ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 331)

À l’abri des regards, en position dominante sur un parc arboré de 1 hectare 56, la propriété se déploie dans un décor enchanteur où bassins à poissons, fontaines, gloriette, terrasse couverte et espace piscine composent un véritable havre de paix. Le domaine s’organise autour de plusieurs corps de bâtiments, développant 481 m² habitables et près de 792 m² de surface utile, offrant des volumes remarquables et de nombreuses possibilités. La maison de Maître, élégamment exposée plein sud, propose de vastes espaces de réception, une cuisine avec arrière-cuisine, un cellier, une buanderie et un bureau. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, de deux salles d’eau, de trois WC ainsi que de dressings, complétés par des greniers aménageables et un garage. Dans son prolongement, deux gîtes indépendants, entièrement rénovés et parfaitement aménagés, permettent d’envisager immédiatement une activité d’accueil ou de location saisonnière. L’ancienne écurie, avec son auge en pierre, ainsi que l’ancienne cave de vinification aux cuves béton en demi-ronde, apportent un cachet exceptionnel et ouvrent la voie à de multiples projets, qu’ils soient professionnels, artistiques ou événementiels. D’un seul tenant, ce domaine chargé d’histoire viticole séduira les amateurs de lieux authentiques en quête d’un bien rare, alliant résidence de caractère et fort potentiel d’exploitation. Un lieu unique où l’on profite de la campagne avec tous les avantages de la ville. Aéroport, gare et accès autoroutiers à moins de 15 minutes. ? Une propriété rare. Une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

Implantée sur un superbe terrain paysager d’environ 2 800 m², cette élégante bâtisse de caractère aux codes architecturaux du Sud-Ouest développe 292 m² habitables et séduit par son architecture de maison de campagne, mêlant volumes généreux, authenticité et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale : Une belle entrée avec cellier, une salle d’eau avec WC, puis une cuisine – salle à manger conviviale, ouvrant sur un vaste salon d’environ 50 m², sublimé par une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. La distribution intérieure, fluide et élégante, s’organise autour de deux escaliers desservant les différents niveaux. À l’étage, on retrouve un second salon de même superficie, prolongé par une mezzanine, une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC, ainsi que trois chambres confortables. Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre supplémentaire, traversante nord/sud, idéale pour une suite indépendante ou un espace invités. À l’extérieur, le cadre est à la hauteur du lieu : Une piscine 17 x 5 m, une terrasse mêlant bois et béton ciré, une cuisine d’été, et de vastes espaces verts soigneusement entretenus, propices à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble : Forage, chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans certaines pièces, suite parentale avec dressing en tête de lit, nombreux rangements. Située dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes du golf Saint-Thomas, de l’accès autoroute et des commerces, cette propriété constitue une superbe maison de famille en campagne, alliant caractère, volumes et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère comme il en reste peu. Histoire, espace, performance énergétique. En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le Domaine déploie 352 m² habitables sur un écrin de 3,5 hectares mêlant terres, bois et jardin d'agrément. Ancienne tuilerie édifiée en 1802, devenue domaine viticole, aujourd'hui résidence de caractère, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec exigence — préservant l'âme des lieux, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en y apportant les prestations contemporaines attendues d'un bien de ce standing. La distribution s'organise en 11 pièces principales articulées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et aisément convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Au cœur de la maison, une cour intérieure intime, signature du lieu. Côté équipements d'exception : cave à vin, salle de sport, grande buanderie. À l'extérieur, une piscine 5 × 10 mètres équipée d'une couverture dôme pour profiter de la saison toute l'année, une cuisine d'été avec salle à manger couverte, un puits pour l'arrosage, deux garages et un carport pour 3 véhicules. Performance énergétique exceptionnelle pour un bâti ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Zone non inondable. À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). À 25 minutes des plages méditerranéennes. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone. Au cœur d'un terroir viticole réputé — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s'adresse aux amateurs d'histoire, d'espace et de belles pierres. Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier acquéreur préalable demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Dans un environnement privilégié, en position dominante et à l’abri des regards, découvrez cette superbe villa contemporaine récente développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 642 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour, salon et cuisine, ouvert sur l’extérieur par de larges baies à galandage, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente avec une piscine chauffée, un jacuzzi, un espace putting green, une cuisine d’été ainsi qu’un jardin entièrement paysager. La villa bénéficie d’une vue dominante dégagée, sans aucun vis-à-vis. La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec terrasse, une salle de bain indépendante et un WC. Les prestations sont de grande qualité : climatisation gainable réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, chauffe-eau thermodynamique, garage carrelé de 40 m² avec rangements. Construction conforme aux dernières normes. Située sur la commune recherchée de Maureilhan, à proximité immédiate de Béziers, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et sérénité. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

C'est un lieu rare, chargé d’histoire et sublimé par une rénovation d’exception, dans les règles de l’art entre 2002 et 2004. Cet ensemble immobilier vous propose un cadre de vie unique où le charme de l’ancien épouse à merveille le confort moderne. La pièce maîtresse est une élégante maison de maître du XVIIIe siècle, entièrement restaurée avec passion et exigence : moulures en staff travaillées, cheminées en marbre et bois, parquets massifs ou tomettes au sol, un majestueux escalier en pierre desservant les deux ailes de la demeure… Chaque détail reflète l’âme du lieu. Les prestations sont à la hauteur de la beauté des lieux : Chauffage central au gaz au sol et par radiateurs en fonte Cuisine équipée, buanderie, cellier Garage de 196 m² pouvant accueillir 4 véhicules En rez-de-chaussée : cave à vin, piscine intérieure, ancienne écurie de 92 m² À l’étage : 4 suites indépendantes de type appartement (avec salon, chambre, salle d’eau/salle de bain et dressing d’environ 70 m² chacune) Un espace bureau d’environ 60 m² L’extérieur est à l’image de l’intérieur : un parc paysager structuré de plus de 8 600 m², soigneusement arboré, doté d’un bassin, d'une grande piscine, d’espaces ombragés, d’une terrasse accueillante, d’un arrosage automatique alimenté par un puits, et d’une atmosphère unique, paisible et élégante. L’ensemble comprend également : Une maison d’amis indépendante de 70 m², avec séjour au rez-de-chaussée, deux chambres aux étages, chacune avec salle d’eau privative pour un accueil tout confort Un second garage de 80 m², permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules supplémentaires Une maison à rénover de 60 m², offrant un potentiel complémentaire selon vos envies Idéalement situé au cœur d’un village avec toutes commodités à pied, ce bien d’exception séduira les amoureux de l’authentique, de la pierre, du beau, de la sérénité. Coup de cœur assuré : chaque pièce, chaque espace respire la qualité, la cohérence, l’histoire et le confort. Un bien pensé dans les moindres détails, chiné, meublé, décoré avec goût. On ne sait où poser les yeux tant tout est à sa place… Un lieu rare, pour esthètes exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Une pépite d'architecture au cœur de la ville Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, où l'élégance d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 316 m² habitables, cette résidence incarne un équilibre parfait entre charme historique et prestations contemporaines. Elle offre une cour intime de 42 m², agrémentée d'une cuisine extérieure, un espace idéal pour partager des repas en plein air ou se détendre. Le rez-de-chaussée abrite un espace professionnel composé de trois pièces, parfaitement adapté pour une activité commerciale ou un bureau à domicile. Le double séjour de 53 m², baigné de lumière, est un lieu chaleureux, propice aux moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine indépendante et d'une salle à manger, pensées pour les amateurs de gastronomie et les instants partagés en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres confortables, dont deux en suite, offrent un cadre intime et raffiné. Une terrasse tropézienne, orientée sud-est, ajoute une touche unique, invitant à des instants de détente en plein air. Cette demeure conserve des éléments d’époque tels qu’un escalier monumental, des cheminées et des moulures élégantes, témoins de son histoire et de son caractère authentique. Elle se dote également de commodités modernes comme un monte-charge et un vide-ordures, qui viennent faciliter le quotidien. Un atout rare et précieux : une autorisation d'urbanisme a été accordée pour la création d’un garage en rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et très recherchée en centre-ville. Idéalement située au cœur de la ville, cette propriété jouit d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et les grands axes, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Vivre ici, c’est s’offrir une qualité de vie unique, mêlant le charme intemporel de l’histoire à une modernité raffinée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de résider dans un véritable écrin d’élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Au cœur du village de La Palme, entre mer Méditerranée et étangs sauvages, cette propriété de caractère offre une interprétation rare et élégante de l’art de vivre méditerranéen. Dans un environnement préservé, authentique et recherché, elle séduit immédiatement par son emplacement central, son histoire et la qualité de ses volumes. Ancien bâtiment emblématique du village, entièrement repensé en habitation, la maison développe aujourd’hui environ 225 m² habitables, organisés avec intelligence pour offrir à la fois un lieu de vie principal et un espace indépendant. La configuration permet ainsi de profiter de deux logements distincts, parfaitement intégrés au sein d’une même propriété. La maison principale accueille une vie familiale confortable, avec de beaux espaces lumineux et une atmosphère chaleureuse, tandis que l’appartement indépendant ouvre la voie à de multiples usages : accueil d’invités, espace de travail, ou encore exploitation locative générant un revenu complémentaire, en toute autonomie. Ce double usage confère au bien une dimension particulièrement recherchée, tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire à forte valeur d’usage. Au dernier niveau, la propriété révèle un atout absolument remarquable : une terrasse tropézienne offrant une vue spectaculaire sur les étangs, la mer et les toits du village. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur confidentiel devient un lieu privilégié pour recevoir, contempler et savourer les longues soirées d’été dans un cadre d’une rare sérénité. Un garage à usage de rangement complète l’ensemble. Ce bien s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie singulier, à la fois élégant, fonctionnel et inspirant. Il conviendra parfaitement à un couple avec enfants souhaitant s’installer dans le Sud et initier un nouveau projet de vie, comme à une clientèle internationale recherchant une résidence secondaire de caractère, avec un potentiel locatif discret et qualitatif. Une propriété rare, où se conjuguent authenticité, vue, volume et opportunité patrimoniale, au cœur d’un des villages les plus préservés du littoral méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Au cœur de l'arrière-pays héraultais, à 15 minutes de Béziers, propriété de caractère bâtie sur les murs d'une ancienne tannerie en pierre. Sur un parc arboré de plus de 5 000 m² traversé par une rivière, la demeure conjugue l'âme du bâti ancien et le confort d'une extension de plain-pied. 233 m² habitables, 4 chambres, vastes pièces de réception sous poutres, cheminée, véranda. Piscine 12×8, terrasses, dépendance indépendante. Un lieu rare, paisible, où l'eau et la pierre dialoguent. Visites sur dossier qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

À PEZENAS, au cœur d'un environnement paisible sur un terrain de 1100 m², découvrez cette somptueuse villa de style californien, véritable havre de tranquillité avec une vue imprenable. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une architecture ultra-moderne, cette propriété domine la ville tout en offrant une intimité absolue. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville et à proximité de l'autoroute, cette villa combine parfaitement confort et accessibilité. Le jardin arboré luxuriant complète ce cadre idyllique, abritant également une ancienne bâtisse pleine de caractère à rénover, ajoutant une touche d'histoire unique au lieu. L'intérieur spacieux se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative. Deux autres chambres en suite viennent parfaire cette demeure d'exception. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux recherchant calme, confort et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur.

Cette élégante propriété de plain-pied de 236 m² offre un cadre privilégié où confort moderne et sérénité se rencontrent harmonieusement. Rénovation intégrale en 2022 sublimée par des matériaux d’exception et des équipements à la pointe de la technologie. Intérieur raffiné proposant quatre chambres spacieuses dont trois suites élégantes avec salles d'eau privatives, douche à l’italienne et doubles vasques. Cuisine haut de gamme aux finitions en granit dotée d'équipements ultra-silencieux pour une expérience culinaire incomparable. Atmosphère chaleureuse grâce à une cheminée bioéthanol intégrée et domotique SOMFY intuitive permettant une gestion complète à distance, portail, volets, climatisation, portes de garage. Extérieur pensé pour les moments privilégiés avec piscine au sel de 12 x 4 m agrémentée d'une double cascade LED, terrain de pétanque convivial et jardin pratique bénéficiant d'un forage profond pour l'arrosage automatique. Propriété éco-responsable équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF garanti 25 ans, isolation thermique performante, fenêtres neuves, adoucisseur d'eau Culligan et systèmes de sécurité sophistiqués comprenant vidéosurveillance et alarme. Localisation idéale proche des principaux axes routiers tout en restant parfaitement au calme pour un quotidien apaisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Située en plein cœur de Soissons, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette belle maison familiale de 223 m² habitables offrant de généreux volumes, une distribution fonctionnelle et aucun travaux à prévoir. L'entrée, agrémentée d'un vestiaire, vous accueille dès le rez-de-chaussée. Au premier niveau, vous profiterez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un vaste séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie. Le second étage dessert trois belles chambres supplémentaires, un bureau, deux salles d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin clos de 554 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance complète l'ensemble. Les prestations se poursuivent avec un sous-sol comprenant une cave ainsi que trois garages distincts permettant de stationner plusieurs véhicules ou de bénéficier d'espaces de stockage appréciables. Les atouts : Centre-ville de Soissons Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir Terrasse exposée sud 4 chambres et un bureau 3 salles d'eau 3 garages Dépendance Terrain clos de 554 m² DPE : D Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Je suis disponible pour toutes informations complémentaires, pour organiser une visite, vous pouvez me joindre aux coordonnées ci-dessous : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 416 735 - Greffe de SOISSONS) Ludivine LORGET Entrepreneur Individuel 06 35 36 80 76 - Réf.959268

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Soissons, cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Derrière sa façade de caractère, cette demeure indépendante développe environ 406 m² habitables et offre des volumes rares, sublimés par une belle hauteur sous plafond, des moulures d'époque, des bibliothèques intégrées et des prestations de qualité notamment par de nombreux rangements. Dès l'entrée, les perspectives séduisent. La circulation est fluide, les espaces généreux et la lumière omniprésente. La vaste pièce de réception traversante, exposée plein sud, constitue le cœur de la maison. Son insert apporte une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour les moments de convivialité comme pour les réceptions familiales. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'esprit de la propriété tout en répondant aux exigences du quotidien. Un bureau avec rangements intégrés complète ce niveau. Les étages accueillent six chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que cinq pièces d'eau réparties entre salles d'eau et salles de bains, offrant confort et intimité à chaque occupant. Pensée pour recevoir, la propriété dispose également d'une spacieuse salle de réception avec cuisine, permettant d'organiser aisément événements familiaux, réceptions privées ou moments de partage entre amis. Le sous-sol total offre de précieux espaces complémentaires : cave, atelier, rangements et espaces techniques. Un garage complète cet ensemble. À l'extérieur, le parc clos et arboré de 1 430 m² forme un véritable écrin de verdure en cœur de ville. À l'abri des regards, la piscine réalisée en 2024 invite à la détente dans un environnement calme et privilégié. Parfaitement entretenue, cette demeure ne nécessite pas de travaux. Elle séduira les amateurs de belles propriétés à la recherche d'un bien familial de standing, alliant cachet, élégance et fonctionnalité. Une propriété rare sur le marché soissonnais, destinée à une clientèle exigeante en quête d'une adresse de prestige et d'un patrimoine immobilier d'exception. Les atouts majeurs : Quartier résidentiel recherché de Soissons Maison bourgeoise indépendante du début XXe siècle 406 m² habitables 11 pièces principales 6 chambres Suite parentale 5 pièces d'eau Magnifique pièce de réception traversante Bureau avec rangements Bibliothèques intégrées Salle de réception avec cuisine Sous-sol total Garage Piscine récente réalisée en 2024 Exposition plein sud Parc clos et arboré de 1 430 m² Chaudière gaz de 2024 Sans travaux à prévoir VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Pour plus de photos et d'informations, je suis joignable aux coordonnées ci-dessous : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 416 735 - Greffe de SOISSONS) Ludivine LORGET Entrepreneur Individuel 06 35 36 80 76 - Réf.960407

MAISON AVEC PISCINE INTÉRIEURE À GUÉRANDE – À 7 KM DE LA MER ET DE LA BAULE Située à Guérande, à seulement 7 km de la mer et de la station balnéaire de La Baule, cette magnifique maison de 258 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et élégance. Nichée sur une belle parcelle de 1 800 m², elle bénéficie d’un environnement agréable, tout en restant proche des commodités, des commerces et du charme historique du village médiéval de Guérande. Dès l’entrée, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir un quotidien confortable, aussi bien en famille que pour recevoir. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’ensemble, apportant praticité et confort au quotidien. L’un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute sa piscine intérieure de 80 m². Véritable espace de détente et de bien-être, elle permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année, quelle que soit la saison. Ce volume exceptionnel apporte à la maison un caractère unique et une vraie dimension loisirs. À l’étage, une mezzanine de 30 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon vos besoins, elle peut devenir un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de sport, un coin lecture ou encore une pièce de détente supplémentaire. Les amateurs de convivialité apprécieront également la présence d’une salle de billard, parfaite pour partager des moments entre amis ou en famille. La cuisine, équipée d’un coin repas, s’ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des repas en extérieur durant les beaux jours. À l’extérieur, le grand jardin fleuri et soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Il offre un bel espace pour les enfants, les moments de détente ou les repas en plein air. Cette maison rare sur le secteur réunit de nombreux atouts : une belle surface habitable, un grand terrain, une piscine intérieure, des espaces de loisirs, une proximité avec la mer et un accès rapide aux commodités de Guérande. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. Référence interne : 44Guerandhouse

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des écoles, des commerces de quartier et du bois de Boulogne, découvrez cette belle maison individuelle de type T5, offrant une surface habitable d’environ 135 m². Située dans un secteur calme et familial, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à la fois pratique, verdoyant et proche de Paris. Le quartier séduit par son ambiance conviviale et résidentielle. Les commerces de proximité, les marchés, les espaces verts et les établissements scolaires accessibles rapidement facilitent le quotidien et offrent un véritable confort de vie pour une famille. La proximité du bois de Boulogne permet également de profiter d’un environnement naturel agréable, idéal pour les promenades, les activités en extérieur ou les moments de détente. La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une distribution fonctionnelle, pensée pour concilier vie de famille, confort et intimité. Au niveau inférieur, vous bénéficierez d’un garage de 31 m² permettant le stationnement de deux véhicules. Cet espace constitue un véritable atout, rare et recherché, offrant également des possibilités de rangement complémentaires pour vélos, équipements, affaires saisonnières ou matériel familial. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie pratique ainsi qu’une vaste pièce de vie de plus de 46 m². Cet espace lumineux et convivial représente le cœur de la maison. Il permet d’imaginer un grand salon, une salle à manger confortable et une cuisine ouverte ou attenante selon l’aménagement retenu. Les volumes généreux offrent un cadre idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter d’un quotidien agréable. Le premier étage accueille trois chambres, parfaitement adaptées à une vie familiale. Elles peuvent être aménagées en chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau selon les besoins. Une salle de bains vient compléter ce niveau, apportant confort et praticité à l’ensemble. Au deuxième étage, la maison propose une belle suite parentale de plus de 32 m², comprenant un espace nuit, un dressing et une salle de bains. Ce niveau offre un véritable espace indépendant, intime et confortable, idéal pour préserver la tranquillité des parents tout en profitant de beaux volumes. Avec son agencement sur plusieurs niveaux, ses quatre chambres, sa grande pièce de vie, sa suite parentale, son garage double et son emplacement résidentiel privilégié, cette maison réunit de nombreux atouts pour une famille à la recherche d’un bien spacieux, confortable et bien situé. Pour plus d’informations ou pour organiser une présentation du bien, merci de nous contacter directement. Référence interne : 92SURENACHORIZ2

à proximité immédiate de SEMUR-EN-AUXOIS (21140), avec accès rapide à l'autoroute A6, l'aérodrome de SEMUR-EN-AUXOIS et la Gare TGV de MONTBARD (PARIS Gare de Lyon en 1h). ***dossier 66 photos sur demande*** PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION construite en 2010 sur environ 1,7 hectare entièrement clos et paysagé en partie, avec belle vue dégagée sur la campagne environnante. La surface habitable est de 730m² dont 588m² de plain-pied. L'Entrée principale donne accès au Bureau et distribue à gauche les pièces dites de « jour » et à droite les pièces dites de « nuit ». Pour la partie jour : un Salon-Accueil, un Salon-Bar avec Terrasse, l'Arrière-cuisine, la Cuisine équipée et dans sa continuité la Salle à manger, la Buanderie, un WC, et un Salon-Billard avec Cheminée. Pour la partie nuit : un Salon de Lecture avec Terrasse, la Chambre 1, la Chambre 2, un WC, une Salle de Douches, la SUITE PARENTALE (de 93m²) comprenant la Chambre 3 avec Terrasse, une Pièce Dressing, une Salle de Bains + Douches, un WC. A l'Étage (dans la Tour, accessible depuis le Salon de Lecture) : Un Salon, la Chambre 4, la Chambre 5, un WC, une Salle de Douches. L'ensemble est bâti sur un Sous-Sol d'environ 350m² offrant différents volumes (Grande pièce aménagée, Cave à vin, Chaufferie, Entrepôt, Dégagement). Complètent ce bien un Garage double avec Atelier, un Espace extérieur pour repas/barbecue, deux Parkings pour une dizaine de voitures. VOLUMES MAGNIFIQUES et TRÈS BELLES PRESTATIONS ! Double vitrages anti-effraction (incassables) – Fibre optique – VMC double flux – Assainissement individuel – Chauffage par deux chaudières à bois, une à pellets et une à bûches, pouvant être combinées. DIAGNOSTICS TECHNIQUES IMMOBILIERS CONFORMES. La région est très touristique avec un riche patrimoine architectural, culturel, et gastronomique. On notera également le Lac de Pont avec sa base nautique, l'Aéro-club, le site d'Alésia, etc… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 711 587 - Greffe de DIJON CHEQUES) Jean-François DUCLUZEAU Entrepreneur Individuel 06 88 76 59 21 - Réf.960981

EXCEPTIONNEL, en lisière de Forêt d'Orléans, à moins de 1h30 de PARIS, 35 minutes d'ORLEANS, Propriété d'Agrément d'un hectare composée d'une ferme d'habitation de 394m2 restaurée dans le respect de l'ancien, un parc paysagé avec piscine et court de tennis, présentée par Sylvain CAUQUIS. Prestations haut de gamme pour cette maison de caractère ! L'ancien allié au contemporain vous séduira ! Batiment organisé en U avec patio central sur pavé. La maison principale est composée au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur pour une surface totale d'environ 80m2. Deux chambres avec vue jardin et piscine, une très belle salle de bains et un bureau viennent compléter ce niveau. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine. La seconde aile est quand à elle composée au rez de chaussée, d'une très belle pièce de réception avec cheminée de 48m2, d'une cuisine contemporaine ouverte sur l'extérieur, d'une chambre parentale avec salle d'eau, sauna et d'une belle pièce recevant un jaccuzy en émaux de Briare. Une mezzanine faisant office de salle de billard. Une magnifique piscine de 15x7 avec plage et terrasse couverte d'un dôme ainsi qu'un court de tennis sur un très beau parc paysagé viennent compléter l'ensemble ! Propriété entièrement close. Idéal résidence Secondaire ou Principale à deux pas de la Sologne et de la Forêt d'Orleans ! Gros volume en plain-pied ! Coup de Coeur assuré !!! Visite virtuelle disponible après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.949840

À quelques minutes seulement de Berck, du Touquet et des plages préservées de la Côte d'Opale, cette remarquable villa d'architecte de plus de 410 m² utiles incarne l'alliance parfaite entre design contemporain, volumes spectaculaires et prestations haut de gamme. Proche de toutes les commodités : Commerces, gare SNCF, hôpital et 3 golfs renommés pour les passionnés... Dès l'entrée, le ton est donné. Les lignes épurées, la lumière omniprésente et les généreux espaces de réception créent une atmosphère raffinée et résolument contemporaine. Le cœur de la propriété s'articule autour d'un somptueux espace de vie de plus de 82 m² où cuisine haut de gamme ouverte, salle à manger et salon se fondent harmonieusement dans un environnement baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées. Le chauffage au sol et le poêle à bois participent à une ambiance chaleureuse en toute saison. Pensée pour offrir un confort absolu, la villa développe au rez-de-chaussée une élégante suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure, salle de bains ouverte, douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie. Un bureau, un cellier, une lingerie et de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau aux normes PMR. Véritable signature de cette propriété, un exceptionnel espace bien-être de près de 70 m² vous invite à une expérience digne des plus beaux établissements privés : • Piscine intérieure chauffée au sel (7 x 3 m) avec volet de sécurité motorisé et phare led multicouleur • Nage à contre-courant • Buses de massage, canon à eau et fontaine d'ambiance • Hammam • Sauna finlandais À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille et invités, dont deux superbes suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, dressing et terrasse. Un espace billard complète cet étage dédié à la détente. Un studio indépendant offre de multiples possibilités : hébergement d'invités, activité professionnelle, location saisonnière ou logement pour un membre de la famille. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : aspiration centralisée, ventilation double flux, adoucisseur d'eau, éclairage LED intégral, tableau de communication Grade 6, chauffage au sol, robot de tonte et équipements domotiques de qualité. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 122 m², entièrement clos et arboré, prolonge l'expérience de vie avec élégance : • Terrasse couverte avec espace réception et barbecue • Terrasse détente exposée idéalement • Allées aménagées et cour en enrobé • Portail coulissant motorisé • Carport double • Abri de jardin de 20 m² Construite en 2012 avec des performances énergétiques remarquables, cette propriété bénéficie d'une isolation particulièrement performante et affiche une consommation énergétique d'environ 75 kWh/m²/an. Rare sur le marché, cette villa séduira une clientèle à la recherche d'un lieu de vie exclusif où confort, bien-être, volumes et prestations premium se conjuguent au quotidien. Dossier complet, visite virtuelle et présentation privée sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.961267

Villa de 152m² habitables (341.58 de surface totale) sur terrain plat de 992 m² – Vue dégagée – À deux pas de Chambéry Scott Perez – Aix'Plore Immobilier vous présente cette belle maison rénovée, située à La Ravoire, à quelques minutes seulement de Chambéry. Celle-ci complétement rénovée avec des matériaux haut de gamme comprend : Un grand séjour/cuisine de 52 m² lumineux, avec accès direct à la véranda et sa piscine chauffée de 2.8X9 et une seconde terrasse de 35m² exposée sud avec pergola Bioclimatique. 4 chambres : 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine + 3 chambres à l'étage dont une seconde suite parentale. 3 salles d'eau réparties sur chaque niveau, dont 2 en suite parentale 3 WC séparés Balcon de 13 m² à l'étage Sous-sol avec garage (66 m²) buanderie et atelier. Un système de chauffage performant: Rez-de-chaussée et 1er étage : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, avec thermostat réglable individuellement par pièce, la PAC assure également l'eau chaude de la salle de bain du rez-de-chaussée et de la douche de la piscine 1er étage : en complément, climatisation individuelle dans chacune des 2 chambres pour un confort optimal été comme hiver VMC double flux Zehnder avec échangeur géothermique horizontal sur toute la maison : rafraîchissement naturel l'été, préchauffage de l'air l'hiver La piscine sous véranda : un vrai point fort La piscine intérieure de 9 m x 2,8 m x 1,5 m (36 m³) est équipée pour une utilisation sans contrainte : Traitement de l'eau par lampe bio UV et oxygène rémanent, aucune odeur de chlore Gestion automatique des produits et du remplissage Volet électrique rétractable caché sous la plage Pompe à chaleur dédiée pour une utilisation toute l'année Déshumidification sur thermostat et minuterie 2 Velux électriques, 3 stores brise-vue électriques Les extérieurs Pergola bioclimatique Art Home Alu (7,20 m x 3 m) sur la terrasse du rez-de-chaussée, avec éclairage intégré, 3 portes vitrées coulissantes coupe-vent et 3 stores brise-vue électriques Citerne de récupération d'eau de pluie reliée à une pompe pour l'arrosage extérieur . Une isolation soignée Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 200 mm sur les murs Isolation laine de bois de 140 mm en toiture Tous les volets, stores et Velux sont motorisés et pilotés via le système Somfy Tahoma io Très bon DPE : classe B — consommation de 70 kWh/m²/an — entre 1 020 € et 1 440 € de charges annuelles estimées. Prix : 786 600 € (honoraires inclus) Contactez Scott Perez pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150

Plongez dans le charme de cette maison entièrement rénovée, située dans le cadre verdoyant et paisible de Sèvres. Avec ses 172 m² de surface habitable, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de sérénité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-salon inondé de lumière naturelle, idéal pour des moments de partage et de convivialité. La cuisine moderne, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine ingénieuse, offrant un espace de rangement optimal. Deux chambres confortables, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC complètent cet étage. Un espace de rangement ou d'atelier est également à votre disposition. À l'étage, un espace de vie indépendant vous attend, comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses et une salle de bain fonctionnelle avec WC. Le sous-sol propose une pièce idéale pour une salle de jeux ou un espace de stockage, ainsi qu'une pièce modulable selon vos besoins. Parmi les nombreux atouts de cette maison, sa rénovation complète et sa fonctionnalité se démarquent, sans oublier la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La localisation est également un point fort, avec l'arrêt de bus Pavé des Gardes à moins de 100 m, la gare de Sèvres Rive Gauche à 1 700 m, et le parc de Saint-Cloud à seulement 500 m. Les écoles primaires et maternelles sont à 700 m, et les commerces de proximité à 50 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 172 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1965 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 245 m² - DPE : C - Mode de chauffage : Électrique Mentions légales : Les éléments figurant ci-après constituent une synthèse descriptive du bien et ont uniquement valeur informative. Ils ne sauraient faire office de pièces contractuelles ni remplacer les contrôles, constats techniques ou vérifications administratives indispensables. Pour toute précision relative à l'état, aux servitudes ou aux prescriptions locales, veuillez consulter les sources officielles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44m2, agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.951702

DOMAINE FAMILIAL HAUT DE GAMME – PROCHE CHALLANS, VENDÉE. Certaines propriétés sont rares et se transmettent souvent de génération en générations. Celle-ci est unique : elle vous offre aujourd'hui l'opportunité d'en devenir le propriétaire. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Challans et de l'océan, ce domaine de caractère datant de 1890 offre un cadre de vie privilégié. Composé d'une maison principale et de deux maisons annexes indépendantes, il se prête idéalement à une résidence familiale de prestige, à un projet professionnel haut de gamme, ou à un mode de vie multigénérationnel où chacun profite de son indépendance dans un cadre privilégié. UN ENSEMBLE DE TROIS MAISONS – 290 m² - 11 PIÈCES. Le domaine se compose d'une maison principale et de deux maisons annexes entièrement indépendantes. LA MAISON PRINCIPALE : Véritable cœur du domaine, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le salon ouvre de belles perspectives sur la propriété. La cuisine contemporaine prolonge harmonieusement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. Un bureau-bibliothèque ouvert sur l'extérieur constitue un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou les moments de calme. La suite parentale, élégante et confortable, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, à la piscine, et au spa. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. LES DEUX MAISONS ANNEXES : Entièrement indépendantes, elles permettent d'accueillir famille, proches ou invités dans un confort optimal tout en préservant l'intimité de chacun. Une configuration particulièrement recherchée pour des projets de vie multigénérationnels ou professionnels. UNE GRANGE REMARQUABLE AUX POSSIBILITES MULTIPLES : Volumineuse et de caractère, elle pourra accueillir selon vos envies : - Espace d'exposition pour voitures ou motos de collections, - Activités équestres, - Salle de sport privée, - Atelier ou espace de loisirs. LA PROPRIÉTÉ : Elle s'étend sur près de quatre hectares de nature préservée. Piscine chauffée, spas, carrière équestre, ses prés et ses arbres composent un environnement d'une qualité remarquable. Les enfants disposent d'un véritable terrain d'aventure au cœur de la nature, tandis que les adultes profitent d'une sérénité absolue. Les amoureux des grands espaces, des chevaux et du rétrolittoral, trouveront ici un cadre de vie exceptionnel. UNE SITUATION EN RÉTROLITTORAL VENDÉEN. L'emplacement est un des atouts du domaine : - Plages vendéennes accessibles en quelques minutes ; - Challans, ses commerces, ses halles et sa gare SNCF ; - Saint-Jean-de-Monts et son golf ; - Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port ; - L'île de Noirmoutier ; - L'île d'Yeu ; - Les Sables-d'Olonne et le Vendée Globe ; - Le Puy du Fou. LES POINTS FORTS : - Domaine de prestige sur 3,8 hectares de terres attenantes ; - Trois maisons indépendantes ; - 290 m² habitables, 11 pièces au total ; - Piscine chauffée et spa ; - Grange à fort potentiel ; - Carrière équestre et prés ; - Environnement naturel remarquable ; - Proximité immédiate des plages vendéennes ; - Challans à quelques minutes ; - Aéroport international de Nantes à 1h15 ; - Paris facilement accessible. BIEN CONFIDENTIEL : À l'abri des regards cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, espace, élégance et liberté. Un cadre idéal pour écrire un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour une visite privée, exclusivement rendez-vous. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.922035

Une adresse confidentielle à quelques minutes des plages de la côte vendéenne : parc paysager, volumes lumineux et piscine à débordement composent une propriété rare dédiée à l'art de vivre. À seulement quelques minutes de l'océan, des plages et du port de Saint Gilles Croix De Vie,cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne. Derrière son portail, la propriété se dévoile au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m². Un véritable havre de paix où règnent calme, nature et intimité, à l'abri de toute agitation. La maison développe des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédral, ouvert sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, devient le lieu naturel de partage et de convivialité. Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, la propriété propose plusieurs suites avec salles d'eau privatives, permettant d'accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement du parc et de la douceur du climat vendéen. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans l'environnement, offre un espace de détente privilégié face à la nature. À seulement quelques minutes des plages et des commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété conjugue avec harmonie espace, élégance et proximité de l'océan. Une adresse confidentielle idéale pour une résidence principale de standing ou une maison de vacances d'exception sur la côte atlantique. À 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, cette propriété constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en Vendée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.936567

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS. UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE. Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage. Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année. UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ. Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée. Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ. La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale. Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT. À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale. Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS. En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail. Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux. FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. - Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf, - Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien. UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN. Ici, tout se fait à pied : - la plage au bout de la rue, - les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas, - la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris. Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan. Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

Au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Nîmes et situé sur le domaine recherché de Domaine de Mourier, découvrez ce somptueux mas ancien chargé d'histoire, datant du XVIIIe siècle. Développant près de 500 m² habitables, sur une parcelle de 7200m2, ce bien de caractère offre de magnifiques volumes et une architecture authentique : hall majestueux avec escalier en pierre de taille, salons en enfilade avec cheminées d'époque, plafonds à la française, parquet ancien et verrière lumineuse avec cheminée en fonte. Exposé plein sud, le mas bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre naturel privilégié, avec une vue dégagée à l'étage. La distribution intérieure permet une grande flexibilité d'aménagement, notamment la création de chambres de plain-pied ou de suites indépendantes. L'étage propose plusieurs espaces nuit, un salon avec vue, ainsi qu'une grande pièce de 70 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend également plusieurs dépendances : une maison louée générant un revenu locatif, une grande remise avec potentiel de salle de réception, ainsi qu'un pigeonnier pouvant être transformé en logement indépendant. Ancienne propriété viticole avec cuves enterrées, ce mas est alimenté par forage et équipé d'un assainissement individuel. Il nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité rare de créer un projet d'exception. Ce bien se prête idéalement à un projet de maison de famille, de chambres d'hôtes ou de domaine événementiel haut de gamme (mariages, réceptions, séminaires), dans un cadre authentique et chargé de charme. *Organisation intérieure: Au rez-de-chaussée: hall avec escalier magistral en pierre de taille, salle à manger avec cheminée, plafond à la française, parquet, 2 salons avec cheminées d'époque, grande cuisine ancienne, verrière / jardin d'hiver de type espagnol avec cheminée en fonte et accès au pigeonnier (avec potentiel d'aménagement en logement indépendant) et possibilité de créer des chambres de plain-pied. A l'étage : vaste salon d'hiver avec vue dégagée sur Nîmes, 2 chambres + salle de bain, une grande pièce d'environ 70 m² avec cheminée (aménageable en plusieurs chambres ou suite), dressing, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain *Dépendances et annexes: - Dépendance d'environ 100 m² - Maison indépendante louée meublée (500 €/mois) - Grande remise d'environ 154 m² au sol + étage, avec potentiel événementiel (salle de réception) Référence agence : 939

Villa provençale moderne avec piscine et jardin paysager à vendre à Grimaud Au cœur d'un environnement paisible, sur la commune de Grimaud, cette élégante maison provençale est implantée sur un magnifique terrain plat de plus de 4 000 m², entièrement paysagé et soigneusement entretenu. Du premier étage, on peut admirer une vue sur les collines et le chateau de Grimaud. Sans vis-à-vis et au bout d'une impasse, la propriété bénéficie d'un anonimat des plus apprécié. Répartie sur deux niveaux, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre une belle entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée murale à l'éthanol, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par une buanderie attenante. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Deux d'entre elles sont situées à l'étage et bénéficient d'un agréable balcon offrant une vue dégagée. À l'extérieur, les espaces de vie ont été soigné et ne demandent qu'à s'y installer. Le jardin, aux essences méditerranéennes, accueille une piscine de forme libre, de vastes terrasses ombragées idéales pour les repas en plein air, un terrain de pétanque, une fontaine, un carré de vigne ainsi que de nombreux emplacements de stationnement. Un spacieux garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules vient compléter cette propriété. Cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'architecture provençale, le confort moderne et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du village de Grimaud et des plages du golfe de Saint-Tropez. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.