vente de propriété de luxe à Le Bouscat, France

À la vente à Bordeaux, dans le quartier prisé de Caudéran, cette magnifique propriété à acheter offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, à proximité des établissements scolaires renommés tels que Sainte-Clotilde et Saint-Joseph de Tivoli. Cette demeure bourgeoise du début du XXe siècle, symbole de l'élégance de la Belle Époque, se situe dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Établie sur une parcelle de 600 m², cette propriété Bordeaux à vendre développe environ 320 m² habitables. Sa façade raffinée et ses éléments décoratifs en briques et pierre lui confèrent un charme indéniable. Le rez-de-chaussée comprend une vaste double réception de 80 m², une cuisine indépendante, une véranda lumineuse, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. À l'étage, vous trouverez cinq chambres réparties sur deux niveaux, dont deux avec salles de bains au premier étage et trois autres chambres avec salle de bains au second. Le sous-sol offre une cuisine d'appoint, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un atelier et une buanderie/chaufferie. La propriété dispose de deux accès indépendants et permet de stationner 2 à 3 véhicules. Parmi les atouts supplémentaires, on note un jardin piscinable et des travaux récents incluant une isolation complète, une toiture refaite, une nouvelle chaudière gaz et du triple vitrage. Cette propriété est à découvrir sans tarder dans un emplacement de choix au sein d’un secteur protégé. Contactez-nous au 06.89.71.56.77.

À proximité du Jardin Public, remarquable hôtel particulier de 390 m² alliant charme ancien et modernité. Complètement rénové, il se compose d'une belle entrée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. Le premier étage, dédié aux enfants, dispose de trois chambres et de deux salles de bains. Au second, l'espace parents offre une suite parentale avec salle de bains, deux dressings et un salon TV. Le dernier niveau abrite trois chambres avec salles d'eau privatives, un espace buanderie/lingerie et un grenier. Un jardin arboré et soigneusement entretenu de 215 m² vient compléter ce bien rare. Un box et une place de parking à proximité ainsi qu'une cave ajoutent à ses nombreux atouts. Cette propriété de luxe à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, est présentée par l'agence BARNES Bordeaux. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Découvrez cette propriété à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur calme et recherché près du Jardin Public, cette propriété de 168 m² se trouve à proximité des commerces de la rue Fondaudège et du tramway. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de deux grands garages d'environ 30 m² chacun. Au premier étage, vous trouverez un studio de 37,5 m² et un autre de 27 m². Le deuxième étage accueille un studio de 27 m² ainsi qu'un duplex spacieux de 76,5 m² avec terrasse. Des travaux de rénovation sont à envisager pour cet immeuble, qui est proposé libre de toute occupation. Pour plus de détails sur cette propriété de luxe à acheter à Bordeaux, contactez l'agence BARNES Bordeaux ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com. Téléphone : +33-0533093089.

À vendre, grande propriété située à Mérignac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur 4950 m2 et comprend deux maisons T5 de 112 m2 et 175 m2, ainsi qu'une dépendance de 43 m2. Vous trouverez également une grande salle de réunion de 100 m2, un parking fermé et un accès facile. Cette propriété présente de nombreuses possibilités d'aménagement : restaurant, bureaux, ateliers, espace sportif, fitness, danse, et terrain de loisir. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, ce bien dispose d'un fort potentiel. Les honoraires seront à la charge du vendeur. Pour des détails sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 656 684 - Greffe de BORDEAUX) Alex LOUISOR Entrepreneur Individuel 06 61 39 68 41 - Réf.896681.

EXCLUSIVITE! Découvrez cette magnifique propriété située à proximité de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Offrant 175 m² de surface habitable sur un parc d'environ 1230 m², cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Avec ses 3 chambres spacieuses et 7 pièces au total, vous serez charmé par ses prestations anciennes : parquets, moulures, cheminées. Le jardin sans vis-à-vis, véritable oasis de paix, accueille une grande piscine et un pool house, parfait pour recevoir vos proches. Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation et une sécurité optimales. De plus, la maison est équipée d'un portail électrique et d'un vidéophone, assurant un accès sécurisé. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules. Cette propriété allie charme ancien et commodités contemporaines, créant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété de luxe à Bordeaux.

33000-Bordeaux. Située à proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au cœur d'un QUARTIER RECHERCHÉ de Bordeaux, cette propriété se compose d'un HÔTEL PARTICULIER exceptionnel avec 310 M² HABITABLES et 432 M² de surface totale. Une ADRESSE EXCLUSIVE alliant ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS ÉLEVÉES. À l'entrée, un HALL MAJESTUEUX inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées mène à un SALON SÉDUISANT avec une bibliothèque, un GRAND BUREAU donnant sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE ouverte vers l'extérieur, et une VASTE SALLE À MANGER idéale pour accueillir famille et amis dans la convivialité. À l'étage, vous trouverez CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une somptueuse SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE de 20 M². Les CARACTÉRISTIQUES ANCIENNES sont remarquablement préservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU et l'agencement minutieusement étudié offrent un CADRE OPTIMAL POUR UNE VIE FAMILIALE RICHE. La PISCINE À FOND MOBILE et le JARDIN arboré créent une véritable oasis de fraîcheur au COEUR DE BORDEAUX, avec un SOUS-SOL de 95 M² et un GARAGE DOUBLE complétant ce bien hors du commun. Située idéalement, cette propriété bénéficie d'un ACCÈS RAPIDE aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont à seulement 10 minutes à pied, et la GARE TGV à 20 minutes. Cette propriété est une véritable perle discrète alliant raffinement et fonctionnalité. PRIX : 2 048 000 euros. DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 euros et 7500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une Propriété de luxe à acheter Bordeaux ? Ne manquez pas cette occasion unique. Située à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, cette magnifique propriété à vendre est un château du XVIIIe siècle qui allie parfaitement luxe et fonctionnalité. S'étendant sur environ 17 hectares, elle comprend une maison de gardien, des espaces polyvalents pour divers rassemblements, un chai à vin et un garage. Le château principal, sur trois étages, propose sept chambres et six salles de bains, offrant un cadre de vie spacieux et bien pensé. Les niveaux inférieurs disposent d'espaces pratiques, tandis que les étages supérieurs accueillent des chambres élégamment décorées, idéales pour l'intimité. La maison de gardien, avec ses quatre chambres, représente une résidence indépendante parfaite pour une petite famille ou des employés. Les zones commerciales adjacentes offrent de nombreuses opportunités de développement, tandis que le vignoble d'environ 5 hectares, avec ses cépages tels que cabernet, merlot et petit verdot, ouvre la voie à la relance d'une production viticole de qualité. Les vastes espaces de forêt, de prairie et de parc ajoutent une touche de charme, proposant diverses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez faire l'achat d'une Propriété de luxe Bordeaux pour une résidence privée somptueuse ou un investissement commercial, cette propriété exceptionnelle allie histoire, luxe et potentiel de développement dans la belle région Aquitaine.

Opportunité d'achat d'une propriété à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant immeuble en pierre du XVIIème siècle est parfaitement entretenu, avec des caractéristiques anciennes bien préservées. L'entrée voûtée mène à un grand hall avec des pavés d'époque, permettant de garer plusieurs véhicules. À l'arrière, vous trouverez une machinerie et une vaste cave saine. Réparti sur trois étages, cet immeuble propose, côté rue, trois plateaux de 50 m² aménagés en appartements, et côté cour, quatre studios de 20 m² chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un coin nuit. Ce bien rare est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants. Vendu libre de toute occupation, il présente un très bon potentiel locatif, parfait pour les investisseurs. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

CIBLE INVESTISSEUR PATRIMONIAL : L'agence JL Transactions vous propose en exclusivité la commercialisation de ce bel immeuble situé à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement situé entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié, cet immeuble de 5 niveaux (RDC bas, R+3) s'étend sur une parcelle de 198 m2. Sa façade en pierre et ses parties communes de caractère conservent des prestations d'époque. Cette monopropriété comprend 11 lots (7 studios et 4 T2) offrant une surface habitable de 308 m2, actuellement loués en LMNP, principalement à des étudiants en raison de l'accès proche au campus via le Tram B, garantissant une demande locative constante. Dix des onze lots sont occupés, assurant un flux de trésorerie immédiat et sécurisé. Tous les baux se terminent en 2026, ce qui offre une flexibilité de gestion et d'optimisation des loyers pour le futur acquéreur. Le loyer mensuel hors charges atteint 6 455 EUR, très proche du loyer encadré de 6 804 EUR (loyer meublé majoré, zone 2), représentant un rendement brut de 7 %. D'autres caractéristiques incluent : - Des travaux de réhabilitation réalisés en 2014 incluant l'ensemble de la plomberie et de l'électricité. - En 2021, un remplacement de la chaudière. - En 2024, 50 % des menuiseries extérieures seront changées. - Le Lot 3A dispose d'un jardin privatif d'environ 80 m2, ce qui augmente la valeur locative. - Le RDC bas est optimisé avec un local à vélos et une lingerie commune (lavage + séchage), des services très recherchés par les locataires étudiants. - La taxe foncière est de 7 537 EUR en 2025. Investisseurs patrimoniaux, cet immeuble vous propose une rentabilité et une sécurité locative immédiates. Les plans et le détail des loyers des 11 lots sont disponibles sur demande. Honoraires TTC : 4,50 % soit 50 383 EUR à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : 06 81 62 02 07.

À vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, un immeuble en pierre en pleine propriété composé de 5 lots meublés. Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare Saint-Jean, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide dans un quartier calme et recherché, classé secteur incité : Ville de Pierre. L'ensemble est en excellent état et comprend 5 appartements modernes et lumineux, chacun doté de son propre compteur électrique. Les parties communes sont entretenues avec soin. Avec environ 177 m2 de surface habitable et des revenus locatifs annuels d'environ 60 000 EUR, ce bien offre une rentabilité attractive dans une zone de forte demande locative. Le rez-de-chaussée, récemment rénové, est actuellement exploité en location courte durée, permettant ainsi d'optimiser le rendement locatif. La division foncière autorisée accroît le potentiel de valorisation, offrant diverses stratégies, que ce soit pour la conservation patrimoniale, l'optimisation locative ou la revente par lots. Sa localisation idéale à proximité des commerces et des transports en fait un actif sécurisé, adapté tant aux investisseurs qu'aux marchands de biens. Prix : 730 000 EUR FAI. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

ÉVÉNEMENT RARE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE AUX PORTES DE BORDEAUX, DANS LA GIRONDE, EN AQUITAINE. À seulement cinq kilomètres de Bordeaux, cette propriété unique de 2,17 hectares offre un cadre naturel préservé, alliant tranquillité, élégance et vues imprenables. Une occasion inédite pour ceux recherchant un achat de propriété à Bordeaux. Cette propriété comprend une maison de maître en pierre attenante à une maison d’amis, totalisant près de 600 m² habitables, entièrement refaits à neuf en 2024 avec des finitions haut de gamme. Les intérieurs lumineux proposent des espaces de réception spacieux, une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse, trois suites à l’étage, ainsi qu'une maison d’amis dotée d’un séjour cathédrale, d'une cuisine moderne, d’un bureau, de trois chambres et de deux salles d’eau. Le domaine dispose également d'une cave à vin, d'un atelier, d'un garage double équipé d'une borne électrique, et même d'une rampe de skate. À l’extérieur, vous trouverez un parc paysager orienté sud-ouest, une piscine au sel chauffée, un pool house, un jardin à l’italienne, un court de tennis, un puits, et un bois privé d’un hectare. - Points forts : l’harmonie parfaite entre nature, élégance et confort, des vues panoramiques exceptionnelles, et la proximité immédiate de Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez Mme Maeva Nebout au 06 33 24 07 54, représentant Bordeaux Sotheby's International Realty, expert en immobilier de prestige à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX – PROPRIÉTÉ À VENDRE D'EXCEPTION DE 42 HECTARES AVEC VUES PANORAMIQUES À 360°Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous proposer cet exceptionnel domaine, un véritable chef-d'œuvre architectural construit en 1740. Anciennement une exploitation agricole jusqu’en 1930, cette propriété a été rénovée pour offrir un cadre de vie raffiné et intime, où chaque recoin appelle à l’émerveillement.Perchée au sommet d’une colline, cette propriété à acheter à Bordeaux vous offre des vues imprenables sur la campagne environnante et ses 42 hectares de prairies et de bois. C'est un véritable havre de paix où la nature se mêle au luxe.La maison principale, d’environ 550 m², se déploie sur trois niveaux, alliant en toute harmonie charme et élégance. Dès l’entrée, un hall majestueux vous immerge dans l’univers de cette résidence historique. Deux salons spacieux, une salle à manger en enfilade, et une circulation fluide créent des espaces de vie inondés de lumière. Ce niveau comprend également une cuisine moderne, un bureau, une bibliothèque et une lingerie, tous pensés pour un confort optimal.À l’étage, un couloir traversant de plus de 20 mètres distribue cinq chambres de grand standing et quatre salles de bains de qualité. Un niveau supérieur, offrant un potentiel inégalé, est actuellement aménagé en deux chambres et une salle d’eau, que vous pourrez personnaliser selon vos envies.Le domaine ne s'arrête pas là. Il inclut également une maison de gardien indépendante de 130 m², une maison d’amis de 120 m² ainsi qu’une magnifique grange de 200 m², qui apportent encore plus de possibilités d’aménagement.À l’extérieur, le parc paysagé vous invite à la détente et au partage avec une grande piscine entourée d’un espace lounge et d’une terrasse couverte, parfait pour des moments conviviaux. De plus, un terrain de tennis vient sublimer ce cadre idyllique.Un atout supplémentaire de cette propriété à vendre à Bordeaux : un vignoble de Chardonnay de six hectares, soigneusement cultivé depuis une vingtaine d’années. Ce terroir d’exception a même été vinifié sous l’égide du prestigieux Château Angelus, attestant ainsi de la qualité supérieure de ce cru.À seulement 1h45 de Bordeaux et à 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, ce domaine représente une opportunité unique pour les amateurs d’histoire, de luxe et d’espaces d’exception dans le département de la Gironde, en Aquitaine.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Spécialistes en immobilier de prestige à Bordeaux et ses environs.maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Découvrez une propriété viticole d'exception à Bordeaux, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce château, classé Grand Cru, incarne l'excellence du terroir bordelais. Avec ses parcelles méticuleusement entretenues et ses chais modernes, cette propriété offre un cadre idyllique où chaque détail témoigne d'une passion profonde pour le vin. Cette opportunité rare d'achat de propriété viticole à Bordeaux s'adresse tant aux investisseurs qu'à ceux souhaitant réaliser leur rêve d'acquérir un domaine emblématique. Contactez Nathalie Vandenbroucke au + 33 6 81 80 52 02 pour plus d'informations.

Vente propriété BORDEAUX à 25km de Saint Émilion, Gironde (33), Aquitaine. Ancien donjon entièrement rénové sur l’emplacement d’un château féodal avec vue sur la vallée de la Dordogne. Comprenant une vaste salle de réception avec cheminée du XVIIème siècle, sol en pierre, salon donnant sur jardin, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, grande salle de bains avec dressing, salle d’eau. Cuisine d’été, dépendance aménageable de 120 m², piscine à débordement, jardin à la française, parc sud-ouest avec puits. Charme et authenticité. Belle décoration. Maison à vivre. Propriété BORDEAUX à vendre.

Réf. 4524 : Propriété fortifiée du 18ème siècle à acheter à Bordeaux, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété historique, qui a joué un rôle significatif dans la région, présente des éléments défensifs et religieux, promesses d'une riche histoire à découvrir. Idéalement située entre Bordeaux et Saint-Émilion, cette propriété s'étend sur un parc de près de 2 hectares, offrant un cadre calme et verdoyant. Le bâti est organisé autour d'une cour intérieure arborée et comprend de nombreuses chambres indépendantes, 3 logements et une salle multifonction. Le bâtiment principal du XVIIIème siècle est flanqué de deux ailes, reliées par des murs historiques, et chaque aile propose des chambres avec salles de bain privatives, permettant une grande flexibilité d'usage. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dispose d'une entrée majestueuse, d'une cuisine avec une grande cheminée et d'une salle à manger adjacente. Le grand salon et les différentes chambres, dont une avec cheminée renaissance, ajoutent au charme de cette propriété à vendre à Bordeaux. Les dépendances comprennent un appartement indépendant et une maison d’amis, idéale pour accueillir des visiteurs. Le parc est richement arboré de magnifiques espèces et dispose d'une piscine sécurisée de 10 x 5, parfaite pour se détendre. Pour une visite ou de plus amples informations, contactez le Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception à Bordeaux.

À vendre : propriété d’exception à 45 km de Bordeaux, dans un village historique, en bordure d'un fleuve offrant un cadre calme et agréable. L'Agence B. LAFAYE vous propose en exclusivité cette chartreuse authentique du début du XIXème siècle (1827) en bon état. La maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée et sol en terre de Gironde, un petit salon, un beau séjour avec cheminée en pierre et potager, ainsi qu'une cuisine bien aménagée et équipée, un office, une lingerie, des toilettes et une chambre. Au premier étage, vous trouverez un bureau, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux rangements. Le parc de 4 000 m² est agrémenté d'arbres centenaires, tandis qu'une garage, un atelier, un abri de jardin et une large terrasse complètent ce bien. Idéal pour un achat de propriété à Bordeaux, cet endroit conserve un charme et une authenticité inégalés.

BORDEAUX 40 MN – PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PLEINE NATURE – 1,7 HACoup de cœur assuré avec cette magnifique propriété à vendre à Bordeaux, située dans la charmante campagne de Gironde, un véritable refuge de tranquillité.Au bout d’un chemin privé serpentant à travers les bois, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette Chartreuse en pierre, nichée au cœur d’un écrin naturel d’une beauté exceptionnelle.Cette propriété s’étend sur environ 310 m² répartis sur deux niveaux (hors combles) et comprend sept chambres, dont certaines sont aménagées pour accueillir des hôtes.Vous profiterez de plusieurs espaces de vie conviviaux : une bibliothèque, un salon, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine dînatoire.L’extérieur est également très agréable, avec une terrasse couverte par une pergola, un vaste espace ensoleillé et une zone piscine, parfaits pour se détendre.Des dépendances d’environ 125 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (ancien four à pain, box pour chevaux, pigeonnier, etc.) et un puits complète l'ensemble.La propriété s'étend sur 1,26 hectares de terrain en zone Ntr (zone naturelle à vocation d'activités touristiques), permettant la création d’extensions ou de constructions liées à l’accueil touristique. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir jusqu'à dix hectares supplémentaires en zone Ntr pour réaliser tous vos projets.Cet environnement unique constitue un cadre idéal pour développer une activité d'accueil ou pour y établir votre résidence principale ou secondaire. Ce que nous apprécions tout particulièrement : l’atmosphère apaisante du lieu, le potentiel exceptionnel qu'il offre, ainsi que l’accès rapide à Bordeaux, notamment par train (30 minutes).À noter : Le propriétaire a fourni des factures de chauffage totalisant 5.735 euros sur les 43 derniers mois, soit une moyenne de 133 euros par mois.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

À proximité immédiate du très prisé Jardin Public et du Cours Xavier Arnozan, au cœur d'un environnement résidentiel dynamique, cet immeuble en pierre représente une opportunité unique à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. D'une architecture typique bordelaise et au cachet préservé, cet ensemble se compose de six logements sur quatre niveaux : trois appartements de type T3 et trois studios, dont un avec un extérieur privatif en rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. L'ensemble est actuellement loué, offrant un revenu locatif annuel et garantissant à l'acquéreur une rentabilité immédiate. Ce bien s'adresse à un investisseur averti, attentif à l'emplacement et à la pérennité de l'actif immobilier. Son adresse, sa construction traditionnelle et son rendement actuel font de cet immeuble une acquisition de premier ordre pour ceux en quête d'un achat de propriété à Bordeaux.

À seulement 3 minutes à pied de la place Pey-Berland, ce bâtiment de style bordelais attire immédiatement grâce à sa façade en pierre remarquable, emblématique du patrimoine architectural de Bordeaux. Rare sur le marché, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié, au cœur du centre historique de Bordeaux. Cette partie d'immeuble en copropriété s'étend sur 413 m2, répartis sur plusieurs niveaux et peut être aménagée selon deux options : 1. Créer un hôtel particulier unique sur deux niveaux, avec des volumes généreux, hauteurs sous plafond et éléments d'époque, offrant la possibilité d'acquérir une propriété de prestige au centre-ville de Bordeaux. 2. Transformer le bien en immeuble de rapport avec la possibilité de créer cinq appartements indépendants, offrant un potentiel locatif très intéressant. Les surfaces disponibles comprennent : T3 de 79 m2, T2 de 49 m2, T4 de 133 m2, T2 de 43,87 m2 et T2 bis de 44 m2. Toutes les déclarations préalables ont été acceptées et les recours purgés par la mairie, garantissant une tranquillité administrative pour la réalisation de votre projet. Bien que les façades extérieures soient impeccables, l'intérieur nécessite une rénovation complète pour redonner vie à cet espace chargé d'histoire. Idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité des commerces, transports et lieux emblématiques, cet immeuble bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant accessibilité et potentiel patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien constitue une opportunité unique d'acheter une propriété de caractère à Bordeaux, alliant charme historique et projet contemporain. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.