ventes de maisons et villas de luxe International (page 62)

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! PROPRIÉTÉ HORS DU COMMUN, COUP DE CŒUR GARANTI ! Manoir 11 pièces de 305 m² sur un terrain d'environ 8168 m², à 15 minutes à l'est de Caen ! LOCALISATION : TROARN Les points forts de ce bien : - Manoir au charme exceptionnel - Prestations haut de gamme, décoration soignée et effectuée par un architecte - Environnement au calme, sans vis-à-vis - Dépendance - Grand terrain - Proximité de Caen et de la mer Ce manoir se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 hall d'entrée - 1 salla à manger - 1 salle de réception - 1 cuisine familiale - 1 WC Au premier étage : - 1 palier - 1 suite maître avec bureau et salle d'eau - 2 chambres doubles avec salle d'eau et WC - 1 salle d'eau - 1 lingerie Au deuxième étage : - 2 chambres avec salle d'eau et WC - 1 grenier aménagé - 1 débarras Sous-sol complet, dépendance Huisseries : Double vitrage bois Type de chauffage : Fioul DPE : C (102) GES : D (30) Taxe foncière : 2 771 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 595 000 euros FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,98 %, soit 1 505 000 euros hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/manoir-11-pieces-de-m2-avec-dependances-troarn/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

L'Office Immobilier de Trets présente en exclusivité une propriété de charme avec un terrain paisible de 7 000 m2. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6693-BMA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4181-BMA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Nichée dans un environnement calme avec vue sur la sainte Victoire, cette propriété se situe au pied du mont olympe dans le massif des Aureliens classé dans le parc régionale de la sainte baume, offrant sérénité et accessibilité. Description intérieure : Le bâtiment d'environ 250 m² inclut deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement complet avec une entrée spacieuse, une pièce de vie confortable avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un dressing et un cellier  Le premier étage desservi par une belle cage d'escalier révèle un deuxième appartement aux volumes généreux, doté d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres accueillantes et une salle de bain ainsi qu'un dressing. L'ensemble est idéal pour une grande famille ou pour une location. Réunion des deux unités en une seule et grande maison familiale très facile ! Avantages extérieurs : La résidence se distingue par son vaste terrain paysager, riche d'une oliveraie et d'arbres fruitiers, où beauté et tranquillité se rencontrent. Un espace piscinable baigné de soleil serait très facilement imaginable.  Prestations complémentaires : La propriété offre un double garage, ajoutant une valeur fonctionnelle et pratique. Conclusion : Une opportunité de vivre dans une construction solide au coeur de la tranquillité provençale. Contactez-nous pour explorer l'alliance parfaite entre calme et confort que cette maison offre. De plus le village se situe à 5 kms du golf de chateau de l'arc sis à rousset équipée d'un lycée international (SVIS). -- -- À votre service : Bruno MAGNABOSCO - +33757598882 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°830608212 Référence annonce : 6693-BMA Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.89% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente, en exclusivité, une maison de 175 m² située au Pont de l'Arc - Vue sur la Sainte-Victoire. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6655-JHO. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6655-JHO (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Au sein d'un quartier recherché d'Aix-en-Provence, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et transports. L'école la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, la gare d'Aix-en-Provence à 8 minutes et l'aéroport Marseille Provence accessible en moins de 20 minutes. Description intérieure : Avec une généreuse surface de 175 m², cette maison propose 5 pièces principales. Les volumes sont spacieux, la distribution intérieure permet une organisation fonctionnelle. Pièce de vie lumineuse, espaces pouvant être aménagés selon vos envies. Partie nuit : La maison comprend 4 chambres avec leurs salles de bain respectives. Avantages extérieurs : profitez d'un grand extérieur de 600m2 avec piscine  Prestations complémentaires : plusieurs places de stationnement. -- -- À votre service : Jade HOUTEKINS - +33757913653 Référence annonce : 6655-JHO. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 2.46% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JOUQUES, des pierres, des poutres, des tomettes, du travertin, des oliviers, cèdres et cyprès, fontaine ancienne, voici les ingrédients pour la parfaite carte postale provençale au travers de ce superbe mas dont les premières pierres datent du XIXème, d'une surface de 280m2 sur une parcelle de 8400m2. La propriété s'articule ainsi: L'entrée principale, avec vestiaire et toilettes, dessert sur l'aile gauche un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, une très belle hauteur sous plafond et des ouvertures sur le jardin, à la vue verdoyante et à l'exposition traversante, menant à une chambre, un bureau une salle d'eau et dressing pouvant se tranformer en une suite complète. L'aile droite accède à un salon télé bibliothèque, une grande cuisine avec accès à la terrasse face à la fontaine, lieu divin bourré de charme sous la glycine, l'espace salle à manger chaleureux, la grande buanderie truffée de rangements, la chaufferie impeccable. Puis, quelques marches pour accéder à une suite spacieuse avec cheminée art déco. Depuis la salle à manger, le magnifique escalier en pierres maçonnées et rampe en fer forgé nous mène à l'étage: un bel espace ouvert salle de jeux ou bureau, 2 belles chambres se partageant une salle d'eau, une suite complète. Toutes les pièces jouissent de la vue sublime sur le parc arboré, à la végétation variée et luxuriante de centenaires, entièrement clôturé, agrémenté d'une grande pisicine (13x7) au sel et chauffée, de 2 dépendances en pierres, d'un espace potager ou chenil, d'un long mur de pierres longeant l'allée principale menant à la propriété. On retiendra: les 2 portails (l'un pour les invités, l'autre pour l'usage quotidien), la quinzaine de stationnements possibles et le grand abri-véhicules, la micro station d'épuration parfaitement aux normes, l'électricité aux normes, la pompe piscine aux normes, la pompe à châleur neuve couplée au fuel pour un chauffage économique, cave à vins, cave et vide sanitaire, arrosage automatique programmé, et surtout: habitable de suite. Aux confins du lieu-dit de Bèdes, à 5 minutes du centre du village prisé, à 30 minutes d'Aix en Provence, 45 minutes de la gare TGV et 50 minutes de l'aéroport de Marignanes, voici une propriété destinée à ceux qui aiment la nature, le calme, pour une résidence secondaire ou principale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.949176

SIGNATURE CONTEMPORAINE : L'EXCEPTIONNELLE VILLA DE 180 M² À CUGNAUX L'art de vivre n'a jamais été aussi bien défini. Découvrez une pièce maîtresse de l'architecture contemporaine de 180 m², nichée dans une impasse confidentielle au calme absolu. Un sanctuaire de lumière et de design aux portes de Toulouse. UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉE Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Cugnaux, cette propriété jouit d'une situation géographique rare : • Quiétude Totale : En bout d'une impasse, à l'abri de tout passage, pour une sérénité sans compromis. • Proximité Urbaine : Rejoignez le centre historique de Toulouse en seulement 20 minutes, alliant luxe résidentiel et dynamisme de la métropole. UN EXTÉRIEUR ''RESORT'' : L'ÉVASION QUOTIDIENNE L'espace extérieur, pensé comme une extension naturelle de l'intérieur, est une ode à la réception et au bien-être : • Piscine Pierre de Bali (5x10m) : Un bassin magistral aux reflets émeraude, pièce maîtresse de vos étés. • L'Espace Terrasse : Une surface magistrale de 100 m² entoure la piscine, offrant un terrain d'expression idéal pour vos réceptions. • Le Pool House de Prestige : Il dispose d'une cuisine-bar de 6 m² et d'un salon lounge couvert pour des moments inoubliables. • Cadre Paysager : Un jardin clos et intimiste, protégé par un aménagement paysager soigné, sans aucun vis-à-vis. DES VOLUMES VERTIGINEUX & DESIGN AÉRIEN Dès le seuil franchi, le hall d'entrée dévoile une hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres, magnifiée par un lustre cascade majestueux. • Pièce de vie de 50 m² : Un volume baigné de lumière, réchauffé par une cheminée élégante, ouvert sur l'horizon par de larges baies vitrées. • Cuisine Gastronomique (26,08 m²) : Entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant de 10 m². • Suite d'invités au RDC : Une première chambre avec salle d'eau privative et WC, offrant confort et flexibilité, ou parfait pour un bureau et le télétravail. LE SANCTUAIRE NUIT : CHAQUE CHAMBRE VERS LE CIEL À l'étage, le design se met au service de l'intimité. Particularité unique : chaque chambre profite de son propre extérieur. • La Suite Parentale de 22, 31 m²: Un véritable sanctuaire avec dressing sur-mesure et salle d'eau dédiée, s'ouvrant sur un toit-terrasse panoramique. • Suites Secondaires : La deuxième chambre accède également au toit-terrasse, tandis que la troisième offre un balcon intimiste. Salle de bain design et WC indépendant complètent ce niveau. DES PRESTATIONS ''PREMIUM'' SANS COMPROMIS • Accès & Sécurité : Portail électrique, parking en enrobé haute résistance, volets électriques centralisés. • Confort Absolu : Plancher chauffant et climatisation réversible (RDC), système gainable haute performance (étage). • Entretien : Arrosage automatique alimenté par un puits privé. Une propriété destinée aux acquéreurs en quête de distinction, de calme et de volumes. Vous venez la visiter ?

Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte en bois, au style ATYPIQUE, où chaque espace a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et bien-être, dans un environnement CALME et sans vis-à-vis. Située dans un véritable écrin de verdure à Neuilly-Plaisance, sur le secteur recherché du Plateau d'Avron, cette propriété construite en 2006 développe 305 m² habitables au coeur d'un jardin paysager. Elle séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations de qualité. Cette propriété unique se compose de trois habitations indépendantes : Première habitation - 74 m² : - Salon cathédrale de 23 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse - Cuisine ouverte sur le séjour - Chambre et une suite parentale avec salle de bains Deuxième habitation - 137 m² : - Vaste salon cathédrale traversant de 45 m² avec accès TERRASSE - Grande cuisine ouverte - Cheminée, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver - Mezzanine de 24 m² avec accès à une terrasse - Deux suites parentales spacieuses et confortables Troisième habitation - 94 m² : - En rez-de-jardin, un salon traversant de 33 m² - Suite parentale de 19 m², véritable cocon - Buanderie et un dressing complètent cet espace Les atouts supplémentaires : Plancher chauffant au gaz, climatisation, volets électriques, système d'arrosage automatique, alarme, ainsi que de nombreuses terrasses accessibles depuis chaque espace de vie. Un GARAGE vient compléter ce bien d'exception. Laissez-vous charmer par cette maison d'architecte d'exception, où LUXE, confort et sérénité se conjuguent pour créer un véritable havre de paix, aux portes de PARIS. Une propriété aussi rare ne se raconte pas, elle se découvre ! Contactez votre conseillère Céline HERVÉ - EI au 06.80.46.31.82 Entrepreneur individuel immatriculé au RSAC N° 901337972 Tribunal de Commerce de Bobigny.

PUYRICARD, accès direct vers AIX EN PROVENCE, voici une très jolie villa de 210m2, avec une maisonnette indépendante, sur une parcelle arborée de 4000m2, au calme, habitable de suite. Le rez de chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie de 60m2 avec cuisine ouverte, exposée plein sud, avec cheminée, ouverte sur la véranda salle à manger face au jardin et à la piscine. Une belle suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et sauna) à l'aile ouest. L'étage se décompose en deux chambres de belle surface, une grande de bains et le pallier, actuellement espace bureau. De manière indépendante, mais attenante à la bâtisse, un appartenant de 50m2 parfait pour une activité professionnelle ou pour du rendement locatif. L'ensemble est posé sur une parcelle agrémentée d'une grande piscine (13 X 7) et d'une végétation variée et harmonieuse. On retiendra les élèments pratiques: le double garage truffé de rangements, l'abri-voiture, l'atelier pour entreposer les outils de jardin, l'espace de stionnement pour plusieurs véhicules, le vide sanitaire sous toute la maison avec une partie cave. Le mode de chauffage économique et efficace : pompe à chaleur avec distribution par le sol. Les panneaux photovoltaiques fonctionnant à la luminosité pour la production d'eau chaude avec chauffe-eau thermo dynamique. L'eau du Canal de Provence pour l'usage domestique et extérieur. Rare à la vente sur ce secteur prisé, cette jolie villa ne manquera pas de séduire les familles à la recherche d'une résidence secondaire ou principale, bien située, dans un environnement campagnard sans être isolée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Réf.944144

Au cœur de la prestigieuse Kasbah de Marrakech, ce riad d’exception incarne l’élégance et le raffinement dans leur expression la plus authentique. Véritable écrin de sérénité, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes baignés de lumière et ses finitions réalisées par les plus grands artisans marocains. Pensé dans les moindres détails, ce bien unique marie avec subtilité le charme intemporel de l’architecture traditionnelle et les exigences du confort contemporain, offrant une expérience de vie et d’accueil incomparable. Idéalement situé dans une rue calme, accessible en voiture avec parking à proximité immédiate, il bénéficie d’un emplacement privilégié : À 5 minutes des Tombeaux Saadiens À 15 minutes de la mythique place Jemaa El Fna Caractéristiques principales : Surface au sol : 110 m² Surface habitable : 223 m² Terrasses : 120 m² Le riad propose 5 chambres, dont 2 belles suites, chacune sublimée par une identité décorative unique, mêlant textures nobles, couleurs élégantes et savoir-faire artisanal, avec salles de bains privatives trés confortable. Le patio central, véritable cœur de la propriété, dévoile un espace végétalisé d’une grande élégance, agrémenté d’un bassin chauffé, invitant à la détente dans une atmosphère apaisante. Les espaces de réception comprennent : Un salon moderne raffiné Une salle à manger intérieure pouvant accueillir jusqu’à 12 convives Une cuisine indépendante entièrement équipée, pensée pour une exploitation professionnelle Extérieurs d’exception : La vaste terrasse, aménagée avec goût, offre différents espaces de vie : Solarium avec transats et parasols Salon lounge Salle à manger d’été extérieure pour 12 personnes Un cadre idéal pour profiter du climat privilégié de Marrakech en toute intimité. Prestations & équipements : Riad autorisé prêt à l’exploitation immédiate Licence Maison d’Hôtes Double accès Toiture avec système automatique Panneaux solaires Climatisation réversible Système d’arrosage automatique Local technique piscine Mobilier et équipements en trés bon état Localisation stratégique : 10 minutes de l’Hivernage 12 minutes de l’aéroport international 10 minutes des golfs les plus réputés Ce bien immobilier alliant amplacement premium, fort potentiel, qualié de réalisation en quête d'un investissement sécurisé. Prix de vente: 680 000 £ HFA

MOUGINS, dans le quartier prisé de l'Aubarède, venez découvrir cette villa méditerranéenne de plain-pied avec piscine chauffée et pool-house sur une parcelle de 2000 m2 environ. D'une surface de 167 m2 et construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette villa est résolument au calme, dans un cadre de vie agréable et privilégié. Son plan est fonctionnel : l'entrée dessert l'espace de vie, puis le coin nuit. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre baignée de lumière, s'ouvrant sur une terrasse proche de la piscine. A coté et séparée, sa cuisine équipée de style provençal vous offre aussi son coin repas ouverte également sur la terrasse. Un couloir dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et une autre salle de bain pour les invités. Vous pourrez aménager les combles d'une surface au sol d'environ de plus de 70m2. En annexe, vous profiterez d'un pool house avec sa cuisine d'été, d'un double garage, et d'un local pour ranger vos coussins de transats. La piscine est chauffée et l'arrosage du jardin automatisé. Plan sur demande. Rare dans ce secteur demandé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.949405

EGUILLES, très au calme en direction d'Aix en Provence, voici une sublime villa contemporaine prête à vous accueillir dans ses 170m2, habitables de suite, dans un cadre verdoyant et apaisant. De facture traditionnelle, la demeure s'articule ainsi: entrée dans le vaste séjour à la luminosité et à la hauteur sous plafond imposantes, où la cheminée design prend sa place au beau milieu de l'espace partagé entre un grand salon et une salle à manger. La cuisine semi-ouverte parfaitement agencée est idéale pour les repas familiaux quotidiens. Attenant se trouve le cellier trés pratique puis l'accés au grand garage. L'aile Est est destinée à la suite parentale complète à la vue sur le jardin. L'escalier, très aérien, mène à l'étage composé de 3 chambres disposant chacune d'un dressing, et se partageant une salle d'eau et un espace ouvert pouvant être une salle de jeux, bureau ou salon télé. L'ensemble est posé, depuis 2017, sur une parcelle d'environ 1900 m2, joliment arborée, agrémentée d'une piscine (8 X 4) et de plusieurs terrasses en ypé, d'un boulodrome, et d'un espace de jeux et de stationnements nombreux. On retiendra: une maison jouissant d'une belle exposition traversante, économe avec sa cheminée à bois très performante, la climatisation gainée à l'étage, le split dans la suite parentale, une ossature en briques rouges, bénéficiant d'un excellent classement énergétique. C'est une propriété parfaite pour une famille, en résidence principale ou secondaire. Les transports,commerces de bouche, et les écoles sont facilement accessibles, de même que la gare TGV, et l'aéroport à 30 minutes. Rare à la vente, cette rayonnante villa ne manquera pas de vous séduire ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.951255

93170 BAGNOLET - AUX PORTES DE PARIS - LIMITE LES LILAS - PROCHE METRO - TERRASSE et JARDIN - GARAGE - Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison individuelle 5 pièces de 200m², à proximité immédiate des transports (métro), commerces, écoles et commodités. Située au fond d'une impasse dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose au niveau principal, d'un vaste salon de 40m², d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle de bain et de WC séparés. A l'étage, trois chambres, dont une suite parentale de 28m², une salle de bains et des WC séparés. Cette maison dispose également d'un sous-sol total de 80m² entièrement aménagé. Une CAVE et trois places de stationnements complètent ce bien. Pour plus d'information contactez Vincent MIRANDE Tel : 0760929814 ou par mail vmirande@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Mirande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°819025230. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rambouillet – Maison rénovée avec beaucoup de cachet – 247 m² – 9 pièces – Terrain 1 500 m² – Ancien relais de poste en lisière de forêt : volumes et nature aux portes du Château Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, représentée par Amandine Espieux, a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale, idéale pour une famille nombreuse, une profession libérale ou un projet de division grâce à la possibilité de créer deux accès indépendants. Située dans un environnement privilégié à Rambouillet, en bordure de forêt et à quelques pas du parc du Château, cette demeure de caractère de 247 m² (12 pièces) allie le charme d'un ancien relais de poste à un confort contemporain. La propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale et récente, offrant des diagnostics techniques exemplaires. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 56 m² avec poutres apparentes et cheminée. La salle à manger, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, au fond duquel vous accédez au bois par un petit portillon. Une cuisine Schmidt indépendante avec verrière complète cet espace de réception au cachet indéniable. Pour satisfaire toute la famille, le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des WC. Un cellier et un garage sont également accessibles directement depuis la maison. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec un accès direct à une terrasse privative de 40 m² surplombant le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, les combles offrent un bel espace polyvalent de 45 m² au sol, doté de vélux, idéal pour un atelier, une salle de jeux, de couture ou de musique. Annexes : garage de 28 m² équipé d'une prise pour véhicule électrique. Mobilité : gare accessible en 15 minutes à pied (7 minutes à vélo), arrêt de bus à proximité immédiate. Accès direct au poney-club et aux sentiers de la forêt de Rambouillet. Ce bien rare conjugue cachet historique et prestations modernes de qualité, dans un cadre de vie particulièrement préservé. La configuration de la maison permet la création de deux accès indépendants, offrant un fort potentiel de division, d'activité libérale ou de projet intergénérationnel. Diagnostics techniques irréprochables : assainissement conforme, absence totale d'amiante, de plomb et d'anomalie gaz. Électricité refaite en 2023. Équipements et situation : la forêt et le poney-club sont accessibles immédiatement. La gare se situe à 15 minutes à pied (7 minutes à vélo) et un arrêt de bus dessert le quartier. Une demeure rare, parfaitement saine, où l'espace et la nature s'unissent sereinement. Cette propriété se distingue par un entretien méticuleux et une mise à jour complète. Fibre, adoucisseur, Alarme Consommation annuelle d'énérgie 2600€ pour une famille de 9 personnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Espieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°850853052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

C'est le genre de bien que l'on cherche longtemps? et que l'on reconnaît immédiatement. A Avignon, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, ce mas provençal en pierre développe environ 227 m² habitables sur un terrain de plus de 5600 m². PRIX DE VENTE : 631500 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Dès l'extérieur, le ton est donné : façade en pierre, volumes généreux, végétation installée? une vraie base authentique, saine et durable. A l'intérieur, les matériaux et la structure du bâti témoignent d'une construction de qualité, pensée pour durer. Le séjour exposé plein sud, la cuisine spacieuse et les volumes de vie offrent un cadre agréable au quotidien, avec une vraie fluidité entre les espaces. Côté nuit, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée permettent d'envisager différents projets de vie. Mais ce qui distingue réellement ce bien sur le marché aujourd'hui, c'est sa performance énergétique : classé DPE B, avec pompe à chaleur air/eau, il combine le charme de l'ancien et le confort thermique moderne ? un atout devenu essentiel. A l'extérieur, le terrain de 5600 m² laisse place à vos envies : jardin paysager, piscine, espace détente? tout est possible. Un bien rare sur le secteur, pour celles et ceux qui cherchent du caractère sans renoncer au confort. A RETENIR : - Mas en pierre début 1900 - 227 m2 habitables sur parcelle de 5600 m2 - Calme avec de beaux arbres matures - Grande pièce de vie 70m2 - Suite parentale au rez-de-chaussée - Partie salon avec mezzanine et hauteur de plafond - Aucun travaux à prévoir - 3 chambres à l'étage - Salle d'eau avec wc - Garage 60 m2 - Pompe à chaleur air/eau - Chauffage par le sol chauffant et rafraichissant - Taxe Foncières 4100 euros Consommation énergétique B : 70,6 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 2 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1640 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Marie Guennoc vous propose cette élégante contemporaine de 2012, idéalement située en impasse, dans un environnement privilégié, calme et recherché. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et raffinement. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace traversant, à la fois spacieux et chaleureux, s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et un patio intimiste, véritables extensions de votre lieu de vie. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine attenante pour un confort optimal au quotidien. Le salon, baigné de lumière, intègre harmonieusement un espace bureau. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud, entièrement clos, invite à la détente avec sa terrasse et son jacuzzi semi-encastré 7 places, dans un cadre intime et soigné. Un garage de 26 m² vient parfaire les prestations de ce bien. Un bien rare aux performances énergétiques remarquables : DPE A / GES A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Prestations premium : Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique Menuiseries aluminium avec volets roulants centralisés Portail motorisé avec visiophone Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une vie familiale sereine. Prix de vente 584900 euros HAI dont 19900 euros d'honoraires. DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 723et 979 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449349GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Il y a des maisons bien placées et celles qui dominent. Sur les hauteurs de Beaumes-de-Venise, cette propriété développe environ 260 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 000 m², avec une vue panoramique à 180° qui s'étire jusqu'à Avignon. Un cadre qu'on ne retrouve pas deux fois. PRIX DE VENTE : 1 470 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) Dès l'entrée, on ressent la générosité des volumes : un séjour de près de 50 m², lumineux, ouvert sur l'extérieur, une cuisine indépendante, des espaces pensés pour vivre et recevoir sans contrainte. La maison offre 4 chambres, toutes avec leur salle d'eau privative, un vrai confort au quotidien, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d'accueil. En complément, un sous-sol complet de plus de 120 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités : salle de loisirs, espace indépendant, stockage, chacun y projettera son usage. A l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension : terrain en position dominante, sans vis-à-vis, piscine 12 x 6 m, et pool house fermé avec cuisine et espace repas. Ici, on vit dehors autant que dedans. La maison est saine, de belle construction, avec des éléments de qualité (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en grande partie). Quelques évolutions permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en faire une propriété à votre image. - Un bien rare par son emplacement, sa vue et ses volumes. - Un bien à valoriser, dans un secteur recherché. POINTS CLEFS A RETENIR - Vue panoramique exceptionnelle à 180° - Position dominante, sans vis-à-vis, secteur recherché, calme absolu. - Environ 260 m² habitables aux volumes généreux - Séjour lumineux de 49 m² ouvert sur l'extérieur - 4 chambres avec salle d'eau privative (idéal famille ou projet d'accueil) - Sous-sol complet de plus de 120 m² offrant de nombreuses possibilités (man cave - salle de cinéma....) - Terrain de plus de 4 000 m² en position dominante - Piscine 12 x 6 m avec pool-house fermé, cuisine et espace repas - Construction saine avec éléments de qualité - Maison à rafraîchir : fort potentiel de valorisation DPE : E (264.5 kWh/m²/an) GES : E (60 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6920 euros et 9380 euros indexées aux années 2021,2022, et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou 0787117850, par courriel à s.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). [cite_start]Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. [cite: 24, 25, 26, 114, 115, 116, 117] Mandat réf : 447727 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété de caractère - Élégance intemporelle au coeur d'un parc paysager à Haute-Goulaine. Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et nichée au coeur d'un superbe parc paysager, cette propriété de charme développe 184 m² habitables et incarne à merveille l'élégance des demeures des années 40, avec tous les codes architecturaux. Dès l'entrée, le charme opère : façade pleine de caractère, balcon desservant les chambres, volumes généreux et détails d'époque soigneusement préservés. Le rez-de-chaussée dévoile une distribution fluide et lumineuse : une cuisine indépendante avec arrière-cuisine attenante. Un salon de réception baigné de lumière grâce à son exposition sud, sublimé par de magnifiques ouvertures arrondies donnant sur le parc, et agrémenté d'une cheminée en marbre, une salle à manger élégante, idéale pour recevoir. Une spacieuse chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative et un espace buanderie. En demi-niveau, un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit offre des prestations rares : un bureau et trois grandes chambres (16m2, 18m2 et 26m2), chacune dispose de sa salle d'eau privative et accès direct au balcon avec vue imprenable sur le parc arboré. La propriété séduit également par ses prestations extérieures avec un parc paysager soigné, véritable écrin de verdure, propice à la détente. Un garage indépendant , un vaste grenier et un appentis à bois complètent les prestations de ce bien. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et qualité de vie, idéal pour les amateurs de propriétés de caractère à proximité de Nantes. Prix de vente 599 900 euros HAI dont 19900 euros d'honoraires à charge acquéreur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446465GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Venez découvrir en exclusivité cette jolie maison 2 pièces de 63m2 avec terrasse et jardin, proche du bourg de Couëron, du bord de Loire et de toutes les commodités (Bus, Carrefour Market, La Poste, Mairie) Cette maison pleine de charme, rénovée en 2021 jouit d'une exposition sud/ouest. L'entrée donne sur la pièce de vie avec insert et cuisine ouverte. Dans le prolongement vous trouverez la salle à manger. Depuis ces deux pièces vous accéderez à la terrasse et au jardin exposé sud/ouest via une porte fenêtre ou une baie vitrée. Des WC avec un espace buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous disposerez d'une spacieuse chambre avec rangements et salle de bain. Lors de la saison estivale vous profiterez d'une belle terrasse et d'un jardin arboré pour vous détendre et manger dehors. Le mur en pierre de la façade, les contours de fenêtres en brique ainsi que la vigne qui grimpe sur la pergola en bois confèrent un charme fou à la terrasse et au jardin, véritable prolongement du salon l'été. Un petit portail en bois au fond du jardin permet d'accéder au terrain depuis la rue et d'y entreposer des vélos. Enfin, un petit caveau pour le stockage complète le jardin. Arrêt de bus Blancho : 91 vers Mandes France E1 vers Gare Maritime Les + de cette maison : -Une belle rénovation -L'emplacement proche du bourg de Couëron, des commerces et des transports en commun -Le charme des contours de fenêtres en brique, du parquet massif du rez-de-chaussée -Une excellente exposition -Un bel agencement des pièces (pas de perte de place) -La possibilité d'accéder au jardin depuis la rue À noter : - Taxe foncière: 772€ en 2025. - Chauffage électrique et insert - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645 € et 788 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 175 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Au coeur de la campagne de Sarrians, dans un quartier d'un calme absolu, Sylvie et Pascal BECOURT vous proposent ce magnifique mas provençal d'environ 211 m2. Nichée sur un terrain paysager de plus de 5300m2 orné de platanes centenaires, d'oliviers et d'un puits artésien, cette demeure offre un cadre de vie paisible et agréable en toute intimité . PRIX DE VENTE : 690 000 euros FAI (Honoraires charge vendeurs) Rénovée depuis 2017, la bâtisse allie le charme des matériaux d'autrefois (pierre, poutres apparentes) et le confort moderne. Habitation principale: - Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine américaine équipée, salle à manger séparée et buanderie avec salle d'eau et WC. - Étage : Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle d'eau et des WC supplémentaires complètent ce niveau. - Confort : Climatisation , menuiseries aluminium double vitrage et portail électrique. Dépendances et potentiel : - GITE INDEPENDANT: Permet un accueil d'invités ou un projet de location saisonnière. - Espace modulable : Une pièce actuellement utilisée en salle de sport peut être transformée en atelier d'artiste ou cabinet pour profession libérale. - Stationnement : Un garage fermé pour 2 à 3 véhicules et une dizaine de places de parking extérieures. Extérieurs : - Terrain paysager comprenant des platanes centenaires, oliviers et un puits artésien. - Piscine avec terrasse. - Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Consommation énergétique B : 104,7 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442513 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COUP DE COEUR ! Villa D 'EXCEPTION en position dominante située dans un cadre idyllique au coeur des pins et oliviers implantée sur un terrain de 4900 m ² . Cette villa de caractère, rénovée avec goût aux prestations soignées de qualité séduira les Amoureux de la Nature à la recheche de calme et de sérénité. Elle offre une superficie de 230 m ² accueillant une spacieuse pièce à vivre . 5 chambres dont une suite parentale. Le sous sol est entièrement aménagé : cave, atelier, garage, buanderie. Magnifique piscine en pierre de Bali. Au coeur de la propriété , un T3 totalement indépendant, avec sa propre piscine, vous assure une intimité totale, sans aucun vis à vis. Un havre de paix qui génère un rendement locatif appréciable, parfait pour conjuguer art de vivre et investissement rentable. Produit d'exception situé dans un quatier prisé de Sanary à 10 mn des Plages, du Port . Prix : 2 090 000 euros DPE : B 91 ET GES : A 2 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie KANTERS, au 0678378124 ou par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com A REAL GEM! EXCEPTIONAL villa in a commanding position, nestled in an idyllic setting amidst pine and olive trees, set on 4900 sqm of land. This characterful villa, tastefully renovated with high-quality finishes, will appeal to nature lovers seeking peace and tranquility. It offers 230 sqm of living space, including a spacious living area, 5 bedrooms, one of which is a master suite. The basement is fully finished: cellar, workshop, garage, and laundry room. A magnificent Balinese stone swimming pool completes the property. At the heart of the grounds, a completely independent two-bedroom apartment with its own pool ensures total privacy. A haven of peace that generates a significant rental income, perfect for combining a refined lifestyle with a profitable investment. An exceptional property located in a sought-after area of Sanary, just 10 minutes from the beaches and the port. Price: EUR2,090,000 Energy Performance Certificate (EPC): B 91 and Greenhouse Gas Emissions (GHG): A 2 To arrange a viewing and discuss your project, please contact Nathalie KANTERS at 33 6 78 37 81 24 or by email at n.kanters@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie KANTERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 797689270 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :443858 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Domaine confidentiel d'exception – Nature, élégance et sérénité Au cœur d'un environnement préservé, sur la commune de Saint-Barthélemy, entre Vannes, Lorient et Pontivy, ce domaine rare déploie tout son charme sur plus de 3 hectares de nature intacte. Pensée comme un véritable lieu de vie à part entière, la propriété se compose de deux demeures élégamment communicantes, offrant une modularité remarquable, idéale pour une vie familiale raffinée ou un projet d'accueil exclusif. La demeure principale, d'environ 200 m², séduit par ses volumes de réception généreux, ses prestations soignées et ses espaces nuit conçus pour un confort absolu, incluant plusieurs suites avec salles d'eau privatives. La seconde maison, plus intimiste, constitue un espace indépendant parfait pour recevoir famille et invités en toute discrétion. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa singularité : prairies, bois, et cours d'eau naturel composent un décor apaisant et vivant, où chaque regard se perd dans un horizon verdoyant. Une piscine chauffée de 50 m², parfaitement intégrée, invite à la détente, tandis que les dépendances (hangar et bergerie) offrent un potentiel rare. Prestations techniques haut de gamme : géothermie, aspiration centralisée, puits artésien, assainissement conforme. Un lieu unique, hors du temps, destiné aux esthètes en quête de nature et de discrétion. En résumé : Maison principale (~200 m²) • Belle pièce de vie : salon + salle à manger • Entrée avec grand placard et WC avec lave-mains • Cuisine + arrière-cuisine/buanderie • 3 chambres dont une suite parentale • 3 Salles de bains +WC • Mezzanine Seconde maison (Environ 55m²) • Cuisine • Séjour • Salle de bains • 1 grande chambre • Salle d'eau +WC Terrain de 3 hectares : prairies, bois, cours d'eau Piscine chauffée 50 m² (liner et volet récents) Hangar + bergerie (~150 m²) Confort : • Géothermie par forage pour chauffage de tout le rez-de-chaussée • Chauffage électrique à inertie pour l'étage • Aspiration centralisée • Puits artésien alimentant le robinet extérieur • Assainissement individuel conforme Idéal grande famille, projet gîtes, chambres d'hôtes ou résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 (réf. 605859 )

Casavo vous propose à la vente cette maison de cachet de 120 m² situé dans un quartier calme et pavillonnaire à Eaubonne. Idéalement situé: A proximité à pied de tout commerce, école, collège, lycée (Notre Dame de Bury) et accès rapide à l'A15 et à la gare d'Ermont Eaubonne (ligne H). Cette maison de charme des années 1970, se compose de trois niveaux: Au rez de chaussée : Une entrée, une large pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse dominant le jardin, une cuisine moderne en marbre du Portugal, des WC séparés. Un espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC. A l'étage: 1 chambre confortable avec rangements, une pièce de vie et une partie surélevée pouvant être cloisonnée pour une 5e chambre. Au sous-sol: Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, un espace buanderie et un débarras. A l'extérieur: une vaste terrasse surplombant le terrain, un agréable jardin nécessitant peu d'entretien, une piscine enterrée de 10m² chauffée, un abris de jardin. Prestations de qualités, pas de travaux à prévoir, emplacement de choix: coup de cœur assuré! Pompe à chaleur, panneau photovoltaïque pour le ballon d'eau chaude, volets roulants électriques, maison entièrement isolée. Taxe foncière : 2004€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Propriété 7 pièces 182 m2 - Briollay - Piscine, jardin et garages A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, cette propriété située sur les hauteurs de Briollay, dans un environnement recherché, offre un équilibre rare entre tranquillité absolue et accessibilité. A proximité immédiate des transports (gare et arrêt de bus accessible à pied), elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en garantissant un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. L'environnement, intime et soigneusement entretenu, est idéal pour se ressourcer. Développant plus de 180 m² habitables, cette maison non mitoyenne, parfaitement entretenue, propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie lumineux et convivial : une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers le jardin avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Vous y découvrirez également une suite parentale de 35 m² aux prestations de qualité (dressing, salle d'eau, baignoire balnéo, mezzanine), avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec espace lingerie et un WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, sur une parcelle paysagée de plus de 2 400 m², tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée avec pompe à chaleur, terrasse intimiste, douche extérieure, local technique, garage double indépendant en fond de parcelle ainsi que plusieurs appentis. Un bien complet, alliant volumes, prestations et qualité de vie, dans un secteur particulièrement prisé. Une opportunité rare sur Briollay. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le cadre privilégié d'une impasse calme à Bohars, profitez du calme tout en étant à proximité de la Penfeld et des commodités. Découvrez cette maison d'architecte qui associe une silhouette contemporaine à l'extérieur et une atmosphère chaleureuse façon chalet à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par le splendide escalier en bois massif réalisé sur mesure, l'espace de vie profite d'une très belle hauteur sous plafond, il est composé du salon séjour, salle à manger et sa cuisine unique, l'ensemble est ouvert vers le jardin permettant une excellente luminosité, comme une impression de vivre dans le jardin. Une arrière-cuisine, wc, salle d'eau, une chambre complète le rez-de-chaussée. L'esprit chalet est omniprésent avec ses poutres en bois massif de châtaignier, insert à bois, mobilier en bois massif, murs en staff réalisé par un artisan savoyard, carrelage rustique. À l'étage, un dégagement, 3 belles chambres, une salle de bains avec wc. Au sous-sol, une grande chambre avec soupirail laissant rentrer la lumière, local technique, un grand garage permettant de stationnement facilement plusieurs voitures. Sur un terrain de près de 1900 m2, profitez du jardin paysagé avec deux terrasses, un verger et un espace pouvant servir pour un potager, l'entrée à la propriété est bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3360.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - Maison de charme avec extérieur - Secteur Garibaldi-Les Puces A proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris, cette maison meulière du début du 19ème siècle offre un cadre de vie particulièrement recherché : l'esprit d'une maison de famille, au calme, avec un extérieur privatif en coeur de ville. Développant 120 m² de surface utile (90 m² au sol) sur trois niveaux, cette maison traversante séduit par son charme de l'ancien, sa luminosité et son agencement fluide, idéal pour une vie familiale. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour chaleureux de près de 27 m², ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre naturellement vers l'extérieur et offre une atmosphère agréable au quotidien. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le dernier niveau accueille une troisième chambre accompagnée de sa salle de bains, créant un espace plus indépendant, idéal pour une suite parentale,. En sous-sol, plusieurs caves totalisant plus de 30 m² complètent le bien et offrent un espace de stockage particulièrement confortable. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 53 m² constitue un véritable prolongement de la maison : un espace rare à Saint-Ouen, parfait pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement savourer un peu de calme à quelques minutes de Paris. Une maison prête à vivre, alliant cachet, fonctionnalité et vie de quartier, dans un secteur recherché aux portes de Paris. DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 742 € et 2 358 € (année de référence 2021) Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 935 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au cœur du village pittoresque et plein de charme de Saignon, cette maison de village est à vendre dans notre agence. Elle bénéficie d'un environnement paisible. Les commerces, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tandis que la ville d'Apt, réputée pour son marché animé, se trouve à seulement quelques minutes en voiture. Rénovée récemment, la maison a su préserver son caractère d'origine avec des éléments typiques tels que les tomettes, les poutres apparentes, les plafonds provençaux et une cheminée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et authentique. Le toit-terrasse offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Luberon. Le jardin, véritable atout rare, à l'abri des regards dispose d'une piscine. Une terrasse voûtée exposée sud-ouest permet de profiter d'un espace ombragé. La propriété comprend également plus de 70 m² de caves, dont une cave à vin accessible directement depuis la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Certaines caves, situées au niveau de la rue, facilitent notamment le stockage des vélos. Un grand parking public se trouve à moins de 300 mètres. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante permet d'accéder à un appartement composé d'un espace salon confortable, d'une cuisine équipée, de toilettes invités et d'une chambre spacieuse avec salle d'eau et balcon privatif. Il comprend un local technique ainsi qu'un accès direct à la cave à vin. Ce niveau donne également accès à une chambre lumineuse avec salle d'eau, à une terrasse voûtée et au jardin. Le premier étage accueille une vaste pièce de vie regroupant salon, salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte. De grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le Luberon depuis l'espace repas. Le salon, à la fois convivial et intime, s'ouvre sur une large terrasse baignée de lumière. Partiellement couverte et orientée sud-ouest, elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Elle constitue un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, face aux paysages provençaux. Au deuxième étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et offre un espace de tranquillité avec, là encore, une vue panoramique remarquable. Côté équipements, la maison bénéficie d'installations récentes : chaudière au fioul à condensation, climatisation réversible avec pompe à chaleur dans le salon et l'appartement du rez-de-chaussée, menuiseries en bois avec double vitrage, raccordement à la fibre optique, ainsi que de vastes espaces de stockage répartis sur quatre caves. Enfin, l'appartement indépendant du rez-de-chaussée représente une excellente opportunité pour de la location saisonnière. Ce bien est à vendre dans notre agence de Bonnieux Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.