ventes de maisons et villas de luxe International (page 33)

Sur les hauteurs de Megève, à l'abri des regards et à seulement quelques minutes à pied du centre de Megève, authentique chalet en vieux bois de 145 m² édifié sur un terrain de 1070 m² dont 640 m² constructibles. Exposition Sud -Ouest et très belle vue sur les montagnes environnantes. Séjour cathédrale avec cheminée et accès à une vaste terrasse et au jardin, cuisine semi ouverte sur séjour, 4 suites, buanderie, salle de jeux, garage 2 places .

Sur les hauteurs de Journiac, cette propriété en pierre réunit une maison périgourdine et ses deux dépendances, sur un terrain entièrement plat où se mêlent prairie et bois. De beaux arbres y sont déjà bien installés, une piscine invite à la baignade, et l'environnement reste calme et préservé. La maison séduit dès l'arrivée, avec sa belle façade en pierre et sa terrasse de plain-pied qui prolonge la pièce de vie vers le jardin. À l'intérieur, de plain-pied, une cuisine séparée, une belle pièce de vie dessert deux chambres, un wc et une salle d'eau avec wc. Le rez-de-chaussée est habitable en l'état. Le poêle à bois installé dans la cheminée assure l'essentiel du chauffage, le chauffage électrique venant en complément. La maison est par ailleurs équipée d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, un wc, une salle d'eau et un grenier offrent de l'espace pour toute la famille. Quelques travaux restent à mener en finitions et embellissements : de quoi imprimer votre marque, à votre rythme, sans urgence. Deux dépendances en pierre prolongent la propriété, avec le même cachet que la maison. La plus grande, par son volume et ses ouvertures, a tout d'une seconde habitation à imaginer. Brutes aujourd'hui, ces dépendances laissent le champ libre : logement pour recevoir, projet tourné vers l'accueil, atelier... Tout est envisageable. La prairie offre l'espace nécessaire pour accueillir des chevaux. Une grande famille y trouvera de quoi s'étendre, un porteur de projet de quoi imaginer. Et on est pourtant loin de l'isolement : sept minutes suffisent pour rejoindre Le Bugue, une demi-heure Périgueux, quarante minutes Sarlat comme Bergerac et son aéroport. Bordeaux est à deux heures, Toulouse à trois. Pour découvrir cette propriété et ressentir le charme du lieu, contactez-moi : je serai ravi de vous la faire visiter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Située à SAINT-JACUT-DE-LA-MER, une maison de campagne entièrement rénovée avec des matériaux de très belle facture. Elle se compose au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une salle à manger, un salon avec cheminée et vue sur l’archipel des Hebihens et le village de St Jacut, une cuisine américaine aménagée et équipée, une suite parentale avec douche et une buanderie. Terrasses en bois exposées plein SUD. À l'étage, trois suites avec leur propre salle d'eau et dont deux donnant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la baie de Beaussais-sur-Mer. Le tout sur un terrain paysagé de plus de 3000 m². Un garage à bateau de 50 m², un carport de stockage et une petite dépendance. Terrasse en bois et jacuzzi. Un havre de paix en pleine campagne, en zone naturelle protégée et à deux pas des commodités. Un paysage aux couleurs diverses et variées sur la baie. Un cocoon familial au calme absolu idéal en résidence principale ou secondaire. Classe energie C Classe climat A Dépenses 1000 à 1430€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au cœur d’une pinède préservée, à l’abri de toute nuisance, découvrez ce superbe mas catalan authentique, alliant caractère, volumes et douceur de vivre. Développant plus de 340 m² habitables, complétés par des annexes, cette propriété s’épanouit sur une magnifique parcelle arborée de 4 700 m², véritable écrin de nature. Dès l’entrée, le charme opère : une splendide pièce de vie baignée de lumière vous accueille, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs en cayrou et sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cet espace s’ouvre harmonieusement sur une terrasse intimiste d’un côté et sur la pinède de l’autre, offrant un cadre de vie privilégié entre intérieur et nature. Le rez-de-chaussée propose également deux belles suites, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage de 30 m². À l’étage, vous découvrirez deux suites parentales supplémentaires, dont une exceptionnelle de plus de 50 m², ainsi qu’une chambre additionnelle et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine maçonnée, espace pool house convivial, vastes espaces arborés… Un lieu parfait pour recevoir famille et amis ou savourer des instants de quiétude en toute intimité. Un bien rare, où authenticité, volumes et environnement privilégié se conjuguent à merveille. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette villa pleine de charme des années 80, construite avec soin et offrant de beaux volumes. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux et chaleureux, complété par une cuisine indépendante donnant directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, une salle d’eau, des WC séparés et un double garage. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de douche permettent de recevoir famille et amis en toute intimité. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré et parfaitement entretenu vous attend, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’une belle piscine et d’une cuisine d’été idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 1km de la rue d’Italie, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare à la vente, alliant charme, confort et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 880 m², cette élégante maison développe environ 250 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, elle offre de superbes espaces de vie ouverts sur l’extérieur, avec une agréable terrasse et un patio propice à la détente. Le rez-de-jardin se compose d’une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour et une salle à manger. La cuisine se prolonge sur une grande buanderie ainsi qu'une cave. La maison dispose au total de 5 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, deux salles d’eau, un vestiaire, un bureau, ainsi qu'un bel espace home cinéma complètant cet ensemble convivial et moderne. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné, sans aucun vis à vis, avec piscine chauffée au sel, idéal pour les journées ensoleillées en toute intimité. Les prestations sont au rendez-vous : carport avec prise pour véhicule électrique, fibre optique, système d’alarme… Le tout dans un environnement verdoyant en plein centre ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, à l'abri des regards, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’Aix-en-Provence. Bien rare sur le marché – à découvrir sans tarder. Contact Dorothée Pollin EI +33(0)608458948 ou dorothee@aixenprovence-sothebysrealty.com - Mandat 1568 - Sotheby's International Realty, la référence de l'immobilier de luxe à Aix en Provence -

MAISON DE PLAIN PIED 4 CH PISCINE 5 MN CENTRE VANNES SAINT AVE LES TROIS ROIS À deux pas des commerces et 5mn centre-ville de VANNES, venez découvrir cette belle maison 140 m² de 2003 contemporaine et pleine de charme Sur un terrain de 1500 m2 joliment arboré et clos sans vis-à-vis. Elle offre une belle entrée avec placard, un grand salon-séjour exposé sud accès direct sur une grande terrasse avec pergola, cuisine, aménagée équipée, une arrière-cuisine, quatre grandes chambres, donc une suite parentale avec salle d’eau, WC, une salle d’eau, WC. Piscine sécurisée avec volet roulant électrique. Deux grands garages complètent le tout. Volets roulants électriques, double vitrage, fibre, optique, portail électrique avec interphone... A voir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison bourgeoise d’environ 200 m², idéalement implantée dans l’une des rues les plus prisées de Perpignan. Dès l’arrivée, cette demeure de caractère séduit par sa façade soignée et son jardin intimiste, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, offrant également la possibilité de stationner un véhicule. Le rez-de-chaussée propose deux grandes pièces agrémentées de magnifiques vitraux et d’une salle d’eau, pouvant être facilement aménagées en chambres, bureaux ou salons selon vos besoins. À l’étage, un vaste espace de vie traversant baigné de lumière, avec cuisine ouverte, s’ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de moments conviviaux. Le dernier niveau accueille quatre chambres spacieuses, complétées par une salle d’eau, offrant une organisation pratique et confortable pour une vie familiale. En complément, une cave de 60 m² en sous-sol vient enrichir ce bien rare aux prestations de qualité. Une demeure exceptionnelle, alliant charme, volumes généreux et emplacement privilégié, dans une des rues les plus recherchées de Perpignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 55 kilomètres au sud-ouest de Paris, dans un environnement résidentiel préservé de Boutervilliers, cette propriété contemporaine développe environ 270 m2 habitables sur une parcelle paysagée et intimiste de plus de 1 100 m2. À quelques minutes d'Étampes et de Dourdan, elle conjugue volumes rares, confort familial et douceur de vie dans un cadre particulièrement calme. Derrière sa silhouette sobre et contemporaine, la maison révèle des espaces pensés pour laisser circuler les perspectives et les usages sans jamais figer les lieux. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de réception d'environ 100 m2 où salon, salle à manger et cuisine ouverte composent un ensemble fluide et particulièrement convivial. Les volumes, les larges ouvertures entretiennent un lien permanent avec l'extérieur et offrent à cette maison familliale une sensation de sérénité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing, deux autres chambres, des pièces d'eau idéalement réparties, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements. L'ensemble a été pensé pour offrir une vie de plain-pied à la fois confortable et fonctionnelle. À l'étage, une pièce de nuit supplémentaire accompagnée de sa salle d'eau et de ses sanitaires compose un espace plus indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, aménager un bureau ou offrir davantage d'autonomie à un adolescent. Au dehors, le jardin clos et sans aucun vis-à-vis constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré, paysagé et parfaitement piscinable, il dégage une atmosphère confidentielle très recherchée sur le secteur. La terrasse prolonge naturellement les lieux et transforme les beaux jours en véritable espace de vie supplémentaire. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, ainsi que des gares d'Étampes et de Dourdan permettant de rejoindre Paris rapidement tout en conservant un cadre de vie résidentiel et verdoyant. Une maison familiale aux volumes devenus rares, pensée pour ceux qui recherchent davantage qu'un simple lieu de vie : un équilibre entre espace, intimité et sérénité. Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate sur la commune et les villages environnants.Collèges et lycées accessibles à Étampes et Dourdan.Institution Jeanne d'Arc à Étampes, proposant un enseignement privé de la maternelle à la terminale, accessible en environ 10 minutes. Gare d'Étampes à environ 10 minutes : Paris Austerlitz accessible en 30 minutes par le TER ou en 50 minutes par le RER C.Gare de Dourdan à environ 15 minutes : accès à Paris par le RER C. Classe énergie : C 115 / Classe climat : C 15Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 EUR et 3 450 EUR, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sein d'une ravissante villa privée, sécurisée et arborée, se cache une maison mitoyenne de 84,27m² et sa terrasse aménagée de 15m² exposée ouest. Ce bien rare entièrement refait par un architecte en 2018 s'élève sur trois niveaux accessibles par un escalier flottant sur mesure. Au rez-de-chaussée, le plan offre une pièce de vie avec cuisine ouverte et son espace dinatoire amovible, parfait pour recevoir. Le premier étage, doté d'une très belle hauteur sous plafond, comprend une suite parentale avec un dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. Le sous-sol, partiellement enterré et accessible également depuis la terrasse, comporte une chambre avec dressing, salle de douche et toilettes séparées. Cette maison au charme unique séduit par ces volumes et son plan judicieux.

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir cette maison ancienne restaurée avec extérieur paysagé. Située dans le très recherché quartier Sainte-Anne, cette charmante maison entièrement rénovée développe environ 115 m² et offre un cadre de vie chaleureux et convivial, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nantes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'un coin bar, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, un véritable espace de vie paysagé d'environ 80 m² prolonge la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste. Les étages accueillent : trois chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau, et au dernier niveau, une suite parentale sous pente avec dressing et salle d'eau privative. L'emplacement est idéal : la place Sainte-Anne et ses commerces sont accessibles à pied, le centre-ville est très facilement rejoint, et le Navibus situé en bas de la maison permet des déplacements rapides et agréables. Un garage à vélos complète ce bien rare sur le secteur. Un quartier vivant et recherché, parfait pour une vie de famille ou un quotidien citadin privilégié. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charmante longère de 1900 rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Spacieuse propriété de 335 m² habitables, 402 m² utilisables, située à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, à proximité de la mer, des commerces et d’une ligne de bus. Cette propriété familiale de standing offre au gré des envies, le choix de partager de chaleureux moments avec ses proches, soit au coeur de la pièce de vie lumineuse avec mezzanine, soit au sein des deux jardins avec terrasse ou encore… au sein de la spacieuse pièce bien-être de presque 130 m², comprenant piscine chauffée et jacuzzi. Favorisant la tranquillité et l’indépendance de chacun, cette maison très fonctionnelle dispose de cinq véritable suites, dont deux au rez-de-chaussée, permettant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied. Édifiée sur une parcelle de 814 m², close de murs, à l’abri des regards, la propriété dispose d’un jardin paysager, d’un puits alimentant un arrosage automatique, d’un éclairage extérieur, de multiples places de stationnements, d’un terrain de boules, d’une dépendance et de auvents. La propriété est vendue meublée. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

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Découvrez cette villa provençale située à Mougins, en excellent état et parfaitement entretenue, offrant de très belles prestations. Elle se compose de quatre chambres, dont une suite de maître avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle de douches indépendante. Un studio entièrement équipé avec cuisine et salle de douches vient compléter l’ensemble, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage indépendant. Les espaces de vie comprennent une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant harmonieusement sur l’extérieur. La propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d’une très belle piscine, offrant un cadre de vie paisible et intime. Côté prestations, la villa dispose d’un abri pour deux voitures, de panneaux solaires avec borne de recharge, d’un système de caméras de surveillance, d’une alarme, de la climatisation, ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout. Un bien rare, alliant confort, sécurité et qualité de vie, dans un environnement privilégié. Classe énergie: C (134 kw)- Classe climat: A (5 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2474€ et 3346€ (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe villa contemporaine exposée plein sud, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités. D’une belle surface, cette propriété se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur des terrasses idéalement orientées, 5 chambres lumineuses idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Implantée sur un grand terrain arboré, la villa garantit intimité et ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle dispose également de plusieurs stationnements ainsi que d’une belle piscine parfaitement intégrée à son environnement. Située à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. Bien rare, alliant confort moderne, volumes et cadre exceptionnel. À découvrir sans tarder.

Sur les hauteurs du quartier prisé de la Bouverie, cette villa d'architecte de 137 m² avec piscine offre une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Roquebrune-sur-Argens. Ce bien unique se distingue par sa situation dominante, garantissant une vue imprenable et panoramique qui embrasse les roches rouges de l'Estérel, le célèbre Rocher et la mer à l'horizon. Ce panorama spectaculaire se contemple depuis le jardin paysager, l'espace piscine et les différentes terrasses. La lumière traverse la pièce de vie principale, sublimée par un poêle suspendu moderne. Tout comme la cuisine dînatoire conviviale, cet espace donne directement sur la vaste terrasse de près de 40 m², créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. L'architecture intérieure propose un confort haut de gamme. Le demi-niveau supérieur accueille une chambre parentale avec salle de bain et terrasse privative intimiste. En rez-de-jardin, face à la piscine, se déploient deux chambres supplémentaires, dont une dotée d'un dressing, une salle d'eau et un salon de lecture propice à la sérénité. Disposant d'accès indépendants, ce niveau inférieur peut aisément se muer en un appartement autonome, idéal pour recevoir des invités ou envisager une activité locative. Cette villa fonctionnelle intègre des prestations techniques de qualité, incluant la climatisation réversible, des panneaux solaires, un garage et une cave. Idéalement située au calme, cette propriété permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche de la mer, des plages de la côte et des commerces de proximité. Cette maison avec vue imprenable à Roquebrune-sur-Argens combine parfaitement le charme de la Provence et le cadre d'un quartier résidentiel recherché. Une visite s'impose pour concrétiser un coup de coeur immobilier évident. Contactez l'agence Espaces Atypiques pour organiser votre visite privée. CLASSE ÉNERGIE : B (82 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Pascaline BAYER - Conseillère RSAC 903 731 537 - Fréjus Pascaline BAYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 731 537 - Fréjus.

Découvrez ce chalet neuf d'exception, idéalement situé à Crest-Voland, à seulement 200 mètres des pistes et à quelques pas du centre de la station. Alliant authenticité montagnarde et prestations haut de gamme, ce bien vous offre un cadre de vie unique pour profiter de la montagne en toute saison. Le chalet dispose d'un vaste séjour d'environ 87m² avec cheminée qui se prolonge sur une grande terrasse, de 5 chambres spacieuses, d'un dortoir pour enfants, ainsi qu'un ski-room et un espace détente avec sauna, tisanerie, bar, billard et TV. Construit dans un style traditionnel en poteaux poutres, avec une toiture en tavaillons et des finitions en cuivre, ce chalet s'intègre harmonieusement dans le paysage alpin, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Aravis et le Mont Charvin. Réparti sur trois niveaux, il combine un soubassement en pierre naturelle et des étages en bois, pour un mélange parfait de charme et de modernité. Le chalet est livré clé en main, avec un double garage et des places de stationnement extérieures. La livraison est prévue pour fin 2026.

Villa neuve dessinée par un architecte de renom mauricien de 548 m², sur le domaine d'ANAHITA. Elle se compose d’un très vaste espace séjour / salle à manger lumineux avec cuisine américaine et arrière-cuisine entièrement équipée. Une belle terrasse en bois habille la piscine de 77 m² en ardoises. Côté nuit, on retrouvera deux belles chambres de maîtres spacieuses, dont une bénéficie d’une vue partielle sur l’Île aux Cerfs et deux autres chambres secondaires ensuite. Afin de mieux apprécier la vue sur le lagon, un rooftop avec une pergola en bois et un salon d’été ont été aménagé sur le toit. Villa donnant accès au permis de résidence permanent, golf de 18 trous sur le domaine, navettes pour l’Île aux Cerfs, service de gardiennage pour bateaux ainsi que plusieurs restaurants et un spa sont disponibles sur place.

Cette propriété comprend un château/manoir avec chapelle et ascenseur, un bâtiment en annexe, une maison de gardien à rénover. Le corps principal d'environ 523 m2 datant du XIXème siècle, est une perle rare et idéal pour : Un projet d'habitat partagé, une résidence senior, des chambres d'hôtes de type atypique/haut de gamme. Rénové au fil du temps (couvertures, huisseries, chauffage, électricité...), ce domaine de plus de 1 hectare, entièrement clos de murs de 3 mètres, entouré d'arbres majestueux et nourriciers, est un patrimoine unique, rare en ville, qui vous permettra une installation rapide dans une demeure d'exception. Au RDC : - Une belle entrée avec accès PMR à l'arrière ainsi qu'un accès à l'ascenseur - Une salle de jeux/musique d'environ 29 m2 donnant accès à une chapelle d'environ 49 m2 rénové avec chauffage au sol permettant de nombreuses possibilités d'aménagement - Un office avec local technique - Un Wc et un point d'eau - Une grande buanderie sur carrelage - Une cuisine semi-ouverte sur un séjour totalisant environ 49 m2 - Un salon avec bibliothèque d'environ 28 m2 Au 1er ETAGE : - 5 chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 18 m2, 18 m2 et 21 m2 avec pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 13 m2 pouvant servir de salon/salle de jeux - 1 salle de bain supplémentaire d'environ 7 m2 Au 2ème ETAGE : - 5 autres chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 17 m2, 17 m2 et 27 m2 avec encore pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 12 m2 - Accès par trappe à des combles aménageables A L'EXTERIEUR : - 1 garage avec porte électrique et fenêtres potentiellement aménageable en habitation (Toiture refaite) - 2 remises avec un potentiel aménageable également (Toiture refaite). Vous trouverez également un bâtiment en annexe, d'environ 170 m2 ayant été classé ERP (Etablissement Recevant du Public), pouvant servir de complément pour les invités et activités diverses, mais aussi pour du locatif supplémentaire : Salle de séminaire/salle d'activités pour associations ainsi que pour une colocation étudiante de 4 chambres. Au RDC : - Une entrée avec deux points d'eau et deux Wc (dont un, pmr) - Une salle d'environ 63 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 A L'ETAGE : - Un palier avec espace dressing - Un dégagement desservant 2 douches, 2 Wc, 2 points d'eau dont un fermé, 1 local technique - Un autre dégagement desservant 1 bureau d'environ 7 m2, 4 chambres d'environ 9 m2, 12 m2, 11 m2 et 13 m2 Une maison de gardien à rénover se tient à l'entrée et offre 2 pièces totalisant environ 32 m2 ainsi qu'au rez-de-jardin, une ancienne écurie avec la même superficie. Zone classée UHC sur cette partie (ainsi qu'autour du corps principal) AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Tout à pied, à 8 min, d'un supermarché et à 10 min environ de la place du centre. Guingamp, petite cité de caractère, point stratégique situé entre Paimpol/Plérin/Carhaix/Morlaix/Lannion. Gare TGV GUINGAMP-PARIS : 2h40 Les événements importants à pied : Le festival de la Saint Loup (à 15 min), les matchs avec l'équipe EAG (à 20 min). En voiture : Fête des chants marins, Paimpol (35 min), festival des vieilles Charrues, Carhaix (45 min). Plages à 25 min Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 9 170€ à 12 500€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

Deux villas à rénover dans domaine privé au calme absolu, à seulement dix minutes du bord de mer, bénéficiant d'une époustouflante vue mer sur le Cap d'Antibes jusqu'à Nice. Une villa à rénover, comprenant six chambres en suite, un séjour de plus de 130m² avec cheminée, une cuisine, le tout sur deux niveaux d'environ 500 m², sise sur un terrain d'environ 1522 m² avec piscine. Larges Terrasses et parking pour plus de 30 véhicules. Une villa à terminer, en phase de gros œuvre, comprenant neuf chambres, un séjour, une cuisine, le tout sur trois niveaux d'environ 670m², sise sur un terrain d'environ 2340 m² avec en supplément un pool house d'environ 125 m² et une piscine. Lots individuels - Achat séparés possible

Du château-fort, il ne reste aujourd’hui que l’Orangerie, classée monument historique, et ses défenses datant des XIIIe-XVe siècles. Transformées en corps de ferme au XVIIe siècle tout en conservant leur aspect défensif, elles constituent, avec leurs hauts murs et leurs deux tours médiévales, les plus anciens et les plus imposants bâtiments du bourg. Disposées en équerre, les Défenses du Château allient charme, haute intensité patrimoniale et fonctionnalité. Chaque bâtiment est prolongé par un lot voisin. La maison compte 390 m² habitables sur deux niveaux. Elle comporte huit chambres (deux au rez-de-chaussée avec porte sur jardin, six à l’étage), deux salles d’eau, trois toilettes dont deux séparés, deux tours médiévales (une carrée restaurée avec l’aide de la Fondation du Patrimoine, une ronde, disposant chacune d’une chambre), une cuisine meublée avec piano Godin sur dalles anciennes de 37 m² et entrée jointe de 20 m², un grand salon avec vaste cheminée et plancher chauffant de 42 m² sous 4,80 m de plafond, un petit salon, une bibliothèque de 28 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cinq grandes cheminées au total. Un patrimoine en très bon état La rénovation a été menée entre 2010 et 2015. A la surface habitable du logis, exposé au sud-ouest, s'ajoutent : - Un grenier aménageable de 130 m² - Une cave voûtée de 15 m² - Des dépendances de plus 700 m² Ces dépendances se composent de : - Six granges et pièces de service attenantes (dont chaufferie, local piscine, bûcher…) pour un total de plus de 290 m² en rez-de-jardin ; à l’étage, 2 granges à belle charpente bois de grande hauteur de 220 m² l’une et 140 m² l’autre. - Garage de 23 m² et atelier attenant de 22 m² - Piscine enterrée de 4x8 m avec escalier roman, close de grilles, électrolyse au sel, filtration par poches. Robot, pompe et liner neufs. D'une superficie de 4300 m², la propriété est divisée en deux ensembles entièrement clos de murs : à l’avant, un jardin arboré de 2200 m² comprenant garage et piscine ; à l’arrière, les anciennes douves transformées en jardins et verger (cerisiers, poiriers, pommiers, noisetiers, figuier, framboisiers…). Une grille, côté douves, ouvre sur une venelle et met le centre bourg à 2 minutes à pied. Du potentiel pour tous vos projets - Les combles situés au-dessus de la salle de garde de la tour carrée sont, comme cette dernière, d’une superficie de 15 m². Anciennement occupés (deux fenêtres disponibles, une troisième bouchée), ils permettent, par leur proximité avec le tout à l’égout, de projeter une salle de bain supplémentaire. - Les 130 m² du grenier voisin, d’un seul tenant, sont aménageables. La hauteur est de 1,85 m sous chacun des quatre entraits et 4,75 m sous la poutre faîtière. On y accède par le bel escalier de la tour carrée, qui ouvre sur le couloir du premier étage et le jardin, rendant tour carrée et grenier indépendants. - Granges avec communication possible à la maison par un couloir. Les prestations : - Chauffage au fioul - Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques - Cuisine : bonbonne de gaz en extérieur - Assainissement : tout à l’égout - Internet : fibre disponible tous opérateurs Cette propriété est située à 2 minutes à pied d'un centre bourg très actif (fêtes, marchés, expositions...) offrant toutes commodités (école, collège, banques, pharmacies, maison médicale, commerces variés, supermarché, maison France Services, Poste…). Le bien se trouve à 30 minutes de Niort en voiture et à 15 minutes d'une gare TGV, et le bourg dispose d'une gare TER portant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean à 2h30. Prix de vente honoraires inclus : 519.750 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 495.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.670 et 10.430 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Montreuil, au coeur des Murs à pêches, cette maison à l'esprit loft déploie 222,97 m² de plain-pied. Entièrement traversant, ce lieu de vie exceptionnel bouscule les codes de l'habitat traditionnel par son architecture graphique, ses volumes industriels et sa luminosité omniprésente, portée par des baies vitrées et de nombreuses ouvertures de toit. Dès l'entrée, la perspective est saisissante. La pièce de vie de près de 125 m2 s'organise en plusieurs espaces fluides, rythmées par de grandes verrières coulissantes permettant de moduler l'espace selon les envies. Cet ensemble ouvre sur un premier salon et une vaste galerie de réception, avant de mener à une salle à manger conviviale. Cette dernière intègre une cuisine américaine entièrement ouverte sur les pièces de vie, réchauffée par une cheminée contemporaine à insert. Parfaitement intégrée au plan et accessible depuis le salon, une pièce indépendante abrite une piscine intérieure chauffée, offrant un espace de détente absolu et utilisable en toutes saisons. Parallèle à la galerie, le premier espace nuit distribue deux chambres spacieuses dotées de verrières qui préservent la circulation de la lumière, complétées par une salle d'eau avec WC et un dressing indépendant. En continuité, la chambre parentale, véritable havre de paix, bénéficiant de son propre dressing et d'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire centrale, d'une douche hammam et d'un WC. L'extérieur se vit de part et d'autre de la maison. A l'avant, une cour accueille une première terrasse et permet de stationner facilement deux véhicules. A l'arrière, en accès direct depuis la cuisine et la salle à manger, une seconde terrasse prolonge l'espace de vie vers un jardin arboré, intimiste et baigné de soleil. Un manifeste architectural unique et sans concession, élevant l'esprit loft à son plus haut niveau d'exigence. Ligne 9 : Mairie de Montreuil à 900m Parc des Beaumonts à 700m CLASSE ÉNERGÉTIQUE B / CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 030 euros et 2 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

// Nice - Mont Boron // Cette somptueuse maison de ville allie charme de l’ancien et confort moderne. Récemment rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie d’exception, à la fois raffiné et pratique. La propriété dispose d'une vaste pièce a vivre ainsi que d'une cuisine ouverte, de 3 chambres spacieuses et de deux salles d'eau, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille. Climatisée et parfaitement agencée, elle bénéficie de volumes généreux et d’une lumière naturelle omniprésente. Vous apprécierez l’harmonie parfaite entre l'architecture classique et les équipements modernes. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

A seulement cinq minutes de Manosque, au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette villa se dresse sur les hauteurs, entourée d'une pinède parfumée, avec une vue imprenable sur les Alpes et le charmant village de Pierrevert. Ici, entre la nature préservée et la proximité des commodités (écoles, commerces, gares et hôpitaux), la sérénité règne en maître. Avec ses environ 200 m² habitables, cette demeure allie espace et confort, s'étendant sur un terrain arboré d'environ 2600 m². La piscine à débordement, mesurant 4,5 x 9,2 mètres, semble se fondre dans l'horizon, offrant une vue dégagée, parfaite pour des moments de calme et de contemplation. Un espace de jeu en bois, équipé d'un château, d'un toboggan et de balançoires, fait la joie des plus jeunes, rappelant le charme de l'enfance passée au grand air. Dès l'entrée, la villa dévoile un vaste hall qui mène à un salon de 30 m² et un séjour de 31 m², tous deux baignés de lumière, en harmonie avec la cuisine ouverte de 14 m². Un bureau spacieux attend les moments de travail ou de détente, tandis que la suite parentale, véritable cocon, offre une baignoire et une douche, pensées pour un confort absolu. A l'étage, trois chambres accueillantes, dont une de 22 m², sont accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire, ajoutant au sentiment de bien-être. Le rez-de-chaussée, conçu pour le confort quotidien, comprend une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un hammam authentique, promesse de relaxation et de bien-être. En rez-de-jardin, un abri pour voitures, un atelier pour les passionnés de bricolage, et de grandes terrasses en bois invitent à profiter de chaque moment en extérieur. Un espace spa complète cette retraite, parfait pour s'évader du quotidien et s'immerger dans une ambiance apaisante. Cette villa, à la fois intime et spacieuse, est une oasis de tranquillité, où l'art de vivre provençal se mêle à la modernité. Un lieu idéal pour ceux qui cherchent un équilibre parfait entre nature et confort, dans un cadre enchanteur, à l'ombre des pins et sous le ciel azur. Les acquéreurs sont invités à se renseigner auprès des services d'urbanisme compétents afin de vérifier la faisabilité des projets envisagés. Pour toute information contactez Marion ROBERT 06 38 84 39 44 EI RSAC 892307539 MANOSQUE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est au coeur de Saint-Mandé, dans l'un de ses recoins les plus préservés, que se niche cette demeure discrète, à l'abri des regards. Accessible par un porche partagé avec une seule autre maison, ce bien de 169 m² Carrez (244 m² au sol) prend place au sein d'une petite copropriété confidentielle, à l'atmosphère presque secrète, où le calme semble suspendu. Derrière la porte d'entrée, dès les premiers pas, le charme de l'ancien s'impose. Les carreaux d'époque racontent une histoire, celle d'une maison de caractère où chaque détail compte. Sur la gauche, la cuisine, parfaitement agencée et indépendante, allie fonctionnalité et sobriété. Un vaste salon baigné de lumière, où le parquet en pointe de Hongrie, les moulures élégantes et la cheminée ancienne créent une ambiance chaleureuse et feutrée. Quelques marches plus bas, un jardin intimiste prolonge le séjour. Un écrin de verdure, rare en ces lieux, où le temps semble ralentir. La salle à manger, attenante au salon et accessible aussi depuis le hall d'entrée, complète cet espace de vie traversant d'environ 50 m². Ici, les volumes dialoguent avec la lumière, les matériaux nobles avec l'intimité. Un premier WC vient parfaire ce niveau. L'escalier d'époque, en bois patiné par les années, mène au premier étage. Trois chambres y prennent place, dont une somptueuse suite parentale. Cette dernière dispose de son propre balcon, d'une salle de bains généreusement équipée (baignoire, douche, double vasque) et d'une atmosphère toute particulière, où la sérénité règne. Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une chambre de bébé ou un dressing sur mesure, vient parfaire cet étage, accompagnée d'une salle d'eau indépendante et d'un WC. Sous les toits, le dernier étage accueille deux chambres mansardées aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une troisième salle de bains avec WC. Un espace plein de potentiel, où l'on imagine volontiers un espace dédié aux adolescents, aux amis ou à la création. Enfin, un sous-sol d'environ 60 m² accueille une buanderie, une chaufferie, une laverie et un atelier. Autant d'espaces annexes qui viennent répondre avec intelligence aux besoins du quotidien. Singulière et rare, cette maison dont la façade a été rénovée en 2026, conjugue avec grâce l'élégance de l'ancien, le confort moderne et une quiétude rare aux portes de Paris. Une vie de village aux accents haussmanniens, une parenthèse hors du temps à deux pas de la capitale. Métro Saint-Mandé : 15 minutes à pied Commerces : 4 minutes à pied Ecole Notre Dame de Saint Mande : 3 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 4460 euros et 6080 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 2 lots. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.