ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 12)

À Annecy-le-Vieux, dans le quartier particulièrement prisé du Petit Port, cette maison familiale des années 70 bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate du lac. Développant environ 211 m2 utiles dont 197 m2 habitables, elle s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte avec bar, salon avec cheminée et salle à manger, prolongée par une terrasse exposée sud et ouest. Elle propose également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un studio indépendant de 28 m2. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 504 m2, la propriété dispose d'un jardin plat agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un potentiel d'aménagement pour une piscine. Une cour sécurisée permet le stationnement de deux véhicules. Implantée dans un cadre résidentiel recherché, cette maison séduira par sa proximité avec le lac, ses volumes généreux et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

Barnes vous propose en exclusivité, à Saint-Gervais, ce charmant chalet de qualité situé à Saint-Nicolas-de-Véroce, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construit par le bâtisseur local Brondex, ce bien s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, offrant une belle exposition ainsi qu'une vue panoramique sur la chaîne de Miage. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate de la remontée mécanique et des commodités.Édifié sur trois niveaux et avec une surface totale de plus de 274 m², ce chalet comprend six pièces, dont cinq chambres. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour convivial et lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine avec cellier ainsi qu'une chambre en suite.Le niveau rez-de-jardin propose une vaste pièce de vie complémentaire, une grande chambre d'enfants ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes complètent l'ensemble.À l'extérieur, le chalet s'ouvre sur un grand terrain offrant un cadre naturel agréable. Une terrasse permet de profiter pleinement du panorama et de la quiétude du lieu. Un garage et une cave viennent compléter les prestations.Ce bien constitue une belle opportunité pour un achat Chalet de luxe Saint-Gervais-les-Bains ou une résidence secondaire à la montagne, dans un secteur très recherché.Aucune procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À Magland, dans un cadre naturel et privilégié à proximité de la cascade d'Arpenaz et des lacs des Ilettes, ce magnifique chalet Grosset-Janin d'environ 236 m² de surface utile , érigé sur 3 niveaux conjugue : authenticité, confort haut de gamme et prestations rares. Implanté sur un terrain plat et paysager de 2 751 m² exposé sud-ouest avec piscine de 16x3 m ( 90m3) et pool house, ce chalet de standing propose : 4 chambres réparties sur les 3 niveaux, un vaste espace de vie avec salon- cheminée, salle à manger et cuisine séparée mais ouverte, accédant à une superbe terrasse de plain pieds aménagée avec coin barbecue. Deux balcons panoramiques sont présents sur les 1er et 2e étage, le 1er étant équipé d'un escalier menant à la piscine. Le confort est sublimé par : - Au Rez de chaussée : un double garage, un local pouvant faire office de ski-room équipé d'immenses penderies et rangements, une cave, une buanderie, un local chaufferie. - Un chauffage au sol réparti sur le RDC et l'étage, un parquet en bois massif dans les chambres (toutes complétées par une salle d'eau ou salle de bain.) et un système d'aspiration centralisée. - Un élégant sol en terre cuite dans la pièce de vie. - Un bureau et une bibliothèque ou coin détente au 2e niveau. À l'extérieur : Une grande cour goudronnée avec large capacité de stationnement, un portail automatique avec visiophone, tout le terrain étant clôturé et équipé de brise vues pour un maximum de tranquillité. Les prestations et l'implantation idéale de ce chalet lui garantissent une vue imprenable sur les massifs montagneux ( à 40 mn de la station de Flaine ) ainsi qu' un caractère unique dans ce secteur : véritable alliance de luxe, charme alpin et art de vivre en vallée, proche de toutes les commodités. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier historique d'Evian, cette maison ossature bois de 228 m² déploie une architecture contemporaine chaleureuse au coeur d'un environnement privilégié. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par son jardin fruitier, sa terrasse ouverte sur la pièce de vie et son excellente performance énergétique (DPE A/A), offrant un cadre de vie aussi confortable que durable. L'intérieur révèle de beaux volumes baignés de lumière grâce à une double orientation. La pièce de vie principale, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un esprit cathédrale, accueille un salon convivial et une salle à manger tournée vers l'extérieur. La cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, s'intègre harmonieusement à cet espace. L'ensemble est complété par plusieurs chambres, dont une suite, ainsi que des espaces modulables, idéals pour un bureau ou une salle de loisirs. Une mezzanine surplombe le séjour, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. A l'extérieur, le jardin arboré et le verger composent un écrin de verdure intime. La terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. A proximité immédiate, commerces, écoles et accès vers Évian-les-Bains viennent parfaire cette adresse de prestige. La ville est notamment desservie d'avril à octobre par son funiculaire, élément emblématique du patrimoine local, ajoutant ainsi un charme et une valeur historique uniques au quartier. Un bien immobilier atypique, alliant charme naturel et lignes contemporaines, pour une expérience de vie singulière, , au sein d'une maison écologique à haute performance énergétique CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi partir des prix de l'énergie de l'année entre 990 et 1360 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine - 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Située dans la commune de Massingy, cette ancienne ferme d'expression d'environ 340 m² Carrez marie à la perfection l'élégance de la pierre et la chaleur du bois. Niché sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue magnifique sur la vallée et les montagnes, cet immobilier de prestige se distingue par ses façades traditionnelles à balcons et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée majestueux aux arches de pierre et poutres apparentes. Il distribue une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un salon modulable (bureau ou réception) et une salle d'eau buanderie. A l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse aux finitions soignées. Au dernier étage, environ 200m² de combles aménagéables laisseront libre cours à l'imagination. L'atout maître de cet immobilier atypique réside dans son espace bien-être d'exception : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur le jardin pour une détente en toutes saisons. Le parc verdoyant accueille une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes à fort potentiel d'aménagement : combles, garage-atelier, superbe cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement situé au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.260 Euros et 3.510 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat à charge acquéreurs : 769.000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires 4,91% charge acquéreurs. Contact : LAURENCE 06 61 02 84 42 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

ARGONAY VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Argonay, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa contemporaine de 174 m2 habitables, construite en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et participe à l'atmosphère résolument contemporaine de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, une cave à vin ainsi qu'une buanderie aménagée avec soin. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Les prestations ont été sélectionnées avec une attention particulière portée au confort quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un plancher rafraîchissant sur l'ensemble des niveaux, de brise-soleil orientables motorisés, d'équipements récents et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, la villa profite d'espaces extérieurs soigneusement aménagés comprenant une piscine chauffée, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente et une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Prix de vente : 1 760 000 EUR DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette propriété lors d'une visite privée, merci de contacter : Julie Marinoff Agence Heriam 06 78 70 13 84 j.marinoff@heriam.fr

Située sur la commune de Bogève, au coeur de la magnifique Vallée Verte et à moins de 50 km de l'aéroport de Genève, cette propriété authentique d'environ 800 m² habitables est implantée sur un parc paysager de plus de 1 hectare, offrant une vue panoramique grandiose sur le massif des Brasses. Cette ancienne ferme entièrement rénovée est actuellement exploitée en gîte d'accueil. Ce lieu rare et prêt à l'emploi avec son mobilier et son matériel professionnel inclus dans la vente, s'avère idéal pour toutes sortes de projets en harmonie avec la nature, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. La partie dédiée à l'accueil se déploie sur environ 600 m² aux prestations complètes. Le rez-de-chaussée propose un bar, plusieurs salons chaleureux dédiés à la détente ainsi qu'une grande salle à manger conviviale connectée à une cuisine professionnelle entièrement équipée. L'étage dévoile une spectaculaire pièce cathédrale aux volumes vertigineux avec charpente apparente en bois clair, parquet au sol, cheminée en pierre et poêle contemporain. Baignée de lumière, cette pièce modulable s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour des réceptions, un atelier d'artiste ou une salle de bien-être. L'espace nuit totalise quant à lui 15 chambres à l'esprit refuge, dont 11 disposent de leur propre salle d'eau privative. Pour garantir une flexibilité totale d'occupation, que ce soit pour un logement de maître, une conciergerie ou une maison d'amis, le domaine propose également deux logements privatifs totalement indépendants. Le premier est un grand appartement de charme d'environ 150 m², tandis que le second est un appartement optimisé et chaleureux d'environ 47 m². Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour allier confort et contemplation sur presque 12 000 m² de terrain paysager et arboré. Du côté de la logistique, la propriété dispose de garages fermés, d'un grand parking pour les visiteurs, de locaux techniques et d'espaces de stockage optimisés pour la gestion globale du domaine. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Suisse, des axes autoroutiers et des stations de ski de la Vallée Verte et la modularité de ses espaces offre un grand potentiel selon les idées et les besoins de chacun. DPE Tertiaire Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 00 33 6 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

EXCLUSIVITÉ ! Située à ETREMBIERES, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison familiale est à vendre. Avec une superficie globale d'environ 173 m² habitables, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 426 m² offrant une vue imprenable sur le Salève. Cette maison comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir amis et famille. Le rez-de-chaussée se complète avec un bureau ou salle de jeux, une buanderie-cellier, un WC et une cuisine d'été. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant avec lave-mains. Un appartement T2 attenant constitue un atout majeur, parfait pour accueillir des proches, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin paysager vous permettront de profiter des journées ensoleillées. Un abri de jardin et un carport pour trois véhicules ajoutent à l'attrait de cette propriété. Équipée de panneaux solaires, cette maison combine confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe ETREMBIERES.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel calme, entre Annecy et Genève, cette propriété de caractère, construite en 2008, offre environ 235 m² habitables sur un terrain arboré. Tout en étant à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes, du lac d’Annecy et de la frontière suisse. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les espaces de réception, la terrasse, la piscine et les extérieurs. Actuellement, l'espace nuit compte trois chambres avec possibilité d'en aménager une quatrième. Trois salles de bains sont également présentes.Le sous-sol aménagé propose des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, sans oublier un double garage. À l'extérieur, le terrain paysager offre un environnement verdoyant, tandis que la piscine complète harmonieusement les espaces extérieurs. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le bassin annécien et la Suisse.

Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest saura vous séduire. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1975, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une véritable demeure de famille dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.959190

Situé au cœur de la très prisée plaine des Praz, ce chalet construit en 1977 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, lumière et vues magnifiques. Édifié sur un terrain plat de 1 303 m², il bénéficie d’une exposition idéale tout au long de la journée et offre des perspectives sur les massifs environnants, notamment les Drus et le Mont-Blanc. Développant environ 254 m² sur deux niveaux, avec un sous-sol aménagé, ce chalet charme par ses volumes généreux, sa qualité de construction et son caractère authentique. Construit avec des matériaux durables par des artisans locaux, il dispose d'une structure entièrement en béton, y compris la toiture, garantissant robustesse et isolation. La toiture en lauze renforce quant à elle l’identité montagnarde de l’ensemble. L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur l’extérieur et les montagnes. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien intégrée, complète cet espace de réception. La partie nuit comprend quatre chambres et trois salles de bains. Un espace sauna, de nombreux rangements, un sous-sol aménagé et un garage fermé ajoutent à la praticité de ce bien. L'acquisition en nue-propriété offre ici une opportunité patrimoniale intéressante. L'acquéreur devient propriétaire tout en permettant au vendeur de conserver l’usage pendant une période définie. En contrepartie, le prix d’acquisition est inférieur à la valeur en pleine propriété, permettant un investissement à moyen terme dans une adresse recherchée de Chamonix. À terme, la pleine propriété sera récupérée sans coût supplémentaire. Ce chalet de luxe à vendre à Chamonix-Mont-Blanc représente donc une formule idéale pour sécuriser dès aujourd'hui un bien à fort potentiel, au cœur d’un environnement exceptionnel, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Prix de 2 484 000,00 euros, honoraires d'agence inclus.

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : ----------------------------------------------------- Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m². Terrain : ------------- Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ------------------------------------------------- RDC : • Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. • Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. • WC invités avec lave-mains. Étage : • Quatre belles chambres avec espaces de rangement. • Une chambre parentale avec salle d'eau privative. • Salle de bains + WC séparés. Combles : Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : • Jardin arboré avec arbres fruitiers. • Deux abris de jardin en dur. • Ancien lavoir en état de fonctionnement. • Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : • Deux caves à vin. • Chaufferie. • Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : ------------------------------------------------------------ • À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon • Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m • Arrêt de bus scolaire devant la propriété À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.955401

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... • Conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.957290

TRÈS BEAU CHALET CONSTRUIT EN 2016 AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ. Magnifique et lumineuse pièce de vie de 60m2, équipée d'une cuisine moderne avec îlot central. Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing. Grande Salle d'eau- wc Au 2ème étage : 1 chambre - Salle d'eau-wc Dernier étage : 1 chambre Ambiance chaleureuse avec un poêle à granules belle alliance du bois et du mobilier moderne. BUANDERIE- CAVE -GRAND GARAGE- SKIBUS à proximité- SECTEUR ensoleillé à 5 minutes du centre des Carroz. COUP DE COEUR assuré ! A VISITER SANS TARDER ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 600988 )

Quartier prisé des Mateirons et des Grands Hôtels, à seulement 1km du centre-ville. Maison ossature bois de 2018, orientée Sud avec vue Montagne et percée sur le Lac côté Nord. D'une superficie d'environ 228 m² habitable, elle est aménagée sur 2 niveaux et distribuée en 8 pièces pour 6 à 7 chambres. La construction répond à des normes exigeantes de confort, notamment en terme d'installation de chauffage par PAC, d'isolation thermique performante et d'isolation aux pollutions électromagnétiques. La consommation extrêmement basse fait un atout majeur de cette maison. Au rez-de-chaussée, on dispose d'une entrée avec rangements, donnant accès au séjour d'environ 54 m² bénéficiant d'un plafond cathédrale ouvert sur le jardin côté SUD. La pièce est ouverte sur la cuisine et donne accès à une terrasse d'environ 80 m² orientée Sud Ouest. On retrouve également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une belle pièce lumineuse de 26 m² aux multiples utilités (chambre, bureau, logement indépendant, professions libérales). Une buanderie et local technique sont présents à ce niveau. À l'étage, on dispose d'une suite avec salle d'eau, de 4 chambres, de balcons côté Est et Ouest, d'une salle de bains, ainsi que d'une mezzanine avec vide sur séjour. À l'extérieur, il y a un abri voiture pour 2 véhicules, le Terrain est piscinable. On dispose d'un système d'irrigation par retenue d'eau.

À Chamonix-Mont-Blanc, nous proposons ce chalet en bordure de forêt avec une vue magnifique sur le Mont Blanc, dans un quartier calme et agréable. . Cette construction de 1992 est d'une superficie totale de 220 m2 dont 177 m2 habitables, au rez de jardin inférieur. Vous trouvez un appartement independant T2 composé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Un atelier de 35 m2 complète cet étage. Le rez de jardin supérieur comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon / séjour avec cheminée donnant sur une grande terrasse face aux sommets environnants, une salle de bains, wc indépendant, une chambre. A l'étage, un grand espace ouvert actuellement en bureau (transformable en chambre), deux chambres, salle de bains et wc. Un grand garage double et deux mazots complètent ce bien. Idéal pour une habitation principale ou secondaire. Pour en savoir plus, vous pouvez contacter votre agence Thierry CHAPELON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m²À saisir : une maison à acheter à Habère-Lullin, un bien rare alliant caractère et modernité, parfaitement ouverte sur la nature environnante.Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette propriété offre une harmonie idéale entre tranquillité et accessibilité. Les principales voies d'accès vers la Suisse se trouvent à seulement une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie exceptionnel, préservé de l'agitation urbaine.La maison à vendre à Habère-Lullin se distingue par son accès facile aux stations de ski de renom. En moins d'une heure, vous pourrez profiter des plaisirs de la montagne, des stations familiales aux vastes domaines skiables tels que Les Portes du Soleil.Dans ce cadre préservé, découvrez ce corps de ferme entièrement rénové avec soin. S'étendant sur 376 m² habitables et implanté sur un parc de 1 898 m², ce bien offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un confort inégalé.À l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des espaces. Le vaste salon baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse accueillant un jacuzzi et un jardin paysager exquis. La cuisine entièrement équipée a été conçue pour communiquer avec une élégante salle à manger, agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse parfaite pour des moments conviviaux.Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave à vin, d'un garage carrelé et d'un atelier.À l'étage, un espace détente confortable mène à une chambre, un dressing et une superbe suite parentale dotée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC, ainsi qu'un espace bien-être comprenant sauna et salle de sport.Cette propriété à Habère-Lullin offre un appartement indépendant unique avec un séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine, idéal pour recevoir ou développer une activité de location.Le second garage offre un accès à un vaste espace de combles déjà aménageables, parfait pour réaliser vos projets personnels ou professionnels.Les prestations sont à la hauteur des attentes : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques pour un confort moderne et une consommation maîtrisée.À l'extérieur, le jardin paysager vous invite à la détente tout au long de l'année. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de ce cadre verdoyant.Ce bien saura séduire les passionnés de maisons d'exception, à la recherche d'un endroit conjuguant charme, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement.À découvrir sans attendre.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa d'architecte construite en 2012 située dans un environnement privilégié dans l'agglomération d'Annecy Nord et à 30 min de Genève (accès direct sur l'A41). Implanté sur un terrain de 1550 m², cette sublime villa de superficie de 220 m² comprenant 162 m² habitables ainsi qu'une superficie annexe habitable de 58 m². Cette villa exposé plein sud allie l'esprit contemporain avec tout le confort ainsi qu'une exceptionnelle vue panoramique dominant le lac d'Annecy et ses montagnes. Le premier niveau d'une superficie de 109 m² se compose d'un beau séjour baigné de lumière, d'une salle à manger lumineuse avec cuisine entièrement équipée de beaux matériaux, d'un cellier attenant, d'un spacieux bureau et d'un toilette invité. Cette pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une splendide terrasse de 135 m² et à piscine chauffée de 10mx4,5m avec nage à contre-courant et buses de massage. Le terrain verdoyant est également agrémenté d'un potager et d'un petit verger. Le premier étage se compose de trois chambres, dont deux avec accès privatif à leur propre terrasse d'une superficie de 50 m² surplombant la piscine, le lac et ses montagnes. La master parentale est agrémentée d'une spacieuse salle de bains (douche à l'italienne et baignoire à remous) et d'un dressing, et les deux chambres d'une salle d'eau, et d'un toilette séparé. Garage double de 35 m², ainsi qu'un parking extérieur pouvant contenir 4 à 5 voitures. Studio indépendant de 25 m² avec point d'eau et toilette pour recevoir. Spacieuse buanderie, cave à vin. Pompe à chaleur alimentant la villa et la piscine, chauffage au sol et aspiration centralisée. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Situé dans le cadre exclusif et paisible de Vauvray, ce chalet neuf de 435 m², en parfaite harmonie avec la nature environnante, sera bientôt édifié. Chaque recoin du terrain offre une vue imprenable, notamment sur le majestueux Mont-Blanc dominant le Mont d’Arbois. Conçu par un promoteur reconnu pour son expertise, ce programme immobilier prévoit la construction de quatre chalets en VEFA, dont le Chalet Vauvray 4, pensé sur trois niveaux : • Rez-de-jardin : Trois chambres en suite orientées Sud-Est avec accès direct au jardin, un espace bien-être avec spa et salle de sport, ainsi qu'une cave. • Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, une salle à manger et deux salons s’ouvrant sur une terrasse de 30 m² exposée Est-Sud-Ouest. Un garage double et un ski-room complètent ce niveau. • Étage supérieur : Une somptueuse suite parentale de 56 m² avec salle de bains, dressing et balcon privatif, ainsi qu'une seconde chambre double avec sa propre salle de bain. L'agencement intérieur et les prestations sont entièrement personnalisables, sous réserve du respect du permis de construire et de la validation du promoteur. Ce chalet est proposé à la vente en VEFA avec récupération de TVA possible, et peut être acquis meublé et équipé selon vos envies. Megève Sotheby’s International Realty, votre référence pour l’immobilier de prestige à Megève.

Exclusivité. Située sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, dans un cadre préservé et confidentiel, cette villa développant plus de 370 m² utiles est à vendre. Nichée sur une propriété de plus de 5 800 m², avec une forêt privée et un terrain constructible de plus de 1 100 m², elle bénéficie d'une intimité rare, loin des nuisances. Cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le lac Léman et le Salève. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de réception avec une cuisine ouverte et un salon lumineux grâce à de grandes baies vitrées, donnant sur deux terrasses distinctes. L'une permet de profiter du soleil matinal en forêt, tandis que l'autre présente une magnifique piscine à débordement avec une vue stupéfiante sur Genève. À l'étage, un espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, le tout doté de domotique moderne pour un confort optimal. Le sous-sol est entièrement dédié aux loisirs, avec une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, un espace spa et un garage sécurisé. Cette propriété, unique dans le département de la Haute-Savoie, allie nature, intimité et architecture contemporaine, tout en restant proche de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande.

Situé dans le secteur prisé de Vauvray, ce chalet neuf de 271 m² sera prochainement construit, offrant un cadre paisible et une immersion totale dans la nature. Le terrain dispose d’une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, dominant le Mont d’Arbois. Développé par un promoteur reconnu, ce projet fait partie d’un programme de quatre chalets en cours de vente à Megève. Conçu sur trois niveaux, il comprend trois chambres en suite, un espace bien-être et une cave au rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte, d’un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 25 m² exposée Est-Sud-Ouest, ainsi qu’un ski-room et un garage double. À l’étage, une somptueuse suite parentale de 40 m² est équipée d’une salle de bains et d’un dressing. Les aménagements intérieurs peuvent être personnalisés sous réserve du permis de construire et de l’accord du promoteur. Le chalet est proposé à la vente avec possibilité de récupération de la TVA et une option d’achat meublé et équipé. Megève - Sotheby’s International Realty, référence en immobilier à Megève, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

À vendre, un chalet neuf exceptionnel situé dans le secteur prisé de Vauvray, à Megève, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 392 m², ce chalet bien agencé sera prochainement construit dans un cadre paisible, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Ce projet est réalisé par un promoteur réputé pour la qualité de ses réalisations et fait partie d’un ensemble de quatre chalets en VEFA. Réparti sur trois niveaux, ce chalet comprend au rez-de-jardin trois chambres en suite, une salle de sport ainsi qu'une cave. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon, qui donne sur une terrasse de 40 m². Un garage double et un ski-room complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale de 30 m² est dotée d'une salle de bains et d'un dressing, accompagnée d'une seconde chambre en suite et d'un salon TV. Les finitions et aménagements intérieurs seront personnalisables selon les préférences des acquéreurs et sous réserve de l'accord du promoteur. Ce chalet en vente à Megève est proposé au prix de € TTC, avec une option d'achat meublé et équipé.

Dans le cadre paisible et verdoyant de Vauvray, un secteur prisé pour son harmonie avec la nature, se trouve un chalet neuf de 208 m². Conçu pour offrir un confort optimal, ce projet permet également d'envisager une extension en fusionnant avec le chalet adjacent. Le panorama est époustouflant, avec le Mont-Blanc s'élevant majestueusement au-dessus du Mont d'Arbois. Réalisé par un promoteur de renom, expert en résidences de prestige, ce chalet fait partie d’un ensemble de quatre propriétés actuellement disponibles à la vente en VEFA. Conçu sur trois niveaux, il propose un agencement fonctionnel : Au rez-de-jardin, vous trouverez trois chambres, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau et une cave. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie comprennent une cuisine ouverte, un espace repas et un salon lumineux, donnant sur une vaste terrasse orientée Est-Sud-Ouest. Un garage et un ski-room complètent ce niveau. À l’étage supérieur, une somptueuse suite parentale de 32 m² avec salle de bains attenante et dressing vous attend. Les aménagements intérieurs et les finitions peuvent être adaptés selon vos souhaits, sous réserve du permis de construire et de l’accord du promoteur. Ce chalet de luxe à vendre à Megève est proposé à la vente avec une possibilité de récupération de TVA sur l’investissement global et peut également être livré entièrement meublé et équipé. Megève - Sotheby’s International Realty, votre référence pour l'achat de chalet de luxe à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.