-pallaz@cimm.com Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 863 906 - Annecy

Ancien corps de ferme entièrement rénové. Découvrez sans tarder cette maison d'hôtes réputée que nous vous proposons en exclusivité. Au cœur de la vallée de l'Arve, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des meilleurs domaines skiables de la Haute Savoie. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un investissement de caractère, idéal pour développer une activité tel qu'un gîte / maison d'hôtes. Cette bâtisse entièrement rénovée dévoile un bien d'exception au caractère unique. Un ensemble immobilier rare, composé de deux bâtiments indépendants, développant près de 300 m² habitables (320 m² utiles) sur un terrain clos et paysagé de 835 m². Le bâtiment principal, d'environ 270 m², se compose de deux logements distincts et une chambre entièrement indépendante : • Un appartement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 50 m², comprenant une belle cuisine italienne sur mesure ouverte sur le séjour donnant ce dernier sur une terrasse aménagée, une chambre séparée équipée d'une salle d'eau et un WC. • Une chambre indépendante au RDC avec sa salle d'eau, vasque et un WC. • L'habitation principale d'environ 200m2 répartie sur deux niveaux : Au 1er niveau : un agréable espace de vie de 50 m² avec une cuisine haut de gamme, 1 chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, cette chambre possède un balcon d'environ 5m2. Au 2ème niveau, une mezzanine, un dégagement avec des grands placards intégrés tout hauteur, 2 chambres partageant une salle d'eau et WC indépendant, l'une de 17m2 et l'autre de 15m2. Enfin, une belle suite parentale de 45m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant puis son balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. En complément, un second bâtiment d'environ 40 m², ancien garage transformé, propose deux chambres indépendantes avec salles d'eau privatives et WC – parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Les prestations techniques conjuguent confort moderne et sobriété énergétique : chauffage au sol hydraulique basse consommation, PAC air/air - climatisation réversible, chaudière Viessmann neuve, 32m2 de panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, double vitrage acoustique. Sécurité et praticité complètent l'ensemble avec vidéosurveillance, portail motorisé, cour intérieure et plusieurs places de stationnement. Un lieu rare, pensé pour conjuguer vie de famille, accueil d'hôtes et sérénité au quotidien, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. La rénovation a été pensée et réalisée permettant des ajustements techniques ou organisationnels très simples. Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA 06 30 45 79 24 Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex 04 50 94 84 35 Référence agence : 6604

Au cœur du village de Glières-Val-de-Borne, dans une bâtisse de caractère datant de 1944 composée de seulement trois logements, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 100m² situé au deuxième étage, entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Son environnement bucolique, son authenticité préservée et son emplacement privilégié en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle cuisine aménagée et équipée, d'un vaste espace de vie lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, de trois chambres, dont deux chambres d'appoint pouvant convenir parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant. La rénovation soignée met en valeur le caractère du lieu tout en offrant un confort de vie optimal grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le bien est complété par plusieurs annexes: une cave, un grenier ainsi qu'une remise commune offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout : toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied (école, MAM, boulangerie, épicerie), offrant un cadre de vie pratique et chaleureux au cœur du village. Un bien rare, rénové avec goût, mêlant cachet et confort, à découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5% TTC soit 350 000 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359. Virginie THIEBAULT

L'Office Immobilier des Aravis vous présente à la vente en exclusivité : Chalet de standing de plus de 400 m², rénové en 2019, à 15 min du Grand-Bornand et de La Clusaz. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6253-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6253-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé au Petit-Bornand-les-Glières, dans la vallée du Borne, le chalet bénéficie d'un environnement calme et des commodités de village. Accès : 40 min de l'aéroport de Genève, 50 min de Chamonix et 35 min du lac d'Annecy. Description intérieure : Rez-de-chaussée : espace bien-être avec sauna et spa extérieur. Deuxième étage : pièce de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine équipée SMEG et un salon TV. Espace jeux (billard, baby-foot) et coin lecture en surplomb de la pièce de vie. Coin nuit : Premier étage : 5 suites décorées différemment — deux suites avec balcon, une suite accessible PMR avec terrasse privative, une suite avec salon privé et une suite avec mezzanine. Capacité d'accueil annoncée : 10 personnes et plus. Avantages extérieurs : Terrasses et balcons accessibles depuis plusieurs suites, spa extérieur. Terrain de plus de 1 000 m² offrant calme et intimité. Prestations complémentaires : Chalet entièrement meublé, 5 places de parking, site web de réservation en ligne. Possibilité de rachat de la SARL familiale propriétaire ; chiffre d'affaires annuel communiqué : > 200 000 €. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6253-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.55% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Aravis International Immobilier vous propose en exclusivité cette ferme familiale datant de 1890, entièrement réhabilitée en habitation. Située dans un environnement calme et ensoleillé sur les hauteurs d'Entremont, elle bénéficie d'une surface habitable de 205,43 m2 et offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. Pensée pour accueillir une grande famille, cette propriété pleine de charme dispose également d'un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur un balcon ensoleillé. Ce niveau comprend également une grande salle de jeux, un cellier, un bureau ainsi qu'une première chambre avec accès direct au balcon. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, la partie nuit accueille sept chambres supplémentaires, dont trois bénéficient d'un accès direct à un grand balcon. Vous y trouverez également une salle de douche, une seconde salle de bain ainsi que deux WC indépendants. Une remise et un atelier viennent compléter ce niveau. En rez-de-jardin, la ferme dispose de deux caves et d'une buanderie. À l'extérieur, un grand terrain entoure la propriété et garantit un environnement paisible dans un véritable écrin de verdure. Ne tardez plus, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 Prix affiché honoraires agence inclus (honoraires à la charge de l'aquéreur) CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manoir en Haute-Savoie avec deux habitations, piscine, tennis, vue montagne, proche Annecy, ski et Genève - Découvrez ce remarquable manoir datant de 1918, offrant un total spectaculaire de plus de 720 m² de surfaces habitables et utiles (477 m² Loi Carrez) réparties entre la maison principale, la maison bien-être et de vastes espaces de garage. Cet ensemble immobilier d’envergure, à la fois remarquable et polyvalent, offre un équilibre exceptionnel entre caractère, volume et fonctionnalité. La propriété a été soigneusement rénovée et adaptée aux standards modernes tout en conservant son charme d’origine, créant un lieu de vie raffiné, idéal pour une résidence principale comme pour recevoir à grande échelle. Implantée sur un terrain de 5 318 m², incluant piscine et court de tennis, au cœur de la Haute-Savoie, elle bénéficie de vues panoramiques sur les montagnes et d’un accès immédiat à de nombreuses activités de plein air toute l’année : ski, randonnée, cyclisme, parapente et sports nautiques sur le lac d’Annecy, tout en restant proche d’Annecy et facilement accessible depuis Genève.

Superbe chalet à vendre à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce chalet dispose d'une vue imprenable et est équipé d'un ascenseur, le tout sur une parcelle de 1590 m2 dans un secteur paisible du Chinaillon. Proche des pistes de ski, il bénéficie d'un ensoleillement optimal. Avec une superficie de plus de 400 m2, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un garage double de plus de 40 m2, une cave, un atelier ainsi qu'un vide sanitaire de plus de 3,5 m de hauteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement, et un local technique. Au 1er étage, un dégagement mène à 2 chambres en suite avec salle de douche, une piscine intérieure avec accès à une terrasse extérieure, une salle de douche-toilettes, un sauna, et une buanderie-stockage. Au 2ème étage, profitez d'une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de plus de 80 m2, incluant un double salon et une cuisine, inondée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Cette pièce offre un accès direct à une terrasse de plus de 80 m2. Le 3ème et dernier étage comprend 2 belles suites, dont l'une est équipée d'une baignoire-toilettes et l'autre d'une salle de douche. Ce chalet est un bien rare dans les Aravis, situé à seulement 14 minutes du centre du Grand-Bornand, à 2 minutes des pistes de ski, à 35 minutes du lac d'Annecy (Menthon St Bernard), 43 minutes d'Annecy et à 60 minutes de l'aéroport de Genève. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT, agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Découvrez cet appartement à vendre situé à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. À proximité du centre du village du Chinaillon et des pistes de ski, cet appartement triplex de 127 m² habitables (environ 160 m² au sol) allie une atmosphère chaleureuse à un style contemporain. Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce bien se répartit sur trois niveaux au sein d’un petit ensemble de quatre appartements. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée avec rangements, une buanderie, et un espace de vie spacieux et lumineux doté d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon autour d’un poêle à granulés. Deux terrasses, dont l'une est abritée, sont idéales pour se détendre après une journée en montagne. À l’étage, trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau ou salle de bain, garantissent un confort optimal pour toute la famille ou les invités. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant entièrement équipé offre une chambre, une salle d’eau et un séjour, complété par un double garage avec ski room et un stationnement extérieur. Ce bien rare allie prestations de qualité, matériaux haut de gamme et aménagements modernes, faisant de cet appartement un véritable havre de paix, agréable en toute saison. De plus, le bien bénéficie de frais d’acquisition réduits, un atout supplémentaire pour cet appartement à acheter à Le Grand-Bornand.

ST PIERRE EN FAUCIGNY - Une demeure 'COUP DE COEUR' pour ses grands espaces lumineux et épurés. Entièrement clôturée, cette villa vous donne le ton par ce hall d'entrée majestueux et plein de charme. S'enchaine ensuite un espace détente avant l'entrée sur une lumineuse pièce de vie de 82m2 avec cuisine équipée dotée d'un cellier, salle à manger et salon permettant l'accès direct au jardin. La partie technique côté nord donne accès à l'espace buanderie, nombreux placards, garage double. Au sommet de ce majestueux hall d'entrée, la mezzanine vous accueille avec ce côté cocon rempli de rangements pour petits et grands, 3 chambres, suite parentale avec spacieux dressing, sdb/eau attenante, le tout permettant d'accéder à la terrasse côté sud. Cette magnifique propriété est agrémentée par une piscine, pool house avec cuisine d'été et abri pour salle de sport où autre. grande cave, Carport. Cette villa dans ce secteur résidentiel et calme mérite votre attention et son bon classement énergétique est un atout non négligeable !!! Plus d'informations sur demande Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saint-Pierre-en-Faucigny, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison familiale à vendre se trouve au bout d’une impasse, dans un quartier résidentiel recherché. Dans un environnement paisible, elle marie raffinement, espaces spacieux et finitions de qualité, tout en étant à quelques minutes de Genève. Établie sur un terrain paysager de près de 1 900 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, chaque détail étant soigneusement pensé pour garantir confort et convivialité. L’entrée s’ouvre sur un hall cathédrale lumineux qui mène à une première pièce de réception, suivie d’un vaste séjour d’environ 82 m², intégrant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec un cellier attenant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une magnifique suite parentale de plus de 35 m² avec dressing et salle de bains privative. Une mezzanine fonctionnelle, parfaite pour un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau. À l’extérieur, le confort se prolonge avec une piscine, un pool house disposant d’une cuisine d’été, un jacuzzi et de larges terrasses, idéales pour la détente. Un garage double avec accès traversant et un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules ajoutent une dimension pratique à cette vente maison Saint-Pierre-en-Faucigny. Cette maison à acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du CEVA et de l’autoroute. Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant calme, luminosité et prestations haut de gamme.

Découvrez en exclusivité ce somptueux chalet idéalement situé dans un endroit paisible, à seulement quelques minutes à pied des pistes de ski. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. D’une superficie généreuse de plus de 400m2 au sol, ce chalet propose un confort moderne qui s’étend sur 4 niveaux, dont l’accès est agrémenté d’un ascenseur. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvre directement sur la terrasse, idéale pour se détendre tout en admirant le panorama. Un espace bien-être avec piscine intérieure et sauna, ainsi que 5 chambres spacieuses en suite, permettent d’accueillir famille ou amis pour partager des moments précieux. Un garage double, ainsi qu’une cave et plusieurs pièces de stockage viennent compléter ce bien, implanté sur un terrain de plus de 1500m2. Véritable havre de paix, l’orientation et l’ensoleillement du chalet invitent en toute saison, à la contemplation et à la sérénité. Il combine la tranquillité et la proximité des pistes de ski, le tout dans une atmosphère alpine authentique et moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Située au cœur du village de Petit-Bornand-les-Glières, cette belle maison familiale est désormais en vente dans la région Rhône-Alpes, en Haute-Savoie. Profitez de son emplacement idéal, permettant d'accéder facilement à toutes les commodités : école, commerces et services, le tout à pied. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison à vendre à Glières-Val-de-Borne offre environ 320 m² au sol, dont 180 m² habitables. Avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, elle est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour recevoir des amis. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène à une agréable pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, agrémentée d'un poêle mixte. La cuisine, entièrement équipée, complète cet espace convivial, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La maison dispose de cinq chambres, de deux salles d'eau et de trois WC. Un bureau au sous-sol sert d'espace pour le télétravail et peut facilement être aménagé en sixième chambre. Vous trouverez également une buanderie, un atelier, une cave, une salle de sport et un garage. Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez d'équipements variés, notamment un carport, quatre locaux à skis et un authentique mazot aménagé avec un grill finlandais et un sauna, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de l'année. Cette maison, grâce à sa situation privilégiée, son potentiel d'évolution et ses nombreuses dépendances, est une opportunité rare d'achat de maison à Glières-Val-de-Borne. Elle convient tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement locatif grâce à son fort potentiel. Prix affiché avec honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,33% TTC soit 623 000 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce est présentée par #1, votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359. Virginie THIEBAULT.

74300 – CHATILLON-SUR-CLUSES – MAISON RÉCENTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – 131 M² – TERRAIN 937 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Perchée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2015 bénéficie d'une vue spectaculaire sur toute la vallée de l'Arve. Un panorama à couper le souffle dont vous profiterez chaque jour depuis la terrasse, le séjour ou le jardin. Son autre atout majeur ? Une configuration unique permettant aujourd'hui d'exploiter le bien en deux appartements totalement indépendants grâce à des entrées, compteurs et systèmes de chauffage séparés. Vous pourrez ainsi : Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie Générer un revenu locatif annuel ou saisonnier Conserver une partie privative tout en louant le second logement Ou tout simplement réunifier facilement les espaces pour créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres. La maison développe actuellement 131 m² habitables sur un terrain arboré de 937 m². À l'étage principal : • Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud • Cuisine ouverte avec cellier • Chambre avec double dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire • WC indépendant Le niveau inférieur dispose aujourd'hui d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : • Garage • Nombreuses places de stationnement • Espace de stockage d'environ 23 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Côté confort : • Pompe à chaleur • Excellente performance énergétique • Maison récente et parfaitement entretenue Situation idéale : • Quelques minutes de l'autoroute • Accès rapide à Cluses • Proximité immédiate des stations des Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon ou encore Les Gets Une maison rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie tout en offrant un cadre exceptionnel. Contactez‑moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saisissez l'opportunité d'un investissement en LMNP avec cet appartement à vendre à Le Grand-Bornand, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Au sein d'une résidence de tourisme 4 étoiles gérée par le groupe CGH, cet appartement T3 se trouve à proximité immédiate des pistes de ski et des commerces, offrant un emplacement privilégié. Idéal pour les investisseurs désireux de faire un achat appartement Le Grand-Bornand, ce bien garantit une gestion 100 % déléguée et des revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial en cours. Profitez d'une rentabilité d'environ 4,5 % avec des revenus locatifs nets estimés à 10 600 € en 2025, avec une augmentation annuelle de 1,5 %. La gestion est entièrement assurée par CGH, garantissant une exploitation professionnelle et une forte attractivité locative. Le propriétaire n'a aucune tâche de gestion des réservations ni d'entretien du bien, récoltant les loyers sans tracas. Bien que le bail actuel privilégie la performance locative sans semaines d'occupation pendant les périodes de forte affluence, il permet jusqu'à 28 jours d'occupation en période calme, selon les conditions du bail. À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur aura la possibilité d'étudier diverses options de renouvellement, incluant une éventuelle sortie du bail commercial. Dès l'achat, il est également envisageable de racheter des semaines d'occupation auprès de l'exploitant pour une utilisation personnelle, tout en profitant des avantages de la résidence de tourisme. L'appartement est agencé de la manière suivante : deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC, une grande salle de bains, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ainsi qu'un balcon orienté à l'est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis viennent compléter ce bien. Les occupants bénéficieront d'équipements haut de gamme, tels qu'une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi et des services para-hôteliers proposés par CGH. Ces prestations, combinées à un emplacement de choix au pied des pistes, garantissent une forte attractivité touristique tout au long de l'année, consolidant ainsi la pérennité des revenus locatifs. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à la charge de l'acheteur (4,1% TTC, soit 230 000 € net vendeur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. CPI 017 580 Mélanie JOSSERAND.

À quelques pas du centre du Chinaillon et des pistes de ski, ce magnifique demi-chalet en duplex d'environ 160 m² au sol séduit par son ambiance chaleureuse, son confort moderne et son emplacement privilégié au cœur des Aravis, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété fait partie d'un ensemble limité composé de seulement quatre demi-chalets, offrant un cadre de vie idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Le rez-de-jardin intègre une entrée, une buanderie et un vaste espace de vie baigné de lumière. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur la salle à manger et le salon, réunis autour d'un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte prolonge l'espace de vie, invitant à la détente après une journée sur les pistes ou les sentiers de randonnée. À l'étage, trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissent confort et intimité. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'un studio indépendant entièrement équipé, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Un double garage avec ski-room et une place de stationnement extérieure complètent les prestations. Réalisé avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'aménagements contemporains, ce bien offre un parfait équilibre entre authenticité alpine et confort actuel. Située à seulement 1 heure de l'aéroport international de Genève et 45 minutes du lac d'Annecy, cette propriété représente une occasion unique d'achat d'un Chalet de luxe à acheter Le Grand-Bornand, prêt à vivre et à partager. Ce bien bénéficie de frais d'acquisition réduits, un avantage rare ajoutant encore aux nombreux atouts de cette propriété.

Situé au cœur du village et à proximité des remontées mécaniques, ce chalet construit en 2011 offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Érigé sur trois niveaux et implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², il bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les sommets environnants. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, séduit par sa belle hauteur sous plafond. Elle réunit une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon cosy agrémenté d’une cheminée, l’ensemble donnant accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel. Le chalet compte quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bain privative, garantissant confort et intimité à toute la famille comme à vos invités. Une mezzanine ainsi qu’un second salon dédié à la télévision permettent de créer des espaces supplémentaires pour se détendre ou se retrouver. Au niveau inférieur, un sauna vient compléter les prestations de bien-être, accompagné d’une buanderie et d’un garage double intégrant un espace ski-room, idéal après une journée sur les pistes. L’ensemble dégage une atmosphère cosy et chaleureuse, renforcée par des prestations de qualité et un agencement pensé pour profiter pleinement du cadre montagnard. Ce chalet constitue une opportunité rare, alliant emplacement idéal, confort moderne et charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: https://www.georisques.gouv.fr/

Situé dans le centre du Chinaillon (Le Grand-Bornand), proche des pistes de ski et des remontées mécaniques de la Floria et des Charmieux, découvrez ce superbe chalet triplex de 127 m². Il est composé en rez-de-jardin, d’une entrée avec rangements, d’une buanderie, d’une vaste pièce de vie, regroupant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et salon avec un poêle à granulés, l’ensemble donnant sur une terrasse abritée, permettant de se détendre après une journée de ski ou de rando en montagne. À l'étage, trois chambres avec sa propre salle d'eau et WC, offrent un confort optimal pour toute la famille et les invités. Au rez-de-chaussée se trouvent : un studio aménagé indépendant entièrement équipé comprenant une chambre, une salle d'eau et un séjour avec une cuisine, ainsi qu'un double garage et un ski room avec chauffe bottes. Un stationnement extérieur complète ce bien rare, sans vis-à-vis, doté de prestations haut de gamme et de matériaux de qualité. Possibilité d'acheter le chalet et de récupérer la TVA (20%) en cas de location meublée avec fourniture de prestations para hôtelières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le centre du Chinaillon (Le Grand-Bornand), proche des pistes de ski et des remontées mécaniques de la Floria et des Charmieux, découvrez ce superbe chalet triplex meublé de 127 m². Il est composé en rez-de-jardin, d’une entrée avec rangements, d’une buanderie, d’une vaste pièce de vie, regroupant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et salon avec un poêle à granulés, l’ensemble donnant sur une terrasse abritée, permettant de se détendre après une journée de ski ou de rando en montagne. À l'étage, trois chambres avec sa propre salle d'eau et WC, offrent un confort optimal pour toute la famille et les invités. Au rez-de-chaussée se trouvent : un studio aménagé indépendant entièrement équipé comprenant une chambre, une salle d'eau et un séjour avec une cuisine, ainsi qu'un double garage et un ski room avec chauffe bottes. Un stationnement extérieur complète ce bien rare, sans vis-à-vis, doté de prestations haut de gamme, de matériaux et de tissus de qualité. Possibilité d'acheter le chalet et de récupérer la TVA (20%) en cas de location meublée avec fourniture de prestations para hôtelières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le centre du Chinaillon (Le Grand-Bornand), proche des pistes de ski et des remontées mécaniques de la Floria et des Charmieux, découvrez ce superbe chalet triplex meublé de 127 m². Il est composé en rez-de-jardin, d’une entrée avec rangements, d’une buanderie, d’une vaste pièce de vie, regroupant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et salon avec un poêle à granulés, l’ensemble donnant sur une terrasse abritée, et une seconde terrasse permettant de se détendre après une journée de ski ou de rando en montagne. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et WC, offrent un confort optimal pour toute la famille et les invités. Au rez-de-chaussée se trouvent : une suite parentale indépendante avec une salle de douche et WC, ainsi qu'un double garage et un ski room avec chauffe bottes. Un stationnement extérieur complète ce bien rare, sans vis-à-vis, doté de prestations haut de gamme, de matériaux et de tissus de qualité. Possibilité d'acheter le chalet et de récupérer la TVA (20%) en cas de location meublée avec fourniture de prestations para hôtelières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans un cadre privilégié à proximité des remontées mécaniques et des commodités, cet appartement de 77 m² Loi Carrez (120 m² de surface au sol) se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme. Il offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes. La pièce de vie spacieuse et lumineuse se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et cellier, donnant sur une terrasse exposée plein sud. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une mezzanine idéale pour accueillir des couchages supplémentaires. Bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien promet un potentiel à personnaliser selon vos goûts, dans un secteur très prisé des Aravis. Une excellente opportunité pour ceux souhaitant acheter un appartement Le Grand-Bornand.