ventes de maisons et villas de luxe International (page 6)

MP PROPRIÉTÉS VOUS PRÉSENTE Nichée dans un écrin de verdure basée sur un terrain de 2 000 m²,bâtisse de caractère datant de 1870 séduit par son authenticité et son histoire. Entièrement à rénover, elle constitue une base idéale pour un projet architectural ambitieux, mêlant héritage patrimonial et expression contemporaine, terrain constructible . Depuis l'étage supérieur,la maison offre une vue sur la mer, un atout rare qui ouvre la voie à une réhabilitation pensée dans une logique d'ouverture sur le paysage environnant. Les volumes généreux et modulables permettent d’imaginer de multiples scénarios : résidence familiale singulière, maison d’architecte ou projet hybride mêlant lieu de vie et atelier. Ce bien s’adresse aux amateurs de caractère, aux architectes et aux esprits créatifs en quête d’un lieu à façonner selon leur vision. Une opportunité exceptionnelle de concevoir un projet unique, entre terre et mer. Vous pourrez utiliser un puits sur la propriété, et l’accès à la mer se trouve à environ 200 mètres. Pour plus de renseignements. contactez Sylvie FROUGIER Agent commercial RSAC Toulon N° 433177151 au 06 15 74 07 32 ou 04.94.92.76.99 Vous possédez un bien similaire ? N'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite et personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Maison ancienne pleine de charme dans le quartier Saint-Félix Saint-Mihiel à proximité de l’île de Versailles, des bords de l’Erdre et de Talensac. Elle est implantée en fond de parcelle à l’abri des regards, au calme absolu dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Entièrement réaménagée récemment, elle a fait l’objet d’un traitement architectural lui donnant un style unique et bénéficie d’une exposition principale Sud / Sud-Est avec une très grande profondeur de vue. La bâtisse principale dispose de 205 m² habitables sur 3 niveaux (242 m² au sol) avec également un sous-sol de 45m². Au rez-de-chaussée, entièrement sur plancher chauffant, hall d’entrée avec vestiaires et toilettes, superbe pièce de vie traversante sur plus de 62 m² sur parquet avec cheminée et 3,20 m de hauteur sous plafond, vaste terrasse bois exposée plein Sud, cuisine semi-fermée aménagée et équipée en accès sur une terrasse bois côté Ouest. Au premier étage, accessible par un bel escalier ancien, palier et dégagement viennent desservir trois grandes chambres dont deux d’entre elles disposent d'un dressing, toilettes, salle d’eau et une vaste master-room avec double dressing et salle de bains privative. Au second et dernier étage, sous rampants, salle d’eau, grenier, belle pièce de vie avec son espace bureau et en prolongement une chambre. Au sous-sol accessible depuis l’entrée, cave isolée et climatisée, grande lingerie avec son espace chaufferie, atelier. Chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre. La dépendance construite en 2015 côté rue, d’architecture résolument moderne, accueille un très bel espace totalement aménagé en logement indépendant de 39 m² habitables (46 m² au sol) avec belle pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, toilettes, salle d’eau et chambre en mezzanine. Un bureau indépendant de 10 m² en accès depuis le jardin ainsi qu’un vaste double garage de 36 m² avec espace de stockage en mezzanine viennent parfaire cet ensemble remarquable. Portail automatique et espace de stationnement extérieur sur cour. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation sur demande. Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 460 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une charmante bastide provençale, idéalement située entre Châteauneuf-Grasse et Opio, offrant environ 250 m² d’espace de vie élégant, dans un environnement résidentiel très calme. La maison dispose d’un lumineux salon double exposition avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, se trouvent également une chambre confortable avec sa salle de bains attenante, parfaite pour les invités, ainsi qu’une grande cuisine familiale ouvrant directement sur une charmante terrasse couverte — idéale pour les repas et la détente en extérieur. À l’étage, la chambre principale spacieuse bénéficie d’un dressing et d’une salle de bains en suite, tandis que deux autres chambres donnent sur le jardin et partagent une grande salle de bains familiale, complétée par un WC séparé. Depuis cet étage, on profite également d’un aperçu mer au loin. En rez-de-jardin, un espace polyvalent actuellement aménagé en salle de musique et salon offre de nombreuses possibilités, notamment la création d’un appartement indépendant, d’une salle de jeux ou d’un home cinéma, selon les besoins. La propriété s’étend sur un jardin plat et paysager, agrémenté d’une belle piscine et d’une terrasse couverte pour se détendre à l’ombre. L’entrée se fait par un portail privé ouvrant sur une grande aire de stationnement, garantissant à la fois intimité et confort. Classe énergie : C – Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

MP PROPRIÉTÉS vous invite à découvrir cette villa un véritable écrin d’architecture contemporaine posé face à la mer. Dès l’entrée, une pièce de vie de 95 m² baignée de lumière naturelle ouverte sur une cuisine parfaitement équipée, prolonge l’intérieur vers une vaste terrasse panoramique. Chaque regard est attiré par l’horizon, chaque instant baigné de bleu. L’espace nuit, accessible par ascenseur, ordonne trois suites raffinées, toutes avec dressing, salle d’eau et toilettes privées. Chacune s’ouvre sur une terrasse toujours face à la mer,un bureau baigné de sérénité complète ce niveau avec élégance. À l’extérieur, le spectacle continue : une piscine à débordement se love au cœur d’un jardin aux essences méditerranéennes pensé comme un havre de paix. Un lieu où chaque détail célèbre la lumière,l’espace et la mer,un art de vivre tout simplement. Pour plus de renseignements. contactez Sylvie FROUGIER Agent commercial RSAC Toulon N° 433177151 au 06 15 74 07 32 ou 04.94.92.76.99 Vous possédez un bien similaire ? N'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite et personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles (La Forêt, La Rivière, Saint Jean-Baptiste), des commerces du centre-bourg, du Super U ainsi que des axes menant vers le périphérique et la Bretagne, cette maison familiale construite en 1989 allie confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. La pièce de vie de plus de 50 m² séduira par sa luminosité et son agencement : coin repas, salon chaleureux avec cheminée, bel escalier en bois et superbe cuisine haut de gamme Stozzi de 2021, entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail en pierre naturelle. Une large baie vitrée prolonge l’espace vers la terrasse de 30 m² et le jardin paysager. Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale (extension réalisée en 2021) avec parquet en chêne, dressing sur-mesure à portes galandage en aluminium, salle d’eau moderne avec double vasque, sèche-serviettes et accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cet espace bénéficie du confort du chauffage au sol. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un coin bureau avec rangements, une salle d’eau et des WC séparés. Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant. Le terrain clos et arboré de 750 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend notamment un jardin paysager, un olivier, un noisetier, un abri de jardin, une serre, un espace bois, ainsi qu’une terrasse exposée plein soleil, parfaite pour profiter des beaux jours. La terrasse bénéficie d’un éclairage extérieur et la façade côté rue d’un éclairage automatique. Côté pratique : deux buanderies (dont une attenante au garage avec évier), une petite cave, de nombreux rangements, volets roulants électriques, Velux solaires, portail motorisé et porte de garage électrique. La parcelle permet le stationnement de trois véhicules en plus du garage. La consommation électrique reste maîtrisée, autour de 230 €/mois. La maison est également bien desservie par les transports : la ligne de bus 69 et les bus scolaires (139, 149 et 159) se situent à environ 15 minutes à pied. Ses principaux atouts : Une maison au calme, en excellent état et décorée avec goût Une terrasse conviviale et un jardin arboré sans vis-à-vis Une cuisine équipée haut de gamme Une vaste pièce de vie de 50 m² Une suite parentale au rez-de-chaussée Garage et stationnement extérieur pour deux véhicules Combles évolutifs Un accès direct au jardin par portillon Informations pratiques : Taxe foncière : 1 595 € en 2024 Chauffage électrique + chauffage au sol dans la suite parentale Raccordement au tout-à-l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2930 € par an. Consommation d’énergie finale : 230€ par mois Prix de vente : 510 000 € TTC, hors honoraires d’agence.Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 18 870 €, portant le prix total à 528 870 € (honoraires inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Située à proximité de Senlis (8km) dans le charmant village de Fleurines, vous serez séduit par cette authentique maison en pierre remarquablement rénovée avec goût et clos de murs. Baignée de lumière, celle ci se compose : Au rez de chaussée : Une entrée distribuant un agréable séjour, une cuisine dinatoire de grande qualité (Valcucine), une buanderie et un WC. Au premier étage : Un dégagement, trois chambres avec rangements et une salle d'eau avec wc. Au second étage : Une chambre spacieuse sous combles suivi d'un grenier. L'ensemble ouvre sur un joli jardin planté à l'abri des regards. Une confortable maison d'amis composée d'un bel espace de vie ouvrant sur le jardin, d'une salle d'eau avec WC et d'une agréable chambre à l'étage. Un atelier, une cour pavée permettant de stationner trois véhicules ainsi qu'un portail motorisé complètent cet ensemble de grande qualité. Ce lieu de vie unique en son genre ravira les amateurs d'univers préservés. Surface total au sol Maison et dépendance : 182.11m² environ Surface sol maison : 143.56 m² environ Surface pondérée maison : 127.79 m² environ Surface dite 'Loi Carrez' maison : 119.90 m² environ Surface sol dépendance : 38.55 m² environ Surface atelier : 17.19m² (non comptabilisé) Surface Parcelle : 521 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Idéalement située à seulement 9 minutes de Divonne-les-Bains et 23 minutes de Genève, cette propriété de caractère se déploie sur un vaste terrain de 10 673 m², offrant un cadre de vie rare avec des panoramas spectaculaires sur le Lac Léman, le Jet d’Eau de Genève et Mont Blanc. Nichée à 600 m d’altitude, dans un environnement naturel préservé, la propriété se compose d’une maison principale de 415 m² signée par l’architecte français Robert Dussud au milieu des années 70, et d’une dépendance de 110 m². La maison principale: Dès l’entrée, un vaste hall s’ouvre sur une cuisine lumineuse avec coin repas, une salle à manger et un double séjour comprenant un grand salon et un salon-bibliothèque avec cheminée. L’espace nuit accueille deux chambres avec dressing et salles de bains, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de son propre dressing, d’une salle de bains avec baignoire et douche, et de toilettes privatives. À l’étage, un bureau et un salon complètent les espaces de vie. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, un wc et une buanderie. Le sous-sol, véritable espace multifonctionnel, comprend un atelier, une cave à vin, une salle de jeux et des espaces de rangement. La dépendance aménagée abrite un studio indépendant spacieux et fonctionnel. Elle comprend également un garage double, un box pour cheval et un vaste espace de stockage. Érigée au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété allie élégance architecturale et confort contemporain, offrant un havre de paix idéal pour les amoureux de la nature, à proximité immédiate de Genève et de Divonne-les-Bains.

GIN vous propose cette maison d'architecte de plain pied, à 2 pas de la sortie d'autoroute, dans un charmant village avec commerces. Découvrez cette superbe maison contemporaine de 166m2, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salle salon, 3 belles chambres, 1 dressing, salle d'eau avec wc, lingerie, un 2 ème wc, garage double, 2 terrasses, le tout sur un terrain de 973m2 avec un cadre de vie agréable. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 910EUR et 1280EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : A - Consommation : 69 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A - Emission : 2 kg CO2/m2/an Taxe foncière :1750EUR. Prix: 455 000EUR Frais d'agence inclus Honoraire à la charge vendeur Référence de l'annonce : FG-9798 Agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 440 139 871 sous la carte professionnelle No CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

Située dans un charmant village paisible à moins d'une heure de Toulouse et à 10 minutes de Revel et Castelnaudary, au pied d’un château, ancien presbytère entièrement rénové en 2022. La propriété, d’environ 1 000 m², domine les collines du Lauragais et abrite une belle piscine, des dépendances, un atelier, une cave et un garage. La maison de 270m² allie le charme de la pierre et des volumes anciens à une rénovation contemporaine haut de gamme. Elle se compose de pièces de vie généreuses et lumineuses, d'une cuisine conçue sur mesure avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme ainsi que de 6 chambres. Les dépendances se composent: de deux studios indépendants avec salle d’eau, d'un atelier, d'un vaste garage et d'une cave voûtée pré-équipée pour un hammam offrant de belles perspectives d’aménagement. Cette propriété peut convenir à un projet touristique clé en main. Un lieu unique qui conjugue authenticité, confort moderne et rentabilité potentielle.

Rayol Canadel sur Mer: Villa d’architecte 4 chambres de 199,50 m²environ avec piscine et vue mer à deux pas du village, et à 10 minutes à pied de la plage du Rayol . Cette propriété édifiée sur 2100m² de terrain se distingue par son emplacement idyllique en pleine nature . Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le raffinement de ce bien. Au rez-de-chaussée, la villa se compose d'une entrée, d'une chambre avec placard donnant sur la terrasse, d'une salle de bain, d'une deuxième chambre avec placard et accès sur la terrasse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec accès sur la terrasse, ainsi que d'un vaste séjour/salon de 60m² avec cheminée, offrant une vue imprenable sur la large terrasse de 50m² et son puit de lumière, ainsi que de la piscine. Une deuxième partie de la maison, située au rez-de-jardin, comprend une chambre avec placard, salle d'eau et toilette donnant sur la terrasse, une buanderie avec accès extérieur, ainsi qu'une autre chambre avec placard, salle d'eau et toilette donnant également sur la terrasse. La villa est complétée par une grande cave, un carport, une piscine et un garage. Il est possible de garer plusieurs véhicules dans la propriété. Profitez de moments de détente et de convivialité dans ce cadre exceptionnel. Contactez Marie PENNA au 06.11.68.46.86 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix. Votre bien pourrait ressembler à celui-ci ? N’hésitez pas à me contacter afin de profiter de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Au sein du village de Loix, sur l'île de Ré, cette villa lumineuse et intime vous invite à découvrir un art de vivre unique. La mer, les plages, les pistes cyclables et les charmantes ruelles de Loix, créent un cadre de vie exceptionnel, à l’abri du monde et pourtant si proche de La Rochelle. Cette maison, construite en 2008, s’étend sur un terrain de 422 m², dans un écrin de calme absolu, clos de murs et sans vis-à-vis. L'exposition sud baigne chaque pièce d'une lumière douce et chaleureuse, créant une atmosphère apaisante et accueillante. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le côté cocooning de la villa. Deux salons dont un avec cheminée et la salle à manger avec cuisine ouverte se prolongent sur la spacieuse terrasse. La maison se divise en deux espaces nuits. La suite parentale vous offre un véritable sanctuaire de tranquillité. Quatre chambres supplémentaires, accompagnées de deux salles d'eau, permettent d’accueillir famille et amis avec confort. À l’extérieur, la piscine chauffée vous attend pour des moments de détente au soleil. Le jardin, clos et intime, est le lieu rêvé pour se ressourcer en toute quiétude. Pour plus de commodités, la propriété dispose d’un local vélos et de la possibilité de stationner trois véhicules. L’atout majeur de cette villa réside dans la flexibilité des espaces : la disposition des pièces, facilement réaménageable, permet de personnaliser la maison selon vos envies et vos besoins. Loix, avec son atmosphère paisible et son charme authentique, est un lieu où il fait bon vivre. Entre le calme de l’île de Ré et la proximité de La Rochelle, vous pourrez profiter de la beauté de l’île tout en étant à quelques minutes des commodités d’une grande ville. C’est une invitation à savourer chaque instant, à se laisser emporter par la magie de l’île, entre mer et nature. Un véritable havre de paix vous attend ici. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce lieu où la vie s’épanouit sous le soleil de l’île de Ré. Vidéo sur demande CONTACT Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous propose,Ce remarquable manoir est un joyau de l’architecture française édifié en 1584, Situé sur la célèbre presqu’île Guérandaise et ses plages proche de toutes commodités. La propriété principale d’environ 250m2 vous ouvre ses portes sur un grand hall d’entrée qui dessert un séjour avec une somptueuse cheminée en granit , un salon de télévision, une salle a manger avec vue sur le jardin français, une grande cuisine aménagée et équipée. Aux étages supérieurs deux grandes chambres ainsi que deux suites. Le manoir à bénéficié d’une rénovation complète dans les règles de l’art en 2004. La propriété dispose également de plusieurs dépendances qui se composent de deux logements indépendants avec salons et cheminées , cuisines aménagées et équipées ainsi que trois chambres. Une maison de gardien. Une grande annexe ( garage ou rangement ) Un espace pool House avec cuisine d’été , espace dînatoire, wc, vestiaires et douche. Ce somptueux manoir est doté d’une grande piscine chauffée, d’un jardin à la française avec son étang, d’un magnifique practice de golf privatif le tout dans l'enceinte d'un parc de 10 hectares. Un bien rarissime à la vente chargée d’histoire à découvrir au plus vite.Contact, Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Située dans un quartier résidentiel au Nord de St Cyr sur Loire, cette superbe maison au style contemporain construite en 2004, bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des axes principaux. Elle développe une surface au sol de 280 m² pour une surface habitable de 247 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1700 m2. Ce lieu magique donne une impression d'immersion dans la nature réaffirmé par l'ambiance paisible qui règne à l'intérieur. Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, avec la possibilité d'une vie de plain-pied de plus de 130 m². Dès l'entrée avec placards, vous serez séduits par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition qui associe séjour, salle à manger et bibliothèque dans une continuité fluide vers l'extérieur. Une vaste terrasse prolonge cet espace, face à un jardin paysagé subtilement aménagé, créant un jeu d'ouvertures et de perspectives unique. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte avec verrière sur la salle à manger, une arrière cuisine faisant office de cellier buanderie, un toilette. Une spacieuse chambre avec placards et salle d'eau complètent ce niveau. L'agencement assure une parfaite séparation des espaces, entre convivialité et tranquillité. À l'étage, un palier dessert cinq belles chambres, dont trois avec pièces d'eau, placards ou dressing, parfaites pour la famille, vos invités ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage attenant avec portes motorisées, ainsi qu'un carport végétalisé offrant un parking supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéalement exposée, pour les repas d'été, une piscine et un atelier pouvant être aménagé en cuisine d'été ou pool house. Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, bénéficie d'un arrosage intégré alimenté par un puits. Points forts : • Quartier calme et résidentiel, idéal pour une famille. • Belle pièce de vie lumineuse (triple exposition) avec cheminée design • Suite parentale au RDC (placards aménagés et salle d'eau privative) • 5 chambres à l'étage dont une autre suite parentale avec salle de bains et dressing et 2 salles d'eau privatives • Buanderie, double garage et portail motorisés, carport • Grande terrasse ensoleillée avec piscine au brome 5x10 m Un bien rare, conçu pour conjuguer espace, modernité et qualité de vie dans un cadre verdoyant, aux portes de Tours. Réservez votre créneau pour la visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Réf.924447

Vente d'une maison d'architecte. sans vis-à-vis. à La Celle Saint-Cloud (78170) : édifiée sur un terrain paysager de 1570 m² utiles (2002 m² au total) situé sur la colline du coteau des Impressionnistes. Magnifique Maison d'architecte construite en 2012. 566 m² au sol. 517 m² habitables sur deux niveaux et un sous-sol total aménagé. Piscine Intérieure / Jacuzzi / Salle de Sport / Salle de jeux. Elle offre : Au rez de chaussée (193 m²). chaque pièce de vie étant ouverte sur une magnifique terrasse (2024) de 82 m² sans vis à vis et exposée sud ouest: une grande entrée de 28 m². une cuisine (2019) 'family room' de 24 m². une réception de 62 m² avec cheminée (ethanol). un bureau ou chambre de 25 m². une salle de sport de 22 m² avec une pièce attenante de 7 m². un dressing avec toilettes. une entrée pour le studio indépendant situé au premier étage. en prévision : une cage d'ascenseur pouvant relier tous les niveaux. Le rez-de-chaussée offre aussi un garage de 25 m². A l'étage (127 m²). chaque pièce bénéficiant d'un accès terrasse sud ouest de 127 m²: une suite parentale composée d'une chambre de 21 m² (climatisation). une salle de bains avec douche et toilettes de 9 m² et un superbe dressing aménagé. un espace enfants composé de deux chambres (avec climatisation) de 14 m². une salle de bains. une salle de douches. un WC. un studio avec accès indépendant composé d'une pièce de 20 m² avec kitchenette et terrasse sud. ainsi que d'une salle de douches avec toilettes. Le sous-sol (264 m²): un espace loisirs (de 204 m²) comprenant : une piscine et jacuzzi. une salle home cinéma de 35 m². une salle de jeux de 22 m². vestiaire douche. toilettes. buanderie. le reste du sous-sol comprenant la chaufferie. une cave. un atelier et le local technique piscine. Outre la qualité de la construction et des aménagements intérieurs comme extérieurs. ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. dans un environnement verdoyant. tout en offrant un accès à 2 minutes à pieds de nombreux commerces. de l'accès à l'A86. Certificat assainissement Versailles Grand Parc (2024) Conforme. Honoraires à la charge acquéreurs: soit 2 850 000 euros net vendeur et 130 000 euros TTc d'honoraires. Votre contact BARNES: Alexandre CHARLET : 06 68 08 88 99 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 2,850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4760€ ~ 6460€

FCIMMO, représentée par Manuel Capraro, vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître, édifiée en 1920, située dans un quartier résidentiel très recherché de Metz. Ancienne demeure d’un médecin, cette propriété incarne le prestige et l’élégance des grandes maisons bourgeoises du début du XXe siècle. Avec ses 347 m2 habitables et près de 450 m2 de surface totale, elle offre des volumes rares, une architecture noble et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, elle séduit par son authenticité, ses prestations d’époque et sa localisation idéale. Une distribution harmonieuse sur plusieurs niveaux Sous-sol : Accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, le sous-sol abrite un grand garage de 40m2, plusieurs caves (10 à 15 m2 chacune), une buanderie/chaufferie de 18 m2, ainsi qu’un grand espace de rangement ou atelier d’environ 25 m2. Parfait pour les besoins techniques, le stockage ou les activités manuelles. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux d’environ 17 m2. Le salon et la salle à manger, totalisant près de 40 m2, bénéficient de grandes fenêtres donnant sur le jardin, offrant une belle luminosité. La cuisine indépendante de 20 m2, avec coin repas, est fonctionnelle et chaleureuse. Un bureau de 12 m2, situé près de l’entrée, rappelle l’histoire médicale du lieu et peut convenir à une profession libérale. WC séparés. Enfin, 2 grand séjour de 19 et 21m2, lumineux et spacieux, avec accès sur une petite véranda. 1er étage : La chambre principale de 22 m2, avec son séjour annexe de 21m2 . Trois autres chambres de 15, 16 et 19 m2 complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bains familiale de 13 m2. 2e étage : Sous les combles, une grande chambre de 27m2, aménageable en salle de jeux/salle de cinéma. Trois autres chambres supplémentaires de 13, 17 et 20 m2 offrent encore plus de possibilités. Un petit bureau/dressing de 8m2 à coter de la grande chambre. Un salle de bain familiale de 8m2 Extérieurs et dépendances : Le jardin arboré, d’une surface estimée entre 600 et 800 m2 selon le plan cadastral, constitue un véritable havre de paix. Il est idéal pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments de détente. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie. Le garage spacieux permet de stationner aisément, et plusieurs dépendances complètent l’ensemble. Prestations et cachet • Parquets massifs d’origine • Hauteurs sous plafond généreuses • Cheminées d’époque • Moulures élégantes • Façade historique • Ambiance chaleureuse et noble Localisation idéale Située dans un quartier calme et résidentiel de Metz, la maison bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, transports en commun et axes routiers principaux. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale ou à un projet de résidence partagée. Un quartier résidentiel verdoyant et paisible La Rue de Lorry se trouve dans un environnement calme, principalement résidentiel, apprécié pour son ambiance villageoise tout en étant proche du centre de Metz. Ce secteur est historiquement rattaché à la commune de Lorry-lès-Metz, aujourd’hui intégrée à la ville, et conserve un charme semi-rural avec ses maisons individuelles, ses jardins arborés et ses petites rues tranquilles. Accessibilité et transports • Transports en commun : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment les lignes C15 et L4, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les quartiers périphériques ou les gares. • Gare la plus proche : Metz Nord, accessible en une trentaine de minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. • Accès routier : le quartier est bien connecté aux axes principaux, notamment vers l’A31 et la rocade ouest, facilitant les déplacements vers Thionville, Nancy ou le Luxembourg. Commerces et commodités Bien que le quartier soit essentiellement résidentiel, on trouve à proximité : • Des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) • Des écoles et crèches dans les environs • Des espaces verts et sentiers pour les promenades Classe énergétique : F – Explication technique Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Ce classement s’explique uniquement par l’absence d’isolation dans les combles, une caractéristique fréquente dans les bâtisses anciennes. La structure est saine, et une simple intervention ciblée (isolation du grenier) permettrait d’améliorer significativement la performance thermique. Aucun autre défaut majeur n’est relevé. Contact direct : Manuel Capraro – FCIMMO +33 6 80 94 93 09

Cette demeure charentaise, parfaitement entretenue, séduit par son charme intemporel et ses prestations modernes. Située au centre du village, elle offre le confort rare de disposer de toutes les commodités à quelques pas. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage. Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente, tandis que la salle à manger lumineuse met en valeur les poutres apparentes et s’ouvre directement sur le jardin. La cuisine, à la fois rustique et fonctionnelle, s’inscrit dans cette même harmonie de caractère et d’authenticité. Une chambre de plain-pied peut également être aménagée, idéale pour recevoir ou pour profiter d’une vie sans escalier. À l’étage, les volumes généreux accueillent deux suites élégantes avec prestations privatives, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une mezzanine offrant un espace bureau. Les extérieurs sont à la hauteur de l’intérieur : un jardin paysager entièrement clos, préservé des regards, compose un véritable havre de paix. Une piscine couverte et baignée de lumière permet d'en profiter toute l’année, complétée par une cuisine d’été équipée, un spa et une salle de sport. Un vaste garage de 56 m², un abri de jardin et des stationnements extérieurs viennent parfaire l’ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage central à granulés et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, alliant économies d’énergie et respect de l’environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle 4 pièces – 95,15 m² – Terrain de 227 m² Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle récente de 95,15 m² édifiée sur un terrain de 227 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée avec toilettes séparés dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d’un séjour spacieux et d’une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Un garage attenant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d’une salle d’eau pratique et d’un second toilette indépendant. À l’extérieur, la maison dispose d’un carport pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules en plus du garage, garantissant de réelles facilités de stationnement. Ce bien, alliant confort, modernité et praticité, constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie PENNA au 06.11.68.46.86 ou au 04.94.92.76.99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF 3881SL Dans le charmant village de saint-Michel-d’euzet, venez découvrir cette élégante maison d’architecte d’environ 210 m² habitable + environ 40M² de pièce de rangement. au cœur d’un havre de paix. Au cœur de ce véritable écrin de tranquillité, où le calme règne en maître. Cette magnifique maison, construite en 1988 et récemment rénovée, s'étend sur un terrain paysagé de plus de 2700 m², vous offrant un cadre de vie d’exception. À l'intérieur, vous serez charmé par la vaste pièce de vie lumineuse, qui s'ouvre sur un séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée, créant ainsi un espace chaleureux idéal pour se ressourcer. La cuisine moderne, équipée et ouverte sur la salle à manger par un passe-plat, invite à des moments conviviaux en toute sérénité. La suite parentale spacieuse, avec sa salle d’eau privative et sa véranda, constitue un véritable cocon de détente, tandis que les trois chambres supplémentaires, soigneusement rénovées, et les deux salles d'eau garantissent confort et intimité pour toute la famille. À l'extérieur, la terrasse d’environ 80 m² offre une vue imprenable sur une somptueuse piscine à débordement de 12 x 6 m, où vous pourrez profiter de moments de calme absolu, entouré par la nature. Son volet roulant électrique permet un espace sécurisé idéal. L'espace barbecue et le terrain de pétanque sont parfaits pour des soirées paisibles en famille ou entre amis. De plus, la maison dispose d'une cave, d'un garage d’environ 25m² et d'un carport, offrant des solutions de rangement pratiques tout en préservant la tranquillité de votre espace. Cette maison, rénovée avec soin, est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible, loin du tumulte quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant calme, confort et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Barnes vous propose cette belle opportunité. Maison de plus de 207 m² habitables pour 326 m² au sol, à La Celle-Saint-Cloud, parfaitement entretenue, lumineuse avec une exposition SUD, SUD-OUEST, proche du groupe scolaire Pasteur (à 100m) avec section international, et de l'EIB, des commerces (place du marché Docteur Berthet), de la forêt domaniale de Fausses-Reposes et du golf de Vaucresson, ainsi que de la gare de la Celle-St-Cloud. DPE : C. Climatisation réversible dans les trois chambres à l'étage et pour la chambre parentale au RDC, doubles vitrage avec fenêtres Alu, volets électrique, Domotique sur les volets et l’éclairage intérieur et extérieur. Cuisine équipée, et une salle de projection cinéma. Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée de 16 m², un séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, très beau parquet, et accès terrasses (de 60 m² et 25 m²), une chambre parentale de 17 m² (climatisée) et une autre chambre de 13 m², une salle de bains. A l'étage : trois chambres avec climatisation, dont une avec une mezzanine espace bureau, une salle de bains, une salle de douche, une buanderie, un espace jeux. (Velux avec volet extérieur) Au sous-sol : un home-cinéma (de 2024), une salle de jeux et/ou Bureau, une chaufferie, une cave à vin, un garage, une pièce espace de stockage. Un jardin avec différents espaces, belles terrasses. Piscine envisageable. Avec un accès rapide à l'autoroute A86 et A13. Établissements scolaires : Carte Scolaire école Pasteur à la Celle-Saint-Cloud : 2 minutes à pied EIB à 9 minutes en voiture. Accès rapide pour l'école La Salle Passy Buzenval et Centre Madeleine Daniélou (Rueil-Malmaison 92500). Écoles: Lycée Toulouse Lautrec, du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye (78100), de Blanche de Castille au Chesnay et de Saint-Jean et Hulst (Versailles 78000) ou du Lycée Hoche(Versailles) ainsi que l'école La Salle Passy Buzenval et Centre Madeleine Daniélou (Rueil-Malmaison 92500) et à 5 km de l'école Anglaise de Croissy-Sur-Seine (78290) et de L’American School of Paris (Saint-Cloud 92210). Sports : Proche du Haras de Jardy, du Golf de Saint-Cloud, Golf de Vaucresson (92420) et du Stade Français. Honoraires à la charge acquéreurs : 5% TTC sur le prix de vente : 1 952 000 euros net vendeurs, soit 98 000 euros TTC. Votre contact BARNES: Alexandre CHARLET : 06 68 08 88 99 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » . 1,952,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.02%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2640€ ~ 3640€

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s La Baule vous présente cette propriété avec une vue mer imprenable. Depuis sa piscine à l’abri des regards jusqu’aux chambres et salles de bains, cette maison familiale dispose de beaux espaces, de lumière et d’un environnement authentique. Une cheminée au cœur du salon pour réchauffer vos soirées d’hiver, après une ballade au bout du terrain de 4 000m2 qui lie la propriété ( en accès privatif) au sentier du littoral. Un grand garage double avec un espace atelier et de nombreux parkings complètent cette maison d’exception. Contact Axelle Taillandier de Francheville : 06.70.21.27.81.Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique