vente immobilier de luxe à Thyez, France

Ancien corps de ferme entièrement rénové. Découvrez sans tarder cette maison d'hôtes réputée que nous vous proposons en exclusivité. Au cœur de la vallée de l'Arve, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des meilleurs domaines skiables de la Haute Savoie. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un investissement de caractère, idéal pour développer une activité tel qu'un gîte / maison d'hôtes. Cette bâtisse entièrement rénovée dévoile un bien d'exception au caractère unique. Un ensemble immobilier rare, composé de deux bâtiments indépendants, développant près de 300 m² habitables (320 m² utiles) sur un terrain clos et paysagé de 835 m². Le bâtiment principal, d'environ 270 m², se compose de deux logements distincts et une chambre entièrement indépendante : • Un appartement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 50 m², comprenant une belle cuisine italienne sur mesure ouverte sur le séjour donnant ce dernier sur une terrasse aménagée, une chambre séparée équipée d'une salle d'eau et un WC. • Une chambre indépendante au RDC avec sa salle d'eau, vasque et un WC. • L'habitation principale d'environ 200m2 répartie sur deux niveaux : Au 1er niveau : un agréable espace de vie de 50 m² avec une cuisine haut de gamme, 1 chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, cette chambre possède un balcon d'environ 5m2. Au 2ème niveau, une mezzanine, un dégagement avec des grands placards intégrés tout hauteur, 2 chambres partageant une salle d'eau et WC indépendant, l'une de 17m2 et l'autre de 15m2. Enfin, une belle suite parentale de 45m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant puis son balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. En complément, un second bâtiment d'environ 40 m², ancien garage transformé, propose deux chambres indépendantes avec salles d'eau privatives et WC – parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Les prestations techniques conjuguent confort moderne et sobriété énergétique : chauffage au sol hydraulique basse consommation, PAC air/air - climatisation réversible, chaudière Viessmann neuve, 32m2 de panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, double vitrage acoustique. Sécurité et praticité complètent l'ensemble avec vidéosurveillance, portail motorisé, cour intérieure et plusieurs places de stationnement. Un lieu rare, pensé pour conjuguer vie de famille, accueil d'hôtes et sérénité au quotidien, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. La rénovation a été pensée et réalisée permettant des ajustements techniques ou organisationnels très simples. Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA 06 30 45 79 24 Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex 04 50 94 84 35 Référence agence : 6604

74300 CHÂTILLON-SUR-CLUSES — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 280 m² — Terrain 8 744 m² Cadre préservé • Intimité • Vue panoramique Marie GOY, mandataire indépendant — EffiCity — vous présente cette demeure de caractère, construite en 1981 et entretenue avec soin, située sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Implantée au cœur d'un parc arboré de 8 744 m², la propriété offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Situation & accès - À 5 minutes de Cluses et Thyez, et accès direct à l'autoroute A40. - À 45 minutes de Genève comme de Chamonix, localisation stratégique entre lac et haute montagne. - Stations de ski : • Les Carroz d'Arâches (Grand Massif) à 10–15 minutes • Samoëns et Flaine (Grand Massif) à 30 minutes • Les Gets à 15–20 minutes (~15 km) Un emplacement unique alliant calme absolu, nature préservée et proximité des grands axes. Description — volumes & prestations Rez-de-chaussée / réception - Hall d'entrée majestueux - Salon avec cheminée, salle à manger conviviale - Cuisine spacieuse avec coin repas et accès direct à la terrasse panoramique - Suite parentale au rez-de-chaussée (exposition ouest) avec salle de bains privative, ouvrant sur la terrasse - Grands volumes baignés de lumière grâce aux baies vitrées Étage mansardé - Espace polyvalent (salon TV, bibliothèque, salle de loisirs ou de sport) - 3 chambres avec rangements intégrés et accès balcon panoramique - Salle de bains de 14 m² + WC indépendant Sous-sol complet, carrelé et fonctionnel - 2 garages - 6 pièces annexes : cave à vin, cellier, buanderie, atelier, local technique et rangements - Circulation fluide et volume adapté à une vie de famille active ou à une résidence secondaire de prestige Équipements & confort - Fenêtres double vitrage - Terrasse refaite en 2020 - Chauffage électrique - Aspirateur centralisé - Adoucisseur d'eau - Portail électrique avec interphone - Système d'alarme À qui s'adresse ce bien ? Aux familles en quête d'une maison de caractère et de grands volumes, ou à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire élégante au cœur des Alpes, entre vallée et stations. L'esprit de la demeure Dès le franchissement du portail, l'arrivée surprend et captive : la maison se dévoile au bout de son allée comme une demeure majestueuse, rappelant l'élégance intemporelle d'un château privé. Chaque pas invite à la découverte et prépare à l'émerveillement. Un lieu où l'on savoure le calme et la nature, sans renoncer au confort moderne ni à l'accessibilité. La qualité des prestations, la noblesse des matériaux et la beauté du panorama font de cette propriété un véritable havre de paix. C'est ici que se vit une certaine idée de l'élégance, loin du tumulte, proche de l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité. Découvrez une adresse privilégiée à MARIGNIER, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique sur les massifs, une piscine avec vue, et un espace bien-être. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant un double salon et un séjour, une cuisine semi-ouverte attenant au séjour, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une suite parentale. La propriété dispose également d'une double terrasse et d'un grand sous-sol aménagé intégrant un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu'une cave et une pièce buanderie/lingerie. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif, cette maison de luxe à acheter à MARIGNIER est une opportunité à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / InvestisseurAu cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :Au premier niveau :- Une entrée,- Un séjour,- Une cuisine,- 1 salle de bain,- WC,- 3 chambres,- Deux entrées,- Un balcon de 6,80 m plus plusieurs espaces de rangement et dégagements.Au second niveau :- Une entrée,- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,- 2 chambres,- 1 salle de bain,- 1 WC.De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :- Remise de 88 m²,- Grand Garage double de 34 m²,- Atelier de 16 m²,- Cave et buanderie.En sus de la résidence principale se trouve un grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.Les atouts :- Terrain entièrement constructible de 3 298 m²- Maison de 200 m²- Nombreuses dépendances- Grand local de 211 m²- Fort potentiel de valorisation et de développement- Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille.Taxe foncière : 2 068 €DPE : GUne opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au 06 07 43 07 53 ou e.jeanfreu@orpi.com.

74300 – CHATILLON-SUR-CLUSES – MAISON RÉCENTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – 131 M² – TERRAIN 937 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Perchée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2015 bénéficie d'une vue spectaculaire sur toute la vallée de l'Arve. Un panorama à couper le souffle dont vous profiterez chaque jour depuis la terrasse, le séjour ou le jardin. Son autre atout majeur ? Une configuration unique permettant aujourd'hui d'exploiter le bien en deux appartements totalement indépendants grâce à des entrées, compteurs et systèmes de chauffage séparés. Vous pourrez ainsi : Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie Générer un revenu locatif annuel ou saisonnier Conserver une partie privative tout en louant le second logement Ou tout simplement réunifier facilement les espaces pour créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres. La maison développe actuellement 131 m² habitables sur un terrain arboré de 937 m². À l'étage principal : • Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud • Cuisine ouverte avec cellier • Chambre avec double dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire • WC indépendant Le niveau inférieur dispose aujourd'hui d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : • Garage • Nombreuses places de stationnement • Espace de stockage d'environ 23 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Côté confort : • Pompe à chaleur • Excellente performance énergétique • Maison récente et parfaitement entretenue Situation idéale : • Quelques minutes de l'autoroute • Accès rapide à Cluses • Proximité immédiate des stations des Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon ou encore Les Gets Une maison rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie tout en offrant un cadre exceptionnel. Contactez‑moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant appartement T3 de 78,52 m² Loi Carrez pour 84m² au sol, entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de trois appartements. La copropriété se situe en fond d'impasse dans un environnement calme et verdoyant. Cette dernière à une gestion autonome, ce qui permet de profiter de faible charge de copropriété (max 300€ /an). Ce bien offre le confort d'une maison avec tous les avantages d'un appartement. Description du bien : - Pièce de vie de 24m² agréable et lumineuse (exposition Sud-Ouest) avec poêle à granulés Flamme Verte. - Cuisine équipée de 11m² - Deux chambres de respectivement 12 et 16m² - Un bureau de 5m² pouvant être transformée en dressing - Un espace de rangement type cellier de 3m² - Une salle d'eau avec vasque simple et douche de 6m² - Un WC suspendu séparé En annexe Un garage privatif de 18m² Une place de parking privative Un petit extérieur pour profiter des beaux jours Informations Chauffage : Poêle à granulés et radiateur électrique Menuiseries : Double vitrage récent Ventilation : VMC double flux Très faibles charges : Gestion autonome (assurance bâtiment uniquement) Situé dans un cadre paisible en fond d'impasse, ce bien rare sur le secteur offre un confort et une praticité au quotidien. Idéalement placé, il se trouve à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier Genève/Chamonix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Belle opportunité à saisir ! Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 €/ an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 211 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

74130 - MONT-SAXONNEX - MAISON INDIVIDUELLE - 230 M² HABITABLES ENVIRON - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1200 M² - AU CALME - CARPORT - POSSIBILITÉ APPARTEMENT INDÉPENDANT. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes. La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit : REZ DE JARDIN : (peut être transformé en appartement indépendant) • Cuisine = 12,45 m² • Séjour = 26,95 m² avec accès direct au jardin • Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV) = 33,78 m² • Salle d'eau + WC = 4,10 m² • Buanderie / local technique = 2,51 m² • Dégagement = 2,55 m² Revenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/an REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) : • Cuisine ouverte (avec cellier attenant de 2,70 m²), prolongée par une salle à manger (ensemble 22,16 m²) avec accès direct à la terrasse. • Séjour = 31,48 m² avec accès direct à la terrasse • Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisine • Chambre 1 (= 11,54 m²) avec salle de bain privative (= 3,86 m²) • WC séparé = 1,71 m² ÉTAGE : • Chambre 2 = 13,16 m² • Chambre 3 = 12,44 m² • Chambre 4 = 13,45 m² avec balcon (≈6 m²) exposition est • Chambre 5 = 13,44 m² • Dégagement/ Bureau = 14,52 m² • Salle de bain = 5,35 m² • WC séparé = 1,10 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Année de construction : 2005 Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques. Eau chaude via ballon d'eau chaude électrique Présence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an) Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vie Double vitrage Assainissement tout à l'égout. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière 2024 : 1 227 € CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée École primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voiture Collège/Lycée : 20 min Arrêt de bus le plus proche : 3 min en voiture Accès A40 : 15 min Gare SNCF Cluses / Marignier : 15/20 min Genève : 40 min N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – TANINGES (74440) – CHALET FAMILIAL AVEC 3 CHAMBRES – 98 m² ENV. Situé dans un quartier résidentiel calme, sur le coteau sud, ce chalet d'environ 98 m² habitables est implanté sur un terrain de 1 000 m². Il bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 1,5 km du centre du village, à 45 minutes de Genève et à proximité des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil. Ce chalet des années 1980 offre une vue dégagée sur la vallée et les montagnes. L'étage principal s'ouvre sur une cuisine indépendante et un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée. Ces deux pièces donnent accès à un balcon permettant de profiter pleinement de la vue sur la vallée du Giffre. Ce niveau se compose également de trois chambres au calme et une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une pièce aménagée, un atelier ainsi qu'une buanderie, offrant de beaux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, une terrasse et un jardin à proximité d'un petit nant apporte une atmosphère paisible, bercée par le bruit de l'eau. Ce bien présente un fort potentiel d'évolution selon vos projets. Son emplacement privilégié, sa vue dégagée et sa proximité avec les commodités ainsi que les stations de ski en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Marion BARET Tél: 06.21.36.76.25 Chauffage électrique et cheminée Fosse septique non-conforme Surface totale 167,63m2 Prix de vente : 460 000 € Honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique: G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER GIFFRE Marion BARET-EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253 sallanches.cimm.com marion.baret@cimm.com Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Annecy

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRE - 418 m2 DONT 227 m2 (habitables) - GARAGE 125 M2 - HYPER CENTRE - POMPE A CHALEUR - COUP DE COEUR ASSURE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous propose cette magnifique maison. /// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /// À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : EN REZ DE JARDIN (163 m2): Un grand séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un grand bureau, un grand salon tout en pierre et 2 belles terrasses, une côté sud et l'autre à l'ouest. A L'ETAGE (102 m2) : un grand salon (salle de jeux), 3 chambres, une très belle salle d'eau et un filet suspendu (petit coin atypique dédié à la détente). COMBLES AMENAGEABLES : Pour plus de surface habitables AU NIVEAU INFERIEUR (hors sol en grande partie) : 125 m2 de garage avec fosse de vidange pour l'entretien des véhicules, il peut être aménagé selon vos envies (salle de sport..) Cette surface peut tout à fait être en partie transformée en gîte ou appartements. On retrouve également à ce niveau, un four à bois et une petite chapelle. CÔTÉ TECHNIQUE : Pompe à chaleur récente (2022) avec chauffage au sol dans la pièce de vie Radiateurs dans le reste de la maison Double vitrage récent Insert à bois dans le salon. CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 5 min). Le bien se situe à 2min à pied du PUMP TRACK ainsi que du parc de jeux pour enfant. Autres commerces à 15 min dans la vallée Ecoles maternelle et primaire (dans le village) : ~1 à 2 km | 3-5 min en voiture / 15-20 min à pied Collège et lycée : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Centre hospitalier Alpes Léman : ~18 km | 20-25 min en voiture Arrêt de bus : 1 km | 3 min en voiture / 10-15 min à pied Gare SNCF (avec Léman Express + TER axe Genève/Annecy/Chamonix) : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Autoroute A40 : ~10 km | 12-15 min en voiture Situé à 40 min de GENEVE et d'ANNECY CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 3 401€ Pour plus d'informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [cbrun@efficity.com](mailto:cbrun@efficity.com), toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/cbrun/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME AUTHENTIQUE - CALME - COMBLES AMÉNAGEABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère située dans le recherché et dynamique village du Mont-Saxonnex. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme rénovée développe 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes Cette maison séduira particulièrement : - une famille en quête d'espace et de nature, - des amoureux de l'authenticité souhaitant préserver le cachet ancien, Que ce soit en résidence principale ou secondaire pour accueillir toute la famille et en faire un lieu de vie convivial et cocooning Distribution & potentiel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un large hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée, un espace salle à manger, et un beau séjour chaleureux. Une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau. À l'étage, une large pièce faisant actuellement office de chambre mais pouvant également être aménagé en coin bureau, salle TV, espace jeux.... ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Cette étage offre un accès direct sur la terrasse abritée, véritable coin cocooning. Au 2ème étage, 2 chambres. Les combles aménageables d'environ 70 m² constituent un véritable atout : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace télétravail ou atelier… le potentiel est réel sans engager d'extension. Le terrain de 866 m² permet de profiter d'un bel extérieur avec différents coin terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée. Environnement & accessibilité : - La maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commerces et à l'école du centre de Mont-Saxonnex à environ 5 minutes en voiture - Collèges et lycées sur Cluses à 15 minutes (bus scolaire dans le village) - Accès à l'A40 (axe Genève – Chamonix) à environ 15 minutes - Stations de ski familiales à quelques minutes (dans le village ou à Brizon) Un équilibre intéressant entre calme résidentiel et accessibilité rapide aux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve ou de Genève Ce qui la distingue sur le marché : - Maison ancienne avec cachet préservé - Surface habitable confortable - Fort potentiel d'agrandissement immédiat - Secteur recherché et environnement naturel Cette propriété s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et souhaitant s'installer durablement dans un environnement montagnard authentique, tout en restant proches des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif. ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m². Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes. Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon Une chambre WC indépendant Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver - Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) : Une entrée indépendante Un grand dégagement avec un dressing Une chambre Une grande salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon Un grand salon A l'étage : Un dégagement avec grand bureau Une deuxième chambre Un WC indépendant Une salle de douche Une troisième chambre En annexes : - Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2 - Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs - Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage - Un petit garage d'environ 15m2 - Un petit fumoir d'environ 5m2 - Un mazot avec étage et balcon - Un abri voiture - Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout à l'égout. POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 – ROMME SUR CLUSES – VUE EXCEPTIONNELLE - CHALET 180 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2130 M² – ABRI VOITURE Ce magnifique chalet sur 3 niveaux, offre de beaux volumes dans un cadre exceptionnel face à la chaîne des Aravis, du Massif des Bornes, Col de la Colombière. Ce chalet est une construction d'origine log-cabin en madriers de bois sur fondation en maçonnerie. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce chalet de 3 étages avec surface habitable de 180 m². Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, séjour, salon de 73 m2 et de 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de douche avec WC, 1 wc séparé. Implanté sur un terrain de 2130 m² à flanc de montagne, cette propriété accessible en toute saison, et située dans un espace discret du village, vous offre une vue imprenable sur la vallée du Reposoir avec son grand séjour lumineux et ses beaux volumes. Situé à 15 minutes en voiture de Cluses, et sortie d'autoroute A40, il représente une opportunité unique pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité. Un cadre de vie exceptionnel dans un village traditionnel de moyenne montagne ! Ce chalet est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. +++ Nombreuses photos sur demande Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : C'est le niveau d'accueil par le sas d'entrée et son vestiaire qui ouvre sur la pièce de vie d'un grand volume de presque 73 m2 qui comprend une cuisine semi-ouverte, un séjour avec cheminée équipée d'un insert, un salon avec coin bureau, un wc avec lavabo et douche. L'orientation de cette belle pièce de vie est Sud/Ouest. Le balcon court sur les trois orientations du chalet. On y accède par les portes vitrées. Depuis la pièce de vie, on accède à l'étage et au rez-de-jardin. - Au Rez-de-jardin : 3 chambres dont deux orientées sud/ouest avec accès direct sur l'extérieur, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 1 buanderie, 1 grande pièce d'accueil à multiples usages : salle de réception, salle de jeux ou encore atelier de bricolage, cette pièce ouvre sur l'extérieur..., 1 cave. - Au 1er étage : On traverse la mezzanine au-dessus du salon pour accéder à la chambre, avec son dressing et ses combles/grenier. A ce niveau, une salle de bain et douche avec wc. La baie vitrée de la chambre ouvre sur un balcon qui surplombe la vallée du Reposoir pour mieux admirer la vue dès le réveil. +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable : 180 m² - Surface totale avec buanderie, cave : 195 m2 - Année de construction : 1978, agrandissement et isolation en 2003 - Chauffage : chauffage au sol électrique, cheminée avec insert - Eau chaude : ballons - DPE : Classe E - Isolation toiture - Double vitrage - Abri voitures : 2 véhicules + 2 stationnements - Internet par ADSL, éligible à la fibre +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Cluses à 15 minutes en voiture- Genève, Chamonix : 50 minutes - Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir - Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée - Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses - Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses À VOIR SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 74300 SAINT-SIGISMOND – MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 700 m² – 300 m² SUR 3 NIVEAUX – VUE IMPRENABLE – GARAGE DOUBLE DE 62 m² – FOUR À PAIN – À 5 MIN DES CARROZ ET D'AGY– DPE C – RÉNOVATION RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette ferme authentique entièrement rénovée offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur les sommets, dans un environnement calme à proximité des activités de plein air des Carroz et d'Agy. Idéale pour les amoureux de la montagne et les familles en quête de calme avec une qualité de vie incomparable en montagne. Cette propriété de 3 niveaux totalise 300m2 sur un terrain de 700 m². Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain plein sud Un vestiaire Une chaufferie Une cave/cellier Une buanderie Une salle d'eau Une chambre Un WC indépendant - Au premier étage : Un immense salon Une salle de jeux (billard, jeux de fléchettes) avec baies vitrées Une bibliothèque Deux chambres Un débarras Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques Un WC indépendant - Au deuxième étage : Un dégagement avec grand bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre Une 4ème chambre Une salle d'eau avec WC Un débarras Un local technique ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur, poêle à bois, poêle à granulés et eau chaude avec deux chauffe-eaux (un dans la chaufferie et un autre 300 litres dans le local technique deuxième niveau) Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout-à-l'égout. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement d'un appartement T3 indépendant au-dessus du garage de 62 m². Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ferme savoyarde traditionnelle située dans un endroit isolé et magnifique, avec des vues exceptionnelles - Cette fabuleuse ferme savoyarde traditionnelle, avec beaucoup de terrain, est située à 1 150 m d’altitude, dans un environnement paisible et privé, offrant une vue imprenable sur les montagnes des Aravis. 6 km de la télécabine des Carroz La propriété offre environ 249 m² habitables : un rez-de-chaussée rénové (123 m²) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 2 chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie et une cave, ainsi qu’une cave à vin. L’étage supérieur (126 m²) représente une opportunité exceptionnelle de créer un espace supplémentaire pouvant atteindre jusqu’à 250 m² sur ce niveau. Les propriétaires ont déjà préparé les principales étapes du projet, notamment la création d’une dalle sur hourdis et la conception de l’escalier afin de prendre en compte la future épaisseur du chauffage au sol. Plus grande grange (44 m²), remise et garage. Parmi les autres atouts : une pompe à chaleur et une source d’eau indépendante. Suite ci-dessous.

Sur le Domaine skiable du Grand Massif, emplacement exceptionnel, en bordure de piste de ski (Ski In, Ski Out), au bout d'une impasse bénéficiant d'une vue panoramique sur les massifs, Magnifique complexe hôtelier composé d'une ferme plus deux chalets pour un total d'environ 1177 m2 habitables, mélange de vieux bois et belles pierres à l'atmosphère authentique savoyarde vous raviront. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2007 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-10-2007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Belle opportunité à saisir à 2 pas du centre des Carroz... Dans un chalet des années 70, spacieux appartement familial T7 offrant 150 m2 habitables (123.10 m2 loi Carrez) avec terrasse plein Sud de 18.50 m2 et 4 places de stationnement dont 2 couvertes. Au RDC, l'entrée et le dégagement de 10 m2 desservent : * 1 séjour double exposition Sud/Ouest de 34 m2 avec conduit en attente pour poêle, coin cuisine ouverte à aménager à votre goût et accès à une terrasse plein Sud de 18.50 m2. * 1 chambre ou bureau de 10 m2 * 1 WC indépendant avec fenêtre * 2 salles d'eau neuves avec fenêtres dont 1 avec coin buanderie Au - 1, une belle pièce de 22 m2 avec porte fenêtre au Sud complète le séjour et peut accueillir en fonction de vos besoins et envies, salon, home cinéma, salle de jeux, salle de sport, voir une suite parentale ou encore accueillir une activité professionnelle à domicile... Au 1er étage, les combles offrent 4 belles chambres mansardées (de 12 à 15 m2 au sol), un WC avec lave-main et un grenier offrant 6.30 m2 de rangement. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz à condensation de 2019 (gaz de ville), fenêtres neuves BIEBER PVC double vitrage oscillo battantes, volets battants bois, fibre, électricité et plomberie refaites à neuf. Ce triplex convivial de 150 m2 jouit d'une situation idéale dans un cadre bucolique à proximité immédiate du coeur du village et de toutes les commodités à pied ainsi que du ski bus ; et en fonction de l'enneigement, possibilité de retour à ski jusqu'au chalet. Petite copropriété de 2 lots principaux (Tantièmes = 713/1062émes) sans charge, ni syndic, ni procédure. Possibilité d'acquérir la totalité de la copropriété avec en sus un RDJ indépendant de 59 m2 + mezzanine avec terrasse et stationnement (renseignements sur demande) Classe ENERGIE = D / Classe CLIMAT = C (Estimation coûts annuels d'énergie entre 2110 EUR et 2910 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de ce grand appartement en chalet qui offre un beau potentiel d'aménagement.. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

Beau T3 rénové, traversant de 64 m2 situé à deux pas du centre des Carroz, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 1980, sécurisée, bien entretenue, avec local à vélos et parking collectif clos. Le lumineux séjour de 28 m2 est doté d'une très belle cuisine premium aménagée et équipée, faite sur mesure et il s'ouvre sur un balcon plein Sud de 5.25 m2. Si vous aimez cuisinez, cette cuisine optimisée et haut de gamme vous comblera de Bonheur ! Le couloir qui mène au coin nuit dispose de grands placards et dessert : - une spacieuse chambre parentale de 12.80 m2 - une chambre enfants de 10.60 m2 avec rangement et judicieusement aménagée pour permettre de coucher confortablement 4 enfants - un WC avec lave-mains - une belle salle d'eau de 4 m2 avec vaste douche à l'italienne et lave-linge Cet appartement qui est vendu entièrement meublé et équipé se trouve à proximité immédiate d'un arrêt de ski-bus et à pied de toute commodité du village tout en étant au calme. Il a bénéficié d'une coquette rénovation de qualité et de bon goût. Il est complété au RDC par une grande cave de 5.60 m2 avec fenestron, électricité et séche-chaussures de ski (4 paires) Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs au gaz de ville avec compteurs individuels. Charges de copropriété = 768 EUR / trimestre (incluant chauffage, eau chaude et eau froide) Copropriété sans procédure de 12 lots principaux Classe ENERGIE = G / Classe CLIMAT = G (Estimation coûts annuels d'énergie entre 3030 EUR et 4140 EUR. Prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de ce charmant appartement de 64 m2. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE 2 CHALETS TRADITIONNELS Située à quelques pas des pistes de ski et du centre des Carroz d'Arâches, cette propriété rare comprend deux chalets traditionnels totalisant 265 m² habitables sur un terrain de 863 m². Chalet « L'Orée du Bois » – 173 m² Construit en 1979, il se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 55 m² avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et buanderie. À l'étage, un second logement comprenant un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, des rangements et un balcon. Chalet « Le P'tit Grenier » – 92 m² Construit en 1986, il comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec salle à manger, terrasse, cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Le dernier niveau dessert quatre chambres ainsi qu'un balcon. Bénéficiant d'un environnement calme et recherché ainsi que d'une belle exposition ouest, cette propriété offre un fort potentiel locatif, idéale pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou un projet familial multigénérationnel. Une opportunité rare aux Carroz d'Arâches. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : E et F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5250.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

Le Chalet des Torchets a été édifié en 1997 sur un terrain de 900 m2, au bout de l'impasse d'un petit lotissement situé entre Arâches et Les Carroz. L'environnement est donc des plus calme mais il profite tout de même de sa proximité avec l'arrêt de bus pour les navettes scolaires et de ski et 4 minutes en voiture suffisent pour rejoindre le centre des Carroz. Conçu avec les codes des chalets savoyards mais tout en y apportant le style et l'originalité des villas d'architecte, on peut dire que c'est un chalet moderne très agréable à vivre. Il se compose au rez-de-chaussée: d'un grand double abri voiture rattaché au chalet, avec une mezzanine qui accueille un jacuzzi. Le hall d'entrée s'ouvre sur une large pièce aménagée partiellement en salle de jeu et de musique. Le niveau est complété par une buanderie avec WC . Un demi niveau plus haut, on accède à un très bel espace lumineux d'environs 50 m2 , point d'orgue du chalet avec son plafond cathédrale, ses larges baies vitrées, sa spacieuse cuisine moderne et sa cheminée suspendue qui trône en son centre. Depuis cet espace on accède à la terrasse et au jardin plat exposés Sud-Est . Au demi niveau supérieur on trouve 3 chambres, un WC et une salle de douche, puis une belle mezzanine surplombant le séjour qui pourrait facilement devenir une quatrième chambre. Mais le vide sanitaire n'est pas en reste puisqu'il a été partiellement aménagé et accueille une belle cave à vin et des pièces servant actuellement de rangement. Mais l'une d'entre elles servait de salle de sport à une époque et c'est la raison pour laquelle on trouve aussi une salle de douche à ce niveau . Le chalet est équipé depuis 2 ans de panneaux solaires qui permettent de faire de belles économies mais aussi d'un chargeur pour voiture électriques. Référence agence : 9779

TRÈS BEAU CHALET CONSTRUIT EN 2016 AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ. Magnifique et lumineuse pièce de vie de 60m2, équipée d'une cuisine moderne avec îlot central. Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing. Grande Salle d'eau- wc Au 2ème étage : 1 chambre - Salle d'eau-wc Dernier étage : 1 chambre Ambiance chaleureuse avec un poêle à granules belle alliance du bois et du mobilier moderne. BUANDERIE- CAVE -GRAND GARAGE- SKIBUS à proximité- SECTEUR ensoleillé à 5 minutes du centre des Carroz. COUP DE COEUR assuré ! A VISITER SANS TARDER ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 600988 )

L'appartement Ski Doux est bien plus qu'un appartement. C'est un véritable cocon qui offre l'intimité d'un chalet. Situé au premier étage d'une authentique ferme savoyarde de 1743, il se développe sur une surface utile de 164 m2 et bénéficie d'une entrée indépendante et d'un accès direct à une vaste terrasse de 30 m² exposée plein Sud, ainsi qu'à un parking dédié. La ferme a été rénovée plusieurs fois au cours des 30 dernières années. Les précédents propriétaires ont rénové le toit, creé une dalle entre chaque niveau, et renforcé l'isolation à tel point que la ferme présente un DPE plutôt performant. L'actuel propriétaire a quant à lui sublimé sublimer l'espace par une rénovation unique, utilisant des matériaux nobles et de qualité où le vieux bois et le sol en travertin se marient élégamment avec un esprit loft montagnard. Un régal pour les yeux et un sentiment de bien-être incomparables. Dès l'entrée, le ton est donné : une magnifique porte ancienne cloutée du XVIIIe siècle s'ouvre sur un hall chaleureux, attenant à un grand espace pratique faisant office de casier à ski, atelier et rangements. Un couloir conduit aux diverses pièces de vie : on y trouve un WC séparé, une salle de bain avec une baignoire et une douche spacieuse, un dressing, une première chambre cosy qu'une tête de lit toute hauteur en bois sépare d'un large dressing. Un second espace dans la chambre fait aussi office de dressing mais pourrait accueillir un bureau ou une coiffeuse. Le couloir débouche ensuite sur une grande pièce de vie de 48 m2 parfaitement agencée avec des espaces distincts. La cuisine équipée et son îlot sont situés à côté d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse de 30 m2 exposée Sud . Un coin repas agrémente cet espace et est idéal pour les repas familiaux du quotidien. Situé en demi-niveau la partie salon-salle à manger permet quant à elle d'accueillir une grande table et un salon capables d'accueillir de nombreux convives. Cet espace est magnifié par le plafond cathédrale en vieux bois et les nombreuses ouvertures qui baignent l'espace de lumière. Un escalier en bois mène à l'étage où une grande mezzanine dessert deux belles chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC. Toute la façade a été recouverte en vieux bois. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière au gaz commune. Chauffage au sol sur une partie du premier niveau. Des places de parking devant la ferme sont disponibles. L'arrêt de bus des navettes de ski se situe à 300m et 3 minutes en voiture suffisent pour rejoindre le centre . Référence agence : 10136

À Magland, dans un cadre naturel et privilégié à proximité de la cascade d'Arpenaz et des lacs des Ilettes, ce magnifique chalet Grosset-Janin d'environ 236 m² de surface utile , érigé sur 3 niveaux conjugue : authenticité, confort haut de gamme et prestations rares. Implanté sur un terrain plat et paysager de 2 751 m² exposé sud-ouest avec piscine de 16x3 m ( 90m3) et pool house, ce chalet de standing propose : 4 chambres réparties sur les 3 niveaux, un vaste espace de vie avec salon- cheminée, salle à manger et cuisine séparée mais ouverte, accédant à une superbe terrasse de plain pieds aménagée avec coin barbecue. Deux balcons panoramiques sont présents sur les 1er et 2e étage, le 1er étant équipé d'un escalier menant à la piscine. Le confort est sublimé par : - Au Rez de chaussée : un double garage, un local pouvant faire office de ski-room équipé d'immenses penderies et rangements, une cave, une buanderie, un local chaufferie. - Un chauffage au sol réparti sur le RDC et l'étage, un parquet en bois massif dans les chambres (toutes complétées par une salle d'eau ou salle de bain.) et un système d'aspiration centralisée. - Un élégant sol en terre cuite dans la pièce de vie. - Un bureau et une bibliothèque ou coin détente au 2e niveau. À l'extérieur : Une grande cour goudronnée avec large capacité de stationnement, un portail automatique avec visiophone, tout le terrain étant clôturé et équipé de brise vues pour un maximum de tranquillité. Les prestations et l'implantation idéale de ce chalet lui garantissent une vue imprenable sur les massifs montagneux ( à 40 mn de la station de Flaine ) ainsi qu' un caractère unique dans ce secteur : véritable alliance de luxe, charme alpin et art de vivre en vallée, proche de toutes les commodités. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce chalet à vendre à Mieussy, situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une altitude de 1 440 mètres sur le plateau de Sommand, cette propriété savoyarde a été entièrement rénovée, alliant charme et authenticité grâce à son architecture locale préservée. Ce chalet familial offre une ambiance chaleureuse au sein d'un cadre naturel exceptionnel. Réparti sur trois niveaux, il propose un agencement fluide comprenant un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, un salon, quatre chambres, ainsi qu'une mezzanine à l'étage idéale pour un espace détente ou un bureau. La belle cheminée apporte confort et une atmosphère cosy en toute saison. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux domaines de ski de fond et de ski alpin, ainsi qu'aux chemins de randonnée. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un chalet de luxe à Mieussy. Pour plus d'informations, contactez Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À Taninges, Haute-Savoie, découvrez ce chalet d’alpage plein de charme, idéalement situé au Praz de Lys, au pied du Pic du Marcelly. Profitez d'un environnement naturel exceptionnel, alliant tranquillité, ensoleillement et vue panoramique sur les montagnes environnantes. Construit en 1900, ce chalet authentique a su conserver le caractère des chalets d’alpage traditionnels. Accessible par une route goudronnée, le cadre garantit calme et faible passage. Équipé du réseau électrique, le chalet bénéficie également d’une alimentation en eau de source provenant du lac de Roy.L’accès principal par quelques marches en pierre vous mène à une terrasse agréable avec vue dégagée. Vous trouverez une cuisine équipée d’un poêle, une pièce aménagée en atelier, ainsi qu'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin plein sud. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de douche et un accès au grenier. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une cheminée dans la pièce de vie. En sous-sol, une cave au niveau extérieur complète ce bien.Ce chalet s'adresse aux passionnés de montagne cherchant un environnement préservé et authentique, tout en restant proche de la station du Praz de Lys. Diagnostics en cours de réalisation. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.