ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 50)

À seulement quelques minutes à pied du centre du village d’Eygalières, ce mas en pierre représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Implanté sur un terrain de 5 590 m², dans un environnement recherché, non isolé, il bénéficie d’une vue à couper le souffle sur le vieux village et les Alpilles, emblème incontesté de la Provence. Ce mas se distingue par ses volumes généreux, son confort haut de gamme et une architecture fidèle à l’esprit provençal, dessinée par un architecte reconnu de la région. Les murs sont bâtis en pierre du pays, et chaque matériau a été sélectionné avec le plus grand soin, pour garantir qualité, durabilité et élégance. Dès l’entrée, un portail automatique, encadré de petits murets en pierre habillés de végétation méditerranéenne, vous accueille et dévoile une propriété paysagée avec raffinement. Le jardin à la française, structuré avec précision, accueille cyprès, lavandes, oliviers, pelouse et autres essences typiques de la région, organisés autour d’une fontaine centrale discrète, apportant le plaisir apaisant du bruit de l’eau. L’ensemble est équipé d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage intégré, pour un cadre sublimé de jour comme de nuit. Plusieurs terrasses couvertes et découvertes, orientées selon les expositions, permettent de savourer chaque moment de la journée en toute intimité. Un abri voiture sous tonnelle, discret et élégant, complète les extérieurs. Pour les moments de convivialité, la propriété dispose également d’un terrain de boules, parfait pour profiter des longues soirées d’été. La piscine chauffée de 16 x 5,5 m, sécurisée par un volet roulant électrique, s’intègre parfaitement dans ce décor naturel. À l’intérieur, chaque pièce bénéficie d’un système de climatisation gainable, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. Toutes les ouvertures sont dotées de double vitrage anti-effraction, assurant sécurité et sérénité. Raccordé à l’eau de ville, à un forage et au tout-à-l’égout, ce mas marie le charme de l’ancien à la fonctionnalité du neuf. La construction est couverte pendant 10 ans par une assurance dommages-ouvrage, un gage de tranquillité et d’investissement sécurisé, sans aucun frais à prévoir à moyen terme. Droits de mutation réduits. Réf. V02104

DEAUVILLE/SAINT-ARNOULT. MAISON 5 CHAMBRES. PARFAIT ETAT. À proximité du Golf de Deauville, à seulement 5 minutes des commerces de Saint-Arnoult, découvrez cette charmante maison de 6 pièces en parfait état, implantée sur un terrain de plus de 1 000 m². D’une surface d’environ 150m², elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec de nombreux accès vers l’extérieur et une cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d’une belle luminosité et permet de profiter pleinement d’une vue dégagée sur la verdure. Une suite parentale avec salle de douche et des toilettes invités complètent ce niveau. Vous profiterez également d’une agréable terrasse exposée Sud-Ouest. À l’étage, trois chambres et une salle de douche avec toilettes. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire, un espace buanderie, un garage et une chaufferie viennent compléter l’ensemble. Le jardin, spacieux et bien entretenu, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Terrain piscinable. Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut-de-gamme à Paris, Neuilly, Levallois, Boulogne Nord, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Miami et 100 collaborateurs à votre écoute, dont le siège est situé au 1, place du Costa Rica dans le 16e arrondissement de Paris, village de Passy, près du Trocadéro.

En exclusivité chez Sotheby's. Un mariage réussi entre maison de maitre et longère pour cette propriété familiale sur 11HA de terres. La propriété accueille une pension équestre, équipée de 8 boxes, d'une carrière, d'un rond de longe, de 10 paddocks de 2500m2 et de 3,5Ha de prairies. Avec son ruisseau, ses arbres centenaires et ses grands espaces apaisants, vous ne voudrez plus quitter les lieux! L'habitation principale développe 480m2 habitables, distribués entre de vastes pièces de vie au rez de chaussée, cinq chambres, dont une en suite qui occupe le dernier étage, et de nombreux espaces de détente au premier niveau, tels qu'une bibliothèque, un boudoir, un espace billard et un espace cinéma. Tout a été très bien rénové, la toiture est récente et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau.Une piscine est également proposée dans cette vaste propriété. Les panneaux photovoltaïques rendent la maison autonome en électricité. Ref: AS3-5896- Sotheby's Midi Pyrénées International Realty- Tel: 05.63.58.36.92

iad France - David Crozet vous propose: Superbe villa de 220 m² située dans un cadre de verdure exceptionnel. Située dans un environnement privilégié, découvrez cette villa qui offre un magnifique cadre de vie, calme et préservé, à 5 minutes de toutes les commodités (Etablissements scolaires, centre hospitalier, grandes enseignes commerciales). L'accès à l'autoroute A7 est à seulement 20 minutes, faisant de cet emplacement un choix idéal. Construite en 2013 sur 2 niveaux plus un sous-sol, cette propriété saura vous séduire par ses espaces lumineux, son agencement optimal et son jardin paysagé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie très lumineux de 80 m² composé d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée FOCUS, le tout donnant accès sur une terrasse de 35m² couverte et carrelée exposée plein sud. Vous trouverez également une suite parentale de 30m² équipée d'une douche, d'une baignoire, de 2 vasques, d'un dressing et d'un toilette. Un cellier de 6m² attenant à la cuisine et un WC avec lave-main complètent ce niveau. Concernant l'étage, desservi par des marches en chêne massif, vous découvrirez une deuxième suite avec douche, vasque et terrasse privative, deux autres chambres dont une qui accède à une autre terrasse pour une vue panoramique de toute beauté sur le jardin paysagé, une mezzanine de 18,7m², une salle d'eau avec douche + 2 vasques ainsi qu'un WC séparé. En complément, ce bien est pourvu d'un sous-sol d'une surface de 195 m² comprenant des garages, un atelier, une cave à vin et un espace aménagé pouvant être exploité pour une activité professionnelle en toute tranquillité. La villa bénéficie d'un plancher chauffant/rafraichissant sur chaque niveau, de volets roulants électriques, d'une borne de recharge pour voitures électriques et de panneaux photovoltaïques 6KW. Concernant les aménagements extérieurs, vous serez séduits par un jardin paysagé de toute beauté (2000m²) agrémenté d'un lagunage, d'une cascade, d'un enrochement, d'une piscine de 12m x 4,5m avec PVC armé, d'un poolhouse, d'un jeu de pétanque et de plusieurs terrasses en bois pour un rendu en parfaite harmonie avec la végétation environnante. Afin de de faciliter l'entretien et limiter les coûts, tous les espaces verts sont équipés d'un arrosage intégré alimenté par un forage. L'ensemble de la propriété est en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et d'une qualité de construction remarquable qui ne nécessite aucuns travaux. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Montélimar. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 907557904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne, cette remarquable propriété d'environ 18 hectares offre un environnement d'une rare quiétude, où forêt, prairie et étang composent un cadre naturel d'exception. Véritable refuge pour les amoureux de la nature. L'ensemble immobilier s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m², largement ouverte sur l'extérieur. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la piscine, l’étang et la forêt. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un espace avec spa et douche, une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau, ainsi qu'une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre, une seconde chambre, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’un grenier isolé. Deux chambres indépendantes, chacune disposant de leur propre accès, de leur salle de bains et de leurs toilettes, permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions d'intimité. Un second bâtiment indépendant offre deux grandes pièces aménagées, une chaufferie et des toilettes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. La propriété comprend également une charmante maison d'amis en briques d'environ 106 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre avec salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes. L'étage accueille deux chambres dont une avec salle de bains. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, un local de jardinage ainsi qu'un hangar d'environ 65 m² intégrant un garage fermé. La propriété s'étend sur plus de 18 hectares, dont environ 14 hectares de bois, complétés par une prairie et un étang, offrant un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, la détente ou les loisirs. Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'une propriété d'exception qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil, de tourisme ou un projet équestre, dans un environnement préservé emblématique de la Sologne.

Située sur les hauteurs d’Aix, proche du centre ville dans un quartier résidentiel, très recherché pour la qualité de son environnement et son calme. Dominant un parc de 10.000m² agrémenté d'une grande terrasse avec piscine, bassin et jacuzzi. Exceptionnelle demeure d'architecte de renommée de 500m² avec annexes et maison de gardien. Concept unique d'inspiration résolument indonésienne. Grande originalité dans le choix des matériaux et des ornements. Très beaux volumes. Espace et lumière. Vaste réception au plafond cathédrale ouvrant sur une grande terrasse plein sud, avec en enfilade un salon-cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant sur une véranda avec piscine intérieure chauffée. Autour de la réception s'articulent 5 chambres dotées de leurs salles de bains, douches et toilettes dont une suite avec terrasse. Home cinéma de 100m². Sauna, hammam. Studio indépendant de 40m². Maison de gardien. Garage et atelier. Propriété unique en son genre pour un mode de vie zen. Honoraires à la charge du vendeur - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agent commercial - EI - RSAC 919 675 207

Découvrez cette charmante maison de campagne de 143 m² habitables, nichée au milieu des arbres fruitiers, à seulement 15 minutes d'Agen, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à 1600 m² de terrain avec piscine hors-sol enterrée. Elle s'ouvre à l'étage sur une belle terrasse de 17 m² exposée plein sud, menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, complétée par trois belles chambres avec rangement, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée, particulièrement fonctionnel, propose quant à lui deux chambres supplémentaires et un coin bureau, ainsi qu'un grand garage et une buanderie . Une opportunité rare et idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.

À seulement 300 mètres du centre de Gordes, classé parmi les plus beaux villages de France, cette propriété rare de 210 m² offre un cadre de vie d’exception, où l’authenticité provençale s’allie subtilement au confort contemporain. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant un luxe absolu dans ce secteur recherché. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, la fluidité de ses espaces et sa luminosité omniprésente. Entièrement de plain-pied, la pièce de vie s’ouvre sur une vaste terrasse plein Sud, baignée de soleil et tournée vers la nature environnante, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison principale propose trois chambres ainsi que trois salles de bains ou salles d’eau, offrant intimité et confort à chacun. En complément, une seconde habitation totalement indépendante avec cuisine, salon/salle à manger, terrasse privative, chambre et salle d’eau permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou d’imaginer facilement une activité de location saisonnière haut de gamme. Une pièce supplémentaire, indépendante elle aussi, ouvre la voie à de nombreux usages : atelier d’artiste, bureau, espace bien-être ou futur pool-house. Édifiée sur un splendide terrain de 3 215 m², entièrement situé en zone UC, la propriété bénéficie d’un potentiel d’évolution particulièrement rare à Gordes : création d’une piscine, agrandissement de la surface habitable, ou même division du terrain grâce à ses deux accès distincts. Un bien exclusif, alliant emplacement exceptionnel, charme provençal et multiples possibilités d’aménagement. Une adresse à découvrir sans tarder.

Au cœur d’un environnement préservé, à quelques minutes seulement à pied d’un village provençal prisé et vivant toute l’année, cette propriété d’exception incarne l’élégance discrète et l’art de vivre du Sud. Ici, la campagne s’invite dans la maison. Depuis chaque ouverture, le regard se perd sur des panoramas apaisants : le Mont Ventoux en majesté, les Dentelles de Montmirail et les ondulations des vignobles environnants. Une vue sans nuisance, une impression d’espace et de liberté absolue. Déployant environ 250 m² habitables, la demeure se distingue par l’harmonie de ses volumes et la qualité de ses espaces de réception. Dès l’entrée, les lieux imposent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie principale, lumineuse et généreuse, réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon autour d’une cheminée à foyer ouvert, prolongée par de larges baies à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La terrasse ombragée par une tonnelle et une glycine devient alors une véritable pièce de vie supplémentaire, tournée vers la nature. Les espaces de réception se déclinent avec élégance : salon intimiste avec cheminée, salle à manger indépendante ouverte sur la terrasse Est, autant de lieux pensés pour recevoir ou se retrouver dans une atmosphère feutrée et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite, ainsi qu’une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, offrant un confort de plain-pied recherché. À l’étage, trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau, prolongent cette sensation d’harmonie et d’intimité, idéales pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations annexes soulignent le caractère abouti de la propriété : garage, atelier, portail automatique, climatisation des chambres, fibre, chauffage central, double vitrage, et assainissement individuel récemment remis aux normes. À l’extérieur, le jardin clos et paysagé compose un véritable écrin de verdure. La piscine 12 x 6 m s’intègre parfaitement dans ce décor provençal, accompagnée de larges plages carrelées invitant à la détente et à la contemplation. L’exposition Sud et Ouest garantit une luminosité optimale jusqu’au coucher du soleil, sublimant chaque instant. Plus qu’une propriété, il s’agit ici d’un lieu de vie rare et précieux, où le charme provençal rencontre le confort contemporain, dans une intimité absolue et une douceur de vivre incomparable.

BORDEAUX – PRIMROSE / JEU DE PAUME – SUBLIME MAISON BOURGEOISE EN PIERRE – JARDIN – PISCINE – STATIONNEMENT Au sein de l'une des adresses les plus convoitées de Bordeaux, dans l'environnement privilégié de Primrose – Jeu de Paume, à quelques pas seulement du Parc Bordelais, des établissements scolaires les plus prestigieux de la métropole et du centre-ville historique, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter une propriété rare, conjuguant avec élégance patrimoine architectural, art de vivre et prestations contemporaines. Cette remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, développant près de 240 m² habitables, constitue une adresse d'exception destinée à une clientèle en quête de raffinement, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, emblématique des plus belles réalisations bordelaises, se dévoile une maison familiale entièrement revisitée en 2022 par un architecte de renom. Pensée dans un esprit résolument intemporel, inspiré des plus élégantes propriétés « Gentleman Farmer », cette rénovation d'envergure sublime l'âme originelle de la demeure tout en lui apportant les standards de confort et de sophistication attendus aujourd'hui. Chaque espace a été conçu avec une exigence particulière portée aux matériaux, aux volumes et à la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. Dès les premiers instants, le charme opère. L'entrée révèle de généreuses perspectives et des volumes parfaitement équilibrés. Les prestations soigneusement sélectionnées, les finitions raffinées et l'harmonie des espaces témoignent immédiatement de la qualité remarquable de la rénovation. Le rez-de-chaussée accueille de superbes espaces de réception articulés autour d'une élégante enfilade. Un salon de réception raffiné, une salle à manger chaleureuse et une vaste cuisine familiale composent un ensemble parfaitement adapté à une vie de famille contemporaine comme à la réception de convives. Véritable cœur de la maison, la cuisine dînatoire séduit par ses dimensions généreuses, son aménagement sur mesure et son atmosphère conviviale. Son magnifique bow-window baigné de lumière crée une transition naturelle entre les espaces intérieurs et les jardins, offrant une vue permanente sur la végétation environnante. À l'arrière de la propriété, un superbe jardin paysager d'environ 120 m² prolonge les espaces de vie dans un esprit de villégiature. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, cet extérieur soigneusement aménagé accueille une élégante piscine au sel, parfaitement intégrée dans son environnement. Le calme qui règne en ces lieux procure une sensation rare de sérénité, donnant le sentiment privilégié de vivre à la campagne tout en bénéficiant de tous les avantages du centre-ville bordelais. La propriété bénéficie également d'un agréable jardin d'accueil, participant à l'élégance de la façade et permettant un accès particulièrement qualitatif à la demeure. Le premier étage est entièrement dédié aux espaces privés. Il accueille quatre belles chambres, pensées pour offrir à chacun confort et intimité. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement cet étage. La suite parentale constitue un véritable espace de bien-être. Ses volumes généreux, son atmosphère feutrée et son élégance discrète en font un refuge particulièrement agréable, pensé comme une parenthèse de calme et de confort au sein de la maison. En rez-de-jardin, un studio indépendant avec dressing et salle d'eau apporte une flexibilité particulièrement appréciable. Idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, il pourra également être consacré à un espace professionnel indépendant, un bureau haut de gamme ou encore une salle de sport privée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les prestations complémentaires renforcent encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. Une cave à vin parfaitement adaptée aux amateurs de grands crus, de nombreux espaces de rangement intégrés ainsi qu'une possibilité de stationnement au sein même de la propriété participent au confort quotidien. Pour répondre aux exigences les plus élevées, une place de stationnement privative supplémentaire en sous-sol peut également être acquise dans une résidence voisine sécurisée. La maison bénéficie par ailleurs d'une climatisation gainable, d'équipements contemporains de qualité, de menuiseries performantes et d'une rénovation particulièrement soignée, réalisée avec une attention constante portée aux détails. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété séduit avant tout par son art de vivre unique. Ici, les plus belles écoles de Bordeaux, les infrastructures sportives renommées de Primrose, les commerces de qualité et le Parc Bordelais se rejoignent dans un même environnement privilégié. Cette demeure représente aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir une résidence familiale clé en main dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus prestigieux de Bordeaux. Un lieu de vie confidentiel où l'élégance intemporelle rencontre le confort contemporain dans un équilibre parfaitement maîtrisé. - On aime : l'emplacement exceptionnel au cœur du très recherché quartier Primrose – Jeu de Paume, l'une des plus belles adresses résidentielles de Bordeaux, la rénovation d'architecte, élégante, intemporelle et parfaitement exécutée, le charme incomparable de la pierre de taille et des volumes bourgeois, le magnifique jardin paysager et sa piscine au sel, l'atmosphère unique de « campagne en ville ». • Le studio indépendant offrant de multiples possibilités d'usage. • Le stationnement privatif, particulièrement rare dans ce secteur. • La proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles de renom et du centre-ville. Une propriété confidentielle et raffinée, destinée aux amateurs d'élégance, de patrimoine et d'un art de vivre bordelais parmi les plus recherchés. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L'effervescence de la ville, l'esprit village, le calme et la sérénité à l'intérieur. Idéalement nichée dans le quartier très recherché des Coteaux/Les Milons, à l'abri de l'animation des bords de Seine, découvrez une maison d'architecte construite autour de son patio intimiste intérieur. Ici, vous profitez d'une véritable vie de village réinventée : à quelques pas du nouveau Jardin des Milons et de son marché, avec le Tramway T2 à 3 minutes pour rejoindre La Défense. Le privilège ultime ? Il vous suffit de traverser la Seine pour rejoindre le Bois de Boulogne et le mythique Anneau de l'Hippodrome de Longchamp, le terrain de jeu favori des sportifs parisiens. Développant 218 m² habitables certifiés, cette propriété construite en 2014 offre un mode de vie rarissime : celui d'une intimité totale, pensée pour les esthètes en quête d'un véritable cocon urbain. Un aménagement pensé pour l'élégance et le lâcher-prise, réparti sur 4 niveaux : Le Rez-de-chaussée (L'espace de réception) : Une magistrale pièce de vie traversante de 70 m² intégrant un double séjour et une cuisine dînatoire haut de gamme. Cet espace s'ouvre intégralement sur un sublime patio enclavé et végétalisé, véritable puits de lumière et havre de paix préservé des regards. Le 1er Étage (L'espace Famille/Invités) : Deux grandes chambres avec placards sur mesure, un vaste bureau/3ème chambre), et une salle de bains/wc complète. Le 2ème Étage (Le Sommet de l'Intimité) : Une Master bedroom de près de 40 m² comprenant la chambre principale, un dressing aménagé, une vaste salle d'eau, et l'accès exclusif à une terrasse privative ensoleillée, avec vue sur les berges de Seine. Le Sous-Sol (L'Espace Privilège) : Une véritable Salle de Cinéma privée de 37 m², entièrement aménagée pour des moments de déconnexion totale. Une excellence technique et énergétique (DPE B) : Ce bien bénéficie d'excellentes performances : Isolation structurelle de très haute qualité Pompe à chaleur (climatisation réversible) pour un confort absolu été comme hiver Plancher rayonnant électrique et VMC Double Flux Facture énergétique totalement maîtrisée Vous recherchez les volumes d'une maison, l'absence de charges de copropriété, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain, le tout à une station de Paris ? Ce bien singulier est fait pour vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1956.00 € et 2646.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Située au cœur du quartier prisé Saint-Seurin, à proximité de la Basilique, cette maison à vendre à Bordeaux (33) est un bien rare. Au calme, proche des écoles et des commerces, cette élégante maison familiale en pierre d'environ 290 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec de beaux volumes, cinq chambres, plusieurs espaces de vie lumineux, un appartement indépendant et un magnifique jardin arboré avec terrasse, elle constitue un véritable havre de paix en centre-ville, idéal pour recevoir. Ses prestations de qualité incluent la climatisation, une cave et de nombreux rangements. Cette maison de luxe Bordeaux (33) vous séduira par son charme incontestable. Honoraires à charge acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1 320 600 €. Barème des honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

À Gordes, dans un environnement d’une rare beauté où le silence et la nature règnent en maîtres, cette exceptionnelle magnanerie du XVIIIᵉ siècle invite à découvrir une Provence authentique, élégante et intemporelle. Derrière ses façades de pierre chargées d’histoire, la propriété dévoile des volumes remarquables baignés de lumière, sublimés par des matériaux nobles, des voûtes anciennes, des cheminées de caractère et un majestueux escalier à vis d’époque qui confère à l’ensemble une atmosphère unique. Les espaces de réception se succèdent avec harmonie : salons chaleureux, vaste salle à manger, cuisine pleine de charme… chaque pièce inspire convivialité et douceur de vivre. Les chambres, confortables et raffinées, offrent calme, intimité et vues apaisantes sur la nature environnante. À l’extérieur, le spectacle est tout aussi enchanteur. Entre oliviers, pierres sèches et senteurs méditerranéennes, la piscine à débordement et son élégant pool house composent un véritable havre de paix, idéal pour profiter des longues journées d’été provençales. Les dépendances permettent quant à elles de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. En sus un garage pour deux voitures équipé d'une pompe à chaleur (chauffage / rafraîchissant par le sol). Ici, tout semble suspendu dans le temps. Une propriété rare où l’authenticité, le raffinement et l’art de vivre provençal se rencontrent avec évidence. Un lieu confidentiel et inspirant qui ne se raconte pas totalement… il se découvre.

A Plougastel-Daoulas, au coeur d'un écrin de verdure de plus de 6000 m², cette maison d'architecte de 1978 déploie 306 m² de volumes rares, baignés de lumière et ouverts sur l'une des plus belles perspectives de la rade de Brest. Conçue pour dialoguer avec la nature, elle offre un art de vivre où l'espace, la transparence et la sérénité composent une harmonie singulière. Descriptif : Dès l'arrivée, l'architecture se révèle : lignes angulaires, jeux de matières, larges baies, toitures sculpturales . Une signature moderniste parfaitement intégrée à son environnement boisé. A l'intérieur, chaque pièce privilégie la générosité des volumes et la circulation de la lumière. Les espaces de vie, ouverts et chaleureux, s'organisent autour de grandes hauteurs sous plafond, d'un foyer central iconique et d'un rapport constant au paysage. La vue, omniprésente, accompagne chaque instant. Depuis les salons, la salle à manger, la cuisine ou les espaces de détente, le regard glisse vers le jardin, les arbres, puis s'évade jusqu'à l'eau. Le spectacle change au fil des heures : lumière rasante du matin, la rade de l'après-midi, couchers de soleil sur la rade. Un tableau vivant, renouvelé chaque jour. A l'extérieur, le parc paysage offre une atmosphère de domaine privé: allées de graviers, roches naturelles, arbres matures, zones d'ombre et de lumière, et toujours cette respiration vers la mer. Un cadre idéal pour une vie familiale, contemplative ou créative. Propriété rare par son architecture, son implantation et son âme, elle s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison: un lieu de vie inspirant, ouvert, lumineux, profondément connecté à la nature et à la rade. (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les Hauts d'Issy-les-Moulineaux. Quartier résidentiel prisé. Donnant sur un écrin de verdure au calme absolu, cette élégante maison de 198m² construite en 1930, rénovée par un architecte, bénéficie d'une large terrasse de 20m² et d’un jardin très bien entretenu de 100m². Au premier étage: Une triple réception et une cuisine équipée attenants à une terrasse exposée sud-ouest, avec accès au jardin sans aucun vis à vis. Au second étage: Deux chambres, une salle de bains et un WC. Au dernier étage: Une chambre, un dressing et un bureau. En rdc: Un studio indépendant donnant sur le jardin, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de douche et WC. Un garage fermé et un box parking. Un espace buanderie et un sous-sol complètent cette superbe maison. Proche des transports en commun (ligne 15 du métro, ligne 12 Mairie d’Issy, et à 3 minutes à pied de la nouvelle gare de Clamart reliant directement Montparnasse en 7 minutes). Le groupe District se compose de 5 agences idéalement situées dans les quartiers les plus prestigieux de Paris : l’Ile Saint Louis, Saint Germain des Prés, le Champ de mars, le Triangle d’Or du 8ème et le Parc Monceau. Depuis 1997, nous vous proposons un éventail de biens sélectionnés et valorisés avec le plus grand soin ainsi qu’une offre de services haut de gamme (vente, achat, location, gestion).

Dissimulée derrière une élégante grille avec vaste cour intérieure, découvrez cette propriété d'exception composée d'une demeure principale de 255 m2, nichée au coeur d'un parc arboré avec étang et piscine. Elle offre 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, idéale pour recevoir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Vous serez séduits par le spacieux séjour de 55 m2, agrémenté d'un poêle à bois et largement ouvert sur une terrasse dominant le parc et l'étang, créant un cadre de vie paisible et privilégié. Ancien corps de ferme entièrement rénové, le bien bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant d'excellentes performances énergétiques. La piscine intérieure chauffée, bordée de larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le parc et permet d'en profiter toute l'année. Un carport pouvant accueillir trois véhicules est équipé de bornes de recharge électriques. Une annexe de 80 m2, actuellement aménagée en salle de sport avec cuisine, peut facilement être transformée en salle de réception, espace bien-être, bureaux ou logement complémentaire selon vos besoins. Le parc, d'une superficie de plus de 3 000 m2, est un véritable havre de paix : nombreuses essences d'arbres, végétation luxuriante, barbecue en dur, poulailler et étang particulièrement poissonneux raviront les amoureux de nature et de pêche. Des dépendances aménagées en appartements, avec accès totalement indépendant et sans aucune nuisance pour la maison principale, génèrent des revenus locatifs d'environ 20 000 EUR par an. En complément, il est possible d'acquérir deux parcelles constructibles de 2 123 m2 : l'une comprend un bâtiment professionnel pouvant également servir de grand garage double pour camions, l'autre est libre de toute construction. Cette propriété rare conjugue charme, confort, volumes généreux et potentiel de développement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil haut de gamme, de chambres d'hôtes, d'oenotourisme, d'événementiel ou d'activité professionnelle. Un bien unique dans un environnement naturel préservé, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX JUDAÏQUE - MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE RÉNOVÉE - JARDIN - PISCINE - GARAGE Au cœur du très prisé quartier Judaïque, à seulement quelques pas du quartier Saint-Seurin — véritable village bordelais recherché pour son art de vivre raffiné, son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires de renom et son accès immédiat au centre-ville — Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette somptueuse maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement et magnifiquement rénovée avec un soin exceptionnel. Derrière sa superbe façade en pierre, cette élégante demeure développe environ 164 m² habitables et incarne une alliance parfaitement maîtrisée entre le charme intemporel de l’ancien et le confort raffiné d’une rénovation contemporaine haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et qualité de vie, dans un esprit résolument élégant. Dès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux et une atmosphère immédiatement séduisante. Le premier niveau s’ouvre sur une vaste entrée avec vestibule et dressing sur mesure, témoignant d’un travail d’aménagement particulièrement soigné. Dans le prolongement, un superbe salon et une salle à manger en enfilade composent un ensemble de réception harmonieux et fluide, idéal pour recevoir dans un cadre élégant et chaleureux. Cet espace s’ouvre sur une cuisine dînatoire luxueusement équipée, aux prestations haut de gamme et aux finitions irréprochables. Véritable pièce de vie à part entière, elle s’intègre parfaitement à l’ensemble et répond aux standards les plus exigeants en matière de confort contemporain. Le séjour principal, d’une superficie remarquable de plus de 70 m², constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Ses volumes rares, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle en font un lieu de vie privilégié. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à d’immenses baies vitrées plein Sud, il s’ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit a été conçu avec une attention particulière portée au confort et à l’intimité. Il se compose d’une magnifique suite parentale, élégamment aménagée avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, offrant un véritable cocon de sérénité. Une seconde chambre, bénéficiant elle aussi de sa propre salle d’eau, complète cet étage. Un bureau, baigné de lumière, peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins, permettant ainsi une grande flexibilité d’usage. Particulièrement rare en plein cœur de ville, le sous-sol aménagé d’environ 36 m² constitue un espace de vie complémentaire précieux. Entièrement exploitable, il peut accueillir une chambre d’amis confortable, une salle de sport privée, un home cinéma intimiste ou encore un espace de télétravail indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 160 m², exposé plein Sud et totalement préservé de tout vis-à-vis, a été pensé comme un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Véritable havre de paix, il invite à la détente et à la convivialité dans un cadre intimiste et soigné. Il accueille une élégante piscine au sel avec sa plage en bois, plusieurs espaces de repos harmonieusement intégrés au paysage, ainsi qu’un abri de jardin discret en fond de parcelle, facilitant le rangement et l’organisation quotidienne de la maison sans altérer l’esthétique des lieux. La rénovation, d’une qualité remarquable, a permis de préserver et de sublimer les prestations d’origine tout en intégrant des équipements contemporains haut de gamme répondant aux standards les plus exigeants : climatisation gainable réversible, système de domotique performant et matériaux nobles sélectionnés avec la plus grande exigence. - On aime : l’emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier recherché et vivant, la rénovation somptueuse réalisée dans les moindres détails, l’élégance et la fluidité des volumes, le jardin paysager offrant un calme absolu en plein centre-ville, la piscine raffinée, ainsi que les garages, un atout particulièrement rare et précieux dans ce secteur prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Vous rêvez de vous installer à Orange, dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville ? Découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 000 m². D'une superficie d'environ 165 m², dont 40 m² de grenier aménageable, elle se compose actuellement de : Une agréable pièce de vie avec cheminée Une cuisine indépendante avec buanderie attenante Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un vaste grenier réparti en trois espaces, dont une partie d'environ 40 m² pouvant être aménagée selon vos envies. Grâce à ses volumes et à son grenier exploitable, cette maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement et de réaménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Les extérieurs Vous profiterez d'un superbe jardin arboré de plus de 6 000 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est piscinable. Un double garage complète ce bien. Côté confort Chauffage par chaudière au fioul Cheminée Menuiseries en double vitrage bois (première génération) Assainissement individuel par fosse septique non conforme (Devis à ma disposition pour les travaux de mise en conformité) Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant du calme de la campagne. Cette maison est saine et n'attend que vous. Contactez-moi ! DPE D 211 kWH/m2/an GES D 47 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie Minimum 3490 € Maximum 4800 € Taxe foncière : 1826 € Sandrine BLANCHARD La Borie Immobilier Orange Tél : 06 15 91 94 47 Email : sb@laborie-immoblier.com Site internet : www.la-borie.com Prix de vente du bien 368 000 € TTC Honoraires à charge vendeurs RSAC N° 498 394 725 - Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA BORIE IMMOBILIER by KW : Sandrine BLANCHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498394725

A découvrir absolument pour les amoureux de la belle pierre dans un endroit atypique au bord des marais ! Superbe corps de ferme de 207 m2 habitables, avec de nombreuses dépendances aménageables sur un terrain d'environ 5800 m2. Accès par un porche donnant sur une grande cour carrée entourée des dépendances, étables, garage, ateliers,etc... La maison est composée de : cuisine aménagée équipée, salle à manger avec grande cheminée, salon avec un insert, grande salle d'eau, wc, buanderie chaufferie. A l'étage : grand palier donnant sur quatre chambres (de 15 à 26 m2), salle d'eau avec wc. Au dessus : grand grenier aménageable avec une dernière chambre. A l'arrière depuis la terrasse exposée plein sud, vue sur le jardin et les marais. IDEAL CHAMBRES D'HÔTES dans cet endroit historique du débarquement. Classe Energie :DPE E 294 Kwh ep /m2 .an Climat GES : C 29 Co2 /m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460 euros et 6100 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 14/02/2023 Prix : 378000 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

- Située dans un secteur résidentiel calme, nichée dans un écrin de verdure, baignée de Lumière. Exposition SUD/OUEST. Découvrez cette villa de145 m2 de surface habitable sur 2 niveaux. Se compose au rez-de-chaussée de 2 chambres, un espace cuisine, un salon et une salle d'eau avec WC. Au 1er niveau, une grande pièce à vivre salon/séjour, vue imprenable mer et montagne, 2 chambres avec salle de douche, ainsi qu'une cuisine séparée équipée aménagée . Vous pourrez profiter de la piscine. Le terrain de la propriété s'étend sur plus de 855 m². Pour vos véhicules, vous disposerez de deux places de parking . TRAVAUX A PRÉVOIR Référence agence : 1546

CARBONNE à 30 minutes de TOULOUSE, dans un lotissement récent, venez découvrir cette magnifique villa de 2023. Implantée au bout d'une impasse sans vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées. Situation idéale avec écoles, commerces à proximité, autoroute A64 à 5 minutes,. La parcelle de 999 m2 est joliment agrémentée avec une grande terrasse de 100 m2, piscine ( membrane armée) et pool house ( avec douche et sanitaire). Dés votre entrée vous serez charmé par un vaste séjour de 65 m2 avec double exposition EST/OUEST, une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit est composé : - d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing (22 m2) donnant sur la piscine, - de 3 chambres ( 11.63 -11.63 - 10.50), avec placards - d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, - d'un sanitaire - d'une buanderie. Vous trouverez également un double garage attenant carrelé et climatisé ( 40 m2) . Cette villa offre de très belles prestations : - carrelage salon/séjour avec carreaux 1m * 1m - terrasse en pierre de travertin - cuisine IXINA - pompe à chaleur - volets électriques en aluminium - visiophone - terrain de pétanque.. La maison de vos rêves aux portes de TOULOUSE. Prix de vente : 499 900 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 673 euros. DPE A / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

*** 06530 ST-CEZAIRE-SUR-SIAGNE *** NOUVEAU A LA VENTE EN EXCLUSIVITE, CETTE DEMEURE UNIQUE AU COEUR D'UN VILLAGE PROVENCAL ! A l'entrée du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne, cette authentique demeure provençale 5 pièces d'environ 170 m2 habitable entièrement indépendante incarne un bien très rare et singulier sur le secteur. Édifiée dans un environnement privilégié, la propriété bénéficie d'un emplacement remarquable avec une vue panoramique spectaculaire ouverte sur la vallée et les gorges de la Siagne. Implantée sur plus de 700 m² de terrain exposé sud-ouest, la demeure offre plusieurs espaces extérieurs aux ambiances distinctes, véritables invitations à la détente et à la contemplation. Le premier jardin, attenant à la maison, s'organise autour d'un magnifique tilleul apportant charme et fraîcheur naturelle à cet espace de vie extérieur baigné de lumière. Plus bas, une seconde terrasse accueille un superbe espace piscine accompagné d'oliviers majestueux, dans une atmosphère typiquement méditerranéenne. Enfin, en contrebas, un dernier jardinet intimiste vient prolonger le caractère unique des lieux, en prise directe avec la nature et les paysages exceptionnels des gorges de la Siagne. La maison développe des volumes chaleureux et authentiques. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement ! Le vaste salon séjour avec sa cheminée de maître, lumineux grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et la vue panoramique. L'espace de vie se prolonge naturellement par une belle véranda et son bar offrant un véritable lieu de contemplation en toute saison. La propriété dispose également d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC individuel. A l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau et WC, bénéficie d'un espace complémentaire idéal en bureau ou coin lecture, sublimé par une baie vitrée ouvrant sur un panorama absolument remarquable. Une cave complète utilement l'ensemble. Une propriété de caractère, pleine de charme et d'authenticité, racontant une véritable histoire provençale dans un cadre naturel exceptionnel. 739 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 / d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.Mandat 450 675. Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente en exclusivité une villa familiale située dans le hameau de Valescure, en position dominante, sans vis-à-vis, au calme, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine. Le secteur est recherché pour son environnement résidentiel, la proximité immédiate du Golf de Valescure et de son Tennis Club accessibles à pied, l'accès rapide à l'A8 (5 à 10 mn), la gare TGV de ST-Raphaël (10 mn), l'aéroport de Nice (45 mn), tout en restant proche des plages et des commodités du quotidien. La villa développe environ 150 m² habitables auxquels s'ajoutent plusieurs espaces sous toiture, portant l'ensemble à environ 175 m² au total. Un garage de près de 30 m² avec atelier complète également la propriété et pourra évoluer dans le temps vers un espace habitable indépendant pour recevoir famille et amis ou un projet locatif complémentaire. Une cave d'environ 10 m² à hauteur d'homme vient compléter l'ensemble. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une pièce de vie de plus de 50 m² profitant de plusieurs expositions et ouverte sur le jardin et les terrasses. Une partie du séjour bénéficie d'un plafond cathédrale laissant apparaître une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. La cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et profite d'une vue directe sur le jardin et la terrasse principale exposée ouest. A l'arrière, un patio permet de déjeuner ou dîner au calme. Sur ce même niveau, la villa propose une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, la mezzanine dessert une seconde suite avec dressing, salle d'eau et terrasse tropézienne. Sous pente, une pièce supplémentaire peut accueillir une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace détente. Le terrain piscinable de près de 1 600 m², très bien arboré avec ses chênes et ses différents espaces extérieurs, apporte beaucoup de charme et une atmosphère particulièrement intimiste à la propriété. Le jardin bénéficie également de l'eau verte pour l'arrosage des extérieurs. Une villa pensée aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison secondaire tournée vers les beaux jours, les golfs et la qualité de vie de Valescure. Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous ! Prix de vente : 793 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence) DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur): entre 1 940 euros et 2 680 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété? Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l'attention et le soin qu'il mérite. Contactez Fabienne ROUGÉ, au 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Située dans le quartier prisé de Chiberta, cette villa contemporaine offre un cadre de vie idéal au calme absolu. Sur un terrain piscinable de 952 m², elle séduit par sa construction récente et ses volumes généreux avec ses 6 chambres. Le rez-de-chaussée offre un lumineux séjour / salle à manger et une cuisine équipée ouverts sur une terrasse couverte exposée Sud avec cuisine extérieure et deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une configuration idéale pour préserver l'intimité. L'étage se compose de quatre belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un salon commun avec une mezzanine offrant un espace nuit supplémentaire. Un emplacement privilégié entre Golf, forêt et océan. Référence agence : 0000

Située dans le très recherché quartier des Golfs de Valescure, cette villa haut de gamme offre un cadre de vie privilégié, au calme et au cœur d'un environnement arboré. Au niveau principale vous découvrirez un hall d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec salon, une grande cuisine moderne, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, un bureau ainsi qu'une chambre avec salle d'eau permettent d'aménager facilement un T2 indépendant, idéal pour accueillir des proches ou pour un projet locatif. La villa bénéficie de prestations de qualité : système de chauffage et de rafraichissement par le sol, climatisation réversible ,double vitrage, volet roulant électrique. À l'extérieur, un magnifique jardin verdoyant entoure une grande piscine et une vaste terrasse, parfaites pour profiter des beaux jours. Les commerces sont accessibles en seulement 3 minutes. Coté stationnement le terrain permet de stationnement plusieurs véhicule en plus de l'abri voiture 2 places. Votre agence ORPI vous invite à découvrir toutes les spécificités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobiliers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 8098