ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 2)

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.965482

Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le chalet Alma, une élégante propriété de 4 chambres, récemment rénovée. Situé dans un cadre calme et forestier, le chalet bénéficie d’une position privilégiée offrant des vues spectaculaires sur le domaine skiable des Houches ainsi que sur le Dôme du Goûter. L’architecture du chalet marie bois traditionnel et finitions contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le chalet se compose comme suit : Au niveau supérieur : Une cuisine moderne et spacieuse, ouverte sur un salon et une salle à manger, donnant accès à une large terrasse grâce à de grandes baies vitrées. L’espace est baigné de lumière et offre une vue panoramique sur les montagnes. Un poêle à bois et des plafonds voûtés, apportant chaleur et caractère à cet espace. Deux chambres avec salle de bains complètent ce niveau. Au rez-de-jardin : Un bureau et deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Extérieur et annexes : Une terrasse supplémentaire de 25 m² à l’arrière du chalet avec la possibilité d’installer un jacuzzi. Un garage fermé et un parking extérieur pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, avec possibilité de construire un abri pour voitures. Le chalet se situe dans un endroit calme et privilégié, à proximité des pistes de ski, chemins de randonnée, commerces, restaurants et commodités locales. Pour plus de renseignements, merci de contacter Carla VUILLAUME, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 6 49 78 96 01.

Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du lac, découvrez cette charmante maison de famille implantée sur un beau terrain plat au calme. En rez de jardin l'habitation propose un garage, une buanderie, ainsi qu une grande chambre d'appoint en suite. Le niveau principal dévoile une spacieuse pièce de vie qui ouvre sur une terrasse ombragée avec vue sur les montagnes, ainsi qu' une chambre en suite. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, ouvre sur l'extérieur pour une communication directe avec le jardin et la piscine. A l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain et douche abritent un espace nuit confortable et intimiste. Autour de la maison, un vaste parc arboré invite à la détente et à la sérénité. Une piscine de belle taille, agrémentée d'une terrasse et de sa pergola viennent sublimer cet environnement verdoyant, faisant de cette propriété un véritable havre de paix. Un lieu unique, idéal pour une vie de famille alliant confort, tranquillité et proximité des plus beaux attraits de la région.

Vue lac et village à pied pour cette villa contemporaine située sur la commune de MENTHON ST BERNARD. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une très jolie vue lac, et son parc abrite une jolie piscine de forme libre. La maison propose 4 chambres, dont deux master en suite, ainsi qu'un bureau, de marque Poliform, e ouvre sur la salle à manger et la vue sur le lac. En contrebas, Le salon communique directement avec la terrasse. Buanderie, cave à vin, salle de jeux. Car port double. Photos et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur

A seulement trois minutes du centre de Megève, ce chalet d'exception de 330m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une exposition plein sud et une vue panoramique sur les montagnes et le village. Son magnifique espace de réception, sublimé par un salon cathédrale avec cheminée et de larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Entièrement meublé avec un mobilier et des équipements haut de gamme, il propose cinq chambres, dont une magnifique suite de maître, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi, sauna, hammam et salle de sport. Cave à vins, ski room, salle de jeux et garage complètent ce bien rare, pensé pour une clientèle en quête d'excellence et d'un art de vivre unique au coeur des Alpes.

Grand chalet avec un grand potentiel. Ce chalet de 9 chambres est adossé à la forêt nord d'Argentière, où vous avez les meilleures vues et le plus de soleil. Le chalet est spacieux, avec un grand salon avec une cheminée, s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 50m². Toutes les chambres ont des salles de bains attenantes, ce qui en fait le bien locatif parfait, soit comme chambre d'hôtes ou gîte, soit comme un chalet loué à la semaine. Caractéristiques clés - Grand chalet avec 9 chambres avec beaucoup de potentiel - Beaucoup d'espace - Belles vues - Bon investissement locatif - À distance de marche des Grand Montets et du centre d'Argentière Notre avis Ce chalet serait un excellent projet pour quelqu'un qui veut créer une entreprise de location. Il y a beaucoup de chambres et le chalet est prêt à être loué. Emplacement Le chalet est situé à quelques minutes de la gare d'Argentière et de l'arrêt de bus principal, ainsi que des restaurants et des commerces. Les Grands Montets sont à moins de 10 minutes à pied.

À quelques minutes du cœur de Megève, ce magnifique chalet de 330 m² séduit par son architecture élégante, ses prestations d'exception et son environnement privilégié. Exposé plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le village de Megève. Entièrement meublé et décoré par Collection Particulière et Meridiani, le chalet dévoile des finitions haut de gamme, mêlant matériaux nobles, mobilier raffiné et équipements de prestige. Dès l'entrée, trois chambres doubles en suite disposent chacune de leur salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un accès direct aux terrasses et au jardin. Une chambre d'enfants, pouvant également être aménagée en bureau, complète ce niveau. L'espace de vie principal, situé à l'étage, offre de superbes volumes grâce à une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'un salon TV équipé par Bang & Olufsen, d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine entièrement équipée Gaggenau. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une terrasse ensoleillée aménagée avec salle à manger extérieure et barbecue Wolf. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale. Véritable espace privé, elle comprend une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées, un grand dressing ainsi qu'une terrasse offrant une vue imprenable sur les sommets. Un système audio Bang & Olufsen y est également installé. Une salle de jeux pour enfants ainsi que des espaces de rangement viennent compléter ce niveau. Le sous-sol accueille un remarquable espace bien-être comprenant une salle de sport équipée Technogym, un spa avec grand jacuzzi, sauna et douche/hammam, ainsi qu'un ski room avec chauffe-chaussures et rangements. Une buanderie entièrement équipée Miele, une cave à vins, plusieurs espaces de stockage, un local technique ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux à trois véhicules complètent les prestations. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s'organisent autour d'un jardin paysager repensé avec soin, mis en valeur par un éclairage discret. Un parking extérieur pavé permet également le stationnement de trois véhicules. Pensé pour offrir un confort absolu en toute saison, ce chalet dispose de prestations techniques haut de gamme : climatisation intégrale, chauffage au sol, système audio Sonos, télévisions Bang & Olufsen, domotique, rampe d'accès chauffante, volets roulants électriques, système d'alarme, vidéosurveillance avec 19 caméras et double vitrage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement du lac d’Annecy, à peine cinquante mètres d’une eau aux reflets changeants, cette propriété contemporaine se dévoile comme une parenthèse de douceur, lovée dans un écrin de verdure où règnent calme et discrétion absolue. Édifiée en 2015 sur un terrain de 1 000 m², la maison déploie environ 230 m² habitables sur trois niveaux baignés de lumière, ouverts aux expositions est et sud-ouest. Ici, chaque instant se vit au rythme du soleil, chaque pièce s’ouvre avec fluidité sur l’extérieur, dans une parfaite continuité entre dedans et dehors. Les espaces de vie, généreux et élégamment épurés, s’organisent autour d’une vaste terrasse de 120 m², véritable lieu de vie à ciel ouvert, sublimé par un jacuzzi invitant à la détente. La cuisine dînatoire, aux prestations haut de gamme, dialogue avec un salon chaleureux animé par une cheminée à éthanol, tandis que de larges baies vitrées laissent entrer la lumière et prolongent les perspectives vers le jardin. A l'étage, l'espace nuit se compose de suites raffinées, pensées comme des refuges intimes. La suite parentale, avec sa terrasse panoramique, offre un point de vue privilégié, entre ciel et nature. Un appartement indépendant en rez-de-chaussée entièrement aménagé vient compléter cet ensemble, offrant une grande liberté d’usage et d’accueil. Double garage, carport et stationnements extérieurs s’intègrent harmonieusement à la propriété, dont les prestations soignées témoignent d’un art du détail exigeant. Un lieu rare, où la modernité s’efface avec élégance devant la nature environnante, et où l’art de vivre trouve toute sa plénitude au bord du lac d’Annecy. Vidéo disponible sur demande.

Située à l'entrée Ouest de Thonon, à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette ancienne maison mitoyenne rénovée sur 3 niveaux, au rez de chaussée, un bureau, séjour salon donnant sur une terrasse privative. Au 1er étage 2 chambres, et sous les toits une 3ème chambre et un WC. Une grange de 34m² à aménager selon vos envies complète ce bien.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit immédiatement par son architecture intérieure contemporaine, ses espaces ouverts et sa luminosité omniprésente grâce à son exposition est-ouest. À seulement quelques minutes de l’échangeur autoroutier permettant de rejoindre rapidement Genève et Annecy, cette maison contemporaine développe environ 246 m² Loi Carrez et près de 327 m² utiles, offrant des volumes rares et une qualité de vie privilégiée entre nature et commodités. La pièce de vie principale dévoile de magnifiques volumes avec un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée dans un esprit résolument loft. L’ensemble se prolonge par une agréable terrasse située au niveau des espaces de réception, idéale pour profiter d’un cadre paisible au quotidien. L’espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, dont une élégante suite parentale avec salle de douche, dressing et toilettes privatifs, ainsi qu’une salle de bains indépendante. La configuration d’origine proposait une troisième chambre, pouvant être aménagée à nouveau facilement selon les besoins, tout en conservant l’équilibre des volumes et la fluidité des espaces. Les prestations proposées allient confort moderne et fonctionnalité avec des matériaux et aménagements soigneusement entretenus. Le sous-sol aménagé accueille une vaste family room ainsi qu’une salle de sport privative, véritables espaces de détente et de loisirs. Un emplacement dédié à l’installation future d’un sauna a également été prévu, permettant de créer un espace bien-être complet à domicile. Un grand garage ainsi que deux stationnements privatifs extérieurs viennent compléter les prestations de cette propriété. Son emplacement constitue un véritable atout pour les actifs frontaliers recherchant un accès rapide vers Genève tout en profitant d’un environnement naturel préservé. La proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et infrastructures du bassin annécien renforce encore l’attractivité de ce bien rare sur le secteur. Points forts : - Maison contemporaine esprit loft - Volumes généreux et belle luminosité - Terrasse attenante à l’espace de vie - Salle de sport privative - Emplacement prévu pour un sauna - Grande family room - Grand garage - Deux stationnements privatifs extérieurs - Accès rapide Genève et Annecy - Environnement calme et naturel - Proximité immédiate des commodités Une propriété aux volumes remarquables, idéale pour une clientèle recherchant confort contemporain, accessibilité et cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy. Certaines photographies ont fait l’objet d’une retouche réalisée à l’aide de l’intelligence artificielle. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Chalet de caractère rénové avec jardin paysager et dépendance – Seytroux Niché dans un environnement paisible et préservé à Seytroux, ce magnifique chalet de caractère datant de 1835 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénové entre 1999 et 2000, il offre environ 220 m² habitables ainsi qu'environ 60 m² supplémentaires sous combles, le tout implanté sur un superbe terrain paysager de 2 390 m². Dès l'entrée, le chalet séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les nombreux éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. La vaste salle à manger avec cheminée s'ouvre directement sur le jardin, tandis que le séjour cathédrale bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond et de larges ouvertures laissant entrer une abondante lumière naturelle. La propriété comprend une cuisine équipée de caractère, quatre espaces nuit, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants. Le confort est assuré par un système de chauffage combinant un poêle à granulés et un chauffage au sol, offrant une chaleur agréable et homogène tout au long de l'année. Une grande cave aménagée, une dépendance d'environ 25 m² actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage, ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin aménagé en terrasses constitue un véritable havre de paix. Bénéficiant d'un excellent ensoleillement et d'une totale intimité, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Trois places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Cette propriété unique séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un chalet de caractère dans un cadre calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités de la Vallée d'Aulps. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3257.00 et 2725.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Magdalena JERVIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans un cadre campagnard, au calme, proche des écoles et à 5 mn de la gare en voiture, je vous propose cette maison d'architecte très lumineuse et très bien entretenue de 169 m² sur un terrain clôturé de 2044 m² joliment et généreusement arboré. Au rez, elle se compose d'une entrée, un salon salle à manger de 33 m² avec accès sur une grande terrasse exposé Est- Sud-Ouest et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau près de l'entrée complète ce niveau. Le 1er étage se compose d'une belle mezzanine, un bureau, 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains de 7,60 m². Le sous-sol pour une surface totale de 124 m² se compose d'une cave, une buanderie, une salle de jeux, un atelier et un grand local de rangements. En annexe, un abris de voitures équipé tout récemment de panneaux solaires, un véritable atout concernant la consommation énergétique. De plus, une prise a été installée pour les voitures électriques. L'exposition: Est Sud-Ouest. Chauffage: Pompe à chaleur tout récente et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 609037 )

iad France - Laurent Dupuy vous propose: ALLINGES – Propriété d'architecte de 255 m² Parc paysager de 4 858 m² Piscine 4 Garages Studio indépendant Une propriété d'exception dans un environnement privilégié proche de Genève et du Léman. Nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et parfaitement préservé, cette superbe maison d'architecte de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, développe 255 m² habitables sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clos de 4 858 m². Dès les premiers instants, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre un cadre de vie rare où confort, élégance et sérénité se conjuguent parfaitement. Un espace de vie pensé pour recevoir La pièce de vie principale s'organise autour d'un vaste séjour ouvert sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial prolongé naturellement vers les extérieurs. Le salon indépendant apporte une atmosphère plus intimiste, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un agencement optimisé pour un confort d'utilisation quotidien. Des espaces adaptés à tous les projets de vie L'espace nuit propose : 3 belles chambres, dont une avec dressing, un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale, un studio indépendant, offrant de multiples possibilités : logement familial, espace adolescent, accueil des invités ...... Pour le confort de toute la famille, la maison dispose également de : 1 salle de bains, 2 salles d'eau, une buanderie fonctionnelle. Des prestations complètes et haut de gamme Chauffage individuel gaz naturel et bois, VMC assurant une excellente qualité de l'air intérieur, Propriété entièrement clôturée et sécurisée, Sous-sol offrant de précieux espaces de rangement. Un extérieur remarquable Véritable écrin de verdure, le parc paysager invite à la détente et à la contemplation. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, tandis que la piscine et le jacuzzi sous sa pergola viennent parfaire ce cadre de vie privilégié. Côté stationnement, la propriété répond aux attentes les plus exigeantes avec : 4 garages fermés, un carport pouvant accueillir 3 véhicules, 2 places de stationnement extérieures. Une propriété rare sur le secteur d'Allinges Cette demeure séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant volumes généreux, prestations de qualité, environnement privilégié et proximité des commodités du Chablais. Envie d'espace, de lumière et d'un cadre de vie exceptionnel ? Cette propriété unique mérite d'être découverte sur place pour révéler tout son potentiel et l'atmosphère qu'elle dégage. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laissez-vous séduire par cette adresse rare sur le marché d'Allinges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison pleine de charme, située dans le paisible village de Bluffy, à quelques minutes de Menthon-Saint-Bernard. D’une surface de 233,93 m² (204,09 m² habitable), cette propriété se compose en rez de jardin d'un hall d’entrée, une suite avec couloir dégagement, une chambre parentale avec espace rangement, une chambre, une salle de bains et toilettes séparés. Une chaufferie, une buanderie, une chambre et une pièce rangement. Au 1er niveau un couloir dégagement, un cellier, des toilettes, une cuisine avec coin repas et un salon donnant sur une terrasse de 35 m², au 2ème étage : un couloir dégagement, deux chambres dont une avec dressing, une salle de jeux, une salle de bains et toilettes séparés. Le dernier étage accueille trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes. Le tout édifié sur un terrain de 506 m². Un garage sera prochainement construit par les propriétaires afin de compléter les prestations de ce bien. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

EXCLUSIVITE - Située sur la commune d'Anthy-sur-Léman, cette maison contemporaine vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques pas du Léman. Implantée sur un terrain d'environ 500 m², cette propriété familiale séduit par sa configuration généreuse, sa luminosité et son accès direct au lac. D'une surface au sol de 242 m², la maison s'organise sur trois niveaux; Au rez-de-jardin se trouvent une véranda avec jacuzzi, une première chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un espace jeux. Au rez-de-chaussée, nous y découvrons une entrée, un bureau et un accès direct au garage. L'étage nous donne accès à une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse avec vue sur le lac, prolongée par la salle à manger et la cuisine. Au deuxième étage vous retrouverez trois chambres, dont une suite parentale avec vue lac, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, des espaces pensés pour la détente permettent de profiter pleinement de chaque instant, en toute intimité. Une place de parking et une place de port à Thonon-les-Bains en copropriété complètent ce bien.

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces dune surface habitable de 130 m2 avec sous-sol dune surface de 73 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain denviron 750 m2 entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall dentrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle deau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Patio 6.30 m2 -1 Hall dentrée et dégagement 6.60 m2 -1 Séjour 38.70 m2 -1 Cuisine aménagée 14.60 m2 Rez supérieur : -1 Dégagement 3.00 m2 -1 Couloir 5.00 m2 -1 WC avec lave mains 1.23 m2 -1 Chambre 13.00 m2 -1 Chambre 12.80 m2 -1 Chambre 7.00 m2 -1 Chambre 14.55 m2 -1 Chambre 8.00 m2 -1 Salle de bain avec WC 3.70 m2 -1 Salle deau 2.15 m2 Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m2 Sous-sol : -1 Dégagement 3.53 m2 -1 local chauffe-eau sous lescalier 1.62 m2 -1 Buanderie 9.50 m2 -1 Cave 14.79 m2 -1 Garage 43.54 m2 Surface utile totale = 72.98 m2 Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : +33 (0)6.26.74.60.46 Ou lagence immobilière située dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Annonce non contractuelle Référence : FS5399

Réf : 70772PVR Situé à Argonay, ce chalet de 222 m² est implanté sur une parcelle de 3 460 m² en zone naturelle, bordée en limite de propriété par un bois communal. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de 48 m² à aménager, ancien studio bénéficiant d'un accès indépendant et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un grand garage double, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un local technique. À l'étage, la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée et d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur la cuisine et offre un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le dernier étage se compose d'une grande mezzanine surplombant le séjour, de deux chambres avec placards et espaces sous pente, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec placard ainsi que d'une pièce de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine, d'une tonnelle, d'un carport et d'un chalet de jardin. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5340€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Sur la commune de Cranves-Sales, cette maison cossue bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au calme absolu, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin genevois et le Salève. Elle est érigée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2700 m2 et développe une surface totale de 273 m2 avec sous-sol complet, plus deux garages. Le rez-de-chaussée et le premier étage occupent une surface de 176 m2. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée cathédrale avec double hauteur donne immédiatement le ton et mène vers un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes, un bureau ou chambre ainsi qu'un espace buanderie (ou bureau selon les besoins). À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu'un espace bureau. L'une des chambres dispose de sa salle de douche privative, tandis qu'une seconde salle de bain indépendante et des toilettes complètent ce niveau. La maison se développe sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en complément des surfaces existantes. À l'extérieur, la propriété propose un double garage de 36 m2, qui pourrait être transformé en logement indépendant ou en espace habitable supplémentaire. Le terrain d'une surface de 2700 m2, agrémenté de beaux arbres matures, renforce le caractère et l'intimité des lieux. Cette propriété est idéale pour les amateurs de calme, de nature et de vues dégagées, à proximité immédiate de Genève. Please feel free to enquire in English for more information regarding this property Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72 - LOVEMYPLACE.immo EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant modernité et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune d’Annecy-le-Vieux, nous vous présentons, à titre d’illustration, un projet de construction d’une maison contemporaine sur mesure d’environ 188 m² habitables, comprenant un sous-sol avec une cave et une buanderie. Le rez-de-chaussée inférieur accueille une vaste pièce de vie réunissant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un hall d’entrée et un WC séparé. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle de bains familiale, d’un bureau et d’un WC séparé. Le projet présenté est entièrement personnalisable. Les plans, visuels, surfaces et prestations sont donnés à titre indicatifs et ne sont pas contractuels. Ce terrain d’une surface d’environ 887 m2 est proposé à la vente par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité au jour de la prise de contact et de l’accord du vendeur. Eden Home n’est ni vendeur du terrain ni mandataire chargé de sa commercialisation.

Situé dans le secteur calme de Cupelin, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc, MOMA Immobilier vous propose ce chalet de 172 m² avec garage. Le chalet se compose d'une entrée avec WC invités, d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse exposée sud/est et à un jardin privatif d'environ 330 m². L'espace nuit comprend une chambre de maître avec dressing, salle de bains et WC, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant. Le bien dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique, de grandes baies vitrées, de volets roulants motorisés ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique installée dans le garage. Dossier complet sur demande.

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Au cœur d'un environnement privilégié à Megève, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez ce magnifique chalet Megève à vendre. Ce mazot de caractère, entièrement rénové avec des matériaux de qualité exceptionnelle, allie l'authenticité de l'architecture alpine à un confort remarquable.Ce bien rare est un véritable coup de cœur. Avec du bois massif, des finitions soignées et des prestations haut de gamme, ce chalet séduit par son atmosphère chaleureuse et son élégance intemporelle. Il constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence secondaire de prestige.Son principal atout réside dans son terrain privatif clos de près de 500 m², un privilège quasiment introuvable sur le marché mégevan. Cet écrin de verdure offre une intimité complète et de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace détente, terrasse ou aire de jeux pour les enfants.L'extérieur a été soigné dans les moindres détails : une terrasse en bois, un jardin arboré, des éclairages extérieurs et un carport viennent compléter l'ensemble de manière harmonieuse.À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures en double vitrage, un salon convivial, un espace repas chaleureux ainsi que tout le confort moderne, y compris l'accès à Internet.Situé dans un secteur prisé de Megève, à proximité de la nature tout en restant proche du village et des commodités, ce chalet à acheter à Megève représente une opportunité exceptionnelle, tant par la qualité de sa rénovation que par la rareté de son terrain.Les atouts de ce bien :- Mazot authentique entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme.- Terrain clos de 500 m², une rareté absolue à Megève.- Environnement calme et privilégié.- Terrasse, jardin arboré et carport.- Charme, authenticité et prestations de qualité.Cette propriété d'exception est destinée aux amoureux de Megève à la recherche d'un lieu unique, alliant authenticité, confort et exclusivité.

Situé dans le secteur recherché des Mouilles, à quelques minutes seulement du centre de Chamonix, ce demi-chalet profite d’un environnement paisible ainsi que d’une superbe vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Édifié sur trois niveaux, ce bien récent propose des espaces bien agencés, lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l’entrée d’hiver avec rangements dessert deux chambres, une salle de douche, un sauna, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. Le niveau rez-de-jardin accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour avec salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif permettant de profiter pleinement du panorama sur le Mont-Blanc. Depuis la cuisine, un accès à un balcon offre une exposition supplémentaire. Une entrée d’été et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres mansardées avec rangements partagent une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la terrasse et le jardin offrent un cadre idéal pour apprécier la vue sur le Mont-Blanc et le calme environnant. En annexe, la propriété dispose de deux places de stationnement extérieures et d’un mazot servant de local à skis.

Votre agence Aravis International vous propose en exclusité, idéalement située en plein coeur du Grand-Bornand, cette maison composée de deux logements indépendants, offrant une opportunité rare sur le secteur, alliant confort de vie et potentiel locatif. À l'étage, l'appartement principal en duplex se compose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur un grand balcon, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au niveau supérieur, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un bureau sous les toits. Le second appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un accès commun aux caves complète le bien, avec trois caves et une chaufferie au sous-sol. Un garage ainsi que deux places de parking extérieures viennent compléter l'ensemble. Parfaite pour un projet familial, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif, cette propriété séduira par sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des activités du village. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine BIDAL : +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr