vente de maison et villas de luxe à Ludon-Médoc, France

Vente maison Macau - Située à Macau, en Gironde (33) en Aquitaine, cette magnifique Chartreuse du XVIIIème siècle est disponible à l'achat. Avec ses 300 m² habitables, un chai de 85 m² habitables, des garages et ateliers, le tout sur un domaine paysagé de 2 hectares, cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, ou lieu de réception. À seulement 20 minutes de la rocade et à proximité des commerces de proximité, cette maison à vendre à Macau offre un cadre privilégié et calme. À rénover pour raviver l'âme de la demeure, cette propriété aux détails raffinés saura séduire les esthètes les plus exigeants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel ! Référence agence: 295

Découvrez cette maison à vendre à Blanquefort, située dans le quartier paisible de Caychac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de style provençal offre une surface généreuse de 200 m² sur une parcelle de 2000 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur une vaste terrasse, d'un spacieux séjour, d'une buanderie avec placards et point d'eau, de quatre chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine et une chambre supplémentaire. Cette maison à acheter à Blanquefort est également dotée d'un garage double, d'un carport, d'une cave à vin et d'une terrasse abritée, offrant un cadre de vie idéal et calme.

L'Agence CADRE D'ENVIES LE PIAN-MÉDOC vous propose, dans un cadre paisible et recherché, cette maison à vendre de 175 m² habitables environ, construite sur un vaste terrain paysagé de plus de 3 200 m², située dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété est conçue avec une distribution bien pensée incluant trois zones distinctes (technique, vie et nuit). À votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère raffinée et conviviale. Le séjour spacieux, lumineux grâce à ses larges ouvertures et sa triple orientation, donne sur une terrasse équipée d'une pergola à lames orientables et de stores, favorisant une belle connexion entre intérieur et extérieur. La cuisine, soigneusement équipée, combine esthétisme et fonctionnalité, avec une grande baie à galandage qui s'ouvre également sur la terrasse et la piscine, idéale pour des moments conviviaux. Le coin nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau, créant un espace intime et confortable. Une salle de bains indépendante avec douche et baignoire, ainsi que deux toilettes séparés, complètent l'agencement fonctionnel. Le terrain, vaste et paysager, offre un cadre naturel privilégié avec de généreux espaces de détente, une terrasse ensoleillée, un espace extérieur aménagé pour cuisiner et recevoir, ainsi qu'un stationnement pour plusieurs véhicules. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, s'intègre harmonieusement à l'architecture de la propriété. Un garage double de près de 50 m², bien fini et relié directement à la maison, vient compléter ce bien exceptionnel, rare sur le marché. Prêt à vivre, il est idéal pour créer des souvenirs en famille tout en profitant d'un cadre calme et généreux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette maison à acheter à LE PIAN MEDOC.

À Arsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons cette maison de luxe à vendre. Située à 35 minutes du centre de Bordeaux, cette confortable maison de famille de plain-pied est implantée sur une parcelle arborée de 2 000 m², au sein d'un lotissement paisible. L'entrée ouvre sur un vaste séjour, agrémenté d'une cuisine familiale et d'une véranda, tous communiquant avec la terrasse. Ce bien dispose de 7 chambres, dont une à l'étage, et de 4 salles d’eau. Le jardin, soigneusement entretenu, offre une grande piscine avec couverture rigide ainsi que 2 abris de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 220 euros et 1 700 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Arsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une maison à vendre d'une superficie de 183 m², située sur un parc paysager de plus de 5000 m². Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité du golf du Pian-Médoc. Vous pourrez profiter d'un calme absolu, d'une belle piscine et d'un grand double garage, tous contribuant à votre confort. L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour-salon et d'une cuisine ouverte de presque 70 m². La partie nuit est aménagée avec 5 chambres, dont 2 suites parentales avec leur propre salle d'eau. Un bureau complète cette configuration, parfait pour le télétravail ou un projet personnel. Le terrain, entièrement arboré, invite à la détente et aux moments passés en famille, loin des nuisances sonores. Vous apprécierez également la piscine de 6 x 13 mètres chauffée, entourée de verdure. Le grand double garage de 80 m², situé à l'entrée de la propriété, offre de nombreuses possibilités d'évolution ou de stockage. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Arsac, un lieu unique qui séduira les passionnés de nature et de tranquillité. DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus : 660 400 euros (honoraires d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 635 000 euros). Contactez Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61 pour plus d'informations. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence CADRE D'ENVIES BLANQUEFORT vous propose une charmante Maison de Maître du XIXe siècle de 220 m², comprenant 7 pièces, au cœur de la ville sur un terrain d'environ 926 m². Située au centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette belle maison offre un cadre de vie alliant élégance et emplacement privilégié. D'une superficie généreuse de 220 m², cette demeure de caractère séduit par son authenticité grâce à ses parquets d'époque et sa belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger de plus de 60 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir. Une cuisine familiale indépendante et une chambre de près de 15 m² avec salle de bains attenante complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que 2 salles de bains supplémentaires et un espace de rangement. À l'extérieur, un jardin intimiste bien arboré constitue un havre de paix au cœur de la ville, agrémenté d'une grande piscine. Une terrasse et un auvent permettent de profiter de la vue sur le jardin et la piscine. Maison de luxe à acheter BLANQUEFORT à découvrir rapidement ! DPE D, GES D. Prix de 742 000 euros, honoraires d'agence inclus (4,5% TTC à la charge de l'acquéreur), prix net vendeur 710 000 euros. Contactez Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61 (Agent commercial RSAC 942 769 001). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence Cadre d'Envies Blanquefort vous présente cette maison à vendre située à Blanquefort, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Construite en 1980, cette propriété de caractère offre une surface habitable d'environ 160 m² sur un vaste terrain arboré d'environ 2 700 m². Idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et de confort, elle séduit avec son grand jardin, sa piscine de 12 x 6 mètres et ses volumes généreux. À quelques minutes de Bordeaux et de l'aéroport, cette maison se situe au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser et de révéler tout son potentiel. À l'entrée, sur votre droite, vous découvrirez une belle salle à manger lumineuse avec une cheminée à foyer ouvert, créant un espace chaleureux pour vos moments en famille. Cette pièce est prolongée par une spacieuse véranda qui s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, apportant lumière et convivialité tout au long de l'année. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle, à aménager selon vos souhaits. La partie nuit comprend quatre chambres confortables, toutes dotées de placards intégrés. Une salle de bain et une salle d'eau complètent cet espace, idéal pour une famille avec enfants ou pour accueillir des invités. Le véritable atout de cette maison réside à l'extérieur : un grand jardin paysager, propice à la détente et aux jeux en plein air. La piscine de 12 x 6 mètres promet des moments de plaisir cet été. À l'arrière du terrain, une dépendance actuellement utilisée comme atelier offre de belles possibilités : bureau, studio indépendant ou espace de loisirs. Un garage de 29 m² avec grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. DPE D / GES C Prix toutes charges incluses : 577 500 euros. Les honoraires d'agence de 5% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 550 000 euros. Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Blanquefort, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située au cœur de la ville, à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette propriété est en excellent état. Vous serez charmé par son jardin arboré et sa piscine ensoleillée, sans oublier ses vastes pièces de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un WC indépendant, une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et bureau, ainsi que des espaces de vie spacieux : un salon de 42 m², une véranda lumineuse de 43 m², une cuisine avec puits de jour, un cellier/buanderie et un accès à un double garage pour voiture et camionnette. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. La terrasse ensoleillée autour de la piscine, le jardin soigné, une pergola et une terrasse ombragée pour profiter des journées fraîches complètent parfaitement ce bien. N'attendez plus pour visiter cette maison de luxe à acheter à Blanquefort. Les professionnels de l'immobilier peuvent également me contacter pour des échanges intercabinet. Informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 650 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI, Jérôme SORDEL, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

L'Agence Cadre d'Envies vous propose cette maison familiale située au centre de Blanquefort, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec une superficie de 155 m², construite en 2002, cette propriété se trouve dans un environnement calme et recherché, à proximité de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un accès facile grâce au réseau de tramway, facilitant des déplacements rapides et pratiques. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1200 m², la maison dispose également d'une piscine chauffée de 8x4m au sel. Cette maison, lumineuse et fonctionnelle, comprend une pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, offrant un accès direct à l'extérieur et à sa terrasse couverte. L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, incluant une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Pour assurer un confort optimal, des équipements tels que la climatisation réversible gainable et une aspiration centralisée sont en place. Cette maison, alliant confort et volumes agréables, est idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible, à proximité du centre-ville. DPE C / GES C. Prix incluant les honoraires d'agence de 659 400 euros, avec une charge d'honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 628 000 euros. Pour plus d'informations, contactez Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence CADRE D'ENVIES à Blanquefort vous propose en exclusivité cette villa aux prestations rares, nichée dans un environnement paisible. Cette magnifique villa de plain-pied se démarque par son élégance, associant harmonieusement des lignes épurées et des volumes généreux. Établie sur un terrain de 1325 m², la maison s'articule autour d'un patio central de 26 m², un véritable cœur de la propriété, agrémenté d'un jacuzzi et baigné de lumière naturelle. La maison, d'une surface habitable d'environ 180 m², comprend une vaste pièce à vivre de près de 80 m², incluant un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine haut de gamme en open-space. Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau. Depuis cette suite, une large ouverture vitrée offre une vue imprenable et un accès direct à la piscine intérieure, créant une atmosphère apaisante. À l'abri des regards et orientée plein sud, une pièce de détente de 75 m² abrite une grande piscine intérieure de 25 m², idéale pour la nage, vous garantissant un instant de bien-être toute l'année. Les extérieurs, soigneusement entretenus, présentent un jardin fleuri et paysager autour de la maison. Une vaste terrasse en bois exotique entoure élégamment la piscine extérieure, offrant un espace convivial propice à la détente. À l'avant, un parking pour plusieurs véhicules et 2 garages complètent ce bel ensemble. Située dans une commune prisée de la Gironde, à quelques minutes des commodités et des écoles, cette propriété séduira les amateurs de biens uniques, désirant allier confort moderne, élégance et tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement l'harmonie des espaces, la qualité des prestations, ainsi que l'atmosphère unique de cette villa.DPE B / GES APrix Honoraires d'Agence inclus de 849 690 euros. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,9% TTC, à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 810 000 euros.Contactez Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence Cadre d'Envies BLANQUEFORT vous propose une maison à vendre d'environ 132 m² sur un terrain arboré de 1 368 m² avec piscine. Idéalement située dans un secteur calme et privilégié, à proximité du centre-ville et des écoles, cette maison est une excellente opportunité pour un achat à BLANQUEFORT, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.En retrait, dans un environnement résidentiel paisible, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu avec des arbres fruitiers et une piscine enterrée de forme libre (6x3 m), ainsi qu'une agréable terrasse semi-couverte de 23 m² orientée Ouest, parfaite pour vos soirées.À l'intérieur, la maison présente un spacieux séjour de près de 40 m², lumineux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois économe. La cuisine, indépendante et baignée de lumière, est adjacente à la pièce de vie, et peut être ouverte pour un espace de vie encore plus harmonieux, atteignant près de 60 m².Le coin nuit se compose de trois grandes chambres avec placards, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau et accès direct vers l'extérieur, offrant la possibilité de devenir indépendante. Cette suite est facilement divisible pour créer une 4ème chambre ou un bureau.En complément, un garage indépendant et un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un bateau, sont également disponibles. Un abri de jardin de 7 m² pour le rangement, et un abri pour le bois, complètent cette offre.Cette maison représente un équilibre parfait entre confort, tranquillité et fonctionnalité, dans un cadre naturel agréable. Un bien rare à découvrir dans ce secteur !DPE C / GES CPrix Honoraires d'Agence inclus de 525 000 euros. Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 500 000 euros.Pour plus d'informations, contactez Michaël De Carvalho au 06.80.60.27.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Blanquefort, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique propriété de 340 m2, nichée au sein d'un parc boisé d'environ 4444 m2. L'entrée mène d'un côté à l'espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux salles d'eau. De l'autre, l'espace jour vous accueille avec un vaste salon agrémenté d'une cheminée en pierre, offrant une vue splendide sur un jardin champêtre. Vous trouverez également une salle à manger richement décorée avec de belles boiseries et une cuisine fonctionnelle. Une salle de réception impressionnante, avec de vastes volumes, poutres apparentes et cheminée majestueuse, vient parfaire ce bien. À l'étage, une chambre et une mezzanine ajoutent à cette propriété. Un garage, une cave et un carport viennent compléter ce bien. Cette maison est une véritable oasis de tranquillité pour ceux qui aspirent à une vie sereine. Proche des transports en commun et des établissements scolaires, c'est l'endroit idéal pour un achat Maison de luxe Blanquefort.

Situé entre Blayais et Bourgeais, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, ce vignoble est en cours de certification biologique. Il s'étend sur plus de 25 hectares en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIème siècle d'environ 550m², accompagnée de ses dépendances, constitue un charmant hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, de taille humaine, comprend une douzaine de pièces principales, dont 6 chambres. Il est entouré de divers bâtiments tels que chais, cuvier, salle de réunion, ainsi que de belles bâtisses à rénover en salles de réception. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dossier disponible sur demande. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel domaine du XIXe siècle face à la Dordogne à BOURG, Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété comprend une maison de maître en pierre de plus de 300 m², une maison d’amis de 70 m², une grange réhabilitable, ainsi que des carrières et un terrain spacieux de 7 500 m² avec une partie boisée et un terrain constructible de 1 600 m² offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignes. À seulement dix minutes à pied d'un village classé avec commerces et services, c'est une opportunité d'achat Maison de luxe BOURG pleine de charme et de potentiel.

Cadre idyllique ! Profitez d'une vue imprenable sur l'estuaire avec cette Maison en vente à BAYON-SUR-GIRONDE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette magnifique maison en pierre dispose de 4 chambres, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine et de 2 salles de bains. Vous trouverez également une grande dépendance non attenante et un joli jardin privé. À seulement 1 km des commerces de Gauriac et à 5 minutes de Bourg sur Gironde, cette Maison de luxe BAYON-SUR-GIRONDE à vendre est une opportunité rare !

Coldwell Banker Immoba a le plaisir de vous proposer cette maison située au cœur du charmant village d'Arsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se compose d’une maison principale à l'architecture séduisante ainsi que d'une maison annexe. Une façade en pierre vous accueille chaleureusement. L'entrée mène à un séjour double agrémenté de tommettes authentiques et de cheminées fonctionnelles. Ces espaces de vie sont suivis d'une bibliothèque confortable et d'un bureau. La cuisine comprend un coin repas donnant sur le jardin. Deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez trois vastes chambres mansardées en sus.La maison secondaire propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une véranda dotée d'une belle cheminée de forge et une salle d'eau ; à l'étage, deux charmantes chambres mansardées. Cette maison additionnelle, qui offre des potentielles extensions, peut être utilisée comme gîte (actuellement classé 3 étoiles), pour accueillir une profession libérale ou un coworking, ou encore pour recevoir parents et amis.Le jardin parfaitement aménagé est agrémenté d'arbres fruitiers, de rosiers, d'un potager et de pelouses. La piscine et ses larges terrasses ensoleillées sont sans vis-à-vis.Enfin, il est possible de garer trois voitures dans le garage et d'en stationner quatre autres très confortablement à l’extérieur.De beaux volumes et beaucoup de cachet pour cette maison en très bon état.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix HAI : 892500€Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 42500€ TTC, soit 5%.Le prix net vendeur : 850.000€DPE D: 202 et GES B: 6Estimation annuelle des coûts annuels d’énergie du logement entre 1940 € et 2680€.Présenté par Annie Herte, Agent Commercial RCAS 835 362 922, RCP MA035A20ANPM/O2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Tous nos biens sont consultables sur www.immoba.fr.

Découvrez cette maison à vendre située à Blanquefort, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien d'exception de plain-pied, spacieux avec ses 250 m2, offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux en quête de confort. Rénovée en 2010, elle dispose d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et plusieurs espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées. La maison comprend également une salle de jeux, un bureau, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et espace bien-être. Le chauffage au gaz et les équipements modernes assurent un confort optimal. Un portail électrique garantit un accès facile à deux places de stationnement. Pour plus d'informations sur cette magnifique maison de luxe à acheter à Blanquefort, n'hésitez pas à me contacter.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette villa récente, construite en 2020, située à Arcins, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Dans un cadre paisible et à l'abri des regards, cette maison chaleureuse et lumineuse dispose de belles prestations. Vous profiterez d'une vaste pièce à vivre avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain dotée d'une douche à l'italienne. Ses extérieurs sont également attrayants avec une piscine, une terrasse couverte pour vos moments de détente en famille, le tout sans vis-à-vis et dans un calme total. Un grand garage et un jardin d'accueil vous permettront de stationner plusieurs véhicules. DPE 58 (A) et GES 1 (A). Estimation des coûts annuels d'énergie de 520 à 760€/an. Honoraires à la charge du vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479. Contactez Stéphane Laroche dès maintenant pour organiser une visite. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Cette maison est une belle opportunité pour un achat maison à Margaux.

Opportunité exceptionnelle d'achat d'un Vignoble de luxe à Margaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans la plus vaste et prestigieuse appellation du Médoc, cette propriété se distingue par la présence de 21 Grands Crus Classés, un véritable exploit ! Elle produit des vins de Margaux, Haut-Médoc et Bordeaux, avec un encépagement classique constitué de merlot, cabernet sauvignon, petit verdot et cabernet franc. Pour toute demande de dossier, merci de prévoir un accord de confidentialité ainsi qu'une preuve de fonds.