vente de propriété de luxe à Périssac, France

Propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, Gironde, dans la région Aquitaine, offrant un cadre enchanteur au cœur de la nature tout en étant proche de toutes les commodités. À 40 minutes au nord de Bordeaux et à 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison en moellon d'environ 285 m², entièrement rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité, vous séduira. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un wc, une vaste cuisine avec salle à manger, une cave, une buanderie, un salon TV ou grande chambre, un salon avec poêle à bois, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, salle d'eau, wc et dressing. Une chambre avec salle d'eau et wc complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau et une salle d'eau avec wc. La pièce à vivre s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue apaisante sur la nature et la piscine. Cette magnifique piscine, de 20 mètres de long et 4,5 mètres de large, est au sel et entièrement équipée. Cette propriété inclut également une seconde maison d'amis rénovée d'environ 80 m² avec entrée, grande pièce à vivre avec cuisine, chambre, wc et salle d'eau, et équipée de split pour chauffage et climatisation. Un garage de 32 m² avec porte motorisée et une grande dépendance de 118 m² complètent l'ensemble. Le parc de 10 000 m² est arboré, fleuri, et entièrement clôturé avec portail électrique et digicode. En outre, une prairie d'environ 6,5 hectares avec peupleraie est parfaite pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant tranquillité et nature.

À Saint Andre De Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété unique à vendre. Ancien domaine viticole, elle dispose d'un bâti exceptionnel avec des pierres de Frontenac et une architecture typiquement bordelaise. Avec plus de 1300 m², ses grands espaces offrent une belle hauteur sous plafond. Un chai de 170 m² à rénover complète l'espace existant. Le tout s'étend sur 6,4 hectares de prairies, comprenant une cour intérieure et un parc arboré. Idéale pour des projets d'événementiel, de mariages ou d'hôtellerie de charme, cette propriété crée un cadre de vie agréable tout en étant proche des axes routiers. Vous recherchez une propriété à acheter à Saint Andre De Cubzac ? Ne manquez pas cette opportunité.

Nichée au cœur d'une impasse tranquille à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette splendide propriété se trouve à Izon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec son architecture classique et ses vastes volumes, elle offre un cadre de vie exceptionnel et harmonieux. S'étendant sur environ 250 m² habitables, la propriété repose sur un terrain de 6 500 m², agrémenté d'un magnifique parc paysager. À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et authentique, grâce à de belles hauteurs sous plafond et une luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée élégante, un salon, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante, sans oublier un bureau et deux chambres avec leurs salles d'eau, offrant un confort de plain-pied. L'étage abrite deux autres chambres avec salles de bains et un WC indépendant. Les équipements modernes tels que le double vitrage en PVC et le chauffage au gaz de ville assurent un confort optimal. À l'extérieur, le parc, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix avec une piscine au sel et une grande terrasse couverte. Cet ensemble, avec ses dépendances totalisant environ 285 m², propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Proche des accès vers Bordeaux et de la gare de Saint-Loubès, cette propriété représente une opportunité rare pour un achat de propriété de luxe à Izon.

À vendre, cette propriété située à Asques, Gironde, dans la région Aquitaine, est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue apaisante sur la Dordogne. La maison principale, de type chartreuse, propose environ 250 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un double salon lumineux, une cuisine conviviale avec salle à manger, cinq chambres, deux salles de bain et deux salles d’eau. Profitez d'une terrasse sur pilotis avec vue dégagée sur la vallée. Le parc paysager, verdoyant et intime, abrite une piscine chauffée Desjoyaux (8 × 4,5 m), idéale pour les journées ensoleillées. Un gîte indépendant de 70 m², entièrement rénové en 2025, complète l’ensemble. Ce gîte dispose de deux chambres, d’un jardin privatif et d’une entrée séparée, parfait pour accueillir des invités. Les bâtiments annexes incluent des chais pour la vinification et le stockage, un hangar agricole, ainsi que diverses dépendances totalisant plus de 200 m². Le domaine est agrémenté d’un petit vignoble de 0,82 hectare, d'une trentaine d'arbres fruitiers et d’un puits. Ce lieu rare, à la fois paisible et vivant, est idéal pour un projet touristique, équestre ou viticole. Situé à seulement 25 minutes de Bordeaux.

Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété à vendre à Saint-Laurent-d'Arce représente un cadre de vie rare, alliant nature, volumes généreux et accessibilité, et convient à de nombreux projets : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. La propriété s'étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant un parc arboré avec arbres fruitiers, un potager, un bois privé, un étang naturel et un puits avec pompe pour l’arrosage. Un espace clos d’environ 4 000 m² est adapté pour accueillir un cheval ou d'autres animaux. La gare SNCF située à proximité immédiate assure un accès facile vers Bordeaux et Paris, un atout considérable pour cette propriété. La maison principale offre environ 155 m² de confort, avec une véranda plein sud de 20 m² qui apporte luminosité. Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale, et d’une cuisine indépendante. À l’étage, quatre chambres spacieuses, dont une avec balcon, offrent une jolie vue sur la campagne. Les prestations de la maison incluent une isolation performante, une chaudière à condensation, un ballon solaire, du double vitrage et un système de sécurité. Le gîte indépendant, ancienne grange rénovée d’environ 87 m², comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte et deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité d'ajouter une troisième chambre. Il est parfait pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour poursuivre une activité de location touristique, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Un espace attenant offre également un potentiel d’agrandissement. Les extérieurs comprennent une piscine récente et sécurisée, un garage, un abri de jardin, des stationnements multiples et un portail motorisé. La toiture en ardoise a été refaite en 2021. La vie quotidienne est facilitée par des écoles accessibles à pied et des commerces à 5 minutes en voiture à Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux axes routiers et aux transports. Cette propriété à acheter à Saint-Laurent-d'Arce s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale proche de Bordeaux, un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore à des propriétaires d’animaux souhaitant profiter d'un cadre rural avec piscine et proximité de la gare SNCF.

iad France - Jérémy DEFORGE vous présente une propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette somptueuse propriété en pierre, entièrement réhabilitée, s'étend sur plus de 4 hectares de vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare combine l'authenticité des matériaux nobles avec le confort moderne des installations. La résidence se compose de deux vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine neuve entièrement équipée, une véranda aménagée en cuisine d'été, et une chambre avec salle de bain rénovée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine polyvalente et une suite parentale spacieuse, accompagnée de deux autres chambres. En plus de la maison principale, ce bien inclut une seconde maison de 130 m² aménagée en gîte, un ancien chai de 120 m² ainsi que de nombreuses places de stationnement. Le vignoble, avec ses 4 hectares, offre de multiples possibilités pour un projet d'exploitation viticole ou de création d'espaces paysagers. Ce cadre paisible et enchanteur est parfait pour un projet touristique ou des réceptions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Charmante maison en pierre, de type Girondine, ouverte sur la nature et son jardin. Lieu calme et verdoyant. La maison est divisée en deux habitations : - Une habitation principale d’environ 240 m² composée en RDC d'un hall d'entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine, 2 salles d'eau avec wc, 2 chambres, une grande arrière cuisine et à l'étage 2 chambres et une grande salle de bain avec wc. - Une maison secondaire attenante et communicante avec la maison principale, d’environ 110 m², composée en RDC d’une entrée séparée / privatisée, d’un salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau et à l’étage une chambre en mezzanine. Il y a également un grand hangar métallique d'environ 200 m². Le parc d’environ 2 500 m² est arboré avec une vue dominante depuis la terrasse de la piscine (12x6, au sel). Il y a en contre-bas une grande prairie d’une surface totale d’environ 1.9 hectares avec un étang de plus de 1 000 m². Le lieu est calme et sans nuisance. En option, possibilité d'avoir un petit vignoble en AOC Bordeaux de 1.53 hectares (Merlot), en excellent état et une parcelle nue de 1.08 hectares. Cette propriété dispose de nombreux atouts et pourra s’adapter à divers projets, équestre, touristique, agricole, viticole (pour le plaisir, il n’y a aucun équipement de vendu et pas de chai) … La propriété est située à 10 min du centre de Libourne et de sa gare SNCF.

Cette propriété, nichée à l'entrée d'un discret village, se distingue par son manoir, sa longère et un parc remarquable. Le manoir, du XIXe siècle, d'environ 500 m² habitable, est composé en rdc d'un hall d'entrée, double salon, chambre, salle de bain, salle à manger, salon, grande cuisine et une somptueuse orangerie transformée en salon. A l'étage une suite parentale avec une salle de bain composée de faïence Bisazza, 4 chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable d'environ 150 m². Attenant, une chaufferie, une cave et une grange pour environ 140 m². La longère, d'environ 317 m², est aménagée en différents espaces, en premier, une superbe maison d'amis (grande cuisine ouverte sur pièce à vivre, 2 chambres, salle d'eau), en second, une summer house avec deux double chambres et deux salles d'eau, et enfin, une magnifique salle de cinéma / sport (avec salle de bain), un véritable bar et une grande entrée. Le somptueux parc regorge de merveilles avec de nombreuses terrasses d'été, un kiosques et une grande et ravissante piscine au sel (12 x 5.7 m). De nombreux arbres et arbustes composent cet intimiste parc de plus d'un hectare. Un petit vignoble d'environ 1 hectare en AOC Bordeaux Supérieur, un bois avec sentier de promenade d'environ 3 hectares, un petit étang complète le tout. La surface totale de la propriété est de 6.2 hectares. Possibilité d’acquérir la propriété meublée. Dossier complet sur demande.

Libourne. Découvrez cette magnifique propriété de luxe à vendre, située dans la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette longère en pierre, d'environ 440m2 habitables, comprend 7 chambres, 2 entrées, 2 cuisines et 3 salles d'eau. Vous trouverez également une ancienne salle de dégustation d'environ 150m2, avec un étage, ainsi qu'un garage et un abri voiture à aménager selon vos envies. De plus, un chai de 200m2 possède un accès indépendant sur la rue. Le tout s'étend sur un parc arboré d'environ 3200m2, à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat propriétés de luxe à Libourne, où plusieurs possibilités s'offrent à vous.

À Libourne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une propriété de luxe est mise en vente. Cet immeuble en pierre, situé au cœur de la ville, se compose d'un local commercial de 153 m². Celui-ci inclut un sas d'entrée, une salle d'attente, cinq bureaux et un WC aux normes ERP. Deux places de parking sont attribuées à ce local, actuellement loué pour 20 000 EUR HT/an. En outre, un bureau d'environ 150 m², accessible depuis la cour, est disponible. Celui-ci dispose d'un plateau de 65 m², d'un bureau semi-ouvert, d'une kitchenette et d'un WC. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec une charpente apparente. Le local sera vendu libre de toute occupation avec cinq places de parking, précédemment louées à 30 000 EUR HT/an. En complément, trois appartements de type T3, mesurant 64 m², 63 m² et 80 m², avec terrasse, génèrent un loyer de 20 676 EUR HT/an. Cette offre est parfaite pour les investisseurs désirant réaliser un achat de propriété de luxe à Libourne.

Découvrez cette superbe villa d'architecte située à Libourne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec ses 230 m² de plain-pied, cette propriété à vendre bénéficie d'une vue dominante et sans vis-à-vis sur un terrain de 2500 m², au cœur d'un village offrant toutes les commodités nécessaires telles que boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, médecins, poste, école primaire et collège. Vous serez séduit par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, ainsi que sa décoration intérieure lumineuse. La villa comprend une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, ouverte sur un vaste salon-séjour bénéficiant d'une exposition sud-ouest, une terrasse attenante, ainsi qu'un bassin rempli de carpes Koï et de nénuphars. Ce bien comprend également quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et balcons, un bureau avec terrasse, une salle de bains et trois toilettes. En outre, une vaste buanderie avec évier et équipements, un puits canadien associé à une VMC à double flux, un abri de rangement sécurisé et un atelier complètent cette résidence d'exception. Profitez d'un agréable jardin clôturé et arboré avec une vue imprenable sur le village et son église, situé à seulement 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Emilion. Contactez dès maintenant Nicolas PINEAU au 0650233201 pour organiser une visite.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose à Libourne, proche Tourny, cette maison de maître, unique et rare. Parfaitement située. Lumineuse et élégante. Prête à vivre. Sans travaux. Le rez-de-chaussée propose une vraie entrée desservant actuellement deux salons, une cuisine dinatoire (plus de 60 m² d'espaces de jour), avec vue panoramique sur le jardin paysagé, et un bureau avec accès jardin. Palier desservant 4 chambres situées à l'étage (dont une avec salle d'eau et dressing), Cave. Buanderie. Tous les codes de la maison de maître sont respectés, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées, moulures, boiseries, pierre... Une rénovation gérée par des professionnels aguerris. Venez prendre le temps de vivre à Libourne : faire son marché (magnifique à Libourne), aller prendre son train, aller au cinéma, au restaurant, se balader sur la promenade en bord de rivière, tout ceci à pied... Ou simplement lire dans son jardin. Quelle vie agréable ! Visite virtuelle possible : https://nodalview.com/s/13E4Lh0XfCCOqS2md_YUl2 DPE C-112 GES C-23 Consommations énergétiques estimées entre 1420 euros et 1960 euros/an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444.265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette très belle maison bourgeoise située à Libourne. Emplacement Prémium : Entre la gare et le centre-ville. Venez vous installer dans cette maison prête à vivre, d'une élégance incroyable. Sans Travaux. De l'espace, du volume, de la hauteur, de la lumière, tout est pensé pour s'y sentir bien. Un cocon contemporain pour cette belle demeure en pierre, qui vous offre ses plus belles prestations, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquets, moulures... Les pièces de vie, traversantes et spacieuses, s'ouvrent sur un jardin ensoleillé et fleuri, qui invite à la détente. Aux étages, 3 grandes suites parentales, pour offrir à chacun le confort optimum. Enfin un niveau inférieur incroyable aménagé en salon TV/musique, un espace apprécié l'hiver pour sa cheminée, et l'été pour sa fraicheur naturelle, grâce à sa belle hauteur sous plafond, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire. Pour le coté pratique vous trouverez également une grande buanderie/chaufferie. Les 201 m² habitables (260 m² au total) vous séduiront à coup sûr. Bien coup de coeur. DPE C-64 GES C-12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.010 euros et 1.420 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438.807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

iad France - Jonathan Delannay vous propose : Magnifique Demeure du XIXe Siècle à Vayres - Rénovée avec GoûtVenez découvrir cette superbe propriété datant de 1900, située dans la charmante commune de Vayres, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec une surface de 280 m² sur un terrain de 1031 m², cette demeure offre un cadre de vie unique alliant élégance et modernité.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée majestueuse menant à un spacieux séjour ainsi qu'un salon lumineux. La cuisine équipée s'ouvre sur un espace convivial parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un espace buanderie-dressing.À l'étage, un grand bureau, trois belles chambres, chacune avec son dressing, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau pour un espace fonctionnel pour toute la famille.Un dernier niveau nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être aménagé et exploiter son plein potentiel.Des caves en sous-sol vous permettront de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire ou de créer une pièce selon vos besoins.Cette propriété bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage individuel par radiateurs et cheminée insert pour les longues soirées d'hiver. La fibre optique et l'interphone renforcent le confort et la sécurité de ce bien.Le jardin exposé au sud vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, notamment grâce à sa piscine traditionnelle et son parc en contre-bas. Pas de soucis de stationnement grâce au garage, qui est également aménageable selon vos besoins.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure pleine d'histoire, rénovée avec soin, à Vayres. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien à vendre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delannay, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À vendre, superbe propriété située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle s'étend sur un parc de 1,2 hectares, offrant un cadre exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. La maison en pierre de 246 m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon de réception, une salle à manger et une cuisine dînatoire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un grand dressing pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau. Le parc arboré dispose d'une piscine au sel, d'un potager, d'un verger et d'un puits. Deux dépendances complètent cette propriété. La première dépendance, d'environ 500 m², comporte une lingerie, un bureau, une cave, ainsi qu'une maison d’amis de plain-pied avec séjour, cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'un appartement indépendant avec séjour et deux chambres et un vaste chai. La seconde dépendance inclut deux garages fermés avec mezzanine et une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété à acheter à Saint-Loubès, dans un environnement privilégié.

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette superbe propriété à vendre s'étend sur un parc de 3 hectares. Vous serez charmé par cette maison en pierre datant de 1850, entièrement rénovée, offrant une surface généreuse de 700 m². Elle se compose d'un vaste séjour, d'une véranda, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain et de deux salles d'eau. La vente de cette propriété comprend également une seconde maison, ancien chai entièrement réaménagé, disposant de cinq chambres, cinq salles de bain, ainsi qu'une salle de sport et un spa. De plus, un appartement indépendant de 170 m² complète l'ensemble. Une salle de réception/conférence ajoute une dimension pratique à ce bien. Située dans un environnement paisible et offrant une vue imprenable sur les vignes, cette propriété Saint-Loubès à vendre est une véritable opportunité pour un achat propriété Saint-Loubès. Contactez l'agence BARNES Bordeaux pour plus d'informations au +33-0533093089 ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com.

Au cœur du village historique de Saint-Émilion (UNESCO) et entouré par des vignobles mondialement renommés, découvrez cette demeure du XIXe siècle aménagée à la façon d’un hôtel-boutique. Cette propriété est idéale pour une activité professionnelle ou pour un habitat principal ou secondaire. Avec une surface habitable d'environ 505 m², complétée par environ 40 m² de caves et dépendances, elle comprend 7 chambres avec salles de bain attenantes, ainsi que la possibilité d'en créer 2 supplémentaires en divisant les suites du dernier étage. Les éléments anciens, tels que les hauts plafonds, les cheminées en marbre et l'escalier en pierre ont été préservés, tout en intégrant le confort moderne avec la climatisation réversible, la chaudière à condensation au gaz, et la fibre optique. À l'extérieur, 6 places de parking constituent un réel avantage pour Saint-Émilion. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier confort moderne et charme authentique. Ce bien immobilier a été reconnu comme l'une des meilleures adresses en tant qu'hôtel-boutique prestigieux. Saint-Émilion offre également de nombreux atouts, tels que plus d'un million de visiteurs chaque année, 3 restaurants étoilés au guide Michelin, ainsi qu'une proximité de Bordeaux avec d'excellentes connexions de transport. Une opportunité pour un projet professionnel ou personnel dans un cadre exceptionnel. Contact: Matthieu Mazière : +33 (0)6 86 44 43 51

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété à vendre à Saint-Émilion, Gironde (33), en région Aquitaine. Située à seulement 17 minutes du centre historique de Saint-Émilion et à 24 minutes de Libourne, cette propriété d'exception est accessible facilement par la gare et l'autoroute. Vous pouvez même envisager d'arriver en hélicoptère. Karine Guimberteau, de Propriétés Privées, vous propose cette superbe maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, sans aucun travaux à prévoir. Elle est également parfaite pour un projet professionnel, générant des revenus élevés, comme un gîte ou des événements. Les amoureux des chevaux trouveront également un espace accueillant pour leurs compagnons. Cette propriété se compose d'une maison principale avec 6 suites parentales, de vastes espaces de vie, une salle de gym, ainsi que d'une seconde maison avec 2 chambres et une petite maison à rénover. Vous disposerez également de grandes capacités de réception, de dépendances en excellent état, et d'un environnement verdoyant avec un étang et des bois pour profiter de la nature. La tranquillité du lieu et sa situation géographique en font une occasion idéale. De nombreuses activités de loisirs sont disponibles à proximité, incluant le tourisme, le golf et des promenades. Cette vente se réalise de manière confidentielle et nécessite la signature d'une lettre de confidentialité pour obtenir des informations supplémentaires. Pour planifier une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Karine Guimberteau au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.

Réf. 4766 : Propriété à vendre 12 km de Saint-Émilion et à 35 km de Bordeaux, située sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel prisé, proche de Libourne, qui est au cœur économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation offre un accès rapide à tous les services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. À proximité de Saint-Émilion, reconnu à l'international pour son vignoble, la propriété s’inscrit dans un cadre viticole d’exception, entouré de châteaux et de domaines réputés, garantissant ainsi un environnement d'authenticité et d'exclusivité. Le paysage est marqué par la présence discrète de la Dordogne et du phénomène du mascaret, conférant au territoire une singularité appréciable. L’adresse allie ainsi notoriété, environnement naturel et art de vivre. La maison, d’une surface habitable d’environ 440 m², est en excellent état, alliant élégance et confort moderne. Elle se compose d’un grand vestibule central distribuant une salle à manger de réception, un salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine spacieuse pour les repas, ainsi que plusieurs chambres et salles de bain. Au rez-de-jardin, vous trouverez une ancienne cuisine, deux pièces supplémentaires et un espace viticole transformé en jardin d’hiver. Les dépendances incluent une maison d’amis de 95 m² avec des volumes généreux, des ateliers, une écurie et plusieurs pièces annexes. Le terrain fait 2 ha 13 a 59 ca, comprenant prairies, verger et un parc arboré. La vente de cette propriété de luxe à Saint-Émilion est une opportunité à ne pas manquer. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos autres biens.

Découvrez cette propriété en vente à Saint-Emilion, Gironde, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un paysage vallonné. Cette maison en pierre, située à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, s'étend sur plus d'un hectare et allie charme de l'ancien et confort contemporain. Avec une surface habitable de 249 m², l'agencement intérieur est conçu pour une polyvalence optimale, parfait pour une famille ou un projet d'accueil. Vous bénéficierez d'une vaste cuisine familiale, d'un salon lumineux, de plusieurs chambres confortables et d'un espace annexe. Le domaine comprend également un grand gîte de 205 m² avec de belles prestations. À l'extérieur, des équipements de loisirs tels qu'une piscine, un terrain de pétanque et un hangar sont à votre disposition. Cette propriété de luxe Saint-Emilion est véritablement un havre de paix à acheter dans la région Aquitaine.

Propriété viticole à vendre d’environ 9 ha, dont 6 ha de vignes classées AOC Castillon Côtes de Bordeaux, située à proximité de Saint-Emilion, dans le département de la Gironde en Aquitaine. Les vignes s'étendent sur des plateaux et coteaux argilo-calcaires, et le château est réputé pour son excellent vin. La propriété dispose d'une maison en pierre de 230 m2 avec 4 chambres et une piscine. À proximité de la maison se trouve une grange composée de deux grandes pièces à rénover. Plusieurs bâtiments de stockage d'une surface totale de 240 m2 sont également présents. Le chai de vinification est équipé de petites cuves en inox, majoritairement thermorégulées, avec une capacité totale de 530 hl. On y trouve également un chai à barriques, un bureau et deux pièces annexes. L'ensemble du matériel viticole est inclus dans la vente. Certains bâtiments offrent un potentiel d'aménagement en gîte(s) ou chambre d'hôtes. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Emilion est proposée en exclusivité.