vente de maison et villas de luxe à Pontchâteau, France

Au coeur du bourg de Missillac, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison en pierre de 1850 vous offre le cadre de vie que vous cherchez : du caractère, de l'espace, un jardin d'exception ? et une adresse qui vous place à égale distance de Nantes, Vannes, Saint-Nazaire et La Baule. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond (2,80 m), les parquets d'origine et les moulures posent le ton : ici, tout respire l'authenticité. La bâtisse de 167 m² habitables, entretenue avec soin, s'organise autour d'un salon ouvert sur le jardin, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, et d'un bureau polyvalent en rez-de-chaussée. A l'étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et une chambre avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale récemment rénovée complète le niveau. Sous les combles, un grenier brut de 75 m² avec une charpente apparente remarquable n'attend que votre projet : suite parentale cathédrale, salle de jeux, atelier, espace télétravail. La maison peut ainsi atteindre 242 m² habitables sans sortir des murs. Attenante, une seconde maison de 140 m² de surface plancher ? actuellement double garage et greniers ? offre un potentiel complémentaire considérable : logement indépendant pour de la famille, chambre d'hôtes, ou simplement un espace de vie supplémentaire à développer à votre rythme. Arboré, clos de murs, sans vis-à-vis : 400 m² de verdure au calme du bourg, sans contrainte d'entretien lourd. Un vrai jardin de ville, rare à ce niveau de qualité. Missillac, c'est la vie de bourg à la bretonne ? commerces, médecins, école ? avec la mer à 30 km et les grandes agglomérations accessibles très rapidement. Le domaine de la Bretesche, son golf et son lac sont littéralement au bout de la rue. DPE : D (207 kWh/m²/an), GES : D (44 kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030 euros et 4150 euros.

Nouvelle exclusivité proposée par l'Agence Avenir immobilier & home staging !Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse dans un cadre calme et serein tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez plus, cette propriété située à Savenay (44), dans le département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, est faite pour vous. À seulement 3 minutes du centre de Malville et 9 minutes de Savenay, elle est idéalement placée.Cette charmante maison de 1 970 m² de terrain vous séduira dès l'entrée. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, offrant des volumes généreux pour un espace convivial. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central, devient un lieu propice aux moments partagés en famille ou entre amis.Côté nuit, vous disposerez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et de deux salles de bains, alliant confort et praticité. Une arrière-cuisine et un vaste cellier sont également inclus, avec une entrée indépendante.À l'extérieur, un environnement arboré et apaisant vous attend, agrémenté d'un carport et d'une cave, tout est réuni pour un cadre de vie agréable. Cette propriété est rare et offre de nombreuses possibilités, parfaite pour concilier projet professionnel et confort familial. Elle conviendra aussi bien aux artisans, professions libérales qu'aux familles nombreuses en quête de volumes généreux.Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour plus d'informations et pour visiter, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE, immatriculée au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729. Prix du bien : 439 900€ (Frais d'agence inclus).

Ref.4593 : Demeure de caractère à vendre à SAVENAY, Loire-Atlantique. Cette propriété située dans les Pays de la Loire et à mi-chemin entre NANTES et LA BAULE se trouve à seulement 3 km d'un village offrant commerces et services de proximité. À 5 kilomètres d'une ville de 10 000 habitants, elle bénéficie de la douceur des bords de Loire, richesses commerciales et culturelles à proximité. Le centre-ville, dynamique, dispose d'une place de village, d'un marché couvert, de restaurants et d'établissements scolaires de qualité. La gare permet de rejoindre facilement Nantes et les stations balnéaires. Édifiée vers 1870, cette maison de caractère a été transmise de génération en génération, avec une histoire riche, notamment le parcours d’un membre ayant reçu la médaille de chevalier de la Légion d’honneur pour son implication dans l'agriculture. Le domaine, acquis en 1960, a été soigneusement entretenu, avec des aménagements tels qu'un étang réaménagé et une bergerie construite. La maison principale, de type fin XIXe, avec ses 220 m² habitables, nécessite des travaux. Exposée Sud-Ouest, elle comprend des pièces de réception, plusieurs chambres, et des dépendances à rénover. Le terrain, d’une surface de presque 17 hectares, offre un parc arboré, un étang et de nombreuses espèces d’arbres. Une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à acheter SAVENAY.

Idéalement située au cœur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 27 minutes de La Baule et moins d'une heure de Nantes, ARNOLD IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer LA VILLA MARINE. Certaines propriétés ont une âme. La Villa Marine possède, en plus, une véritable signature. Imaginée par des propriétaires passionnés de navigation, cette remarquable maison d'architecte de 2004 de près de 310m2 utiles sur un parc paysager de plus de 4600m2, s'inspire avec élégance de l'univers du yachting. Garde-corps évoquant le pont d'un bateau, harmonie de bleu et de blanc, lumière omniprésente, chaque détail invite au voyage. La vaste pièce de vie de plus de 80m², baignée de lumière, s'organise autour d'une chaleureuse cheminée centrale. La cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces de réception, tandis que la piscine intérieure offre un véritable espace de bien-être, à savourer en toute saison. Pensée pour le confort d'une vie familiale, la maison propose cinq chambres, dont une vie de plain-pied, un bureau, ainsi que des prestations de qualité. À l'extérieur, les terrasses s'ouvrent sur un jardin soigneusement aménagé où trône un véritable phare, clin d'œil unique à l'identité de cette demeure. Au-delà de son architecture singulière, La Villa Marine séduit également par son excellente conception technique : entretien irréprochable, équipements de qualité, confort thermique et prestations soignées, une propriété où l'esthétique s'allie à une parfaite maîtrise technique. Une adresse confidentielle, destinée aux amateurs d'architecture et de lieux de vie d'exception. Un emplacement stratégique, à seulement 4 minutes des commerces, écoles et services de La Chapelle-des-Marais, 15 minutes de la gare de Pontchâteau, 27 minutes des plages de La Baule, 30 minutes de Redon et de la gare TGV de Saint-Nazaire, 40 minutes de Vannes et moins d'une heure de Nantes et de son aéroport. Un cadre de vie privilégié, entre nature préservée, littoral et grands axes de communication. Prix de vente honoraires d'agence inclus 693 000€ soit un prix net vendeur de 660 000€ auquel s'ajoute 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

iad France - Jeremy Couty vous propose: Propriété familiale aux portes de Savenay - Deux gîtes labellisés - Piscine chauffée - Rentabilité immédiate À seulement quelques minutes du centre de Savenay, cette propriété confidentielle réunit des qualités devenues rare sur le marché. Elle offre à la fois une élégante résidence familiale, deux hébergements touristiques parfaitement indépendants déjà exploités avec succès, un environnement privilégié ainsi qu'une rentabilité immédiate. À moins de cinq minutes de la gare de Savenay, véritable carrefour ferroviaire entre Nantes, Saint-Nazaire, Rennes, Redon et le littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par une clientèle active, parisienne ou internationale recherchant un lieu de dépaysement facilement accessible en train. La commune profite également d'un accès immédiat à la RN165 reliant Nantes et Saint-Nazaire, tout en offrant l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services médicaux, infrastructures sportives et équipements du quotidien. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 750 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété développe près de 210 m² de surface totale dont une maison principale d'environ 160 m² complétée par deux gîtes indépendants. Derrière son portail motorisé avec visiophone, la propriété révèle immédiatement une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. Le jardin, soigneusement aménagé, offre une véritable ambiance de villégiature. Les palmiers, bananiers, arbres fruitiers, essences méditerranéennes et vastes espaces paysagers créent une atmosphère dépaysante qui invite naturellement à la détente. Au cOEur de cet écrin végétal prend place une superbe piscine récente au sel entourée de sa spectaculaire terrasse bois d'environ 150 m², parfaitement exposée, véritable prolongement des espaces de réception. Deux grandes terrasses orientées Sud-Est et Ouest permettent de profiter du soleil à chaque moment de la journée tout en préservant une intimité absolue. La maison principale a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 et 2024. Les prestations, les matériaux et les équipements traduisent une volonté permanente de proposer un confort moderne sans renoncer au caractère chaleureux de la propriété. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. La vaste pièce de réception d'environ 60 m² constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin et les terrasses, elle accueille un salon convivial réchauffé par un élégant poêle à granulés récent ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures offrent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin quelle que soit la saison. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une grande buanderie / arrière cuisine indépendante ainsi qu'un WC. À l'étage, les volumes se poursuivent avec trois grandes chambres baignées de lumière, dont une seconde suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement pouvant être facilement transformé en espace détente, salle de jeux ou bureau. L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à la climatisation réversible installée dans toutes les pièces, aux huisseries récentes, au vide sanitaire sous la maison, à la micro-station Xperco installée en 2022, au portail motorisé avec visiophone, au système de vidéosurveillance ainsi qu'à une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, particulièrement rare pour une propriété de cette superficie. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans son potentiel économique. Les deux gîtes indépendants de 28 m² et 35 m², entièrement aménagés et équipés, disposent chacun de leur entrée privative, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un espace extérieur privatif et d'un spa. Labellisés Gîtes de France, ils bénéficient d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le calendrier affiche complet de mai à septembre, tandis que l'exploitation se poursuit le reste de l'année en location meublée sous le statut LMNP ou via les principales plateformes de réservation. Cette organisation permet aujourd'hui de générer environ 34 000 € de revenus annuels, offrant aux futurs propriétaires une rentabilité immédiate particulièrement sécurisante. Très peu de propriétés permettent aujourd'hui de financer une partie importante de leur acquisition grâce à une activité déjà en place, sans investissement complémentaire ni création d'entreprise. Cette configuration répond parfaitement aux attentes : - d'une famille souhaitant améliorer son pouvoir d'achat , - d'un couple en reconversion professionnelle , - d'investisseurs recherchant un actif immobilier à forte valeur patrimoniale , - d'acquéreurs souhaitant développer une activité touristique en résidence principale ou secondaire , - d'une clientèle étrangère séduite par l'attractivité touristique de l'estuaire de la Loire, de Nantes, de la côte Atlantique et des vignobles nantais. Dans un marché où les propriétés offrant simultanément une résidence familiale de qualité, une activité touristique immédiatement opérationnelle et un emplacement stratégique deviennent extrêmement rares, cette demeure constitue une véritable opportunité patrimoniale. Elle permet d'habiter un lieu de vie exceptionnel tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire pérenne, déjà structuré et reconnu. Au-delà d'une simple acquisition immobilière, cette propriété offre un véritable projet de vie. Un lieu où l'on peut recevoir sa famille, développer une activité rentable, profiter d'un environnement privilégié et valoriser durablement son patrimoine. Les biens capables d'offrir un tel équilibre entre qualité de vie, rentabilité immédiate et emplacement stratégique sont aujourd'hui exceptionnellement rares sur le secteur de Savenay. Une propriété confidentielle destinée aux acquéreurs recherchant bien davantage qu'une résidence : un patrimoine vivant, rentable et durable. Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jeremy Couty vous propose: Élégance et authenticité. Rare à la vente : Manoir rénové avec piscine, parc paysager et volumes d’exception pour accueillir famille et amis. Projet chambres d'hôtes, gîtes, nuits d'exceptions ! A seulement 30 minutes de Nantes et de la La Baule, et à 3 minutes du golf de Savenay, venez découvrir ce manoir du XVIIIᵉ siècle rénové, où le charme de l’ancien s’allie au confort contemporain. Nichée au cOEur d’un parc paysager de 2 140 m² avec piscine, cette demeure d’exception développe 332 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dès l’entrée, le ton est donné : authenticité, élégance et luminosité. Le salon de réception, sublimé par sa cheminée monumentale, invite à des instants chaleureux. La verrière, baignée de lumière, prolonge l’espace vers le parc arboré, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine, mêlant charme rustique et équipements modernes, s’ouvre sur une salle à manger conviviale. Dans la tour, un espace dédié aux loisirs accueille billard, musique et cinéma privé, pour des moments uniques à partager. Le rez-de-chaussée propose également une suite indépendante avec salle d’eau, idéale pour recevoir. À l’étage, cinq suites spacieuses offrent chacune une identité singulière, dont une remarquable suite lovée dans la tour, bénéficiant d’une vue imprenable sur le parc. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix, où se mêlent quiétude et raffinement. La piscine, parfaitement intégrée, permet de profiter pleinement des belles journées, dans une atmosphère intime et privilégiée. Prestations actuelles et confort optimal : fibre optique, assainissement conforme, garage, cave aménagée sous verrière, terrain de pétanque, puits et four à pain complètent ce bien rare. Une étude thermique est en cours pour le remplacement du système actuel au fuel par une pompe à chaleur performante. Dans ce cadre, une offre d’acquisition avec négociation pourra être étudiée. Un manoir d’exception, destiné aux amateurs de demeures uniques, alliant élégance intemporelle, modernité et art de vivre. Contactez moi pour venir découvrir cette magnifique propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié avec vue sur la Loire, cette maison de charme du XIXème siècle d'environ 142 m2 séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses volumes baignés de lumière.   Entièrement repensée avec soin en 2020, elle conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine réussie.    Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois et belle hauteur sous plafonds, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec verrière, d'un espace bureau pouvant faire office de chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont plusieurs profitent d'une agréable vue dégagée sur la Loire et les espaces verts environnants, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre offre un environnement intimiste et particulièrement apaisant, avec plusieurs espaces de détente aménagés  « à la japonaise ».    Une maison au cachet rare, mêlant authenticité, qualité de rénovation et emplacement privilégié en bord de Loire.     Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente IMMEUBLE MAISON Comprenant un appartement et local bail commercial Immobilier , Maison FACE LOIRE , sans jardin sur trois niveaux : Acces appartement sur la rue Général de Gaulle à Paimboeuf , deux entrées distinctes pour le bail COMMERCIAL et l'appartemenr. LE FONDS DE COMMERCE n'est pas en VENTE sur cette annonce seulement l'immeuble; Un bail locatif est en cours. Au rez de chaussée : Un ACCES pour l'appartement qui se situe au 1er étage, LE LOCAL COMMERCIAL possède son Entrée , la salle Bar avec terrasse , et salle de jeux avec une cave au sous sol, un toilette independant. Au 1er étage, MAISON APPARTEMENT, beaux volumes , sur une vue imprenable sur le port de pecheurs . Vous y trouverez face Loire , une pièce cuisine avec cheminée , un salon Salle à manger avec cheminée. Au second étage : deux belles chambres , une salle de bain baignoire et douche, une buanderie dressig et un toilette indépendant, Un grenier semi aménagé. Des Entretiens réguliers sur cette bâtisse ont été réalisés. Plus de 172 m2 de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou résidence principale. Loyer APPARTEMENT + Bail Commercial : 1210 euros mensuels . DPE 216 kWh/m2/an et 6 kg CO2/m2/annuel Estimation des coûts annuels : entre 1 800 EUR et 2 490 EUR par an Dossier Acquéreurs sérieux , curieux s'abstenir svp. PRIX VENTE NET VENDEUR 210.000 EUROS et 9.000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit FAI 219.000 euros . Contactez Sandrine CHARRIER, Immo Nantes-Pornic- St Brevin au 06 62 45 63 25. Cette annonce vous est proposée par Charrier Sandrine - EI - NoRSAC: 511862203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'intimité préservée de Paimboeuf, ancienne escale emblématique du commerce maritime, se révèle une demeure d'exception, confidentielle et singulière, dont l'empreinte historique dialogue avec une réinterprétation contemporaine d'une rare élégance. Derrière une façade au caractère affirmé, cette propriété bourgeoise déploie près de 302 m² habitables (plus de 400 m² au sol) sur quatre niveaux, offrant une composition architecturale d'une remarquable cohérence. Entièrement repensée avec une exigence absolue, elle conjugue avec subtilité la noblesse des éléments anciens et une écriture intérieure résolument actuelle. Dès l'entrée, la perception des volumes s'impose avec évidence : hauteurs sous plafond généreuses, perspectives maîtrisées, matières choisies avec soin. Les plafonds tendus, d'une rare qualité d'exécution, participent à cette atmosphère feutrée et sophistiquée. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception aux proportions équilibrées, où la lumière circule avec fluidité. Le séjour et le salon bibliothèque, agrémenté d'un poêle, composent un ensemble chaleureux prolongé par une terrasse, invitant à une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes épurées, s'inscrit dans cette dynamique, en surplomb du jardin. Dressing et toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage développe un univers nuit raffiné, articulé autour d'un palier distribuant une chambre avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'une suite parentale spacieuse aux codes hôteliers, composée d'une chambre avec rangements, de deux dressings, d'un dégagement et d'une salle d'eau confortable. Un WC indépendant vient parfaire l'ensemble. Le dernier niveau offre des espaces supplémentaires, pensés avec la même exigence, comprenant un loft, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une pièce de rangement. Le sous-sol, traité comme un véritable espace de vie à part entière, accueille un studio photo avec bureau, accessible par une cour anglaise, offrant un apport de lumière naturelle et une indépendance appréciable... ainsi qu'un ensemble de pièces techniques et fonctionnelles — garage, cave, réserve, atelier, lingerie avec chaufferie — complété par des sanitaires indépendants. La configuration actuelle permet d'envisager jusqu'à six chambres, offrant une grande flexibilité d'usage selon les besoins — résidence familiale, espaces de réception ou activité professionnelle. La distribution, parfaitement maîtrisée, compose une succession d'ambiances où volumes de réception et espaces plus intimistes s'équilibrent avec justesse, évoquant l'esprit des demeures de maître dans une lecture contemporaine. À l'abri des regards, le jardin paysagé et arboré déploie un écrin de verdure confidentiel, ponctué d'une dépendance, offrant un cadre de vie rare et préservé. Piscinable, il laisse entrevoir la possibilité d'un aménagement supplémentaire, venant parfaire cet environnement déjà privilégié. À proximité immédiate de Saint-Nazaire, à distance privilégiée de Nantes et des plages de la côte Atlantique, cette adresse conjugue accessibilité et art de vivre avec une rare pertinence. Bien plus qu'une propriété, il s'agit d'un lieu. Une signature architecturale et patrimoniale, destinée à une clientèle en quête d'un bien singulier, hors des standards. Dossier complet sur demande. Présentation strictement confidentielle. Honoraires de 3.38 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Saint-Nazaire et Pornic, à seulement 7 km de l'océan et 50 km de Nantes, ce remarquable domaine éco-touristique s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, au cœur des itinéraires emblématiques de la Loire à Vélo et de la Vélodyssée. Édifié sur un parc clos et arboré de 7 000 m² en zone naturelle de loisirs, cet ensemble de caractère récemment labellisé « Destination d'Excellence » par Atout France conjugue authenticité, élégance et fort potentiel de développement. Le domaine s'articule autour d'une superbe demeure de type « Folie Nantaise » du XIXe siècle et de plusieurs dépendances dédiées à l'accueil touristique et événementiel. La partie réception propose une élégante salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 60 convives, aujourd'hui exploitée pour des mariages, séminaires et événements privés. Entièrement équipée et meublée, elle dispose d'une cuisine professionnelle, d'un bar, d'un vestiaire, de sanitaires ainsi que d'une vaste terrasse dédiée aux cocktails et réceptions extérieures. Cet espace peut également convenir à une activité de restauration ou de traiteur. Dans la partie Manoir, la propriété propose une élégante salle de réception intimiste pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes, deux chambres doubles avec sanitaires privatifs, deux suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'un gîte indépendant conçu pour 4 personnes. Un logement de fonction entièrement réhabilité en 2024 complète l'ensemble avec deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et une véranda ouverte sur le parc. À l'extérieur, une piscine type couloir de nage sous bulle, chauffée par pompe à chaleur, vient parfaire les prestations de ce domaine dédié au bien-être et à l'art de recevoir. Le parc accueille également plusieurs hébergements complémentaires : un habitat insolite perché pour 4 personnes, primé par la Région, un dortoir de 7 couchages, deux chalets indépendants, des sanitaires extérieurs et un garage à vélos. Des dépendances restent à aménager avec un permis de construire déjà obtenu (à renouveler), permettant la création de quatre chambres supplémentaires au-dessus de la salle de séminaire. Le domaine bénéficie d'une clientèle fidèle et diversifiée : séminaires d'entreprises (Decathlon, Danone, Pasquier, Labeyrie, Veolia, Dalkia…), événements familiaux, mariages, cousinades, ainsi qu'une clientèle touristique liée aux activités nature, cyclotourisme et randonnée. Chiffre d'affaires actuel : 120 K€ avec fort potentiel de développement selon le projet de reprise. Le prix comprend la vente du fonds de commerce. Un lieu rare, à forte identité, offrant un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique de développement touristique et événementiel sur la côte Atlantique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Située dans un environnement verdoyant, au calme absolu de la campagne de Saint-Lyphard et à moins de 15 minutes des plages de la presqu'île, cette propriété d'architecte construite en 2010 déploie 230 m² habitables (280 m² au sol) aux lignes contemporaines et épurées. Érigée sur une magnifique parcelle paysagée et close de 2 160 m², elle offre un cadre de vie totalement préservé des regards. Dès l'entrée, la maison révèle de superbes volumes traversés par la lumière. La pièce de réception s'articule autour d'un salon chaleureux sublimé par une cheminée et de larges baies vitrées, offrant une vue panoramique et dégagée sur le jardin. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, intègre un îlot central convivial s'ouvrant harmonieusement sur le séjour. Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale privative complète avec dressing sur mesure et salle d'eau dédiée. Une buanderie et une arrière-cuisine complètent cet espace fonctionnel. Parfaitement intégré et accessible depuis les espaces de vie, un spectaculaire espace détente abrite une piscine intérieure chauffée (8x4m). Pensé pour un confort absolu et sans contrainte, cet espace lumineux dispose de sa propre salle d'eau complète et bénéficie d'un système de déshumidification haute performance de niveau professionnel (garantissant une hygrométrie et une gestion de l'air parfaites, sans aucune odeur ni humidité dans la maison). Un véritable atout de vie pour en profiter 365 jours par an. A l'étage, une grande mezzanine lumineuse, idéale pour un salon TV, un espace de télétravail ou de jeux, dessert trois belles chambres, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'un grenier de stockage. Le jardin paysagé offre une intimité parfaite. Il est agrémenté d'une vaste terrasse et d'une pergola bioclimatique récente, créant une extension naturelle de la maison idéale pour les beaux jours. Note de DPE : B (92), A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 euros et 2020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fanny MAILLARD, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06 33 65 88 07, Mail : fanny.maillard@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 Saint-Nazaire

À seulement 15 min de la gare TGV et 1h de l’aéroport de Nantes, découvrez cette propriété unique composée de deux chaumières indépendantes (263 m² habitables), nichée au calme sur près d’1 hectare de verdure, à proximité du village traditionnel de Kerhinet et à 3 min du centre de La Madeleine (écoles, commerces). Cette propriété de caractère allie authenticité, charme intemporel et prestations haut de gamme. Idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique/événementiel. Une première Chaumière (2004 – 180 m²) Au cœur d'un grand patio, un bel espace détente avec piscine 7 x 8 m. Au rez-de-chaussée : • une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² comprenant : - un salon-séjour avec cheminée insert, - une cuisine ouverte équipée (et son arrière-cuisine séparée), • une chambre avec dressing, un bureau, une salle d’eau avec WC + WC séparés À l’étage : Vaste mezzanine palière avec poutres apparentes (37,3 m²), idéale pour jeux, billard, bureau ou salle de sport, desservant trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et des espaces de rangements. Une seconde chaumière (2004 – 82 m²) • Vaste salon-séjour avec cuisine ouverte (42 m²) • Salle d’eau avec WC, arrière-cuisine • À l’étage : 1 chambre + grande pièce polyvalente (bureau/atelier) • Extérieurs : dépendance, cuisine d’été, patio Prestations & Extérieurs • Terrain : ~1 hectare avec cours d’eau, prairie, verger, puits • Garage 50 m², stationnements, portail électrique • Chauffage au sol, pompe à chaleur, double vitrage, fibre, assainissement collectif conforme • Entretien irréprochable Un cadre rare Idéal pour une vie de famille privilégiée, des réceptions privées ou une activité touristique (Gîtes de France, stages nature/cheval, séjours découverte de la Brière, Guérande, stations balnéaires, golfe du Morbihan…). Dossier de visite et étude des revenus locatifs et développement touristique disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 831 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BOINEAU, Tél. : 0688790187, E-mail : anne.boineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 514309251

À l'abri des regards, derrière ses murs chargés d'histoire, ce remarquable logis du XVIIᵉ siècle incarne avec justesse l'alliance rare entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès les premiers pas, le ton est donné : volumes généreux, poutres apparentes et prestations soignées composent une atmosphère unique, à la fois authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés : une cuisine aménagée et équipée aux finitions irréprochables, un séjour élégant avec cheminée, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. Une buanderie, un grenier aménagable, un WC compléte ce niveau. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes, sublimées par des parquets et des hauteurs sous plafond remarquables, s'accompagnent de deux salles de bains et de nombreux rangements, dans un esprit alliant cachet et fonctionnalité. Les combles, entièrement isolés et valorisés par une charpente apparente d'exception, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer des espaces sur mesure. À l'extérieur, la propriété se déploie sur une parcelle clos de murs de 2237m2, véritable écrin de verdure, soigneusement aménagé. Vous y découvrirez une piscine maçonnée avec liner armé, équipée d'une pompe à chaleur, un espace terrasse couvert, un terrain de pétanque et des espaces paysagers offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente comme à la réception. Les dépendances viennent parfaire cet ensemble rare : un atelier attenant de 60 m², idéal pour une activité professionnelle ou pour des usages variés, ainsi qu'un appartement indépendant (T3) de 43m2 constituant un atout véritable atout patrimonial. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 7 minutes de Savenay, 10 minutes de Saint-Étienne-de-Montluc, 35 minutes de Saint-Nazaire et 40 minutes de Nantes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une demeure d'exception, confidentielle et élégante, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, alliant prestige, confort moderne et authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Très agréable maison ancienne rénovée sur 2100m2 clos avec cour, pelouse, espace piscine (chauffée et couverte) et son pool house / cuisine d'été, dépendances en pierre (écurie, garage, grenier aménagé et divers, ...), hangar (70m2) + appentis et abri pour chevaux (possibilité d'acquérir hectare de prairie à proximité). L'ensemble se trouve en situation calme et agréable, à l'abri des nuisances et des regards sans être totalement isolé, à 2,5 km du centre bourg (avec commerces, soins, ...), à 9km et 14km de BLAIN et SAVENAY (villes tous services et commodités, golf 18 trous, gare, lycées, route expresse, ...), à 25mn de ST HERBLAIN et NANTES, à 35mn des plages (ST NAZAIRE, ST BREVIN, PORNICHET, ...). Plus en détail, la maison offre, au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée équipée avec îlot central, ouverte sur salle à manger / salle de billard, une cheminée à insert double face marquant les limites de ces deux espaces, dans le prolongement un salon ; Chambre 1 avec rangement ; Dégagement ; Salle d'eau (meuble vasque, rangement, douche italienne, sèche-serviette) ; WC indépendant ; Cellier/lingerie avec entrée de service ; Chaufferie. Nota : La cuisine et la salle à manger ouvrent directement sur la terrasse exposée Sud. À l'étage : Palier avec bibliothèque ; Bureau ; Dégagement : WC indépendant ; Chambre 2 avec rangements ; Chambre 3 en suite avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, rangements, douche, sèche-serviette). Au niveau supérieur une mezzanine faisant office de couchage d'appoint. Espace baignade et détente comprenant : Piscine traditionnelle maçonnée (2013), bassin éclairé 9 x 4 mètres, accès par escalier, petit et grand bain, chauffée par PAC, couverte par abri escamotable tout alu. Local technique, traitement au brome, filtre à billes de verre, ...). Plage, terrasse et terrasse couverte abritant un pool house / cuisine d'été avec bar, évier, store-banne, ... Dépendances dont : Ecurie (un boxe et grenier au-dessus) ; Garage et grenier aménagé au-dessus (chambre d'appoint / bureau à rafraichir) ; Hangar ; Appentis ; Abri pour chevaux. Terres disponibles toutes proches pour propriétaires de chevaux ! Confort / technique : Construction traditionnelle (estimée des années 1880) en moellons du pays ; Extension ossature bois de 2014 (salon et chambre RdC) ; Couverture ardoise naturelle en principal et ardoise fibrociment en partie (en très bon état, traitement récent) ; Faitage de 2025 ; Maison mitoyenne sur pignon Ouest sans création de nuisance ni vis-à-vis ; Rénovation intérieure quasi complète de 2013 et 2014 (Plomberie, électricité, cuisine, isolation, huisseries, sol, peinture, ...) ; Extension de 2014 ; Sol carrelage uniforme de 2014 ; Entretien suivi ; Décoration régulièrement mise à jour ; Isolation supérieure et murale LV ; VMC ; Huisseries double vitrage (OB en partie) ALU de chez MAUGIN (+ verre securit en RdC) ; Volets roulants électriques en partie ; Chauffage central, énergie fuel (chaudière GEMINOX des années 95/2000), distribué par radiateurs hydrauliques ; Cheminée insert double face (pour chauffage et feux d'agrément) ; Cuisine AE (avec îlot central et jeux de tabourets, nombreux rangements, piano gaz 5 feux et four électrique, hotte inox, lave-vaisselle en niche, ...) ; Eau de ville ; Assainissement non-collectif conforme en parfait état de fonctionnement ; Billard laissé si souhaité ; Piscine traditionnelle de 2013 avec PAC et abri escamotable tout ALU (2013) ; Pool house sous terrasse couverte (2013) avec cuisine d'été ; Terrain clos ; Portail ALU télécommandé ; Interphone ; Système de protection électronique / télésurveillance* ; Fibre internet haut débit ; TF 1200 EUR. Un bien confortable et de qualité qui mêle habilement l'ancien et le contemporain, et offre en prime un remarquable espace piscine et diverses dépendances. La propriété est un havre de paix. La maison est mitoyenne sur son pignon Ouest mais n'en souffre aucunement. Le voisinage, aussi bien immédiat qu'à proximité dans le hameau, est agréable et solidaire. L'environnement rural est de qualité, offrant de belles balades en campagne. Le centre bourg, à 2,5 km, dispose de divers commerces et services dont boulangerie, supérette, bar, restaurant, cabinet médical, pharmacie, salon de coiffure, garage automobile, etc... Le golf 18 trous BlueGreen de SAVENAY est à 14km. Acquisition idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable, à l'abri de l'agitation, tout en restant à proximité des principaux bassins de vie et du littoral. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110963. Contact : Chris DUBOIS.

Jessica HAYE vous présente un bien atypique et rare à quelques minutes seulement de La Roche-Bernard, dans un environnement calme et verdoyant, situé dansune une impasse, à proximité immédiate de la Vilaine et de nombreux sentiers pédestres pour profiter pleinement de la nature au quotidien. À seulement 15 kilomètres des plages, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager et sans vis-à-vis de 1 650 m². Un lieu pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et la possibilité de concrétiser plusieurs projets de vie, dans un calme absolu. La maison principale, de plain-pied, développe environ 136 m² habitables. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie avec insert s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de belle qualité, idéale pour recevoir. Une buanderie, deux grandes chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC complètent l'espace. Le véritable coup de coeur se découvre avec son espace bien-être : une piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis la terrasse, permettant de profiter des baignades toute l'année, été comme hiver. Un confort rare sur le secteur. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, climatisation réversible, insert, équipements de qualité et excellente performance énergétique offrent un confort de vie au quotidien. La seconde maison indépendante d'environ 70 m² apporte un potentiel exceptionnel. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle indépendante. Elle dispose d'une véranda d'entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle de bain, d'un WC et, à l'étage, de deux chambres en enfilade ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la propriété propose une cour goudronnée avec plusieurs stationnements, un grand garage et un puits. Ce bien ne ressemble à aucun autre. Entre nature, sérénité, confort et potentiel, il séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie paisible, à proximité de la Vilaine et des chemins de promenade, tout en restant proche de La Roche-Bernard et du littoral. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder appelez-moi pour la visiter au 07.80.28.44.53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 746.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES LA BAULE : Face à l'océan, dans le très recherché quartier de Porcé, cette villa balnéaire bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et d'un emplacement privilégié, à seulement 50 mètres de la plage. Située au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, elle offre un cadre de vie paisible, rythmé par la mer et la lumière, avec un accès direct au sentier côtier pour de longues promenades en bord d'eau. Entièrement repensés, les extérieurs dévoilent un jardin paysager harmonieux entièrement repensé par un paysagiste, doté d'un système d'arrosage automatique, conçu pour un entretien aisé. La propriété dispose d'un vaste carport de 50 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi que de nombreuses annexes : atelier, cellier, buanderie et douche de retour de plage avec wc, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie traversante et face à l'Océan se développe sur environ 43 m² et se compose d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble profite d'une belle luminosité naturelle constante et de vues dégagées sur l'horizon, invitant à une vie intérieure-extérieure en parfaite connexion avec la mer. A l'étage, deux chambres prolongent cette atmosphère unique, toutes deux bénéficiant d'une vue mer, et complétées par un dressing discret optimisant les espaces de rangement. Depuis la maison, le regard embrasse le plan d'eau de Gavy-Trébézy et ses bateaux au mouillage, offrant un privilège rare : celui de contempler l'océan et de suivre son propre bateau depuis la terrasse ou le salon, au fil des marées et de la lumière. Alliant nature, littoral et confort, cette villa séduit par son emplacement exceptionnel, son cadre préservé et ses possibilités d'évolution comme une surélévation. Un bien singulier, pensé pour les amoureux de la mer, du calme et des lieux où l'océan fait partie intégrante du quotidien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 compris entre 1 460 euros et 2020 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Cette remarquable maison d'architecte bioclimatique profite d'un bel apercu mer et prend place au coeur du quartier prisé de Villes-Martin. Située à seulement 80 mètres du front de mer et du sentier côtier et édifiée en 1871 puis subtilement réinterprétée au fil du temps, elle déploie environ 175 m² habitables (185 m² au sol) sur une parcelle agréable de 600 m². Repensée en 1986 par un architecte nantais, puis rénovée avec une attention particulière portée aux matériaux et aux ambiances, la propriété conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec évidence. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée centrale et développe près de 50 m². Elle s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur face au jardin. La cuisine indépendante, à la fois conviviale et fonctionnelle, offre un espace dînatoire parfaitement équipé, complété par une buanderie. Des wc viennent parfaire ce niveau. Les étages dévoilent une distribution fluide, pensée pour la vie de famille, où chaque espace profite d'une vue constante avec l'océan. Cinq chambres lumineuses et un bureau bénéficiant d'un panorama inspirant, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux wc indépendants composent les niveaux supérieurs. Le dernier étage accueille un espace plus confidentiel, laissant libre cours à de multiples usages : chambre d'appoint, bureau, ou refuge dédié à la lecture. A l'extérieur, le jardin arboré, en léger retrait de la rue, préserve une atmosphère paisible et intime. Il accueille un garage de 25 m², deux abris de jardin, un puits en service ainsi que deux stationnements. Une propriété de caractère, où l'architecture, la lumière et la proximité immédiate de l'océan offrent un cadre de vie rare, entre élégance intemporelle et douceur du littoral. 3.63% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 675 000 euros net vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 200 euros et 3 010 euros (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

- EXCLUSIVITÉ - Proche mer, situation idéale à quelques minutes d’une des plages de Saint-Marc-sur-Mer, villa au calme et sans vis-à-vis, dans un superbe jardin clos et arboré de 1 150 m², comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, salle à manger, cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, couloir desservant deux chambres, dégagement vers une troisième chambre, salle d’eau, toilettes séparées, rangements. À l’étage : deux chambres et rangements, salle d’eau et toilettes, grenier aménageable. Vaste sous-sol : double garage, cave, buanderie (environ 70 m²).

Exclusivité et Nouveauté présentée par l'agence Avenir Immobilier & Home Staging. Au calme , idéalement située à proximité des commodités, des transports et des écoles, Découvrez cette maison fonctionnelle, lumineuse ! Des visuels intérieurs ont été réalisés, afin de vous offrir une meilleure projection pour vous permettre d'imaginer votre futur intérieur ! Cette maison vous offre au rez-de-chaussée, une entrée, un agréable séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un wc. À l'étage, un dégagement dessert un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou de coin détente, trois chambres spacieuses équipées de placards afin d'optimiser le rangement, une salle d'eau et une salle de bains équipée d'un sèche-serviette et un placard intégré, ainsi qu'un second wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un Jardin Clos, arboré et sans vis-à-vis, complété par un abri de jardin, idéal pour les moments de détente ! Un accès indépendant au Jardin par le passage apporte un confort supplémentaire et une circulation facilitée, un véritable atout au quotidien ! Le bien dispose également d'un Garage attenant et des places de parking pour les propriétaires, un confort rare et apprécié. Ne cherchez plus, votre futur chez-vous est ici ! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 239 500€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 231 000€ Honoraires TTC : 8 500€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : C (179kwh) A (7kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

SOUS PROMESSE DE VENTE PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au coeur du centre-ville, à proximité du Jardin des Plantes et du front de mer, cette maison de caractère joliment rénovée déploie 260 m2 habitables. Le hall d'entrée s'ouvre sur une triple réception sur parquet prolongée par une vaste cuisine aménagée et équipée magnifiée par les pierres apparentes de la tourelle et complétée d'une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct sur l'extérieur. L'ensemble s'articule harmonieusement vers une terrasse puis un jardin paysager sublimé d'une piscine chauffée. Une suite parentale de plain-pied dotée de son dressing et de sa salle de bains privative vient parfaire le confort et l'élégance de ce niveau. Véritable atout complémentaire : Un roof-top à l'abri des regards surplombant la piscine, prolongé par une agréable terrasse d'été dotée d'un salon couvert offre un plus à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards dont deux bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Une attention toute particulière pour le dernier étage faisant office de salle de cinéma, deux chambres supplémentaires complètent ce niveau. Édifiée sur une parcelle close, paysager de 574 m2, places de stationnements sécurisées au sein de la propriété et une dépendance de 25 m2 donnent une touche finale à ce bien. Cette demeure de caractère, rare sur le marché, conjugue avec élégance emplacement privilégié, volumes généreux et prestations de qualité. Une opportunité exclusive signée PRESTIGE ATLANTIQUE pour les amateurs de biens uniques.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13, (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946). Prix de vente 799 000EUR, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Située à Saint-Marc-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du chemin côtier, de la plage de la Courance, du centre commercial Océanis, des transports, des établissements scolaires, de l'université et de la clinique, cette maison contemporaine récente offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 545 m², elle développe une surface habitable d'environ 140 m² et bénéficie d'une agréable exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Très lumineuse, elle s'ouvre directement sur une terrasse carrelée d'environ 45 m², dont une partie est couverte par une pergola, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un cellier, un WC indépendant et un garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin télévision dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, de volets roulants motorisés, d'une aspiration centralisée ainsi que d'une cheminée avec insert. Une remise et un abri bois viennent compléter l'ensemble. La maison est mitoyenne uniquement par le garage et bénéficie de deux places de stationnement extérieures ainsi que d'un espace permettant d'accueillir un camping-car ou un bateau. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et idéalement situé à quelques minutes de l'océan. ? Découvrez-la dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons en entrant la référence 416539. Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890918030

Titre : Demeure d'exception face à l'océan Parcelle de 682 m2 divisible et piscinable Laissez-vous séduire par cet élégant hôtel particulier de 449 m2 sur 3 niveaux plus combles idéalement situé face à la mer à Saint-Nazaire. Traversant et donnant sur deux rues, ce bien d'exception est édifié sur une vaste parcelle de 682 m2 entièrement piscinable et divisible, offrant un potentiel rare sur le secteur. Alliant le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un cadre de vie privilégié, la demeure se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un spacieux bureau avec de nombreux rangements intégrés, idéal pour le télétravail. Ce niveau accueille également un appartement indépendant avec son propre accès. Une configuration parfaite pour loger du personnel de maison, exercer une profession libérale/commerciale ou générer un revenu locatif complémentaire. Dressing et chambre.Lingerie, toilettes, cave. Au premier étage : Accessible par un majestueux escalier en marbre, l'étage noble s'ouvre sur une grande pièce de réception baignée de lumière avec une vue imprenable sur l'océan. Vous y trouverez également une vaste suite parentale ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Au dernier niveau : L'espace nuit comprend cinq belles chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou des invités. Les annexes : Un grand garage sécurisé, un comble aménageable au fort potentiel d'agrandissement, ainsi qu'un jardin arboré complètent cette propriété unique. Les + de ce bien : Emplacement premium face mer Accès double rue Terrain de 682 m2 divisible et piscinable Appartement indépendant à multiples possibilités Matériaux nobles (escalier en marbre) et volumes généreux Prix de vente : 1493 000.00EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 3.00%TTC (Prix net vendeur : 1450 000.00EUR hors honoraires). Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur ST NAZAIRE, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES : Au coeur du très prisé quartier de La Havane, à quelques pas seulement du front de mer, du Jardin des Plantes, des établissements scolaires et des commerces, cette élégante maison bourgeoise en pierre des années 1920 bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée. Derrière sa remarquable façade en pierre, soigneusement préservée, elle se dévoile sur 171 m² habitables où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des aménagements contemporains, pensés pour le confort d'une vie de famille. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond de près de 3 m confèrent à l'ensemble une véritable sensation d'espace. Traversante, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, sublimant ses prestations et son caractère authentique. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception particulièrement convivial. Le double salon, agrémenté de rangements sur mesure réalisés par un agenceur et un ferronnier, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, l'extension contemporaine en ossature bois accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant avec la salle à manger un agréable lieu de vie tourné vers le jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une salle de bains avec wc complète ce niveau. Le premier étage dessert trois belles chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un balcon avec vue mer. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc récemment rénovée. Un grenier, facilement accessible et offrant une belle hauteur, complète cet étage et laisse entrevoir un potentiel d'aménagement selon les projets de chacun. En complément, un sous-sol d'environ 26 m² accueille les espaces techniques et de stockage, apportant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Rare par son emplacement, son élégance architecturale et la qualité de ses volumes, cette demeure familiale conjugue avec justesse le cachet de l'ancien, des prestations soignées et une qualité de vie privilégiée dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Saint-Nazaire. Possibilité de louer un garage à l'année. CLASSE ÉNERGIE : C (118) / CLASSE CLIMAT : C (25) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 860 euros et 2 585 euros (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Située au coeur du très prisé quartier de Porcé, à quelques pas de la plage et du sentier côtier, cette maison d'architecte de 182 m² dont 164 m² habitables s'inscrit dans un environnement privilégié. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 740 m², elle bénéficie d'une situation particulièrement préservée face à un vaste espace boisé classé, offrant un cadre de vie rare et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces grâce à une exposition plein sud et à de nombreuses ouvertures. Le séjour traversant de 61 m² dévoile des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une élégante cheminée centrale à vision 360°. Ouverte sur le jardin et la végétation environnante, la pièce de vie profite d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. La cuisine, entièrement repensée en 2024, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité. Dans son prolongement, une buanderie indépendante facilite l'organisation du quotidien. Pensée pour offrir un véritable confort de vie de plain-pied, la maison accueille également une chambre parentale aménagée en rez-de-chaussée. Bénéficiant d'un accès direct vers le jardin et de sa propre salle d'eau, elle constitue un espace indépendant. A l'étage, le palier distribue trois chambres baignées de lumière. L'une d'elles profite d'un agréable balcon dominant la propriété et les espaces verts environnants. Une vaste salle de bains avec douche et aux prestations soignées profitant d'une belle luminosité complète ce niveau. A l'abri des regards, les extérieurs prolongent cette sensation de quiétude. Le jardin s'intègre parfaitement dans son environnement boisé tandis que la partie avant permet d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage indépendant d'environ 35 m² offre de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Entre la plage de Porcé accessible à pied, le sentier côtier offrant de magnifiques promenades face à l'océan et la quiétude d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité dés commodités et des écoles cette maison propose un art de vivre recherché, dans l'un des emplacements les plus convoités du littoral nazairien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1770 euros et 2410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 854 800 euros. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)