ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 328)

Côté Saint Clair SUD, C’est un véritable havre de paix caché des regards qui s'offre à vous. Implantée sur une superbe parcelle arborée de 735 m², cette propriété de 79 m² de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et d'une intimité totale. L’aménagement actuel propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu’une salle d'eau avec WC séparés. Côté extérieur, une grande terrasse ceinture la maison et réserve un joli point de vue sur la mer pour savourer les beaux jours. Un garage privatif complète l'ensemble. Un projet de vie sur mesure : Nécessitant une rénovation intégrale, ce bien représente l'occasion rare de façonner une villa entièrement à votre image, que ce soit pour une résidence principale moderne ou un refuge de vacances personnalisé. À prendre en compte : les travaux d'envergure incluent également la mise aux normes globale du système d'assainissement individuel.

A vendre : Villa individuelle d'environ 164 m² sur un terrain de 1 320 m² avec piscine. Découvrez cette villa familiale à fort potentiel, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Description du bien : - Rez-de-chaussée (Sous-sol) : Un grand espace comprenant une buanderie, un garage et un bureau/atelier. Ce niveau est aménageable et communique directement avec l'étage par l'intérieur. - Premier étage : Un salon/salle à manger lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse. - Deuxième étage (R+2) : Une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bain avec toilettes. Extérieurs et prestations : - Grand jardin clos avec piscine. - Second grand garage indépendant. - Forage. Les atouts : Idéal pour une famille, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à son sous-sol modulable. Informations complémentaires : - DPE : 184 (D) | GES : 28 (C) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 760 euros et 3 820 euros (indexées sur les années 2021 à 2023). - Mandat réf : 452131. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Meihdi AMOROS : - Téléphone : 04 94 14 01 01 ou 06 16 38 67 84 - Email : m.amoros@proprietes-privees.com Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente cette villa contemporaine, idéalement située entre le Country club et Célony L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6913-NFI. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6913-NFI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa bénéficie d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités. À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence, elle offre un accès facile aux écoles (dont l'IBS à 15 minutes, navette au bout de la rue), aux axes autoroutiers et à la gare d'Aix-en-Provence. Description intérieure : Edifiée en 2008, cette villa allie modernité et confort. Son agencement spacieux et lumineux comprend : Un beau séjour offrant une très belle hauteur sous plafonds, ouvert sur une salle à manger et une cuisine entièrement équipée de qualité Une suite de plain pied avec pièce dressing et salle de bain complète ce niveau  L'étage se compose d'une suite avec dressing et salle d'eau, et deux chambres qui se partagent une salle de bain  Les matériaux nobles et les finitions soignées créent une ambiance chaleureuse et haut de gamme. Le chauffage au sol chauffant/rafraîchissant assure un confort optimal en toutes saisons.  Avantages extérieurs La propriété s'étend sur 2 400 m² de terrain arboré, offrant un cadre paisible et une intimité préservée. Une terrasse bois exposée sud, pool house et sa cuisine d'été, très belle piscine et son jacuzzi indépendant.  Prestations complémentaires : Double vitrage, deux portails automatique pour accéder à la villa, volets roulants centralisés, insert dans le salon -- -- À votre service : Nicolas FILLAUD - +33757593929 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°754031334 Référence annonce : 6913-NFI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.97% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Orfèvre immobilier vous propose à Quissac, dans le Gard en région Languedoc-Roussillon, une agréable maison familiale sur un terrain spacieux de plus de 1200 m². Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités locales. Élevée sur deux niveaux, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine, d'un salon, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie au rez-de-chaussée, chaque pièce disposant d'un accès direct vers le jardin et ses terrasses. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec WC et espace d'eau. Le vaste terrain, entièrement constructible, représente un véritable atout avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une maison confortable à Quissac.

MAISONS-LAFFITTE, située à un emplacement exceptionnel face au château, cette remarquable maison de 320 m² avec jardin de 1.600 m² et bâtiment annexe a été bâtie en 1905 par l'architecte André Granet dans le style florentin. Elle comprend un rez-de-chaussée surélevé, 2 étages et un grand sous-sol en cour anglaise. Au rez-de-chaussée, grand hall d'entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine, office et toilette. Au 1er étage, 3 chambres, une grande salle de bains (divisible) et une pièce d'eau. Au 2ème étage (belvédère), chambre avec salle de bains ouvrant sur grande terrasse panoramique. Au sous-sol, buanderie, cave à vins, locaux techniques, espace pour créer un appartement de service, une salle de gym ou de projection. L'ensemble a gardé tous ses décors d'origine, entouré de son grand jardin arboré avec bâtiment de garage d'environ 60 m² au sol + étage en mezzanine Bien entretenue, la maison aura besoin d'une remise aux goût du jour. Environnement très verdoyant, avec vue magnifique sur le château. Prix hors frais d'agence 1.903.000 € - Honoraires 3,5%TTC à charge de l'acquéreur. DPE : G/F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.830 euros et 9.260 euros par an. Prix indexés sur les années et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison en copropriété idéalement située en plein cœur de Montrouge, à quelques pas des commerces, du métro Mairie de Montrouge et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Implantée en retrait de la rue, au sein d'une copropriété à taille humaine, cette maison développe environ 62 m² au sol et bénéficie d'une agréable exposition plein sud. Son espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre un cadre de vie rare en hypercentre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 29 m² composé d'un salon avec cuisine semi-ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition sud. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, un espace bureau ou dégagement dessert deux chambres, offrant un agencement parfaitement optimisé. Entièrement entretenue, cette maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Véritable bien « clé en main », elle séduira les acquéreurs recherchant le confort d'une maison individuelle avec les avantages d'une petite copropriété. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 242 € par mois. Informations d'affichage énergétique : classe ÉNERGIE E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre .Fonds de commerce Boulangerie Pâtisserie + Murs commerciaux + Logement T4 Situation exceptionnelle à quelques mètres du port, des plages et des commerces, en plein coeur d'une rue passante à très forte visibilité. Cet ensemble immobilier rare de 220 m² représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter son activité avec son logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort rendement avec potentiel d'agrandissement. Le fonds de commerce (inclus dans la vente) Boulangerie?Pâtisserie en activité vendu cause retraite Excellente notoriété locale Vitrine sur rue très fréquentée Surface commerciale de 117 m² en RDC Activité immédiatement exploitable ou adaptable selon votre projet Les murs commerciaux Vous achetez vos murs, garantissant : Sécurité patrimoniale Absence de loyer commercial Valorisation à long terme Liberté d'exploitation ou de mise en location Le logement de fonction à l'étage Appartement T4 de 110 m² avec terrasse Idéal pour un exploitant, un logement de fonction, ou un revenu locatif complémentaire Potentiel exceptionnel Possibilité de créer un étage supplémentaire avec vue mer, offrant : Agrandissement du logement Création d'un second logement Optimisation forte du rendement locatif Les atouts majeurs Emplacement premium centre-ville Fonds de commerce + murs + logement réunis (très rare) Rue commerçante à fort passage Proximité immédiate plages, port et commodités Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative Visuels non contractuels certaines images sont générées par IA a titre d'illustration. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située dans le secteur très recherché de la Nartelle à Sainte-Maxime, cette villa individuelle de 170 m² prend place sur un terrain paysager de 1163 m² et bénéficie d'une très belle vue mer. Ce bien immobilier atypique, actuellement configuré en deux appartements indépendants, offre un remarquable potentiel pour concevoir un projet architectural entièrement personnalisé face à la Méditerranée. L'espace principal en rez-de-chaussée dévoile un chaleureux séjour de 44 m² agrémenté d'une cheminée, une suite parentale avec sa salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse de 30 m² suspendue au-dessus du bleu, offrant un panorama contemplatif saisissant. En rez-de-jardin, un appartement autonome accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et sa propre cuisine, idéal pour recevoir des invités ou repenser globalement les volumes. Le jardin paysager crée une atmosphère intimiste et apaisante autour d'une généreuse piscine à débordement de 50 m² qui semble se jeter dans l'azur. Véritable ode à la détente, les extérieurs se parent d'un sauna, d'un hammam, d'une douche extérieure et d'un espace barbecue bien pensé. Un grand garage de 40 m² complète les aspects fonctionnels de cette habitation singulière. Atout rare et exclusif de la propriété, un petit chemin privé permet un accès direct et immédiat à la plage. Cette villa représente une opportunité rare de façonner un refuge haut de gamme, où la très belle vue mer et la proximité absolue de l'eau dictent un art de vivre résolument unique. CLASSE ÉNERGIE : D ( 240kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (7kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Contact : Manuela MILLIENNE - Directrice d'Agence (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur la commune prisée de Chânes, au coeur du vignoble mâconnais, cette maison des années 70 a bénéficié d'une rénovation totale pour devenir un lieu de vie contemporain de 160 m². Érigée sur une parcelle de plus de 1 700 m², la propriété profite d'un cadre bucolique et d'une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc. Alliant traditionnel et confort moderne, cette demeure dispose d'une piscine creusée parfaitement intégrée et d'un vaste jardin clos, offrant une parenthèse de sérénité absolue. L'intérieur se dévoile par une entrée fonctionnelle menant à une vaste pièce de réception baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre avec fluidité dans cet espace de vie convivial où les larges huisseries en aluminium soulignent le panorama extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables et une salle de bains au design soigné. En rez-de-jardin, le sous-sol complet avec entrée indépendante, a été judicieusement aménagé pour proposer une quatrième chambre ainsi qu'une grande salle de jeux, TV, ou espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Deux caves et un garage fermé complètent les prestations intérieures de ce bien aux volumes optimisés. Les extérieurs invitent à la détente avec une terrasse idéalement exposée et une piscine nichée à l'abri des regards, garantissant une intimité totale au milieu des vignes. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, dispose également d'un carport moderne pour le stationnement. L'emplacement est un atout majeur de ce lieu de vie : bien que situé dans un environnement calme et préservé, le bien se trouve à proximité immédiate des commodités de Chânes, des accès autoroutiers, de la gare TGV et du centre-ville dynamique de Mâcon. Cette réinterprétation réussie d'une construction des années 70 constitue un lieu de vie recherché dans la région, où le confort technique s'efface devant la beauté du paysage. Une visite permettra d'apprécier la quiétude et l'élégance de ce refuge familial face au Mont-Blanc. DPE : consommation d'énergie primaire D (164Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre D (37kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 et 3680 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/ Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jean-Charles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.

VANNES PORT Maison des années 1900 rénovée – 116 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement d'une vie citadine à pied. Commerces, transports, écoles, gare, port et centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes seulement. Un cadre de vie rare, alliant praticité, dynamisme et qualité de vie. DESCRIPTION DU BIEN : Cette élégante maison des années 1900, rénovée avec soin, séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée séparée dessert une agréable pièce de vie comprenant salon et séjour ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée l'ensemble s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clos de murs de pierres. Une buanderie attenante à la cuisine et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, un palier distribue deux chambres spacieuses dont une avec salle de bains et toilettes. Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau séparée avec toilettes, offrant un espace idéal pour une famille ou pour recevoir. Côté extérieur, le jardin paysagé et clos de murs de pierre constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Un garage avec porte motorisée vient compléter l'ensemble. La parcelle d'environ 340 m² offre également un potentiel d'évolution intéressant avec une emprise au sol supplémentaire d'environ 42 m². PRESTATIONS Chauffage au gaz Menuiseries double vitrage aluminium et PVC Volets roulants électriques et manuels Fibre optique Assainissement tout à l'égout aux normes MON AVIS : Une adresse rare sur le marché vannetais. Cette maison conjugue parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un emplacement ultra recherché. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de Vannes à pied tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611025 )

Maison familiale d'une surface de 200 m2 sur les hauteurs du Chemin Henri IV. Située dans un secteur résidentiel très calme et bénéficiant d'un véritable esprit 'bucolique', cette maison parfaitement entretenue offre d'excellentes prestations. Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir. Des volumes optimisés et une vie de plain-pied possible. L'agencement a été pensé pour offrir confort et indépendance à toute la famille : * Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un grand salon lumineux et une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle. La partie nuit de ce niveau comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. * À l'étage : - Un espace idéal pour les enfants ou les invités, composé de 2 chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bain et d'un deuxième WC. L'extérieur est pensé pour la détente. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, vous profiterez d'une piscine avec sa terrasse en bois, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure et sans aucun vis-à-vis. # Annexes et stationnement * Au Sous-sol : Un grand espace sain entièrement dédié au stockage. * Le Garage : Un box fermé pour un véhicule ou du bricolage. * Stationnement :Possibilité de garer 2 à 3 véhicules supplémentaires en toute sécurité à l'intérieur de la propriété. Ce qui fait la différence : une maison saine, une sectorisation recherchée sur les hauteurs, et un cadre de vie paisible à proximité des commodités. CLASSE ENERGIE : C 129 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 euros et 2504 euros/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cet ensemble vous est proposé au prix de 580000 EUR, honoraires charge Vendeur. Noël Pierrat Agent local : noel.pierrat@cotefrance.immo (Français, English, Deutsch) Tél. 06 12 01 00 57 Côté France Réseau Franco-Belge International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial. #achat #vente #location #àvendre #investissement #acheter #cotefranceimmo.fr #estimer #financer #maison Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON EN OSSATURE BOIS PRES DE TROYES A Assenay, cette propriété s'inscrit dans un terrain d'un seul tenant de près de 7 000 m², structuré par des arbres centenaires, des vergers, un étang et ses vastes espaces libres. La maison, réalisée par une entreprise reconnue pour son savoir-faire artisanal, prend place au centre du parc et s'appuie sur des matériaux durables. L'ensemble intègre des dépendances et des perspectives d'évolution dont deux parcelles constructibles situées à l'entrée. UN JARDIN QUI ALTERNE CULTURE, DÉTENTE ET ACCUEIL A Assenay, rue principale, un portail s'ouvre sur une allée qui mène jusqu'à la maison. Les premiers mètres se font entre des arbres, des zones ouvertes pour se promener et d'autres plus denses qui resserrent les vues. Les vergers prennent leurs place de part et d'autre de la maison. L'étang s'inscrit en premier plan, perceptible à travers la verdure et se rejoint à pied. D'autres trajectoires amènent au potager, au poulailler, et au box cheval. Un garage, un abri et un bâtiment indépendant prennent place aussi. Ce dernier peut accueillir un atelier ou évoluer vers un espace habité. La maison se laisse découvrir progressivement au centre de son agréable jardin. UNE MAISON QUI PREND APPUI SUR LA MATIÈRE ET LE SAVOIR-FAIRE LOCAL L'entrée ouvre directement sur la pièce principale, une cuisine ouverte au fond. Le bois est omniprésent. La grande cheminée ouverte ancre l'espace. Le volume se déploie sous la charpente apparente, avec une hauteur qui varie selon les déplacements. Les ouvertures donnent sur le jardin et les terrasses accompagnent les variations du jour. La cuisine communique avec une buanderie et le garage d'origine, situés à l'arrière. Une chambre et une salle d'eau occupent ce niveau. A l'étage, les volumes sous toiture accueillent une seconde chambre et sa salle d'eau ainsi qu'un espace complémentaire. Les hauteurs disponibles permettent d'ajuster ces surfaces selon les besoins. La construction, réalisée par l'entreprise Valentin distinguée par le label Entreprise du Patrimoine Vivant, s'appuie sur des assemblages bois et maçonnerie visibles. Les éventuelles améliorations portent sur les équipements et les finitions, avec une base structurelle existante qui ne demande pas de reprise lourde. UN TERRITOIRE QUI PROLONGE LE LIEU La ville médiévale de Troyes se rejoint en une vingtaine de minutes, avec ses rues à pans de bois, ses magasins d'usine et ses ensembles de vitraux répartis dans le centre historique. Les axes y mènent directement, ce qui permet d'y aller régulièrement pour une journée ou une fin d'après-midi. A proximité immédiate, le Parc naturel régional de la Forêt d'Orient permet des activités de plein air avec ses lacs, ses forêts et ses parcours accessibles tout au long de l'année. Les vignobles de la Route de Champagne s'inscrivent dans le même territoire, tandis que Reims se rejoint en environ une heure trente, ouvrant l'accès à ses caves et à sa vie culturelle. AVIS AGENCE Cet ensemble maison et jardin, affiné depuis quatre décennies est un véritable point d'ancrage pour un cadre de vie hors commun. La maison s'y inscrit avec une cohérence constructive portée par un savoir-faire artisanal notable. L'intérêt du lieu tient dans cette relation directe entre le bâti et son environnement naturel et paisible, ainsi que dans la capacité à faire évoluer l'ensemble à partir d'une base existante, stable et immédiatement utilisable. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Exclusivité : Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, à deux pas des collines et des calanques, cette maison entièrement rénovée propose un cadre de vie rare, entre nature et ville. La surface habitable d'environ 145 m² s'organise autour d'un séjour généreux ouvert sur une terrasse exposée ouest, et d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur une terrasse sud, sud/est. Au rez-de-chaussée, la cuisine, un séjour d'environ 30m2 s'ouvrant sur une partie salle à manger d'environ 15m2. Deux chambres et une salle d'eau avec WC. A l'étage, deux chambres, dont une avec terrasse tropézienne et vue mer, une avec dressing, une salle de bain et un WC séparé. Le terrain offre plusieurs espaces extérieurs bien orientés, avec la possibilité d'aménager une piscine (permis de construire accepté) Un studio indépendant d'environ 15 m² (à finir selon vos besoins) vient compléter l'ensemble : espace invité, bureau ou location... Prestations soignées : parquet, double vitrage, volets électriques, climatisation gainable réversible. Un garage fermé et deux places de stationnement complètent l'ensemble. Contact: Christophe BENOIT : +33 6 37 96 93 17 / chris@fabreimmo.com Fanny IMBAULT : +33 6 60 52 79 54 / imbault@fabreimmo.com Prix de vente (net vendeur): 980 000 euros Honoraires (charge acquéreur): 40 000 euros TTC, soit 4,08% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1 020 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée à Benon (17) en Charente-Maritime, cette ancienne ferme pleine de charme a été transformée en une élégante demeure, tout en préservant l'authenticité de la pierre ancienne. Les près de deux hectares de terrain offrent une atmosphère paisible et intime, parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale ou à une activité événementielle. Derrière un portail électrique, vous serez accueilli par une vaste cour qui ouvre sur des volumes impressionnants. La propriété comprend une salle de vie spacieuse de près de 125 m², intégrant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon sous une majestueuse hauteur cathédrale, où la lumière naturelle inonde chaque recoin. Dès l'entrée, un escalier mène à une mezzanine aménagée en salon avec vidéoprojecteur. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres, une salle d'eau et une buanderie indépendante. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains bien équipée offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une piscine contemporaine avec couloir de nage et terrasses en bois crée un espace de détente idéal. Les 1000 m² de dépendances comprennent un garage spacieux et plusieurs annexes, ainsi qu'une salle de réception qui allie style et fonctionnalité. Cette propriété unique, qui s'inscrit parfaitement dans le marché de l' achat maison de luxe Benon (17), est stratégique par sa proximité avec La Rochelle et Surgères, facilitant l'accès aux commodités tout en offrant une tranquillité inégalable. Découvrez cette maison de luxe Benon (17) à vendre, un lieu d'inspiration pour tous vos projets.

Au calme et sans vis-à-vis, à moins d’1h de Paris par la N12 et à 10mn d’Anet, cet ancien corps de ferme du 19ème offre un logis principal de 210m² et plusieurs dépendances dont une maison d’amis de 110m² (Cuisine, séjour, palier/bureau, 4 chambres et 2 salles d’eau), un bâtiment annexe avec four à pain, écurie et charretterie, une spectaculaire grange de 200m² et un tennis à rénover partiellement. L’ensemble, dont le cachet a été admirablement préservé, est édifié au coeur d'un beau parc arboré et clos d’1,8ha (nombreux arbres fruitiers). Au rez-de-chaussée de la maison principale, l’entrée dessert un lumineux salon avec cheminée centrale et une vaste cuisine récemment rénovée, 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau, 1 salle de bain et 2 WC. A l’étage : beau double palier (bureau/family-room) desservant 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et une salle de bain avec WC. Potentiel magique pour cette propriété attachante à rénover (Electricité déjà refaite entièrement). Accès direct à la forêt domaniale de Dreux- Anet de 3300ha. La demeure familiale par excellence ! Honoraires : 3,77 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 770 000 €

EN EXCLUSIVITE - Rare à la vente, cette élégante maison de maître située au cœur de Honfleur intra-muros bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied du Vieux Bassin, de la Place Sainte-Catherine, des rues piétonnes, des commerces, des galeries d'art et des restaurants qui font la renommée de Honfleur. Cette maison de caractère de 158 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement particulièrement calme, verdoyant et totalement préservé des regards. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 630 m², cette propriété offre un cadre de vie unique en plein centre-ville de Honfleur. La maison comprend : une belle entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée (13,60 m²), un vaste salon de près de 37 m² avec poêle à bois en fonte, 4 chambres, dont 2 suites parentales de 24 et 35 m2 avec dressings et salles d'eau privatives, une seconde salle d'eau, 1 WC par étage, une buanderie / chaufferie. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct au jardin arboré, véritable havre de paix aux essences remarquables. Les prestations sont complétées par une double charreterie (carport pour deux véhicules), un jardin paysager clos de 630 m², chauffage au gaz de ville avec chaudière basse condensation, adoucisseur d'eau, cave, tout-à-l'égout, maison parfaitement entretenue. Cette maison familiale à Honfleur séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de prestige. Son emplacement exceptionnel permet de vivre entièrement à pied tout en profitant d'un environnement calme, un privilège particulièrement recherché dans le centre historique de Honfleur. À seulement quelques minutes à pied du Vieux Bassin ; de la Place Sainte-Catherine ; des commerces et du centre piéton ; 4 km du Pont de Normandie ; 20 km du Havre via l'A29. Les atouts majeurs : Maison de maître de caractère, Honfleur intra-muros, Centre historique à pied, 4 chambres dont 2 suites parentales, Jardin paysager de 630 m², Double carport, Environnement calme et confidentiel, Prestations soignées, Bien très rare sur le marché,... Une propriété d'exception où authenticité, élégance et qualité de vie se conjuguent au cœur de l'une des adresses les plus recherchées de la Côte Fleurie. Vous serez sous le charme à n'en pas douter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 610050 )

Au coeur d'un authentique village provençal, cette élégante maison de village d'environ 190 m2 a fait l'objet d'une rénovation soignée, où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort contemporain. Derrière sa façade discrète se cache un véritable havre de paix, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Dès le rez-de-jardin, un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau s'ouvre sur une charmante cour intérieure, entièrement préservée des regards. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer une activité d'accueil ou offrir une totale indépendance à ses occupants. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse salle à manger aux poutres apparentes, prolongée par une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur la cour. Un bureau aux murs en pierres apparentes, une chambre pleine de caractère avec son ancien évier en pierre conservé, ainsi qu'un poêle qui réchauffe l'ambiance en hiver, complètent ce niveau. À l'étage, le salon, baigné de lumière, invite à la détente autour de son poêle à bois. Il s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une vue dégagée sur les toits du village et les collines environnantes. Ce niveau accueille également une chambre avec sa salle de bains privative, une seconde salle de bains indépendante ainsi qu'une vaste chambre prolongée par une lumineuse véranda faisant office de jardin d'hiver. Pensée pour un confort de vie optimal en toute saison, la maison dispose de la climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et de moustiquaires. Deux magnifiques caves voûtées viennent parfaire le caractère authentique de cette demeure. Située à seulement 8 minutes de Buis-les-Baronnies et à 20 minutes de Vaison-la-Romaine, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de résidences principales pleines de charme que ceux en quête d'une maison de vacances de caractère ou d'un investissement locatif de qualité. Une maison authentique, où chaque espace raconte une histoire et invite à savourer la douceur de vivre provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 50 mn de Paris et à 15 mn de Montfort l'Amaury. Cette propriété sans vis-à-vis en parfait état, lumineuse de 300 m², s'ouvrant sur une terrasse de plus de 100 m². L'ensemble sur un parc de 2,7ha, avec un étang en lisière de foret. La maison comprend au rez-de-chaussée, une grande entrée avec un dressing, un salon d'environ 50 m² avec le confort d'une grande cheminée ancienne, offrant trois expositions afin de profiter pleinement du parc. Sur la deuxième aile, une salle à manger ainsi qu'une cuisine avec les atouts également des trois expositions et du parc. Une suite parentale et un bureau. À l'étage scindée en deux parties, une suite parentale, puis six chambres, deux salles d'eau et un bureau. Au sous-sol, une salle de cinéma, une salle de sport avec hamman, un salle de jeux, un atelier et une buanderie. Pour compléter l'ensemble un carport pour trois voitures et des dépendances. La gare de Montfort l'Amaury est située à 15 minutes. Contact Elisabeth Rossines Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un environnement privilégié à Caluire-et-Cuire (69), Rhône, cette maison exceptionnelle de 223 m² (284 m² au sol) offre une vue panoramique imprenable au sein d'une parcelle arborée de 10 772 m². Entièrement rénovée en 2022, elle allie des prestations de qualité à des espaces généreux et lumineux. La maison se compose d'une vaste pièce de vie exposée Sud et Ouest, s'ouvant sur une terrasse surplombant la Saône et les Monts d'Or. Vous trouverez également une cuisine sur mesure entièrement équipée, un bureau avec verrière, cinq chambres, trois salles d'eau, une buanderie et une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse. Le jardin clos et paysagé offre un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée de 12 x 5 m, d'un kiosque et d'un potager en restanques. Ce bien rare à la vente constitue un choix idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vues panoramiques. Proximité des commerces, écoles et transports. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Caluire-et-Cuire (69) et désireux de découvrir cette propriété d'exception, n'hésitez pas à nous contacter.

Meaux, à 45 minutes de Paris, 35 minutes de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle, 25 minutes de la gare TGV Marne la Vallée et 10 minutes du centre ville de Meaux, superbe propriété sur son parc de 2 hectares surplombant la vallée de la Marne. Cette demeure d'exception de plus de 450 m2 habitables de construction traditionnelle avec des matériaux haut de gamme, présente au rez-de-chaussée, un hall d'entrée cathédrale, desservant une très grande pièce de vie de 106 m2 regroupant salon, salle à manger et espace bar, une cuisine équipée, un vestiaire, une suite parentale de 30 m2 plus dressing, une chambre avec salle d'eau. Au premier une pièce palière de 48 m2 à usage de bibliothèque, six très grandes chambres de de 17 à 21 m2 et deux salles de bains. Le sous-sol total est doté de deux garages de 2 voitures, d'une cave à vin climatisée, d'une cuisine, d'une pièce de service, d'une salle de bain, d'une lingerie, et d'une grande pièce de 40 m2 avec deux portes fenêtres. Le chauffage gaz par le sol en rez-de-chaussée et radiateurs au premier, l'aspiration centralisée ainsi que la domotique apportent à cette maison un grand confort. Une grande piscine couverte accessible depuis une terrasse de 75 m2 complète cet ensemble. Le lieu, la qualité, la taille de ce bien offrent de nombreuse possibilités, chambres d'hôtes, restaurant gastronomique, hôtel , propriété multigénérationnelle, etc.… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Réf.961113

VILLADICI vous présente, dans le très recherché quartier du Frugy à Quimper, cette superbe maison des années 50 entièrement rénovée en 2017, offrant des prestations modernes et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa pièce de vie baignée de lumière. Le vaste salon-séjour d'un peu plus de 45 m² s'ouvre sur une agréable terrasse sur pilotis, parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison. Un espace lecture cosy ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée complètent ce niveau pensé pour une vie familiale confortable et conviviale. Au premier étage, la maison propose quatre belles chambres et une salle de bain familiale. Les combles ont été aménagés en une magnifique suite parentale comprenant une salle de bain avec douche à l'italienne et un espace dressing, véritable cocon indépendant. La maison bénéficie également d'équipements modernes avec la domotique et un chauffage au gaz de ville. Le sous-sol complet accueille un garage, une buanderie ainsi qu'un atelier. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment aménagé, d'une seconde terrasse au niveau du jardin et de deux appentis offrant de précieux espaces de rangement. Édifiée sur un terrain de 274 m², cette maison développe environ 160 m² habitables et séduira les amateurs de maisons lumineuses, fonctionnelles et parfaitement rénovées. Un bien coup de coeur, prêt à accueillir votre famille dans un environnement recherché de Quimper. Pour tout complément d'information ou visite Typhaine DOYEN est à votre disposition au 06.29.86.39.19. --- Agent commercial indépendant N° 841 424005 RSAC Quimper --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) TYPHAINE DOYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 84142400500012 - .

Écully : Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Écully, cette élégante propriété de la fin du XIXe siècle, d'une superficie de 368 m2, bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un cadre de vie privilégié dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Établie sur une belle parcelle arborée de 1795 m2, la maison s'ouvre sur un jardin plat avec piscine. Idéale pour une grande famille, cette propriété à acheter à Écully offre de généreux volumes ainsi qu'une distribution harmonieuse. Au rez-de-jardin, l'entrée accueillante dessert deux vastes pièces de réception, prolongées par une cuisine familiale sous véranda, offrant une belle vue sur le jardin. Ce niveau comprend également un vestiaire, une buanderie, un cellier, des toilettes et un atelier en demi-niveau. À l'étage, l'espace nuit se divise en deux ailes distinctes. La première aile comprend deux chambres, dont une avec terrasse, une salle de bain avec douche et baignoire, deux dressings et des toilettes indépendantes. La seconde aile dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes au premier niveau, ainsi que de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing en demi-niveau supérieur. Un palier donne également accès à un grenier. Le sous-sol renforce l'attrait de cette propriété en intégrant un garage double de plus de 41 m2, une cave, un débarras et une spacieuse pièce de 67 m2 pour les occasions. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une élégante piscine au sel en fond de parcelle, discrètement intégrée pour préserver l'intimité. La maison conserve de nombreux éléments architecturaux conférant un cachet unique : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries, corniches travaillées et fresques sculptées sur certaines façades. Partiellement équipée de panneaux solaires, cette propriété bénéficie d'un confort énergétique apprécié. Rare sur le marché, cette demeure allie emplacement premium, authenticité et volumes impressionnants, offrant ainsi un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. BUS 3 à proximité. Contact : Olivia Marrel, 06 72 74 39 31, agent commercial EI. DPE : D/D. Cette annonce est proposée par MARREL Olivia, NoRSAC : 443 676 796 RSAC Lyon, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière située à Andernos-les-Bains, vous propose à la vente cette magnifique villa entièrement rénovée, idéalement localisée à Lège Bourg, dans un cadre calme et privilégié. Édifiée sur un terrain piscinable de 890 m², cette maison à acheter à Lège-Cap-Ferret se distingue par la qualité de sa rénovation, ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse, pensée pour le confort de toute la famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d'un poêle à bois, et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comporte quatre chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu'un charmant dortoir sous les combles, idéal pour les enfants. La maison dispose également de deux salles d'eau, d'une salle de bains, d'une buanderie et de trois WC, garantissant un confort optimal au quotidien. La rénovation soignée met en avant les volumes, la luminosité et une décoration contemporaine aux tons chaleureux. À l'extérieur, à l'abri des regards, profitez d'un véritable havre de paix avec un spa et deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, l'une partiellement couverte, parfaite pour des moments conviviaux en toute saison. En outre, un cellier avec grenier complète ce bien en offrant un espace de rangement aussi pratique que fonctionnel. Une villa clé en main, où le confort, l'élégance et la douceur de vivre se conjuguent parfaitement, à découvrir sans tarder. DPE C (155 kWh/m²/an) et GES A (4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 724 900 €. Les honoraires de l'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 24 900 € TTC soit 3,56 % et sont inclus. Prix net vendeur : 700 000 €. Pour plus d’informations, contactez Christine HAUER. RSAC n° 494 327 679. RCP n° 25032648. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Découvrez le charme d'un chalet indépendant parfaitement intégré dans son écrin de nature. Ce chalet aux prestations haut de gamme réparti sur 3 étages, pour une superficie habitable de 172 m² comprend, 4 chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain pour préserver l'intimité de chacun, un spacieux séjour et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Après une journée active, détendez-vous dans le sauna privatif de votre chalet. Vous y admirerez une vue imprenable sur les montagnes et bénéficierez d'une cave personnelle, d'un casier à skis et d'un parking intérieur. Le chalet est vendu entièrement meublé. Les Granges d'En Haut permettent également un accès aux installations du spa Deep Nature, sur réservation préalable. Profitez d'une piscine intérieure pour vous ressourcer. Vous pourrez également profiter d'un restaurant sur place : 'La table des granges'.

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.960609