ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 24)

EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et la Suisse depuis chaque pièce. Sans vis-à-vis, l'entrée de la propriété est discrète, bordée d'arbres, garantissant une intimité parfaite. La maison principale se caractérise par ses volumes spacieux et ses hauteurs sous plafond, avec une vaste pièce de vie traversante, inondée de lumière, qui met en valeur le panorama spectaculaire. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, un atelier, une grande salle de jeux ou de musique, plusieurs espaces de rangement, ainsi que deux chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains. À l'étage supérieur, vous accédez à une cuisine contemporaine ouverte sur une grande pièce de vie aux six mètres de hauteur, avec deux mezzanines aménagées : l'une en bureau-chambre avec salle de bains, l'autre accueillant une salle à manger et un salon TV. La seconde maison est idéale pour recevoir amis, jeunes adultes ou personnel. Elle comprend une cuisine, une lingerie, une salle de bains au rez-de-chaussée, une salle à manger, une chambre parentale avec salle de bains et vue sur le lac, ainsi qu'un espace salon au premier étage; au dernier étage, vous trouverez deux chambres et un bureau, toutes offrant également une vue sur le lac. Pour les moments de convivialité, une cave à vin et un Kota Grill sur le vaste terrain vous promettent d'agréables moments autour d'un barbecue ou d'une fondue, dans un cadre naturel exceptionnel face au Léman. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une propriété à Évian-les-Bains.

À vendre à Saint-Jorioz : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy et à 5 minutes des commerces, cette villa en ossature bois, construite en 1999, séduira ceux qui recherchent confort et sérénité. Avec une surface habitable de 231 m² sur un terrain arboré de 1100 m², elle offre de spacieux volumes et des prestations de qualité, notamment une pompe à chaleur air/eau et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes. Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spacieux - Un bureau (ou chambre d'appoint) - Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud et un jardin - Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée - Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Une buanderie, un cellier/atelier et un wc indépendant avec lave-mains À l'étage : - Une grande mezzanine ouverte - 4 belles chambres - Une grande salle de bain avec baignoire et douche - Un second wc indépendant - Un grenier de 25,93 m² au sol, avec fenêtre, aménageable A l'extérieur, un abri voiture et 3 places de stationnement. Un atout rare : un studio indépendant avec jardin privatif et place de stationnement, parfait pour accueillir famille ou amis, ou pour envisager une rentabilité locative intéressante. Cette villa, à l'abri des regards, se situe au cœur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, répondant à une forte demande locale et ravissant les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le charmant centre-village de Menthon Saint Bernard, en Haute-Savoie, cette maison historique du 18ème siècle offre de magnifiques volumes à exploiter, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à réaliser un achat de Maison de luxe à Menthon Saint Bernard. La propriété se compose de :• Au rez-de-chaussée : une entrée avec un sol en pavés anciens, un bel escalier en pierre, une pièce atelier pouvant devenir un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger donnant accès à une agréable cour de 28 m², un coin salon et des toilettes séparées.• Au 1er étage : une salle de bain contemporaine, deux grandes chambres (17 et 15 m²), dont une avec cheminée et l'autre avec balcon, ainsi qu'une partie non rénovée datant du 18ème siècle avec une grande pièce et parquet d'origine.• Les combles abritent deux greniers de belle taille. Points forts de cette propriété :- Emplacement idéal, proche des commerces et du lac à pied.- Excellentes possibilités d’extension grâce aux greniers et à la partie historique.- Intérieur chaleureux avec des travaux de rénovation réalisés en 1999/2000 (plomberie et électricité).- Grand potentiel pour un restaurateur, par exemple.- Cour pavée offrant une belle intimité avec un mazot.- Nombreux rangements disponibles.- Fenêtres et porte-fenêtres remplacées en 2019 (huisseries bois, double-vitrage et isolation phonique et thermique).- Canalisations accessibles dans l’atelier, possibilité de créer une salle d’eau.- Pavés de l’entrée authentiques, issus de l’ancienne carrière derrière le Palace de Menthon.

EXCLUSIVITÉ – COMPLEXE DE CHARME FACE AU MONT-BLANC. Situé au cœur du magnifique village de Cordon, surnommé le 'balcon du Mont-Blanc', ce complexe immobilier est un bien rare, offrant une vue saisissante sur la chaîne du Mont-Blanc. À 1 300 m d'altitude, cette propriété d'exception se compose de 5 lots d'habitation indépendants, y compris un réservé à l'exploitation d'un restaurant, ainsi qu'un restaurant pittoresque avec panorama impressionnant. Un bien remarquable avec un fort potentiel locatif touristique. Grâce à son emplacement idéal et son aménagement soigné, cet ensemble offre une rentabilité locative notable : les logements sont recherchés pour des séjours courts, des vacances familiales ou des séminaires, et le restaurant attire une clientèle fidèle, tant locale que touristique. Chacun des 5 logements bénéficie d’une entrée privative, alliant confort et modernité, avec une vue panoramique. Actuellement, ils sont exploités en location saisonnière avec un excellent taux d'occupation. Le restaurant, un établissement bien établi, comprend une salle panoramique, une terrasse, une cuisine équipée, une licence IV, et des sanitaires. L'endroit attire des visiteurs durant toute l'année. Le couloir de ski se trouve juste devant la propriété, offrant un accès direct aux pistes et une ambiance montagnarde unique en toute saison. Ce lieu chargé d'histoire est également le site de tournage de certaines scènes emblématiques du film Tatie Danielle, lui conférant une dimension culturelle. Les atouts de ce bien immobilier : • Emplacement de choix avec vue sur le Mont-Blanc • Fort rendement locatif touristique • Accès facile, à 15 minutes de Sallanches • Ensemble immobilier rare et polyvalent • Possibilité d'aménagement (spa, bien-être, évènementiel...) • 8 garages, avec flexibilité pour d'éventuels aménagements (studios, rangements, espaces de bien-être...). Que vous soyez investisseur, exploitant hôtelier ou passionné de biens d'exception, cette propriété à acheter à Cordon est une opportunité inégalée. Contactez-nous pour planifier une visite confidentielle. Claude TOSCANO, Votre agent Immobilier au 0033.6.48.333.155. Référence agence : 575

Superbe villa à vendre sur les hauteurs de Cuvat, proche d'Annecy, Haute-Savoie. Vue imprenable sur les montagnes et le lac turquoise. 304 m² habitables, terrain de 1 339 m². Entièrement rénovée en 2019. 4 chambres, 3 salles de bains. Mezzanine, suite parentale avec terrasse privative. Appartement de 2 pièces indépendant. Terrasse de plus de 100 m² avec piscine chauffée et jardin clos. Garage double avec borne de recharge électrique. À 15 minutes d'Annecy et Genève. Maison ANNECY à vendre. Contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Maison à vendre à Saint-Gervais-les-Bains, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce chalet récent dispose de 5 chambres et est situé dans un secteur résidentiel et pittoresque, à seulement 6 minutes en voiture du centre-ville et de la télécabine. Érigé sur un terrain soigneusement paysagé de 800 m², il offre une surface habitable d’environ 191 m², répartie sur trois niveaux. Au rez-inferieur, vous trouverez un garage, un vestiaire/skiroom, une buanderie/local technique, ainsi que plusieurs chambres avec bains privatifs. Le rez-de-jardin dévoile un espace de vie lumineux de 75 m², avec une cuisine moderne, une salle à manger et un confortable salon, le tout offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. À l'étage, une mezzanine et une chambre principale avec dressing complètent l'ensemble. Ce chalet est également très performant sur le plan énergétique grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur. N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Saint-Gervais-les-Bains.

À vendre, un chalet authentique situé dans le hameau paisible de la Combe de Mathonex, à 9 minutes des remontées mécaniques de Samoëns et Morillon, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette ferme savoyarde, soigneusement restaurée, allie charme alpin et confort moderne, tout en offrant un excellent potentiel locatif. D'une superficie totale d'environ 405 m², dont 342 m² habitables, sur un terrain de 2 424 m², cette propriété dispose de huit chambres, idéale pour un achat chalet à Samoëns, qu'il s'agisse d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. La maison principale propose un hall d'entrée chaleureux, une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'un balcon couvert offrant une vue imprenable sur les montagnes. À l'étage, la mezzanine, accompagnée d'un espace sous combles, est parfaite pour les enfants, tandis que la suite parentale dispose de luxueuses commodités. L'appartement indépendant au rez-de-chaussée possède sa propre entrée et comprend un salon, deux chambres, et un espace buanderie, ce qui le rend parfait pour accueillir des invités ou pour la location. Un mazot charmant dans le jardin et un extérieur agréable complètent cette offre. Les facilités pratiques incluent un local à skis, un espace de stockage ainsi qu'un système de chauffage moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un chalet à acheter à Samoëns.

Découvrez ce chalet exceptionnel, construit en 2024, idéalement situé à quelques minutes du centre de Megève, en Haute-Savoie. Sur une parcelle de 2 601 m², ce bien de 263 m² offre une vue panoramique sur les montagnes. Conçu avec des matériaux nobles, ce chalet allie authenticité et modernité, créant une ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie cathédrale, éclairée par de vastes baies vitrées, dispose d'une cheminée centrale et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Ce niveau inclut également une chambre en suite. Au rez-de-jardin, vous trouverez 4 chambres en suite avec accès direct à la terrasse, un dortoir pour enfants, une salle de cinéma et une salle de jeux. À l'extérieur, le chalet dispose d'une piscine chauffée utilisable été comme hiver et d'un sauna pour 6 personnes. Un garage équipé d'une borne de recharge électrique complète ce bien. Ce chalet de luxe à vendre à Megève est une opportunité à ne pas manquer.

Maison à vendre à Sillingy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans le quartier des Bromines, cette villa individuelle de 198 m² se trouve dans un environnement résidentiel calme et recherché. Construite en 1969, elle offre une vue imprenable sur les montagnes et dispose d'un terrain arboré de 1485 m², comprenant une piscine à débordement et divers espaces de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, et d'autres commodités. Le rez-de-jardin dispose d'un hall d'entrée, d'un second séjour, d'une quatrième chambre et d'espaces de rangement. Profitez également d'un jardin soigneusement entretenu et d'un garage spacieux. Cette maison de luxe à acheter à Sillingy est proche des commodités et des accès routiers vers Annecy Nord, Genève ou Lyon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À vendre - Maison familiale à Lully, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située dans un cadre calme et résidentiel, cette maison construite en 2012 est spacieuse et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable. Avec une superficie d'environ 105 m² et un terrain plat de 637 m², elle dispose d'une belle pièce de vie au rez-de-chaussée, ouverte sur une cuisine aménagée, donnant accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas en extérieur. Ce niveau comprend également une buanderie pouvant être transformée en chambre et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un second WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin et d'un abri pour voiture. Cette maison est une belle occasion pour une famille ou pour un premier achat et se trouve à proximité des commodités et des axes principaux.

À vendre à Combloux, en Haute-Savoie, un chalet à l'architecture soignée, construit dans le respect des traditions montagnardes. Situé à 4 km de Megève et à 1 km de Combloux, ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié. Le chalet comprend 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois grandes chambres dont deux partagent une salle d'eau, toutes donnant sur un jardin ensoleillé. Le terrain privatif offre la possibilité d'aménager une piscine.À l'étage, la pièce de vie lumineuse dispose de deux salons confortables, parfaits pour des moments conviviaux, agrémentés d'une cheminée pour les soirées d'hiver. La cuisine moderne et faite sur mesure s'ouvre sur une terrasse de 12 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis.Le dernier étage abrite une magnifique chambre parentale sous les combles avec sa salle d'eau élégante et un grand dressing. Une seconde chambre, idéale pour des enfants, est également présente avec sa propre salle d'eau.Côté technique, le chalet offre un garage pour deux voitures, un local technique, un chauffage par le sol, et des volets roulants centralisés. Pour un projet d'achat de maison de luxe à Combloux, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus de renseignements, contactez Patricia Perinet Marquet au 06 74 47 08 77.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente une splendide maison à vendre à ANNECY, située en plein centre du triangle d’or, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Ce bien d'exception, construit en 1922, offre une opportunité unique : que ce soit pour un achat maison ANNECY en tant que résidence de prestige ou pour un projet professionnel, cette propriété est idéale pour accueillir un siège social, un cabinet ou un hôtel dans un cadre chic et central, conforme aux normes actuelles. Comprenant une superficie habitable de 517 m², la maison nécessite des travaux de rénovation afin de révéler son potentiel. Avec ses volumes généreux et son architecture de caractère, cette bâtisse se trouve sur un terrain d'environ 763 m², répartie sur quatre niveaux incluant un sous-sol avec caves et chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage de même dimension et un dernier niveau mansardé. Le jardin dispose d'une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un garage fermé. Ce bien promet une tranquillité appréciable et offre un accès facile aux commerces, écoles et au lac. En outre, un projet de réhabilitation a été élaboré par un cabinet d'architectes, prévoyant des espaces ouverts, des salles de réunion et des bureaux, tout en respectant le patrimoine historique de la bâtisse. Cette maison à acheter à ANNECY représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

Découvrez ce Chalet à vendre à Sixt-Fer-à-Cheval, situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Niché dans le hameau tranquille de Vers les Faix, à proximité du village, ce chalet récemment rénové offre une rare opportunité pour ceux cherchant la paix et un lien avec la nature, tout en restant accessible. Rénové en 2013 avec des matériaux de qualité, il marie le charme alpin au confort moderne, tout en intégrant des performances énergétiques optimales. L'isolation des murs, du toit et des sols permet de chauffer la maison efficacement grâce à un poêle à bois durant l'hiver, tandis que des panneaux solaires réduisent les factures d'électricité, faisant de ce bien un choix à la fois écologique et économique. Le chalet se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une spacieuse terrasse au sud, une entrée accueillante et un espace de vie lumineux avec cuisine, salle à manger et salon constituent un cadre agréable. À l’étage, vous trouverez une salle de bains avec WC, deux chambres doubles et une charmante chambre cabine. Une grande parcelle de terrain non constructible entoure la propriété, idéale pour profiter de moments conviviaux ou se reconnecter avec la nature. De plus, une grange à deux niveaux est présente sur le terrain, offrant un potentiel de développement futur. Ce Chalet de luxe à acheter à Sixt-Fer-à-Cheval conviendra parfaitement à ceux désirant un mode de vie serein, à proximité de sentiers de randonnée et de VTT, tout en étant proche des commodités.

Exclusivité - Située à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette charmante propriété se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes des commodités et des grands axes. Entièrement rénovée, cette maison allie harmonieusement l'histoire à des finitions modernes, offrant de superbes volumes et un intérieur soigné. Avec cinq chambres dont une suite parentale, elle constitue une maison idéale pour les familles. L'agencement est réfléchi, avec des espaces bien définis et lumineux. La propriété dispose également d'un jardin arboré, d'une terrasse et d'un jacuzzi, parfait pour profiter des beaux jours. Cette Maison de luxe ANNECY à vendre propose :• Un rez-de-chaussée avec entrée, dressing, cellier/buanderie, grande cuisine, salle à manger/salon, bureau, et cave à vins.• Au premier étage, une chambre avec balcon, salle d’eau, et trois chambres supplémentaires.• Deux grandes pièces à aménager au second étage, ainsi qu’un dortoir.• À l'extérieur, un garage indépendant et plusieurs places de stationnement. Prestations de qualité :• Murs en pierre d'origine, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, et excellente isolation. • Cuisine équipée de mobiliers haut de gamme et cave à vins avec une porte vitrée.• Détails architecturaux uniques, créant un cadre de vie exceptionnel.Cette maison est à acheter à ANNECY et séduira les amateurs d'immobilier d'exception.

À vendre, une villa située sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, offrant un environnement paisible avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cette villa, à acheter à Annecy, est nichée dans un écrin de verdure, où calme et tranquillité sont au rendez-vous. Rénovée avec soin, elle comprend quatre chambres et se distingue par son charme ainsi que sa fonctionnalité, alliant espace et intimité. Les matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour garantir confort et bien-être. À l'extérieur, un terrain spacieux invite à la détente et aux moments conviviaux, avec double terrasse, cuisine d'été aménagée et une piscine parfaitement intégrée, entourée d'un solarium idéalement exposé. Un cadre champêtre et bucolique, idéal pour les férus de nature et d'authenticité. Pour des informations supplémentaires et une vidéo, veuillez nous contacter. Ces biens sont situés en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Les informations relatives aux risques de ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

THONON-LES-BAINS – VILLA D’ARCHITECTE AVEC ACCÈS PRIVÉ AU LAC LÉMAN Dans un environnement naturel exceptionnel, au bord du Lac Léman, Eden Home signe une réalisation d’exception : une villa contemporaine, écoresponsable et entièrement personnalisable, pensée pour sublimer votre quotidien dans un cadre rare et exclusif. Édifiée sur un terrain arboré de 1 232 m² avec accès direct et privatif au lac, cette propriété développe plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol de plus de 80 m² à aménager selon vos envies : salle de sport, cinéma privé, espace bien-être ou atelier. Une architecture élégante et des volumes généreux : - Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 80 m², baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées orientées plein lac. Cet espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine haut de gamme, prolongé par une vaste terrasse en bois, parfaite pour les moments de détente ou de réception. - À l’étage, trois belles chambres, toutes avec vue panoramique sur le lac, disposent chacune de leur salle d’eau et de leur propre accès extérieur. - Le dernier étage est dédié à une majestueuse suite parentale, occupant l’intégralité du niveau : Un espace comprenant un dressing sur mesure, une salle de bains et une terrasse privative dominant les eaux du Léman. Les plus du projet : - Architecture contemporaine aux lignes épurées - Vue imprenable sur le lac depuis chaque niveau - Accès privé direct au rivage - Sous-sol de 80 m² à aménager selon vos besoins - Prestations sur mesure et finitions haut de gamme - Conception écoresponsable, conforme aux normes RT - Terrain clos et paysager Détail du projet : Terrain : 2 288 000 € Contrat de construction (CCMI) : 1 345 600 € Taxes et options : 222 400 € Frais de notaire et frais annexes non inclus L’ensemble comprend les études, les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs, les raccordements aux réseaux, ainsi que toutes les assurances et garanties prévues dans le cadre du contrat de construction (CCMI).

À vendre sur la charmante commune d'Yvoire, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, une maison à rénover de 150 m2 répartis sur 2 niveaux. Cette propriété bénéficie d'une terrasse ensoleillée orientée au Sud et d'un vaste terrain de 2 hectares comprenant de grands espaces, un bois, et une proximité immédiate du Lac Léman. Vous serez conquis par son cadre pittoresque et le calme qui y règne, parfait pour les amateurs de nature. La parcelle a également la capacité d'accueillir des chevaux. Profitez d'une grande piscine chauffée par panneaux solaires, ainsi que d'un pool house pour des moments de détente. Un abri est prévu pour stationner 2 véhicules, et une possibilité d'aménagement d'un appartement à l'arrière est envisageable. La maison sera raccordée au TàL en 2024. Pour ceux qui souhaitent un achat de maison de luxe à Yvoire, cette opportunité unique mérite votre attention.

À Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette charmante Maison de luxe à acheter. D'une superficie de 178 m² habitables (226 m² utiles), cette maison à rénover comprend 5 chambres et 3 salles de bains, tout en offrant une vue imprenable sur le lac. Située sur un beau terrain de 2.253 m², son emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, lui confère un très beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 25 m², une chaufferie, une cave, une buanderie, un bureau, une salle de bains et des WC. Le rez-de-jardin comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un cellier et un WC supplémentaire. À l'étage, une chambre, une salle de bains, des WC et deux greniers complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe à Veyrier-du-Lac.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Veyrier-du-Lac, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un parc arboré de 2253m2, cette propriété offre une vue imprenable sur le lac. La villa dispose d'un studio indépendant lumineux d'environ 42m2 au rez-de-jardin. À l'entrée, vous serez immédiatement captivé par la vue sur le lac. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 26m2 avec une cuisine attenante, ouvrable pour un espace plus vaste, menant à une terrasse idéale pour la contemplation. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce pouvant servir de dressing, et un escalier menant à l'étage. L'étage se compose d'une grande suite parentale avec salle de bains et WC indépendant. Un grenier avec velux est également présent, offrant la possibilité d'aménagement. Bien que cette villa de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac nécessite quelques travaux et une mise à jour, elle dispose déjà d'une pompe à chaleur récente. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre rêvé, à quelques pas du lac. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Christian WOLFF (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) - Tél : 06 59 03 84 49 - Réf.891759

Située à Évian-les-Bains, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre, édifiée dans les années 70, offre une vue imprenable sur le lac. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine fermée de 15 m², et d'un salon-salle à manger avec cheminée donnant accès à un balcon surplombant le Léman. Deux belles chambres, également face au lac, sont connectées par un balcon, tandis qu'une salle d'eau et une troisième chambre s'ouvrent sur le jardin. Au rez-de-chaussée inférieur, la maison propose une cuisine supplémentaire en enfilade, un séjour-salon équipé d'un poêle à bois, deux caves, une buanderie, ainsi que trois chambres dont deux ont une vue sur le lac. L'extérieur se distingue par une cuisine extérieure, un jardin paysager, un carport pour deux voitures, un abri de jardin et une piscine. Cette maison à acheter à Évian-les-Bains demande des travaux d'amélioration énergétique.