ventes immobilier de luxe à Ornex, France

Situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue construite en 2019, cet appartement d’environ 102 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à seulement quelques minutes de Genève. Implanté au 1er étage sur 2 avec ascenseur, il séduit dès l’entrée par ses volumes et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, développe près de 38 m² et accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse de 20m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Toutes disposent de rangements intégrés, garantissant confort et praticité au quotidien. Une salle de bain indépendante et un WC séparé avec buanderie complètent l’ensemble. Un garage fermé en sous-sol avec porte motorisée vient compléter ce bien. Pensé pour une qualité de vie optimale, l’appartement bénéficie de prestations soignées au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité aux portes de la Suisse. ERP : informations disponibles sur demande DPE : 84 (C) ; GES : 16 (C) +33789978205

Réf. 1386SR: Prevessin-Moens, dans une impasse, dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle 6 pièces d'une surface de 210m2 (SH 175m2) construite en 2020 sur 3 niveaux sur un terrain clôturé de 710m2 bénéficiant d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et des prestations haut de gamme. Elle est composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin, une piscine intérieure chauffée, une salle d'eau et un WC visiteur. Au rez supérieur, trois chambres à coucher dont l'une parentale avec salle d'eau+WC et dressing, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Au rez de chaussée, une entrée, une chambre à coucher, une salle d'eau, un local technique et un WC séparé. A l'extérieur, un abri voiture et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce magnifique bien. Coup de coeur assuré! Contact: Stéphane Reis +41 78 898 66 66 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770€ ~ 1070€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

À la recherche d'une maison à acheter à Prévessin-Moëns dans le département de l'Ain, en Rhône-Alpes ? Découvrez cette élégante propriété de 189 m², située dans un cadre calme et préservé. Cette maison à vendre à Prévessin-Moëns offre un espace de vie confortable, alliant luminosité, volumes généreux et cadre naturel harmonieux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse grâce à des espaces de vie spacieux. Le séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. De larges fenêtres donnent accès à une terrasse orientée sud-ouest et à un jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres douillettes, une salle de douche et un WC indépendant avec rangements. À l'étage, une première suite parentale comprend une chambre, une salle de bains avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un dressing indépendant. Vous trouverez également une seconde suite parentale spacieuse avec salle de douche privative. Un sous-sol complet constitue un atout majeur avec garage, buanderie, cave à vin et de nombreux rangements. Une chambre supplémentaire avec salle de douche est également présente, parfaite pour accueillir vos invités ou aménager un bureau tranquille. Édifiée sur une parcelle constructible de 2 400 m², cette propriété dispose d'un jardin agréable, d'une piscine naturelle, d'un potager, d'un étang et de plusieurs espaces de détente pour profiter de la sérénité des lieux. Une vaste cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules. Ce bien séduira les familles à la recherche d'espace ainsi que les amateurs de nature souhaitant s'installer dans un cadre paisible.

Prévessin-Moëns, aux portes de Genève, au sein d’une résidence prestigieuse, sécurisée et dotée d’un service de conciergerie, d'une piscine chauffée et sécurisé et d'un terrain de tennis, BARNES PAYS DE GEX a le privilège de vous présenter ce somptueux appartement de 171 m², entièrement rénové en 2018. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall élégant avec penderie, un cabinet de toilette avec lave-mains et une cuisine haut de gamme, équipée avec soin. Le vaste séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une belle terrasse exposée sud, offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant et privé. L’espace nuit se distingue par son confort et ses volumes généreux : - 4 belles chambres, dont une suite spacieuse avec placard et dressing, salle de bains complète et terrasse privée. - 1 salle de bains - 2 salles de douche - 4 WC dont un visiteurs Ce bien d’exception est complété par un garage et une cave en sous-sol, ainsi que des équipements dédiés à la détente et au bien-être avec sa piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu’un court de tennis, véritables atouts de cette résidence raffinée. Un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme. Les atouts de cet appartement et des lieux en général seront les suivants : - Confort et standing - Espace - sécurité - Calme et reposant. - Proximité Genève et aéroport. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nombre de lots habitables : 35 - Charges de copropriété mensuel : 490,00 €/mois - Pas d'action en justice avec le syndic. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,140 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2187€ ~ 2959€

Une opportunité de marché clairement identifiée, Aujourd'hui présentée avec une ambiance chaleureuse, révélant pleinement son potentiel de vie. Suite à une récente révision de prix, cette propriété s'impose aujourd'hui comme l'une des opportunités les plus pertinentes du secteur de Prévessin-Moëns, à quelques minutes de Genève. Ce repositionnement permet désormais d'accéder à une maison familiale de standing avec un rapport surface / localisation / prix particulièrement attractif ? un critère devenu déterminant dans le contexte actuel. Une adresse confidentielle, un cadre de vie privilégié Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate de Genève accès rapide à l'aéroport écoles internationales à quelques minutes Un équilibre recherché entre qualité de vie et accessibilité internationale. Une maison qui se vit dès les premiers instants Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les volumes, la luminosité et la fluidité des espaces créent une sensation immédiate de confort et d'évidence. Avec environ 320 m² utilisables, elle propose : De vastes espaces de réception baignés de lumière une ouverture naturelle vers le jardin 6 chambres, offrant une grande flexibilité (famille, invités, télétravail) Une maison pensée pour accompagner durablement une vie de famille. Un extérieur qui prolonge naturellement les espaces de vie Le terrain paysager de 1 313 m², à l'abri des regards, constitue un véritable lieu de vie à part entière. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement et devient un point central dès les beaux jours. Déjeuners en terrasse Moments en famille Soirées d'été Un cadre qui évoque une résidence secondaire? à quelques minutes de Genève. Un bien en phase avec les attentes actuelles La configuration de la maison permet : l'aménagement d'espaces de télétravail une organisation fluide entre vie privée et professionnelle l'accueil confortable de famille et d'invités Un bien conçu pour une clientèle active, souvent internationale, en quête d'espace et de sérénité. Les points essentiels Adresse recherchée aux portes de Genève Environnement résidentiel calme 320 m² habitables 6 chambres Terrain paysager de 1 313 m² Piscine Maison prête à vivre Ce qui fait la différence aujourd'hui Sur ce secteur, les biens comparables se distinguent rarement simultanément par : leur surface leur localisation leur positionnement prix C'est précisément cette combinaison qui rend cette propriété particulièrement intéressante aujourd'hui. Notre conviction Une propriété cohérente, chaleureuse et parfaitement positionnée dans le marché actuel. Le type de bien qui ne se distingue pas uniquement par ses caractéristiques, mais par le bon timing pour se positionner. Dossier complet et visite sur demande.es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr ----------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES ------------------------------------------------------------------------------------------------- DPE: C, GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022, 2023: entre 2 332 euros et 3 154 euros (abonnement compris)'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Luc Alex Roumy au +41 78 71 153 13 ou + 33 77 19 415 45 ou par courriel à j?l.roumy@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.? Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean Luc Alex Roumy au +41 78 71 153 13 ou + 33 77 19 415 45 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse et auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405? Mandat réf 445873 mandat technique 446759, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente ; 1 590 000 euros Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .

En exclusivité - Van Kleef Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4, situé au sein de la résidence sécurisée « Gardenia », une copropriété à taille humaine cons-truite en 2007, rue de la Planche Brûlée à Ferney-Voltaire. Idéalement situé à seulement 250 mètres du futur arrêt du tramway (carrefour du Bisou), cet appar-tement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, du marché hebdomadaire, des écoles (maternelle, primaire et collège), ainsi que des transports en com-mun desservant Genève et le Pays de Gex. Situé au premier étage d'une résidence de trois niveaux, cet appartement traversant de 98 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son absence totale de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec vestiaire et interphone, d'un vaste séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un WC visiteurs avec lave-mains complète cet espace. L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les prestations sont de qualité : volets roulants électriques, menuiseries en aluminium, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau, fibre optique et excellent état général tant de l'appartement que des parties communes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 € par mois. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Ce bien est complété par un garage fermé de 15 m² en sous-sol, une cave ainsi que de nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence. Un appartement clé en main offrant un cadre de vie privilégié à Ferney-Voltaire, à proximité immé-diate de Genève et des futures infrastructures de transport. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Van Kleef Immobilier vous invite à découvrir ce bien sans tarder. Nombre de lots de la Copropriété : 50 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ferney-Voltaire Centre ? T4 de standing de 135 m² avec vaste terrasse aux portes de Genève Idéalement situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, ce bel appartement de type 4 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LES FONTAINES CHÂTELARD, cet appartement offre une surface habitable d'environ 135 m², pensée pour garantir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, une vaste entrée ainsi qu'un WC visiteurs apportent praticité et confort au quotidien. Les espaces procurent une agréable sensation de volume et de clarté. Le séjour de 38 m² s'ouvre sur une vaste terrasse privative de 66,84 m², idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranquillité. La cuisine équipée semi-ouverte de 18 m² apporte convivialité et fonctionnalité à l'espace de vie. L'espace nuit comprend une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi que deux chambres avec rangements. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce bien. L'appartement bénéficie également d'un garage double en sous-sol d'environ 31 m² ainsi que d'une cave de 7 m², apportant un confort appréciable au quotidien. La résidence LES FONTAINES CHÂTELARD profite d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la frontière suisse. L'accès rapide à l'Aéroport International de Genève constitue également un véritable atout. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable et pratique, entre calme résidentiel et proximité de Genève. Classe énergie : D SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

FERNEY-VOLTAIRE ? EXCLUSIVITÉ Bel appartement T4 de 87,56 m² lumineux. À deux pas des commerces, écoles, transports TPG et des douanes, à moins de 3 minutes de la frontière suisse et 10 minutes de l'aéroport international de Genève. Dans une résidence récente et sécurisée (2013), au 3? étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 de 87,56 m². Il se compose d'un séjour de 27,52 m² avec accès à une terrasse de 16,27 m², d'une cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC séparé avec buanderie. Annexes : grand garage en sous-sol (19,90 m²), place de stationnement en sous-sol sécurisé (14,40 m²) et cave (4,60 m²). Informations complémentaires : Charges annuelles : 3 440 euros (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Classe énergie : C Taxe foncière : 1 407 euros SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est ravi de vous proposer cette belle maison familiale à vendre à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette propriété se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Construite dans les années 1990 au cœur d'un lotissement prisé, cette maison à acheter à Ferney-Voltaire propose environ 101 m² de surface au sol (97 m² habitables) sur trois niveaux, agrémentée d'un jardin privatif de 215 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, qui se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce cadre est parfait pour recevoir et profiter des extérieurs. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre d'appoint ou en espace de télétravail. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage.Le dernier niveau, aménagé dans les combles, offre une agréable suite avec une chambre et une salle de bains avec toilettes, garantissant un espace intime et préservé. Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent un garage fermé et une place de stationnement extérieure, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale aux portes de Genève. Cette maison à Ferney-Voltaire séduira les acheteurs en quête d'un cadre de vie agréable, alliant confort au quotidien, proximité des commodités et accès rapide aux infrastructures du Grand Genève. DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en immobilier de prestige dans le Pays de Gex et le Grand Genève. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Réf. 2102SRSituée à Prévessin-Moëns, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, cette maison individuelle de 8 pièces, d'une surface de 323 m² (SH 260 m²), est idéale pour un achat maison Prévessin-Moëns. Elle se trouve à quelques minutes du centre et à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les bus et les commerces, sur un terrain clôturé et arboré de 1 120 m².La maison comprend une entrée, une cuisine entièrement équipée avec cellier, ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin. Elle dispose également d'une chambre à coucher, d'une salle de bains et d'un WC séparé.À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont deux avec accès à une terrasse, une buanderie, deux salles d'eau et deux WC séparés. Le sous-sol comprend un dégagement, un local technique et trois caves pour le stockage. En annexe, un studio de 20 m² avec un espace de vie, kitchenette, salle d'eau et WC séparé.Un garage fermé et plusieurs places de parking complètent cette offre.Coup de cœur assuré pour cette maison Prévessin-Moëns à vendre! Contact : Stéphane Reis Swixim International +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3100€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

Appartement T4 avec grande terrasse, situé en deuxième étage et habitable sans aucun travaux. Baignée de lumière grâce à sa double exposition, la pièce de vie offre un espace convivial avec une cuisine ouverte récente. Côté nuit, l'appartement offre trois chambres avec rangements, dont une avec sa douche privative. Une salle de bains familiale complète l’ensemble. Les annexes sont également appréciables : cave, garage fermé et parking visiteurs sécurisé de 14 places. Les charges de copropriété sont très raisonnables et comprennent le chauffage ainsi que l’eau chaude. Un bien confortable, pour un mode de vie résolument urbain à côté de la douane, de la cité scolaire internationale et des bus. +33674497015

NOUVELLE RESIDENCE CONTEMPORAINE FERNEY VOLTAIRE Cité discrète et élégante nichée à la frontière suisse, entre le lac Léman et la chaîne du Jura, Ferney-Voltaire entretient un art de vivre unique et très convoité : elle est à la fois préservée par son environnement naturel privilégié et au cœur d'une dynamique urbaine très stimulante. Cette nouvelle résidence se situe dans un quartier résidentiel, calme et recherché qui mène directement au centre-ville en 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles, collège et lycée à la Cité Scolaire Internationale, Conservatoire de Musique et de Danse. Écoles, collège, commerces et activités sont facilement accessibles. La palette des matériaux laisse la part belle au bois omniprésent, des bardages verticaux aux menuiseries, en alternance avec le béton brut lasuré et le métal pour les garde-corps. Le tout dans des tons neutres en harmonie avec la nature. Appartements du 2 au 5 pièces à partir de 336 000 €. Frais de notaire réduits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires partagés

Aux portes de Genève, découvrons cet appartement spacieux de 348 m2, avec sa splendide terrasse de 213 m² et son jardin privatif. Entre une maison et un appartement, la différence se joue de peu pour cette habitation située au cœur d’une résidence sécurisée, qui pour le plaisir des yeux offre également une vue dégagée sur la chaine des Alpes et le Mont-Blanc. Appartement de standing, il comprend une entrée, un espace de vie généreux et lumineux, un salon avec espace dînatoire et une superbe cuisine contemporaine de 43m2. Une suite parentale avec salle de bains complète, deux chambres dont une avec sa salle de douche, une salle de bains indépendante et un grand dressing. Le sous-sol connecté à l’habitation du rez-de-chaussée comprend une cuisine secondaire, une chambre, une pièce, un local technique, un sauna et enfin un sas permettant l’accès au garage double avec porte automatique. Un parking extérieur complète ce logement de standing. Bénéficiant d'un niveau de finition de standing et d’élégance, cet appartement conviendra parfaitement à un couple en recherche de calme et de standing pour leur prochaine. Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ - Procédure en cours : non - Charges mensuelles : 755 €/mois - Nombre de lots : 42 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,060 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4900€ ~ 6670€

Proposé par Van Kleef Immobilier : Terrain constructible d'exception à Prévessin-Moëns Découvrez ce magnifique terrain constructible d'environ 2 000 m², idéalement situé au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant. À seulement 1 500 mètres du centre-ville, vous profiterez de la proximité des commerces, du marché dominical et des écoles. Et pour vos déplacements, Genève est à seulement 10 minutes et son aéroport international à 15 minutes. Caractéristiques du terrain : • Superficie : environ 2 000 m² • Emprise au sol : coefficient de 18 % (zone UGP1) • Construction : destinée à une villa individuelle (aucune division parcellaire possible) • Environnement : bordure de terrain agricole (zonage Ap) offrant une vue dégagée • Viabilisation : travaux en cours, terrain bientôt prêt à accueillir votre projet Ce terrain rare sur le marché offre de belles possibilités d'aménagement et représente une opportunité unique pour construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Non soumis au DPE. VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO 'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques. Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.' Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle composée de 2 appartements ? Terrain 1100 m² ? Fort potentiel Idéalement située, cette maison individuelle édifiée sur un terrain d'environ 1100 m² représente une excellente opportunité pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement patrimonial. La maison se compose de deux appartements indépendants offrant de beaux volumes : 1er étage : appartement T4 d'environ 126 m² avec terrasse, lumineux et spacieux. 2? étage : appartement T4 d'environ 103 m² avec grenier de 17 m², idéal pour du rangement ou un futur aménagement. Rez-de-chaussée : sous-sol complet de 140 m² environ comprenant : garage atelier chaufferie 3 caves À l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs stationnements ainsi que d'un terrain attenant d'environ 1100 m², offrant un bel espace extérieur. Les points forts ? Deux logements indépendants ? Idéal pour habiter et louer ? Beaux volumes ? Sous-sol complet ? Terrain spacieux ? Fort potentiel de valorisation SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

PREVESSIN-MOËNS ? EN EXCLUSIVITÉ Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante, cette maison familiale de type 5 développe 182 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 715 m², à proximité des commodités et de l'aéroport international de Genève. Construite en 1985 et agrandie en 2006, elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La vaste pièce de vie de 66,48 m² avec séjour / salle à manger et cheminée offre un espace chaleureux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau avec rangements ainsi que d'un espace parental comprenant une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres confortables, dont une avec balcon, une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. Le sous-sol accueille une cave et une buanderie. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine semi-enterrée offrent un cadre idéal pour profiter pleinement d'un environnement paisible et privilégié. Un atelier et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien rare sur le secteur. Classe énergie : D SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX

Exclusivité. Prévessin-Moëns – Sur une parcelle arborée de 1 203 m², maison contemporaine de 1978 d’environ 157 m². Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, vaste séjour comprenant salon avec cheminée et salle à manger, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, WC séparé. À l’étage : deux chambres indépendantes, une salle de bain, WC séparé, combles aménageables d’environ 70 m². Extérieurs : jardin arboré. Deux garages, buanderie, cellier et chaufferie complètent ce bien. À 15 minutes de Genève, à 10 minutes de l’aéroport, à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces. Collège Le Joran à 3 minutes à pied.

Au cœur du secteur prisé de Bretigny, cette élégante propriété d'environ 230 m² prend place sur une belle parcelle plate et arborée de 1 130 m². Soigneusement entretenue et récemment rénovée, elle conjugue le confort d'une maison contemporaine à de généreux volumes. Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de réception de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Cet espace de vie offre une atmosphère chaleureuse et fluide, idéale pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. Il se prolonge naturellement vers deux terrasses aux orientations complémentaires permettant de profiter des extérieurs à toute heure de la journée. La propriété développe un espace nuit particulièrement adapté à une vie de famille avec six chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, dont une magnifique suite parentale de plus de 35 m², agrémentée de sa salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que d'un dressing. À l'étage, quatre grandes chambres viennent compléter l'ensemble avec de très beaux volumes. Elles développent respectivement 43 m², 29 m², 18,80 m² ainsi que 15,28 m² au sol. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Ces chambres se partagent deux salles de bain afin de répondre parfaitement aux besoins d'une grande famille. Plusieurs annexes viennent enrichir les prestations de cette propriété : buanderie, sous-sol, nombreux espaces de rangement ainsi qu'un chalet de jardin. Depuis le balcon de l'étage, la vue se dégage agréablement sur le vaste jardin plat et les champs environnants, renforçant le sentiment d'espace et de tranquillité. Bien que la maison ne dispose pas actuellement de garage, elle permet aisément le stationnement de cinq véhicules en extérieur. La maison bénéficie également d'équipements techniques de qualité : chauffage par géothermie via pompe à chaleur, panneaux solaires, plancher chauffant sur l'ensemble des niveaux et volets roulants motorisés. Ces prestations assurent un excellent confort thermique et participent à un classement énergétique performant en DPE C. Notre avis : Une propriété familiale rare par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.955797

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une propriété d'architecte d'exception, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Prévessin-Moëns, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, à quelques minutes de Genève et du CERN. Développant 264 m² de surface Loi Carrez, cette villa élégante est implantée au cœur d'un jardin paysager d'environ 1 255 m², offrant un environnement verdoyant et intime propice à la détente. À l'entrée, l'architecture met en valeur des volumes lumineux, ouverts sur l'extérieur. Le vaste séjour, inondé de lumière grâce aux baies vitrées, se prolonge naturellement vers une grande terrasse menant au jardin et à la piscine chauffée, créant une continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine, au design épuré, est entièrement aménagée et équipée, et s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, complété par une buanderie indépendante. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une salle d'eau garantissent un confort optimal pour la famille et les invités. Les volumes répartis sur plusieurs niveaux offrent une grande flexibilité d'aménagement, pouvant accueillir un bureau, une salle de cinéma, un espace fitness, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. À l'extérieur, le jardin a été conçu pour préserver l'intimité, avec une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours autour de la piscine chauffée, et un grand parking complété par un garage double. La villa dispose de prestations de qualité, incluant un chauffage au sol, climatisation, volets roulants motorisés, portail automatique et propriété clôturée. Son emplacement est un véritable atout ; nichée dans un cadre résidentiel calme, elle permet d'accéder facilement à Genève, au CERN, aux établissements scolaires internationaux, aux commerces et aux principaux axes de communication, tout en offrant un cadre de vie serein. Cette maison à acheter à Prévessin-Moëns séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale haut de gamme aux portes de la Suisse. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'immobilier de prestige dans le Pays de Gex et le Genevois.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette propriété idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de PREVESSIN MOENS, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. À seulement 5 minutes à pied du centre, cette villa construite en 2001 offre environ 320 m2 (260m2 loi Carrez) d'espace de vie confortable sur une parcelle de 1312 m2. La propriété se distingue par son ambiance paisible et comprend une piscine chauffée intégrée à son environnement. Les grandes fenêtres assurent une luminosité exceptionnelle et un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'intérieur, un spacieux salon avec cheminée et une cuisine semi-ouverte avec salle à manger accueillent vos convives. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche privative et dressing. Des travaux d'agrandissement sont possibles, vous permettant de conserver les bureaux au rez-de-chaussée ou de créer des chambres supplémentaires. En annexes, la villa inclut deux garages, plusieurs places de parc, un abri de jardin et un pool house indépendant. Avec un emplacement stratégique à seulement 6 minutes de l'aéroport et 20 minutes du centre-ville de Genève, cette Maison de luxe à acheter à PREVESSIN MOENS représente une opportunité idéale.